Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238 info@bbolig.dk - www.bbolig.dk Flot 4-værelses med yderst attraktiv beliggenhed Sags nr. 122-4061 Saxogade 77, 4. 1662 København V Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 1.195.000 Boligydelse/md.... 5.537 Boligareal... 82 m 2 Antal rum.:... 4 Udbetaling... 1.195.000 Anvendelsesudg./md.... 500 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.: 1884/1995 Side 1
Beskrivelse Attraktiv beliggenhed på Saxogade, stille sidegade centralt på Vesterbro. Andelsboligen er beliggende tæt ved dejlige grønne områder som Skydebanen og Otto Krabbes Plads samt få skridt fra Vesterbrogade der emmer af stemning med hyggelige caféer, restauranter og masser af special butikker. Yderemere er der kort afstand til Rådhuspladsen, søerne, shopping på Fisketorvet, wellness i DGI-byen m.m.. Og sidst men ikke mindst skal nævnes Saxogades årlige og rigtig stemningsfyldte gadefest. Andelslejligheden er beliggende i flot hjørneejendom fra 1884, renoveret i 1995, med god andelsforening og lækkert grønt fælles gårdmiljø med borde og bænke, stor flisebelagt terasse, gyngestativ, højbede, små og store træer m.m. Selve lejligheden fremstår lys og flot og indeholder: - Entré/fordelingsgang - 2 lyse vestvendte stuer, begge med pæne vægge og plankegulv, den ene ligeledes med flot stukloft - Godt køkken med alt i hårde hvidevarer og plads til mindre spiseplads til 2 - Grovkøkken/bryggers med adgang til mindre disponibelt rum, velegnet til vaskesøjle - Soveværelse med plads til dobbeltseng og stort gardarobeskab - Værelse velegnet til børneværelse eller kontor Hele lejligheden fremstår lys og flot og med rigtig gode muligheder. Velbeliggende i hjertet af Vesterbro. Kontakt os på 70 22 22 37 for fremvisning. Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Antal enheder i forening 0 boliger og 0 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen: Følgende hårde hvidevarer og andet inventar findes i andelsboligen og kan købes separat: Brugsret og fællesfaciliteter Side 1d.
Faste oplysninger / Diverse oplysninger Side 1e.
Adresse Saxogade 77, 4., 1662 København V Sag nr. 122-4061 Dato: 8. november 2011 Købspris 1.195.000 Boligydelse/md. 5.537 Anvendelsesudgifter/md. 500 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Formular nr. 25.101 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Adresse Saxogade 77, 4., 1662 København V Sag nr. 122-4061 Dato: 8. november 2011 Købspris 1.195.000 Boligydelse/md. 5.537 Anvendelsesudgifter/md. 500 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 450 Udenbys Vester Kvarter, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : 2627 ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 26.07.2011 med energiklassifikation: D Boligareal ifølge BBR... : 82 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue...: Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1884/1995 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark, Nykredit, Totalkredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Møns Bank, Eik Bank, Max Bank og Forsikringsselskab Nej X Ja Jyske Hvilke: Bank Tryg Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1f. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Realkredit Danmark, Nykredit, Forsikring Nej X Ja Hvis Totalkredit, ja, hvorfra: tryg Møns Bank, Eik Bank og Annoncering Nej X Ja Max Hvis ja, Bank hvorfra: Der henvises til side 1f. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Side 2
Adresse Saxogade 77, 4., 1662 København V Sag nr. 122-4061 Dato: 8. november 2011 Købspris 1.195.000 Boligydelse/md. 5.537 Anvendelsesudgifter/md. 500 Beregning af bruttohusleje Kontanthandel Finansieret handel Finansiering af købspris Boligafgift jf. kr. 65.180 kr. Fællesantenne kr. 0 kr. Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen. Kabel-tv kr. 0 kr. Internet kr. 1.200 kr. Bs gebyr kr. 60 kr. Boligydelse i alt kr. 66.440 kr. A conto varme kr. 6.000 kr. A conto vand / vandafledning kr. 0 kr. Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 6.000 kr. Finansiering af købspris (indskud) Bruttoudgift i alt pr. år kr. 72.440 kr. Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 6.037 kr. Beregning af nettohusleje Bruttoudgift pr. år kr. Renteudgift kr. 0 32,60 % heraf kr. Nettoudgift pr. år kr. Nettoudgift pr. måned kr. Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen, hvorfor brutto- og nettoydelserne vil være de samme. kr. Bemærkninger til finansieringen: Brutto- og nettoberegningerne er under forudsætning af kendte skatte procenter, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Der tages forbehold for, hvorvidt finansieringen kan opnås. Ændringer i finansieringen vil medføre ændring af brutto/nettoudgiften. Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Samlet Prioritetsgæld jf. årsregnskab 09/10 78.855.571 Køber indtræder udenfor købesummen i andelsboligforeningens lån i realkreditinstitut og/ eller i pengeinstitut med: solidarisk hæftelse Ja X Nej / pro rata hæftelse Ja X Nej. Beregning af andelens værdi og købsprisen Andel i foreningens formue jf. kr. 1.492.089 Forbedringer i andelen kr. 170.000 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Særligt tilpasset inventar kr. 0 Købspris / udbetaling kr. 1.195.000 kr. Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 0 kr. Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 11.788 kr. I alt kr. 1.208.588 kr. Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 1.662.089 Evt. nedslag i formueandelen kr. 467.089 Samlet købspris kr. 1.195.000 Løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 1.195.000 Side 3