Arkitektsyn 2013 BYGNING NR. 785 Område 5, Djursland / Eldrupgaard Rørbæk og Møller Arkitekter ApS Jægersborg Allé 1A 2920 Charlottenlund Tlf: 39 40 10 11 Fax: 39 40 46 11
Bygnings navn: Eldrupgård Dato: 01.02.2013 Rådgiver: Rørbæk og Møller ApS Bygnings nr.: 785 LU/LCH Side: 1.1 ARKITEKTSYN 2013 Bygning 5 Adresse: Eldrupvej 2 Løvenholm 8963 Auning Matr. nr. 1 Klassifikation af bygning: Ingen Opførelsesår: 1874 Arkitekt: Ukendt Fakultet: Det Natur og Biovidenskabelige Fakultet, SCIENCE Brugere: Beboelse og adm. Bygning 1 Adresse: Eldrupvej 2 Løvenholm 8963 Auning Matr. nr. 1 Klassifikation af bygning: Ingen Opførelsesår: 2000 Arkitekt: Kjær og Richter. Fakultet: Det Natur og Biovidenskabelige Fakultet, SCIENCE Brugere: Administration, kantine Bygning 2 Adresse: Eldrupvej 2 Løvenholm 8963 Auning Matr. nr. 1 Klassifikation af bygning: Ingen Opførelsesår: 2000 Arkitekt: Kjær og Richter. Fakultet: Det Natur og Biovidenskabelige Fakultet, SCIENCE Brugere: Undervisning Bygning 6 og 7 Adresse: Eldrupvej 2 Løvenholm 8963 Auning Matr. nr. 1 Klassifikation af bygning: Ingen Opførelsesår: 2000 Arkitekt: Kjær og Richter. Fakultet: Det Natur og Biovidenskabelige Fakultet, SCIENCE Brugere: Beboelse Bygningssynet afholdt den: 22. november. 2012 Deltagere i synet: Peter Runge, KU, Campus Service Tommy Hommel Hansen, Campus Service Lars Thune Andersen, Campus Service Lars Ulrik Larsen, RM
Bygnings navn: Eldrupgård Dato: 01.02.2013 Rådgiver: Rørbæk og Møller ApS Bygnings nr.: 785 LU/LCH Side: 1.2 1 INDLEDNING Københavns Universitet, Campus Service og Rørbæk og Møller Arkitekter ApS har, i henhold til bestemmelserne i Boligministeriets "Vedligeholdelsescirkulære" af 11. december 2008, gennemført bygningssyn på: Eldrupgård, Eldrupvej 2 8963 Auning 1.1 Kort historisk oversigt: Skovskolen ligger i naturskønne omgivelser midt i Løvenholm Østerskov nær Løvenholm Slot. Skolen er opbygget omkring en eksisterende hovedbygning til en tidligere 3-længet gård, hvor driftsbygningerne er nedbrændt, og siden har kun stuehuset været anvendt til Skovskolen. Anlægget består af 4 nybygninger, en indeholdende kantine og administration, en undervisningsbygning, 2 værelsesfløje samt den eksisterende hovedbygning til værelser og fællesarealer. Bygning 5 1874 Oprindelig hovedbygning til Eldrupgård. Sidebygninger er senere nedbrændt. Bygning 1 2000 Bygningen opføres, Arkitekt : Kjær og Richter. Bygning 2 2000 Bygningen opføres, Arkitekt : Kjær og Richter. Bygning 6 og 7 2000 Bygningen opføres, Arkitekt : Kjær og Richter. Bygningsmæssig beskrivelse: Bygning 5 Konstruktion: Fuldmuret villabygning med kælder. Tagkonstruktion: Saddeltag med eternitskifer. Vindue: Hvidmalede retkantede trævinduer; Ydermur: Blank mur, røde tegl. Bygning 1 Konstruktion: Bærende trækonstruktioner. Tagkonstruktion: Saddeltage med markante ½ runde zinkkanter i både gavle og facader. Vindue: Malede trævinduer, retkantede Ydermur: Beklædt med lodrette brædder.
Bygnings navn: Eldrupgård Dato: 01.02.2013 Rådgiver: Rørbæk og Møller ApS Bygnings nr.: 785 LU/LCH Side: 1.3 Bygning 2 Konstruktion: Bærende trækonstruktioner. Tagkonstruktion: Saddeltage med markante ½ runde zinkkanter i både gavle og facader. Vindue: Malede trævinduer, retkantede Ydermur: Beklædt med lodrette brædder. Bygning 6 og 7 Konstruktion: Bærende trækonstruktioner. Tagkonstruktion: Saddeltage med markante ½ runde zinkkanter i både gavle og facader. Vindue: Malede trævinduer, retkantede Ydermur: Beklædt med lodrette brædder.
Bygnings navn: Djursland / Eldrupgaard Dato: Rådgiver: Bygnings nr: 785 Side: 15-2-2013 RM Init 2.1 2 VEDLIGEHOLDELSESSYN - Ikke angivet 13-001 ( Prioritet 1 ) Bygn.: 5 Bygning 5 -Undersøgelse af brandsikring i etageadskillelse. Undersøgelse af brandsikring i etageadskillelse. Fællesrum er undersøgt og var uden brandsikring. Undersøgelse af brandsikring i etageadskillelse. Der er sandsynligvis ikke indskud i etagedækket. Bør undersøges. 32 Indervægge, komplettering 12-001 ( Prioritet 1 ) Bygn.: - Alle bygninger - Udskiftning af nøglesystem Grundet overtagelse af bygninger er der brug for udskiftning af nøglesystem. Tilsynets anbefalinger/henstillinger: Udskiftning af nøglesystem. 42 Indvendige vægoverflader 09-005 ( Prioritet 1 ) Bygn.: 2 Bygning 2 - Malebehandling af vægge i rum 1, 2, 3, 5 samt betongulv i værksted 3 Vægge i undervisningslokaler, motionsrum samt fileværksted bør malebehandles inden for en overskuelig periode. Der er store revner i samlingerne mellem vægge og lofter overalt i bygningen. Revner skyldes formentlig store bevægelser i taget, som ikke kan optages i væggen. Evt. manglende teleskop udførelse ved væg. Malebehandling af vægge i rum 1, 2, 3, 5 samt maling af betongulv i rum 3. Lukning af revner mellem vægge: Det bør overvejes at montere loftliste, da revnerne nok vil komme igen efter kort tid. 10-001 ( Prioritet 3 ) Bygn.: - Bygning 1,2,5,6,7 - Malermæssig vedligeholdelse af vægge, lofter, vinduer og træværk Vedligeholdelse i bygning 1, 2, 5, 6, 7: Overflader vil i gennem årene nedbrydes og trænge til overfladebehandling. Tilsynets anbefalinger/henstillinger: Vægge, lofter, vinduer og træværk indv malerbehandles. Beløbet dækker et areal på ca. 350 m2.
Bygnings navn: Djursland / Eldrupgaard Dato: Rådgiver: Bygnings nr: 785 Side: 15-2-2013 RM LCH 2.2 12-004 ( Prioritet 3 ) Bygn.: 2 Bygning 2 - Malebehandling af vægge i rum 1, 2, 3, 5 samt betongulv i værksted 3 Vægge i undervisningslokaler, motionsrum samt fileværksted bør malebehandles inden for en overskuelig periode. Malebehandling af vægge i rum 1, 2, 3, 5 samt maling af betongulv i rum 3. 13-004 ( Prioritet 1 ) Bygn.: 6 Bygning 6 og 7 - Malerbehandling af vægge, lofter, vinduer og træværk i elevboliger og baderum. Malerbehandling af vægge, lofter, vinduer og træværk i elevboliger og baderum. Vægge, lofter, vinduer og træværk indv malerbehandles. Beløbet dækker et areal på ca. 150 m2. 13-005 ( Prioritet 1 ) Bygn.: 5 Bygning 5 - Renovering af overflader i kælder. Klinkegulve, vægge, lofter og køkken. Vægge, lofter, vinduer og træværk indv malerbehandles. Beløbet dækker et areal på ca. 210 m2. 13-006 ( Prioritet 1 ) Bygn.: 1 Bygning 1 og 2 - Maler vedligeholdelse øvrige vægge og lofter. Malerbehandling af vægge, lofter, vinduer og træværk i bygning 1 og 2. Vægge, lofter, vinduer og træværk indv malerbehandles. Ca. 50% Beløbet dækker et areal på ca. 140 m2. 13-007 ( Prioritet 2 ) Bygn.: 1 Bygning 1 og 2 - Maler vedligeholdelse øvrige vægge og lofter. Malerbehandling af vægge, lofter, vinduer og træværk i bygning 1 og 2. Vægge, lofter, vinduer og træværk indv malerbehandles. Ca. 50% Beløbet dækker et areal på ca. 140 m2. 43 Dæk og gulve, overflader 09-002 ( Prioritet 1 ) Bygn.: 1 Bygning 1 - Vedligeholdelse af trægulv i kantine Trægulv i kantine er udsat for stor slitage og må forventes at trænge til overfladebehandling inden for en overskuelig periode. Aflibning og lakering af gulve og bundstykker.
Bygnings navn: Djursland / Eldrupgaard Dato: Rådgiver: Bygnings nr: 785 Side: 15-2-2013 RM LCH 2.3 09-003 ( Prioritet 1 ) Bygn.: 6 Bygning 6 og 7 - Vedligeholdelse af trægulve i værelser Trægulve i værelser, bygning 6 og 7, slides meget og bør overfladebehandles inden for en overskuelig periode. Aflibning og overfladebehandling af gulve. 09-004 ( Prioritet 1 ) Bygn.: 2 Bygning 2 - Vedligeholdelse af trægulve i undervisningslokaler Trægulve i undervisningslokaler slides meget og bør overfladebehandles inden for en overskuelig periode. Aflibning og lakering af gulve og bundstykker. 11-001 ( Prioritet 3 ) Bygn.: 1 Bygning 1 - Vedligeholdelse af trægulv i kantine Trægulv i kantine er udsat for stor slitage og må forventes at trænge til overfladebehandling inden for en overskuelig periode. Aflibning og lakering af gulve og bundstykker. 11-002 ( Prioritet 2 ) Bygn.: 1 Bygning 1 - Vedligeholdelse af trægulv i kantine Trægulv i kantine er udsat for stor slitage og må forventes at trænge til overfladebehandling inden for en overskuelig periode. Aflibning og lakering af gulve og bundstykker. 12-002 ( Prioritet 2 ) Bygn.: 6 Bygning 6 og 7 - Vedligeholdelse af trægulve i værelser Trægulve i værelser, bygning 6 og 7, slides meget og bør overfladebehandles inden for en overskuelig periode. Aflibning og overfladebehandling af gulve. 12-003 ( Prioritet 3 ) Bygn.: 6 Bygning 6 og 7 - Vedligeholdelse af trægulve i værelser Trægulve i værelser, bygning 6 og 7, slides meget og bør overfladebehandles inden for en overskuelig periode. Aflibning og overfladebehandling af gulve.
Bygnings navn: Djursland / Eldrupgaard Dato: Rådgiver: Bygnings nr: 785 Side: 15-2-2013 RM LCH 2.4 12-005 ( Prioritet 2 ) Bygn.: 2 Bygning 2 - Vedligeholdelse af trægulve i undervisningslokaler Trægulve i undervisningslokaler slides meget og bør overfladebehandles inden for en overskuelig periode. Aflibning og lakering af gulve og bundstykker. 12-006 ( Prioritet 3 ) Bygn.: 2 Bygning 2 - Vedligeholdelse af trægulve i undervisningslokaler Trægulve i undervisningslokaler slides meget og bør overfladebehandles inden for en overskuelig periode. Aflibning og lakering af gulve og bundstykker. 45 Lofter, overflader 13-002 ( Prioritet 1 ) Bygn.: 5 Bygning 5 - Undervisningsrum k 3. Rummets akustiske forhold medvirker, at det ikke bruges til undervisning Der udføres akustikpuds på mineraluld i loftet.
Bygnings navn: Eldrupgård Dato: 01.02.2013 Rådgiver: Rørbæk og Møller ApS Bygnings nr.: 785 LU/LCH Side: 2.1 3 MYNDIGHEDSKRAV Sorteret efter SfB-nr. indsættes lange projektbeskrivelser fra synsdatabasen. (Disse sider udskrives af Campus Service ved udtræk af synsdatabasen)
Bygnings navn: Eldrupgård Dato: 01.02.2013 Rådgiver: Rørbæk og Møller ApS Bygnings nr.: 785 LU/LCH Side: 3.1 4 MILJØFORHOLD 4.1 Drøftelse af alle aktuelle sager vedrørende miljøpåbud med et bygnings- eller anlægsmæssigt forhold: - 4.2 Tilsynets iagttagelser og forslag: - Tilsynets anbefalinger/henstillinger - 4.3 Indsamling af brugeroplysninger om, hvor der findes restasbest: 4.4 Vurdering af asbestens tilstand/indkapslingen heraf: I kælderetagen er der enkelte løse klinker. Gulvet er efter vore oplysninger lagt i 70érne så der er en stor risiko for at der er anvendt asbestholdig fliseklæb. Tilsynets anbefalinger/henstillinger: De løse klinker bør fæstes, så der ikke frigives rester af den gamle fliseklæb til omgivelserne. 4.5 Vurdering af mærkningen/advarselsskiltningen: - Tilsynets anbefalinger/henstillinger -
Bygnings navn: Djursland / Eldrupgaard Dato: Rådgiver: Bygnings nr: 785 Side: 15-2-2013 RM LCH 5.1 5 ARBEJDSMILJØ 45 Lofter, overflader 13-002 Bygn.: 5 Bygning 5 - Undervisningsrum k 3. Rummets akustiske forhold medvirker, at det ikke bruges til undervisning Der udføres akustikpuds på mineraluld i loftet.
Bygnings navn: Eldrupgård Dato: 01.02.2013 Rådgiver: Rørbæk og Møller ApS Bygnings nr.: 785 LU/LCH Side: 5.1 6 ØVRIGE FORHOLD DRØFTET UNDER SYNET Bygning 5. I det store fællesrum på 1 sal hænger gulvet en hel del. Der er dog ikke synlige deformationer på loftet i stueetage. Forholdet bør undersøges nærmere, eventuelt ved en inspektion af etageadskillelsen med et destruktivt indgreb. 2013: Der er udarbejdet opstartnotat vedr. Udbedring. Udført på grundlag af registrering udført primo 2012. Bygning 5: Gulv i værelse 10, er skadet af indtrængende vand. 2013: Bygning 1,2,6,7. Vedligeholdelse af udvendige facader blev drøftet. Der er behov for løbende udskiftning, af udvendig bræddebeklædning. Alternativt vil der om nogle år være tale om udskiftning, af alle brædder på en gang, hvilket vil være en stor økonomisk udfordring. 2013: Bygning 5. Der er dårlige flugtmuligheder fra 1 sal. Der bør være stiger, eller trapper ved altaner. 2013: Bygning 4. Carport. Konstruktionen er svækket pga. råd i vindkryds og stolper.
SfbNr Syns nr. Bygnnr. SynsBeskriv Overslag Alle beløb er kr. x 1.000 eksl. moms.