Renoveret 2ér med have på første række Saksen C 2 ST Dørlejl. 3, 2630 Taastrup Kom forbi og få en uforpligtede fremvisning og oplev livet i den eftertragtede ejerforening Gadevang. Lejligheden er omgivet af grønne områder, en lang række fællesfaciliter samt mulighed for "egen" privat aflåst p-kælder. Ejendomstype............ Ejerlejlighed......... Kontantpris................. 995.000...... Udbetaling................. 50.000..... Brutto.................... 7.266.... Netto..................... 6.406.... Boligarealtinglyst................. 56. m² BoligarealBBR.................... 57. m² Værelser................ 2. Byggeår............... 19722004....... Sag.. nr................. JS1788...... Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke:
Beliggenhed: Lejligheden er centralt beliggende i det eftertragtede og grønne Gadevang med mulighed for benyttelse af en række fællesfaciliteter, såsom "egen" privat aflåst p- kælder, svømmehal, sauna, solarium, tennisbanner, motionscenter m.m. Tæt på indkøbsmuligheder i City 2 samt ved Høje Taastrup Station, hvorfra der er 15 min. transport til København H og 10 min. til Roskilde. Lejligheden indeholder: En stor entré, stor vinkelstue med udgang til haven og åbent til lyst køkken med nyere hårde hvidevarer, dejligt lyst soveværelse, et praktisk depotrum til opbevaring. Flisebadeværelse med bruseniche. Flot 2-værelses stuelejlighed med stor flisebelagt have, og med eftermiddags- og aftensol. Hele lejligheden fremstår lys og venlig og er indflytningsklar med flotte plankegulve, hvide paneler, hvide døre og stik kontakter i sortalu. Lejligheden blev gennemgående renoveret for cirka 5 år siden og er røgfri. Ydermere er der via ejerforeningen installeret billigt og hurtigt bredbånd, telefoni og tv via ComX. Så kom forbi til en uforpligtende fremvisning og oplev selv, hvor skøn lejligheden er! NB! Mulighed for overtagelse af sælgers lån. Kræver godkendelse hos Totalkredit. Sælger fremviser ejendommen og kan kontaktes på tlf 60 88 49 38, for aftale om uforpligtende fremvisning. Spørgsmål til ejendommen, eller drøftelse om fremvisning kan naturligvis også rettes til Statsaut. Ejendomsmægler Jeanne Sørensen, på tlf. 40 98 29 58. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Køle-fryseskab Vestfrost, 1 Emhætte Blomberg, 1 Vaskemaskine Beko, 1 Keramisk komfur Gorenje, 1 Opvaskemaskine Electrolux. Side 1 a
Side 1 b
Side 1 c
Adresse Saksen C 2 ST Dørlejl. 3, 2630 Taastrup Sag nr. JS1788 Dato 21-02-2012 Kontantpris 995.000 Udbetaling 50.000 Bruttomd. 7.266 Nettomd. 6.406 v 32,55%. Ejendomsoplysninger Oplysning om tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang og energimærkning Kommune...: Høje-Taastrup Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Matr.nr....: 6aAG Høje- Taastrup By, Høje-taastrup Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Ejerl. nr....: 17 Zonestatus...: Byzone Må benyttes til...: Beboelse ifølge...: Vurderingsmeddelelse Energimærkning: Der foreligger energimærkning D - udarbejdet af Kjeld Sivertsen 01-10-2010 Offentlig vurdering pr....: 01-10-2009 Tinglyst areal...: 56 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Offentlig ejendomsværdi...: 710.000 heraf boligareal...: 53 Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: heraf grundværdi...: 86.000 heraf andre arealer...: 3 Realkreditinstitut Grundlag ejd.værdiskat...: 493.500 Opførtombygget år...: 19722004 Ja Hvilke: BRFkredit Pengeinstitut Ja Hvilke: BRFbank Grundskatteloftværdi...: 0 Forsikringsselskab Ja Hvilke: Dansk boligforsikring Sikkerhed ejerforening...: 10.000,00 Andre Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Ejerpantebrev Ja Hvilke: Robinhus.dk, Boligsiden.dk og Boliga.dk Tinglyst fordelingstal...: 18213310 Forhøjelse af sikkerhed...: 0,00 Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger jfr. tingbogsattest Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Ja Ja Hvis ja, hvorfra: BRFkredit, BRFbank Hvis ja, hvorfra: Dansk boligforsikring Annoncering Nej Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre ydelser Nej Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning 3.257,28 Fjernvarme 5.213,64 a.c varme til ejerforeningen kr. 434,47pr. måned a.c vand til ejerforeningen kr. 271,44 pr. måned Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme Side 2
Adresse Saksen C 2 ST Dørlejl. 3, 2630 Taastrup Sag nr. JS1788 Dato 21-02-2012 Kontantpris 995.000 Udbetaling 50.000 Bruttomd. 7.266 Nettomd. 6.406 v 32,55%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 0,00 63.173,34 Renovation 1.611,00 1.611,00 Ejendomsskatter 2012 2.150,00 2.150,00 Rottebekæmpelse 26,25 26,25 Ejerforening 18.178,92 18.178,92 Ydelse på gæld uden for købesum 1.080,00 1.080,00 El fælles 975,96 975,96 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Skatskattebesparelse heraf 1. år v 32,55 % Ejendomsværdiskat Skat, overskudunderskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontantprisudbetaling Tinglysningsafgift af skøde Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget 24.022,13 87.195,47 Kontant Finansieret 0,00-46.860,94 0,00-15.253,24 4.935,00 4.935,00 4.935,00-10.318,24 24.022,13 87.195,47 28.957,13 76.877,23 Kontant Finansieret 995.000,00 50.000,00 7.400,00 7.400,00 0,00 0,00 Oplysning om bruttonetto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Ejerskiftelån skal reduceres med tinglyst sikkerhed til ejerforeningen. Gæld udenfor købesummen Bolignet lån. Ialt Kontantbehovet er excl. omkostninger til købers rådgiver(e), he 1.002.400,00 57.400,00 Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Kontant- TotalKredit KA Kontant 716.000 699.342 701.799 DKK 1,8060 14.895 23,7 2,1 0,00 Nej 0 TotalKredit OA Obligation 370.636 376.916 DKK 2,0141 20.758 25,0 2,7 0,00 Nej 0 Side 3
Side 4