Granvænget Wingesvej Fladbrovej Fordebat i 4 uger fra 21. juni til 19. juli 2018 Havndal Dalbyover Udbyhøj Gassum Råby Gjerlev Øster Tørslev DEBATHÆFTE Asferg Fårup Øster Bjerregrav Spentrup Mellerup Mejlby Harridslev Uggelhuse RANDERS Anvendelse til boligområde ved 13 i Over Hornbæk Stevnstrup Langå Værum Haslund Assentoft Randers Kommune Planlægning for boligudstykning
Oversigtskort, der viser det område, som er omfattet af det nye kommuneplantillæg. SEND IDÉER OG FORSLAG Hvis du har forslag, ideer eller bemærkninger til den forestående planlægning, vil byrådet gerne høre fra dig, så bemærkningerne evt. kan indgå i den kommende planlægning. Fordebatten holdes i henhold til planlovens 23c og varer i 4 uger fra torsdag 21. juni 2018 til torsdag 19. juli 2018. Der er følgende hovedspørgsmål til planlægningen: - Hvad bør området anvendes til? - Er der særlige hensyn, der skal tages i planlægningen? - Hvis der planlægges for boliger, hvilken type boliger og bebyggelse vil du foreslå der bliver planlagt for? Du kan sende forslag, ideer og bemærkninger til kommunen, så vi har modtaget dem senest torsdag 19. juli 2018 på e-mail til plan@randers.dk Du bedes oplyse afsendernavn og adresse, samt at din henvendelse handler om boligudstykning ved. ANSØGNINGENS INDHOLD Udviklingsudvalget ved Randers Kommune besluttede på udvalgsmødet 31. maj 2018 at sende ansøgning om etablering af boligområde til tre boliger i fordebat idet realiseringen af boligområdet kræver vedtagelse af nyt tillæg til Kommuneplan 2017. Området er i dag omfattet af kommuneplanramme 1.05.R.13, der udlægger området til rekreative formål med mulighed for at opføre en villa inden for området. Med den nye planlægning er det intensionen at udlægge området til boligformål. Når fordebatten er tilendebragt vil udviklingsudvalget tage endelig stilling til igangsætning af udarbejdelse af tillæg til kommuneplanen og lokalplanforslag. Områdets kommende planlægning omhandler: - Ny ramme til boligformål med mulighed for at etablere tre boliger i området, - Vedtagelse af kommuneplantillæg, der muliggør etablering af boligudstykningen, - Vedtagelse af ny lokalplan for området, der er omfattet af kommuneplanrammen, herunder fastholdelse af områdets rekreative kvaliteter, - Ibrugtagning af området. Randers Kommune side 2
Illustrationsskitse, der viser grundejers ønsker til områdets disponering. OM PROJEKTET Randers Kommune har modtaget en ansøgning om planlægningen for et mindre område ved. Området omfatter arealet syd for den nye udstykning på, i alt ca. 2,3 hektar. Arealet er omfattet af Lokalplan 569 og er i lokalplanen udlagt til rekreative formål. Den gældende lokalplan giver mulighed for at opføre en bolig indenfor et byggefelt, hvor træerne også kan fældes. Byggefeltet er vist på ovenstående illustrationsplan med en stiplet stregsignatur. I den eksisterende lysning ønskes med den nye planlægning udlagt i alt tre boligudstykninger med klart definerede grundarealer og byggefelter, der er samlet i en klynge om adgangsvejen og omgivet af skoven. Forslag til regulering af lysningens trægrænse er vist på illustrationsplanen med grønstiplet streg ( reguleret skovgrænse ). Forslaget medfører en mindre udvidelse af den eksisterende lysning med mulighed for at fælde træer indenfor de viste byggefelter. Overordnet skal området fortsat sikres til fælles rekreative arealer hvor området som helhed skal fremstå som skov. Randers Kommune side 3
2.315 m2 2.165 m2 2.125 m2 Skitseforslag til områdets mulige disponering. OMRÅDES DISPONERING Området fremstår som skovbevoksning i et stærkt kuperet terræn med en lysning på toppen, hvori den eksisterende villa ligger. Ejendommen ønskes udstykket i tre parceller til åben-lav bebyggelse (område 1-3), der hver indeholder et klart defineret byggefelt til bebyggelse (vist med priksignatur). Parcellerne varierer i størrelse fra ca. 2.125 m² til ca. 2.315 m². Vejadgangen følger i hovedtræk den eksisterende adgang til 13. Byggefelterne er grupperet centralt på grunden med en placering, der omtrent svarer til den eksisterende lysning. Ny bebyggelse vil hermed blive omkranset af træer, så området beholder sin grønne karakter. Byggefelterne er desuden placeret, så ny bebyggelse er tilpasses landskabet, hvormed terrænregulering minimeres. Den resterende del af skoven ønskes med den ny planlægning at blive udlagt til rekreative formål i form af fælles areal. Det fremgår, at ca. halvdelen af de nye byggefelter ligger indenfor det gældende byggefelt i Lokalplan 569 (vist med orange linje). Hele bebyggelsen ligger omkranset af skov, hvorfor den kun i begrænset omfang bliver synlig fra omgivelserne. Område 4 bevarer derfor sit overordnede udtryk som skovområde. Randers Kommune side 4
DET NYE RAMMEOMRÅDE Da kommuneplantillægget omhandler en væsentlig ændring af den eksisterende ramme 1.05.R.13 skal der ifølge planloven være en forudgående offentlig høring (denne fordebat), inden kommunen vedtager et nye planforslag til boligformål ved. DEN VIDERE PLANPROCES Den igangværende fordebat går ud på, at alle med interesse i sagen kan indsende forslag, idéer og bemærkninger til de planændringer, som ønskes gennemført. De høringssvar som kommunen modtager i løbet af fordebatten, vil blive behandlet af forvaltningen og forelagt udviklingsudvalget, der herpå vil tage endelig stilling til igangsætning af udarbejdelse af tillæg til kommuneplanen og lokalplanforslag. Forvaltningen vil, hvis det bliver besluttet at igangsætte planlægning for området, herefter udarbejde udkast til forslag til kommuneplantillæg og lokalplanforslag for de ændringer, som udvalget ønsker gennemført. Når forslaget til kommuneplantillæg og lokalplan er politisk vedtaget vil forslagene blive sendt i en offentlig høring på mindst 4 uger, hvor områdets naboer vil blive hørt på ny. Randers Kommune side 5