Område til boliger og offentlige formål ved Agerbæksvej og Tretommervej, Risskov

Transkript

1 Plan Kalkværksvej 10, 8000 Aarhus C 4. oktober 2018 Område til boliger og offentlige formål ved Agerbæksvej og Tretommervej, Risskov Aarhus Kommune Dette materiale omhandler et område nær dig. Aarhus Kommune overvejer at ændre plangrundlaget for et område mellem Agerbæksvej, Vestre Strandallé og Tretommervej i Risskov, for at skabe mulighed for, at en del af det offentlige område kan omdannes til boliger. Debatoplægget er placeret under dette brev i din Digitale Postkasse. Heri kan du læse mere detaljeret om planlægningen. Aarhus Kommune vil gerne høre din mening om den fremtidige planlægning for området, og opfordrer dig derfor til at læse debatoplægget. Har du ideer og forslag, er du velkommen til at sende dem til os inden høringsfristen udløber den 1. november Skriv venligst afsendernavn og adresse på brev eller mail. Plan Kalkværksvej Aarhus C Telefon: byudviklingogmobilitet@aarhus.dk Du skal være opmærksom på, at alle indsendte høringssvar/bemærkninger er omfattet af offentlighedslovens regler, og vil blive offentliggjort på kommunens hjemmeside. I forbindelse med den politiske behandling, vil alle indsendte høringssvar inkl. vedhæftede dokumenter indgå i den videre behandling. Det betyder at navn, adresse, telefonnummer, mail og andre personlige oplysninger som er oplyst i høringssvarene, vil blive offentlig tilgængelig. Såfremt du er omfattet af navne- og adressebeskyttelse og du indsender høringssvar/bemærkninger er det vigtigt, at du gør kommunen opmærksom på dette. Kommunen foretager IKKE automatisk kontrol af navne- og adressebeskyttelse ved modtagelse af høringssvar/bemærkninger. Kommunen kan derfor ikke indestå for navne- og adressebeskyttelsen med mindre du gør opmærksom på det. Indsendte høringssvar vil også være omfattet af offentlighedslovens bestemmelser om aktindsigt. Til orientering gør vi opmærksom på, at der kun er sendt ét brev til hver husstand (ældste person) og virksomhed. Såfremt der er andre i husstanden og/eller virksomheden, der har behov for at have kendskab til dette brev, bedes du orientere dem herom.

2 HØRING OM ÆNDRING AF PLANGRUNDLAG I FORBINDELSE MED DENNE HØRING INVITERES TIL BORGERARRANGEMENT MANDAG DEN 22. OKTOBER 2018 KL TRETOMMERVEJ 33, RISSKOV (RISSKOV EFTERSKOLE) TILMELDING SKAL SKE PÅ E- TILMELDARRANGEMENT@AARHUS.DK SENEST DEN 21. OKTOBER 2018 AARHUS KOMMUNE Område til boliger og offentlige formål ved Agerbæksvej og Tretommervej, Risskov BAGGRUND FOR HØRINGEN Denne høring er et oplæg til debat om ændring af kommuneplanens ramme for et område mellem Agerbæksvej, Vestre Strandallé og Tretommervej i Risskov. Aarhus Kommune overvejer at ændre plangrundlaget for at skabe mulighed for, at en del af det offentlige område kan omdannes til boliger. Vi vil gerne høre din mening om vores overvejelser til den fremtidige planlægning for dette område. Overvejelserne om ændringen af kommuneplanens rammer sker på baggrund af anmodning fra de private grundejere. EKSISTERENDE FORHOLD Mod vest afgrænses projektområdet af Agerbæksvej, hvor der på vejens modsatte side er forskellige erhvervsbebyggelser. Mod nord og øst afgrænses projektområdet af villaer langs Vestre Strandallé og Tretommervej, ligesom der også er villaer og rækkehuse mod syd. Den del af projektområdet der vender mod Agerbæksvej har tidligere rummet Jordbrugets Uddannelses Center, der nu er fraflyttet bygningerne. Mod Tretommervej ligger Risskov Efterskole, mens der mod Vestre Strandallé er boliger og en lægepraksis. Området har en størrelse på ca m² med et terræn der falder jævnt mod sydøst. I området findes der mange store træer, der giver området en grøn karakter. Området set fra luften arkiv.dk Området set fra oven - ca Fotoet tilhører Vejlby-Risskov lokalhistoriske arkiv.

3 Områdets historiske udvikling Området har siden 1906 rummet uddannelsesformål, først i form af Vejlby Højskole og herefter Vejlby Landbrugsskole og Aarhusegnens Husholdningsskole. I 2008 blev Vejlby Landbrugsskole til Jordbrugets Uddannelses Center, og i 2012 blev husholdningsskolen til Risskov Efterskole. Jordbrugets UddannelsesCenter er i 2018 fraflyttet bygningerne mod Agerbæksvej, mens Risskov Efterskole forbliver i området. OMRÅDET I FREMTIDEN Området ønskes i fremtiden anvendt til boligområde med daginstitution og til offentlige formål i form af efterskole. Hvordan området skal se ud i fremtiden, er vi i gang med at afklare. I den sammenhæng vil vi gerne høre din mening dels via dette oplæg til debat og dels til et borgerarrangement den Under afsnittet den videre proces på sidste side kan du se mere om, hvornår du har mulighed for at deltage i debatten vedr. omdannelsen af dette område. j rve me le Ager ko ers Eft om t Tre ov sk Boliger Ris re t Ves allé nd a Str Som en del af forarbejdet, er der arbejdet med principper i forhold til den videre planlægning. Det foreslås, at følgende principper fastlægges for det fremtidige område: Området omdannes til boligområde med daginstitution og den resterende del fastholdes til offentlige formål, herunder efterskole. Ny bebyggelse skal baseres på kvalitet i arkitektur og udearealer. Området søges fortættet i henhold til visionerne i Kommuneplan Det er dog vigtigt, at der tages hensyn til nabobebyggelser og eksisterende bygninger internt i området. Det er ligeledes vigtigt, at en fortætning ikke sker på bekostning af omfang af de udendørs opholdsarealer. Ny bebyggelse kan opføres i 2-5 etager mod Agerbæksvej, maks. 2½/3 etager mod Vestre Strandallé og Tretommervej samt i forhold til ny boligbebyggelse 2-3 etager mod efterskolen nabobebyggelse mod syd. Daginstitutionen tænkes i maks. 2 etager. Ny bebyggelse opføres med tegl som primært materiale. Mindst 30 % af boligerne skal være familieboliger. Der etableres grønne arealer på terræn. vej Grenåvej bæks Idrætshal Boliger Omdannelsen af dette område kommer senere Daginstitution Oversigt over fremtidige anvendelser. Rød ramme: Projektområde. Gule stiplede rammer mod Tretommervej: Evt. udvidelse af efterskolen. Gul stiplet ramme ved Grenåvej: Et kommende projektområde.

4 Eksisterende beplantning i naboskel samt store og karaktergivende træer i området søges bevaret. Parkering til boligerne og daginstitutionen etableres i kælder eller i overdækket konstruktion. Der etableres vejadgange til boligerne og daginstitutionen fra Agerbæksvej. Efterskolen tænkes fortsat vejbetjent primært fra Tretommervej. Efterskolens bygninger beliggende Tretommervej 33A, 35C, 35D og 35E er i kommuneplanen udpeget som bevaringsværdige med en værdi på 4. Disse bygninger skal bevares. Efterskolen kan på sigt få behov for udvidelser, hvilket eksempelvis kan ske inden for de områder mod Tretommervej, markeret med gule stiplede rammer på oversigtskortet på forgående side. Til orientering vil der i området mellem Grenåvej og Agerbæksvej i nærmere fremtid blive igangsat en proces vedr. omdannelse af det nuværende erhvervsområde til blandet byområde. Dette område er vist med gul stiplet ramme på oversigtskortet på forgående side. Planlægningen af dette område kommer til at forløbe særskilt fra denne sag. Selv om det bliver to selvstændige processer vil der være fokus på at skabe helhed i områderne imellem og selvfølgelig også til naboområderne. Agerbæksvej Eksempel på, hvordan gårdrum og bebyggelse kan komme til at se ud set fra syd mod Vestre Strandallé. Tretommervej Grenåvej Agerbæksvej Hvad er kommuneplanens rammer? Kommuneplanen udstikker rammer for kommunens lokalplanlægning og fungerer også som administrationsgrundlag for kommunens sagsbehandling. Kommunens rammer fastsætter de overordnede byggemuligheder, samt hvad bygninger og arealer må bruges til. Eksempel på hvordan bebyggelsen kan komme til at se ud set fra oven. Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en detaljeret plan med bindende bestemmelser for et bestemt område i kommunen. Lokalplanen regulerer udelukkende fremtidige forhold, og eksisterende lovlige forhold kan således fortsætte som hidtil. Se mere på Aarhus Kommunes hjemmeside:

5 KOMMUNEPLANEN 2017 Området er i Kommuneplan 2017 beliggende i kommuneplanens rammeområder OF, BO og BO der har følgende rammebestemmelser: Rammeområde OF: Områdets anvendelse er fastlagt til offentlige formål (kategori 61*) Maks. etageareal: 2 Maks. bygningshøjde: 8,5 m Maks. bebyggelsesprocent: 45 for området under et. Rammeområde BO og BO: (Der gælder de samme rammebestemmelser for de to områder) Områdets anvendelse er fastlagt til boligformål i form af lav boligbebyggelse med varierede bebyggelsesformer (kategori 1*) Maks. bygningshøjde: 8,5 m Maks. bebyggelsesprocent: 30 for den enkelte ejendom. Grundstørrelsen kan kun reduceres til under 700 m², hvis der er tale om udstykning til tæt lav boligbebyggelse eller dobbelthuse. Bebyggelsesprocenten for arealer til rækkehuse og lign. må dog være 40 for den enkelte ejendom. * kategorien i parentes henviser til kommuneplanens generelle rammebestemmelser fordelt efter anvendelseskategori BO DEN FREMTIDIGE KOMMUNE- OG LOKALPLAN? Hvis det skal være muligt at omdanne området til et blandet byområde med boliger og offentlige formål, er det nødvendigt at ændre kommuneplanens gældende rammer for rammeområderne OF, BO og BO. Derfor skal der udarbejdes et tillæg til Kommuneplan Der skal desuden udarbejdes en lokalplan. Når denne høringsperiode er afsluttet, vil der blive udarbejdet nye bestemmelser for rammeområdet. DEN VIDERE PROCES Vi hører gerne dine synspunkter og idéer vedrørende den foreslåede ændring af kommuneplanen. Denne høringsperiode Synspunkter og idéer, der fremsendes i denne høringsperiode eller der kommer på borgerarrangementet vil indgå i den videre planlægning. Desuden vil synspunkter og idéer, der fremsendes under denne høringsperiode blive forelagt Aarhus Byråd i forbindelse med byrådets behandling af det forslag til lokalplan, der forventes at blive udarbejdet i denne proces. Her vil du igen blive hørt Når lokalplanforslag og tillæg til kommuneplanen sendes i offentlig høring vil du som nabo igen blive hørt. Af procesdiagrammet kan du se, hvornår du ellers har mulighed for at deltage i processen angående omdannelsen af dette område. VI HØRER GERNE DIN MENING ER ER BO OF ORIENTERINGEN ER OFFENTLIGT FREMLAGT FRA DEN 4. OKTOBER 2018 TIL DEN 1. NOVEMBER 2018 SYNSPUNKTER OG IDEER, DER INDSENDES UNDER DENNE HØRING, VIL BLIVE FORELAGT AARHUS BYRÅD. HØRINGSSVAR SENDES SENEST DEN 1. NOVEMBER 2018 TIL: PLAN KALKVÆRKSVEJ 10, 8000 AARHUS C BYUDVIKLINGOGMOBILITET@AARHUS.DK BO De eksisterende rammeområder, jf. Kommuneplan 2017 FORFATTER OG GRAFISK PRODUKTION OKTOBER 2018 OPLÆGGET ER ELEKTRONISK TILGÆNGELIGT PÅ: RE BO EVENTUELLE SPØRGSMÅL TIL FORSLAGET KAN RETTES TIL : HELLE KALLESØ METZDORFF PLAN KALKVÆRKSVEJ 10, 8000 AARHUS C, TLF.: OF