Juni 2015 Side 1
Karlstrup Boligselskab Afdeling Druemarken Vi håber, at du vil finde dig til rette i afdeling Druemarken. Vi har en container ved fælleshuset til brandbart affald (træ og mindre effekter). Haveaffald placeres på den afmærkede plads øst for beboerhuset. Øvrigt affald placeres i de dertil indrettede båse i materialegården. Nøglen til din bolig passer også til containeren og materialegården Reservationsskilte til parkeringspladserne kan rekvireres på ejendomskontoret. Max. 1 skilt pr. husstand mod forevisning af registreringsattest. Ledige carporte kan lejes 170 kr pr. måned Leje af fælleshus sker ved henvendelse til ejendomskontoret eller administrationen Side 2
Indholdsfortegnelse 1. Affald - storskrald 2. Antenne 3. Baderum 4. Forsikringer ansvar 5. Fællesarealer 6. Gipsvægge 7. Gulv indvendig trappe 8. Haver facader 9. Hoveddør 10. Husdyr 11. Fuglefodring 12. Instruks vedrørende alle former for installationer 13. Installationer - el 14. Installationer - opvaskemaskine 15. Installationer - vaskemaskine 16. Installationer tørretumbler 17. Komfur, køleskab og emhætte 18. Parkeringsplads 19. Radio fjernsyn musikanlæg m.m. 20. Skilte 21. Slagboremaskine mv. 22. Toilet 23. Vandhaner i køkken og bad 24. Varmeanlæg 25. Ændringer inde i boligen Side 3
26. Ændringer uden for boligen 27. Vedligeholdelseskontoen 28. Overholdelse af husordenen 1 AFFALD - STORSKRALD Boligselskabet har en containergård som er placeret ved beboerhuset. Affald skal sorteres korrekt og placeres i de dertil indrettede områder til papir, pap, glas, jern, kemikalier m.m. Haveaffald lægges på det afmærkede område øst for beboerhuset. Brandbart materiale (ikke køkkenaffald) skal placeres i den store blå container. Adgang til containergård og den blå container sker ved anvendelse af nøgle. (Se også Solrød Kommunes folder vedr. affaldssortering. 2 ANTENNE Tilslutning til fællesantenneanlægget skal ske med originale kabler og stik. De tilsluttede apparater må ikke jordforbindes eller forbindes med radiatorer eller lignende. Der må ikke tilsluttes fejlbehæftede apparater, da modtageforholdene herved kan ødelægges. Forstyrres modtageforholdene som følge af, at der er anvendt forkerte tilslutninger, jordforbindelser mv. eller på grund af fejlbehæftede apparater, må den lejer, som er skyld i forstyrrelsen, bære alle omkostninger i forbindelse med antennefirmaets tilkaldelse og fejlfinding. Der kan tilkøbes ekstra kanaler hos YouSee. 3 BADEVÆRELSE Ventilatoren i badeværelset kører konstant for at undgå fugtskader. Undgå at bore huller i vægfliserne. 4 FORSIKRINGER Boligselskabets ejendomsforsikringer dækker ikke ved brand og vandskade på lejers indbo. Side 4
El-skade (lynnedslag) på standardkøleskab og -komfur dækkes af boligselskabet. Udgifter, som påføres boligselskabet som følge af uforsvarlig adfærd fra lejer og/eller medlemmer af dennes husstand, vil blive opkrævet hos den pågældende lejer. 5 FÆLLESAREALER På gangstierne er det ikke tilladt at Køre på cykel (børn under 6 år undtaget) Køre på knallert og motorkøretøjer (El-drevne handicapkøretøjer og trehjulede cykler undtaget) Boldspil henvises til boldbane øst for fælleshuset. Cykler, knallerter, legeredskaber, cykelanhængere o.lign. må ikke henstilles på gangstier og græsarealer mv. Skån de grønne områder og kast affald i skraldespandene 6 GIPSVÆGGE Der findes forskellige specielprodukter til ophængning af billeder, hylder mv. i gipsvægge. Spørg i dit byggemarked. 7 GULVE OG INDVENDIG TRAPPE Gulve og trappe er lakeret med blitza-lak, og det er lejers pligt at vedligeholde gulve og trappe, så der undgås nedslidning gennem den eksisterende lak. Jf. vedligeholdelsesreglement Fodlister er af træ og disse kan lakeres som gulve og trappe eller kan males. Det samme gælder tværbjælken på 1. sal. Jf. vedligeholdelsesreglementet 8 HAVER OG FACADER Haver og hække skal holdes i pæn stand. Hækhøjde er sat til 1,80 m. Træer og buske må ikke være gene for naboen. Jf. vedligeholdelsesreglementet Der skal indhentes tilladelse fra boligselskabet vedr. opsætning af espalier, cykelstativer og andet, der bores ind i facader. Jf. råderetskatalog for tilladte forandringer uden for boligen. Side 5
Lejer skal rengøre skralderum og postkasse Jf. vedligeholdelsesreglementet Observeres der mus eller rotter skal lejer henvende sig til ejendomskontoret. 9 HOVEDDØRE OG VINDUER Hoveddøren er lakeret med en rødpigmenteret syrehærdende lak, og farven må ikke ændres udvendig. Man må ikke bore i eller på anden måde beskadige døren. Navnskilt opsættes af ejendomskontoret. Det er ikke tilladt at bore huller i vinduesrammer, terrassedør eller i det hele taget foretage indgreb i vinduerne eler terrassedørene. Ved overtrædelse af dette er man erstatningspligtig.. 10 HUSDYR Det er tilladt at have 1 hund eller 1 kat pr. lejemål efter ansøgning, og luftning skal ske uden for bebyggelsen Husdyr må ikke besørge på ejendommens fællesarealer. Ved uheld kan de ophængte poser benyttes. Hunde skal føres i snor på fællesarealerne uden for lejemålet. Se i øvrigt betingelser for tilladelsen til husdyrhold (faneblad 7 i beboermappen). 11 FODRING AF FUGLE Det er tilladt at fodre fugle, men for at holde rotter væk bør man tage nogle enkle forholdsregler: Læg aldrig foder direkte på jorden Læg fodret ud tidligt på dagen Læg kun den mængde foder ud, fuglene kan nå at spise i løbet af dagen Sæt en kant på foderbrættet, så mindst muligt foder falder på jorden Hæng mejsekugler op i ståltråd Hvis der observeres rotter på ejendommens område, orienterer administrationen beboerne, om at alle skal indstille fodringen i 14 dage Side 6
Er der stadig rotter, fortsættes i yderligere 14 dage. Observeres der stadig rotter, meddeler administrationen, at fuglefordringen indstilles ind til videre 12 INSTRUKS VEDRØRENDE ALLE FORMER FOR INSTALLATIONER Det er ikke tilladt selv at foretage installationer vedrørende el, vand, varme og hårde hvidevarer mv., hvortil der kræves autorisationer. Fejlagtige installationer kan medføre risiko for fare for beboerne og skader på bebyggelsens ejendomme. 13 INSTALLATIONER - EL Elmåleren er indbygget i udhusvæggen og aflæses udefra, medens gruppeafbryderne er anbragt i entreen. Ved indflytning skal elselskabet SEAS have meddelelse om indflytningsdato og måleraflæsning Alt efter lejemålets størrelse er der opsat: Gruppeafbryder for lys med 1 eller 3 sikringer (10 ampere sikringer) Gruppeafbryder for komfur med 3 sikringer (16 ampere sikringer) Sikringerne er type DO. I køkkenet er der opsat stikkontakt med 220 V + jord for tilslutning af mindre elektriske apparater, som kræver beskyttelse. 14 INSTALLATION TIL OPVASKEMASKINE Installationen er ikke udført, men der er taget hensyn til, at en autoriseret el-installatør let kan udføre installationen. Installationen kræver opsætning af en afbryder ved maskinen og fremføring af ledninger i eksisterende rør (rørene findes ikke i hyblerne), og installationen skal tilsluttes en ny gruppeafbryder. På afløbsrøret fra køkkenvasken findes en studs til opvaskemaskine. På vandinstallationen skal der etableres vandstophane med kontraventil. Side 7
Husk skriftlig ansøgning og sørg for en autoriseret installatør samt, at din forsikring dækker følger af en eventuel vandskade. Drypbakke skal monteres, ellers dækker forsikringen ikke. 15 INSTALLATION AF VASKEMASKINE Installationen er ikke udført i hybler og 2-rums lejemål, mens der i badeværelset på 1. sal i 3- og 4-rums lejemålene er færdig elinstallation for tilslutning af vaskemaskine Vand og afløbsinstallation er forberedt, men der skal installeres hane med kontraventil og vandstop af en autoriseret installatør. 16 INSTALLATION AF TØRRETUMBLER Det er tilladt at installere en kondensator tumbler i badeværelse og skuret eller en almindelig tumbler i skuret med aftræk gennem skurvæggen. 17 KOMFUR, KØLESKAB OG EMHÆTTE Boligselskabet vedligeholder komfurer, køleskabe og emhætter Ved nødvendig udskiftning af komfurer, emhætter og køleskabe kan lejer få udskiftet med en standardenhed. Hvis lejer selv ønsker at købe en anden type til samme eller en højere pris, kan man få prisen for en standardenhed, hvorefter afdelingen står for den nødvendige installation. 18 PARKERINGSPLADS Der kan tildeles 1 parkeringsplads pr. lejemål. Reservationsskilt kan fås på ejendomskontoret mod forevisning af registreringsattest. Last- og campingvogne og trailere må ikke henstilles på parkeringspladserne eller ejendommens område. Boldspil og leg på parkeringspladserne er ikke tilladt. Gæster henvises til gæsteparkeringspladserne. 19 RADIO, FJERNSYN, MUSIKANLÆG MV. Side 8
Tag hensyn til naboerne. På hverdage efter kl. 22.00 skal man tage ekstra hensyn. Ved fester er det en god idé at informere sine naboer. I øvrigt henvises til lejelovens bestemmelser. 20 SKILTE Skiltning på området og på udvendige facader må ikke finde sted. I Druemarken opsættes navnskilte af ejendomskontoret. 21 SLAGBOREMASKINE MV. Det er tilladt at bruge slagboremaskine mv. til opsætning af gardiner, hylder mv.boremaskine (inkl. bor) kan lånes på ejendomskontoret. Stige kan også lånes. Boretider På hverdage mellem kl. 8.00 18.00 22 TOILET På lørdage mellem kl. 10.00 15.00 På søndage mellem kl. 12.00 14.00 Konstaterer du, at toilettet løber, bedes du omgående henvende dig til ejendomskontoret, som vil sørge for reparation af toilettet, så vi undgår vandspild. Se også vedligeholdelsesreglementet 23 VANDHANER I KØKKEN OG BAD Vedligeholdelse af blandingsbatterier påhviler ejendomskontoret. 24 VARMEANLÆG Druemarken opvarmes ved fjernvarme. Lejemålet opvarmes af almindelige radiatorer, der fortrinsvis er anbragt under vinduerne. Radiatorer må alene nedtages efter skriftlig ansøgning og godkendelse i hvert enkelt tilfælde. Side 9
Hver radiator er forsynet med en termostatisk radiatorventil. Indstilling III svarer til ca. 20 C uanset hvor koldt det er udenfor eller, hvor mange mennesker, der opholder sig i rummet. Derfor er radiatoren ofte kun varm foroven. (Se ISTA folderen) Der er monteret elektroniske varmemålere på alle radiatorer. Det er strafbart at foretage nogen form for indgreb i varmemåleren. Radiatorerne tåler ikke, at man træder op på dem. Ved udluftning og under trækforhold bør ventilen lukkes, idet den kolde luft påvirker ventilen, og derfor sætter varmecirkulationen i apparatet i gang. Ved temperaturer under 5 C åbnes ventilen uanset indstillingen. Dette sker for at frostsikre radiatorerne. Der bør ikke hænge gardiner eller lignende foran termostatventilen, idet den derved ikke kan føle rummets temperatur. Når der findes flere radiatorer i rummet, er det bedst at have alle radiatorer på samme indstilling for at opnå den mest hensigtsmæssige varmefordeling. 25 ÆNDRINGER INDE I BOLIGEN Det er tilladt at indrette og ændre boligen efter lejers egne behov fx ved at flytte vægge eller døre, opsætte nyt køkken, bad, nye installationer. Husk at anmelde/ansøge inden arbejdet med ændringen påbegyndes. Ved delvis fjernelse af væggen mellem stue og køkken forventes en stabilisering af resten af væggen, da der er monteret en radiator på den. 26 ÆNDRINGER UDEN FOR BOLIGEN Se råderetskataloget for tilladte arbejder 27 VEDLIGEHOLDELSESKONTOEN Vedligeholdelseskontoen for den enkelte bolig kan bruges til maling, tapetsering og gulvbehandling mod forevisning af regning fra momsregistreret firma. Lejeren kan dog selv udføre arbejdet og få dokumenterede materialeudgifter dækket. Det udførte arbejde skal synes af ejendomsfunktionæren. 28 OVERHOLDELSE AF HUSORDENEN Side 10
Overtrædelse af de af beboerne vedtagne husordensregler vil blive påtalt i overensstemmelse med de i Almenlejeloven fastsatte regler. Medfører overtrædelsen omkostninger for boligselskabet, vil disse omkostninger efterfølgende blive pålagt den lejer, der har overtrådt reglerne. Således vedtaget på afdelingsmødet den 17. juni 2015 Side 11