Velkommen til Skeltoftevej 2 6 m.fl. Side 1 af 8
Velkommen Da du/i er ejer(e) af en lejlighed i Ejerlejlighedsforeningen, er du/i således også medlem af ejerforeningen. Vi vil derfor først og fremmest byde dig/jer velkommen. På de følgende sider, vil vi give nogle informationer, der måske kan være nyttige, samt fortælle om vores husorden. Har du/i spørgsmål, eller er der ting, du/i mangler at få belyst, er du/i velkommen til at kontakte bestyrelsen. Med venlig hilsen Bestyrelsen Ejerlejlighedsforeningen. Bestyrelse: Navn Adresse Tlf. privat Pia Hyldig formand Skeltoftevej 6, 1. th. 4023 0628 Søren Piilgaard Henschel best.medl. Kornager 406 2016 7628 Paul Hostrup-Jessen best.medl. Skeltoftevej 10, 1.tv. 2149 7728 Marc Lang suppleant Skeltoftevej 2 1. tv. 2973 6000 Valg af bestyrelse: Foreningen ledes af en på generalforsamlingen valgt bestyrelse på 3 medlemmer. Desuden vælges 1 suppleant. Valgbar som formand og medlemmer af bestyrelsen er kun foreningens medlemmer og disses ægtefæller. Ordinær generalforsamling afholdes hvert år i oktober måned. Side 2 af 8
Administrator: Ejerlejlighedsforeningens administrator er: Pia Dudman Nielsen DRACHMANN EJENDOMSADMINISTRATION A/S Nordhavnsvej 1, 3000 Helsingør Direkte tlf. 49 28 04 52 Direkte fax 49 21 46 10 Direkte e-mail pdn@drachmann.as Det henstilles, at alle døre holdes lukket/låst. Flytning/fremleje: Ved fraflytning/salg af en lejlighed skal der så tidligt som muligt gives information til bestyrelsen samt til administrationsselskabet, Drachmann Ejendomsadministration A/S, att. Pia Dudman Nielsen. Ved fremleje af en lejlighed skal bestyrelsen skriftligt informeres inden indflytning. Det skal sikres, at den/de der fremlejer en lejlighed i ejendommen er gjort bekendt med ejendommens husorden. Ændringer i beboerlisten (dette også af hensyn til evt. tilbagebetaling af varmebidrag ved fraflytning), herunder ændrede telefonnumre m.m. bedes afleveret til bestyrelsen, således at denne altid er i besiddelse af en opdateret liste. Navneskilte: Der er opsat postkasser i opgangene. Derfor ingen navneplade, da der er navn m.v. på postkassen. Nye ejere må selv sørge for at påsætte eget navn på postkassen. Parkering: Det er tilladt at parkere (personbil) foran huset dog således at det ikke er til gene for øvrig trafik, ind- og udkørsel til grund samt foran flaske- og papircontainer. Der er p.t. ikke nogen garager til leje. Alle garager er solgt. Side 3 af 8
Vinduer: Det er op til ejerne selv at vedligeholde vinduer og døre. Bestyrelsen har dog bemyndigelse til efter mundtlig og skriftlig henvendelse (jfr. vedtægter) at foranledige vinduer istandsat for ejerens regning, hvis ejer misligholder vedligeholdelsespligten. Vaskemaskiner: Alle vaskemaskiner i kælderen er private maskiner. Administrator opkræver et årligt beløb for elforbrug. Bemærk! Der må ikke vaskes efter kl. 21.00 om aftenen og før kl. 07.00 om morgenen af hensyn til de ejere, som bor lige ovenpå vaske- og tørrerummene! Hjemmeside: Ejerlejlighedsforeningen har en hjemmeside: www.skeltoftevej.info som ajourføres af Marc Lang. Hjemmesiden er offentligt tilgængelig og primært tiltænkt ejendomsmæglere, advokater etc. som her kan hente relevante info fx ifm. køb og salg af en lejlighed. Vicevært: Foreningen har ingen fastansat vicevært. På vores hjemmesiden er en fane, som hedder Vicevært. Her kan man skrive, hvis man opdager småting, der bør ordnes. Obs! Ved problemer med varme, el, vand og kun ved sådanne problemer kan formanden, Pia Hyldig dog kontaktes direkte på mobilnummer 40230628, hvorefter hun vil forestå at tilkalde service hos vores fast tilknyttede håndværkere. Arbejdsdag Bestyrelsen indkalder til arbejdsdage efter behov. Pt. er det frivilligt at deltage, men vi opfordrer selvfølgelig alle til at deltager, da både en velholdt ejendom og en velholdt have er vores fælles ansvar. Side 4 af 8
Husorden Formålet med denne husorden er at fremme gode og ordnede forhold mellem beboerne samt at skabe et godt miljø. Det gøres blandt andet ved at overholde nedenstående og ved at tage hensyn til hinanden. Affald: Det er ikke tilladt at henstille affald på ejendommens trapper eller andre fællesarealer. Det er dog i enkelte tilfælde tilladt at henstille effekter, som skal kasseres, i et nærmere anvist kælderrum. Efter behov vil bestyrelsen leje container til brug for bortskaffelsen. Ejeren må selv hjælpe til med pålæsning af container ligesom containeren betales som drift over fællesudgifterne. Alle anvisninger fra ejerlejlighedsforeningen eller renovationsordning skal følges. Affaldsposer i kælderen må kun bruges til almindeligt husholdningsaffald. Affaldet skal være anbragt i forsvarligt lukkede poser, så poserne ikke bliver unødigt forurenet og tiltrækker mus og rotter samt giver anledning til lugtgener. Aviser, ugeblade, reklamer og større mængder papir må ikke henkastes i affaldsposerne i kælderen. Der henvises til papircontainer opstillet på hjørnet af Skeltoftevej/Bagsværdvej (prøveordning). Dog må der ikke komme pap, karton eller bølgepap i papirbeholderne. Flasker og andet glasaffald skal afleveres i de opstillede glascontainer på hjørnet af Skeltoftevej /Bagsværdvej (prøveordning) Problemaffald og farligt affald: Batterier kan f.eks. afleveres på tankstationen (Q8-tanken, Bagsværdvej) Medicin, piller afleveres på apotekerne maling, øvrige kemikalier - hos farvehandlerne eller på de offentlige containerpladser. (Nærmeste containerplads: Firskovvej) Pap skal afleveres i papcontainer ved Fakta, Stengårds Allé, eller afleveres på genbrugsstationen.. Blomster/potteplanter må ikke henkastes i affaldsposen i kælderen. Planter uden potte kan henkastes i kompostbunke nederst i haven. Urtepotter henstilles ved siden af affaldsposen i kælderen. Side 5 af 8
Altaner: Altanerne og terrasserne må ikke benyttes som oplagsplads for kasserede effekter m.m. Opsætning af altankasser er tilladt, hvis de fastgøres forsvarligt. Eventuel beplantning må ikke være til gene for andre. Der må ikke uden bestyrelsens godkendelse opsættes faste installationer. Antenner: Der er installeret fællesantenne i ejendommen. Fællesantennen kan tage følgende stationer: DR 1, TV 2, SV 1, SV 2, TV Danmark 2 og Kanal København. Opsætning af parabolantenner m.v. er dog tilladt, hvis de ikke er til gene for andre og ikke belaster ejendom. Parabol, som ikke benyttes bør nedtages for egen regning, hvis anden skal op. Ved nedtagning af parabol skal opsætningsstedet reetableres. Fejlmeldinger vedrørende modtagelsen af signal til radio eller tv skal ske til T e l i a, tlf. nr. 70 10 45 88 eller til Bestyrelsen. Ejendommens udseende: Det skal sikres, at ejendommen til stadighed bevarer sit helhedspræg, hvorfor udvendige ændringer på ejendommen altid skal godkendes af bestyrelsen. Vedligeholdelse (maling) af udvendige overflader/vinduer skal udføres af ejeren/faguddannet personale eller af ejerforeningen for ejerens regning. Fællesarealer: Det er i alles interesse at ejendommens fællesarealer herunder trapper, vaske-, tørre- og strygerum samt øvrig kælder, holdes rene, ryddelige og i pæn stand. Husk derfor at efterlade dem i samme stand, som du ønsker at finde dem igen. Med hensyn til tørrerum henstilles det, at vasketøj nedtages straks når det er tørt, således at det giver plads for andre. Vær opmærksom på, at vasketøj hænger på eget ansvar. Hver opgang aftaler indbyrdes renholdelse/vask af trapper, således at trappen vaskes efter behov og altid er i pæn og ren stand. Hvis der ved uheld/fest m.v. er blevet spildt eller afsat tydelige spor på trapperne, bedes der udvist hensyn overfor de øvrige beboere ved at vaske rent igen. Det samme er gældende for renholdelse af vægfladerne. Side 6 af 8
Det er tilladt at opstille grønne planter i trapperummene, såfremt de er velplejede og ikke er til gene for benyttelse af trapper m.v. Cykler m.v. må ikke placeres på de indendørs fællesarealer (bortset fra cykelkælderrum). Dette gælder også for barne- og klapvogne, idet det ikke må være til gene for almindelig færdsel i opgangene. Grillstegning: Der skal tages fornødne forholdsregler og udvises almindelig sund fornuft i forbindelse med brug af grill (åben ild). Ved anvendelse skal der til stadighed sørges for, at grill og redskaber er i en sådan stand, at forbrændingen sker på en måde, så øvrige beboere ikke generes. Have: Til ejendommen hører et grundstykke, der er udlagt som fællesareal (have). De nederste lejligheder er udbygget med en lille terrasse/lille afgrænset have. Det øvrige haveareal er fælles, hvorfor samtlige beboere bedes drage omsorg for, at haveanlægget stedse fremtræder pænt og at alle udviser hensyn til andre samt beplantning. Det er ikke tilladt den enkelte beboer at foretage ændringer af haveanlæggets udseende, beplantning / beskæring og lignende. Der må ikke foretages egen permanent opstilling af havemøbler, parasoller, fuglehuse m.v. i haven. Havearealet må benyttes til almindelig leg, boldspil, tørreplads og lignende under almindelig hensyntagen til ro og orden. Den enkelte beboer er ansvarlig overfor eventuelt forvoldte skader. Parkering (opsætning af biler og campingvogne) er ikke tilladt i haven. Husdyr: Der må som udgangspunkt gerne holdes almindelige husdyr i ejendommen. Godkendelse fra bestyrelsen skal dog indhentes i hvert enkelt tilfælde. Forbud og indskrænkning kan nedlægges, hvis der forvoldes øvrige beboere væsentlige gener. Husdyr skal føres i snor eller være under fuldt herredømme, således at de ikke er til gene for andre. Haven må ikke benyttes til luftning af hunde. Efterladenskaber fra husdyr på ejendommens område skal fjernes omgående af dyrets ledsager. Side 7 af 8
Musik og støj: Der skal tages videst muligt hensyn til de andre beboere. Benyttelse af radio, fjernsyn, musikanlæg, musikinstrumenter m.m. skal ske med fornøden hensyntagen til naboer. I forbindelse med fest skal man sikre sig, at naboerne ved opslag er informeret om eventuel støj. Man bør tænke på de øvrige beboere, når man går ind ad indgangspartierne og færdes på trapperne. Træskostøj, høj samtale m.v. gør direkte gennem murerne. I de sene aften- og nattetimer (kl. 22 07) skal der udvises særligt hensyn i opgangene og på trapper. Ligeledes bør anvendelse af vaskemaskiner og tørretumblere i dette tidsrum ikke finde sted. Parkering. Der kan parkeres på vejen øst for ejendommen (Skeltoftevej), når det ikke er til gene for udkørsel fra fælles haveareal samt foran opstillede containere. Der er ikke reserverede p-pladser. Bilister anmodes om at parkere hensynsfuldt, således at der kan holde flest mulige biler. Parkering er ligeledes mulig på Bagsværdvej i P-båsene.. Erhvervsmæssigt benyttede varevogne, større motorkøretøjer, påhængsvogne, campingvogne m.v. må ikke parkeres - længere varighed - på vejen (offentlig vej). Parkering og kørsel på fliser/asfalten foran opgangene må ikke finde sted. Skader opstået ved overtrædelse pålægges den beboer, som er ansvarlig. Fravigelse kan dog ske i tilfælde af f.eks. reparationer på ejendommen, sygetransport m.v.. Cykler skal om muligt henstilles i cykelstativerne. Varme: Der aflæses en gang årligt varme. Regnskabet foretages af Clorius og udsendes i september måned. Opgangene er ikke opvarmede, hvorfor det henstilles til beboerne, at dørene holdes lukket. Tørrekælder / strygerum: Det er ikke tilladt at have varmeapparater tændt samtidig med åbne vinduer. Vedtaget på generalforsamling den 10. januar 2001 Side 8 af 8