Dyvelåsen - Spørgsmål og svar

Transkript

1 Dyvelåsen - Spørgsmål og svar Spørgsmål 0.1 Hvis vi får en grund, bliver der så først lavet byggemodning lang tid efter? 0.2 Ved man ikke hvordan grundens tilstand er i, om der skal ekstra fundering til osv.? 0.3 Hvis grundende allerede er til salg nu (oktober 2017), hvorfor kan der så først bygges juli 2018? 0.4 Er nedsivning af regnvand problematisk? 0.5 Hvor lang tid inden d. 13. december 2017 skal vi sende vores bud for, at I kan nå at behandle det? (vedr. udbud af etape 1, version 1.0) 0.6 Skal I bruge andet end vores prioriterede liste med bud på grunde og købsaftaler for de grunde, vi er interesserede i? (vedr. udbud af etape 1, version 1.0) Svar Nej, byggemodningen går i gang lige så snart vi kan komme til det. Men vi skal først gennemføre et udbud med alt, hvad det indebærer. Vi regner med at kunne starte arbejdet, lige så snart vinteren giver os lov. Der er lavet en lang række undersøgelser allerede, men da vi ikke ved, hvor de enkelte huse ønskes placeret, skal I påregne yderligere undersøgelser. Vi kan først garantere, at vi er klar 1. juli 2018, da vi må tage højde for en lang vinter. Men hvis vi alle er heldige, så kan I sagtens komme i gang tidligere. Men husk, at jeres køb først skal godkendes af byrådet. Derefter skal I vælge en husbygger, som så skal søge om byggetilladelse. I vil næppe kunne gå i gang før 1. juli, selvom alt går helt smurt. Vi har undersøgt nedsivningsevnen på hele arealet (Bilag 18 og 19), og det viser at der skulle være gode nedsivningsforhold stort set overalt. Vi anbefaler, at køber supplerer med lokale nedsivningstest på grunden, så der ikke er usikkerhed. Vi anbefaler, at buddet sendes til os 2-3 uger før d. 13. december, dvs. i slutningen af november Nej, ved afgivelse af bud skal I udfylde tilbudsskemaet i pkt. 8.0 og udfylde kontaktoplysninger samt underskrive i pkt Hvornår udbydes de følgende etaper? Det afhænger lidt af, hvor hurtigt vi får solgt de først udbudte. Vores plan er, at parcellerne sættes til salg i 2. etape. Herefter håber vi, at vi er så langt med anlæg af vejen, at vi kan fortsætte salget fra enden af udstykningen ved at sælge parcellerne som 3. etape. Herfra vil vi så bevæge os mod syd: som 4. etape, og som 5. etape og slutte af med 1-6 og som 6. etape.

2 Der er tale om en foreløbig plan, og vi forbeholder os retten til at ændre heri. Vi overvejer lige nu, om vi skal åbne op for, at man kan afgive bud uden for nummer. Hvis vi beslutter at åbne for det, vil vi sende en nyhedsmail ud til alle, samt skrive om det på hjemmesiden. 0.8 Hvad er prisen på de forskellige tilslutningsafgifter? Som udgangspunkt skal der rettes henvendelse til de enkelte forsyningsselskaber for oplysninger om tilslutningsbidrag. Vi kan dog oplyse nedenstående estimater. Bemærk, at der tages forbehold for, at listen er udtømmende, hvorfor der opfordres til at drøfte med rådgiver, hvilke tilslutningsudgifter, man vil skulle afholde. Spildevandsbidrag - ca. kr ,- inkl. moms Vandforsyning kr ,87 inkl. moms Varmeforsyning - hvis det vælges at tilslutte sig fjernvarmenettet vil der skulle betales et beløb til Egedal Kommune på i alt ca. kr ,- inkl. moms. samt tilslutningsbidrag til Smørum Kraftvarme på i alt kr ,- inkl. moms. Elforsyning estimeret til ca. kr ,- inkl. moms. Der gøres særligt opmærksom på, at ovenstående beløb alene er estimater og således er med forbehold for at de endelig beløb kan afvige herfra. Egedal Kommune kan således ikke holdes ansvarlig såfremt ovenstående beløb ikke modsvarer den reelle udgift, som skal afholdes ved tilslutning. 0.9 Hvad kan man regne med i ejendomsskat og ejendomsværdiskat efter grundkøb og opførelse af hus? 0.10 Skal man placere garage samme sted på grunden som angivet i kortbilag 1? (vedr. udbud af etape 1, version 1.0) Det afhænger af SKAT s vurdering af den enkelte ejendom, og derfor har vi desværre ikke mulighed for at fremkomme med oplysning herom. Firkanterne på de enkelte grunde i bilag 1 forestiller parkeringsareal. Disse er dog ikke målfaste, og er blot indsat, idet man oftest placerer parkeringsarealet i forlængelse af overkørslen. Selve overkørslen er fastlagt og fremgår af bilag 3-10 (den røde firkant) på hver enkelt grund. Se i øvrigt vilkårenes pkt Det betyder altså, at overkørslen som udgangspunkt ikke kan flyttes, men at selve parkeringsarealet/garagen kan placeres andre steder på grunden. Der er ikke krav om

3 opførelse af carport/garage, og der er ikke krav om at lave et parkeringsareal foran carport/garage. Dog må carport/garage ikke opføres tættere end 1 meter fra skel mod vej. Bemærk, at der skal være plads til min. 2 biler parkeret på grunden. Jf. udbudsvilkårene pkt. 2.3 må det ikke overdækkede parkeringsareal maksimalt være på 28 m Hvornår kan man forvente at få svar på, om man har vundet buddet på en grund? (vedr. udbud af etape 1, version 1.0) 0.12 Skal udgifterne til byggemodning afholdes af de enkelte grundejere "efterfølgende", eller er der taget højde for byggemodning i den vejledende salgspris på grundene? 0.13 Hvilke betalingsfrister er gældende, såfremt man vinder et bud? 0.14 Såfremt der vælges jordvarme frem for fjernvarme vil både de og de kr frafalde? Således at vi kun vil skulle betale for etablering af jordvarmeanlæg til byggefirma? Egedal Kommunes byråd træffer beslutning om salg af ejendommene på byrådsmøde d. 20. december 2017, hvorfor I kan forvente at høre nærmere d. 21. december Fordeling af byggemodningsudgifterne er beskrevet på side 2 i udbudsmaterialet. Senest 7 hverdage efter kommunens accept af tilbud skal køber stille skriftlig garanti for betaling af købesummen i et af kommunen godkendt pengeinstitut. På overtagelsesdagen konverteres garantien til en deponering i kommunens bank. Købesummen frigives, når endeligt skøde uden anmærkninger foreligger, jf. vilkårenes pkt Udgangspunktet i den nye udstykning er, at der er tilslutningspligt til fjernvarme. Men da alle huse i Dyvelåsen skal opføres i den til enhver tid bedste energiklasse (pt. 2020), kan der opnås fritagelse fra tilslutningspligten. Det skal blot oplyses ved andragende om byggetilladelse. Tilslutningsafgifterne for fjernvarme opkræves først, når Smørum Kraftvarme ansøges om tilslutning. Såfremt I vælger ikke at tilslutte jer, skal I acceptere tinglysning af en servitut, der forpligter køber til at betale tilslutningsbidrag (også kaldet byggemodningsbidraget) til Egedal Kommune, hvis ejer senere måtte beslutte at tilslutte sig fjernvarmeforsyningen. Vi gør opmærksom på, at der i henhold til lokalplan og udbudsvilkår kræves etableret anlæg til genbrug og nedsivning af regnvand på hver parcel. Dette kan påvirke størrelsen af det areal, der er til rådighed for at etablere jordvarme. Endvidere opfordrer vi til, at man sammenholder drift og vedligeholdelse af opvarmningsalternativer over en længere årrække (min. 25 år), før der træffes endelig beslutning om varmekilde Er det korrekt antaget at bebyggelse Huset skal placeres minimum 2,5 m fra skel.

4 ikke må opføres tættere end 2,5m fra skel mod nabo? 0.16 Er det muligt at lave en betinget købsaftale? 0.17 Er der for området en plan for udrulning af fibernet og/eller kabel TV? Eller skal husstandende selv ordne den sag med udbyderne? 0.18 Hvor mange m2 må der bygges på en grund? Sekundære bygninger, som fx udhus og skur, kan opføres op til 1 meter fra skel mod vej, fælles eller offentlig friareal (jf. lokalplanens 7.6). Nej, der er ikke mulighed for at lave en betinget købsaftale. I dag er valg af TV- og internetleverandører et frit marked, og vi kan derfor ikke på forhånd vælge en leverandør. Vi har informeret såvel TDC/Yousee og Smørum Kabelnet om vores udstykning - og der nedlægges tomrør til installationen i forbindelse med byggemodningen. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 30 %. Kontaktpersoner ved henvendelser vedrørende: Nedsivningstilladelse: Overkørselstilladelse: Rasmus Kierudsen rasmus.kierudsen@egekom.dk Mads Aagreen - mads.aagreen@egekom.dk Birte Kristensen - birte.kristensen@egekom.dk Byggelovgivning og byggesag: Mads Aagreen - mads.aagreen@egekom.dk Birte Kristensen - birte.kristensen@egekom.dk Lokalplan: Udbudsvilkår og juridiske forhold: Anne Wegener - anne.wegener@egekom.dk Stine Elken - 59grunde@egekom.dk Vicki Kure - 59grunde@egekom.dk

5