LOKALPLAN Vestskoven Gymnasium 2017

Transkript

1 LOKALPLAN 4.12 Vestskoven Gymnasium 2017

2 Indhold Generel orientering... 3 Redegørelse... 5 Indledning... 5 Lokalplanområdet... 5 Lokalplanens formål og indhold... 6 Miljø- og energiforhold... 9 Lokalplanens forhold til anden planlægning... 9 Bestemmelser Lokalplanens formål Område og zonestatus Anvendelse Udstykning Veje og stier Parkering Ledningsanlæg og belysning Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse Ophævelse af lokalplan og private byggeservitutter Vedtagelsespåtegnelse Bilagsfortegnelse

3 Generel orientering Hvad er en lokalplan En lokalplan er en plan, som danner rammen om den fremtidige udvikling af et afgrænset område. Lokalplanen fastlægger bl.a. arealanvendelse, bygningers placering og udformning, beplantning, veje og stier. Samtidig giver en lokalplan mulighed for at borgerne og kommunalbestyrelsen kan vurdere konkrete ændringer i sammenhæng med den overordnede planlægning for kommunen. En lokalplan må ikke stride imod den overordnede planlægning som f.eks. kommuneplan og landsplansdirektiver. En lokalplan består af to dele: Redegørelsen og bestemmelserne med tilhørende bilag. Redegørelsen beskriver baggrunden for og formålet med lokalplanen. Den beskriver også miljømæssige forhold, eksisterende og planlagt ny anvendelse samt forholdet imellem lokalplanen og anden planlægning for området, kommunal-, regional- og national planlægning. Der bliver redegjort for, om realiseringen af lokalplanen kræver tilladelse eller dispensation fra andre myndigheder. Bestemmelserne fastlægger mulighederne i lokalplanområdet, den fysiske afgrænsning af området, områdets anvendelse, ejendommenes størrelse og afgrænsning, vej- og stiforhold, bebyggelsens placering, omfang og arkitektur, bevaring af bebyggelse og landskabstræk, områdets forsyning, friarealer og fællesanlæg m.m. En lokalplan indeholder et matrikelkort, som viser, hvilket område lokalplanen gælder for. Derudover kan lokalplanen indeholde andre relevante bilag. Hvornår skal en lokalplan udarbejdes Kommunalbestyrelsen har pligt til at få udarbejdet en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger af grunde, større anlægs- og byggearbejder, samt når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Der kan også udarbejdes lokalplaner for at opdatere plangrundlaget for eksisterende lokalplaner, byplanvedtægter og deklarationer. Kommunalbestyrelsen har ret til på ethvert tidspunkt at beslutte, at der skal udarbejdes et lokalplanforslag. Miljøvurdering Lokalplanforslagets miljømæssige konsekvenser blev vurderet efter loven om miljøvurdering af planer og programmer. Kommunalbestyrelsen har på den baggrund afgjort, at lokalplanen ikke vil medføre væsentlige miljømæssige gener for omgivelserne. Der er derfor ikke udarbejdet en miljørapport. Afgørelsen blev offentliggjort sammen med lokalplanforslaget. Høring og endelig vedtagelse Efter endt høring vurderer kommunalbestyrelsen, om eventuelle indsigelser og ændringsforslag giver anledning til at ændre forslaget. Kommunalbestyrelsen kan vedtage mindre omfattende ændringer i forbindelse med den endelige vedtagelse af lokalplanen. Hvis kommunalbestyrelsen ønsker at foretage omfattende ændringer af lokalplanforslaget, så det reelt er en ny lokalplan, skal forslaget udsendes i ny høring. Offentliggørelse af den vedtagne lokalplan Lokalplanens retsvirkninger Når kommunalbestyrelsen endeligt har vedtaget lokalplanen, skal lokalplanen bekendtgøres offentligt, og en meddelelse om, at lokalplanen er vedtaget, skal sendes til alle ejere og brugere, der er omfattet af lokalplanen. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. 3

4 En lokalplan har ikke tilbagevirkende kraft. Derfor kan eksisterende lovlig anvendelse af den enkelte ejendom fortsætte som hidtil. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med lokalplanens formål og bestemmelser om anvendelse. Større afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved udarbejdelse af en ny lokalplan. Dispensation kan kun gives efter skriftlig orientering af naboer m.fl., med mindre kommunalbestyrelsen skønner, at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende. 4

5 Redegørelse Indledning Albertslund Kommune vedtog i 2015 visionen En by for børnene, det grønne og fællesskabet. Visionen har uddannelse som et af de helt centrale aspekter i kommunens udvikling i årene frem. NEXT Uddannelse København, der er Danmarks største erhvervs- og gymnasieskole, deler sammen med Albertslund Kommune målsætningen om at give fremtidens unge det bedste og bredest mulige uddannelsestilbud. For fremadrettet at kunne indfri dette mål, og samtidig fokusere på det erhvervsrettede og karrierefokuserede, ønsker NEXT at bygge et nyt gymnasium i Albertslund Kommune i tæt dialog og innovativt samarbejde med kommunen. Dette gymnasium vil blive opført under navnet Vestskoven Gymnasium og skal indeholde alle fire gymnasiale uddannelser samt en særlig etage for Albertslund Kommunes musikskole. Lokalplanområdet Lokalplanområdet er beliggende øst for Albertslund Centrum, og afgrænses mod øst af Sydstien, mod nord af Tåstrupstien, der løber langs jernbanen og mod vest af boligområdet omkring Liljens Kvarter. Mod syd afgrænses området af den nye Bygning M, der er under genopførelse efter en brand i Figur 1 Lokalplanområdet - Oversigtskort Området ligger centralt placeret i forhold til indkøb, offentlig transport med både busser og S-tog samt med god adgang til Kongsholm Allé og kommunens øvrige overordnede vejnet. Bebyggelsen i den nordvestlige del af lokalplanområdet anvendes af daginstitutionen Børnehuset På Sporet, og øst for denne ligger Kongsholm Gymnastiksal og udendørs boldbaner, der anvendes til idrætsudøvelse. Den øvrige eksisterende bebyggelse anvendes af Albertslund Musikskole, Jobhuset og Ungeenheden. 5

6 Indkørsel og parkering til området finder sted ad Liljens Kvarter til de eksisterende p- pladser syd for Kongsholm Gymnastiksal 1+2. Gående og cyklister kommer til lokalplanområdet ad Sydstien og Tåstrupstien og til dels ad Liljens Kvarter. Bebyggelse syd og øst for daginstitutionen forventes nedrevet i løbet af 2017/2018, for at give plads til det nye gymnasiebyggeri. Hvilket byggeri, der nedrives, er vist på kortbilag 6. Lokalplanens formål og indhold Formålet med lokalplanen Nyt gymnasium Lokalplanens formål er at give mulighed for nybyggeri af et langt mere tidssvarende gymnasium med undervisningslokaler både for gymnasiet og for Albertslund Musikskole til erstatning af det nuværende 70 er-byggeri. Desuden er formålet, at der på sigt kan opføres en ny idrætshal i tilknytning til gymnasiet. Albertslund Gymnasium har i dag en central placering i kommunen, men grunden er klemt inde mellem to boligområder og er hverken synligt udefra eller let at nå i bil. Gymnasiet er bygget i første del af 1970-erne i materialer, der selv ved en omfattende renovering ikke vil kunne ombygges til en pædagogisk hensigtsmæssig anvendelse. Hertil er bygningerne generelt utidssvarende til undervisningsbrug for et moderne og tidssvarende gymnasium. Vestskoven Gymnasium bygges på Kongsholmgrunden, der er helt centralt placeret i Albertslund Kommune. Der er 5 minutters gang til S-togstation, særskilt cykel- og fodgængerforbindelse til Albertslund kulturelle centrum og trafikal ankomst fra Kongsholms Allé. Figur 2 Placeringen af Vestskoven Gymnasium Fokus er at skabe moderne rammer, som kan muliggøre samspil imellem gymnasiale retninger, samspil mellem teoretisk og anvendelsesorienteret undervisning og en erhvervsrettet profil. Det understøttes med offentligt tilgængelige udearealer, et bygningsfællesskab med bygning M og partnerskab med en række lokale/regionale virksomheder. Lokalplanen vil sikre en sammenhæng med den nye Bygning M, der er under opførelse. Den eksisterende musikskole indrettes i det nye byggeri. 6

7 Bebyggelsen og dens friarealer Den nye gymnasiebygning placeres bag bygning M, således at disse forbindes og muliggør et bygningsfællesskab. Vestskoven Gymnasium vil på den måde både kunne disponere over samlingssal og Auditorium i Bygning M, der ligeledes kan rumme 150 personer. Figur 3 Disponering af bygningsmasse Gymnasiebygningen består af en grundbygning i to etager og et tårn på yderligere fire etager. De tre første etager i tårnet vil blive anvendt til teoriundervisning. Den fjerde sal skal anvendes af Albertslund Musikskole og samtidig rumme gymnasiets egen musikundervisning. Tårnet vil fremstå som et markant bygningselement i landskabet og gøre gymnasiet synligt på afstand. Grundbygningen er organiseret omkring et foyerrum i midten, hvorfra der er forbindelse til udearealer, Bygning M og opgang til tårnet. I grundbygningens ene del er der lokaler for teknikfag, naturvidenskabelige fag, værksted og et væksthus til projektarbejde. I modsatte ende er der elevkantine og administration samt medarbejderfaciliteter. Figur 4 Disponering af funktioner Gymnasiet har flere typer af udearealer af forskellig funktion og orientering. Studiestrøget er det sydvendte slip mellem gymnasiet og Bygning M, og tiltænkt en bymæssig karakter med direkte udgang fra kantine og væksthus. Strøget er flisebelagt og med bænke for ophold. Taghaven ligger oven på grundbygningen og har ankomst fra tårnet og udvendigt fra terræn. Der er grønne haver, et område for sport og i kombination med altaner på hver etage er det ambitionen, at eleverne vil opholde sig udenfor i pauserne, samt at udearealet kan indgå som en del af undervisningen. De eksisterende træer forsøges bevaret og landskabet kuperes som del af en videre bearbejdning. 7

8 Figur 5 Disponering af udearealer Nord for bygningen og udearealerne vil resten af grunden blive udlagt til parkering. Ved eventuelle senere behov for en idrætshal vil der være plads til dette. Der gives mulighed for to forskellige placeringer af idrætshallen afhængig af, om der i fremtiden fortsat er behov for Børnehuset På Sporet. En placering på parkeringsarealet forudsætter, at idrætshallen opføres på stolper, så parkering kan fastholdes under bygningen. Figur 6 Visualisering af gymnasiet mod nord Vestskovens Gymnasium bliver opført som lavenergiklasse 2015, hvilket opnås bl.a. med solcellepaneler, intelligent ventilationsanlæg, naturlig natventilation og automatisk klimaskærm med udvendig solafskærmning. Det skaber et lille klimaaftryk og et optimalt indeklima for elever og medarbejdere. Bygningen vil omfatte op til m 2, og vil danne rammerne for op til 750 elever og 75 lærere/administrativt personale. Trafik og parkering Vejadgang til området sker fortsat ad privatvej fra Liljens Kvt. Området betjenes for gående og cykler af Sydstien og Tåstrupstien langs lokalplanområdets østlige og nordlige afgrænsning. Parkeringsnormen i Albertslund Kommune er 1 p-plads pr. 2 ansatte samt 1 pr. 4 elever over 18 år samt min. 20 p-pladser ved idrætshaller. På grund af beliggenheden i stationsnært område kan parkeringsnormen reduceres med 33 %. Med et forventet elevtal på op til 750 og op til 75 undervisere/administrativt personale medfører det et parkeringsbehov på min. 100 p-pladser ved en andel af elever over 18 år på ca. 50 %. 8

9 Parkeringsnormen for cykel p-pladser er 1 cykel p-plads pr. elev og ansat ved skoler, men kan ligeledes på grund af beliggenheden i stationsnært område reduceres med 33 %. Parkeringsbehovet for cykler er således min. 550 cykel p-pladser. Miljø- og energiforhold Varmeforsyning og spildevand Affaldshåndtering Eksisterende rørog ledninger Støj Jordforurening Varmeforsyning i Albertslund sker ved tilslutning til kommunens fjernvarmenet. Kommunens Spildevandsplan indeholder regler om afledning, rensning og bortskaffelse af spildevand. Affald skal opbevares, sorteres og bortskaffes efter reglerne i Albertslund Kommunes Regulativ for erhvervsaffald. Renovationsbiler skal have ubesværet adgang til opsamlingsstederne. Tekniske lednings- og forsyningsanlæg skal udføres som jordledninger. Tilslutning til elnettet sker efter forsyningsselskabets regulativ. Ved omlægning af rør- og ledningsføringer i forbindelse med nybyggeri og anlægsarbejder skal der indhentes godkendelse hos den enkelte ledningsejer. Lokalplanområdet ligger i en afstand af ca. 20 meter fra S-togsbanen mod nord. Støjfølsom anvendelse i området skal overholde de til enhver tid gældende grænseværdier for jernbanestøj. Der er ikke registreret forurenet jord på vidensniveau 1 eller 2. Byzonejord er dog i udgangspunktet områdeklassificeret som lettere forurenet, hvilket betyder, at jord fra anlægsarbejdet er omfattet af Jordforureningslovens 50 om bortskaffelse og anvendelse af jord. Disponering og bortkørsel skal således godkendes af jordforureningsmyndigheden. Hvis der under byggeriet og anlægsarbejdet konstateres jordforurening eller affaldsdepot, skal arbejdet straks indstilles og Albertslund Kommune skal underrettes herom, jf. Miljøbeskyttelseslovens 21 og de generelle bestemmelser i Jordforureningsloven. Lokalplanens forhold til anden planlægning Fingerplan 2013 Albertslund Kommune er omfattet af Fingerplan 2013, som er et landsplandirektiv for hovedstadsområdets planlægning. Lokalplanområdet ligger i det ydre storbyområde i byfingrene. Området ligger indenfor det stationsnære kerneområde. Fingerplanen åbner mulighed for, at der kan ske en intensiveret udnyttelse af områderne omkring stationerne. Ifølge fingerplanen skal kommuneplanlægningen sikre, at byudvikling, byomdannelse og lokalisering af nye funktioner placeres under hensyntagen til den eksisterende og besluttede infrastruktur for at styrke den kollektive trafik og begrænse udlægning af ny byzone. Lokalplanen er i overensstemmelse med bestemmelserne i Fingerplan Kommuneplan 2013 Lokalplanområdet ligger i kommuneplanens rammeområde E24, hvor anvendelsen er erhvervsformål med en max. bebyggelsesprocent på 100, max. etagehøjde på 4 og max. bygningshøjde 15 m. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med Kommuneplan Der er derfor udarbejdet et tillæg nr. 9 til Kommuneplan 2013, der udlægger området til blandet 9

10 erhvervs- og offentlige formål og muliggør bebyggelse i op til 6 etager med en højde på op til 28 m og en max. bebyggelsesprocent på 150. Miljøzone fastsættes til 1-2. Lokalplan Miljøscreening Lokalplanområdet er i dag omfattet af lokalplan nr. 4 Rammelokalplan for Albertslund Syd. Den del af lokalplan nr. 4, som ligger inden for lokalplanområdet, aflyses ved den endelige vedtagelse af denne lokalplan. Der er gennemført en miljøscreening af forslag til lokalplan Screeningen viste, at opførelsen af et nyt gymnasium med tilhørende faciliteter til erstatning for det eksisterende byggeri ikke vil få nogen væsentlig indvirkning på miljøet, og da planen kun fastlægger anvendelsen af et mindre område på lokalt plan, er der derfor i henhold til 8, stk. 2 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter, jf. LOV nr. 425 af 18/05/2016 ikke foretaget en miljøvurdering af planen. Beslutningen om, at der ikke skulle foretages en miljøvurdering, blev bekendtgjort samtidig med fremlæggelse af lokalplanforslaget. Albertslund Kommunes arkitekturpolitik Kommunens arkitekturpolitik tager udgangspunkt i sammenbinding af nøgleordene arkitektur, bæredygtighed og det sociale miljø som tre uløseligt forbundne elementer. Ved nybyggeri bør der særligt fokuseres på materialer og byudstyr, som skal være genkendelige i bybilledet og medvirke til at skabe sammenhæng og identitet. Rummene mellem bygningerne skal være oplevelsesrige, varierede og indbyde til social kontakt. Den sociale kontakt og trygheden ved at færdes i byens forskellige områder skal prioriteres højt, når der sker omdannelse af eksisterende bebyggede områder. Belysningsplan Albertslund Kommune ønsker at bidrage til energioptimering, øget trafiksikkerhed og tryghed samt at forbedre det visuelle miljø med belysningen i byområdet. Der bør derfor anvendes armaturer baseret på LED-teknologi eller mere energibesparende armaturer på områdets fælles arealer. Målsætningen er at den eksisterende belysning i bebyggelsen optimeres med nye lyskilder og supplerende standere for at højne tryghedsoplevelsen og muligheden for færden på alle tider af døgnet. Klimastrategi Albertslund Kommune ønsker med sin klimastrategi at intensivere indsatsen for at reducere energiforbruget og CO2-udslippet i byen. Som led i klimastrategien skal bebyggelse opføres i bedste energiklasse, og energirigtige løsninger skal indtænkes og integreres under hensyntagen til arkitektur og lokal identitet. Albertslund har en vision om et grønt liv med en bæredygtig udvikling af byen. Alle former for bæredygtige tiltag i byggeriet er mulige, når de indgår som indarbejdede arkitektoniske løsninger. I forbindelse med nybyggeri og omdannelse kan der etableres grønne tage af hensyn til regnvandsopsamling, reduktion af varmetab og bedre køling uden brug af energi. Albertslund Kommune ser gerne, at der etableres LAR-løsninger (lokal afledning af regnvand) med overfladisk tilbageholdelse af vand som et rekreativt element. I forbindelse med nybyggeri og omdannelse skal der på den enkelte ejendom etableres anlæg til nedsivning, tilbageholdelse eller genbrug af regnvand. 10

11 Tilgængelighed Albertslund Kommune arbejder for at fremme fysisk tilgængelighed, mobilitet og bevægelsesfrihed i nærmiljøet og byen generelt for alle uanset førlighed. I forbindelse med lokalplanlægning arbejdes der med tilgængelighed og tryghed ved forbindelser til eksisterende vej- og stinet, samt interne forbindelser i området, herunder sikring af adgang til private, fælles og offentlige friarealer, og adgang til indkøb og offentlige institutioner. Kravene til bygningernes handicapegnethed sikres gennem gældende bygningsreglement. Kravene stilles derfor i forbindelse med udstedelsen af byggetilladelser og indgår således ikke i lokalplanen. Museumsloven I udarbejdelsen af lokalplanen er der foretaget en forhøring hos Kroppedal Museum for at afklare om mulige arkæologiske fund i området. Museet vurderer, at der ikke vil være arkæologiske interesser på de berørte arealer, da eventuelle jordfaste fortidsminder vurderes at være ødelagt ved jordarbejder i forbindelse med den eksisterende bebyggelse. Hvis der i forbindelse med jordarbejdet alligevel findes spor af fortidsminder, skal arbejdet standses i det omfang der berører fortidsmindet, og Kroppedal Museum adviseres, jf. museumslovens 27 (Lovbekendtgørelse nr. 358 af 08/04/2014). Henvendelser angående fund skal rettes til: Museet på Kroppedal Kroppedals Allé Taastrup Brand og redningsforhold Der skal sikres en brand- og redningsvej til området. Der skal være fri fremkommelighed for brandkøretøjer til området. 11

12 Bestemmelser I henhold til Lov om planlægning (LBK nr af 23.november 2015 af lov om planlægning med senere lovændringer) fastlægges følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål 1.1 At give mulighed for at opføre en bygning til et nyt gymnasium. 1.2 At give mulighed for opførelse af en idrætshal. 1.3 At skabe et nyt byområde, der i et samspil med Albertslund Centrum vil komme til at udgøre et sammenhængende område centralt beliggende i forhold til S-station, trafikveje og cykel-/gangstier. 2. Område og zonestatus 2.1. Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter del af matrikel nr. 5 bm Vridsløselille By, Herstedvester samt alle parceller, der efterfølgende udstykkes fra den nævnte matrikel Hele lokalplanområdet er beliggende i byzone. 3. Anvendelse 3.1. Lokalplanområdet må kun anvendes til offentlige formål i form af daginstitution, skole, uddannelsesinstitutioner med tilhørende friarealer, idrætsfaciliteter og parkering Lokalplanområdet kan udover ovennævnte formål også anvendes til kulturelle formål. 4. Udstykning 4.1. Udstykning og arealoverførsel i strid med planens formål må ikke finde sted. 5. Veje og stier 5.1. Vejadgang til området sker fra Liljens Kvarter som angivet på kortbilag Adgang for gående, cyklister og andre bløde trafikanter skal ske via forbindelser til det offentlige stisystem som angivet på kortbilag Der skal anlægges gangsti med en placering som vist på kortbilag Belægning på veje og parkeringsarealer må kun anlægges som asfalt eller tilsvarende fast, jævn og handicapvenlig belægning Der skal sikres niveaufri adgang til alle veje og parkeringsarealer Der må ikke ske direkte nedsivning af regnvand fra veje og parkeringsarealer. 6. Parkering 6.1. Der skal anlægges min. 100 p-pladser Der skal anlægges min. 550 cykel p-pladser P-pladser og cykel p-pladser placeres som vist på kortbilag Ledningsanlæg og belysning 7.1. Alle ledningsanlæg må alene udføres som jordkabler. 8. Bebyggelsens omfang og placering 8.1. Ny bebyggelse skal placeres inden for de på kortbilag 3 viste byggefelter. Dog kan udvendige flugttrapper, trappeanlæg mv. samt mindre sekundære bygninger placeres uden for byggefelterne. Byggefelt X: 8.2. Det samlede bruttoetageareal indenfor byggefelt X må ikke overstige m Bebyggelsen kan opføres i op til hhv. 2 etager + tagterrasse og 6 etager, jf. kortbilag Højden på bebyggelsen må ikke overstige 28 m, dog undtaget teknikhuse. Byggefelt Y: 8.5. Der kan opføres en idrætshal med en maks. længde på 45 m og en maks. bredde på 25 m To af facaderne skal placeres mod sti eller vej som vist på kortbilag 5 med en maksimal afstand til skel på 3 m. 12

13 8.7. Hallen kan opføres i op til 2 etager med parkering i konstruktion Højde på bebyggelsen må ikke overstige 20 m, dog undtaget teknikhuse. Byggefelt Z: 8.9. Bebyggelsen kan opføres i 1 etage Bebyggelsen skal placeres i skel. 9. Bebyggelsens ydre fremtræden 9.1. Ny bebyggelse skal fremstå i mørke nuancer som vist i princippet på kortbilag Udvendige facader og gavle skal fremstå i tegl, let pladebeklædning, skifferbeklædning, træ og/eller som pudsede flader Bestemmelser om materialer gælder ikke for mindre bygningsdele, hvor andre materialer kan anvendes Tage skal beklædes med tagpap Der kan etableres grønne tage Belægninger på tagterrasser kan udføres med betonfliser, granit, træ, komposit og gummiasfalt Bygningsmaterialer må ikke være reflekterende og give anledning til blænding Der kan monteres solceller, solfangeranlæg og lignende, såfremt det integreres i arkitekturen og ikke giver anledning til blænding Der kan placeres 1 skilt på hver facade indenfor byggefelt X og Y, dog ikke på teknikhuse. Skilte må have en max. bredde på 400 cm og en max. højde på 300 cm, se forslag til placering bilag 4. Øvrig skiltning, ud over den for området nødvendige orienteringsskiltning, må ikke finde sted. 10. Ubebyggede arealer De ubebyggede arealer, der ikke benyttes til parkering, adgangsarealer og lignende skal anvendes til friarealer jf. illustrationsplan vist på kortbilag De grønne friarealer, som er afgrænset på bilag 2, skal fremstå kuperet og skal tilsås med græs Beplantning skal ske med løvfældende træer De grønne friarealer kan etableres med anlæg til nedsivning eller tilbageholdelse af regnvand i form af faskiner/regnvandsbede Der kan foretages terrænregulering op til +/- 0,5 meter. Dog gælder inden for de grønne friarealer, at der må foretages terrænregulering op til +/- 2,0 meter Oplag af både, uindregistrerede motorkøretøjer, campingvogne eller lignende må ikke finde sted. 11. Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse Før bebyggelse tages i brug skal det sikres, at der etableres de nødvendige parkeringspladser jf. 6 og regnvandsbede/faskiner jf Ophævelse af lokalplan og private byggeservitutter Ved endelig vedtagelse og offentliggørelse af lokalplan 4.12 Vestskoven Gymnasium ophæves lokalplan nr. 4 Rammelokalplan for Albertslund Syd for det område, der er omfattet af lokalplanen Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter inden for lokalplanens område, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen og ophæves som helhed, jf. planlovens Vedtagelsespåtegnelse I henhold til 27 i Lov om planlægning er lokalplan 4.12 Vestskoven Gymnasium vedtaget af Albertslund Kommunalbestyrelse den 14. november 2017 og offentligt bekendtgjort den 17. november Borgmester / Kommunaldirektør Steen Christiansen Jette Runchel 13

14 Bilagsfortegnelse Kortbilag 1: Lokalplanområdet Kortbilag 2: Vejadgang, parkering og grønne friarealer Kortbilag 3: Byggefelter Kortbilag 4: Facader Kortbilag 5: Illustrationsplan Kortbilag 6: Nedrivning af bebyggelse 14

15 15

16 16

17 17

18 18

19 19

20 20

21 21

22 22