Karlstrup boligselskab afdeling Solvænget Nord. Juni Husorden. for Afdeling Solvænget Nord. Beboermappe. Side 1

Transkript

1 Juni 2015 Husorden for Afdeling Solvænget Nord Side 1

2 Praktiske oplysninger Se også selskabets hjemmeside Administrationskontoret Du skal henvende dig til administrationen. Hvis du har spørgsmål til husleje, varmeafregning eller andre administrative forhold. Ejendomskontoret Du skal henvende dig på ejendomskontoret hvis du oplever problemer i relation til din bolig af teknisk eller praktisk karakter. Advokatfirmaet Felby Claus Santa Sivvænget 10, 4622 Havdrup Druemarken 97, (værkstedet) Tlf.: Tlf.: administration@advfelby.dk Træffetider: druemarken97@live.dk Træffetider: Tirsdag og torsdag kl Alle hverdage: kl Første tirsdag i hver måned kan administrationen træffes i beboerhuset i perioden Uden for normal arbejdstid, herunder i weekend, kan administrationen i påkrævede tilfælde kontaktes på telefon Ejendomsmesteren kan i øvrigt kontaktes inden for normal arbejdstid telefonisk. Uden for den normale arbejdstid står ejendomsmesteren til rådighed i tilfælde af situationer, der ikke kan afvente afklaring. Akut opståede skader Ved akut opståede skader inden for normal arbejdstid tilkaldes ejendomsmesteren på telefon Ved akut opstået skade uden for normal arbejdstid, herunder weekend og helligdage, tilkaldes følgende: - Skade på elinstallationer: Torpe El, Skade på VVS-installationer: Jersie VVS, Side 2

3 Karlstrup Boligselskab Afdeling Solvænget Nord Solvænget Nord er en afdeling med kun 12 boliger. Vi deler en række faciliteter med afdeling Druemarken, der er placeret i området på den anden side af S-banen. Denne afdeling består af 48 boliger, hvoraf de 8 er reserveret som ungdomsboliger. Solvænget Nord deler ejendomsfunktionær med afdeling Druemarken. Ejendomsfunktionæren forestår vedligeholdelse af de grønne områder og servicefunktionen i relation til alle lejemålene i de to afdelinger. Omkostningerne til denne funktion deles mellem afdelingerne forholdsmæssigt Der er i Druemarken et beboerhus, som beboerne i afdeling Solvænget Nord har mulighed for at anvende på nærmere aftalte vilkår. Afdelingen har vedtaget B-vedligeholdelsesordning, hvilket indebærer, at der løbende sker opsparing på individuelle vedligeholdelseskonti, der efterfølgende kan anvendes til egen vedligeholdelse. Træk på denne konto kan alene ske ved forelæggelse af dokumentation for afholdte udgifter til indkøb af materiale eller andre momspligtige ydelser, der relaterer sig til boligens vedligeholdelse. Ledige carporte kan lejes for 170 kr. pr. måned. Side 3

4 Indholdsfortegnelse 1. Affald - storskrald 2. Antenne 3. Baderum 4. Forsikringer ansvar 5. Fællesarealer 6. Gipsvægge 7. Gulv indvendig trappe 8. Haver facader 9. Hoveddør 10. Husdyr 11. Fuglefodring 12. Instruks vedrørende alle former for installationer 13. Installationer - el 14. Installationer - opvaskemaskine 15. Installationer - vaskemaskine 16. Installationer tørretumbler 17. Komfur, køleskab og emhætte 18. Parkeringsplads 19. Radio fjernsyn musikanlæg m.m. 20. Skilte 21. Slagboremaskine mv. 22. Toilet 23. Vandhaner i køkken og bad 24. Varmeanlæg 25. Ændringer inde i boligen 26. Ændringer uden for boligen Side 4

5 1 AFFALD STORSKRALD Boligselskabet har en containergård, som er placeret ved beboerhuset i Druemarken. Affald skal sorteres korrekt og placeres i de dertil indrettede områder til papir, pap, glas, jern, kemikalier mm. Brandbart materiale (ikke køkkenaffald) skal placeres i den store blå container. Adgang til containergård og den blå container sker ved anvendelse af hoveddørsnøglen eller en særskilt nøgle. Haveaffald og jord placeres i de markerede områder bag beboerhuset. (Se evt. også Solrød Kommunes folder vedr. affaldssortering) 2 ANTENNE Tilslutning til fællesantenneanlægget skal ske med originale kabler og stik. De tilsluttede apparater må ikke jordforbindes eller forbindes med radiatorer eller lignende. Der må ikke tilsluttes fejlbehæftede apparater, da modtageforholdene herved kan ødelægges. Forstyrres modtageforholdene som følge af, at der er anvendt forkerte tilslutninger, jordforbindelser mv. eller på grund af fejlbehæftede apparater, må den lejer, som er skyld i forstyrrelsen, bære alle omkostninger i forbindelse med antennefirmaets tilkaldelse og fejlfinding. Der kan tilkøbes ekstra kanaler hos YouSee. 3 BADEVÆRELSE Ventilatoren i badeværelset kører konstant for at undgå fugtskader. Undgå at bore huller i vægfliserne. 4 FORSIKRINGER Solvænget Nords ejendomsforsikringer dækker ikke ved brand og vandskade på lejers indbo, hvorfor du opfordres selv til at tegne indboforsikring.. El-skade (lynnedslag) på standardkøleskab og -komfur dækkes af boligselskabet. Udgifter, som påføres boligselskabet som følge af uforsvarlig adfærd fra lejer og/eller medlemmer af dennes husstand, vil blive opkrævet hos den pågældende lejer. Side 5

6 5 FÆLLESAREALER På gangstierne er det ikke tilladt at Køre på cykel (børn under 6 år og trehjulede cykler er undtaget) Køre på knallert og motorkøretøjer (El-drevne handicapkøretøjer er undtaget) Cykler, knallerter, legeredskaber, cykelanhængere, trailere o. lign. må ikke henstilles på gangstier og græsarealer mv. Skån de grønne områder og kast affald i skraldespandene 6 GIPSVÆGGE Der findes forskellige specielprodukter til ophængning af billeder, hylder mv. i gipsvægge. Spørg i dit byggemarked. 7 GULVE OG INDVENDIG TRAPPE Gulve og trappe er lakeret med blitza-lak, og det er lejers pligt at vedligeholde gulve og trappe, så der undgås nedslidning gennem den eksisterende lak, jfr. vedligeholdelsesreglementet. Der må gerne anvendes klikgulve. Fodlister er af træ og disse kan lakeres som gulve og trappe eller kan males. 8 HAVER OG FACADER Haver og hække skal holdes i pæn stand. Hækhøjde er sat til 1,80 m. Træer og buske må ikke være gene for naboen. Hække klippes to gange om året, sidste gang senest den 31. oktober. Ved manglende pasning foranlediger boligselskabet klipning af hækkene for den enkelte lejers regning. Der skal indhentes tilladelse fra boligselskabet vedr. opsætning af espalier, cykelstativer og andet, der bores ind i facader. Observeres der mus eller rotter skal lejer henvende sig til ejendomskontoret. 9 HOVEDDØRE OG VINDUER Det er ikke tilladt at bore huller i vinduesrammer, terrassedøre eller i det hele taget foretage indgreb i vinduerne eller terrassedørene. Ved overtrædelse af dette er man erstatningspligtig. Side 6

7 10 HUSDYR Det er tilladt at have 1 hund eller 1 kat pr. lejemål efter ansøgning, og luftning skal ske uden for bebyggelsen Husdyr må ikke besørge på ejendommens fællesarealer. Ved uheld kan de ophængte poser benyttes. Hunde skal føres i snor på fællesarealerne uden for lejemålet. Se i øvrigt betingelser for tilladelsen til husdyrhold. 11 FODRING AF FUGLE Det er ikke tilladt at fodre fugle på Solvænget Nords område, idet fordringen tiltrækker rotter og mus. 12 INSTRUKS VEDRØRENDE ALLE INSTALLATIONER Det er ikke tilladt selv at foretage installationer vedrørende el, vand, varme og hårde hvidevarer mv., hvortil der kræves autorisationer. Fejlagtige installationer kan medføre fare for beboerne og skader på bebyggelsens ejendomme. 13 INSTALLATIONER - EL El-måleren er indbygget i udhusvæggen og aflæses udefra, medens gruppeafbryderne er anbragt i entreen. Ved indflytning skal elselskabet SEAS have meddelelse om indflytningsdato og måleraflæsning Alt efter lejemålets størrelse er der opsat: Gruppeafbryder for lys med 1 eller 3 sikringer (10 ampere sikringer) Gruppeafbryder for komfur med 3 sikringer (16 ampere sikringer) Sikringerne er type DO. I køkkenet er der opsat stikkontakt med 220 V + jord for tilslutning af mindre elektriske apparater, som kræver beskyttelse. Side 7

8 14 INSTALLATION TIL OPVASKEMASKINE Installationen er ikke udført, men der er taget hensyn til, at en autoriseret el-installatør let kan udføre installationen. Installationen kræver opsætning af en afbryder ved maskinen og fremføring af ledninger i eksisterende rør (rørene findes ikke i hyblerne), og installationen skal tilsluttes en ny gruppeafbryder. På afløbsrøret fra køkkenvasken findes en studs til opvaskemaskine. På vandinstallationen skal der etableres vandstophane med kontraventil. Husk skriftlig ansøgning og sørg for en autoriseret installatør samt, at din forsikring dækker følger af en eventuel vandskade. Drypbakke skal monteres, ellers dækker forsikringen ikke. 15 INSTALLATION AF VASKEMASKINE Installationen er ikke udført i hybler og 2-rums lejemål, mens der i badeværelset på 1. sal i 3- og 4-rums lejemålene er færdig elinstallation for tilslutning af vaskemaskine Vand og afløbsinstallation er forberedt, men der skal installeres hane med kontraventil og vandstop af en autoriseret installatør. 16 INSTALLATION AF TØRRETUMBLER Det er tilladt at installere en kondensator-tumbler i badeværelset og skuret eller en almindelig tumbler i skuret med aftræk gennem skurvæggen. 17 KOMFUR, KØLESKAB OG EMHÆTTE Boligselskabet vedligeholder komfurer, køleskabe og emhætter Ved nødvendig udskiftning af komfurer, emhætter og køleskabe kan lejer få udskiftet med en standardenhed. Hvis lejer selv ønsker at købe en anden type til samme eller en højere pris, kan man få prisen for en standardenhed godtgjort. 18 PARKERINGSPLADS Der tildeles 1 parkeringsplads pr. lejemål, som pågældende lejer skal anvende. Lastog campingvogne og trailere må ikke henstilles permanent på parkeringspladserne eller ejendommens område. Parkering i rabatten langs indkørslen frabedes. Side 8

9 19 RADIO, FJERNSYN, MUSIKANLÆG MV. Tag hensyn til naboerne. På hverdage efter kl skal man tage ekstra hensyn. Ved fester er det en god idé at informere sine naboer. I øvrigt henvises til lejelovens bestemmelser. 20 SKILTE Skiltning på området og på udvendige facader må ikke finde sted. I Druemarken opsættes navnskilte af ejendomskontoret. 21 SLAGBOREMASKINE MV. Det er tilladt at bruge slagboremaskine mv. til opsætning af gardiner, hylder mv. Boremaskine (inkl. bor) kan lånes på ejendomskontoret. Stige kan også lånes. Boretider På hverdage mellem kl På lørdage mellem kl På søndage mellem kl TOILET Konstaterer du, at toilettet løber, bedes du omgående henvende dig til ejendomskontoret, som vil sørge for reparation af toilettet, så vi undgår vandspild. Se også vedligeholdelsesreglementet 23 VANDHANER I KØKKEN OG BAD Vedligeholdelse af blandingsbatterier, herunder rensning for af pelator, brusehoved m.v. for kalk, påhviler lejeren. 24 VARMEANLÆG Solvænget Nord har individuel opvarmning med gasfyr. Lejemålet opvarmes af almindelige radiatorer, der fortrinsvis er anbragt under vinduerne. Radiatorer må alene nedtages efter skriftlig ansøgning og godkendelse i hvert enkelt tilfælde. Der bør ikke hænge gardiner eller lignende foran termostatventilen, idet den derved ikke kan føle rummets temperatur. Når der findes flere radiatorer i rummet, er det bedst at have alle radiatorer på samme indstilling for at opnå den mest hensigtsmæssige varmefordeling. Side 9

10 25 ÆNDRINGER INDE I BOLIGEN Det er tilladt at indrette og ændre boligen efter lejers egne behov fx ved at flytte vægge eller døre, opsætte nyt køkken, bad, nye installationer. Husk at anmelde/ansøge inden arbejdet med ændringen påbegyndes. Ved delvis fjernelse af væggen mellem stue og køkken forventes en stabilisering af resten af væggen, da der er monteret en radiator på den. 26 ÆNDRINGER UDEN FOR BOLIGEN Se råderetskataloget for tilladte arbejder ooooooooo Således vedtaget på det ekstraordinære afdelingsmøde i Solvænget Nord den 29. juni Side 10