Protokol for Byrådet kl. 18:00-20:42

Transkript

1 Protokol for Byrådet kl. 18:00-20:42 Karin Søjberg Holst (A), borgmester Trine Græse (A) Ole Skrald Rasmussen (A) Tom Vang Knudsen (A) Katrine Skov (A) Eva Nielsen (A) Kristine Henriksen (A) Peter Berg Nellemann (A) Camilla Pedersen (A) Jakob Skovgaard Koed (A) Claus Wachmann (B) Lars Abel (C) Susanne Palsig (F) Serdal Benli (F) Michele Fejø (I) Kristian Niebuhr (O) Gitte Greve Larsen (O) Klaus Kjær (O) Ebbe Skovsgaard (V) Kim Wessel-Tolvig (V) Lone Yalcinkaya (V) Pia Skou (V) Trine Henriksen (Ø) Susanne Yazdanyar (Ø) Flemming Holst (Ø) Fraværende: 1

2 INDHOLDSFORTEGNELSE Åbne sager Spørgetid Spørgsmål fra Michele Fejø om nye former for beskæftigelsesindsatser Spørgsmål fra Pia Skou om udbetaling af kontanthjælp til Syrienkrigere Forslag til tillæg 19 til Kommuneplan 2013 og forslag til lokalplan 246, Bagsværd Hovedgade 177, 1.behandling Forslag til tillæg 22 til kommuneplan 2013 og forslag til lokalplan 249 for Buddinge Hovedgade 74-80, 1. behandling Forslag til tillæg 16 til Kommuneplan 2013 og forslag til lokalplan 241 for Gladsaxevej i Gladsaxe Ringby, 2. behandling Forslag til tillæg 20 til Kommuneplan 2013 Lokalcentre og lokale butikker, 2. behandling Forslag til tillæg 21 til kommuneplan 2013 og Forslag til Lokalplan 248 Holmevej 9-15, 2. behandling Operatøraftale med Iværksætterhuset VVM-redegørelse for Kagsåparkens Regnvandsprojekt. 1. behandling Anmodning fra Vestforbrænding om godkendelse af foreløbig låneramme Projekt Vision Bagsværd Sø Ansøgning til frikommuneforsøg , nye samarbejdsformer på det somatiske akutområde Ansøgning til frikommuneforsøg , Børn som vores vigtigste ressourcer Efterregulering 2016 Dagtilbud, Skole og Unge, tillægsbevilling Tilpasning af budget 2017 til faktisk elev- og børnetal pr , tillægsbevilling Forslag fra Trine Henriksen om ikke at hæve vederlag til 1. viceborgmester, udvalgsformænd samt menige udvalgsmedlemmer

3 Åbne sager 1. Spørgetid Der var ikke modtaget skriftlige spørgsmål. Annette Keller, Høje Gladsaxe, stillede spørgsmål om besparelser på ældreområdet. Formanden for Seniorudvalget Trine Græse besvarede spørgsmålet. Flemming Holst supplerede. 3

4 2. Spørgsmål fra Michele Fejø om nye former for beskæftigelsesindsatser Beslutning Drøftet. I henhold til forretningsordenens 5, stk. 2 har byrådsmedlem Michele Fejø, på vegne af Liberal Alliances byrådsgruppe stillet følgende spørgsmål: I budget 16, blev der i budget note 3, afsat 40 mio. kr. til nye former for beskæftigelsesindsatser, og målet var at flytte 500 borgere i selvforsørgelse. Jf. forretningsordning 5 stk.2, vil jeg gerne spørge, hvor langt Gladsaxe kommune har nået i forhold til at får 500 borgere i selvforsørgelse, som konsekvens af de indsatser beskrevet i budgetnote 3. Budgetnote Beskæftigelse er væsentlig for at leve et aktivt og sundt liv. Gladsaxe Kommune vil derfor investere i nye former for beskæftigelsesindsatser for at give flest mulige borgere mulighed for at få fodfæste på arbejdsmarkedet. I 2016 vil der særligt være fokus på at bekæmpe langtidsledighed og på at opkvalificere unge med svage dansk- og matematikkundskaber, sådan at de kan komme ind på en erhvervskompetencegivende uddannelse. Der afsættes i alt mere end 40 mio. kr. til indsatsen i budgetperioden. En indsats, der skal flytte ca. 500 borgere til selvforsørgelse. 4

5 3. Spørgsmål fra Pia Skou om udbetaling af kontanthjælp til Syrienkrigere Beslutning Drøftet. I henhold til forretningsordenens 5, stk. 2 har byrådsmedlem Pia Skou, på vegne af Venstres byrådsgruppe stillet følgende spørgsmål: 36 Syrien-krigere har modtaget kontanthjælp eller dagpenge, mens de har kæmpet for Islamisk Stat og andre militante islamiske grupper. PET har anmeldt de 36 personer til Styrelsen for Arbejdsmarked og Rekruttering, fordi de er rejst til Syrien i forbindelse med konflikten. Oplysningerne er sendt videre til kommunerne. Senest er det kommet frem at 15 af de anmeldte personer kommer fra Københavns kommune. Venstre ønsker at få oplyst: Har Borgmesteren kendskab til om nogen af de anmeldte personer kommer fra Gladsaxe? Hvis Gladsaxe borgere har modtaget uberettiget kontanthjælp eller dagpenge mens de har været i Syrien, er pengene så blevet tilbagebetalt? 5

6 4. Forslag til tillæg 19 til Kommuneplan 2013 og forslag til lokalplan 246, Bagsværd Hovedgade 177, 1.behandling Beslutning Tiltrådt. Gennemgang af sagen Økonomiudvalget besluttede , punkt 57, at igangsætte arbejdet med at ændre plangrundlaget for ejendommen Bagsværd Hovedgade 177 med henblik på efterfølgende salg. Der arbejdes i disse år på Sundheds- og Handicapudvalgets område med forandringer, der betyder, at der på sigt ikke vil være behov for at anvende samtlige af de nuværende kommunalt ejede ejendomme. Det drejer sig blandt andet om Bagsværd Hovedgade 177, der har stået tom siden Ejendommen Bagsværd Hovedgade 177 er i Kommuneplan 2013 og lokalplan 103 udlagt til offentlige formål, sociale institutioner. Det er derfor en forudsætning for et eventuelt fremtidigt salg, at anvendelsen ændres. Nord for ejendommen på den anden side af Bagsværd Hovedgade ligger et villaområde omfattet af rammeområde 2B12 i Kommuneplan Dette rammeområde justeres med kommuneplantillæg 19, så det også omfatter ejendommen Bagsværd Hovedgade 177. Forslag til lokalplan 246 Lokalplanområdet omfatter ejendommen Bagsværd Hovedgade 177 (matr. nr. 5ab, Bagsværd). Området består af en enkelt fritliggende ejendom. Lokalplanforslaget fastlægger den fremtidige anvendelse til boligformål med åben-lav boligbebyggelse. Med åben-lav boligbebyggelse forstås én fritliggende beboelsesbygning til helårsbeboelse i højst én etage med udnyttet tagetage. Ejendommen må udnyttes med en bebyggelsesprocent på 30. Desuden sikrer lokalplanen den bevaringsværdige bebyggelse og områdets grønne karakter. Ejendommen Bagsværd Hovedgade 177 er udpeget som bevaringsværdig i Gladsaxe Kommuneatlas. Ejendommen er udpeget med en middel bevaringskategori (kategori 4). Ejendommen fremstår som et symmetrisk og velproportioneret fritliggende enfamiliehus med tagdækning af tegl udført som valmtag og med ydervæg af mursten (kalksandsten). Byggeriets arkitektoniske værdi præges af den pudsede mur og enkle detaljer, der define- 6

7 res af det klassicistiske formsprog. Ejendommen er bevaret med fyldingsdør og med fine murede detaljer som vandrette bånd rundt om indgangspartiet. Ejendommen fremstår original med grundmuret gavl, muret gesims og tagkvist. Ejendommen er placeret på hjørnet af Bagsværd Hovedgade og Taxvej og i umiddelbar nærhed til Bagsværd Kirke. En strategisk vigtig placering i Bagsværd bymidte, da ejendommen med sin arkitektoniske kvalitet er med til at skabe en variation i bygningstyperne langs hovedgaden. Ejendommen omfattes derfor af en bevaringsbestemmelse. Der fastlægges dermed et generelt forbud mod nedrivning og bygningsændringer uden Byrådets tilladelse. Ved genopførelse af den bevaringsværdige bygning, efter f.eks. brand, eller anden natur- eller menneskeskabt skade på bygningerne, skal dette ske efter den oprindelige arkitektur og farveholdning, og på det oprindelige byggested. Ud mod Bagsværd Hovedgade står to store fyrretræer. Træernes fysiske forhold tilfører både boligen og det omkringliggende område et væsentligt grønt udtryk, da træerne har en karaktergivende virkning på vejbilledet. Området langs Taxvej karakteriseres af en række større fyrretræer, hvorfor bevarelsen af de to fyrretræer vil bevare en klarere botanisk sammenhæng i området. Det vurderes, at træerne er med til at give området en væsentlig grøn karakter. Lokalplanforslaget udpeger de to fyrretræer tæt på vejskel til at være bevaringsværdige. Træerne står på den nordlige del af grunden, hvorfor de ikke skaber større skyggegener for ejendommen. Der udpeges alene to fyrretræer af den samlede beplantning. Den fremtidige ejer vil derfor fortsat kunne foretage en væsentlig udtynding af den nuværende beplantning langs det levende hegn. Økonomiudvalget indstiller, 1. at forslag til tillæg 19 til Kommuneplan 2013 og forslag til lokalplan 246 vedtages med henblik på fremlæggelse i offentlig høring i 8 uger fra til , og 2. at den offentlige høring gennemføres for det område, der er vist på bilag 3 Bilag Bilag 1: Forslag til lokalplan 246 Bolig på Bagsværd Hovedgade 177 i Bagsværd Kvarter Bilag 2: Forslag til Tillæg 19 til Kommuneplan 2013 Bolig på Bagsværd Hovedgade 177 i Bagsværd Kvarter 7

8 Bilag 3: Høringsområde Relateret behandling Økonomiudvalget , Punkt 57 (Åben) Økonomiudvalget , Punkt 3 (Åben) 8

9 5. Forslag til tillæg 22 til kommuneplan 2013 og forslag til lokalplan 249 for Buddinge Hovedgade 74-80, 1. behandling Beslutning Tiltrådt. Gennemgang af sagen Økonomiudvalget vedtog , punkt 104, at udarbejde en ny lokalplan med tilhørende kommuneplantillæg for Buddinge Hovedgade 74-80, som skulle ændre anvendelsen fra erhverv til boligområde. Ændringen af anvendelsen er en hovedstrukturændring i Kommuneplan By- og Miljøforvaltningen foretog derfor en forudgående høring fra til med indkaldelse af idéer og forslag til ejendommens fremtidige anvendelse. Høringen resulterede i tilkendegivelser fra følgende: 1. Anette Holm, Hørmarken 12, Bagsværd 2. Dan Martin Petersen og 5 andre, Kålmarken 2, 4, 6 og 8 3. Helle Beicker Hansen, formand for Bofællesskabet Glad Senior Tilkendegivelserne omhandlede følgende emner: A. Anvendelse B. Trafikstøj A. Anvendelse Tilkendegiver nr. 1 mener, at bygningen bør bruges som kollegie eller ungdomsboliger, da der er stor mangel på små billige boliger i området. Tilkendegivere nr. 2 skriver, at en ændring af anvendelsen fra erhverv til boliger vil være en drastisk ændring af lokalplanområdet. Hvis Kommunalbestyrelsen, mod tilkendegivernes inderlige ønske, beslutter sig for lejligheder, insisterer indsigerne på, at det bliver ejerboliger, da lejeboliger medfører mere støj. Tilkendegiverne fremhæver den gældende lokalplans henvisning til rammeområde 11.E.1, hvor der i punkt e står; "Yderligere bebyggelse og udstykning må kun finde sted efter en samlet plan for hele området". De skriver, at de derfor er fuldstændig overbeviste om, at der ikke ændres/udvides i bebyggelsesprocenten. Tilkendegiverne skriver yderligere, at der arbejdes i en netop etableret gruppe "Seniorbofællesskabsforeningen" for at opnå 9

10 flere såkaldte "Olle Kolle boliger", og det synes de vil passe fint ind. Tilkendegiver nr. 3 opfordrer til, at ejendommen anvendes til et senior bofællesskab. Bygningens størrelse giver mulighed for fælleslokale, fælles udearealer og diverse værksteder. Den centrale placering tæt på dagligvarebutikker og offentlig transport er ideel for seniorer. Tilkendegiverne foreslår, at Gladsaxe Kommune benytter muligheden for at skrive ind i lokalplanen, at i hvert fald en del af boligerne skal være almene. Kommentar: Buddinge Hovedgade er privat ejet, og det er en privat udvikler, der vil ombygge ejendommen til boliger. Kommunen kan ikke stille krav om ejerform ud over, at 25 % af en boligbebyggelse kan bestemmes til at være almene boliger. Kommunen har derfor ikke haft indflydelse på typen af boliger. Rammeområde 11.E.1 punkt e, som der henvises til i den eksisterende lokalplan 19.03, henviser til et tillæg til Kommuneplan , som for længst er forældet. I den nuværende ramme 11.E.1 i Kommuneplan 2013 er der mulighed for at øge bebyggelsesprocenten fra 50 til 90 og for at bygge i op til 5 etager. Byog Miljøforvaltningen vurderer, at ombygning af den eksisterende bebyggelse til boliger er en hensynsfuld løsning i forhold til kommuneplanens udbygningsmuligheder. Gladsaxe Kommune har mulighed for at stille krav om 25 % almene boliger i nye boligområder. For at en almen boligafdeling skal være økonomisk bæredygtig, skal den have en vis størrelse, minimum boliger. Økonomiudvalget har pkt. 191, besluttet, at de vil tage stilling til muligheden for at stille krav om 25 % almene boliger, når der er tale om nye større boligområder, hvor en almen boligafdeling kan opnå en bæredygtig størrelse. Der blev i den forbindelse peget på Bagsværd Bypark og Gladsaxe Ringby som mulige nye boligområder, hvor der i nye lokalplaner kan stilles krav om almene boliger. Det er planen, at ejendommen Buddinge Hovedgade 74-80, med en ny lokalplan, vil kunne indeholde ca. 30 boliger. En almen boligenhed på 25 % vil kun kunne blive på 7-8 boliger, og vil således ikke være økonomisk rentabel og ikke i overensstemmelse med Økonomiudvalgets beslutning. Økonomiudvalget indstiller, 1. at tilkendegivelserne ikke giver anledning til ændring af planerne. B. Trafikstøj Tilkendegivere nr. 2 anmoder på det kraftigste om, at Byrådet fastholder den nuværende anvendelse til erhverv. 30 lejligheder 10

11 vil betyde mere parkeringsturbulens på alle tider af døgnet - billygter, støj fra smækkende bildøre etc., som vil forstyrre nattesøvnen. Tilkendegiverne påpeger, at hvis det utænkelige skulle ske, at der kommer boliger, så får de støj fra både Buddinge Hovedgade og fra de nye lejligheder og mener derfor, at støjafskærmning mod trafikstøj også bør omfatte dem. Kommentar: Hvis tilkendegiverne er plaget af trafikstøj, er det forståeligt, at de gerne vil have en afskærmning mod støjen, men da deres bygninger ikke er omfattet af lokalplanen, skal det ikke håndteres i denne sammenhæng. Trafikstøj i allerede anlagte boligområder håndteres efter kommunens støjhandlingsplan. I lokalplanen er der tilføjet en bestemmelse om, at der skal være tæt hegn mod naboerne på Kålmarken således, at de ikke får gener af fejende billygter. Økonomiudvalget indstiller, 2. at tilkendegivelsen ikke giver anledning til yderligere ændring af planerne. Økonomiudvalget indstiller samlet for forhøringen, 3. at tilkendegivelserne ikke giver anledning til stoppe lokalplanprocessen. Lokalplan 249 Ejendommen består i dag af en villa i 1 ½ etage på 160 m 2 og en tidligere administrationsbygning til UCC i 2 ½ etager på 2711 m 2. Lokalplanforslaget giver mulighed for at udstykke villaen til en selvstændig bolig og til at omdanne administrationsbygningen til ca. 30 lejligheder med en gennemsnitsstørrelse på min. 120 m 2. Lokalplanen giver ikke mulighed for yderligere udstykning eller yderligere bebyggelse. Villaen, Buddinge Hovedgade nr. 74, er i dag udpeget som bevaringsværdig i kategori 4. By- og Miljøforvaltningen har i forbindelsen med lokalplansagen vurderet, at villaen ikke bør omfattes af bevaringsbestemmelser i lokalplanen. Bygningen giver ikke længere værdi til området. Den passer ikke ind i områdets skala eller identitet, og den fremstår ikke længere original. Facademateriale er blevet ændret, vinduerne er blevet skiftet, og der er lavet ny skorsten. Da bygningen blev registreret, trak tilstanden værdien op - den blev vurderet til 3, hvor de andre parametre var 4 eller 5. Nu vurderer forvaltningen tilstanden til 5 og dermed også den samlede værdi til 5. Tillæg 22 til Kommuneplan 2013 Ejendommen Buddinge Hovedgade er omfattet af ramme- 11

12 område 11.E.1, der udlægger området til erhverv. Med tillægget udskilles et nyt rammeområde 11.B.20 fra 11.E.1, som udlægger området til boligområde. Samtidig ændres bebyggelsesprocenten fra 90 til 50 og det maksimale etageantal fra 5 til 2 ½, begge dele svarende til den nuværende bebyggelse. Økonomiudvalget indstiller samlet, 4. at villaen Buddinge Hovedgade 74 ændrer bevarings værdi fra 4 til 5 og dermed ikke omfattes af bevaringsbestemmelser i lokalplan 249. Trine Henriksen fremsatte følgende ændringsforslag til lokalplanforslaget 5.3: Inden for delområde 1 skal der etableres tre cykelparkeringspladser pr. bolig, og en plads til ladcykler for hver femte bolig. 3 medlemmer af Økonomiudvalget (Trine Henriksen, Claus Wachmann og Susanne Palsig (stedf.)) stemte for. 8 medlemmer af Økonomiudvalget (Karin Søjberg Holst, Trine Græse, Katrine Skov, Tom Vang Knudsen, Lars Abel, Kristian Niebuhr, Ebbe Skovsgaard og Pia Skou) stemte imod. Økonomiudvalget indstiller, 5. at, der inden for delområde 1 skal udlægges til tre cykelparkeringspladser pr. bolig, med anlæggelse af to cykelparkeringspladser pr. bolig Trine Henriksen fremsatte følgende ændringsforslag til lokalplanforslaget 6.4: Inden for delområde 1 skal den gennemsnitlige boligstørrelse være på min. 100 m2 og mindste boligstørrelse på min 70 m2. Såfremt bebyggelsen indrettes som bofællesskab med en større andel af indendørs fællesarealer, kan den gennemsnitlige boligstørrelse reduceres. 2 medlemmer af Økonomiudvalget (Trine Henriksen og Susanne Palsig (stedf.)) stemte for. 9 medlemmer af Økonomiudvalget (Karin Søjberg Holst, Trine Græse, Katrine Skov, Tom Vang Knudsen, Claus Wachmann, Lars Abel, Kristian Niebuhr, Ebbe Skovsgaard og Pia Skou) stemte imod. 12

13 Økonomiudvalget indstiller, 6. at såfremt bebyggelsen indrettes som bofællesskab med en større andel af indendørs fællesarealer, kan den gennemsnitlige boligstørrelse reduceres. 7. at forslag til tillæg 22 til Kommuneplan 2013 og forslag til lokalplan 249, med de foreslåede ændringer, sendes i høring fra den til inden for det foreslåede høringsområde. Bilag Bilag 1: Udkast til lokalplan 249 Bilag 2: Udkast til tillæg 22 Bilag 3: Tilkendegivelser Bilag 4: Høringsområde Relateret behandling Økonomiudvalget , Punkt 104 (Åben) Økonomiudvalget , Punkt 2 (Åben) 13

14 6. Forslag til tillæg 16 til Kommuneplan 2013 og forslag til lokalplan 241 for Gladsaxevej i Gladsaxe Ringby, 2. behandling Beslutning Enhedslisten genfremsatte følgende ændringsforslag:: I lokalplanens pkt. 7.7 om solceller fjernes den sidste sætning, der lyder: Solpaneler på tag, der ikke er integreret i tagfladens arkitektur, må ikke placeres på lavere liggende tagflader og må ikke være synlige fra terræn. For: 5 (B, I, Ø) Imod: 20 (A, C, F, O, V) Forkastet. Herefter blev indstillingen tiltrådt. Gennemgang af sagen Byrådet vedtog , punkt 95, at sende forslag til lokalplan 241 og kommuneplantillæg 16 i offentlig høring. Planerne giver mulighed for en ny etageboligbebyggelse på m 2 på Søborg Møbelfabrik, og den indeholder bevaringsbestemmelser om forbygningen ud mod Gladsaxevej. Med den nye lokalplan vil der kunne opføres ca. 192 nye lejligheder, og i forbygningen kan der etableres 800 m 2 erhverv, herunder 500 m 2 til udvalgsvarer. Lokalplanen har været i offentlig høring i perioden Høringen har resulteret i tilkendegivelser fra følgende: 1. Flemming Hansen, Græsmarken Christian Bondo Gravesen, Komplet Interieur AS 3. Rene Bube 4. Lars Brun Nielsen, Ejerforeningen Telefonvej Anna Katrine Fuchs, HOFOR 6. Arne Fogt, Gladsaxe Lokalhistorisk Forening Tilkendegivelserne omhandler følgende emner: C. Skyggegener D. Trafik E. Støj F. Sti forbi Telefonfabrikken G. Bevaring af bebyggelse 14

15 A. Skyggegener Tilkendegiver nr. 1 skriver, at skyggediagrammerne er mangelfulde. I vinterperioden vises kun kl Hvad med tidligere på dagen? Som det er nu, vil bl.a. Græsmarken ligge i skygge det meste af dagen. Græsmarken burde have være med på skyggediagrammet, og de nærmeste naboer burde være blevet hørt. Kommentar: Efter lokalplan 241 blev sendt i høring, er udkast til lokalplan 245 for Tobaksbyen nord for Tobaksvej blevet politisk behandlet. I denne lokalplan er der indsat skyggediagrammer for forår kl. 10, 12 og 16 sommer kl. 10, 12, 14, 16, 18 og 20 samt vinter kl. 12. Der er ikke medtaget skyggediagrammer for efterårsperioden, da de er tæt på identiske med dem for forårsperioden. By- og Miljøforvaltningen foreslår, at der fremover tages udgangspunkt i disse tidspunkter, når vi beder om skyggediagrammer til et projekt. De samme tidspunkter er efterfølgende blevet beregnet til dette projekt og er vedlagt som bilag 7. Bilaget indeholder på baggrund af ønsket fra tilkendegiver tillige et skyggediagram, der også viser vinter kl. 10. Da lyset generelt er svagt på det tidspunkt, og da hække og træer også giver lange skygger, udviskes forskellen mellem arealer med skygge og uden skygge. På Økonomiudvalgsmødet den , punkt 95, blev høringsområdet drøftet, og der var ønske om at udvide området til nord for Ringvejen. På den baggrund blev området udvidet til at omfatte de nærmeste ejendomme nord for Ringvejen, og nr. 29, 31, 33 og 34 på Græsmarken kom med i høringsområdet. Det ændrede høringsområde var bilag til Byrådets behandling af sagen. Borgere og andre, der ikke er ejer eller lejer inden for høringsområdet, blev orienteret om sagen via kommunens annonce i Gladsaxe Bladet og kommunens hjemmeside. Økonomiudvalget indstiller, 1. at de ekstra skyggediagrammer tilføjes til lokalplanens afsnit om miljøvurdering. B: Trafik Tilkendegiver nr. 2 skriver, at krydset Gladsaxevej/Rosenkæret i forvejen er tungt belastet især fra kl til 18.00, hvor folk handler i Harald Nyborg og T. Hansen. Flere biler i dette svage kryds vil ende i en gordisk knude. Hvorfor fortsættes der ikke med at bruge arealet mod Gladsaxevej som parkeringsplads, og hvorfor sluses trafikken ikke ind og ud fra Ringvejen? 15

16 Kommentar: Krydset bliver ombygget fra et T-kryds til et firbenet kryds, hvilket skulle hjælpe på afviklingen af trafikken. Der er lavet en trafikanalyse, hvor trafikken på vejnettet er fremskrevet til 2018, og hvor bolig og arbejdstrafik fra det nye projekt er lagt oveni. Samlet set vurderes det i rapporten, at det planlagte projekt ved Søborg Møbelfabrik kun i ganske beskedent omfang påvirker trafikken på det omkringliggende vejnet, idet den største stigning er på 2 % for Gladsaxevej nord for Rosenkæret. Forarealet reserveres i lokalplanen til grønt område med mulighed for at arbejde med en samlet klimaløsning for området, hvilket er i overensstemmelse med Gladsaxe Kommunes klimatilpasningsplan og indsatsområdet Gladsaxeliv. Gladsaxe Ringvej er en primær trafikvej og en af vores mest trafikerede veje. Vi ser helst ikke overkørsler direkte til ejendommene og har prioriteret, at trafikken, af hensyn til trafiksikkerheden, primært skal fordele sig til og fra Gladsaxe Ringvej i signalregulerede kryds. Trafikanalysen viser som sagt også, at trafikken kan afvikles i den nye situation med et firbenet kryds ved Gladsaxevej og Rosenkæret. Økonomiudvalget indstiller, 2. at tilkendegivelsen ikke giver anledning til ændring af planerne. C. Støj Tilkendegiver nr. 3 spørger, om vi virkelig synes, at blomsten af Danmarks ungdom skal vokse op der? Støjgrænserne er vildt overskredet, 3 db er en fordobling af støjniveauet, og her overskrider trafikstøjen med 9-10 db. Med trafikstøj følger tilhørende røg- og møjmængder. Alle boliger langs Ringvejen har efterhånden fået støjværn, og det er ikke for morskabens skyld. Trafikken vil stige, og ingen i deres vildeste fantasi vil sælge deres elskede bil og tage letbanen i stedet for. Kommentar: Økonomiudvalget besluttede den , punkt 90, at der skulle udarbejdes en lokalplan for området, der ændrede den primære anvendelse på ejendommen fra erhverv til boliger. Mange mennesker bor i dag i tæt bebyggede og trafikerede områder. Det stiller store krav til arkitekturen og bearbejdningen af landskabet, så støj på de indendørs- og udendørs opholdsarealer ligger under Miljøministeriets vejledende støjgrænser. I lokalplanen er der stillet krav om overholdelse af støjgrænserne, som bliver påset i byggesagsbehandlingen. 16

17 Den byudvikling, der forventes at følge med letbanen, gør, at trafikken vil stige, og mange vil fortsat køre bil. Derfor samarbejder kommunen med virksomhederne i erhvervsområderne om mobilitetstiltag, der kan mindske trængslen på de store veje. Økonomiudvalget indstiller, 3. at tilkendegivelsen ikke giver anledning til ændring af planerne. D. Sti forbi Telefonfabrikken Tilkendegiver nr. 4 skriver, at stien, som omtales i udbygningsaftalen, er placeret på ejerforeningen Telefonvej 8-10 s grund. Stien er på 3. mands grund og uden for lokalplanområdet. Placeringen er ikke hensigtsmæssig og vil enten kræve forudgående aftale med foreningen eller ekspropriation. Tilkendegiver nr. 5 skriver, at stien ikke må føres på HOFORs indhegnede matrikel, hvor Tinghøj beholderanlægget er placeret. Den planlagte sti må dog gerne krydse matriklens hale, som ikke er indhegnet. Kommentar: Gladsaxe Kommune har indgået en aftale med bygherre om udkast til en udbygningsaftale. Aftalen skal fordele udgifterne til to trafikale infrastrukturprojekter i tilknytning til lokalplanen. Det drejer sig om lyskrydset Gladsaxevej/Rosenkæret, der skal ændres fra et T-kryds til et 4-benet lyskryds, og om en ny skolesti fra Gladsaxevej til Vandledningsstien. Inden for lokalplanområdet betales stien af bygherre, og den resterende del betales af Gladsaxe Kommune. Stien er uden for lokalplanområdet og dermed ikke med i selve lokalplanen, men i udkastet til den tilhørende udbygningsaftale. Stien er udtryk for et politisk ønske om at skabe bedre sammenhæng og tilgængelighed i området, og den vil kunne fungere som skolevej for børn, som skal fra Gladsaxevej til Grønnemose skole. Til at realisere projekterne i udbygningsaftalen har Gladsaxe Kommune afsat 1 million kroner i henholdsvis 2017 og 2018 under Trafik- og Teknikudvalgets pulje, Fremkommelighed i Gladsaxe Ringby. Der er pt. beregnet ekspropriation af arealet langs boldbanen, men ikke af arealet langs Telefonfabrikken. By- og Miljøforvaltningen foreslår, at der findes en løsning for stien, der kan realiseres inden for det afsatte budget, og at parterne, såfremt det ikke kan lade sig gøre, kan trække sig ud af denne del af aftalen. Stiens forløb er ikke planlagt inden for HOFORs indhegning. Økonomiudvalget indstiller, 17

18 4. at tilkendegivelsen ikke giver anledning til ændringer af planerne. E. Bevaring af bebyggelse Tilkendegiver nr. 6 skriver, at bevaring af forbygningen er en god idé, men bygningen bør ikke kunne isoleres udvendigt, da den så mister sin kulturhistoriske værdi som tidstypisk industribygning. Kommentar: Økonomiudvalget besluttede den , punkt 90, på hvilke betingelser, forbygningen skulle bevares. Denne beslutning ligger til grund for bestemmelserne i lokalplanforslaget. På det daværende møde blev problematikken omkring isolering diskuteret, og der blev kigget på eksempler med indvendig og udvendig isolering. Indvendig isolering inddrager en stor del af bygningens areal og gør ofte en bygning mindre anvendelig. Beslutningen på mødet blev, at man ville prioritere en mere anvendelig, moderne og energirigtig bygning, selvom det betød, at man ville miste noget af bygningens originale industrielle udtryk. Økonomiudvalget indstiller, 5. at tilkendegivelsen ikke giver anledning til ændring af planerne. Sammenfattende redegørelse til miljøvurdering Efter miljøvurderingsloven skal kommunen sammenfatte og konkludere på de bemærkninger, der er kommet i høringsperioden, og denne sammenfatning skal indgå i lokalplanens redegørelse. By- og Miljøforvaltningen foreslår følgende tekst: Redegørelse om miljørapportens betydning for lokalplan 241 Fremlæggelsen af lokalplanen med tilhørende miljørapport gav anledning til 6 tilkendegivelser, som har medført en ændring af tidspunkterne for skyggediagrammerne i miljørapportens afsnit om bymiljø. Efter lokalplanen blev sendt i høring var der, i forbindelse med en anden lokalplansag, en politisk stillingtagen til, hvilke skyggediagrammer der skal vises: forår kl. 10, 12 og 16 sommer kl. 10, 12, 14, 16, 18 og 20 samt vinter kl. 12. Der er ikke medtaget skyggediagrammer for efterårsperioden, da de er tæt på identiske med dem for forårsperioden. I den konkrete sag er der desuden vist skyggediagram for vinter kl. 10. Trine Henriksen genfremsatte følgende ændringsforslag fremsat i forbindelse med 1. behandlingen i Byrådet , punkt 95: I lokalplanens pkt. 7.7 om solceller fjernes den sidste sætning, der lyder: Solpaneler på tag, der ikke er integreret i tagfladens arkitektur, må ikke placeres på lavere liggende tagflader og må 18

19 ikke være synlige fra terræn. Trine Henriksen stemte for. 10 medlemmer af Økonomiudvalget (Karin Søjberg Holst, Trine Græse, Katrine Skov, Tom Vang Knudsen, Claus Wachmann, Lars Abel, Susanne Palsig (stedf.), Kristian Niebuhr, Ebbe Skovsgaard og Pia Skou) stemte imod. Økonomiudvalget indstiller samlet, 6. at forslag til tillæg16 til Kommuneplan 2013 og forslag til lokalplan 241, Gladsaxevej i Gladsaxe Ringby vedtages uden ændringer. Bilag Bilag 1: Forslag til lokalplan 241 Bilag 2: Forslag til tillæg 16 til Kommuneplan 2013 Bilag 3: Høringsområde Bilag 4: Udkast til udbygningsaftale Bilag 5: Tilkendegivelser Bilag 6: Sammenfattende redegørelse Bilag 7: Supplerende skyggediagrammer Relateret behandling Byrådet , Punkt 95 (Åben) Økonomiudvalget , Punkt 90 (Åben) Økonomiudvalget , Punkt 4 (Åben) 19

20 7. Forslag til tillæg 20 til Kommuneplan 2013 Lokalcentre og lokale butikker, 2. behandling Beslutning Ad 1. at: Tiltrådt. Dansk Folkeparti stillede følgende ændringsforslag til 2. at: At muligheden for en lokal butik i Maglegård kvarter ikke udgår. For: 4 (I, O) Imod: 21 (A, B, C, F, V, Ø) Forkastet. Ad 2. at: For: 22 (A, B, C, F, I, V, Ø) Imod: 3 (O) Tiltrådt. Dansk Folkeparti stemte imod med henvisning til deres ændringsforslag. Ad 3. at: Tiltrådt. Dansk Folkeparti stillede følgende ændringsforslag til 4. at: At muligheden for en lokal butik i Haspegård kvarter ikke udgår. For: 4 (I, O) Imod: 21 (A, B, C, F, V, Ø) Forkastet. Ad 4. at: For: 22 (A, B, C, F, I, V, Ø) Imod: 3 (O) Tiltrådt. Dansk Folkeparti stemte imod med henvisning til deres ændringsforslag. Ad 5. at: For: 22 (A, B, C, F, I, V, Ø) Imod: 3 (O) Tiltrådt, idet høringsperioden ændres fra 2 til 4 uger. Dansk Folkeparti stemte imod med henvisning til deres ændringsforslag. 20

21 Gennemgang af sagen Økonomiudvalget vedtog , punkt 96, at sende forslag til tillæg 20 til kommuneplan 2013, lokalcentre og lokale butikker, i offentlig høring. Planforslaget giver mulighed for at omdanne lokalcenter Skoleparken til boligområde, fjerne muligheden for at opføre lokal butik i Haspegård kvarteret og specificerer, at en lokal butik alene kan opføres ved Magle Torv. Kommuneplanforslaget har været i høring i perioden I høringsperioden er der kommet 136 tilkendegivelser. Efter høringsfristen udløb, er der kommet yderligere 2. De fremgår af bilag 1. Derudover er der foretaget en underskiftindsamling mod en butik på Magle Torv. Der er indsamlet 562 underskrifter, heraf har 437 underskrevet online via skrivunder.net, og 125 har underskrevet fysisk. Underskrifterne blev overdraget fysisk på byrådsmødet Underskriftindsamlingen, der er fremsendt elektronisk, fremgår af bilag 2. Tilkendegivelserne omhandler følgende emner: A. Butik ved Magle Torv B. Udvidelse af lokalcenter ved Stengårds Allé C. Butik i Haspegård A. Butik i Magle Torv 133 tilkendegivelser drejer sig om butik ved Magle Torv, heraf er 5 positive over for en butik ved Magle Torv. 3 af tilkendegiverne er dog kun positive i forhold til muligheden for en mindre butik i de eksisterende lokaler, mens 2 andre mener, at muligheden skal opretholdes. De resterende 129 tilkendegivere ønsker, at muligheden for en lokal butik fjernes i kommuneplantillægget. Mange af tilkendegiverne reagerer, da de tror, at muligheden for at oprette en lokal butik på Magle Torv betyder, at legeplads og torv sløjfes. Tilkendegiverne peger på en række forskellige gener, som de mener, at en butik på Magle Torv vil medføre: Øget trafik i området, både fra kunder, men især fra lastbiler med varetransport, afhentning af affald m.m. Der er en frygt for, at skolevejen Grønnemose Allé vil blive mere utryg for skolebørnene om morgen, da varetilkørsel og skoletrafik er på samme tidspunkt. Mere parkering i området, der vil gøre indhug på de grøn- 21

22 ne arealer på Magle Torv. Støj og lysgener fra butikken. Muligheden for en levende Søborg Hovedgade med både dagligvarer og specialbutikker ødelægges, da en butik på Magle Torv vil trække noget af dagligvarehandlen væk fra Søborg Hovedgade. En række af tilkendegiverne mener ikke, at Maglegård kvarter er underforsynet med dagligvarebutikker. De påpeger, at der er mange dagligvarebutikker tæt på; Søborg Hovedgade, Høje Gladsaxe centret og nede ad Grønnemose Allé ligger en lille Irma og en Netto. En del fremhæver, at der desuden er mulighed for at foretage sine indkøb på nettet, hvis man er dårligt gående. Nogle tilkendegivere ønsker, at fremfor at placere en dagligvarebutik i kvarteret, bør den offentlige transport i området forbedres, så tilgængeligheden til eksisterende butikker forbedres. Der stilles forslag om, at bus 68 skal køre hyppigere, eller at der indsættes en servicebus i området. Mange af tilkendegiverne undrer sig over, at høring af forslag til tillæg 20 kun er sendt til borgere, der bor ved Magle Torv, da mange flere føler sig berørt af forslaget om dagligvarebutik. En enkelt tilkendegiver mener, at høringsbrevet ikke indeholder helt essentielle oplysninger, men at oplysninger først kan læses på kommunes hjemmeside. Kommentar: Det gældende plangrundlag for Magle Torv, Lokalplan Magle Torv i Maglegård Kvarter, giver mulighed for at etablere detailhandel i de eksisterende lokaler. Lokalplanen, der er fra 1983, henviser til den daværende kommuneplan, som fastsætter, at det maksimale butiksareal højst må være 700 m 2, og den enkelte butiksenhed ikke må overstige 400 m 2. By- og Miljøforvaltningen vurderer, at der fortsat kan etableres butikker inden for de gældende rammer, hvis det ønskes, idet der ikke er krav om, at Byrådet skal nedlægge forbud mod dette, selvom muligheden for en lokal butik på Magle Torv udgår af kommuneplanen. Der er derfor ikke behov for at fastholde muligheden for en lokal butik i tillæg 20 til Kommuneplan 2013, såfremt der alene skal gives mulighed for at omdanne de eksisterende lokaler til en butik. By- og Miljøforvaltningen vurderer, at såfremt muligheden for en lokal butik i Maglegård kvarter fjernes, vil det være en større ændring i tillæg 20 til Kommuneplan Da ændringen berører andre borgere end dem, der ved indsigelse har foranlediget ændringen, kan vedtagelsen af planen ikke ske, før de pågældende har fået lejlighed til at udtale sig. Det er Byrådet, som fastsætter 22

23 fristen, og By- og Miljøforvaltningen vil anbefale, at fristen fastsættes til 14 dage. By- og Miljøforvaltningen vil tage tilkendegivelserne om bus 68 og servicebus i Maglegård kvarter med i behandlingen af kommende busbestilling på Trafik og Teknikudvalget. Planloven fastsætter proceduren for høring af kommuneplantillæg i kapitel 6, Når Byrådet har vedtaget et forslag til et kommuneplantillæg, skal dette offentliggøres, og offentliggørelse kan ske udelukkende digitalt. Der skal fastsættes en frist på mindst 8 uger for fremsættelse af indsigelser m.v. mod planforslaget. Samtidig med offentliggørelsen skal forslaget sendes til erhvervs- og vækstministeren og øvrige statslige, regionale og kommunale myndigheder, hvis interesser berøres af forslaget. Der er ikke, som ved forslag til lokalplaner, krav om udsendelse til ejere og lejere inden for et angivet høringsområde. Foruden at opfylde planlovens bestemmelser om digital offentliggørelse har By- og Miljøforvaltningen annonceret forslag til tillæg 20 til Kommuneplan 2013 i Gladsaxe Bladet. Og herudover har forvaltningen sendt et høringsbrev med henvisning til kommunens hjemmeside, hvor en uddybning af kommuneplanforslaget kunne læses, til ejere og lejere indenfor rammeområde 16B7, hvor muligheden for butik blev fastlagt med tillæg 20. Økonomiudvalget indstiller, 1. at muligheden for at placere en lokal butik på op til m 2 på Magle Torv udgår af kommuneplanen. Et flertal i Økonomiudvalget (Karin Søjberg Holst, Trine Græse, Katrine Skov, Tom Vang Knudsen, Claus Wachmann, Lars Abel, Serdal Benli, Ebbe Skovsgaard, Pia Skou og Trine Henriksen) indstiller, 2. at kommuneplantillæg 20 til kommuneplan 2013 sendes i fornyet høring i 4 uger, hvor muligheden for en lokal butik i Maglegård kvarter fjernes. Kristian Niebuhr stemte imod med henvisning til sit ændringsforslag fremsat ved førstebehandlingen i Byrådet , punkt 96. B. Udvidelse af lokalcenter ved Stengårds Allé Der er kommet én tilkendegivelse i forhold til lokalcenter på hjørnet af Stengårds Allé og Gammelmosevej. Tilkendegiver ønsker, at der skabes mulighed for at ombygge/udvide den nuværende butik, der grundet pladsmangel ikke har mulighed for udvide varesortimentet. 23

24 Kommentar: En ombygning/udvidelse af den nuværende butik kan kun ske, såfremt, at der udarbejdes nyt plangrundlag i form af ny lokalplan og kommuneplantillæg. By- og Miljøforvaltningen mener ikke, at en udvidelse af lokalcenteret kan ske indenfor rammerne af tillæg 20 til kommuneplan 2013, hvorfor det foreslås, at tilkendegivelsen medtages i den videre proces for revision af kommuneplanens detailhandelsbestemmelser på baggrund af den forestående planlovsændring. Økonomiudvalget indstiller, 3. at tilkendegivelsen under punkt B ikke giver anledning til ændringer: Tilkendegivelsen medtages i den videre proces for revision af kommuneplanens detailhandelsbestemmelser i forlængelse af de varslede planlovsændringer.. C. Butik i Haspegård kvarter Der er kommet to tilkendegivelser vedrørende en lokal butik i Haspegård kvarter. Den ene bifalder, at muligheden for lokal butik fjernes, mens den anden mener, at muligheden for at etablere en butik burde have været opretholdt, samt at det kun var et fåtal, der var imod en lokal butik. Kommentar: By- og Miljøforvaltningen vurderer, at der er meget stor modstand mod en ny dagligvarebutik i Haspegård kvarter, både fra de omkringboende samt detailhandlende i Bagsværd bymidte. Det kan oplyses, at en måned efter høringsfristen afslutning, i forbindelse med den forudgående høring i foråret 2016, blev en underskriftindsamling med 218 underskrifter mod butik i Haspegård kvarter indsendt til forvaltningen. Et flertal i Økonomiudvalget (Karin Søjberg Holst, Trine Græse, Katrine Skov, Tom Vang Knudsen, Claus Wachmann, Lars Abel, Serdal Benli, Ebbe Skovsgaard, Pia Skou og Trine Henriksen) indstiller, 4. at tilkendegivelserne under punkt C ikke giver anledning til ændringer i tillæg 20 til Kommuneplan Kristian Niebuhr stemte imod med henvisning til sit ændringsforslag fremsat ved førstebehandlingen i Byrådet , punkt

25 Et flertal i Økonomiudvalget (Karin Søjberg Holst, Trine Græse, Katrine Skov, Tom Vang Knudsen, Claus Wachmann, Lars Abel, Serdal Benli, Ebbe Skovsgaard, Pia Skou og Trine Henriksen) indstiller samlet, 5. at ændringen, som foreslået under punkt A, imødekommes og forslag til tillæg 20 til kommuneplan 2013 udsendes i fornyet høring på 2 uger, hvor muligheden for lokal butik i Maglegård kvarter fjernes. Kristian Niebuhr stemte imod med henvisning til sit ændringsforslag fremsat ved førstebehandlingen i Byrådet , punkt 96. Relateret behandling Byrådet , Punkt 96 (Åben) Økonomiudvalget , Punkt 270 (Åben) 25

26 8. Forslag til tillæg 21 til kommuneplan 2013 og Forslag til Lokalplan 248 Holmevej 9-15, 2. behandling Beslutning Venstre stillede følgende ændringsforslag til emne A, Rekreativ område ved Garhøj. At der ikke opføres nyt byggeri på Holmevej 9-15, jf. Lokalplan 248, idet venstre ønsker at området udlægges til et samlet rekreativt område med Garhøj. For: 5 (B, V) Imod: 20 (A, C, F, I, O, Ø) Forkastet. Ad 1. at: For: 20 (A, C, F, I, O, Ø) Imod: 5 (B, V) Tiltrådt. Ad 2. at: For: 20 (A, C, F, I, O, Ø) Imod: 5 (B, V) Tiltrådt. Ad 3. at: Tiltrådt. Ad 4. at: Tiltrådt: Ad 5. at: For: 20 (A, C, F, I, O, Ø) Imod: 5 (B, V) Tiltrådt. Gennemgang af sagen Økonomiudvalget vedtog , punkt 97, at sende forslag til tillæg 21 til Kommuneplan 2013 og lokalplan 248, Holmevej 9-15 i offentlig høring. Planforslagene giver mulighed for at opføre 4 senioregnede rækkehuse under hensyntagen til Garhøj og det omkringliggende kvarters brug af Garhøj. Planforslagene har været i høring i perioden Der har været afholdt borgermøde , og i høringsperioden er 26

27 der er kommet følgende tilkendegivelser: 1. Formand for Grønnemosegård Grundejerforening Jesper Funk, Holmevej 7, 2860 Søborg 2. Kristian og Charlotte Ørsted Hougaard, Holmevej 63a, 2860 Søborg 3. Bjarne Mogensen, Tværmarksvej 27, 2860 Søborg 4. Tove Graulund, Holmevej 23, 2860 Søborg 5. Michael Hansen og Merethe Knudsen, Mars Allé 12, 2860 Søborg Tilkendegivelserne omhandler følgende emner: A. Rekreativ område ved Garhøj B. Servitutter pålagt på ejendommen C. Højde på byggeri D. Bevaring af beplantning A. Rekreativ område ved Garhøj Fire af tilkendegiverne (1, 2, 4, 5) ønsker, at området udlægges til park/grønt område. To tilkendegivere (1, 2) peger på, at området kan udstyres med legeredskaber eller træningsudstyr m.m. En tilkendegiver (4) mener, at lokalplanen giver mulighed for at bygge på mere areal, end det var lovet grundejerforeningen. Den ene tilkendegiver (5) mener ikke, at Garhøj og det lille omkringliggende stykke jord er en byggegrund. Tilkendegiveren mener, at det er ikke nok at bevare selve gravhøjen, men også bevare det tilhørende landskab. Forslaget til bebyggelse på sydsiden af Garhøj vil begrænse udsigten til gravhøjen, og værdien af området vil forringes væsentligt. Kommentar: By- og Miljøforvaltningen vurderer, at det ikke vil forringe anven-delsen af Garhøj som rekreativt område eller oplevelsen af Garhøj, at en del af ejendommen bebygges med en mindre rækkehusbebyggelse med samme placering som den eksisterende bebyggelse og de nu nedrevne husvildeboliger. Et udlæg af hele ejendommen til rekreativt område/park er ikke foreneligt med ønsket om at afhænde ejendommen, da det kun ville være grundejerforeningen, som kunne have en eventuel interesse i at erhverve området som fælles areal for foreningen. Lokalplanforslaget giver mulighed for at opføre en rækkehusbebyggelse 27

28 indenfor byggefeltet på delområde 1, hvilket ikke bliver mere end den bebyggelse, der tidligere har ligget på arealet. Pia Skou stillede følgende ændringsforslag Bygningen rives ned og arealet sammenlægges med Garhøj og laves til et samlet rekreativt område. Pia Skou og Claus Wachmann stemte for forslaget. 7 medlemmer (Karin Søjberg Holst, Trine Græse, Katrine Skov, Tom Vang Knudsen, Lars Abel, Serdal Benli og Kristian Niebuhr) stemte imod. Ebbe Skovsgaard og Trine Henriksen undlod at stemme. Ebbe Skovsgaard stillede følgende ændringsforslag: Venstre stiller forslag om, at der ikke opføres nyt byggeri på Holmevej 9-15, jfr. Lokalplan 248. Ebbe Skovsgaard, Pia Skou og Claus Wachmann stemte for forslaget. De øvrige (Karin Søjberg Holst, Trine Græse, Katrine Skov, Tom Vang Knudsen, Lars Abel, Serdal Benli, Kristian Niebuhr og Trine Henriksen) stemte imod. Trine Henriksen stillede følgende ændringsforslag: Beslutning om lokalplan 248 udsættes for at gennemføre en supplerende høring i området, om der vil være opbakning til som alternativ til byggeriet ved Garhøj at ændre områdets nuværende lokalplan 100, så der på store grunde gives mulighed for anlæg af op til 3 senioregnede boliger, som rækkehuse i 1-plan i stil med de foreslåede huse ved Garhøj, indenfor en maksimal byggeprocent på 30%. Trine Henriksen stemte for forslaget. De øvrige (Karin Søjberg Holst, Trine Græse, Katrine Skov, Tom Vang Knudsen, Claus Wachmann, Lars Abel, Serdal Benli, Kristian Niebuhr, Ebbe Skovsgaard og Pia Skou) stemte imod. Et flertal i Økonomiudvalget (Karin Søjberg Holst, Trine Græse, Katrine Skov, Tom Vang Knudsen, Claus Wachmann, Lars Abel, Serdal Benli, Kristian Niebuhr og Trine Henriksen) indstiller, at tilkendegivelserne under punkt A giver anledning til, at det præciseres, at parkering skal etableres på matriklen ud mod vejen. 28

29 Ebbe Skovsgaard og Pia Skou stemte imod, med henvisning til deres ændringsforslag. B. Servitutter pålagt ejendommen To af tilkendegiverne (1, 5) mener, at forslag til tillæg 21 til Kommuneplan 2013 og Forslag til Lokalplan 248 Boliger på Holmevej 9-15 strider mod de servitutter, der ligger på ejendommen. De påpeger, at de var en del af aftalegrundlaget, da kommunen fik overdraget ejendommen af grundejerforeningerne Grønnemosegård og Søborg. Kommentar: Grundejerforeningen Grønnemosegård og Søborg Grundejerforening overdrog i 1940 det areal, som gravhøjen Garhøj ligger på, og det tilstødende areal Holmevej 9-15 til Gladsaxe Kommune. Ved overdragelsen henvistes til de servitutter, der blev pålagt ejendommen ved udstykningen fra Grønnemosegård og friholdelsen af Garhøj vedtog Byrådet partiel byplan nr. 17, Kvarter ved Gladsaxevej og Utterslev mose, der udlægger Holmevej 9-15 til offentlig formål, boliger til aldersrentenydere vedtog Byrådet lokalplan 100, Del af Maglegård kvarter, der udlægger matr. 4 gs til fritidsformål, grønt område. I redegørelsen fastlægges, at området må anvendes til fritidsformål, grønt område samtidig med at den eksisterende lovlige anvendelse, i dette tilfælde børnehaven Garhøj, kan fortsætte som hidtil. De servitutter tilkendegiverne henviser til, er privatretlige tilstandsservitutter, der indgik som en del af en aftale mellem to private parter i forbindelse med et salg af ejendommen tilbage Disse servitutter fortrænges af lokalplanen, hvis der er indholdsmæssig uforenelighed mellem servitutten og lokalplanen, jf. planlovens 18. Det er ikke et krav, at servitutten er aflyst, lokalplanen skal blot være offentliggjort. På den baggrund vurderer By- og Miljøforvaltningen, at de servitutter, som tilkendegiverne henviser til, allerede er bortfaldet ved vedtagelsen og offentliggørelsen af både byplan nr. 17 og sidenhen lokalplan 100. Et flertal i Økonomiudvalget (Karin Søjberg Holst, Trine Græse, Katrine Skov, Tom Vang Knudsen, Lars Abel, Serdal Benli, Kristian Niebuhr og Trine Henriksen) indstiller, 2. at tilkendegivelserne under punkt B ikke giver anledning til ændringer i lokalplanen. Claus Wachmann, Ebbe Skovsgaard og Pia Skou stemte imod. C. Højde på byggeri To af tilkendegiverne (3, 5) påpeger, at den i lokalplanforslaget fastsatte maksimale bygningshøjde på 7,5 meter i 6.3, kan få rækkehusbyggeriet til at fremstå dominerende og ødelægge indblikket til Garhøj fra Holmevej. Derfor foreslås det af tilkendegiverne, at bygningshøjden 29

30 nedsættes til 5 meter og nær Garhøj til maksimalt 3 meter(3) eller en generel bygningshøjde på 4 meter (5). Kommentar: I forslag til lokalplan 248 er den maksimale bygningshøjde fastsat i 6.3 til at være 7,5 meter. Højden er fastsat, så den svarer til det omkringliggende villakvarter, hvor bygningshøjden er 8,5 meter svarende til 1½ etage. Eftersom lokalplanen i 7.4 fastlægger, at tagene overvejende skal være udført som grønne tage, vil disse blive udført som flade tage eller tage med en lav taghældning. På den baggrund vil det ikke være nødvendigt at give mulighed for at have en maksimal bygningshøjde på 7,5 meter. By- og Miljøforvaltningen vil anbefale, at den maksimale bygningshøjde som minimum fastsættes til at være 5 meter, da rumhøjden i nybyggeri som regel er 3,5 meter og hertil lægges højde til sokkel og tagkonstruktion. Økonomiudvalget indstiller, 3. at tilkendegivelserne under punkt C medfører, at 6.3 ændres til følgende ordlyd: Bebyggelsens højde over terræn må ikke overstige 5 meter. D. Bevaring af beplantning En af tilkendegiverne (5) bifalder, at en række af de gamle lindetræer sikres som bevaringsværdige. Hun vil dog ønske, at de sidste to træer, som er toptørre, ligeledes bevares, da det vil være en stor fejl at fælde dem. Der stilles forslag om, at de i stedet beskæres. Samtidig foreslår tilkendegiver, at der iværksættes beskyttelse af de 8 træer ved byggeriet, så det sikres, at de ikke beskadiges af maskiner ved opførelse af rækkehusbebyggelsen. Kommentar: Forslag til lokalplan 248 udpeger 6 store bevaringsværdige lindetræer for at sikre områdets karakter. Det er nyt, at træerne sikres i planlægningen. Årsagen til, at træerne er udpeget, er, at de stammer fra den gamle allé fra Grønnemosegård til Gladsaxevej, at de er markante i forhold til områdets udtryk, og at er sunde og raske. De to træer, som tilkendegiver henviser til, er toptørre. Toptørhed er et tegn på, at træerne ikke har kraft nok til at trække vand helt op i kronen, enten fordi rodnettet er beskadiget eller på grund af alderdom. Derfor er de to træer ikke udpeget som bevaringsværdige, da By- og Miljøforvaltningen ved udpegning vægter træernes sundhedstilstand højt. At træerne ikke er udpeget som bevaringsværdige, er ikke det samme, som at de skal fældes for at give plads til den nye rækkehusbebyggelse. By- og Miljøforvaltningen vil anbefale den nye ejer af ejendommen at styne de to træer, og dermed forlænge træernes levetid. 30

31 Økonomiudvalget indstiller, 4. at tilkendegivelsen under punkt D imødekommes, idet det præciseres i lokalplanen, at de to toptørre træer søges bevaret. Et flertal i Økonomiudvalget (Karin Søjberg Holst, Trine Græse, Katrine Skov, Tom Vang Knudsen, Lars Abel, Serdal Benli og Kristian Niebuhr) indstiller, 5. at lokalplan 248 og Kommuneplantillæg 21 vedtages endeligt med de i afsnit A, C og D foreslåede ændringer, idet kortbilaget præciseres, så det tydeligt fremgår, at delområde 2 alene må benyttes som offentligt tilgængeligt grønt areal. Claus Wachmann, Ebbe Skovsgaard og Pia Skou stemte imod. Trine Henriksen undlod at stemme. Relateret behandling Byrådet , Punkt 97 (Åben) Økonomiudvalget , Punkt 269 (Åben) 31

32 9. Operatøraftale med Iværksætterhuset Beslutning Tiltrådt. Gennemgang af sagen Gladsaxe Kommune har i 2016 anvendt Iværksætterhuset fuldt ud som operatør på services til borgere, der har startet eller ønsker at starte egen virksomhed. Kommunen samarbejder med Iværksætterhusets konsulent Flemming Troelsen som fast konsulent på opgaven. Han har pr gennemført 41 personlige vejledningsforløb med iværksættere fra Gladsaxe. 29 Gladsaxeborgere har deltaget i Iværksætterhusets Start-upmøder og Start-up-cafeer, 20 har deltaget i Hovedstadens Iværksætterprograms workshops, og 20 har deltaget i Vækstmøder eller andre events/workshops. Deltagelsen ligger alt i alt på det forventede niveau. Seks af iværksætter-arrangementerne har været afholdt i Gladsaxe. De øvrige har været afholdt i en af de andre 22 kommuner, der ligeledes anvender Iværksætterhuset som operatør. Gladsaxe Hovedbibliotek danner rammen om arrangementer og vejledning og er dermed blevet et lokalt samlingssted for iværksættere. Iværksætterhusets konsulent har ud over de kontraktlige forpligtelser bidraget til udviklingen og gennemførelsen af arrangementet Erhvervsrådets Hule, der blev gennemført Her fik seks iværksættere mulighed for at fremlægge deres vækstudfordring for et panel, bestående af topledere fra Gladsaxe Erhvervsråd samt Flemming Troelsen. Arrangementet blev afholdt på hovedbiblioteket og var udsolgt med 70 publikummer. Samlet set lever Iværksætterhuset op til de succeskriterier, der er defineret i den indgåede kontrakt for Det er By- og Miljøforvaltningens vurdering, at anvendelsen af Iværksætterhuset som operatør har sikret et lokalt tilbud af høj kvalitet og dermed bidrager til erhvervspolitikkens værdi om at understøtte virksomhedernes vækst, herunder at skabe et aktivt iværksættermiljø. Det vurderes desuden at være en fordel for kvalitet og udbud, at Iværksætterhuset varetager operatøropgaven for 23 ud af 29 32