Gladsaxe Kommune: Du er her: Forside Kommuneplan 2013 Detailhandel Arealanvendelse Byomdannelse Detailhandel Bymidter og bydelscentre Hovedstrøg Plads

Transkript

1 Gladsaxe Kommune: Tillæg 20 og lokale butikker Du er her: Forside Kommuneplan 2013 Forslag Tillæg 20 og lokale butikker Forslag Tillæg 10 Genbrugsstationen Tillæg 16 Gladsaxevej Tillæg 21 Holmevej 915 Tillæg 20 og lokale butikker Under politisk behandling Vedtaget Tillæg 20 og lokale butikker Baggrund og formål Gladsaxe Kommune ønskede at revidere den nuværende detailhandelsstruktur, og der har derfor været afholdt en forudgående høring i perioden fra den 1. marts 2016 til den 22. marts Økonomiudvalget har den 3. maj 2016 og den 21. juni 2016 behandlet tilkendegivelserne fra den forudgående høring om detailhandelsstrukturen. I mellemtiden indgik Regeringen den 9. juni 2016 aftale om ændring af planloven med Socialdemokraterne, Dansk Folkeparti og Konservative, Et Danmark i bedre balance Bedre rammer for kommuner, borgere og virksomheder i hele landet". Aftalen indeholdt blandt andet initiativer, som giver ændrede udviklingsmuligheder for detailhandel. Lovforslaget forventes fremsat i oktober 2016 med henblik på ikrafttrædelse i januar På den baggrund besluttede Økonomiudvalget den 21. juni 2016, at kommuneplantillæg nr. 20 alene skal regulere bestemmelserne for lokale butikker og lokalcentre. En egentlig revision af detailhandelsstrukturen afventer udarbejdelsen af Kommuneplan præcisere mulighederne for detailhandel ved lokalcentre og lokalebutikker i forhold til Kommuneplan Kommuneplan 2013 giver mulighed for at placere to lokale butikker en i Haspegård kvarter og en i Maglegård kvarter. Muligheden for at placere en lokal butik i Haspegård fjernes med 20, der alene giver mulighed for at etablere en ny dagligvarebutik uden for den planlagte struktur til detailhandel. Analyse af butiksdækningen viser, at Maglegård kvarter ikke er tilfredsstillende forsynet med dagligvarebutikker. Derfor gives der mulighed for at placere en lokal butik på Magle Torv, der ligger centralt i bydelen. Byrådet ønsker at efterkomme ønsket fra Arbejdernes Boligselskab i Gladsaxe, der er grundejer af lokalcenterområdet ved Skoleparken, at lokalcentret Skoleparken udgår af detailhandelsstrukturen. Boligafdelingen Skoleparken har de seneste 10 år oplevet at det sværere og sværere at udleje lokalerne i lokalcentret, hvilket belaster økonomien i boligafdelingen. I forbindelsen helhedsplan for renovering af Skoleparken ønsker afdelingen at ombygge lokalerne til boliger. På den baggrund nedlægges lokalcenterområdet Skoleparken og bliver en del af boligområdet Skoleparken. Retningslinjer Retningslinjen for lokale butikker rettes, således at muligheden for en lokal butik i Haspegård kvarteret udgår og en lokal butik alene muliggøres på Magle Torv. Link Retningslinje for lokale butikker Retningslinjerne for detailhandel rettes, så lokalcenterområdet Skoleparken udgår og bliver en del af boligområdet 5B10 Skoleparken. Lokalcenterområdet Skoleparken udgår derfor i tabellen der fastsætter butiksstørrelser. Tilsvarende konsekvensrettes kortet, der viser lokalcentre under retningslinjer for detailhandel. Link Retningslinje for lokalcenter Rammer Rammeområdet 5C3 Skoleparken udgår, og bliver en del af rammeområdet 5B10 Skoleparken. Link 5B10 I rammeområdet 16B7 Magletorv tilføjes, at der er mulighed for at etablere en lokal dagligvarebutik på max m2. Link 16B7 Magle Torv Der er gennemført en miljøscreening af kommuneplantillægget 20. Planen vurderes ikke at have væsentlig negativ indvirkning på miljøet, da muligheden for detailhandel indsnævres med at fjerne et lokalcenter og mulighed for enkeltliggende butik i Haspegård Kvarter. Der er derfor ikke udarbejdet en miljørapport. Ved lokalisering af ny lokal butik på Magletorv vil der blive gennemført en screening af det konkrete projekt.

2 Gladsaxe Kommune: Du er her: Forside Kommuneplan 2013 Detailhandel Arealanvendelse Byomdannelse Detailhandel Bymidter og bydelscentre Hovedstrøg Pladskrævende varer Samlet butiksareal Butiksstørrelser Stationsnærhed Kulturhistoriske værdier Klima og miljø Uden for centerstrukturen kan etableres yderligere to enkeltliggende lokale butikker på følgende vilkår: En ny dagligvarebutik skal placeres, så den kan forsyne boligområderne i enten den sydlige del af Haspegård Kvarter eller Maglegård Kvarter Der skal efter Byrådets skøn være god tilgængelighed for alle trafikarter, og butikken skal indpasses i det pågældende område på en hensigtsmæssig måde Der skal være mindst 1 parkeringsplads per 25 m² bruttoetageareal til butiksformål Der skal indrettes cykelparkering til mindst 1 cykel per 25 m² bruttoetageareal til butiksformål. For hver 10 cykelpladser skal der indrettes 1 plads til ladcykler og lignende. Cykelparkering skal så vidt muligt placeres tæt ved butikkens hovedindgang Eksisterende butiksarealer uden for bydelscentrene kan overgå til boligformål, serviceerhverv og lignende anvendelser Skiltning og anden ændring af facader med videre skal ske i overensstemmelse med Designmanual for Gladsaxe Kommune og skal godkendes af Byrådet Hvis Tillæg 20 til Kommuneplan 2013 vedtages træder nedenstående i kraft: Uden for centerstrukturen kan etableres yderligere en enkeltliggende lokal butik på Magle Torv på følgende vilkår: Der skal efter Byrådets skøn være god tilgængelighed for alle trafikarter, og butikken skal indpasses i det pågældende område på en hensigtsmæssig måde Der skal være mindst 1 parkeringsplads per 25 m² bruttoetageareal til butiksformål Der skal indrettes cykelparkering til mindst 1 cykel per 25 m² bruttoetageareal til butiksformål. For hver 10 cykelpladser skal der indrettes 1 plads til ladcykler og lignende. Cykelparkering skal så vidt muligt placeres tæt ved butikkens hovedindgang Skiltning og anden ændring af facader med videre skal ske i overensstemmelse med Designmanual for Gladsaxe Kommune og skal godkendes af Byrådet

3 Gladsaxe Kommune: Du er her: Forside Kommuneplan 2013 Detailhandel Arealanvendelse Byomdannelse Detailhandel Bymidter og bydelscentre Hovedstrøg Pladskrævende varer Samlet butiksareal Butiksstørrelser Stationsnærhed Kulturhistoriske værdier Klima og miljø Der er ti lokalcentre i Gladsaxe Kommune (Værebro Park, Stengårdens Station, Lyngparken, Skoleparken, Pileparken, Gyngemosepark, Buddinge Hovedgade/Stengårds Allé, Gammelmosevej/Stengårds Allé, Kong Hans Allé, Kildebakken Station og Gladsaxevej 130): I lokalcentrene kan placeres butikker, der først og fremmest forsyner et mindre lokalområde. Skiltning og anden ændring af facader med videre skal ske i overensstemmelse med Designmanual for Gladsaxe Kommune og skal godkendes af Byrådet. Hvis Tillæg 20 til Kommuneplan 2013 vedtages træder nedenstående i kraft: Der er ni lokalcentre i Gladsaxe Kommune (Værebro Park, Stengårdens Station, Lyngparken, Pileparken, Gyngemosepark, Buddinge Hovedgade/Stengårds Allé, Gammelmosevej/Stengårds Allé, Kong Hans Allé, Kildebakken Station og Gladsaxevej 130): I lokalcentrene kan placeres butikker, der først og fremmest forsyner et mindre lokalområde. Skiltning og anden ændring af facader med videre skal ske i overensstemmelse med Designmanual for Gladsaxe Kommune og skal godkendes af Byrådet. Signatur Stort kort Baggrund Powered by MapCentia GC2

4 Gladsaxe Kommune: Forslag_5B10 Du er her: Forside Kommuneplan 2013 Enkelt områder Forslag Forslag_5B10 Bagsværd Bagsværd Bypark Bagsværd Erhvervskvarter Buddinge Gladsaxe Gladsaxe Ringby Gyngemose Hareskoven Haspegård Høje Gladsaxe Kagså Maglegård Mørkhøj Mørkhøj Erhvervskvarter Nybro Stengård Søborg Vadgård Værebro Enkelt områder Forslag_5B10 Skoleparken Forslag Plannummer Distrikt Plannavn Anvendelse generelt Anvendelse specifik Bebyggelsesprocent 35% Max. antal etager Klima Forslag_5B10 Stengård Kvarter Skoleparken Boligområde Boligområde Tæt lav 2 etager Udpeget område Geodatastyrelsen Bevaring Gælder for hele kommunen? Fremtidig zonestatus Nuværende zonestatus Bevaringsbestemmelser for bebyggelsen Nej KOMTIL_ID

5 Gladsaxe Kommune: Forslag 16B7 Du er her: Forside Kommuneplan 2013 Enkelt områder Forslag 16B7 Bagsværd Bagsværd Bypark Bagsværd Erhvervskvarter Buddinge Gladsaxe Gladsaxe Ringby Gyngemose Hareskoven Haspegård Høje Gladsaxe Kagså Maglegård Mørkhøj Mørkhøj Erhvervskvarter Nybro Stengård Søborg Vadgård Værebro Enkelt områder Forslag 16B7 Magle Torv Kladde Plannummer Distrikt Plannavn Anvendelse generelt Anvendelse specifik Supplerende anvendelse Bebyggelsesprocent 60% Bebyggelsesprocent af Forslag 16B7 Maglegård Kvarter Magle Torv Boligområde Blandet boligområde Kirke, Dagligvarebutik på max m2 rammeområde under ét Geodatastyrelsen Max. antal etager Parkeringsnorm Cykelparkering Gælder for hele kommunen? Fremtidig zonestatus Nuværende zonestatus 2½ etager Der skal udlægges parkeringsareal svarende til 1 parkeringsplads pr. 25 m2 bruttoetageareal til butiksformål 1 cykelparkering pr. 25 m2 dagligvarebutik. 2 cykelparkeringspladser pr. etagebolig. For etageboliger under 60 m² dog kun 1 pr. bolig. Nej KOMTIL_ID