KØBSAFTALE. Undertegnede: Adresse: Mailadresse: Telefonnr.: CVRnr./CPR.nr.:

Transkript

1 1 KØBSAFTALE Undertegnede: Adresse: Mailadresse: Telefonnr.: CVRnr./CPR.nr.: (i det følgende kaldet køber) tilbyder herved over for Odense Kommune By- og Kulturforvaltningen Økonomi- og Effekt Nørregade Odense C (i det følgende kaldet sælger), at købe Mosegårdsvej 192, 5000 Odense C- matr.nr. 25 dd, Marienlund Hgd., Odense Jorder. 1 Historik samt oplysninger om ejendommen. Mosegårdsvej 192 ligger ca. 4 km fra centrum, men tæt på indkøbsmuligheder i Skibhuskvarteret eller Kochsgadekvarteret. Ejendommen har ved sin opførelse været anvendt til slagterbutik med tilhørende beboelse. Efter ophør med slagterbutik blev ejendommen i 1987 ombygget, så den nu kunne anvendes til 3 udlejningslejligheder. Ejendommen blev herefter købt af Fyns Amtskommune, som brugte ejendommen til bosted for personer med fysisk og psykiske handicap. Der har efterfølgende været flere forskellige slags bosteder i ejendommen. Ejendommens grund- og bygningsareal udgør: Grundareal ca.: 656 m2

2 2 Bygning 1 (år 1957) med om-/tilbygninger i 1971: Bebygget areal: 147 m2 Samlet bygningsareal: 147 m2 Kælder 64 m2 Tagetage 95 m2 Heraf udnytttet 95 m2 Samlet boligareal: 242 m2 Bygning 2 (år 2004): Bebygget areal: 15 m2 BBR-ejermeddelelse vedlægges til orientering. Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen. Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Den offentlige vurdering for ejendommen: Ejendomsværdi: kr Grundværdi: kr Ejendomsskat: Ejendommen er ikke selvstændig beskattet, men vil efter salg blive sat i skat. Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen sælges til fast pris på kr. 2 Vilkår. Overtagelsesdagen fastsættes efter nærmere aftale. Køberen overtager ejendommen med de samme rettigheder og byrder, hvormed den hidtil har været ejet og besiddet af sælger, idet der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udenfor købesummen overtager køber ingen gældsposter vedrørende ejendommen. Ved ombygning eller anden anvendelse af ejendommen, er køber pligtig til selv at sørge for de fornødne godkendelser. Alle de på ejendommen hvilende skatter og afgifter af enhver art betales af køberen fra overtagelsesdagen.

3 3 3 Ansvarsfraskrivelse. Ejendommen sælges uden ansvar af nogen art for sælger og sælger medhjælpere, herunder mangler af enhver art, såvel retslige som faktiske, bortset fra vanhjemmel. Ansvarsfraskrivelsen omfatter både allerede kendte forhold og senere konstaterede forhold ved ejendommen samt faktiske retslige mangler, f.eks. en begrænsning i ejendommens anvendelsesmuligheder. Som følge af sælgers fuldstændige ansvarsfraskrivelse opfordres køber til at gennemgå ejendommen med en byggesagkyndig, og en juridisk rådgiver med henblik på konstatering af eventuelle fejl og mangler samt afklaring af juridiske forhold. For nærmere aftale om tidspunkt gennemgang af ejendommen kan Majbritt Jørgensen, tlf eller mailadr: majb@odense.dk kontaktes. Køber erklærer ved afgivelse af nærværende købstilbud, at have taget højde for sælgers ansvarsfraskrivelse. Køber tager endvidere forbehold for ulovlige el-installationer i stuen, køkken, tekøkken, samtlige værelser (8 stk.), 2 badeværelser samt gang i stuen og på 1. sal, på grund af nedsænkede lofter. 4 Forurening. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendomme områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurenet er en forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning af forurenet. Jordflytning skal derfor anmeldes til Odense Kommune, jfr. bekendtgørelse nr af 12. december 2007 om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord. Herudover er sælger ikke bekendt med yderligere forurening. 5 Energimærke. Der er udarbejdet energimærke på ejendommen, som er vedlagt som bilag. Sælger oplyser: 6 Sælgeroplysninger. - der sælger bekendt ikke verserer sager eller består uopfyldte krav fra det offentlige eller private vedrørende ejendommen, udover sag vedrørende udstykning

4 4 - der sælger bekendt ikke påhviler ejendommen utinglyste rettigheder eller forpligtigelser, udover det oplyste krav om vedligeholdelse af adgangsvejen (offentlige vej) ved nedklassificering af kommunevejen til privat fællesvej, samt de eventuelle offentlige og private servitutter, der måtte blive pålagt ejendommen i forbindelse med denne udstykning og benyttelse. 7 Arealets anvendelse. Ejendommen er beliggende i kommuneplanområde 1.B4 - udlagt til boligformål. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 etager. Max bebyggelsesprocent for et ubebygget areal storparcel under ét ved ny bebyggelse 30. Hvis bebyggelsen på en storparcel opføres i 1½ til 2 etager kan bebyggelsesprocenten hæves til 40. Max bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom en bolig pr. ejendom 30 for åben/lav og 40 for tæt/lav. I eksisterende boligområder udlægges på den enkelte grund nærrekreative arealer, svarende til 55 m2 pr. boligenhed. Ved større boligbyggeri tilstræbes at skabe sammenhængende fælles friarealer. Ovennævnte er alene et udskrift af bestemmelserne i kommuneplanen. Ønskes ejendommen ombygget og anvendt til udlejningslejligheder eller lign., skal der fremsendes konkret ansøgning til Byggesagskontoret til vurdering af krav til støj, udearealer mv. 8 Afgivelse af bud. Købesummen (tilbuddet) andrager ialt kontant kr. Skriver kr. Ved salg af ejendommen skal der ikke tillægges moms. På overtagelsesdagen erlægges købesummen kontant i sælgers pengeinstitut på løbende konto i Nordea, reg.nr. 2206, kontonr

5 5 Bliver købesummen fejlagtigt ikke indbetalt på overtagelsesdagen forrentes købesummen med en rente på 7% p.a. indtil betaling finder sted. Betaler køber ikke købesummen som aftalt, kan Odense Kommune kræve handlen annulleret, og Odense Kommune overtager ejendommen til samme pris, som køber har tilbudt, men uden godtgørelse til køber af renter eller omkostninger af nogen art. Udgifter til tilbageskødning afholdes af køber. Såfremt nøglerne til ejendommen ønskes udleveret inden overtagelsesdagen, skal der stilles bankgaranti på hele købesummen. Odense Kommune skal have godkendt bankgarantiens ordlydende inden udleveringen kan ske. Køber betaler: - samtlige omkostninger til egen advokat, herunder udfærdigelse af skøde. Det er en betingelse, at køber repræsenteres ved en bestallingshavende advokat. - omkostningerne til tinglysning og registreringsafgift af skøde. Sælger betaler: - samtlige omkostninger til evt. egen advokatbistand. 9 Refusionsopgørelse. Med overtagelsesdagen som skæringsdato udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse over de af ejendommen gående indtægter og udgifter. Refusionsopgørelsen udfærdiges af sælger hurtigst muligt efter overtagelsesdagen, og saldoen berigtiges kontant. 10 Forsikringsforhold. Ejendommen er forsikret i Gjensidige, policenr Køber kan ikke overtage forsikringen. 11 Forsyningsvirksomheder. På overtagelsesdagen foretages der aflæsning af målerne, som sælger indberetter til forsyningsvirksomhederne. Der bør rettes henvendelse til de respektive forsyningsvirksomheder for eventuelle yderligere oplysninger om placering af ledninger mv. 12 Servitutter. Køber er bekendt med og respekterer de på ejendommen tinglyste servitutter.

6 6 Dokument om Vinkælderrenden mv. Dokument om bebyggelse, benyttelse mv. Dokument om bebyggelse, benyttelse mv. Dokument om brandvæg mm. (ligger ikke i akten) Dokumenterne er vedlagt købsaftalen, men kan også læses på 13 Bilag. Køber erklærer at have fået udleveret og gjort sig bekendt med købsaftalen samt følgende af ejendommens dokumenter: - Blanket om fortrydelsesret (skal kun underskrives hvis ejendommen er bestemt til privat beboelse for køberen. - Elektronisk tingsbogsattest dateret 14. juli Tinglyste dokumenter vedrørende ejendommen. - Ejendomsdatarapport. - Energimærke. - Udskrift fra Region Syddanmarks database over forurenede ejendomme. - Plan over grunden. - BBR-ejermeddelelse. - Ejendomsskat/ejendomsvurdering. - Plantegninger. 14 Budfrist. Købstilbuddet skal sendes eller afleveres til Odense Kommune, By- og Kulturforvaltningen, Hovedindgangen, indgang M, Nørregade 36, 5000 Odense C. Tilbudsgiver bekræfter ved sin underskrift, at tilbuddet er afgivet på de beskrevne vilkår. Hvis tilbudsgiver er et ApS eller A/S skal tegningsudskrift fra Erhvervs- og Selskabsstyrelsen vedlægges tilbuddet. 15 Manglende indbetaling af købesum. Såfremt købesummen ikke betales som forudsat, kan sælger straks og uden yderligere varsel ophæve handlen, og tage ejendommen tilbage til samme kontante købesum, som køber har anført i sit købstilbud, men uden godtgørelse til køber af renter og omkostninger af nogen art. Alle sælgeres udgifter ved salg, herunder eventuelle advokatomkostninger, stempelomkostninger samt tilbageskødningsudgifter afholdes af køber. Køber er i tilfælde af ophævelse af handlen erstatningsansvarlig overfor sælger efter danske rets almindelige regler.

7 7 16 Lov om forbrugerbeskyttelse. Nærværende handel er ikke omfattet af reglerne i Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom., den 2017 Købers underskrift og stempel (for selskab vedlægges tegningsudskrift) Købers advokat Købers pengeinstitut