Lokalplan nr Tekniske anlæg ved Ericavej i Karup

Transkript

1 Lokalplan nr. 403 Tekniske anlæg ved Ericavej i Karup Forslag Placering af billede Højreklik på billedet Vælg størrelse højde 13 cm Vælg derefter layout- avanceret Billedplacering lodret Absolut placering 9 cm under side

2 Læsevejledning En lokalplan fastlægger, hvordan et område må bruges fremover. Reglerne for lokalplaner er fastlagt i lov om planlægning. Lokalplanen er delt op i to hovedafsnit: - Redegørelsen beskriver baggrunden for lokalplanen samt lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning. Denne del er beskrivende og ikke juridisk bindende. - Bestemmelserne og de tilhørende kortbilag er den juridisk bindende del af lokalplanen. Denne del er bindende for Byrådet, grundejere i og brugere af området. Byrådet og grundejere i området er ikke forpligtet til at realisere lokalplanen. Pligt til at lave en lokalplan Byrådet skal tilvejebringe en lokalplan, når større bygge- og anlægsarbejder skal gennemføres, når arealer skal overføres til byzone, eller når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Lokalplanen skal være i overensstemmelse med kommuneplanens rammer. Lokalplanforslagets (midlertidige) retsvirkninger Når forslaget til en lokalplan er offentliggjort, må der ikke retligt eller fysisk foretages ændringer i området, som kan foregribe lokalplanens gennemførelse. Ejendomme inden for lokalplanområdet underlægges et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. (lov om planlægning, 17). Det midlertidige forbud gælder i højst et år fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget og bortfalder, når den endelige lokalplan er vedtaget af Byrådet. Efter den endelige vedtagelse af lokalplanen gælder de endelige retsvirkninger, der fremgår af lokalplanens bestemmelser. Forslaget bortfalder, hvis det ikke er endeligt vedtaget inden 3 år efter offentliggørelsen. Når fristen for indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Byrådet dog give tilladelse til mindre ændringer inden for lokalplanområdet, hvis de er i overensstemmelse med lokalplanforslaget og kommuneplanen. Hvis vedtagelsen af lokalplanforslaget stoppes på grund af indsigelse fra andre myndigheder, kan Byrådet dog ikke give en sådan tilladelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme i området kan fortsætte Offentlig høring Når Byrådet har godkendt et forslag til en lokalplan, skal forslaget offentliggøres i mindst 8 uger. Det giver borgere og myndigheder mulighed for at komme med bemærkninger og forslag til ændringer. Efter offentlighedsperioden vil Byrådet vurdere bemærkninger og ændringsforslag. Ved den endelige vedtagelse kan et lokalplanforslag ændres på grundlag af forslag, bemærkninger og indsigelser. Borgere, der berøres væsentligt af disse ændringer, får mulighed for at udtale sig, inden forslaget vedtages endeligt. Hvis der skal ske væsentlige ændringer ved den endelige vedtagelse, skal lokalplanforslaget offentliggøres igen. Offentliggørelse Viborg Byråd offentliggør hermed i overensstemmelse med lov om planlægning 24 forslag til lokalplan nr. 403 fra den xx til den xx Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser til lokalplanforslaget skal være modtaget af Viborg Kommune senest den xxx De skal sendes til: Viborg Kommune, Teknik & Miljø, Plan, Prinsens Alle 5, 8800 Viborg plan@viborg.dk

3 Forslag til lokalplan nr. 403 Tekniske anlæg ved Ericavej i Karup Indholdsfortegnelse Redegørelse Oversigtskort... 6 A. Lokalplanens baggrund og formål... 7 Luftfoto... 8 B. Eksisterende forhold... 9 Illustrationsplan... 1 C. Lokalplanens indhold D. Lokalplanens forhold til anden planlægning F. Miljøvurdering Bestemmelser Kortbilag 1 - Matrikelkort Lokalplanens formål Afgrænsning og zonestatus Anvendelse Udstykning Veje, stier og parkering Terrænregulering Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udseende Skiltning Ubebyggede arealer, beplantning m.m Tekniske anlæg Ophævelse af lokalplan Servitutter Betingelser for ibrugtagning og tilladelser fra myndigheder Vedtagelse Lokalplanens retsvirkninger Kortbilag 2 - Anvendelsesplan Bilag Kommuneplantillæg Forslag til tillæg nr. 31 til Kommuneplan for Viborg Kommune er vedlagt som bilag bagest. Lokalplanforslaget er udarbejdet af Viborg Kommune med bistand fra COWI. 3

4 4

5 LOKALPLANENS REDEGØRELSE

6 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 403 Oversigtskort TEKST PÅ DENNE SIDE MÅ IKKE SLETTES, SKAL LIGGE BAG KORTET 6

7 Forslag til lokalplan nr. 403 REDEGØRELSE A. LOKALPLANENS BAGGRUND OG FORMÅL Baggrund Denne lokalplan er udarbejdet på baggrund af Byrådets ønske om at give mulighed for et konkret projekt for etablering af et solfangeranlæg ved Ericavej i Karup. Formål Lokalplanen giver mulighed for placering af et større solfangeranlæg i tilknytning til den eksisterende kollektive varmeforsyning, Karup Varmeværk. Lokalplanen udlægger området til fremtidige tekniske anlæg i form af solfangeranlæg til varme og/eller el-produktion, dog så den eksisterende boligejendom Ericavej 1 kan fastholdes til boligformål. Der udlægges byggefelter til placering af teknikbygninger og tanke (varmelagre). Lokalplanen sikrer bl.a., og at der etableres en afskærmende beplantning mod nordvest, et eksisterende boligområde mod øst og mod Herningvej mod syd. Beplantningsbælterne vil være med til at minimere de visuelle konsekvenser af solfangeranlægget. Lignende anlæg Nedenstående fotos viser eksempler på solfangeranlæg opført inden for de senere år. I Viborg Kommune planlægges pt. for et tilsvarende anlæg i Frederiks. Solfangere på et m 2 solvarmeanlæg opført i 2008 for Strandby Varmeværk (Frederikshavn Kommune) Kilde: Arcon Solar A/S Teknikbygning og afskærmning ved bygning på et m 2 solvarmeanlæg opført i 2010 i Tistrup (Varde Kommune). Kilde: Averhoff Energi Anlæg A/S 7

8 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 403 Luftfoto TEKST PÅ DENNE SIDE MÅ IKKE SLETTES, SKAL LIGGE BAG FOTOET 8

9 Forslag til lokalplan nr. 403 REDEGØRELSE B. EKSISTERENDE FORHOLD Omgivelser og beliggenhed Området ligger i den vestlige del af Karup og grænser op til en rundkørsel på Herningvej mod syd, landbrug og Jethallen mod nord, samt et boligområde ved Ericavej mod øst. Desuden grænser den nordvestlige del af planområdet op til en vejreservation til en mulig omfartsvej nord om Karup. Området Lokalplanen omfatter et område på ca. 7,2 ha og ligger i landzone. Hovedparten af lokalplanens område anvendes til landbrug. Derudover omfatter lokalplanen boligejendommen Ericavej 1 og en mindre del af boligejendommen Åhusevej 2. Eksisterende boligejendom Ericavej 1. Landskab og beplantning Områdets terræn er forholdsvist fladt. Lokalplanområdet omkranses af eksisterende beplantninger med undtagelse mod vest, hvor det grænser mod landbrugsarealer. En del af landbrugsarealerne er udlagt til erhvervsformål.. Trafik Vejadgangen til området sker i dag fra Åhusevej og Ericavej. Herningvej syd for lokalplanområdet er statsvej. I forbindelse med rundkørslen på vejen er der etableret en kort strækning med cykelsti bag om boligen Åhusevej 2. 9

10 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 403 Illustrationsplan - et eksempel på hvordan planen kan virkeliggøres 10

11 Forslag til lokalplan nr. 403 REDEGØRELSE C. LOKALPLANENS INDHOLD Anvendelse Området inddeles i fire delområder. Lokalplanens delområder udlægges til tekniske anlæg til energiforsyning i form af solfangeranlæg, varmeog elproduktion. Delområde IV udlægges dog således, at den eksisterende boligejendom i området kan fastholdes til boligformål. Bebyggelse Lokalplanen fastlægger byggelinjer og byggefelter, der regulerer, hvor der kan opføres byggeri og anlæg. Solfangerne kan inden for byggelinjerne. Varmetanke og anden bebyggelse skal placeres inden for to byggefelter, der er placeret i henholdsvis den sydvestlige del af området og i den nordlige del af området. Lokalplanen indeholder bestemmelser om varmelagre og teknikbygninger samt solfangernes højde, omfang, udformning, materiale- og farvevalg mv. Der fastlægges bestemmelser om antirefleksbehandling af solfangerne for at hindre gener fra refleksion. Tanke (varmelagre) må etableres med en højde på max. 16,5 m. Øvrig bebyggelse i byggefelterne må etableres med en højde på max. 8,5 m. Solfangerne må have en højde på max. 2,5 m. På teknikbygningen kan der opsættes information om solfangeranlægget til formidling af oplysninger om anlægget. Veje, stier og parkeringsforhold Lokalplanen fastlægger vejadgang til Ericavej. Der kan etableres interne veje i området. Lokalplanen udlægger areal til en ny placering af den eksisterende sti ved rundkørslen på Herningvej, herunder en stiforbindelse til den interne vej i lokalplanområdets vestlige kant. På den måde giver lokalplanforslaget mulighed for, at gående og cyklende kan få adgang igennem området. Beplantningsbælter For at mindske den visuelle påvirkning af omgivelserne indeholder lokalplanen bestemmelser om etablering af beplantningsbælter nord, syd og øst for anlægget samt rundt om den eksisterende bolig i delområde IV. Den gældende lokalplan nr. 317 for et erhvervsområde ved Herningvej og Åhusevej i Karup fastlægger bestemmelser om afskærmende beplantningsbælter vest for planområdet. Lokalplanen fastlægger, at der skal etableres tætte beplantningsbælter i lokalplanområdet med egnskarakteristiske løvfældende træer og buske. Mod Herningvej skal beplantningsbæltet etableres uden for vejens vejbyggelinje. Dette er for at sikre, at solfangeranlægget afskærmes mod Herningvej også efter en evt. udvidelse af vejen. Vejbyggelinjen langs Herningvej er vist på oversigtskortet. 11

12 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 403 Lokalplanområdet set fra det nordøstlige hjørne mod syd-vest. Grusvejen, der er adgangsvej til Ericavej 57, ligger uden for lokalplanens område. Ericavej set fra syd. Eksisterende beplantningsbælte i lokalplanområdets østlige grænse. Åhusevej syd for lokalplanområdet. Eksisterende beboelse Åhusevej 2 i billedet (med gule sten), der ligger uden for planområdet, forventes nedlagt. 12

13 Forslag til lokalplan nr. 403 REDEGØRELSE D. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING KARU.TA.01_T31 Kommuneplanlægning Størstedelen af området er udlagt til rekreative formål i rammeområde KARU.R1.05_T6, Kommuneplan for Viborg Kommune. Den sydvestligste del af området er dog udlagt til erhvervsformål i rammeområde KARU.E2.02_T6. Den nordvestligste del af området ligger uden for kommuneplanens rammeområder. Lokalplanforslaget er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser, hvad angår anvendelse og afgrænsning på de udlagte rammeområder. Lokalplanlægning kræver således, at der vedtages et kommuneplantillæg. Der er indkaldt idéer og forslag efter planlovens 23c i forbindelse med kommuneplantillæggets udarbejdelse. Forslag til kommuneplantillæg nr. 31 udlægger planområdet til tekniske anlæg, solfangeranlæg til varme- og elproduktion (ét samlet rammeområde) med en særbestemmelse om at den eksisterende boligejendom fortsat kan anvendes til boligformål. Desuden fastlægger kommuneplantillægget, at bebyggelse må etableres med en højde på 8,5 m i rammeområde KARU.E2.02_T6, dog kan tanke etableres med en højde på 16,5 m. Forslaget til kommuneplantillægget ændrer ikke på rammeområde KARU.E2.02_T6. Lokalplanområdet er omfattet af følgende retningslinjer i kommuneplanen: 1. Veje og øvrig infrastruktur Lokalplanforslaget sikrer til fulde hensyn til Herningvej, idet forslaget sikrer, at byggeri, anlæg og afskærmende beplantning etableres uden for vejens vejbyggelinje. 3. Landbrug og fiskeri Lokalplanområdet er udpeget som primære jordbrugsområder, hvor der ikke kan meddeles tilladelse til byggeri eller anlæg, som forhindrer eller vanskeliggør den jordbrugsmæssige udnyttelse med mindre en samlet samfundsmæssig afvejning tilsiger det. Da der er tale om et mindre areal og en samfundsmæssig fordelagtig energiproduktion, vurderes det, at lokalplanen er i overensstemmelse med retningslinjen. Lokalplaner Mindre dele af området er omfattet af lokalplan nr. 317, der udlægger de pågældende arealer til henholdsvis grønt område og sti. Dele af lokalplan nr. 317 skal således aflyses i forbindelse med den endelige vedtagelse af lokalplan nr Den resterende del af området er ikke omfattet af en lokalplan. Servitutter Private servitutter (dvs. pålagt af ejeren) og tilstandsservitutter (dvs. servitutter, der sikrer en bestemt tilstand opretholdt), der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen Rådighedsservitutter (dvs. servitutter, der giver ret til at råde over en andens ejendom) kan ifølge planlovens 47 eksproprieres af kommunen, når det er væsentligt for at gennemføre planen. 13

14 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 403 Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der kan få betydning for bygge- og anlægsarbejder. Det er ikke alle rør, kabler og ledninger, der er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Der er ved udarbejdelse af lokalplanen gennemført en servitutundersøgelse. Nedenfor nævnes de tinglyste servitutter, som kommunen vurderer, har betydning for lokalplanen: - el-ledninger (10 kv og 0,4 kv jordkabler). Ledningen forløber i lokalplanområdets nordlige og sydlige kant. Oplysninger om ledningen fås hos EnergiMidt. - en kloakledning og regnvandsledning med en beskyttelseszone langs ledningen. Ledningen forløber i lokalplanområdets vestlige kant. Kloakledningernes omtrentlige placering er vist på oversigtskortet. Anvendelse af arealet over og i nærheden af ledningerne begrænses af den tinglyste deklaration. Arealerne over ledningerne er udlagt til vej i lokalplanen. Oplysninger om kloakledningen fås hos Energi Viborg Spildevand A/S. - dokument om spildevandsledninger (tinglyst ), der vurderes at berøre mindre dele af lokalplanområdet. Anvendelse af arealet over og i nærheden af ledningerne begrænses af deklarationerne. Påtaleretten tilkommer Karup Kartoffelmelfabrik. Derudover er der tinglyst vejbyggelinjer på 17,5 m + højde- og passagetillæg langs Herningvej som respekteres med lokalplanforslaget. Byggefelter og beplantningsbælter er placeret uden for byggelinjen. Zonestatus En stor del af området ligger i landzone og overføres til byzone med den endelige vedtagelse af lokalplanen. Den del af området, der ligger i byzone, forbliver i byzone. Kortbilag 1 viser de fremtidige zoneforhold i området. SEKTORPLANER / TEKNISK FORSYNING Vandforsyning Området ligger i Karup Vandværks forsyningsområde. Det vurderes, at der ikke er behov for vandforsyning til solfangeranlægget. Varmeforsyning Lokalplanforslagets delområde IV ligger i et område med naturgasforsyning. Den resterende del af planområdet er ikke udlagt til kollektiv varmeforsyning. Boligbebyggelse i delområde IV skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning. Tilslutningspligten indebærer ikke en pligt til at skulle aftage varme fra anlægget men pligt til at betale et evt. tilslutningsbidrag samt evt. årlige faste afgifter. Det vurderes, at solfangeranlægget ikke skal forsynes med varme. Etablering af et solfangeranlæg kræver, at Viborg Kommune godkender et projekt herfor efter varmeforsyningsloven. 14

15 Forslag til lokalplan nr. 403 REDEGØRELSE Spildevand Området skal tilsluttes kollektiv kloak i henhold til gældende spildevandsplan pt. Spildevandsplan for Viborg Kommune. Tilslutningen skal dog kun ske, hvis der er behov for kloakering. Størstedelen af området skal jf. spildevandsplanen separatkloakeres. Dog er boligejendommen i delområde IV udlagt til et eksisterende fælleskloakeret område. Den nordvestligste del af området er ikke omfattet af spildevandsplanen. Det vurderes, at et solfangeranlæg ikke har behov for kloakforsyning, og på den baggrund forventes det, at spildevandsplanen på sigt vil blive ændret for området. E. BINDINGER PÅ PLANOMRÅDET Der er en række begrænsninger for, hvordan lokalplanområdet må udnyttes. Dette er reguleret af love og tinglyste servitutter. Nogle af bindingerne forhindrer ikke den planlagte anvendelse af området. Andre bindinger kræver ophævelse, dispensation, tilladelse eller godkendelse for, at den planlagte anvendelse kan blive til virkelighed. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Statsveje Overkørsler, overgange og tilslutninger for veje og stier til offentlig vej nærmere end 50 meter fra vejskel til statsvejen Rute 12 kræver Vejdirektoratets (Vejcenter Midt- og Vestjylland, Herning) tilladelse efter lov om offentlige veje. Lokalplanområdet omfatter vejbyggelinjen langs Herningvej, der ligger 17,5 m + højde- og passagetillæg fra statsvejens vejmidte. Højde- og passagetillægget svarer til 1½ x højdeforskellen på terrænet + 1 m til passage, jf. illustrationen herunder. 15

16 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 403 Inden for vejbyggelinjen kan der kun etableres en cykelsti. Etablering af cykelstien (asfaltering) kræver Vejdirektoratets godkendelse og dispensation fra vejbyggelinjen i hvert enkelt tilfælde. Etablering af færdselsskiltning inden for vejbyggelinjen kræver Vejdirektoratets godkendelse i hvert enkelt tilfælde. Vejbyggelinjen langs Herningvej er vist på kortbilag 2 på side 6. Luftfart Lokalplanområdet ligger omkring 2 km. fra Karup Lufthavn og Flyvestation Karup. Trafikstyrelsen har sagt god for, at der planlægges for et solfangeranlæg ved Ericavej i Karup. Det vurderes, at solfangerne ikke vil skabe refleksionsgener for flytrafikken. Fortidsminder i jorden Hvis bygherre i forbindelse med bygge- og anlægsarbejder finder spor af fortidsminder, skal arbejdet ifølge museumslovens 27 standses, hvis det berører fortidsmindet, og fortidsmindet skal straks anmeldes til museet. Museet vurderer, at der er risiko for forekomst af ukendte fortidsminder i området, der berøres af anlægsarbejdet. Museet har tidligere frigivet et mindre område i den sydøstlige del af arealet til anlægsarbejder ved Herningvej. For at afklare, om der faktisk er væsentlige fortidsminder i området, er det nødvendigt at foretage en arkæologisk forundersøgelse (prøvegravning). En juridisk bindende udtalelse i henhold til museumslovens 25 kan derfor kun udarbejdes, hvis museet får mulighed for at foretage en forundersøgelse af det berørte areal. Museet anbefaler, at en prøvegravning gennemføres i god tid inden anlægsarbejdet skal påbegyndes. Viborg Museum kan kontaktes for yderligere oplysninger. Landbrugspligt Matrikelnumrene 3a og 3at Karup By, Karup er omfattet af landbrugspligt og er derfor reguleret af lov om landbrugsejendomme. Landbrugspligten skal ophæves efter 6 eller 7 i lov om landbrugsejendomme, inden ejendommen kan udstykkes og overgå til den planlagte anvendelse. Oversigtskort fra Viborg Museum. Grønt angiver områder, der er frigivet til anlægsarbejde, mens gul angiverer områder, hvor der er risiko for forekomst af væsentlige fortidsminder. TILLADELSER FRA VIBORG KOMMUNE Forurenet jord Fra 1. januar 2008 er alle byzonearealer som udgangspunkt områdeklassificerede. Reglerne for anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord herfra fremgår af jordflytningsbekendtgørelsen (bekendtgørelse nr af 12. december 2007 om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord.) Hvis bygherre i forbindelse med bygge- eller jordarbejde støder på en forurening, skal arbejdet standses ifølge 71 i lov om forurenet jord. Forureningen skal anmeldes til Viborg Kommune, og arbejdet må først genoptages efter fire uger, eller når kommunen har taget stilling til, om der skal fastsættes vilkår for arbejdet. 16

17 Forslag til lokalplan nr. 403 REDEGØRELSE Kirkebyggelinje Byggeri over 8½ meters højde inden for 300 meter omkring Karup Kirke kræver dispensation fra naturbeskyttelseslovens 19. Kirkebyggelinjen omkring Karup Kirke inden for lokalplanens område er vist på oversigtskortet. Lokalplanen giver ikke mulighed for byggeri over 8,5 m inden for kirkebyggelinjen. F. MILJØVURDERING - Miljøvurdering af planer og programmer Kommunen skal i nogle tilfælde miljøvurdere planforslag inden endelig vedtagelse. Lokalplanforslag nr. 403 og forslag til tillæg nr. 31 til Kommuneplan for Viborg Kommune er omfattet af bilag 4, stk. 3a, "Industrianlæg til fremstilling af elektricitet, damp og varmt vand" i lov om miljøvurdering af planer og programmer. Ifølge lovens 3, stk. 2 skal planer, der fastlægger anvendelsen af et mindre område på lokalt plan eller alene medfører mindre ændringer i forhold til den gældende planlægning kun miljøvurderes, hvis de må antages at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet. Nærværende planforslag omfatter et areal på 7,2 ha i direkte tilknytning til eksisterende byzone. Det vurderes på den baggrund, at planforslagene omfatter et mindre område på lokalt plan. Lokalplanforslag nr. 403 og forslag til tillæg nr. 31 til Kommuneplan for Viborg Kommune vurderes på baggrund af en screening ikke at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet og vurderes derfor ikke at være omfattet af krav om miljøvurdering af planer ( 3-4, LBK nr. 936 af 24. september 2009), da: - lokalplanforslaget sikrer etablering af afskærmende beplantningsbælter, så landskabet og omgivelserne visuelt ikke påvirkes i væsentlig grad, - lokalplanforslaget sikrer bestemmelser om bebyggelsens udseende, omfang og placering, - lokalplanforslaget sikrer, at solfangere etableres med antirefleksbehandling, - der ikke findes væsentlige landskabelige interesser i området, - planforslagene ikke påvirker beskyttede naturtyper eller naturinteresser i øvrigt, og - lokalplanforslaget sikrer et hensyn til Karup Kirke. Afgørelsen om ikke at udarbejde miljørapport offentliggøres sammen med planforslagene og kan påklages i 4 uger efter offentliggørelsen. - Vurdering af virkning på miljøet (VVM) Planlægningen giver mulighed for et konkret projekt, der kan medføre krav om en VVM-screening og evt. efterfølgende VVM-redegørelse i medfør af bekendtgørelse nr af 15. december 2010 om vurdering af visse offentlige og private anlægs virkning på miljøet (VVM) i medfør 17

18 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 403 af lov om planlægning. Solfangeranlæg vurderes at være omfattet af VVM -bekendtgørelsens bilag 2, pkt. 3a, Industrianlæg til fremstilling af elektricitet, damp og varmt vand. De kriterier, der skal anvendes ved vurderingen af, om et anlæg kan få væsentlige indvirkning på miljøet, jf. 3, stk. 2 og 3 i ovennævnte bekendtgørelse, er projektets karakteristika, projektets placering og den potentielle miljøpåvirkning. For projekter omfattet af VVM-bekendtgørelsen gælder, at bygherren skal indgive en skriftlig anmeldelse til kommunen. 18

19 LOKALPLANENS BESTEMMELSER

20 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr. 403 Kortbilag indsættes i øverste lag med tekst, skala mv. Kortet skal indeholde målepind samt skala. Laves af TA Sidehoved skal være synligt, så man kan se, om det er forslag. Skal indeholde følgende tekst i nederste hjørne og evt. signaturforklaring i venstre hjørne. Hvis afgrænsninger, der ikke følger matrikelskel, så gerne målsætte disse. Forurenede grunde skal ikke fremgå af kortbilag 1 jf. redegørelse Forslag til lokalplan nr. 403 Mål ca. 1:xxxx (ved udprint i AX) Viborg Kommune, x 200X (slet blå og rød tekst inden indsætning af kortbilag, da teksten ellers kan ses kortvarrigt i pdf. fil KORTBILAG 1 - MATRIKELKORT SORT TEKST HEROVER MÅ IKKE SLETTES, SKAL LIGGE BAG KORTET - TIL INDHOLDSFORTEGNELSE 20

21 Forslag til lokalplan nr. 403 BESTEMMELSER FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 403 FOR TEKNISKE ANLÆG VED ERICAVEJ I KARUP Viborg Kommune fastsætter efter lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009) følgende bestemmelser for et område, der afgrænses i 2: 1 LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Det er lokalplanens formål: at udlægge området til tekniske anlæg til energiforsyning i form af solfangeranlæg og boligformål, at reducere den visuelle påvirkning fra anlægget, og at sikre etablering af afskærmende beplantningsbælter. 2 AFGRÆNSNING OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1. Lokalplanområdet omfatter matrikelnummer 3am samt dele af matrikelnummer 3at 3a, 2o og 7000e Karup By, Karup samt alle parceller, der efter januar 2012 udstykkes inden for området. 2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone og landzone. Med Byrådets offentliggørelse af den vedtagne lokalplan overføres arealer vist på kortbilag 1 til byzone. 3 ANVENDELSE 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til tekniske anlæg i form af solfangeranlæg til varme- og elproduktion, herunder de for anlæggets drift nødvendige bygninger og installationer, samt til boligformål. 3.2 Lokalplanområdet opdeles i fire delområder, som er vist på kortbilag 2. Delområdernes anvendelse fastlægges til: Delområde I III: Tekniske anlæg, solfangeranlæg Delområde IV: Boligformål eller tekniske anlæg, solfangeranlæg 3.3 Inden for delområde IV må der højst indrettes 1 bolig til åben-lav boligbebyggelse. 3.4 Erhvervsdrift fra boliger kan etableres under forudsætning af: at virksomheden drives af den, der bebor ejendommen, og der kun er ansatte, der bebor ejendommen at ejendommens karakter af beboelsesbygning ikke forandres, og at virksomheden ikke medfører ulempe i form af støj, trafik og parkeringsgener for det omkringliggende område. Ved erhvervsdrift fra egen bolig skal den nødvendige parkering etableres på egen grund. 21

22 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr UDSTYKNING 4.1 Lokalplanområdet må kun udstykkes i overensstemmelse med principperne vist på kortbilag nr Delområde IV må ikke udstykkes. Den eksisterende ejendom i delområdet kan dog lægges sammen med ejendomme i delområderne I III. 5 VEJE, STIER OG PARKERING 5.1 Vejadgang til lokalplanområdet må kun ske fra Ericavej med overkørsler som vist på kortbilag 2. Dog jf. 5.5 og Der udlægges areal til interne veje som vist på kortbilag 2 1 i en bredde på 5 m. Vejanlæg skal have en bredde på min. 3 m. Der kan etableres yderligere interne veje. 5.3 Der udlægges areal i en bredde af 6 m til vejadgang for landbrugsejendom nord for lokalplanområdet og med en placering som vist på kortbilag Veje skal følge det naturlige terræn. 5.5 Hvis delområde IV anvendes til boligformål skal eksisterende vejadgang til Ericavej anvendes. 5.6 Den eksisterende boligejendom på matrikel 2o Karup By, Karup kan have vejadgang til Åhusevej via delområde I. Stier 5.7 Der udlægges areal til sti a-b og c-d ved Herningvej og Åhusevej som vist på kortbilag 2. Stier udlægges i en bredde af 5 m med en stibredde på mindst 3 m. Parkering 5.8 Der skal etableres det nødvendige antal parkeringspladser på den enkelte grund, dog mindst: - Ved åben-lav boligbebyggelse: 2 p-pladser på egen grund, heraf mindst 1 plads i det fri 6 TERRÆNREGULERING 6.1 Terrænet må reguleres med +/- 0,5 m indtil 1 m fra skel. 6.2 Terrænregulering må ikke udføres med en hældning stejlere end 1:2. 1 Veje forventes udlagt som private veje. 22

23 Forslag til lokalplan nr. 403 BESTEMMELSER 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Solfangeranlæg 7.1 Inden for de byggelinjer, der er vist på kortbilag 2, kan der etableres solfangere. Herunder kan der etableres solfangere i beplantningsbæltet bb10 bb11 vist på kortbilag 2. Dog jf Solfangere kan etableres med en maksimal højde på 2,5 m målt fra terræn. 7.3 Udover solfangere kan der etableres bebyggelse og anlæg, der er nødvendige for driften af solfangeranlægget. Bebyggelsen og anlæggene må kun placeres inden for de byggefelter, der er vist på kortbilag 2. I øvrigt kan der opstilles tekniske anlæg til områdets interne forsyning jf og Bebyggelse, der er nødvendige for driften af solfangeranlægget, må etableres i 1 etage og med en højde på max. 8,5 m målt fra terræn. Dog kan tanke (varmelagre) etableres med en højde på max. 16,5 m målt fra terræn. Bolig 7.5 Bebyggelsesprocenten for den enkelte boligejendom må ikke overstige 30%. Bebyggelse må opføres i højst 2 etager og med en højde på max. 8,5 m målt fra terræn. 7.8 Al bebyggelse skal opføres mindst 2,5 m fra skel. Bebyggelse i 2 etager skal dog holde en afstand på mindst 5 m til skel. 7.9 Hvis delområde IV anvendes til boligformål, kan der etableres byggeri i beplantningsbæltet bb7 bb8, dog jf BEBYGGELSENS UDSEENDE Solfangeranlæg 8.1 Solfangerne skal være antireflekterende, så der ikke opstår refleksgener for omkringboende og forbipasserende. 8.2 Udvendige bygningssider på bebyggelse skal udføres i træ eller monterede facadematerialer som eternitbeklædning og lignende. Dog kan tankene (varmelagrene) også etableres med stålplader. 8.3 Udvendige bygningsflader skal fremtræde i materialernes naturfarver, i hvidt eller sort, i farver inden for jordfarveskalaen eller disse farvers blanding med hvidt eller sort. Dog skal tanke (varmelagre) fremstå i en lys grå farve, f.eks. RAL (Lecht grau). 8.4 Tage må kun udføres med en taghældning mellem 0 og Til tagbeklædning kan anvendes sort tagpap med eller uden listedækning. Endvidere kan tagene anlægges som grønne tage. 8.6 På udvendige bygningsflader (herunder tanke) må der ikke benyttes blanke eller reflekterende materialer, hvor glanstallet overstiger

24 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr SKILTNING 2 Skiltning ved solfangeranlæg 9.1 Der må ikke opsættes/opstilles skilte og reklamer, undtagen et mindre skilt med virksomhedens navn og logo opsat på en bygning i et af byggefelterne vist på kortbilag 2. På bygninger i byggefelterne kan der desuden opsættes informationstavler om solfangeranlægget. Øvrig skiltning må kun omfatte mindre henvisnings- og oplysningsskilte i overensstemmelse med Administrationsgrundlag for skiltning i Viborg Kommune. 9.2 Der må ikke opstilles flagstænger. Ved erhverv fra egen bolig 9.3 Ved erhvervsdrift fra egen bolig må der ud over skiltning i form af almindeligt navne- og nummerskilt etableres et skilt på højst 0,5 m² med virksomhedens navn, logo og adresse. Skiltet skal monteres på facaden og tilpasses denne. Bygningsdetaljer, vinduer, døre og lignende må ikke tildækkes. Der må ikke skiltes over tagfod. Der kan opsættes et skilt på terræn på egen grund. Skiltet må højst være 1 m højt og må have en skilteflade på højst 0,5 m². 10 UBEBYGGEDE AREALER, BEPLANTNING M.M. Ubebyggede arealer ved solfangeranlæg 10.1 Ubebyggede arealer, som ikke anvendes til veje, stier eller parkering, skal henligge med græs, beplantning og lignende. Hegn og beplantning 10.2 Der skal etableres tætte beplantningsbælter til afskærmning af byggeri og anlæg i delområderne I, II og III som vist på kortbilag 2. Beplantningsbælterne skal have følgende mindstebredde: bb1 bb3: 10 m, dog jf og 10.4 bb4 bb5: 10 m, dog jf bb5 bb9: 5 m, dog jf. 7.9 og 10.3 bb10 bb11: 5 m, dog jf Beplantningsbælterne skal etableres med egnskarakteristiske løvfældende træer og buske. Etablering af beplantningsbælterne skal ske efter en plante- og vedligeholdelsesplan, der skal godkendes af Viborg Kommune Beplantningsbælterne må gennembrydes for vejadgangene som fremgår af 5.1, 5.3 og kortbilag 2. 2 Retningslinjer for skiltning i Viborg Kommune fremgår i øvrigt af Skiltepolitik og administrationsgrundlag for skiltning i Viborg Kommune. 24

25 Forslag til lokalplan nr. 403 BESTEMMELSER 10.4 Der hvor de nedgravede kloak- og regnvandsledninger krydser beplantningsbæltet bb2 bb4, kan etablering af træ- og buskbeplantning udelades inden for ledningernes beskyttelseszone. Beskyttelseszonens bredde inden for beplantningsbæltet er 7 m og ledningernes omtrentlige placering er vist på kortbilag 2. De dele af beplantningsbæltet bb2 bb4, som ikke beplantes, skal henligge som åbent græsareal. På græsarealet må der kun etableres tekniske anlæg med tilknytning til de nedgravede kloakog regnvandsledninger. Oplag 10.5 Der må ikke udendørs parkeres eller oplagres uindregistrerede køretøjer, både, campingvogne, anhængere samt busser, last- og varebiler over kg i området Ved solfangeranlæg skal udendørs oplag etableres inden for byggelinjerne vist på kortbilag 2. Belysning ved solfangeranlæg 10.7 Udendørs belysning på egen grund, herunder belysning af bygningsdele, oplag, veje og parkeringsarealer på egen grund skal være afskærmet, så belysningen ikke er til gene for omgivelserne. 11 TEKNISKE ANLÆG 11.1 Transformere og lignende til områdets interne forsyning kan opstilles inden for byggelinjerne vist på kortbilag 2. Derudover kan der opstilles tekniske anlæg jf Elledninger og andre ledninger skal fremføres som jordkabler Hvis delområde IV anvendes til boligformål, skal ny bebyggelse i delområdet tilsluttes kollektiv vandforsyning. Kloakering 11.4 Der er i lokalplanområdet tinglyst en kloakledning og en regnvandsledning. Ledningsanlæggene skal respekteres eller omlægges efter ledningsejernes anvisninger Området skal tilsluttes kollektiv kloak i henhold til gældende spildevandsplan. 12 OPHÆVELSE AF LOKALPLAN 12.1 Med den endelige vedtagelse af denne lokalplan, ophæves lokalplan nr. 317 for det område, der er omfattet af lokalplan nr SERVITUTTER 13.1 Private tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 25

26 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr BETINGELSER FOR IBRUGTAGNING OG TILLADELSER FRA MYNDIGHEDER 14.1 Ny bebyggelse og solfangeranlæg må ikke tages i brug 3, før 4 : - Boligbebyggelsen på den enkelte ejendom er tilsluttet kollektiv forsyning jf Vejadgange i det enkelte delområde og parkering er etableret jf Ny bebyggelse og solfangeranlæg i delområde I må ikke tages i brug, før: Beplantningsbæltet bb6 bb7 og beplantningsbæltet bb8 bb9 er etableret jf Beplantningsbæltet bb7 bb8 eller beplantningsbæltet bb10 bb11 er etableret jf Sti a b og sti b c er etableret jf Ny bebyggelse og solfangeranlæg i delområde II må ikke tages i brug, før: - Beplantningsbæltet bb2 bb3 og bb4 bb6 er etableret jf Ny bebyggelse og solfangeranlæg i delområde III må ikke tages i brug, før: - Beplantningsbæltet bb1 bb3 er etableret jf Der kan ikke gives tilladelse til ændret anvendelse til tekniske anlæg af delområde IV, før: - beplantningsbæltet bb7 bb8 er etableret jf Tilladelser fra myndigheder 14.6 Etablering af et solfangeranlæg kræver godkendelse af et projekt efter varmeforsyningsloven Etablering af skiltning med fundament samt sti (asfaltering) inden for vejbyggelinjen langs Herningvej 6 kræver dispensation fra vejloven i hvert enkelt tilfælde Etablering af færdselsskiltning inden for vejbyggelinjerne langs Herningvej 8 kræver Vejdirektoratets godkendelse i hvert enkelt tilfælde Etablering af sti a b og c d kræver Vejdirektoratets godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 3 Ibrugtagning fastsættes til udstedelsen af ibrugtagningstilladelse efter byggelovens 16, stk. 2 eller færdigmelding efter bygningsreglementet. 4 Hvis der dispenseres til ibrugtagningsbestemmelserne, kan dispensation gøres betinget af, at der stilles sikkerhed for færdiggørelse af de nævnte anlæg. 5 Viborg Kommune skal dispensere fra dette, hvis bebyggelsen er opført som lavenergibebyggelse jf. planlovens 19, stk

27 Forslag til lokalplan nr. 403 BESTEMMELSER VEDTAGELSE Forslag til lokalplan nr. 403 er vedtaget til offentlig fremlæggelse af Viborg Byråd, den X Søren Pape Poulsen Borgmester / Lasse Jacobsen kommunaldirektør Lokalplanen er endeligt vedtaget af Viborg Byråd, den XX Søren Pape Poulsen Borgmester / Lasse Jacobsen kommunaldirektør 27

28 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr. 403 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må der i lokalplanområdet, ifølge lov om planlægning, 18, ikke retligt eller faktisk etableres forhold, der er i strid med lokalplanens bestemmelser. Lokalplanen medfører ikke handlepligt til at ændre lovlige bestående forhold i overensstemmelse med planen. Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Retten til at anvende en ejendom i strid med lokalplanens bestemmelser bortfalder, når retten ikke har været udnyttet i tre på hinanden følgende år jf. lov om planlægning 56. Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med planens principper. Væsentlige fravigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved at vedtage en ny lokalplan. Der kan foretages ekspropriation af privates ejendom eller rettigheder over ejendom, når ekspropriationen er af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen jf. lov om planlægning 47. Når en lokalplan udlægger en ejendom til offentlige formål, kan ejeren forlange ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning jf. dog lov om planlægning 48, stk. 3. Byrådets afgørelser om forhold, der er omfattet af lov om planlægning, kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet for så vidt angår retlige klager, ekspropriationsklager og landzoneklager, jf. 58 i lov om planlægning. Klager skal være indgivet skriftligt inden 4 uger efter afgørelsen er meddelt, jf. 60 i lov om planlægning. 28

29 Lokalplan nr. 403 Kortbilag 2 Anvendelsesplan Mål ca. 1:2.500 (ved print i A4-100%) Viborg Kommune Forslag KORTBILAG 2 - ANVENDELSESPLAN

30

31 Tillæg nr. 31 til Kommuneplan for Viborg Kommune Rammebestemmelser for et område til tekniske anlæg ved Ericavej i Karup Rammeområde KARU.TA. 01_T31 Forslag Tillæggets område

32 KOMMUNEPLANTILLÆG Forslag til tillæg nr. 31 2

33 Forslag til tillæg nr. 31 KOMMUNEPLANTILLÆG REDEGØRELSE Formål Formålet med dette forslag til tillæg til Kommuneplan for Viborg Kommune er, at udlægge et nyt rammeområde til tekniske anlæg ved at inddrage rammeområde KARU.R1.05_T6 og udvide dette areal mod nordvest. Hermed sikres mulighed for at realisere et solfangeranlæg i Karup. Forudgående høring Da der er tale om væsentlige ændringer i forhold til kommuneplanen, har der fra den 10. november til den 7. december 2011 været gennemført forudgående høring i henhold til planlovens 23 c. Der indkom ingen forslag eller ideer til planlægningen. Nuværende planforhold Størstedelen af området er udlagt til rekreative formål i rammeområde KARU.R1.05_T6, Kommuneplan for Viborg Kommune, mens den sydvestligste del af området er udlagt til erhvervsformål i rammeområde KARU.E2.02_T6. Den nordvestligste del af området ligger uden for kommuneplanens rammeområder. Lokalplanforslaget er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser, hvad angår anvendelse og afgrænsning på de udlagte rammeområder. Fremtidige planforhold Med planforslaget udlægges et nyt rammeområde KARU.TA.01_T31. Det nye rammeområde KARU.TA.01_T31 udlægges som et af kommuneplanens TA-rammeområder. Området kan anvendes til tekniske anlæg til solfangeranlæg, varme- og elproduktion. I forhold til de generelle rammebestemmelser for TA-rammeområder har det nye rammeområde KARU.TA.01_T31 en særbestemmelse om - at der kan opføres bebyggelse i en højde af op til 8,5 m, dog så tanke og siloer kan etableres med en højde på 16,5 m, - at eksisterende boligejendom Ericavej 1 (matr. nr. 3am Karup By, Karup) fortsat kan anvendes til boligformål - at den fremtidige zonestatus er byzone. For det nye rammeområde gælder endvidere fællesbestemmelser for TA-områder i Kommuneplan for Viborg Kommune. Rammeområde KARU.R1.05_T6 udgår. Rammeområde KARU.E2.02_T6 fastholdes uændret. Miljøvurdering af planer og programmer Planforslaget vurderes på baggrund af en screening ikke at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet og vurderes derfor ikke at være omfattet af krav om miljøvurdering af planer og programmer. Begrundelsen for afgørelsen fremgår af redegørelsen til lokalplanforslag nr Afgørelsen kan påklages i 4 uger efter offentliggørelsen af planforslagene. 3

34 KOMMUNEPLANTILLÆG Forslag til tillæg nr. 31 FREMTIDIGE RAMMEBESTEMMELSER 4

35 Forslag til tillæg nr. 31 KOMMUNEPLANTILLÆG VEDTAGELSE Forslag til tillæg nr. 31 til Kommuneplan for Viborg Kommune er vedtaget til offentlig fremlæggelse af Viborg Byråd den XX, Søren Pape Poulsen Borgmester / Lasse Jacobsen kommunaldirektør Kommuneplantillægget er endeligt vedtaget af Viborg Byråd, den XX Søren Pape Poulsen Borgmester / Lasse Jacobsen kommunaldirektør Offentliggørelse Viborg Byråd offentliggør hermed i overensstemmelse med lov om planlægning 24 forslag til tillæg nr. x til Kommuneplan for Viborg Kommune fra den xx til den xx Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser til planforslaget skal være modtaget af Viborg Kommune senest den xxx De skal sendes til: Viborg Kommune, Teknik & Miljø, Plan, Prinsens Alle 5, 8800 Viborg plan@viborg.dk 5

36 Planernes område Teknik & Miljø Plan Prinsens Alle Viborg Tlf: plan@viborg.dk