Helligsø Teglværk Nyt lerlager m.m. Lokalplan nr juni 2012

Transkript

1 Helligsø Teglværk Nyt lerlager m.m. juni 2012

2 Retningslinier for lokalplanen Lokalplanen er den detaljerede plan, der fastlægger, hvordan et område skal benyttes. Lokalplaner kan udarbejdes, hvor der skal ske ændringer af eksisterende forhold. Det kan være byggeønsker, planer om byudvidelse, byggemodning m.m. Ofte er et projekt lokalplanpligtigt, og der skal udarbejdes lokalplan, der skal vedtages af byrådet. Lokalplanpligtige er f.eks. større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivninger, større udstykninger / byggemodninger og byfornyelsesarbejder. Lokalplanen skal sikre, at der er sammenhæng i kommunens planlægning samt borgernes indsigt og indflydelse på planlægningen. En lokalplan består af en redegørelse og nogle bestemmelser. I redegørelsen beskrives i tekst og illustrationer planens baggrund, indhold og forhold til den øvrige planlægning. Bestemmelserne er lokalplanens»lovdel«og er bindende. Byrådet kan fastsætte bestemmelser for et område om: - anvendelse - udstykning - veje, parkering og stiforhold - bebyggelsens placering og udformning - bebyggelsens ydre fremtræden og materialer - bevaring af bygninger og beplantninger - fælles anlæg Byrådet fremlægger en lokalplan som et forslag offentligt i 8 uger. Alle borgere har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag til lokalplanforslaget. Byrådet skal tage stilling hertil, inden lokalplanen kan vedtages endeligt. Den endeligt vedtagne lokalplan tinglyses på de omfattede ejendomme. En lokalplan medfører ikke handlepligt, men fremtidige ændringer skal følge lokalplanens bestemmelser. Hidtil lovlige forhold kan bestå uændret. Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i lokalplanen. Væsentlige afvigelser fra planen kan kun ske ved udarbejdelse af en ny lokalplan. Fremlæggelse og vedtagelse Lokalplanforslaget blev vedtaget af Thisted Byråd den 26. juni 2012 og har været i offentlig høring i perioden 4. juli august Lokalplanen er endeligt vedtaget af Thisted Byråd den 18. september. Forsidebillede: Helligsø Teglværk, set fra Nissum Bredning. Lokalplanen er udarbejdet af Landinspektør Jørgen Knudsen, Bredgade 38, 7760 Hurup Thy. 2

3 Indhold Redegørelse Baggrund for lokalplanen...5 Lokalplanområdet...6 Lokalplanområdets omgivelser...7 Rammeområdet 200.E Lokalplanens indhold...8 Lokalplanens forhold til anden planlægning...9 Planloven...9 Kommuneplan Miljøforhold...14 Jordforurening...14 Støjforhold...14 Forsyningsforhold...14 Kloakering...14 Vand og el...14 Varmeforsyning...14 Miljøvurdering...14 VVM screening...15 Tilladelser fra andre myndigheder...15 Servitutter...15 Bestemmelser 1 Lokalplanens formål Områdets afgrænsning og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Vej-, sti- og parkeringsforhold Tekniske anlæg Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse Lokalplan og byplanvedtægt Tilladelse fra andre myndigheder Retsvirkninger...20 Bilag Bilag 1 Matrikelkort...23 Bilag 2 Arealanvendelse...25 Bilag 3 Beplantning

4

5 Redegørelse Lokalplanområdets afgrænsning Luftfoto 2008 Baggrund for lokalplanen Helligsø Teglværk A/S fik i 2001 udarbejdet lokalplan nr Lokalplanen blev vedtaget af daværende Sydthy Kommune i Planen gav bl.a. mulighed for at udvide eksisterende tunnelovn og tørreri vest for Helligsøvej, samt mulighed for at opføre et lerlager og en bygning til fremstilling af overliggere til dør- og vinduesåbninger øst for Helligsøvej. Helligsø Teglværk erhvervede for nogle år siden Ydby Teglværk. Som følge af byggekrisen blev produktionen på Ydby Teglværk standset i De eksisterende bygninger i Ydby forsøges anvendt på anden vis. Med samlingen af produktionen i Helligsø opstår behov for at kunne oplagre mere ler på stedet, samt på sigt at opføre yderligere produktionsbygninger. De nye bygninger der ønskes opført er alle beliggende på den østlige side af Helligsøvej, og dermed beliggende længst væk fra fjorden. Lokalplanen omfatter derfor kun den del af teglværket, der ligger øst for Helligsøvej, medens lokalplan 3-02 opretholdes uændret vest for Helligsøvej. 5

6 Redegørelse I Ydby er opført et lerlager af præcis samme størrelse som lerlageret i Helligsø. Lerlageret i Ydby ønskes flyttet til Helligsø og skal sammenbygges med det eksisterende lerlager her. Teglværket har store ressourcer af blåler i en lergrav ved Siagervej i Ydby. Blåler giver ved brænding et gult produkt. Rødlersressourcerne ligger lidt mere spredt, idet rødler generelt er en mere begrænset ressource. Teglværket indvinder således rødler flere steder i Thisted, Struer og Holstebro kommuner. Selv om rødleret således ikke ligger lige i teglværkets nærhed er forekomsterne beliggende indenfor acceptable transportafstande. Ved fremstilling af teglprodukter foretager man ofte blanding af forskellige lerarter, således at man kan opnå det ønskede produkt med hensyn til farve og kvalitet. En udvidelse af teglværket på det pågældende sted er således samfundsøkonomisk velbegrundet. Lokalplanområdet Lokalplanområdet er afgrænset af Helligsøvej mod vest, 2 boliger mod nord, højere liggende landbrugsjord mod nord og øst, og jord tilhørende Helligsø Teglværk mod syd. Eksisterende lerhal, beliggende øst for Helligsøvej. Området udgør 2,28 ha og er beliggende i landzone. 6

7 Redegørelse Områdets nuværende anvendelse er erhverv (teglværk). Området omfatter det eksisterende lerlager, hal til lertilberedning og produktionsbygning (overliggerfabrik). Helligsø Teglværk blev etableret i som et teglværk, hvor omegnens bønder brændte sten til eget forbrug. Senere påbegyndtes et egentligt teglværk på stedet. Teglværket har gennem dets 130 årige tilværelse udviklet sig løbende. Der er i dag beskæftiget mellem 15 og 20 fuldtidsmedarbejdere på værket. Udsigt over Nissum Bredning. Taget af lerhal ses i forgrunden. Rammeområde 200 E.17 Lokalplanområdets omgivelser Lokalplanområdet udgøres af den del af det eksisterende teglværk, der ligger øst for Helligsøvej. Selve lokalplanområdet er omgivet af eksisterende teglværk mod Nissum Bredning, og er beliggende på et terræn, der nærmest Helligsøvej ligger i kote ca. 7. Bagved de eksisterende bygninger stiger terrænet mere brat op til ca. 20 m over havets overflade. Helligsøvej kommer fra nord og skærer igennem teglværkets område og fortsætter mod syd-øst langs kysten. Der er beliggende enkelte huse på Helligsøvej, umiddelbart nord og syd for teglværket. Området omkring lokalplanområdet består af kystnært område, bestående af kystskrænter og landbrugsarealer. 7

8 Redegørelse Rammeområdet 200.E.17 Lokalplanområdet er beliggende indenfor kommuneplanens rammer, område 200.E.17, Helligsø Teglværk. Rammebestemmelserne for området er sålydende: Området er udlagt til Erhvervsområde, nærmere bestemt Erhvervsområde. Bebyggelsesregulerende forhold. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 10m. Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom er fastsat til 50. Der kan opføres lerlager med en bygningshøjde på max. 14,5 m. Bebyggelsesprocenten beregnes efter reglerne i BR10. Master og skorstene er dog undtaget fra maksimal bygningshøjde. Områderegulerende forhold. Området er en del af Fjordlandet. Området udgør et areal på m². Miljøforhold. Mindste tilladte miljøklasse er 6. Maksimalt tilladte miljøklasse er 7. Zonestatus. Området er ved planens vedtagelse beliggende i landzone. Fremtidig lokalplanlagte arealer indenfor området udlægges til landzone. Generelle rammebestemmelser og miljøklasserne fremgår nærmere af kommuneplanen. 8 Lokalplanens indhold Planen åbner mulighed for at udvide det eksisterende lerlager med yderligere 2400 m² samt at opføre nye produktionsbygninger inden for det på kortbilag 2 viste byggefelt. Udvidelsen af lerlageret skal ske med en bygning af tilsvarende konstruktion og størrelse som det eksisterende lerlager. Bygningen skal opføres sammenbygget med og i samme niveau som det eksisterende lerlager. Placeringen er angivet på kortbilag 2. Bebyggelse må ikke opføres højere end 10 m, dog må lerlageret opføres med en højde på 14,5 m. Taghældning for nye bygninger skal være mellem 10 og 20 og skal svare til taghældning for tilstødende eksisterende bygning. Bebyggelse skal opføres i samme materiale- og farvevalg som det eksisterende, således at der sikres en harmonisk fremtræden. Udvidelsen af det eksisterende lerlager må først tages i brug, når der er etableret en jordvold syd for det eksisterende lerlager og syd for udvidelsen. Jordvolden skal være 3.5 m høj ved Helligsøvej. Efterhånden som terrænet stiger bliver jordvolden lavere indtil jordvolden går i et med terrænet. Jordvolden skal beplantes. Formålet

9 Redegørelse med bestemmelsen er at afskærme det forholdsvis høje lerlager, der derved vil komme til at fremtræde mindre markant, set fra de lavtliggende arealer syd for teglværket. Lokalplanen har bonusvirkning i forhold til planlovens landzonebestemmelser. Det betyder at selv om lokalplanens område er landzone, skal der ikke meddeles landzonetilladelse til at etablere de bygninger og anlæg, der er beskrevet i lokalplanen. Lokalplanen indeholder detaljerede bestemmelser om områdets anvendelse ( 3), bebyggelsens omfang og placering ( 5), bebyggelsens ydre fremtræden ( 6) og om ubebyggede arealer, herunder etablering af afskærmede beplantning og en jordvold ( 7). Disse detaljerede bestemmelser er forudsætningen for, at lokalplanen kan tillægges bonusvirkning. Lokalplanens forhold til anden planlægning Planloven Planloven fastsætter i 16 at der i redegørelsen til et lokalplanforslag for bebyggelse og anlæg i kystnærhedszonen skal oplyses om den visuelle påvirkning af omgivelserne, og der skal ved bygningshøjder over 8.5 m anføres begrundelse for den større højde. Den visuelle påvirkning af omgivelserne Helligsø Teglværk ligger umiddelbart ved Nissum Brednings kyst. Teglværkets bygninger ligger på et terræn, der stiger jævnt fra kysten op til ca. kote 7. Bag ved teglværkets bygninger stiger terrænet mere brat op til ca. 20 m over havets overflade. Sydøst for teglværket breder landskabet sig ud i ret store lave arealer begge sider af udløbet fra Gundtoft Å og Skærdal Bæk. Nordvest for teglværket er kysten præget af en markant kystskrænt, der er op til 25 m høj. Bag ved kystskrænten ligger ca. ½ km inde i landet landsbyen Helligsø med kirken, 3-4 gårde og nogle huse. Vejen fra Helligsø ned mod teglværket ligger i en dal, hvorved kystskrænten tæt nord for teglværket går over i en højderyg, der skyder sig frem mellem kysten og vejen. Højderyggens højde aftager ned mod teglværket for helt at forsvinde ved det nuværende teglværk. Landskabets form bevirker, at teglværket ikke kan ses fra det højereliggende landbrugslandskab nord og øst for teglværket. Fra det flade landskab sydøst for kan teglværket ses på større afstande, ligesom teglværket ligger frit set fra Nissum Bredning. De udvidelser af teglværket som lokalplanen åbner mulighed for vil kun i begrænset omfang påvirke omgivelserne visuelt, idet udvidelserne sker mod øst. Der er foretaget en visualisering, der vises på side 10 og 11. Visualiseringen omfatter 4 fotos (2 før og 2 efter billeder): Foto 1 er optaget fra en position sydøst for teglværket, hvor teglværket ses på ret stor afstand, svarende til den oplevelse man har af teglværket når man færdes på Helligsøvej fra Draget mod Helligsø og Foto 2 er optaget fra fjorden. Visualiseringen omfatter alene visualisering af udvidelsen af det eksisterende lerlager med et lerlager af samme størrelse. Der 9

10 Redegørelse Foto 1: Det eksisterende teglværk set fra syd-øst (Helligsøvej) Foto 1: Visualisering af teglværket med 2 lerhaller - set fra syd-øst 10

11 Redegørelse Foto 2: Det eksisterende teglværk set fra vest (fjorden) Foto 2: Visualisering af teglværket med 2 lerhaller - set fra vest (fjorden) 11

12 Redegørelse udlægges et byggefelt øst for lertilberedningshallen og overliggerfabrikken, hvor der er mulighed for at opføre nye bygninger med en maksimal højde på 10 m. De nye bygninger skal opføres i samme niveau som de eksisterende bygninger, dvs. i kote ca. 6.5 til 7.0, hvoraf følger at rygningskoten højst må være ca Da det bagvedliggende terræn ligger over kote 20 betyder det, at det nye byggeri, bortset fra udvidelsen af lerhallen, ikke vil være synligt, dels på grund af det eksisterende byggeri, og dels på grund af det høje terræn mod nord og øst. En visualisering af dette byggeri vil derfor være uden betydning. Bygningshøjder over 8.5 m Lokalplanen fastsætter at byggeri ikke må være højere end 10 m, dog må lerlageret opføres med 14.5 m højde. Bestemmelserne er overført uændret fra lokalplan nr Bygningshøjden på 10 m svarer til den højde som lertilberedningshallen har. Lertilberednings-hallen er opført i Lertilberedningshallen er opført med henblik på at lastbiler og gummihjulslæssere kan foretage aflæsning og transport af ler i bygningen. Højden på lerlageret er nødvendiggjort af mulighed for at store lastbiler med tiplad kan aflæsse inde i lerlageret. Kommuneplan Kommuneplanen indeholder i emneafsnittet 41 retningslinier. Af disse retningslinier er det især retningslinie 10: Landskab, og retningslinie 12: Biologi, der har betydning for nærværende lokalplan. Retningslinie 10: Landskab I kommuneplanen udpeges særlige landskabelige interesseområder. Byggeri og anlægsarbejder i de særlige landskabelige interesseområder skal så vidt muligt undgås. Der skal dog være mulighed for byggeri i tilknytning til eksisterende landbrugsbedrifter, idet der samtidig tages særlige hensyn til de landskabelige forhold. Planloven bestemmer, at det er en nødvendig forudsætning, for at der kan meddeles tilladelse til byggeri og anlæg, at der er en særlig planmæssig eller funktionel begrundelse for placeringen i kystzonen. Det byggeri som lokalplanen åbner mulighed for sker som en udvidelse af det eksisterende teglværk, og som en nødvendig udvidelse for at sikre teglværkets fortsatte eksistens. Udvidelsen sker bag ved eksisterende byggeri og medfører en meget begrænset påvirkning af landskabet og området. Retningslinie 12: Biologi Retningslinien udpeger de kystnære områder som biologiske interesseområder. Beskyttelseshensynene skal gå forud for andre interesser. Beskyttelseshensynene kan kun tilsidesættes i det omfang særlige samfundsmæssige eller planlægningsmæssige hensyn taler herfor eller hvis det sker i forbindelse med projekter, der har til formål at forbedre naturtilstanden i et større område eller forbedre offentlighedens adgang. 12

13 Redegørelse Den gældende lokalplan 3-02 indeholder bestemmelser, der forbedrer offentlighedens adgang til kysten. Dertil kommer, at det er vurderet, at lokalplanen indgreb i området er begrænset, da der er tale om en udvidelse af en eksisterende virksomhed på stedet. Det nuværende teglværk støder umiddelbart op til EF Fuglebeskyttelsesområde nr 23 (Agger Tange og Krik Vig), til Ramsarområde nr. 5 (Harboøre og Agger Tange) og til EF Habitatområde nr. 28 (Agger Tange, Nissum Bredning, Skibsted Fjord og Agerø). Fuglebeskyttelsesområdet og Ramsarområdet er udpeget på baggrund af forekomsten af en række ande- og vadefugle, terner, mosehornugle og rørhøg. Arternes primære opholdssted og fourageringsområde er i de lavvandede dele af områderne nærmest tangerne og i Krik Vig, og den planlagte udvidelse af teglværket forventes ikke at ville kunne forstyrre disse arter. Vadefladerne, der ved ebbe udgør fourageringsområdet for en del af arterne, ligger nord for og ikke i nærheden af teglværket. Habitatområdet er udpeget på baggrund af beskyttelseskrævende naturtyper og på baggrund af forekomst af odder og spættet sæl. Specifikt ved Helligsø Teglværk findes de omfattede naturtyper 1210 Enårig vegetation på strandvolde og 1220 Flerårig vegetation på stenede strande. På kysten mellem teglværket og Krik Vig findes den meget sjældne og rødlistede plante strandhornskulpe (Glaucuim flavum). Odder og spættet sæl vurderes på ingen måde at blive påvirket af den planlagte udvidelse af teglværket, da dette udelukkende vil ske på land og da der ikke findes egnede hvilepladser for arterne i nærheden af teglværket. Udvidelsen der alene sker øst for Helligsøvej vil således kunne ske uden at påvirke disse områder i negativ retning. Kommuneplanens rammer Lokalplanen er omfattet af kommuneplanramme 200.E.17, der udlægger området til erhverv (teglværk). Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens rammer. Naturbeskyttelsesloven Arealer omfattet af strandbeskyttelse er vist med priksignatur på kortbilag 1. Generelt er en bræmme fra strandkanten og 300 m ind i landet omfattet af strandbeskyttelse, men arealer der var undtaget efter ældre lovgivning og arealer der var intensivt udnyttet ved ikrafttræden af den udvidede strandbeskyttelseslinie blev undtaget. Det forventes, at der kan opnås dispensation fra strandbeskyttelseslinien i det omfang realisering af de bygninger og anlæg som lokalplanen skaber mulighed for nødvendiggør dispensation. Fortidsminder Måtte man under gravearbejdet støde på arkæologiske fund skal gravearbejdet straks standses og Thisted Museum underrettes, jf. museumslovens

14 Redegørelse Miljøforhold Grundvand Lokalplanområdet er beliggende i et område med begrænsede drikke-vandsinteresser. Jordforurening Der er ikke registreret jordforurening indenfor lokalplanområdet. Støjforhold Støjforhold fra virksomheder reguleres gennem Miljøbeskyttelsesloven. Virksomheder i området skal overholde de støjgrænser, der er fastsat i den til hver tid gældende miljøgodkendelse eller påbud efter Miljøbeskyttelsesloven. Thisted kommune vurderer, at det ikke er aktuelt at fastsætte skærpede støjkrav i lokalplanen, ligesom det ikke er påkrævet med støjafskærmning i forhold til omkringliggende boliger. Forsyningsforhold Kloakering Området er kloakeret og teglværket er tilsluttet Thisted Spildevand A/S. Ny bebyggelse skal tilsluttes kloaksystemet. Tagvand og overfladevand fra befastede arealer ledes til Nissum Bredning. Vand og el Bebyggelsen er tilsluttet Thisted Vand og ThyMors Energi. Varmeforsyning Der er individuel varmeforsyning i området. Teglværket er forsynet med naturgas, der anvendes som brændstof til ovnen. Administrationsbygningen er dels opvarmet med naturgas og dels med el. Miljøvurdering Thisted Kommune har foretaget en screening i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer (LBK nr. 936 af , med senere ændringer) og vurderet, at planforslaget ikke er omfattet af lovens krav om, at der skal foretages en miljøvurdering. Dette begrundes med: - At planen omfatter et mindre område på lokalt plan. - At planen vurderes ikke at få væsentlig indvirkning på miljøet og det omgivende landskab. - At planen ikke omfatter projekter, som nævnt i lovens Bilag 3 og 4. - At planen ikke er omfattet af internationale naturbeskyttelsesområder. Der sker ikke udvidelse af teglværkets produktionskapacitet. 14 Denne afgørelse bekendtgøres samtidig med fremlæggelse af lokalplanforslaget. I henhold til planlovens 58, stk. 1, nr. 4 kan afgørel-

15 Redegørelse sen påklages, for så vidt angår retlige spørgsmål. Klageberettiget er Miljøministeren og enhver med retlig interesse i sagens udfald samt visse landsdækkende foreninger og organisationer. Klage over afgørelsen skal være indgivet skriftligt til Natur- og Miljøklagenævnet inden 4 uger regnet fra datoen for offentliggørelsen af planforslaget. VVM screening Thisted kommune har truffet afgørelse efter Planloven om, at ny lagerhal til ler ikke skal screenes efter VVM bekendtgørelsen. Thisted Kommune vurderer, at en ny lagerhal ikke kan påvirke miljøet negativt. Begrundelsen herfor er, at der ikke sker en produktionsudvidelse i forbindelse med bygning af ny lagerhal, ligesom der ikke indføres nye produktionsprocesser. Antallet af transporter vil heller ikke blive forøget. Opbevaring af ler i hal giver tværtimod mindre risiko for støvgener i omgivelserne end opbevaring i uoverdækket lager. Klagevejledning Der kan kun klages over retlige spørgsmål. Heri ligger, at der ikke kan klages over de skøn, som kommunen har udøvet. Derimod kan der klages, hvis du mener, at regler er fortolket forkert, eller at kompetence- eller procedureregler ikke er overholdt. For at kunne klage skal man have en retlig interesse i sagens udfald. Klagefrist Klagen skal være indgivet inden 4 uger fra den dag afgørelsen er meddelt. Tilladelser fra andre myndigheder Udnyttelsen af denne lokalplans bestemmelser kræver tilladelse fra Naturstyrelsen Aalborg, der administrerer strandbeskyttelseslinien. Servitutter Ejere og bygherre må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejde påbegyndes. Det kan feks. dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og TV-kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende område. 15

16

17 Bestemmelser Thisted Kommune, Lokalplan nr Helligsø Teglværk, nyt lerlager m.m., Helligsø I henhold til lov om planlægning, lovbekendtgørelse 937 af med senere ændringer, fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Vejledning Lokalplanens bestemmelser er bindende. Lokalplanen indberettes til et centralt register i Miljøministeriet, kaldet PlansystemDK, der er tilgængeligt på internettet. Tekst i kursiv har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne. Tekst i kursiv er altså ikke lokalplanbestemmelser og derfor ikke bindende. Lokalplanen har til formål: 1.1 at fastlægge den fremtidige anvendelse af området til erhverv. 1.2 at tilvejebringe det fornødne plangrundlag for opførelse af bygninger til udvidelse af eksisterende virksomhed. 1.3 at sikre at teglværkets fortsatte drift på stedet sker under størst mulig hensyntagen til det kystnære område og de naturmæssige interesser i øvrigt, herunder er sikring af de internationale beskyttelsesområder af væsentlig betydning. 2 Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1 Matrikeloversigt Lokalplanens område er vist på bilag 1 (matrikelkort). Lokalplanen omfatter følgende matrikelnumre: Matr.nr. 20n Helligsø by, Helligsø og del af matr.nr. 12g Helligsø by, Helligsø samt alle parceller, der efter den udstykkes fra ovennævnte ejendomme inden for lokalplanens område. 2.2 Zoneforhold Området er beliggende i landzone og skal forblive i landzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Anvendelse Området må kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udføres erhverv i form af teglværksvirksomhed, dvs. fremstilling af teglprodukter ved brænding af ler 17

18 Bestemmelser samt fremstilling af og engros handel med andre teglprodukter. 4 Udstykning 4.1 Udstykning Ingen bestemmelser. 5 Bebyggelsens omfang og placering 5.1 Bebyggelsesprocent Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige 50. Den del af matr.nr. 12g, der ligger inden for lokalplanområdet, kan ved arealoverførsel overføres til matr.nr. 20n. 5.2 Højde og etager Inden for området må intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade gives en højde, der overstiger 10 m målt efter reglerne i bygningsreglementet. Skorstene og ventilationsafkast kan udføres med større højde, såfremt krav i forbindelse med miljøgodkendelse fordrer dette. Nye bygninger skal udføres med en taghældning mellem 10 og 20 De på kortbilag 2 viste 2 lerhaller må opføres med bygningshøjde på 14,5 m. 5.3 Byggefelt Ny bebyggelse skal ske inden for det byggefelt, der vist på kortbilag Terrænregulering I forbindelse med opførelse af bebyggelse må der ske terrænregulering op til + 0,5 m uden godkendelse af Thisted Kommune. Der kan endvidere ske terrænregulering (afgravning) på mere end 0.5 m inden for byggefeltet med henblik på at opføre ny bebyggelse i samme niveau som den eksisterende bebyggelse. 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 6.1 Ydervægge Udvendige bygningssider skal udføres i rød eller moccafarvet tegl. Nyt lerlager kan fremstå med åbne sider som eksisterende. 6.2 Tage Til tagflader skal anvendes fibercementplader (bølgeeternit) eller stålprofilplader. Tagflader skal fremtræde i lys grå farve. Skorstene og ventilationsafkast skal udføres i lys grå farve. 6.3 Ny lerlager Det nye lerlager beliggende øst for det eksisterende, skal opføres identisk med det eksisterende og i samme kote. 7 Ubebyggede arealer Terrænregulering

19 Bestemmelser Efter færdiggjort byggemodning og opførelse af bebyggelse må terrænreguleringer ikke finde sted nærmere skel end 1,0 m. Terrænreguleringer må ikke ske ud over + 0,5 m i forhold til færdigreguleret terræn. 7.2 Ubebyggede arealer Ubebyggede arealer skal ved beplantning, græsvækst, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. 7.3 Jordvold Der skal anlægges en jordvold syd for det eksisterende og det nye lerlager. Jordvolden anlægges med kronebredde på 1,0 m og skråningsanlæg på 1:1,5. Kronekote ved Helligsøvej skal være 9.0 og stigende til kote 10.0, hvor jordvolden løber ind i eksisterende terræn. Jordvolden fremgår nærmere af kortbilag 2. Jordvolden skal beplantes, jfr. pkt Hegning Der skal etableres og stedse vedligeholdes et 5 m bredt beplantningsbælte således som angivet på kortbilag 2. Der skal endvidere etableres og stedse vedligeholdes beplantning på den i pkt. 7.3 omtalte jordvold. Beplantningen skal bestå af egnstypiske og salttolerante planter, jfr. bilag 3. 8 Vej-, sti- og parkeringsforhold 8.1 Parkeringsarealer Der udlægges areal til 10 parkeringspladser. 9 Tekniske anlæg 9.1 Kollektiv varmeforsyning Der er individuel varmeforsyning i området. 9.2 Ledninger, kabler m.v. Ledninger til el, telefon, antenner og lignende skal fremføres under terræn. 9.3 Transformatorer Inden for lokalplanens område kan der opføres transformatorstationer til områdets forsyning, når de ikke har mere end 10 m² bebygget areal og ikke gives en højde på mere end 3 m over terræn. 10 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 10.1 Varmeforsyning Der er individuel varmeforsyning i området. 19

20 Bestemmelser 10.2 Kloakering Ny bebyggelse skal tilsluttes offentligt kloakanlæg Jordvold Forinden nyt lerlager, jfr. 6, stk. 6.3, tages i brug skal der være etableret den i 7, stk. 7.3 omtalte jordvold, og volden skal være beplantet jfr. 7, stk Lokalplan og byplanvedtægt 11.1 Lokalplan nr Lokalplan 3-02 ophæves for så vidt angår den del der er omfattet af nærværende lokalplan. 12 Tilladelse fra andre myndigheder 12.1 Planloven (bonuslokalplan) Lokalplanen erstatter tilladelser efter planlovens 35 stk. 1 til at opføre den bebyggelse og etablere de anlæg, som lokalplanen giver mulighed for Strandbeskyttelseslinie Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold inden for det areal der er omfattet af strandbeskyttelseslinie førend der er opnået tilladelse hertil fra Naturstyrelsen Aalborg. 13 Retsvirkninger Lokalplanforslaget (midlertidige retsvirkninger) Når et forslag til lokalplan offentliggøres efter planlovens 24, må ejendomme, der er omfattet af planforslaget ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold. Efter udløbet af fristen efter planlovens 24, kan kommunalbestyrelsen dog tillade, at en ejendom, der er omfattet af planforslaget, bebygges eller udnyttes efter forslaget, såfremt dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde m.v. jf. planlovens 13, stk. 2. Tilladelse efter stk. 2, kan ikke meddeles, så længe en indsigelse efter 29 opretholdes eller i tilfælde, hvor Miljøministeren har truffet beslutning efter planlovens 3, stk. 4. Lokalplanens retsvirkninger 20 Når der er foretaget en offentlig bekendtgørelse af en lokalplan efter planlovens 30, må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i

21 Bestemmelser strid med planens bestemmelser jf. 18, med mindre dispensation meddeles efter reglerne i 19 og 40. Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra bestemmelserne i en lokalplan eller en plan m.v., der er opretholdt efter planlovens 68, stk. 2., hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen, jf. dog 40. Videregående afvigelser end omhandlet i stk. 1, kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. En bestemmelse i en lokalplan, hvis indhold er fastlagt i overensstemmelse med regler eller beslutninger efter planlovens 3, eller en aftale med en statslig eller regional myndighed, kan kun fraviges med Miljøministerens, henholdsvis den pågældende myndigheds samtykke. 21

22

23 Bilag 1 Matrikelkort b 11 h 12 b 11 b Markvej 11 a 2,00m 4,00m 20 l 20 o Markvej h 12 ae 4,50m ej nev mu Kom 20 a 20 n 7c j øve lligs He -062 Nissum Bredning 12 g m p n 12 q Lokalplanområdegrænse Strandbeskyttet areal Bredgade 38, 7760 Hurup Thy Landinspektør Jørgen Knudsen Tlf Fax E-m ail: post@landinspektorknudsen.dk - Kortbilag nr. 1 - matrikelkort Målforhold: 1:4000 Matr.nr. 12g og 20n Ejerlav: Helligsø by, Helligsø Kommune: Thisted Region: Nordjylland Rev.dato: Ramfil: JK-HVD Koordinatsystem: SYS34J, ED50 Kotesystem: Lokal J.nr Dato: 19. marts 2012 Filnavn: KORTBILAG-1 Jørgen Knudsen

24 10.0 Grænse for byggefelt 20 o Kommunevej "Helligsøvej" Strandbeskyttet areal Strandbeskyttelseslinie Produktionsbygning Strandbeskyttelseslinie Lertilberedning h Eks. lerhal Nissum Bredning 12 m

25 Bilag 2 Arealanvendelse n 20 a Strandbeskyttet areal Strandbeskyttelseslinie 12 ae Beplantningsbælte Projekteret lerhal Beplantningsbælte 12 g 5.5 Jordvold Landinspektør Jørgen Knudsen Bredgade 38, 7760 Hurup Thy Tlf Fax post@landinspektorknudsen.dk - Kortbilag nr. 2 - Arealanvendelse Matr.nr. Ejerlav: Kommune: Region: 12g og 20n Helligsø by, Helligsø Thisted Nordjylland Målforhold: 1:1000 Koordinatsystem: SYS34J, ED50 Kotesystem: DNN J.nr Dato: 13. marts 2012 Rev.dato: Ramfil: JK-HVD Filnavn: KORTBILAG-2 Jørgen Knudsen

26

27 Bilag 3 Beplantning Salt-tolerant Dansk navn Latinsk navn Maks. højde Blågrøn rose Rosa dumalis 2 Fjeldribs Ribes alpinum 2 Hunderose Rosa canina 2 Klitrose Rosa pimpinellifolia 2 x Slåen Prunus spinosa 2 Æblerose Rosa rubignosa 2 x Havtorn Hippohaë rhamnoides 3 Rød kornel Cornus sanguinea 4 Alm. hyld Sambucus nigra 5 Benved Euonymus europaeus 5 Hassel Córylus avellána 5 Kalkved Viburnum opulus 5 Skovabild Malus sylvestris 5 Tørst Frangula alnus 6 x Vrietorn Rhamnus cathartica 8 x Alm. hvidtjørn Crataegus laevigata 10 Røn Sorbus aucuparia 10 Engriflet hvidtjørn Craetaegus monogyna 20 Fuglekrisebær Prunus avium 20 Seljerøn Sorbus intermédia 20 Skovfyr Pinus sylvestris 20 Spidsløn Acer platanoides 20 Avnbøg Carpinus betulus 25 x Rødel Alnus glutinosa 25 x Stilkeg Quercus robur 25 x Vintereg Quercus petraea 25 Dunbirk Betula pubescens 30 Småbladet lind Tilia Cordata 30 Storbladet lind Tilia platyphyllus 30 Vortebirk Betula pendula 30 Ask Fraximus excelsior 40 Bøg Fagus sylvatica 40 x Navr Acer campestre linné 15