LOKALPLAN NR Fritidsområde i V. Sottrup. Der er dejligt i Sundeved. (Kommuneplanområde nr. 1.16F)

Transkript

1 SUNDEVED KOMMUNE LOKALPLAN NR 24.2 Fritidsområde i V. Sottrup. (Kommuneplanområde nr. 1.16F) Udarbejdet af: Sundeved Kommune Teknisk Forvaltning

2 SUNDEVED KOMMUNE Lokalplan 24.2 side 2 INDHOLDSFORTEGNELSE. Indledning side 3 Kortfattet beskrivelse af lokalplanens indhold side 3 Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplanlægning side 3 Spildevandsplanlægning side 3 Skole- og institutionsplanlægning side 4 Kystnærhedsplanlægning side 4 Indsigelser side 4 Lokalplanens retsvirkninger Midlertidige retsvirkninger side 5 Endelige retsvirkninger side 5 LOKALPLAN Indledning og formål side 8 2. Områdeafgrænsning og zonestatus side 8 3. Områdets anvendelse side 8 4. Udstykning side 8 5. Vej- og stiforhold side 9 6. Bebyggelsens omfang og placering side 9 7. Bebyggelsens ydre fremtræden side Ubebyggede arealer side Tilladelse fra andre myndigheder side Ophævelse af tidligere lokalplan side 10 Vedtagelsespåtegning side 11 Kortbilag I, oversigtsplan med matrikelnumre Kortbilag II, illustrationsplan

3 side 3 Indledning. Dette hæfte indeholder et forslag til ændring af den nugældende lokalplan 24 for rideklubbens areal ved Legbjergvej i V. Sottrup. Årsagen til lokalplanændringen er, at der ønskes foretaget en justering af afgrænsningen af lokalplanens byggefelt. Kortfattet beskrivelse af lokalplanens indhold. Lokalplanen fastlægger, at der kun må opføres bebyggelse på den midterste trediedel af arealet. Indenfor en nærmere angivet del af dette område, må der opføres en ridehal med en bygningshøjde på maksimalt 10 meter. Den øvrige del af bebyggelsen må ikke være højere end 8,5 meter. Den østligste og vestligste del af lokalplanområdet skal i princippet friholdes for bebyggelse. Dog kan der i enkelttilfælde gives tilladelse til at opføre mindre bygninger til områdets drift. Den samlede bebyggelsesprocent for hele området må ikke overstige 20%. Lokalplanens forhold til anden planlægning. Kommuneplanlægning I kommuneplanen er det anført, at det pågældende område (1.16F) kan anvendes til fritidsformål og boliger. Endvidere er der nogle bestemmelser om bygningshøjder og parkeringsarealer. Disse bestemmelser harmonerer med den udarbejdede lokalplan. Spildevandsplanlægning Området er omfattet af kommunens spildevandsplan og er tilsluttet kloakforsyningen.

4 side 4 Skole- og institutionsplanlægning Lokalplanen er ikke i modstrid med planerne for disse sektorer. Kystnærhedsplanlægning Ændringen af lokalplanlen skønnes ikke at medføre væsentlige visuelle virkninger i kystlandskabet. Baggrunden herfor er, at området er beliggende helt tæt på kystnærhedsafgrænsningen. (Afstanden til kysten er målt til 2,95 km). Dertil konuner, at området er beliggende på den landværts side af en trafikeret hovedlandevej, og at byggefeltet kun udvides med et mindre areal, som ligger i tilknytning til eksisterende bebyggelse. Indsigelser. Lokalplanen er vedtaget som forslag d. 19. d**- Forslaget udsendes herefter til ^ ^ kv^ <\l^ I løbet af denr^ \G* iremsende forslag^1 *./ C V ^..aske er lavet om) vedtages ende- - ændringsforslag skal være skriftlige og fremsendes Sundeved kommunalbestyrelse Avnbølvej 12, Ullerup 6400 Sønderborg således, at de er kommunalbestyrelsen i hænde senest d. 21. februar 1997.

5 side 5 Lokalplanens retsvirkninger. Midlertidige retsvirkninger. Indtil lokalplanen er endeli«^ get, der kan foregribe * G> På de ei p ' le^ ^ *A v-.unforslaget må der så- Acd forslaget. \, kan kommunalbestyrelsen give ^Kalplanforslagets bestemmelser. Dog skal komvens almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser Anoldes. Endelige retsvirkninger. Når lokalplanen er endeligt vedtaget, må de ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan dog fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører nemlig ikke i sig selv krav om, at de anlæg m.v., der er nævnt i planen skal etableres. Det vil sige, at der ikke er nogen "handlepligt". Kommunalbestyrelsen kan i nogen udstrækning meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser. Dispensation kan meddeles, hvis der er tale om mindre betydende lempelser, og kun hvis de ikke ændrer karakteren af det område, som lokalplanen søger at skabe.

6 side 6

7 side? LOKALPLAN NR. 24.2

8 side 8 l Indledning og formål I henhold til planloven (lovbekendtgørelse nr. 746 af 16. aug. 1994) fastsættes der i denne lokalplan nr følgende bestemmelser for det område, der er beskrevet i paragraf 2. stk. 2 Formålet med lokalplan nr er at fastlægge retningslinier for anvendelse af det pågældende område til fritidsformål i form af rideklub og enkelte boliger. En del af formålet er således at give mulighed for opførelse af en træningshal i tilknytning til den nuværende ridehal. 2 Områdeafgrænsning og zonestatus stk. 2 stk. 3 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter et areal øst for Legbjergvej og syd for Peerløkke i V. Sottrup. Lokalplanområdet omfatter matr. nr. 13 af Sottrup ejerlav og sogn, samt alle parceller, der efter d. 3. dec udstykkes fra ovennævnte ejendom. Området er og forbliver landzone. 3 Områdets anvendelse Området må kun anvendes til fritidsformål i form af rideklub eller lignende samt til højst 2 boliger. 4 Udstykning Lokalplanområdet udgør een samlet ejendom.

9 side 9 stk. 2 Yderligere udstykning kan kun foretages med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 5 Vej- og stiforhold stk. 2 Adgang for kørende færdsel til området må kun ske ad overkørsel fra Legbjergvej som vist på kortbilag II. Arealet syd for adgangsvejen kan anvendes som parkeringsareal i forbindelse med stævner og lignende. 6 Bebyggelsens omfang og placering stk. 2 Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke overstige 20'%. Bebyggelse må kun opføres indenfor det byggefelt der er vist på kortbilag II. stk. 3 I den sydvestlige del af byggefeltet (vist med krydsskravering på kortbilaget) kan der opføres en ridehal med tilhørende staldbygning og træningshal m.v. Den samlede bygningshøjde i dette byggefelt må ikke overstige 10 meter. stk. 4 Øvrige bygninger i byggefeltet må opføres med højst 2 etager, med en maksimal taghældning på 45 og med en samlet bygningshøjde, der ikke overstiger 8,5 meter. stk. 5 Området udenfor det i stk. 2 nævnte byggefelt friholdes for bebyggelse. Dog kan der efter særskilt tilladelse fra kommunalbestyrelsen opføres enkelte småbygninger til områdets drift. Disse bygninger må hver især højst have et areal på 20 m2 og bygningshøjden må ikke overstige 3,5 m. Endvidere kan der opføres master for lysanlæg.

10 side 10 7 Bebyggelsens ydre fremtræden stk. 2 stk. 3 Blanke eller reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer, konstruktioner eller farver, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. Skiltning og reklamering må kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 8 Ubebyggede arealer Ubebygget areal skal ved beplantning, befæstelse el. lign. gives et ordentligt udseende. 9 Tilladelse fra andre myndigheder. Ejendommen er en landbrugsejendom. Eventuel udstykning i medfør af 4 stk. 2 er betinget af ophævelse af landbrugspligten. Opførelse af ridehal kan ske uden ophævelse af landbrugspligten.*) 10 Ophævelse af lokalplan. Ved den endelige vedtagelse af denne lokalplan nr ophæves den tidligere gældende lokalplan nr. 24. *) Der er tinglyst deklaration om afhændelse til landbrugsformål, ved eventuel ændret anvendelse.

11 side 11 VEDTAGELSESPATEGNING Foranstående lokalplan nr 24.2 er vedtaget som forslag af Sundeved kommunalbestyrelse d. 19. december På kommunalbestyrelsens vegne Borgmester Frank -.. Foranstående lokalplan nr 24.2 er vedtaget endeligt af Sundeved kommunalbestyrelse d. &/$ På kommunalbestyrelsens vegne I medfør af lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 746 af 16. aug. 1994) paragraf 31 stk. 2 begæres nærværende lokalplan tinglyst på matr. nr. 13 af Sottrup ejerlav og sogn. På kommunalbestyrelsens vegne

12 .- f5 O m Sundeved Kommune Teknisk forvaltnine I I Lokalplan I 24.2 Kortbilag I Overciqtspiun med rnotr, nr,

13 N O m Lolculplur~ 24.2 Koribilug ii I lllustrationsplan m. v. I