D E A S C E N T E R M A N A G E M E N T

Transkript

1 D E A S C E N T E R M A N A G E M E N T

2 D E A S C E N T E R M A N A G E M E N T 17 shoppingcentre fordelt i hele Danmark 83 millioner besøgende 11,6 milliarder i shoppingcenter omsætning lejere m 2 udlejningsareal Det afgørende for et sundt og inspirerende shoppingcenter er de helt rigtige lejere og det rette butiksmiks. 2

3 1 7 S H O P P I N G C E N T R E I D A N M A R K COPENHAGEN DESIGNER OUTLET Størrelse: 11,000 m 2 Lokation: Høje Taastrup, Copenhagen FREDERIKSBERG CENTRET Størrelse: 29,000 m 2 Lokation: Frederiksberg, Copenhagen CITY 2 Størrelse: 63,000 m 2 Lokation: Høje Taastrup, Copenhagen LYNGBY STORCENTER Størrelse: 34,000 m 2 Lokation: Lyngby, Copenhagen AMAGER CENTRET Størrelse: 16,000 m 2 Lokation: Copenhagen NYT BILLEDE KOLDING STORCENTER Størrelse: 60,000 m 2 Lokation: Kolding RANDERS STORCENTER Størrelse: 20,000 m 2 Lokation: Randers GLOSTRUP SHOPPINGCENTER Størrelse: 20,000 m 2 Lokation: Glostrup, Copenhagen CITY VEST Størrelse: 25,000 m 2 Lokation: Aarhus FRIIS SHOPPINGCENTER Størrelse: 16,400 m 2 Lokation: Aalborg 3

4 1 7 S H O P P I N G C E N T R E I D A N M A R K SLOTSARKADERNE Størrelse: 24,000 m 2 Lokation: Hillerød HELSINGØR BYCENTER Størrelse: 11,000 m 2 Lokation: Helsingør VESTSJÆLLANDSCENTRET Størrelse: 20,000 m 2 Lokation: Slagelse ISHØJ BYCENTER Størrelse: 22,000 m 2 Lokation: Ishøj, Copenhagen NØRREBRO BYCENTER Størrelse: 10,000 m 2 Lokation: Copenhagen HOVEDBANENS SHOPPINGCENTER Størrelse: 2,200 m 2 Lokation: Copenhagen HVIDOVRE C Størrelse: 10,000 m 2 Lokation: Hvidovre, Copenhagen 4

5

6 S T R AT E G I S K V I S I O N Friis Shoppingcenter er nordjydernes foretrukne shoppingdestination, når man har lyst til en autentisk madoplevelse, kvalitetsbaseret shopping eller blot en oplevelse ud over det sædvanlige i det kommercielle centrum i Aalborg. De koncepter som Friis Shoppingcenter repræsenterer er urbane, men i øjenhøjde med aalborgenserne. Butiksmikset er med et international twist, kendte danske kædekoncepter og de lokale helte med deres egne udviklede koncepter, hvor den lokale passion skaber ejerskab og værdi for borgerne i Aalborg. 6

7 E N D E S T I N AT I O N M E D H I S TO R I E ANVA - FDB 2010 Friis Shoppingcenter 1700 tallet Christian Pedersen Friis Magasin 7

8 K O M M E R C I E L S H O P P I N G D E S T I N AT I O N I A A L B O R G F r i i s S h o p p i n g c e n t e r u d g ø r s a m m e n m e d A l g a d e, B i s p e n s g a d e, B o u l e v a r d e n, N y t o r v, N ø r r e g a d e o g G r a v e n s g a d e d e t n a t u r l i g e k o m m e r c i e l l e c e n t r u m i A a l b o r g ØSTERÅGADE NY HAVNEFRONT NY HAVNEFRONT F A K TA O M A A L B O R G GÅGADE GRAVENSGADE GÅGADE BISPENSGADE UNDER UDVIKLING: ØSTRE HAVN S t ø r r e l s e : D a n m a r k s 4. s t ø r s t e b y o g 3. s t ø r s t e k o m m u n e A n t a l i n d b y g g e r e : A a l b o r g b y : A a l b o r g k o m m u n e : A a l b o r g k o m m u n e i : f l e r e i n d b y g g e r e ALGADE ØSTERÅGADE/BOULEVARDEN SALLING BOULEVARDEN NYTORV SINNERUP GÅGADE ALGADE/BREDEGADE STUDIEMILJØ GÅGADE NØRREGADE NYHAVNSGADE MUSIKKENS HUS & MUSIKHUSKVARTER NORDKRAFT DGI-HUSET f l e r e a r b e j d s p l a d s e r f l e r e s t u d e r e n d e Størst kundestrøm Mellem kundestrøm Mindre kundestrøm 8

9 M A R K E D S O M R Å D E Markedsområde Primær Sekundær Tertiær 20 min. 40 min. 45 min. OMRÅDE: TID I BIL: Primær: kunder 0-20 min. Sekundær: kunder min. Tertiær: kunder min. Total: kunder

10 K U N D E S T R Ø M I A A L B O R G C E N T R A L E P U N K T E R 2 km. 10

11 B E F O L K N I N G E N I A A L B O R G En ung by. En ung kommune. 40 % af borgerne er under 30 år (på landsplan = 30 %) Den største aldersgruppe: årige Den næststørste aldersgruppe: årige I perioden 2007 til 2015 er antallet af indbyggere i gennemsnit er steget med 0,7 pct. om året en befolkningsfremgang på gennemsnitligt personer om året Udviklingen i arbejdspladser forventes at være markant højere i Aalborg sammenlignet med resten af landet 11

12 A A L B O R G G Å G A D E B U T I K S M I K S 194 B U T I K S E N H E D E R Restaurant / Underholdning 16% Dagligvarer 8% Damemode 24% Øvrige udvalgsvarer 19% Sport/fritid/Gør-det-selv 8% Boligindretning 8% Herremode 10% Sko til damer, herrer og evt. børn 5% Børnemode 2% 12

13 A A L B O R G S TO R C E N T E R B U T I K S M I K S 8 2 B U T I K S E N H E D E R Restaurant / Underholdning 10% Dagligvarer 6% Øvrige udvalgsvarer 17% Damemode 27% Sport/fritid/Gør-det-selv 6% Boligindretning 12% Børnemode 5% Sko til damer, herrer og evt. børn 7% Herremode 10% 13

14 A N A LY S E D E D A N S K E S H O P P E R S K Ø B S A D F Æ R D 4 typer købsadfærd Inspiration online Køb i butik Inspiration i butik Køb i butik Q: Hvilken af følgende passer bedst på dig, når det gælder køb af varer inden for branchen? 78% køber i 35% butik 43% 20% 2% Inspiration online Køb online Inspiration i butik Køb online 14

15 AALBORG FRA INDUSTRI TIL VIDEN Der er sket en enorm udvikling i Aalborg gennem de sidste 8 år. Byen er gået fra at være en industriby med ene produktionsvirksomheder til kreative industrier, iværksætteri, et attraktivt studieudvalg, levende bymiljø, stigende turisme og et stort antal projekter indenfor kultur og kunst. I takt med dette er befolkningsantallet steget, og opbakningen hos befolkningen, erhvervslivet og den kommunale institution betyder, at udviklingen ikke er stoppet den er i fuldt flor. Aalborg er ved at udvikle sig til en lille metropol - dette skal vi være en del af. Vores placering i Aalborg midtby, med Musikkens Hus, Utzon Center, havnefronten, gågader og uddannelsesmiljøer som nærmeste naboer skal og vil vi drage nytte af potentialet for en større besøgsfrekvens, der kan omsættes til kunder. Med baggrund i dette er vores strategiske vision forankret i alt hvad vi gør i kommerciel udvikling, drift og markedsføring: Friis Shoppingcenter er nordjydernes foretrukne shoppingdestination, når man har lyst til en autentisk madoplevelse, kvalitetsbaseret shopping eller blot en oplevelse ud over det sædvanlige i det kommercielle centrum i Aalborg. De koncepter som Friis Shoppingcenter repræsenterer er urbane, men i øjenhøjde med aalborgenserne. Butiksmikset er med et internationalt twist, kendte danske kædekoncepter og de lokale helte med deres egne udviklede koncepter, hvor den lokale passion skaber ejerskab og værdi for borgerne i Aalborg. 1 5

16 H VA D G I K G A LT Situationen i 2010, da Friis åbnede, var en ganske anden end i dag, primært pga. to ting: 1. Aalborg var en anden by med en helt anden attitude. Byen var præget af tunge industrigiganter som Aalborg Portland og Aalborg Industries. De er stadig i byen, men udviklingen i andre erhverv har været enorm. Det er erhverv indenfor kultur, uddannelse og IT samt detail og kreative iværksætterbrancher. Det har medført en anden befolkningsstruktur (yngre og mere uddannet befolkning) samt dannet grobund for visionære projekter i hele byen. Aalborg i : 16 Da Friis åbnede, var nærområdet slet ikke klar til et bycenter af Friis størrelse og stil. Havnefronten, Musikkens Hus og hele Østre Havn området med studieboliger, liebhaverboliger og små virksomheder var slet ikke bygget, og Friis stod alene i det nye centrum. - I dag står vi midt i et spirende bymiljø omringet af kultur, uddannelse, detailhandel og boliger. 2. Butiksmikset i Friis var fra start præget af butikker, der i forvejen lå i gågaden blot meter fra centret. Det var derfor svært at tiltrække kunder. Convenience var heller ikke tænkt ind i planen. Det var ikke optimalt.

17 17 A A L B O R G I 2018

18 N Y E T I D E R O M R Å D E R N E O M K R I N G F R I I S S H O P P I N G C E N T E R Nordkraft Det tidligere kuldrevne kraftværk er et symbol på byens gamle industri. Den er nu omdannet til en kulturinstitution med kulturelle events, sport, restauranter og andre aktiviteter. Aalborg Kommune købte grunden i 2004 og realiserede visionen om Nordkraft som et centrum med kultur og fritid og skabte et unikt miljø for aktiviteter og oplevelser. Facts Ansatte 400 Brugere pr. uge Musikkens Hus Musikkens Hus er et vartegn på Aalborgs havnefront. Sammen med Nordkraft og parken Karolinelund er den en central kulturinstitution i Aalborg. Musikkens Hus indeholder en stor og flere små koncerthaller, faciliteter for Aalborg Symfoniorkester og Det Jyske Musikkonservatorium i Nordjylland. Der er yderligere en foyer med gratis adgang for offentligheden, som spiller en stor rolle i den måde besøgende og indbyggere skal bruge byen i fremtiden. Facts Publikum, total Musikkens Hus koncerter Andre koncerter Tours Foyer gæster Restaurant / & kommercielle aktiviteter Andre brugere Utzon Center & Park Utzon Center på havnefronten er et museum, uddannelsesinstitution og restaurant i et, hvor arkitektstuderende udvikler kreative projekter side om side med store internationale og lokale arkitekturudstilling er. Utzon Center er omgivet af Utzon Parken, der er inspireret af japanske haver med græs og kirsebærtræer. Parken er til offentlig brug. Facts Besøgende pr. måned Besøgende, sommersæson (26/6 20/9) Cirka

19 N Y E T I D E R O M R Å D E R N E O M K R I N G F R I I S S H O P P I N G C E N T E R Aalborg Bibliotek Aalborg Universitet Jomfru Ane Parken Hovedbiblioteket i Aalborg er et centralt mødepunkt for mange forskellige mennesker. Studerende og familier er faste besøgende, og biblioteket fungerer også som en vigtig støtte til integrationen i byen. Facts Besøgende 2015 Besøgende 2016 (jan-maj) Nordkraft og Create-bygningen er begge en del af Aalborg Universitet og genererer en hel del trafik og liv i området omkring Østhavnen. Facts Omkring 3000 studerende dagligt Om sommeren er parken en populær attraktion, hvor folk mødes for at nyde det gode vejr og den flotte udsigt til Limfjorden. I sommersæsonen er der et væld af aktiviteter og arrangementer i parken. Den er opdelt i 4 områder, hvor den vestlige del jævnligt bruges til markeder, sportsevents, musik og dans. Midt i parkområdet er der en café og offentlige toiletter. Den østlige del er et grønt område passende til picnics, yogaaktiviteter, elektroniske musikbegivenheder mm. Den sidste del er havnebadet med sauna og omklædningsrum, hvor offentligheden kan bade i havnen. Facts Besøgende i parken pr. år Brugere af havnebadet pr. år

20 B Y G G E P R O J E K T E R I A A L B O R G 2020: Ø s t r e H a v n ( l i g e b a g F r i i s S h o p p i n g c e n t e r ) : - B e b o e l s e n y e b o l i g e r - U d d a n n e l s e s i n s t i t u t i o n e r & s t u d i e l i v - C a f e e r, p a r k e r & k u l t u r 2019: B u d o l f i P l a d s : - B e b o e l s e & o f f e n t l i g p a r k e r i n g - D e t a i l h a n d e l & d a g l i g v a r e r - G r ø n n e o m r å d e r 20

21 B Y G G E P R O J E K T E R I A A L B O R G 2020: S p r i t f a b r i k k e n, m 2 : - B e b o e l s e ( B j a r k e I n g e l s d e s i g n ) - H o t e l & d e t a i l h a n d e l - K u l t u r & k u n s t ( C l o u d C i t y m i o. D K K p r o j e k t ) : S t i g s b o r g H a v n e f r o n t - N ø r r e s u n d b y : n y e b e b o e r e - D e t a i l h a n d e l, k u l t u r & i n s t i t u t i o n e r - G r ø n n e o m r å d e r 21

22 F R I I S S H O P P I N G C E N T E R I E N N Y O G K O M M E R C I E L U D G AV E A a l b o r g e r i f o r a n d r i n g d e t s a m m e e r v i M å l e t e r : e n k o m m e r c i e l o g m o d e r n i s e r e t u d g a v e a f F r i i s S h o p p i n g c e n t e r, s o m b i d r a g e r f r e m a d r e t t e t t i l d e n n y e a t t r a k t i v e b y u d v i k l i n g i A a l b o r g - f r a i n d u s t r i b y t i l v i d e n s -, o p l e v e l s e s - o g k u l t u r b y. E n m o d e r n i s e r i n g o g j u s t e r i n g a f F r i i s S h o p p i n g c e n t e r v i l g ø r e c e n t r e t t i l e t l o k a l t s a m l i n g s p u n k t i c e n t r u m a f A a l b o r g f o r a l l e n o r d j y d e r. V i k o m b i n e r e r d e n l o k a l e a k t ø r, d e i n t e r n a t i o n a l e b r a n d s, l e t t i l g æ n g e l i g e d a g l i g v a r e i n d k ø b o g i n s p i r e r e n d e k u l i n a r i s k e m a d o p l e v e l s e r o g t i l b y d e r h e r m e d n o r d j y d e r n e e n t o t a l s h o p p i n g o p l e v e l s e. 22

23 A N K E R L E J E R - M A G A S I N Vi tilbyder Magasin m 2 detailhandel i hjertet af Aalborg Vi supplerer med m 2 ideel detailhandel i tråd med Magasins koncepter. Trafikskabende og en totalisering af Hennes & Mauritz koncepter bestående af: Suppleret med en fashioncafé som centrum for området Et stærkt supplement i convenience: Matas, Sport 24 m.fl. koncepter som driver deres egen kundestrøm og markedsføring Lokale kulinariske oplevelser og familievenlige madkoncepter som Dalle Valle, Joe & the Juice, salatbar, mm. 23

24 K U N D E P R O F I L 65 % Konverteringsrate 4 besøg pr. måned i det primære markedsområde 341 kr. Basket size 37 min. Opholdstid pr. besøg 82 % Kvinder 36 % Børnefamilier 43 % år 18 % Mænd 10 % Seniorer Kilde: Exit analyse

25 P R O G N O S E M A G A S I N O G D A G L I G VA R E R Basket size Kundetal 2016: 300 kr : 320 kr : 380 kr : 400 kr : 420 kr

26 K O M M U N E N S R O L L E I v o r e s d e t a i l h a n d e l s p r o j e k t h a r v i h a f t e t e n o r m t g o d t s a m a r b e j d e m e d A a l b o r g K o m m u n e. S i d e n p r o j e k t e t s s t a r t h a r d e m ø d t o s m e d s t o r å b e n h e d o g s u p p o r t o g b i d r a g e t m e d e k s t r e m t g o d s p a r r i n g. D e h a r a g e r e t h u r t i g t o g g i v e t o s d e n ø d v e n d i g e t i l l a d e l s e r i d e n r æ k k e f æ l g e, d e v a r n ø d v e n d i g e, o g v i h a r h a f t e n m e g e t p o s i t i v a n s ø g n i n g s p r o c e s. D e h a r b i d r a g e t m e d d e r e s t i d o g d e l t a g e t i m ø d e r m e d o s o g v æ r e t å b n e i d e r e s k o m m u n i k a t i o n, s å v i h a r h a f t m u l i g h e d f o r a t a r b e j d e i t r å d m e d k o m m u n e n s p l a n e r. H j æ l p e n f r a A a l b o r g K o m m u n e h a r v æ r e t u u n d v æ r l i g. P r o j e k t e t F r i i s S h o p p i n g c e n t e r v i l l e v æ r e s v æ r t a t g e n n e m f ø r e u d e n k o m m u n e n s s t ø t t e, o g d e t h a r v æ r e t f a n t a s t i s k a t o p l e v e s å m e g e t p o l i t i s k o g e r h v e r v s m æ s s i g o p b a k n i n g. A a l b o r g K o m m u n e s b i d r a g h a r v æ r e t u n i k o g h e l t p e r f e k t. V i e r d e m d y b t t a k n e m m e l i g e. 26