Lokalplan nr for et område til centerformål nord for Toldbodgade i Viborg

Transkript

1 Lokalplan nr. 351 for et område til centerformål nord for Toldbodgade i Viborg 1

2 Læsevejledning En lokalplan fastlægger, hvordan et område må bruges fremover. Reglerne for lokalplaner er fastlagt i lov om planlægning. Lokalplanen er delt op i to hovedafsnit: Redegørelsen beskriver baggrunden for lokalplanen samt lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning. Denne del er beskrivende og ikke juridisk bindende. Bestemmelserne og de tilhørende kortbilag er den juridisk bindende del af lokalplanen. Denne del er bindende for Byrådet, grundejere i og brugere af området. Byrådet og grundejere i området er ikke forpligtet til at realisere lokalplanen. Pligt til at lave en lokalplan Byrådet skal tilvejebringe en lokalplan, når større bygge- og anlægsarbejder skal gennemføres, når arealer skal overføres til byzone, eller når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Lokalplanen skal være i overensstemmelse med kommuneplanens rammer. Offentlig høring Viborg Byråd har i overensstemmelse med lov om planlægning 24 fremlagt lokalplanforslaget offentligt fra 14. januar 2009 til den 11. marts I forbindelse med den endelige vedtagelse af lokalplanforslaget har Byrådet vurderet eventuelle bemærkninger og ændringsforslag. Der blev på baggrund af bemærkningerne til lokalplanforslaget indarbejdet følgende ændringer i hovedtræk: Der kan ikke etableres boliger eller hotelværelser i nederste etage fra gadeniveau i byggefelt L, M, U og W mod Toldbodgade. Byggefelt C, D, E, G og H skal anvendes til mindre butiksenheder jf. 3.10, liberale erhverv med et bruttoetageareal under 250 m², restauration eller kultur. Præcisering af bebyggelsens omfang og anvendelse. Præcisering af forholdet mellem omfanget af detailhandel og udløsning af parkeringskrav. Der kan i alt etableres højst 600 parkeringspladser i delområde III og der fastsættes minimumsparkeringskrav for boliger. Præcisering af adgang til butikker fra torveareal og parkeringskælder. Justering af bestemmelser for tekniske anlæg på tagflader og omfang af trappetårne. Fastlæggelse af anvendelse af arealer ved udkørslen af Slagterivej til Toldbodgade til torveareal uden parkering og mellem Langdammen og byggefelt K til torveareal med parkering. Det er en forudsætning for ny bebyggelse i byggefelt W at torveareal ved Slagterivej og Toldbodgade er etableret. Konsekvensrettelser af tekst og kortbilag på baggrund af ovenstående, samt konsekvensrettelser i terrænregulering, bebyggelsens udseende, skiltning, ubebyggede arealer, beplantning m.m., miljøforhold hvor opgørelse af matrikler justeres, ophævelse af lokalplan/byplanvedtægt og grundejerforening. Byrådet har endelig vedtaget lokalplan nr. 351 den 2. september 2009 og offentliggjort lokalplanen den 16. september

3 Lokalplan nr. 351 for et område til centerformål nord for Toldbodgade i Viborg Indholdsfortegnelse Redegørelse Bestemmelser Oversigtskort... 6 A. Lokalplanens baggrund og formål... 7 Luftfoto... 8 B. Eksisterende forhold... 9 Illustrationsplan C. Lokalplanens indhold D. Lokalplanens forhold til anden planlægning E. Bindinger på planområdet F. Miljøforhold Kortbilag 1 - Matrikelkort Lokalplanens formål Afgrænsning og zonestatus Anvendelse Udstykning Veje, stier og parkering Terrænregulering Bebyggelsens omfang og placering Bevaring Bebyggelsens udseende Skiltning Ubebyggede arealer, beplantning m.m Tekniske anlæg Miljøforhold Ophævelse af lokalplan/byplanvedtægt Grundejerforening Servitutter Betingelser og tilladelser fra myndigheder Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelse Kortbilag 2 - Anvendelsesplan Bilag Sammenfattende 9 redegørelse Lokalplanen er udarbejdet af Viborg Kommune. Illustrationer side 1, 10, 11, 13 og 14 er udarbejdet af Årstiderne Arkitekter. Illustrationer side 13 og 14 er udarbejdet af Søren Jensen Rådgivende Ingeniørfirma 3

4 4

5 LOKALPLANENS REDEGØRELSE 5

6 REDEGØRELSE Lokalplan nr. 351 Oversigtskort 6

7 Lokalplan nr. 351 REDEGØRELSE A. LOKALPLANENS BAGGRUND OG FORMÅL Baggrund Denne lokalplan er udarbejdet på baggrund af et ønske om omdannelse af den tidligere slagterigrund. Der foreligger et konkret projekt for etablering af Toldbodcentret med erhverv og detailhandel. Lokalplanen omfatter hele området omkring Slagterivej og det tidligere slagteri for at sikre en sammenhængende planlægning for området. Det konkrete projekt er opdelt i to etaper, hvoraf bygherre pt. alene har planer om at realisere første etape. Første etape vil omfatte hovedparten af Toldbodcentret og anlægget af parkeringskælder, torvearealer og stiforbindelser i området. Anden etape er skitseret til at omfatte eksisterende boliger langs Toldbodgade. Det er en forudsætning for etablering af første etape, at torvearealer, stiforbindelser og vejanlæg etableres. Formål Lokalplanen har til formål at fastlægge de fysiske rammer for området på den tidligere slagterigrund i Viborg. Lokalplanen skal sikre, at Toldbodcentret med trafikanlæg, torvearealer og stier etableres i sammenhæng med det eksisterende område og bevaringsværdig bebyggelse. Lokalplanen giver mulighed for op til m 2 bebyggelse og ca m 2 parkering under terræn. Det tidligere slagteri under nedrivning - set langs Slagterivej 7

8 REDEGØRELSE Lokalplan nr. 351 Luftfoto 8

9 Lokalplan nr. 351 REDEGØRELSE B. EKSISTERENDE FORHOLD Omgivelser og beliggenhed Området afgrænses af Toldbodgade mod syd, Langdammen og Trekronervej mod vest, Sparregade mod nord og Skansebakken mod øst. Området ligger i Viborg midtby mellem gågadeområdet og Viborg Banegård og busstation. Området Lokalplanen omfatter et område på ca m² / 2,3 Ha. Landskab og beplantning Den tidligere slagterigrund ligger lavere end Toldbodgade og Sparregade. De laveste dele af Slagterigrunden ligger i en højde af ca. 23,5 meter mens Toldbodgade ved Pakhusvej ligger i en højde af ca. 29,5 meter og Sparregade ligger i en højde af ca. 30,0 meter. Historisk baggrund Oprindeligt har området indeholdt en dam, som i takt med mere og mere intensiv byudvikling er blevet nedlagt. Viborg Slagteri blev etableret i 1897 som et andelsslagteri og nedlagt i Foto: F.O. Weirup, Viborg Andels Svineslagteri beliggende imellem Slagterivej og Trekronervej. Bebyggelse og anlæg Bebyggelse på slagterigrunden er nedrevet i andet halvår af Trafik Området vejbetjenes af Langdammen, Trekronervej, Sparregade, Skansebakken, Slagterivej og Toldbodgade. Der er passage mellem Jernbanegade og Langdammen for gående. Teknik Der eksisterer i dag en transformatorstationen ved Sparregade. 9

10 REDEGØRELSE Lokalplan nr. 351 Illustrationsplaner Illustration af etape 1 - hvordan første del af projektet kan virkeliggøres. Illustration af etape 1 og 2 - Eksempel på hvordan det samlede projekt kan virkeliggøres. 10

11 Lokalplan nr. 351 REDEGØRELSE C. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen giver mulighed for etablering af Toldbodcentret, bevaring af det tidligere elværk på hjørnet af Sparregade og Trekronervej og indeholder retningslinjer for boliger langs Sparregade, Skansebakken og Toldbodgade. Disponering Projektet for Toldbodcentret er disponeret omkring ét centralt torveareal. Det tidligere elværk, transformatorstation og Toldbodcentret har alle direkte forbindelse til torvearealet. Torvearealet udlægges i niveau med Toldbodgade, så der sikres et sammenhængende niveau fra Toldbodgade til Sparregade for gående. Under torvearealet kan der udlægges 3 niveauer parkeringskælder. Omkring torvet er bebyggelsen disponeret så: - Der skal etableres randbebyggelse langs Toldbodgade og torvearealet - Der skal være åbne facader i stueplan langs Trekronervej, Toldbodgade og mod det centrale torveareal. - Der skal etableres selvstændig vejadgang til centeret fra Toldbodgade. - Vareindlevering skal ske fra Slagterivejs niveau til lagerrum i kælder. - Mod naboer på Skansebakken trapper bebyggelsen ned til 1-2 etager. Skitse af centralt torveareal - butikstorv Anvendelse Området er inddelt i 4 delområder. Delområde I omfatter det tidligere elektricitetsværk og transformatorstationen og kan anvendes til liberale erhverv samt en mindre butik. Områdets udendørsarealer kan anvendes til torv med og uden parkering. Der skal etableres en stiforbindelse for midtbyens gående til Viborg Banegård og busstation. Delområde II kan fortsat anvendes til boliger og liberale erhverv. 11

12 REDEGØRELSE Lokalplan nr. 351 Delområde III indeholder Toldbodcentret og udlægges til liberale erhverv, hotel, detailhandel, boliger og parkeringspladser i parkeringskælder samt torveareal. Delområde IV udlægges til rundkørsel til vejforsyning af Toldbodcentret. Bebyggelse Lokalplanen giver mulighed bebyggelse i 1 til 8 etager, med den højeste bebyggelse mod Toldbodgade i op til 36 meter. Stueetagen kan i Toldbodcentret have en højde op til 7 meter for at sikre høje adkomstrum for butiksarealer. Lokalplanen omfatter et areal på ca m² og giver mulighed for en samlet bebyggelse på ca m 2 og ca m 2 underjordisk parkeringskælder - i alt m 2. Det svarer til en samlet bebyggelsesprocent for lokalplanområdet på 211(inkl. øverste parkeringsdæk). Da der er tale om store terrænforskelle i området, og da en del af bebyggelsen under niveau 0 kan anvendes til bebyggelse, er der medregnet et niveau under niveau 0 i bebyggelsesprocenten. Øvrige parkeringsdæk under niveau O er ikke medregnet, da der er tale om kælderarealer. Det konkrete projekt i delområde III skønnes at have et samlet omfang på ca m 2 i 1. etape og i alt m 2 i 2. etape (inkl. 1. etape). Eksisterende bebyggelse mod Sparregade og Skansebakken har et omfang på ca m 2. Illustration af overordnet inddeling af lokalplanområdet i delområder. Illustration af principper for facader og skiltning 12

13 Lokalplan nr. 351 REDEGØRELSE Skiltning og materialer Projektet skitseres i lyse pudsede facader med en skiltning der er integreret i byggeriets facader. Lokalplanen giver mulighed for en bred variation af materialer. Udvendige bygningssider i tegl skal udføres i røde, rødbrune eller mørke nuancer. Hvis facader udføres som pudsede facader, skal de fremstå i lyse farver. Derved sikres, at bebyggelsen enten tilpasses den omkringliggende bebyggelse, der primært er i røde tegl, eller at bebyggelsen kommer til at fremtræde med et væsentligt anderledes facadeudtryk. Langs strækningen Toldbodgade Banegårds Allé fremstår bebyggelse nord for vejen i røde sten eller som pudsede facader. Det sikres endvidere i lokalplanen, at bebyggelse i Toldbodcentrets etape I og II skal opføres med et sammenhængende arkitektonisk udtryk. Veje Vejadgang til området sker af det eksisterende vejnet. Dog skal kundeadgang til Toldbodcentret primært ske fra en ny rundkørsel på Toldbodgade til det centrale torveareal med parkering og adgang til parkeringskælder. Fra Skansebakken, i niveau for den eksisterende Slagterivej, udlægges der areal til adgang primært for vareindlevering til Toldbodcentrets lager i kælder. Vejstilslutningen fra Skansebakken til Toldbodgade skitseres som højre ind- og udkørsel. Erhverv i det tidligere elværk skal have adgang fra Sparregade til torveareal med parkering i overensstemmelse med eksisterende forhold. Skitse af rundkørsel ved Toldbodgade og Pakhusvej Skitse af vejtilslutning ved Toldbodgade og Skansebakken 13

14 REDEGØRELSE Lokalplan nr. 351 Stier Fra Viborg Midtby er der stiforbindelse gennem området til Bus- og togstation. Fra Sparregade via torveareal til Trekronervej og Langdammen vil gående kunne passere uden gener fra trafik. Parkeringsforhold I lokalplanområdet er der mulighed for parkering under terræn og på torvearealer med parkering. Parkeringspladser på terræn skal udformes på en sådan måde, at de er en integreret del af en samlet torveløsning. Toldbodcentret har herudover mulighed for parkering i 3 niveauer under torvearealet. Hovedparten af parkeringen i lokalplanområdet bliver således i parkeringskælder. Der kan til Toldbodcenterets etape 1 højst etableres 525 parkeringspladser og højst 75 parkeringspladser til etape 2, i alt 600 parkeringspladser. Ubebyggede arealer Det centrale torveareal ved Toldbodcentret kan anvendes til torv, parkering, passage for gående osv. og forventes ikke anvendt til udendørs opholdsarealer. Den nordligste del kan anvendes til udendørs opholdsareal. Opholdsarealer til Toldbodcentret kan etableres på tagterrasser, som skal afskærmes for støj. Toldbodcentrets omfattende volumen forventes at afskærme boliger i området mod støj fra Toldbodgade. Skitse af tagterrasse D. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Landsplanlægning Regionplan 2005 for Viborg Amt med tilhørende regionplantillæg er pr. 1. januar 2007 ophøjet til landsplandirektiv. Området er omfattet af følgende retningslinier i regionplanen: - 2 Byudvikling - 13 Detailhandel - 22 Kulturhistorien - 25 Forurening med støj og lys - 28 Jordforurening 14

15 Lokalplan nr. 351 REDEGØRELSE Planforslagene er i overensstemmelse med retningslinierne. Kommuneplanlægning Til lokalplanforslaget blev der udarbejdet et forslag til tillæg nr. 23/2008 til Kommuneplan Rammebestemmelser for Viborg Kommune. Kommuneplantillæggets indhold indgik desuden i forslag til Kommuneplan for Viborg Kommune. Da Kommuneplan blev endeligt vedtaget før lokalplanen, er ovennævnte kommuneplantillæg ikke er blevet endeligt vedtaget. Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplan for Viborg Kommune. Viborg Midtbyplan Lokalplanområdet er omfattet af Viborg Midtbyplan. Midtbyplanen er byrådets forslag til en vision og overordnet struktur for hvordan midtbyen kan udvikle sig. Viborg Midtbyplan er tænkt som et idékatalog og oplæg til kommende kommune- og lokalplanlægning og danner en del af grundlaget for vurdering af aktuelle projekter og planforslag. Viborg Midtbyplan er endeligt vedtaget i foråret Viborg Midtbyplan opdeler midtbyen i 5 bydele, hvor lokalplanområdet er en del af bydelen ved Stationsområdet: Stationsbladet. Midtbyplanen lægger op til at stationsbladet er udviklingsretning for detailhandel, særligt for store butikker. Midtbyplanen peger særligt på omdannelsesmulighederne på slagterigrunden og i banegraven. Princip for den trafikale hovedstruktur fra forslag til Viborg Midtbyplan I forhold til den fremtidige overordnede vejstruktur, indskriver Toldbodcentret sig i midtbyplanens principper om tilkobling til den overordnede vejstruktur ved Toldbodgade. I forhold til slagterigrunden peger midtbyplanen på, at den vigtige strategiske placering mellem handelsbyen, hospitalet og stationen er grundlaget for slagterigrundens omdannelse. Desuden peger midtbyplanen på: forholdet til det bevaringsværdige elværk, funktionsopdelingen på etager, en central torvedannelse i en karréstruktur, gennemgående stiforbindelser, højere bebyggelse mod Toldbodgade og adgangen til området via en rundkørsel og et centralt torv som parametre for en vurdering. Det konkrete projekt for Toldbodcentret og lokalplanen vurderes at være i overensstemmelse med intentionerne i Viborg Midtbyplan. Lokalplaner Området er i dag omfattet af lokalplan nr. 143 for et Område til centerog stationsformål omkring Banegårds Allé som blev vedtaget af Viborg Byråd den 18. maj Med den endelige vedtagelse af lokalplan nr. 351 ophæves lokalplan nr. 143 for det område, som er omfattet af lokalplan nr Området er desuden delvist omfattet af lokalplan nr. 132A for et område mellem Skansebakken og Dumpen som blev vedtaget af Viborg Byråd den 21. september Med den endelige vedtagelse af lokalplan nr. 351 ophæves lokalplan nr. 132A for det område, som er omfattet af lokalplan nr

16 REDEGØRELSE Lokalplan nr. 351 Området er også omfattet af en lille del af lokalplan 352 for Regionshospitalet i Viborg som blev vedtaget af Viborg Byråd den 25. marts Med den endelige vedtagelse af lokalplan nr. 351 ophæves lokalplan 352 for det område, som er omfattet af lokalplan nr Servitutter Der er ved udarbejdelse af lokalplanen gennemført en servitutundersøgelse. Servitutter, der aflyses ved lokalplanens endelige vedtagelse, fremgår af lokalplanens bestemmelser. Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der kan få betydning for bygge- og anlægsarbejder. Viborg Kommune tager ikke ansvar for ledninger, servitutarealer mv. der fremgår omtrentligt af lokalplanens kortbilag 2. Det er ikke alle rør, kabler og ledninger, der er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Zonestatus Området ligger i byzone. Detailhandel Lokalplanen giver mulighed for, at der kan etableres i alt m² butikker til dagligvare- og udvalgsvarehandel. Det samlede bruttoareal til dagligvarehandel fastsættes til højst m 2 svarende til det konkrete projekt. Den enkelte dagligvareforretning må ikke være større end m², dog med undtagelse af en enkelt butik, som kan være helt op til m 2. Udvalgsvarebutikker må ikke være større end m 2. Butikkerne inden for lokalplanområdet skal være et supplement til Viborg gågadeområde, idet der i lokalplanområdet gives mulighed for store butikker, der er svære at indpasse i gågadeområdet og bymidtens øvrige bygningsstruktur. Dermed søges det samlede handelsliv i Viborg bymidte styrket. På den baggrund optager lokalplanen bestemmelser om butikkernes mindste størrelser. Hovedparten af butikkerne i Viborg Midtby er under 200 m 2, mens lokalplanen fastlægger en minimumsstørrelse på 500 m 2. Toldbodcentret er bygget op om et centralt torveareal hvoromkring der skal være variation i butikstyper. For at sikre det lykkedes giver lokalplanen mulighed for, at m² af detailhandelsmuligheden kan anvendes til mindre butikker. Langs Trekronervej fastlægger lokalplanen bestemmelser om, at butikkernes størrelse ikke må overstige 250 m 2. Den øvre grænse for butiksstørrelserne sikrer, at der bliver tale om mindre lejemål, og det er hensigten, at det derved kan være muligt at placere fx. mindre kreative erhverv, gallerier og lignende. Bymiljø: Størstedelen af detailhandelsbutikkerne skal have indgang i niveau fra det centralt torveareal (Byggefelt V) mens en mindre del får indgang fra Trekronervej i niveau -1 eller -2. Derved koncentreres ind- og udgangen til butikkerne omkring bevægelsesretningerne i området. 16

17 Lokalplan nr. 351 REDEGØRELSE Den eksisterende bebyggelse i området vil blive påvirket af skyggegener og støj. Støjgenerne er genereret af trafik. I miljørapporten beskrives byggemulighedernes indvirkning på bymiljøet samt støjen fra trafik nærmere. Illustration af pkt. 1) Vejtilslutning V5 til V9 i lokalplanens delområde IV. Udbygningsaftale Planlovens 21 b giver mulighed for, at en grundejer kan tage initiativ til en frivillig aftale med kommunen om at bidrage til udbygningen af infrastruktur i de tilfælde, hvor grundejeren finder det hensigtsmæssigt i forhold til udnyttelse og benyttelse af en ejendom. Viborg Kommune har modtaget opfordring fra Ejendomsselskabet Trekronervej 8 ApS til at indgå frivillig udbygningsaftale, og parternes dialog har udmøntet sig i et udkast til en aftale vedr. infrastrukturanlæg. Ved aftalen forpligter Ejendomsselskabet Trekronervej 8 ApS sig til at etablere følgende anlæg, som er fastlagt i lokalplanen: 1) En ny rundkørsel på Toldbodgade - vejtilslutningerne V5-V9 i lokalplanens delområde IV. Vejtilslutningerne skal løses i form af en rundkørsel med tilhørende fortove og cykelstier. Vejtilslutningerne V5-V9 skal etableres med støjdæmpende asfalt. 2) Vejtilslutningen V4 i lokalplanens delområde III fra Skansebakken til Toldbodgade. Vejtilslutningen skitserer at gøre tilslutningen 5 meter bredere mod vest, og omfatter etablering af et torveareal. SEKTORPLANER / TEKNISK FORSYNING Vandforsyning Området ligger i Viborg Vand A/S forsyningsområde. Ifølge Viborg Kommunes Vandforsyningsplan skal Viborg Vand A/S forsyne lokalplanområdet. Illustration af pkt. 2) Vejtilslutning V4 i lokalplanens delområde III. Varmeforsyning Området ligger i Viborg Fjernvarmes forsyningsområde. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning på baggrund af Viborg Kommunes varmeplan. Spildevand Ifølge Spildevandsplan for den tidligere Viborg Kommune skal området separatkloakeres. Eksisterende eller omlagte hovedkloakledninger skal sikres ved byggeri af parkeringskælder under Slagterivejs niveau. De forsyningsledninger der ligger under Slagterivej og Trekronervej skal af Viborg Kommune sikres som tinglyste ledninger. E. BINDINGER PÅ PLANOMRÅDET Der er en række begrænsninger for, hvordan lokalplanområdet må udnyttes. Dette er reguleret af love og tinglyste servitutter. Nogle af bindingerne forhindrer ikke den planlagte anvendelse af området. Andre bindinger kræver ophævelse, dispensation, tilladelse eller godkendelse for, at den planlagte anvendelse kan blive til virkelighed. 17

18 REDEGØRELSE Lokalplan nr. 351 TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Bevaringsværdige bygninger Den bevaringsværdige bygning Sparregade 2A må kun nedrives, ændres eller ombygges med tilladelse fra Viborg Kommune i hvert enkelt tilfælde. Ifølge kapitel 5 i lov om bygningsfredning og bevaring af bygninger og bymiljøer må en bevaringsværdig bygning ikke nedrives, før nedrivningsanmeldelsen har været offentligt bekendtgjort. TILLADELSER FRA VIBORG KOMMUNE Forurenet jord Fra 1. januar 2008 er alle byzonearealer som udgangspunkt områdeklassificerede. Reglerne for anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord herfra fremgår af jordflytningsbekendtgørelsen (bekendtgørelse nr af 12. december 2007 om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord.) Inden for lokalplanområdet er der registreret mulig forurening (vidensniveau 1) på matr. nr. 461s, Viborg Bygrunde. På en del af vejlitra 7000hv af Viborg Markjorder, der ligger udenfor lokalplanområdets afgrænsning, er der registreret en mulig forurening. Hvis et areal er kortlagt som forurenet, skal ejer eller bruger søge Viborg Kommune om tilladelse, før brugen af arealet ændres til følsom arealanvendelse dvs. bolig, børneinstitution, offentlig legeplads, rekreativt område, alment tilgængeligt område, kolonihave, sommerhus eller institution. Der skal ligeledes søges om tilladelse hos kommunen før påbegyndelsen af et bygge- og anlægsarbejde, hvis et kortlagt areal allerede bruges til et af de nævnte formål eller er udpeget som indsatsområde. Forurenede grunde er vist på kortbilag 1. Hvis bygherre i forbindelse med bygge- eller jordarbejde støder på en forurening, skal arbejdet standses ifølge 71 i lov om forurenet jord. Forureningen skal anmeldes til Viborg Kommune, og arbejdet må først genoptages efter fire uger, eller når kommunen har taget stilling til, om der skal fastsættes vilkår for arbejdet. F. MILJØFORHOLD Kommunen skal i nogle tilfælde miljøvurdere planforslag og visse større projekter, som planen eventuelt giver mulighed for. Planforslag skal i givet fald miljøvurderes inden endelig vedtagelse, og konkrete projekter skal i givet fald VVM-vurderes, når de er aktuelle. De to former for miljøvurdering er på tidspunktet for lokalplanens udarbejdelse reguleret af følgende regler: Bekendtgørelse nr af 22. oktober 2007 af lov om miljøvurdering af planer og programmer. Bekendtgørelse nr af 6. december 2006 om vurdering af visse offentlige og private anlægs virkning på miljøet (VVM) i medfør af lov om planlægning. 18

19 Lokalplan nr. 351 REDEGØRELSE Miljøvurdering af planer og programmer I forbindelse med Byrådets endelige vedtagelse af lokalplanen og af forslag til tillæg nr. 23/2008 til Kommuneplan 2006 Rammebestemmelser for Viborg Kommune 1, skal der efter 9 i lov om miljøvurdering af planer og programmer udarbejdes en sammenfattende redegørelse. Denne er vedhæftet som bilag til lokalplanen. Vurdering af virkning på miljøet (VVM) Planforslagene giver mulighed for konkrete projekter, der evt. kan medføre krav om en VVM-screening og evt. efterfølgende VVMredegørelse. Store butikker kan være omfattet af to punkter på VVMbekendtgørelsens bilag: Bilag 1, pkt. 35: Detailhandelscentre, der på grund af størrelsen har regional betydning. Bilag 2, pkt. 11 Infrastrukturanlæg a) Anlægsarbejder i byzone, herunder opførelse af butikscentre og parkeringspladser. For anlæg omfattet af bilag 1 skal der laves en VVM-redegørelse. Hvis anlægget ikke er omfattet af bilag 1 men alene af bilag 2, skal der kun gennemføres en VVM-redegørelse, hvis anlægget må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. De kriterier, der skal anvendes ved vurderingen af, om et anlæg kan få væsentlige indvirkning på miljøet, jf. 3, stk. 2 og 3 i ovennævnte bekendtgørelse, er projektets karakteristika, projektets placering og den potentielle miljøpåvirkning. Som grundlag for at afgøre, om det projekt, der danner baggrund for planerne, er omfattet af VVM-bekendtgørelsens bilag 1, er der gennemført en analyse om, hvorvidt det planlagte Toldbodcenter kan være af regional betydning for detailhandlen. Rapporten med analysen af Toldbodcentrets regionale betydning for detailhandlen, viser, at anlægget ikke vil få væsentlig indflydelse på detailhandelen uden for Viborg Kommune. Rapporten konkluderer på den baggrund, at Toldbodcentret ikke får regional betydning for detailhandlen. Rapporten fremgår som bilag til miljørapporten. De kriterier, der skal anvendes ved vurderingen af, om et anlæg kan få væsentlige indvirkning på miljøet, jf. 3, stk. 2 og 3 i ovennævnte be- 1 Forslag til kommuneplantillæg nr. 23/2008 er indarbejdet i Kommuneplan for Viborg Kommune, der er vedtaget af Viborg Byråd den 2. september 2009 og findes ikke som selvstændigt kommuneplantillæg. 19

20 REDEGØRELSE Lokalplan nr. 351 kendtgørelse, er projektets karakteristika, projektets placering og den potentielle miljøpåvirkning. Der vil blive taget stilling til, om evt. projekter er VVM-pligtige ved sagsbehandlingen af det enkelte projekt. 20

21 LOKALPLANENS BESTEMMELSER

22 BESTEMMELSER Lokalplan nr. 351 KORTBILAG 1 - MATRIKELKORT 22

23 Lokalplan nr. 351 BESTEMMELSER LOKALPLAN NR. 351 FOR ET OMRÅDE TIL CENTERFORMÅL NORD FOR TOLDBODGADE I VIBORG Viborg Kommune fastsætter efter lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 813 af 21. juni 2007) følgende bestemmelser for et område, der afgrænses i 2: 1 LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Det er lokalplanens formål at udlægge området til centerformål i form af butikker, erhverv, hotel, restaurant, service og boliger, at sikre en bymæssig bebyggelse med et centralt torveareal, at sikre en bymæssig randbebyggelse mod Toldbodgade, at sikre stiforbindelser gennem området at sikre bevaring af eksisterende bebyggelse på hjørnet af Trekronervej, Sparregade og Skansebakken, og at sikre, at der kan etableres en ny rundkørsel på Toldbodgade 2 AFGRÆNSNING OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1. Lokalplanområdet omfatter matrikelnummer 461s, 461am, 461ab, 461ae, 461af, 461ai, 461ad, 461ag, 461ah, 461æ, 461ac, 461l, 487b af Viborg Bygrunde og 98am, 98at, 98h, 98q, 98ø, 480b, 480n, 480p, 98l, 98u, 98x, 98r, 98s, 98v, 98m, 98ak, 98as, 98y, 98æ, 59p af Viborg Markjorder, dele af matrikelnummer 98k, 98aq, 98ao, 98an og 99b af Viborg Markjorder, vejlitra 7000o og 7000ø af Viborg Bygrunde, vejlitra 7000bk af Viborg Markjorder, dele af 7000bl og 7000u af Viborg Bygrunde og dele af 7000ad, 7000ae, 7000af og 7000hv af Viborg Markjorder samt alle parceller, der efter den 1. juni 2009 udstykkes inden for området. 2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone og skal blive i byzone. 3 ANVENDELSE 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til centerområde. 3.2 Lokalplanområdet opdeles i 4 delområder, som er vist på kortbilag 2. Delområdernes anvendelse fastlægges til: Delområde I Liberale erhverv, detailhandel, restauranter og kulturelle formål Delområde II Boliger og liberale erhverv Delområde III Liberale erhverv, hotel, detailhandel, kulturelle formål og boliger Delområde IV Vejareal og rundkørsel 2) 2 Det er en forudsætning for etablering af de nævnte anvendelsesmuligheder, at kravet til parkeringspladser skal kunne opfyldes inden for det maksimale antal parkeringspladser jf

24 BESTEMMELSER Lokalplan nr Der må ikke etableres boliger og hotelværelser i den nederste etage fra gadeniveau i byggefelt L, M, U og W mod Toldbodgade. 3.4 I byggefelt C, D, E, G og H skal niveau med indgang fra gadeniveau (hhv. niveau -1 og -2) anvendes til mindre butiksenheder jf. 3.10, liberale erhverv med et bruttoetageareal under 250 m², restauration eller kultur. Der skal etableres facader og indgangspartier fra Trekronervej til disse. Detailhandel 3.5 Der må højst etableres i alt 100 m 2 bruttoetageareal til detailhandel i delområde I. 3.6 Der må højst etableres i alt m² bruttoetageareal til detailhandel i delområde III fordelt på: m 2 med indgang fra centralt torveareal (fra byggefelt V i niveau O eller derover jf. principsnit i 5) m 2 med indgang fra Trekronervej og Langdammen i niveau - 1 eller 2 jf. principsnit i 5. Dagligvarehandel kan kun placeres i delområde III; og der må højst etableres i alt m² bruttoetageareal til dagligvarehandel. Der kan etableres en sekundær indgang fra parkeringskælder direkte til butikker med et bruttoetageareal over m² under forudsætning af, at den primære adgang sker fra torveareal. 3.7 Bruttoetagearealet for den enkelte dagligvarebutik skal minimum være 500 m 2 og maksimum m 2. Der må dog etableres en dagligvarebutik med et bruttoetageareal på op til m². 3.8 Bruttoetagearealet for den enkelte udvalgsvarebutik skal minimum være 500 m 2 og maksimum m Der kan dog etableres op til m 2 detailhandel i form af butikker med et bruttoetageareal mindre end 500 m 2 mod indgang fra torvearealet (byggefelt V) eller fra Toldbodgade Bruttoetagearealet for butikker i byggefelt C, D, E, G og H med facader i niveau -1 og -2 mod Trekronervej kan maksimalt være 250 m 2. Der kan i tilknytning til butikker mod Trekronervej tillades mindre håndværks- og fremstillingsvirksomheder så som glaspustere, keramikere, guldsmede, pottemagere, skomager, skrædder og lign. i miljøklasse UDSTYKNING 4.1 Udstykning, arealoverførsel eller sammenlægning må kun finde sted med Viborg Kommunes tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 4.2 Lokalplanområdet må kun udstykkes i overensstemmelse med områdets overordnede disponering og vejstruktur. 24

25 Lokalplan nr. 351 BESTEMMELSER 5 VEJE, STIER OG PARKERING 5.1 Der udlægges areal til veje A-A, B-B, C-C og D-D som vist på kortbilag Vejadgang til og fra lokalplanområdet må kun, som angivet på kortbilag 2, ske fra: V1 - fra Langdammen V2 - fra Trekronervej V3 - fra Skansebakken V4 - fra Toldbodgade til Slagterivej og Skansebakken V5 - fra torveareal (byggefelt V) til rundkørsel V6 - fra Toldbodgade/øst til rundkørsel V7 - fra ejendommen Pakhusvej 1 (kapellet) til rundkørsel V8 - fra Pakhusvej til rundkørsel V9 - fra Toldbodgade/vest til rundkørsel 5.3 Vejadgang til torveareal (byggefelt V) må kun ske fra V5 5.4 Delområde IV udlægges til rundkørsel med tilslutning fra vejadgang V5, V6, V7, V8 og V9 som vist på kortbilag Vejadgang V4 skal anlægges som vist på kortbilag Adgang til varegård, vareindlevering og oplagring må kun ske fra vej D-D til delområde III. Dog kan butikker med adgang fra Trekronervej få vareindleveringer fra Trekronervej. Stier 5.7 Der udlægges areal til stier a-a og b-b, som vist på kortbilag Langs afgrænsningen af byggefelterne C, E, F, G, J, M, N, O, P, R, og U skal der på torvearealet i byggefelt V - udlægges mindst 2,50 meter bredt torveareal til fodgængere. Dette område må ikke anvendes til parkerings- og manøvreareal. 5.9 Der kan etableres en forbindelse for gående fra Trekronervej gennem byggefelterne D, E, F, G, H, I og J til torveareal (byggefelt V). Parkering 5.10 Der kan i alt etableres højst 600 parkeringspladser i delområde III (byggefelt K undtaget) fordelt på 525 parkeringspladser til byggefelt C J, L Q samt V og 75 parkeringspladser til byggefelt R - W Parkeringsarealer i det fri i delområde I og III kan kun placeres inden for areal udlagt til torveareal med parkering som angivet på kortbilag Parkeringspladser i det fri i delområde I og III skal udformes på en sådan måde, at de indgår som en del af en samlet torveløsning inden for areal angivet til torveareal på kortbilag Der kan etableres parkeringskælder i 3 niveauer under niveau 0 under byggefelterne i delområde III Der kan i øvrigt etableres parkering under terræn Adgang til parkeringsarealer i delområde I må kun ske fra Sparregade Inden for den enkelte ejendom skal der etableres det nødvendige antal parkeringspladser, dog mindst: 25

26 BESTEMMELSER Lokalplan nr Ved liberale erhverv, kontor og udvalgsvarehandel: 1 p-plads pr 50 m 2 bruttoetageareal - Ved dagligvarehandel: 1 p-plads pr. 25 m² bruttoetageareal - Ved hotel: 1 p-plads pr. 2 værelser - Ved boliger: ½ p-plads pr. bolig under 80 m² og 1 p-plads pr. bolig over 80 m². - Ved restaurant og lignende: 1 p-plads pr. 20 siddepladser - Ved sekundære lagerrum og lign. i kælder: 1 p-plads pr. 125 m 2 etageareal. Ved øvrige funktioner kan der etableres parkeringspladser i henhold til den gældende parkeringsnorm for Viborg Kommune. Ved beregning af parkeringsbehov medregnes ikke fælles adkomstarealer, trappetårne, overdækkede varegårde og lignende Der skal etableres handicapparkeringspladser på torvearealet V Parkeringspladser skal udlægges med en størrelse på mindst 2,5 x 5 m Parkeringsarealer må kun etableres med fast bund og belægningssten/asfalt. Overfladevand skal afledes til kloak. Principsnittet viser fastlæggelsen af niveauer i Toldbodcentret. Niveau 0 svarer til parkeringsflade og indkørselsniveau fra Toldbodgade til vejadgang V5 6 TERRÆNREGULERING 6.1 Terrænet må reguleres med +/- 2 m i forhold til byggemodnet terræn indtil 1 m fra skel uden tilladelse fra Viborg Kommune. Yderligere terrænregulering kræver Viborg Kommunes tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 6.2 Der må etableres støttemure. 6.3 Der skal være niveaufri adgang til torvearealer. 6.4 Der kan etableres parkeringskælder i tre niveauer under niveau O jf

27 Lokalplan nr. 351 BESTEMMELSER 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Bebyggelsens omfang 7.1 Det maksimale etageantal fra niveau 0 og bygningshøjder i de enkelte byggefelter fremgår af nedenstående skema. Byggemuligheden i det enkelte byggefelt svarer til byggefeltets areal og etageantallet målt fra terræn. Den maksimale bebyggelsesprocent må ikke overstige 211 for lokalplanområdet under ét svarende til ca m² bebyggelse 3) : Byggefelter Areal af byggefelt Max. Etageantal fra niveau 0 * Max. bygningshøjde* A m B m C m D m E m F m G m H m I m J m K m L m M m N m O m P m Q m R m S m T m U m V** m W m * Bygningshøjde og etageantal er afsat fra kote 29,50 DVR90 svarende til niveau 0 som er indkørselsniveau til V5 i delområde IV (Toldbodgade). Det maksimale etageantal fra terræn er således højere for byggefelter med facade mod terræn under kote 29,50 DCR90. ** Byggefelt V er torveareal, med og uden parkering. I byggefelt V er der, som i alle byggefelter i delområde III, desuden mulighed for 3 niveauer parkeringsdæk 3 Parkeringskældre er ikke medregnet i byggemuligheden, men der er medregnet ca m² byggemulighed i niveau -1 og -2 i den maksimale bebyggelsesprocent 27

28 BESTEMMELSER Lokalplan nr. 351 under torvearealet. Disse er ikke medregnet i byggemulighed. Etageantal og bygningshøjde refererer alene til byggemulighed over niveau Bebyggelse med facade mod Toldbodgade jf skal have en mindste højde på 10 m fra niveau 0 for byggefelt K, L og M og U og en mindstehøjde på 6 m fra niveau 0 for byggefelt W 7.3 Mellem byggefelt E, C og O kan 1/3 af passagen b-b overdækkes. Der skal være gennemgang, og der kan ikke etableres lukkede facader, under overdækningen. Inden for overdækningen kan der etableres forbindelse mellem niveau 1 og 2 i form af rulletrappe, trappetårn eller elevator. 7.4 I bebyggelsen kan etableres porte, ubebyggede passager, små torvedannelser og lignende. 7.5 Der kan etableres tekniske anlæg på tagflader ud over byggefelternes maksimalhøjde, hvis der er en afstand på mindst 4 meter fra tagkant og højden ikke overskrides med mere end 1,2 meter. 7.6 Niveauplanet i lokalplanområdet fastsættes til kote 29,50 DVR90, således fastsættes Toldbodgade til niveau 0, svarende til indkørselsniveau til V5 i delområde IV. Bebyggelsens placering 7.7 Bebyggelse må kun placeres inden for byggefelter som vist på kortbilag 2. Byggefelter kan overskrides med højst 0,5 meter ved påbygning af indgangspartier, altaner, trappetårne, elevatortårne, karnapper mv. med undtagelse af bebyggelse i påbudt facadelinie langs Toldbodgade jf og den nordlige afgrænsning af byggefelt C. 7.8 Bebyggelse i byggefelt E, F, G, I, J, O, P og R kan overskrides med op til 3 meter ind i byggefelt V. 7.9 Der kan inden for byggefelt D til U uanset den i 7.1 angivne bygningshøjde og etageantal etableres trappetårne i op til 4 etager Inden for byggefelt V kan der etableres et trappe- eller elevatortårn i 2 etager med et omfang på 250 m 2 på niveau 1 og 150 m 2 niveau 2. Tårnet kan forbindes med gangbroer til byggefelt F, G, J og P med en maksimal bredde på 3,5 meter. En mindre del af tårnet svarende til ca. 100 m 2 kan anvendes til butik, restaurant og lignende Der fastlægges en påbudt facadelinje i vejskel langs Toldbodgade som vist på kortbilag 2. Bebyggelse skal opføres med facade i denne Adgange til butikker skal jf. 3.4 ske fra det centrale torveareal (byggefelt V) i niveau 0 eller herover. Garager, mindre bygninger mv I delområde I og II kan der placeres garager, carporte, redskabsskure, cykelskure, drivhuse og lignende mindre bygninger uden for byggefelterne med et maksimalt omfang af 50 m 2 pr. ejendom Der kan ikke placeres garager, carporte, redskabsskure, cykelskure, drivhuse og lignende mindre bygninger uden for byggefel- 28

29 Lokalplan nr. 351 BESTEMMELSER terne i delområde III. Dog kan der etableres overdækkede skure til indkøbsvogne i én etage med et areal svarende til 100 m 2 inden for byggefelt V. Generelle 7.15 Baraklignende bygninger, midlertidige pavilloner og andre bygninger af midlertidig karakter samt telte må ikke etableres i området. 8 BEVARING 8.1 Bygning i byggefelt A, som vist på kortbilag 2, skal bevares i sin ydre udformning. 8.2 Bebyggelse i byggefelt A må ikke nedrives, ændres eller ombygges uden tilladelse fra Viborg Kommune i hvert enkelt tilfælde. 9 BEBYGGELSENS UDSEENDE Facade 9.1 Bebyggelse på den enkelte ejendom skal fremstå som en helhed med hensyn til udformning, materialevalg, farve m.v. 9.2 Udformningen skal tilpasses omgivelserne under hensyntagen til den fremtrædende placering i bybilledet. 9.3 Bebyggelse i byggefelt C til W (byggefelt K undtaget) skal opføres med et sammenhængende arkitektonisk udtryk. 9.4 Mindre bygningsdele som fx: Kviste, altaner, partier med vinduer og døre, vinduesbånd, gavle, brøstninger og skodder samt udhuse og lignende kan udføres i andre materialer end nævnt i Der skal i gadeniveau etableres vinduer svarende til mindst 20 % af facaden i stueplan: - Facader mod Toldbodgade - Facader mod byggefelt V - Facader mod Trekronervej (Byggefelt C, D, E og G) Disse vinduer må ikke blændes eller på anden vis tildækkes. 9.6 Synlig sokkelhøjde fra terræn må højst være 50 cm. Øvrig sokkel må kun udføres af facadematerialet. 9.7 Udvendige bygningssider skal fremtræde med et sammenhængende farvevalg for ejendommen under ét. 9.8 Udvendige bygningssider skal fremtræde i røde, rødbrune eller mørke nuancer, hvis de udføres i tegl (blank mur) / skærmtegn. Hvis facader udføres i beton, sten eller som pudsede facader skal de fremstå i lyse farver. Øvrige materialer kan fremstå i materialernes naturfarver. 9.9 Andre farver og stærke signalfarver kan kun anvendes på mindre bygningsdele. 29

30 BESTEMMELSER Lokalplan nr Vandrette tagflader i byggefelt D, H, N og S skal så vidt muligt kunne anvendes som opholdsareal. 10 SKILTNING 10.1 Skiltning, reklamering og lignende må kun finde sted med Viborg Kommunes tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Generelle 10.2 Den enkelte virksomhed eller ejendom må kun reklamere med virksomhedens navn og logo. Produktreklamer og reklamer for andre firmaer kan ikke tillades Skilte må ikke være gennemlyste kun skrift og logo må fremtræde gennemlyste Billboards, bevægelige skilte, bannere og lignende må ikke anvendes Der kan dog lejlighedsvist opsættes midlertidige bannere på facaden på op til 6 m² i forbindelse med tidsbegrænsede aktiviteter som fx udsalg. Banneret må ikke stationært hænge på facaden og må kun opsættes 14 dage før aktiviteten Udformning og placering af skilte for forskellige butikker på samme facade skal samordnes, så der opnås en god helhedsvirkning Skilte må ikke udføres med blinkende eller bevægeligt lys Billboards, klapskilte, bevægelige skilte, gavl- og stilladsreklamer, flagborge og bannere må ikke sættes op. Fritstående skilte 10.9 Skiltning må kun ske med ét større fritstående skilt pr. delområde. Øvrig skiltning må kun omfatte skiltning på en del af facaden og mindre henvisningsskilte Der kan opstilles en pylon med et areal over 0,5 m² i delområde I og to i delområde III inden for det sydlige torveareal uden parkering i byggefelt V. Disse skilte må højst være 8 m højt målt fra terræn, og skiltefladens areal må ikke overstige 16 m². Alternativt må skiltene have en højde på højst 12 m målt fra terræn og med en skilteflade med et areal, der ikke overstiger 4 m² Der må ikke ske skiltning over tagryg / tagkant. Facadeskiltning Skiltning og markiser skal tilpasses bygnings størrelse og arkitektur samt følge opdelingen af vinduer, døre og porte, så bygningens kendetegn ikke sløres. Skiltningens omfang skal begrænses til det nødvendige, og ingen skilte må være så store, at de dominerer facaden. 30

31 Lokalplan nr. 351 BESTEMMELSER På bygningsfacade må kun skiltes med virksomhedens navn og logo. Vinduer, døre, bygningsdetaljer og lignende må ikke tildækkes af skilte Der må etableres et udhængsskilt på højst 0,5 m² pr. butik dog to ved hjørnebutikker Der må ikke ske skiltning over tagryg / tagkant Henvisnings og oplysningsskilte Der kan opsættes henvisningsskilte med en skilteflade, der ikke overstiger 0,7 m² og en højde på højst 1,2 m over terræn. Henvisning til virksomheder på andre ejendomme må ikke finde sted Der kan desuden opsættes oplysningsskilte, der markerer en funktion. Disse skilte må ikke være højere end 50 cm og må ikke have en skilteflade større end 0,5 m². Oplysningsskilte skal placeres på facaden eller på væg/mur. Oplysningsskilte må ikke placeres som fritstående skilt / pylon. 11 UBEBYGGEDE AREALER, BEPLANTNING M.M. Ubebyggede arealer 11.1 Indretning af ubebyggede arealer skal ske efter en samlet plan, der skal godkendes af Viborg Kommune. Planen skal redegøre for beplantning, belægning, belysning og terrænregulering samt placering af areal til parkering, udstilling, oplagring og affald Der udlægges areal til torv med og uden parkering samt stiforbindelser som vist på kortbilag Ubebyggede arealer, som ikke anvendes til veje, torve, stier eller parkering, skal anvendes til grønne områder Der skal på den enkelte grund etableres udendørs opholdsareal svarende til 5 % af bruttoetagearealet. Opholdsarealet kan etableres på altaner, tagterrasser eller på terræn. Tagterrasser skal være afskærmet mod støj således at støjgrænser kan overholdes. Oplag 11.5 Udendørs oplag må kun ske i indhegnede, afskærmede og overdækkede varegårde og oplagspladser og skal placeres inden for de i 7.7 nævnte byggefelter. Afskærmning skal bestå af mure eller lignende i samme materialer som bygningens facader I delområde III må oplag kun finde sted i kælder i niveau 0, -1 og Der må ikke etableres synlige trådhegn Affaldsstationer, redskabsskure, varegårde, andre mindre bygninger og udendørs oplag skal afskærmes mod omgivelserne med beplantning eller lignende. 31

32 BESTEMMELSER Lokalplan nr TEKNISKE ANLÆG 12.1 Transformere og lign. til områdets interne forsyning kan opstilles, når de indhegnes med hækbeplantning eller espalier. Placeringen i fælles opholdsarealer og lignende skal godkendes af Viborg Kommune i hvert enkelt tilfælde Elledninger, herunder belysning af vej- og parkeringsanlæg samt antennekabler og andre ledninger skal fremføres som jordkabler Elledninger, kabler, kloak- og regnvandsledninger i vejlitra 7000ae kan omlægges som en del af realiseringen af byggeri i delområde III. Forsyning 12.4 Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning 4) på grundlag af et projekt, som skal godkendes af Viborg Kommune Ny bebyggelse kan etableres som lavenergibebyggelse Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv vandforsyning. Kloakering 12.7 Området skal separatkloakeres og skal tilsluttes offentlig kloak Overfladevand fra veje og fælles parkeringsarealer eller belagte arealer, spildevand og tag- og overfladevand skal afledes til offentlig kloak. Der må ikke ske nedsivning Der skal etableres hovedkloakledning og regnvandsledning i vejlitra 7000ae og 7000ad i forbindelse med realisering af byggeri i delområde III Byggeri opført i delområde III skal have en sådan beskaffenhed, at der er mulighed for drift og vedligeholdelse af offentlige kloakog regnvandsledninger i vejlitra 7000ae og 7000ad jf MILJØFORHOLD Støj 13.1 Krav til virksomhedernes støjemission reguleres efter miljøbeskyttelseslovens bestemmelser 5) Ny bebyggelse og ændring af eksisterende bebyggelse skal udformes, så Miljøstyrelsens til enhver tid gældende vejledende grænseværdier for vejtrafikstøj kan overholdes. 4 Jf. bekendtgørelse nr. 31 af 29/01/2008 skal Byrådet meddele dispensation fra tilslutningspligt for ny bebyggelse, der opføres som lavenergibygninger. Ved lavenergibebyggelse forstås bebyggelse, hvor det kan dokumenteres, at de på tidspunktet for deres opførelse opfylder de gældende klassificeringskrav til lavenergibygninger i bygningsreglementet. 5 Virksomhederne må som udgangspunkt ikke overskride Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj. Ved lokalplanens udarbejdelse fremgår de vejledende grænseværdier af Miljøstyrelsens vejledninger nr. 3/2003 og 4/2007. Grænseværdierne er: 70/70/70 for erhvervs- og industriområder, 60/60/60 for erhvervs- og industriområder med forbud mod generende virksomheder, 55/45/40 for områder for blandet bolig- og erhvervsbebyggelse, centerområder (bykerne), 50/45/40 etageboligområder, 45/40/35 for boligområder for åben og lav boligbebyggelse og 40/35/35 for sommerhusområder og offentligt tilgængelige rekreative områder. 32

33 Lokalplan nr. 351 BESTEMMELSER Ved lokalplanens udarbejdelse er de vejledende grænseværdier for det udendørs støjniveau fra vejtrafikstøj: - Boligområder, institutioner, skoler, plejehjem, hospitaler, kolonihaver, udendørs opholdsarealer, parker og lignende mv.: L den 58 db. - Hoteller, kontorer og lignende L den 63 db 6) Ny bebyggelse eller ændring af eksisterende bebyggelse skal udformes, så byggelovens krav om maksimal tilladte indendørs støjniveau kan overholdes. Jordforurening 13.4 Ejendommen matr. nr. 461s af Viborg Bygrunde og del af vejlitra 7000hv Viborg Markjorder er registreret som mulig forurenet (kortlagt på vidensniveau 1) Viborg Kommune skal godkende al flytning af mere end 1 m 2 jord fra det kortlagte område, som fremgår af kortbilag nr OPHÆVELSE AF LOKALPLAN/BYPLANVEDTÆGT 14.1 Med den endelige vedtagelse af denne lokalplan, ophæves lokalplan nr. 143, 132A og lokalplan nr. 352 for det område, der er omfattet af lokalplan nr GRUNDEJERFORENING 15.1 Der skal oprettes grundejerforeninger for delområde III med medlemspligt for alle ejere af ejendomme i delområdet Grundejerforeningerne skal varetage etablering, drift og vedligeholdelse af parkeringskælder (jf. 5.12), torvearealer (jf. 11.2), veje og fælles opholdsarealer inden for delområde III. Efter anlæg af området skal grundejerforeningen desuden varetage nyetableringer En grundejerforening skal efter krav fra kommunen sammenslutte sig med en eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder eller opdele foreningen i to eller flere selvstændige foreninger Den enkelte grundejerforening skal oprettes, når mindst 30 % af delområdet er bebygget, eller når Viborg Kommune kræver det Grundejerforeningen skal udarbejde vedtægter, som skal godkendes af Viborg Kommune. Ændringer af vedtægter skal godkendes af Viborg Kommune. 6 Facadestrækninger i område III langs Toldbodgade er støjpåvirket med mere end ovennævnte støjgrænser. I det omfang den faktiske anvendelse af bygningerne i område III sker til hoteldrift, kontorer eller anden støjfølsom anvendelse, skal der gennemføres en særlig støjisolering eller afskærmning af facader således, at der sikres et forsvarligt støjniveau indendørs - også med åbne vinduer. Dette gælder ligeledes ved facadestrækninger i område II langs Skansebakken. 33

34 BESTEMMELSER Lokalplan nr Grundejerforeningerne skal i øvrigt udføre de opgaver, som i medfør af lovgivningen henlægges til foreningerne. 16 SERVITUTTER 16.1 Private tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 17 BETINGELSER OG TILLADELSER FRA MYNDIGHEDER Betingelser for godkendelse af udstykningsplan 17.1 Bygherre skal stille garanti som sikkerhed for etablering af de i 5.4 og 5.5 nævnte vejtilslutninger samt stier (jf. 5.7) og torve (jf. 11.2), inden der kan godkendes en udstykningsplan. Betingelser for ibrugtagning 17.2 Ny bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse må ikke tages i brug 7), før: - Bebyggelsen på den enkelte ejendom er tilsluttet kollektiv forsyning jf. 12 8). - Veje, stier, torvearealer og parkeringsarealer er etableret jf. 5 i det enkelte delområde. - Opholdsarealer er anlagt inden for det enkelte delområde jf Støjafskærmninger i det enkelte delområde er etableret i henhold til 13.2 og godkendt af Viborg Kommune. - Parkerings- og torvearealer i det enkelte delområde er befæstede. - Transformere, affaldsstationer, redskabsskure, varegårde, andre mindre bygninger og udendørs oplag er indhegnet eller afskærmet i overensstemmelse med 11.5, 11.6, 11.7 og Tekniske anlæg er etableret jf. 12. Alternativt kan der stilles garanti som sikkerhed for færdiggørelse af ovennævnte Ny bebyggelse eller ændret anvendelse i delområde III kan ikke tages i brug, før vejadgang V4 er omlagt og rundkørsel i delområde IV og vejadgang V5 er etableret Ny bebyggelse i byggefelt W kan ikke tages i brug, før torveareal øst for byggefeltet er etableret som vist på kortbilag Inden ibrugtagning af nye boliger, hotel eller anden støjfølsom anvendelse i lokalplanområdet skal det sikres, at ingen del af den støjfølsomme anvendelse udsættes for mere vejstøj L den 63 db(a) Jf Ibrugtagning fastsættes til udstedelsen af ibrugtagningstilladelse efter byggelovens 16, stk. 2 eller færdigmelding efter BR2008, kap Viborg Kommune skal dispensere fra dette, hvis bebyggelsen er opført som lavenergibebyggelse jf i bekendtgørelse nr. 31 af 29/01/2008om tilslutning m.v. til kollektive forsyningsanlæg samt planlovens 19, stk