Matr.nr. 12D Slangerup By, Slangerup

Transkript

1 Landzonetilladelse Laura Pozza Siercke Slangerup Overdrev Slangerup Dato 24. maj 2018 Sagsnr P Matr.nr. 12D Slangerup By, Slangerup TEAM BYGGESAG Postadresse: Torvet Frederikssund Ridebane og hestestald på Slangerup Overdrev 16 Vi giver hermed landzonetilladelse til en ridebane på 20 m x 60 m samt indretning af hestestald i eksisterende lade, som ansøgt. Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år efter, at den er givet, eller ikke har været udnyttet i fem på hinanden følgende år. Vi stiller følgende vilkår: Hvis der etableres lys ved ridebanen, må det kun være et svagt orienteringslys, som højst er monteret 1 m over terræn. Tilladelsen bliver offentliggjort på den 24. maj Du skal være opmærksom på, at der kan blive klaget over tilladelsen, og at tilladelsen ikke må udnyttes, før klagefristens udløb. Se klagevejledningen. Hvis vi modtager klager, orienterer vi dig med det samme. Det videre forløb Hestestalden er omfattet af bygningsreglement BR15 og kræver byggetilladelse. Vi kan gå videre med sagsbehandlingen, når klagefristen er udløbet. Besøgsadresse: Kongensgade Slangerup Telefon byggesag@ frederikssund.dk CVR-nr.: Bank Åbningstider: Mandag Tirsdag lukket Onsdag Torsdag Fredag Baggrunden for tilladelsen/vurdering Vi har ved vurderingen af sagen lagt særlig vægt på: At hestestalden indrettes i eksisterende overflødiggjort driftsbygning. Påvirkningen på landskabet er derfor uændret. At ridebanen indpasses bedst muligt i det stærkt skrånende terræn, så påvirkningen på landskabet begrænses mest muligt. Ansøgningen Ridebanen: Ejerne har ansøgt om en ridebane på 20m x 60m, som vist på luftfotoet med blåt. 1 /5

2 Rundt om ridebanen er der en bufferzone på 1-1,5 m til hegn og håndtering af terrænforskelle. Ridebanen bliver gravet lidt ind i skrænten, og den afgravede jord bliver lagt ud på de laveste steder, så ridebanen bliver vandret. Hestestalden: Hestestalden indrettes i en eksisterende lade, se rød markering på luftfotoet. Den indrettes med 4 hestebokse, og det samlede hestehold på ejendommen forøges til 13 heste. 2 /5

3 Ejendommen Ejendommen er en landbrugsejendom, men driften af arealerne står en privat virksomhed for på ejers vegne. Arealerne er udlagt til høslet og en gang imellem kommer der en virksomhed og høster. Ejerne har derfor kun i begrænset grad brug for driftsbygninger. Der er fortsat en mindre driftsbygning på ejendommen. Landskabet Området er i kommuneplanen udpeget som værdfuldt landskab, nationalt geologisk interesseområde, værdifuldt geologisk område og et område med økologiske forbindelser. Bygningerne ligger på lavt i terrænet, og de omkringliggende marker er i alle retninger stærkt skrånende væk fra bygningerne. Vi har derfor 11. april 2018 foretaget en besigtigelse for at indpasse ridebanen bedst muligt i det stærkt skrånende terræn. På den baggrund har vi vurderet, at vi ikke kan pege på en bedre placering af ridebanen, end den ansøgte. Ridebanen placeres, hvor der med mindst mulig terrænregulering kan skabes en nogenlunde vandret ridebane. Det betyder, at ridebanen kommer til at mere end 20 m fra eksisterende bygninger. Der er et lavere liggende areal tættere på bygningerne, hvor der er plads til ridebanen. Dette areal: er ofte vådt, kan vanskeligt drænes, fungerer som adgangsareal til foldene, kræver en større terrænregulering, idet det naturlige terræn skråner i ridebanens længderetning. Vi skønner derfor, at den ansøgte placering og den foreslåede terrænregulering ind i skrænten giver den bedste indpasning af ridebanen i landskabet. 3 /5

4 Planlovens landzonebestemmelser Opførelse af ny bebyggelse kræver landzonetilladelse, jf. planlovens 35, stk. 1. Landzonebestemmelsernes formål er at forhindre spredning af bebyggelse i det åbne land, som ikke er nødvendig for landbrugsdrift, skovbrug eller fiskeri. Hesteholdet på ejendommen er en hestepension, og der er derfor tale om hobby landbrug, og ikke egentlig landsbrugsdrift (stutteri). Indretningen af hestestalden kræver derfor landzonetilladelse. Miljø og spildevand Hvis du skal dræne ridebanen, så skal du have en særskilt tilladelse fra spildevand, før du kan tage ridebanen i brug. Du skal ud over byggetilladelse have din anmeldelse af hesteholdet godkendt af Miljø, før du kan udnytte landzonetilladelsen til hestestalden. Habitatforhold Ejendommen ligger ikke i et Habitatområde/Natura2000område. Der er ikke registreret beskyttet natur eller beskyttede arter i området. Området benyttes nu til bebyggelse og mark. Vi har derfor vurderet, at det ansøgte ikke vil påvirke beskyttet natur eller arter. Vi vurderer samtidig, at der ikke sker skade på yngle- og rasteområder for bilag IV arter. Naboorientering Din ansøgning har været sendt i naboorientering. Da høringsfristen udløb, havde vi ikke modtaget bemærkninger fra naboerne. Klagevejledning Du kan klage over afgørelsen til Planklagenævnet. Klagefristen er 4 uger fra offentliggørelsen af afgørelsen på Frederikssund kommunes hjemmeside: Klagen skal sendes via klageportalen. Du finder et link til Klageportalen (søg efter klageportal). Når du klager skal du betale et gebyr. Du kan læse mere om klagemuligheden samt prisen for at klage på deres hjemmeside: Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Frederikssund Kommune. Vi videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. En eventuel klage har opsættende virkning, medmindre Planklagenævnet bestemmer andet. Hvis vi modtager en klage, underretter vi dig straks. 4 /5

5 Klageberettiget er: Enhver med retlig interesse i sagens udfald Miljøministeren Landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø Landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen Søgsmål til prøvelse af afgørelsen, skal være anlagt inden 6 måneder fra offentliggørelsen af afgørelsen. Lovgrundlag Denne afgørelse er truffet efter planlovens 35 stk. 1 landzonebestemmelserne. Naboorientering er gennemført, jf. planlovens 35, stk. 4 Vurderingen af, om der er dyrearter, som er truede har vi foretaget på baggrund af EU's Habitatdirektiv (bilag IV). Tilladelsen er gyldig i 5 år ifølge planlovens 56. Klageadgangen er fastlagt i planlovens 58 stk. 1, nr. 1. Kopi er sendt til en række myndigheder og foreninger med baggrund i klageretten i planlovens 59. Afgørelsen er sendt til orientering til Roskilde Museum, roskildemuseum@roskilde.dk Slots og Kulturstyrelsen, post@slks.dk Dansk Botanisk Forening, nbu_sj@botaniskforening.dk Danmarks Naturfredningsforening, dnfrederikssund-sager@dn.dk Danmarks Ornitologiske Forening, natur@dof.dk, frederikssund@dof.dk Friluftsrådet, fr@friluftsraadet.dk, nordsjaelland@friluftsraadet.dk Erhvervsstyrelsen, planloven@erst.dk Venlig hilsen Dorthe Møller Lyngby byggesagsbehandler 5 /5