Landzonetilladelse. Tina og Jan Rasmussen Sigerslevvestervej Frederikssund

Transkript

1 Landzonetilladelse Tina og Jan Rasmussen Sigerslevvestervej Frederikssund Landzonetilladelse til lovliggørelse af eksisterende byggeri ved Sigerslevvestervej 18, 3600 Frederikssund I har søgt om landzonetilladelse til lovliggørelse af en svømmehal til hunde, og tilladelse til at opføre bygning med hundegårde og træningsareal til hunde. Hovedparten af den store bygning bliver brugt til svømmehal med tilhørende teknikrum og reception. Den ene ende bliver brugt til ejers private værksted / opbevaring samt 4 hundegårde til ejers egne hunde. Bygningen er samlet 33 m lang og 9 m bred. Bygningen er markeret med gul på foto. Dato: 27. april 2012 Sagsnr Matr.nr. 21 Sigerslevvester Byggeri og Natur Post: Rådhuset Torvet Frederikssund Personlig henvendelse: Kongensgade Slangerup Telefon Telefax Byggeriognatur@ frederikssund.dk CVR-nr.: Bank Der er normalt kun 1 kunde/hund i svømmehallen ad gangen. Svømningen i varmt vand indgår typisk som en del af behandlingen af skader eller gigt. Se mere på: Åbningstid: Mandag Tirsdag lukket Onsdag Torsdag Fredag Af hensyn til hygiejnen i svømmehallen skal hundene først luftes inden de kommer ned i vandet. Arealet omkring bygningen bliver derfor brugt til parkering og hundeluftning / hundetoilet. Arealet der bruges til parkering og hundeluftning / hundetoilet er omkring bygningerne og en sti langs med skellet som markeret med turkis på foto. 1/5

2 Bygningen markeret med grønt bliver brugt til hundegårde til ejers egne hunde. Dvs. at ejers egne hunde kan stå enten i hundegårdene ved svømmehallen eller i den lille bygning. Til træning af ejers egne hunde er der etableret en træningsbane med div. Skjul og forhindringer. Denne træningsbane er markeret med rød. Træningsbanen bliver kun brugt til træning af ejers hunde. Landzonetilladelsen Vi giver hermed landzonetilladelse (planlovens 35, stk. 1.) til det ansøgte på følgende vilkår: Denne landzonetilladelse giver ikke mulighed for etablering af erhvervsmæssig hundekennel (jf. bekendtgørelse om opdræt af hunde) eller hundepension. Der må kun etableres sparsom belysning af træningsbanen. Lys må ikke placeres højere end 1 m over banen og det skal afskærmes så kun træningsbanen oplyses. Eksisterende lysmaster på træningsbanen skal fjernes, eller gøres lavere så de passer i højden til montering af lys i max 1 m højde. Kommunen tinglyser landzonetilladelsen på ejendommen på ansøgers regning. 2/5

3 Når der stilles vilkår til lyset på træningsbanen skyldes det at den sidestilles med en privat ridebane hvor kommunen normalt heller ikke giver tilladelse til høje lysmaster. Tinglysningen af Landzonetilladelsen sker efter Planloven 55 Tilladelsen bliver offentliggjort på Frederikssund Kommunes hjemmeside: den 27. april I skal være opmærksomme på, at der kan blive klaget over tilladelsen. Se klagevejledningen. Hvis vi modtager klager, vil vi orientere jer med det samme. Byggeriet kræver desuden byggetilladelse, jf. byggelovens 16./ Når klagefristen er udløbet bliver sagen behandlet med henblik på byggetilladelse, jf. byggelovens 16. Der er ikke taget stilling til om byggeriet kan godkendes efter bygningsreglementet, der skal muligvis foretages ændring fx i forhold til nødudgange og tilgængelighed mm. Vurdering af påvirkning af Natura 2000 områder og/eller Bilag IV arter Da der er tale om et område der tidligere har været brugt til mark og græsareal vurderes det at der sandsynligvis ikke er bilag IV arter som har taget skade af byggeriet. Ligeledes vurderes det at der ikke er sket skade på natura 2000 områder. Planlovens landzonebestemmelser Opførelse af ny bebyggelse kræver landzonetilladelse, jf. planlovens 35, stk. 1. Landzonebestemmelsernes formål er at forhindre spredning af bebyggelse i det åbne land, som ikke er nødvendig for landbrugsdrift, skovbrug eller fiskeri. Landskabet Byggeriet er placeret i et område der i kommuneplanen er ulagt som beskyttelsesområde og område med landskabelige interesser. Kommunen skal derfor påse at de landskabelige interesser i området ikke påvirkes unødigt. Svømmehallen er placeret på en måde så den er forholdsvist meget synlig fra vejen. Hvis der havde været tale om en sag hvor der var søgt før der blev bygget havde kommunen forsøgt at ændre placeringen en smule så bygningen blev mindre dominerende. Det vurderes dog at den nuværende placering ikke er så dominerende at der vil være rimelighed i at kræve bygningen flyttet. Bemærkninger/indsigelser i forbindelse med naboorienteringen Sagen har tidligere været behandlet af Frederikssund kommune som i 2011 gav en landzonetilladelse. Sagen blev dog hjemvist af Naturklagenævnet. I den første sagsbehandling kom der bemærkninger fra naboen der var bekymret over at der ville blive meget hundeglam. Sagen har været ude i 3/5

4 nabohøring igen, og naboerne har igen indsendt bemærkninger om bekymring omkring hundeglam. Desuden er naboen bekymret for beplantningen på nabogrunden. Dette er dog en anden ejer og har derfor ikke noget med dette projekt at gøre. Kommunen vurderer det at mængden af hundeglam vil være meget begrænset da: Der normalt kun er en hund/kunde ad gangen og der derfor ikke vil være en stor flok af hunde som leger sammen. Da denne landzonetilladelse ikke giver mulighed for hundepension eller kennel og antallet af hunde opholder sig på ejendommen derfor vil være stærk begrænset. Klagevejledning Klagefristen er 4 uger fra offentliggørelsen på Frederikssund Kommunes hjemmeside: En eventuel klage skal være skriftlig, og modtaget i Byggeri og Natur inden 4 uger fra datoen for annonceringen. I må ikke udnytte tilladelsen, før de 4 uger er gået, og hvis der bliver klaget har klagen den virkning, at tilladelsen kun må udnyttes, hvis Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer det. Hvis der bliver klaget over tilladelsen, vil vi straks orientere jer. Tilladelsen skal udnyttes inden for 3 år. Klageberettigede er: Enhver med retlig interesse i udfaldet af sagen Miljøministeren Landsdækkende foreninger og organisationer, hvis formål er beskyttelse af natur og miljø Landsdækkende foreninger og organisationer, som varetager væsentlige rekreative interesser Det er Natur- og Miljøklagenævnet, der bestemmer, om afsenderen er berettiget til at klage. Til klageberettigede Når vi sender klagen videre til Natur- og Miljøklagenævnet vedlægger vi Klagebrevet Et følgebrev med kommunens bemærkninger til klagen (du får en kopi) Kopi af sagens dokumenter Klagegebyret er henholdsvis 500 kr. for privatpersoner og 3000 kr. for organisationer, virksomheder og myndigheder. Natur- og Miljøklagenævnet sender opkrævningen, når klagen er modtaget fra kommunen, men påbegynder ikke behandlingen, før gebyret er rettidigt modtaget. - Oplysninger om klageadgang og gebyr ligger på Nævnets hjemmeside Du får det indbetalte gebyr tilbage, hvis du får helt eller delvis medhold i klagen. Ret og pligt landzonetilladelse 4/5

5 Denne afgørelse er truffet efter planlovens 35 stk. 1 landzonebestemmelserne. Naboorientering er gennemført med baggrund i planlovens 35 stk. 4. Vurderingen af, om der er dyrearter, som er truede har vi foretaget på baggrund af EU's Habitatdirektiv (bilag IV). Vi tinglyser betingelser af varig interesse på ejendommen på ejerens bekostning, jf. planlovens 55. Tilladelsen er gyldig i 3 år ifølge planlovens 56. Klageadgangen er fastlagt i planlovens 58 stk. 1, nr. 1. Kopi er sendt til en række myndigheder og foreninger med baggrund i klageretten i planlovens 59. Venlig hilsen Karsten Jakobsen Skov- og Landskabsingeniør Afgørelsen er sendt til orientering til Ejere: Naboer der har sendt indsigelser: Roskilde Museum, roskildemuseum@roskilde.dk Kulturarvsstyrelsen, post@kulturarv.dk Egnsmuseet Færgegården, museet@frederikssund.dk Naturstyrelsen Roskilde, ROS@nst.dk Dansk Botanisk Forening, nbu@snm.ku.dk Danmarks Naturfredningsforening, dn@dn.dk, frederikssund@dn.dk Danmarks Ornitologiske Forening, natur@dof.dk, frederikssund@dof.dk Friluftsrådet, Scandiagade 13, fr@friluftsraadet.dk Annette Schønberg, Sigerslevvestervej 16, 3600 Frederikssund 5/5