Rummelighed i erhvervsbyggeri for udvalgte byer i Viborg Kommune

Transkript

1 1 Rummelighed i erhvervsbyggeri for udvalgte byer i Viborg Kommune

2 INDHOLDSFORTEGNELSE INDLEDNING... 3 Baggrund og formål... 3 Fremgangsmåde... 3 Datagrundlag og definitioner... 4 RESULTATER... 5 Bjerringbro... 6 Frederiks Hammershøj Karup Løvel Møldrup Rødkærsbro Skals Stoholm Ørum OPLÆG TIL AFSLUTTENDE BEMÆRKNINGER DIGITALE BILAG Registreringen af rummeligheden i erhvervsbyggeri er foretaget af Geopartner, Landinspektørgården a/s i juli

3 INDLEDNING Baggrund og formål Ved kommunalreformen i 2007 blev ny Viborg Kommune dannet ved sammenlægning af 6(7) eksisterende kommuner. De eksisterende kommuneplaner for disse kommuner blev stort set videreført i Kommuneplan 2009, og i relation til de udlagte erhvervsområder skete der kun mindre tilretninger og justeringer. I forhold til den kommende kommuneplanrevision 2013 for Viborg Kommune er der udtrykt ønske om tilvejebringelse af et opdateret grundlag for lokalisering af erhvervsområderne. Derfor ønskes det undersøgt, om det nuværende arealudlæg til erhvervsformål (rammeområder udlagt i Kommuneplan 2009) er tilstrækkeligt eller for omfattende, hvad angår geografisk udstrækning, og hvad angår beliggenhed. I forhold hertil ønskes status for udnyttelsen af erhvervsområderne undersøgt. Formålet med undersøgelsen er dermed: - at foretage en registrering af ledige erhvervsbygninger fordelt på miljøklasse/erhvervskategori (E1, E2, E3 se tabel 1) i udvalgte byer i Viborg Kommune. Erhvervskategori Karakteristika Miljøklasse E1 Lettere erhverv 1-3 E2 Erhverv 3-5 E3 Erhverv med særlige krav 5-7 Tabel 1: Oversigt over de enkelte erhvervskategoriers karakteristika. - at sammenholde denne registrering af ledige erhvervsbygninger med det udlagte areal i de gældende kommuneplanrammer for erhvervsområderne og ledige arealer som angivet i Viborg Kommunes oversigt Rummelighed, bolig og erhverv april 2012 med henblik på at vurdere, hvor der er potentiale for udvikling fx i form af omdannelse til anden anvendelse eller i form af anden erhverv 1. Fremgangsmåde Registreringen af ledige erhvervsbygninger er sket som en besigtigelse efterfuldt af behandling af data i programmerne Excel og MapInfo. Til besigtigelsen blev følgende medbragt: - Ortofoto inkl. afgrænsning af rammeområdet, husnumre samt BBR- og CVR-data 2 for hver adresse indenfor det pågældende rammeområde angivet som punkter (se eksempel figur 1). - Liste med BBR-data og adresse samt en kolonne til angivelse af om bygningen er hhv. ledig eller i anvendelse. - Kamera Registreringsdata fra besigtigelsen er digitaliseret i MapInfo ved at tilføje to kolonner: 1) én benævnt Udnyttelse, hvor det er registreret om den pågældende adresse/bygning 3 er i anvendelse og 2) én benævnt Noter, hvor der for især ledige adresser er noteret enkelte bemærkninger. På baggrund af disse data udarbejdes et tematisk kort. Desuden eksporteres temaets data til regneark, hvor bygnings- og rammearealer beregnes. 1 Historikken i udviklingen af erhvervsbyggeriet, byernes plan- og erhvervspolitiske historie samt arealmæssige bindinger i form af fx beskyttelseslinjer og grundvandsinteresser er ikke undersøgt nærmere og indgår derfor ikke i overvejelserne. 2 Disse data indikerer om der på adressen findes bygninger, og om en virksomhed har til huse derpå. At et CVR-nummer er registreret på adressen er dog ikke garanti for at bygningerne er i anvendelse. 3 I de fleste tilfælde er det registreret om en pågældende adresse er i anvendelse eller ej ud fra overbevisningen, at hvis adressen skal kunne anvendes til andet erhverv eller anden anvendelse, skal det være adressen, som bestemmelserne ændres for. Et eksempel kan være en adresse med beboelse og forskellige udhuse, som anvendes til mindre håndværkervirksomhed, og hvis huset er beboet selvom udhusene syner ledige, er alle bygninger på adressen som udgangspunkt registreret som i anvendelse. 3

4 ferielukket ved indgangen, hvorfor ferieperioden ikke vurderes at udgøre en væsentlig fejlkilde. Ved tvivl, er der noteret bemærkninger, som fremgår i en kolonne i det regneark, som medfølger hver by som bilag til denne rapport. Selvom registreringen af udnyttelsen af bygningerne er et øjebliksbillede, synes mange af de ledige bygninger at have stået ledige igennem et længere stykke tid. Afhængig af bygningernes placering og omfang, kan de genhuses med samme erhvervskategori, ændre erhvervskategori, ændre anvendelse eller helt udgå af kommuneplanen. Dog kan beliggenheden i forhold til andet erhverv i umiddelbar nærhed bevirke, at en ændret anvendelse ikke synes mulig. Figur 1: Eksempel på kort med forskellige data, som blev medbragt til besigtigelsen. Alle bygningerne i erhvervsområderne er registreret og dermed også de beboelsesejendomme som i nogle tilfælde er beliggende i nogle af rammeområderne. Udnyttelsen af bygninger indenfor et rammeområde udlagt til erhvervsformål er en samlet opgørelse over alle bygninger uanset om disse anvendes til bolig eller erhverv. Hvad er en ledig bygning? Vurderingen af om en bygning er ledig eller i anvendelse beror på, hvordan den syner ved besigtigelse, og evt. hvad lokale borgere oplyser. Eksempelvis kan der være til leje/salg -skilte, vinduer kan være slået itu eller bygningen kan stå uden møbler. Eftersom registreringen er foretaget i sommerferiesæsonen, kan der være en risiko for, at en bygning registreres som ledig, da den ser forladt ud, fordi virksomheden holder ferielukket. Flere virksomheder havde dog skilte om Datagrundlag og definitioner Under afsnittet Resultater præsenteres for hver udvalgt by resultatet af besigtigelse og registrering i form af et tematisk kort med angivelse af hhv. ledige og anvendte erhvervsbygninger samt kommuneplanrammerne. I tilknytningen til det tematiske kort, som præsenteres med et ortofoto som baggrund, findes fotos af byens ledige erhvervsbygninger. Kortet ledsages af en tabel med følgende arealer fordelt på det enkelte rammeområde og summeret i en separat tabel per erhvervskategori (E1, E2, E3): : Kommuneplanrammens areal angivet i kvadratmeter. Arealet er beregnet i MapInfo som en forespørgsel. byggemodnet: Det areal af rammeområdet som både er lokalplanlagt og byggemodnet men endnu ikke anvendt. Arealet angives i kvadratmeter og fremgår af Viborg Kommunes oversigt Rummelighed, bolig og erhverv april byggemodnet: Den del af rammeområdet som er lokalplanlagt men endnu ikke byggemodnet og derfor endnu ikke anvendt. Arealet angives i kvadratmeter og fremgår af Viborg Kommunes oversigt Rummelighed, bolig og erhverv april

5 : Den del af rammeområdet som hverken er lokalplanlagt eller byggemodnet. Arealet angives i kvadratmeter og fremgår af Viborg Kommunes oversigt Rummelighed, bolig og erhverv april Alt lokalplanlagt jord (uanset om det er byggemodnet eller ej) og KPrestrummeligheden er bar marksjord, og de udgør samlet det ledige areal, som kan udvikles til erhvervsformål. : De anvendte bygningers areal angivet i kvadratmeter. Arealet, der benyttes, er det bebyggede areal registreret i BBR 4. : De ledige bygningers areal angivet i kvadratmeter. Arealet, der benyttes, er det bebyggede areal registreret i BBR 4. Udover kort og tabeller opsummeres hovedkonklusionerne, og der gives forslag til, hvordan arealerne kan udnyttes fremadrettet. RESULTATER 4 Definition på bebygget areal fra BBR: Arealet registreres som stueetagens areal målt til ydersiden af ydervæggene. For bygninger, hvor etagerne arealmæssigt afviger fra hinanden, angives arealet af den største etage. Arealet af åbne, overdækkede terrasser, åbne altaner og åbne indgangspartier medregnes ikke. Såfremt sådanne arealer lukkes, skal arealet medregnes. Arealer af porte, luftsluser o. lign. medtages til den linie, som bygningens ydervægge i øvrigt angiver. Arealet af garage, carport eller udhus, der udgør en del af bygningen (indenfor bygningens ydervægge og under samme tag) medregnes ligeledes. 5

6 Bjerringbro Kildesvinget 13 (E1) Hedemølle Erhvervsvej 2 (E2) Marinus Svendsensvej 10 (E2) Odinsvej 3 (E2) Heimdalsvej 5 (E2) 6

7 Poul Due Jensens Vej 3 (E1) Nørregade 74 (E1) Nørregade 86 (E1) Pilevej 12 (E1) Pilevej 14 (E1) 7

8 Bjerringbro Jord Bygninger KP-ramme-nr byggemodnet byggemodnet BBRO.E BBRO.E BBRO.E BBRO.E BBRO.E BBRO.E BBRO.E BBRO.E BBRO.E BBRO.E BBRO.E Erhvervskategori byggemodnet byggemodnet E E E I alt Fakta I Bjerringbro er der udlagt ca. 246,3 ha erhvervsjord, hvoraf ca. 98,1 ha det vil sige omkring 40 % af det udlagte areal er ledigt. Der er flest ledige bygninger i områderne med erhvervskategori 1. Dog er der udlagt mest areal til erhvervskategori 2, og det er også her, at de ledige arealer findes. Bemærkninger BBRO.E2.06 0g BBRO.E1.03 kan på sigt ændres til boligformål, som en naturlig forlængelse af Bjerringbro mod vest, hvis muligheden og behovet opstår. BBRO.E2.01 og BBRO.E2.05 kan udpeges som byomdannelsesområder med henblik på centralt placerede områder for boliger, detailhandel og liberale erhverv efter behov, selvom flere arealer dog beliggende i Bjerringbros udkant er byggemodnede eller lokalplanlagte. 8

9 9

10 Frederiks Holbergsgade 38 (E2) Nyrupvej 5 (E2) Nyrupvej 13 (E2) 10

11 Frederiks Jord Bygninger KP-ramme-nr byggemodnet byggemodnet FRED.E * o FRED.E FRED.E Erhvervskategori Lokalplanlagt, byggemodnet byggemodnet E E E I alt * Bygningerne på Søndergade 52 (FRED.E1.01) anvendes bl.a. af virksomheden Mac Y, som på sigt ifølge medarbejder vil leje flere lokaler. Ifølge lokal borger står det meste dog tomt. Arealet for anvendte bygninger er derfor i virkeligheden mindre. Fakta I Frederiks er der udlagt ca. 29,6 ha erhvervsjord, hvoraf ca. 18,1 ha det vil sige omkring 61 % af det udlagte areal er ledigt. Bemærkninger En mulighed vil være at lade FRED.E2.02 udgå, da der kun ligger én bygning her indenfor. Derudover er en mulighed at lade FRED.E2.01 mindske således, at grænsen følger Trehusevej (øst-vest-vejen igennem rammeområdet). Derved vil byen fortsat bibeholde den naturlige afgrænsning mod nord som nu. Behovet for at lade disse arealer overgå til boligformål dog andetsteds i byen synes ikke at være aktuel, idet ledige arealer udlagt til boligformål udgør 17,2 ha. Der er udlagt areal til erhvervskategorierne E1 og E2. Der er mest ledigt bygningsareal i området med erhvervskategori 2, hvor også KPrestrummeligheden findes. 11

12 Hammershøj 12

13 Hammershøj Jord Bygninger KP-ramme-nr byggemodnet byggemodnet HAMM.E HAMM.E HAMM.E HAMM.E HAMM.E Erhvervskategori Lokalplanlagt, byggemodnet Lokalplanlagt, ikke byggemodnet E E E I alt Fakta I Hammershøj er der udlagt ca. 20,2 ha erhvervsjord, hvoraf ca. 12,4 ha det vil sige omkring 60 % af det udlagte areal er ledigt. Der er udlagt areal til erhvervskategorien E1. To rammeområder (HAMM.E1.04 og HAMM.E1.05) er endnu ikke bebyggede. Et mindre areal indenfor HAMM.E1.01 er byggemodnet men endnu ikke bebygget området er sammenfaldende med afgrænsningen af et matrikelnummer. Bemærkninger Da de ledige erhvervsarealer udgør over halvdelen af det udlagte erhvervsareal, vil en mulighed være at tage HAMM.E1.04 og HAMM.E1.05 ud af den kommende kommuneplan, da der fortsat er arealer ledige til nyt erhvervsbyggeri indenfor de tre resterende rammeområder. Muligheden at ændre anvendelsen til bolig for HAMM.E1.04 og HAMM.E1.05 er ikke umiddelbar aktuel, da der er byggemodnede og lokal-planlagte arealer til boliger mere centralt i byen. Der er pt. ingen ledige erhvervsbygninger i Hammershøj. 13

14 Karup Højvangsvej 4 (E1) Industrivej 32 (E1) Industrivej 22 (E1) Industrivej 2 (E1) Nygade 2 (E1) 14

15 Alskovvej 23 (E2) Vallerbækvej 44 (E1) 15

16 Karup Jord Bygninger KP-ramme-nr byggemodnet byggemodnet KARU.E KARU.E KARU.E KARU.E KARU.E KARU.E Erhvervskategori byggemodnet byggemodnet E E E I alt Fakta I Karup er der udlagt ca. 88,0 ha erhvervsjord, hvoraf ca. 53,4 ha det vil sige omkring 60 % af det udlagte areal er ledigt. Der er udlagt areal til erhvervskategorierne E1 og E2 knap fire gange så meget til E2 som til E1, og det er samtidig indenfor E2-områderne, at langt størstedelen af de ledige arealer findes. Der findes en del ledige erhvervsbygninger i Karup, bl.a. står et helt rammeområde ledigt (KARU.E1.02) samtidig med at ca. en fjerdedel af erhvervsetagearealet er ledigt. Bemærkninger Taget bygningernes lettere miserable forfatning i betragtning i KARU.E1.02, vil en mulighed være at tage dette rammeområde ud. Beliggenheden i forhold til Karup og infrastruktur (Hovedvej 12 Herning-Viborg) er umiddelbar ikke velegnet til hverken andet erhverv eller boliger. Ejendommen Højvangsvej 4 har tidligere været aktiv med salg af brugte landbrugsmaskiner og særligt gødningsmaskiner. Virksomheden Gøma flyttede i 2008 til Viborg, hvorfor en mulighed vil være at mindske KARU.E2.01 således, at området afgrænses som KARU.E1.01 og parallelt med Vandværksvej. Dette skal også ses i lyset af, at der findes ledige arealer indenfor KARU.E1.01. KARU.E2.04 kan på sigt omdannes til boligområde, som det stort set allerede er nu, og hvor små håndværksvirksomheder er tilladte. Nogle boliger vil kunne få adgang til Åresvad Å. At lade nogle af de ledige arealer4 overgå til boligformål synes ikke at være aktuel, idet der findes udlagte ledige arealer til boligformål, som ligger i tilknytning til eksisterende boligområder. 16

17 17

18 Løvel Gyngkær 2 (E1) 18

19 Løvel Jord Bygninger KP-ramme-nr byggemodnet byggemodnet LØVL.E LØVL.E LØVL.E Erhvervskategori byggemodnet byggemodnet E E E I alt Fakta I Løvel er der udlagt ca. 8,7 ha erhvervsjord, hvoraf ca. 4,5 ha det vil sige omkring 50 % er ledigt. Der er udlagt areal til erhvervskategorierne E1 og E2 lidt over dobbelt så meget til E1 som til E2, og det er indenfor E1, at de ledige arealer findes. I Løvel findes én ledig erhvervsbygning en grillbar i tilknytning til tankstationen i den nordlige del af byen (LØVL.E1.02). Bemærkninger Den ene ledige bygning kan måske anvendes til samme formål. I samme rammeområde (LØVL.E1.02) findes ledige. En mulighed vil være at tage arealet øst for den nyanlagte vej Gyngkær ud af rammeområdet. LØVL.E1.02 ligger dog bedre i forhold til infrastruktur (Hovedvej 13 Aalborg-Viborg) end LØVL.E1.01 og LØVL.E2.01. Samtidig i LØVL.E2.01 synes der at være mulighed for nyt erhvervsbyggeri længst mod øst. Herfra kan rammeområdet udvides, hvorved erhverv i Løvel vil komme til at ligge mere samlet. 19

20 Møldrup Erhvervsvej 11 (E2) Erhvervsvej 25 (E2) Erhvervsvej 2 (E2) 20

21 Møldrup Områder Bygninger KP-ramme-nr byggemodnet byggemodnet MØLD.E MØLD.E MØLD.E MØLD.E MØLD.E Erhvervskategori byggemodnet byggemodnet E E E I alt Fakta I Møldrup er der udlagt ca. 36,9 ha erhvervsjord, hvoraf ca. 8,7 ha det vil sige omkring 24 % af det udlagte areal er ledigt. Bemærkninger Det ledige erhvervsbyggeri gør det ikke velegnet til andre formål, da det ligger spredt indenfor samme rammeområde. Der er udlagt areal til erhvervskategorierne E1 og E2, hvor langt størstedelen er udlagt til E2. Langt de fleste erhvervsbygninger i Møldrup er i anvendelse. Det ledige erhvervsbyggeri er indenfor E2 og samtidig beliggende indenfor samme rammeområde. Et muligt areal, der kan udgå eller ændre anvendelse, er beliggende vest for vejen Erhvervsparken i MØLD.E2.03. Arealerne er dog byggemodnede, og placeringen i forhold til infrastruktur (Hovedvej 13 Aalborg-Viborg) og den resterende del af byen gør arealerne velegnede til erhverv fremfor boligformål. Desuden udgør de ledige arealer til boligformål 7,3 ha og har en placering ved eksisterende boligområder vest for Hovedvej

22 Rødkærsbro Nørre Langgade 47 (E1) Nørre Langgade 38A (E1) Nørre Langgade 47 Kjellerupvej 3C (E1) Håndværkervej 4 (E1) 22

23 Rødkærsbro Jord Bygninger KP-ramme-nr byggemodnet byggemodnet RØDK.E RØDK.E RØDK.E RØDK.E RØDK.E RØDK.E Erhvervskategori byggemodnet byggemodnet E E E I alt Fakta I Rødkærsbro er der udlagt ca. 128,9 ha erhvervsjord, hvoraf ca. 63,3 ha det vil sige omkring 50 % af det udlagte areal er ledigt. Der er udlagt areal til alle tre erhvervskategorier, hvor ca. halvdelen udlagt til E2. Bemærkninger Erhvervsbyggeriet på Nørre Langgade 38A og 47 er beliggende i en afstand til centrum af Rødkærsbro, der gør ejendommene velegnede til boligformål. Det samme gør sig gældende for ejendommen på Kjellerupsvej 3C. Langt de fleste erhvervsbygninger i Rødkærsbro er i anvendelse. Det ledige erhvervsbyggeri er indenfor E1 og fordelt på to rammeområder. Sammenholdt med det ledige areal udlagt til boligformål, som er 11,6 ha, er behovet for yderligere areal til boligformål eller en omfordeling af arealer, udover eksempelvis en ændret arealanvendelse af RØDK.E1.01, ikke umiddelbar aktuel. 23

24 Skals Industriparken 17 (E1) Industriparken 13 (E1) 24

25 Skals Jord Bygninger KP-ramme-nr byggemodnet byggemodnet SKAL.E SKAL.E SKAL.E Erhvervskategori byggemodnet byggemodnet E E E I alt Fakta I Skals er der udlagt ca. 27,9 ha erhvervsjord, hvoraf ca. 12,3 ha det vil sige omkring 44 % af det udlagte areal er ledigt. Bemærkninger Placeringen af de ledige bygninger mellem andet erhverv gør dem uegnede for en anden anvendelse. Der er udlagt areal til erhvervskategorierne E1 og E2, og der er udlagt ca. dobbelt så meget jord til E2 som til E1. Det ledige erhvervsareal er primært indenfor E2. I Skals findes to ledige bygninger. Industriparken 13 og 17 er registret som ledige, idet de syner sådan, selvom der findes mindre oplag indenfor. Der er intet CVRnummer noteret på disse adresser. Knap halvdelen af erhvervsarealet er ledigt, og en mulighed er derfor at tage arealer ud af rammeområderne SKAL.E1.01 og SKAL.E2.02 øst for læbæltet. Alternativt vil disse arealer kunne overføres til SKAL.E2.01 mod nordvest med henblik på huludfyldning med enten erhverv eller boligformål mod boligområdet nord for vejen Vesterled. Behovet for at lade dele af erhvervsrestrummeligheden overgå til boligformål synes ikke at være aktuel, idet ledige arealer herfor er 23,1 ha. 25

26 Stoholm Dornen 6 (E2) Skalmstrupvej 3C (E2) Industrivej 5 (E2) 26

27 Stoholm Jord Bygninger KP-ramme-nr byggemodnet byggemodnet STOH.E STOH.E Erhvervskategori byggemodnet byggemodnet E E E I alt Fakta I Stoholm er der udlagt ca. 22,0 ha erhvervsjord, hvoraf ca. 1,0 ha det vil sige omkring 5 % af det udlagte areal er ledigt. Der er udlagt areal til erhvervskategorien E2, hvor alt endnu ikke er bebygget. De ledige erhvervsbygninger er fordelt på begge rammeområder. Bemærkninger En mulighed vil være at ændre anvendelsen af Industrivej 5 til boligformål, hvis mulighed og behov opstår, hvorved området vil fungere som fortætning fremfor at udlægge arealer til nye udstykninger i udkanten af byen. Samtidig kan boligen på Ågade 16 komme ind under et boligområde fremfor industrikvarter, som dog indeholder flere beboelsesejendomme i tilknytning til virksomheder. Området nord for Industrivej og øst for Ågade kan samtidig overgå til boligformål eller helt udgå, hvorved STOH.E2.01 får en lidt mere regulær form. Industrivej 5 en for boligformål er 35,7 ha samtidig med, at flere arealer er lokalplanlagt og byggemodnet. Såfremt disse arealer udvikles, kan behovet for yderligere, lokale arbejdspladser være aktuel og dermed udlæg af nye arealer til erhvervsformål. 27

28 Ørum 28

29 Ørum Jord Bygninger KP-ramme-nr byggemodnet byggemodnet Ørum.E Erhvervskategori byggemodnet byggemodnet E E E I alt Fakta I Ørum er der udlagt ca. 18,6 ha erhvervsjord, hvoraf ca. 7,7 ha det vil sige omkring 40 % af det udlagte areal er ledigt. Der findes pt. ingen ledige erhvervsbygninger i Ørum. Bemærkninger I Ørum findes ledige erhvervsarealer, som er byggemodnet og derfor kan bebygges. Rammeområdet ØRUM.E1.01 bør som det eneste erhvervsområde i byen bibeholdes, men dele heraf kan evt. ændre anvendelse til boligformål eksempelvis langs Vestergade, som dog er en del af Hovedvej 16 Randers-Viborg og derfor er trafikeret. Behovet for yderligere areal til boligformål er dog minimal, idet der er 8,8 ha samtidig med, at 1,3 ha er byggemodnet. Disse arealer ligger i tilknytning til eksisterende boligområder, hvorfor en omfordeling af arealer ikke synes aktuel. 29

30 OPLÆG TIL AFSLUTTENDE BEMÆRKNINGER Sammenholdes de undersøgte byer med udgangspunkt i foregående tabeller og tabel 2 og 3, er følgende spørgsmål nogle af de spørgsmål, som kan stilles i forbindelse med den politiske behandling af erhvervsdelen i kommuneplanrevision (se evt. en mere uddybende forklaring under de enkelte byer): Fordeling af erhvervskategorierne - Der er flest ledige bygninger indenfor erhvervskategori 1 omkring godt dobbelt så meget mere areal end indenfor erhvervskategori 2. - Der er udlagt områder til erhvervsformål i kategori 3 i to af de undersøgte byer (Bjerringbro og Rødkærsbro), og her findes ingen ledige erhvervsbygninger skal der udlægges mere areal til erhvervskategori 3 og skal det i så fald være samme eller andre byer? - Der er udlagt mest areal til E2-virksomheder og mindst til E3-virksomheder. De ledige arealer udgør ca. 29 %, 47 % og 51 % af det udlagte areal til hhv. E1, E2 og E3. Er det nuværende udlæg tilstrækkeligt? Konvertering til andet formål - Skal BBRO.E2.06 0g BBRO.E1.03 på sigt ændres til boligformål, som en naturlig forlængelse af Bjerringbro mod vest, hvis muligheden og behovet opstår? - Skal BBRO.E2.01 og BBRO.E2.05 udpeges som byomdannelsesområder med henblik på centralt placerede områder for boliger, detailhandel og liberale erhverv? - Kan ejendommen på Holbergsgade 38 (FRED.E2.01) omlægges til boligformål, da beliggenheden herfor er passende i forhold til eksisterende boligbebyggelse? - Skal RØDK.E1.01 og evt. ejendommen på Kjellerupsvej 3C ændre anvendelse til fx boligområde? - Skal Industrivej 5 (del af STOH.E2.01) konverteres boligformål som fortætning af Stoholm? Nye udlæg, fjernelse eller reduktion af erhvervsområder - Alle de udvalgte byer har ledige erhvervsarealer. - Møldrup, Stoholm og Ørum har ingen. Skal der udlægges nye eller konverteres arealer til erhvervsformål, eller er det nuværende udlæg tilstrækkeligt? - Bjerringbro, Rødkærsbro og Karup er de tre byer med mest udlagt erhvervsareal og samtidig byerne med flest ledige arealer og bygninger. - Hammershøj og Ørum har ingen ledige bygninger. - Der findes én bygning indenfor FRED.E2.02 skal området udgå eller reduceres? - Skal FRED.E2.01 reduceres således, at grænsen følger Trehusevej? - To områder er endnu ikke bebyggede (HAMM.E1.04 og HAMM.E1.05) skal disse tages ud af kommuneplanen? - Et område består af bygninger, hvor alle er ledige (KARU.E1.02) skal det tages ud af kommuneplanen? - Skal KARU.E2.01 reduceres? - Skal arealet vest for vejen Erhvervsparken i MØLD.E2.03 udgå selvom de er byggemodnede og ligger godt i forhold til infrastruktur? - Rammeområdet RØDK.E3.02 indeholder én adresse skal området udgå som erhvervsområde? - Skal SKAL.E1.01 og SKAL.E2.02 reduceres? Skal arealerne udlægges andetsteds i byen til erhverv eller måske boliger? 30

31 - Skal området nord for Industrivej og øst for Ågade i STOH.E2.01 overgå til boligformål eller udgå? E1 E2 E3 Anvendte bygninger Ledige bygninger Rammeareal Ledigt rammeareal Anvendte bygninger Ledige bygninger Rammeareal Ledigt rammeareal Anvendte bygninger Ledige bygninger Rammeareal Ledigt rammeareal Bjerringbro Frederiks Hammershøj Karup Løvel Møldrup Rødkærsbro Skals Stoholm Ørum I alt Tabel 2: Oversigt over det anvendte og ledige bygningsareal samt rammeareal fordelt på byer og erhvervskategorier. Rammeareal i alt Ledigt areal Bjerringbro Rødkærsbro Karup Møldrup Frederiks Skals Stoholm Hammershøj Ørum Løvel Tabel 3: Udlagte og ledige arealer fordelt på byer. 31

32 DIGITALE BILAG For hver by findes følgende data: - Mapinfo workspace med BBR-data inkl. data fra besigtigelsen og rammeområder - Regneark med areal af rammeområder, areal af ledige og anvendte bygninger i alt og fordelt på rammeområde - Fotos af bygninger - Pdf-fil med ortofoto med markering af bygninger og CVR for hvert rammeområde 32