Offentlig høring. Fra den til den Forslag til Lokalplan nr Golfbyggeri ved Volstrup

Transkript

1 Offentlig høring Fra den til den Forslag til Lokalplan nr. 289 Golfbyggeri ved Volstrup

2 Læsevejledning Lokalplanen indeholder følgende 1. En Redegørelse - der beskriver baggrund og formål med lokalplanen, og fortæller om lokalplanens indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for de tekniske og miljømæssige forhold, og om hvordan lokalplanen forholder sig til anden planlægning. 2. Bestemmelser - der fastlægger bindende regler for områdets fremtidige anvendelse - som gælder for f.eks. bebyggelsens omfang, bebyggelsens udseende m.m. 3. Bilag - Lokalplanens bilag understøtter og præciserer lokalplanens bestemmelser og findes bagest i lokalplanen. Lokalplanens bilag består typisk af: Matrikelkort, der viser den bindende afgrænsning af lokalområdet i forhold til skel. Arealanvendelseskort, der viser, hvordan området skal disponeres. Kortet er bindende og hænger nøje sammen med lokalplanbestemmelserne. Evt. Illustrationsskitse, der viser eksempel på, hvordan bebyggelse og anlæg kan udformes jf. lokalplanen. Illustrationsskitsen er vejledende og til inspiration og er derfor ikke bindende. Miljøscreening efter miljøvurderingsloven skal planforslag vurderes, om de kan få en væsentlig positiv eller negativ indvirkning på miljøet, og der derfor skal udarbejdes en miljøvurdering. 4. Retsvirkninger og vejledning - der oplyser om forhold, der ikke må etableres, fordi de er i strid med en lokalplan eller et lokalplanforslag. Se nærmere i afsnit om retsvirkninger i lokalplanen. Læs også afsnittet Vejledning til lokalplaner side 3. Nærmere oplysninger: Rebild Kommune Hobrovej Støvring Tlf Mail: raadhus@rebild.dk Udarbejdet af Mikael Jensen, tlf Kvalitetssikret af Merete Aagaard, tlf Planen er udarbejdet af Rebild Kommune. Kort Cowi Forslag til lokalplan nr. 289 Side 2

3 Vejledning Hvad er en lokalplan? Lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i et område og give borgerne og byrådet mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng med planlægningen som helhed. I en lokalplan fastlægger byrådet bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, veje, stier osv. skal placeres og udformes inden for et bestemt område. Hvornår laves der lokalplan? Planloven bestemmer, at byrådet har pligt til at lave en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byggeri. Endvidere når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone. Byrådet har ret til på ethvert tidspunkt at beslutte at udarbejde et lokalplanforslag. Lokalplanforslaget Når byrådet har udarbejdet et forslag til lokalplan offentliggøres det i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller forslag til ændringer. Når offentlighedsperioden er slut vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter kan planen vedtages endeligt, hvis byrådet ønsker det. Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt planforslag, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag. Offentliggørelse på PlansystemDK Lokalplanforslag og vedtagne lokalplaner indberettes af kommunen til PlansystemDK.dk, hvor de gældende planer kan ses. Den endelige lokalplan Når byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt og planen er offentlig bekendtgjort, er den bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område. Det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, kan fortsætte som hidtil, selv om det er i strid med lokalplanen. Lokalplanen medfører ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen. Forslag til lokalplan nr. 289 Side 3

4 Indholdsfortegnelse Indholdsfortegnelse Redegørelse 1. Lokalplanens baggrund og formål Lokalplanområdet Lokalplanens omgivelser Lokalplanområdets fremtidige forhold Lokalplanens forhold til øvrig planlægning og lovgivning Kommuneplan Gældende lokalplaner Zoneforhold Detailhandel Naturforhold Kulturmiljø Tekniske Forhold Museumsloven Servitutter Miljøvurdering Lokalplanens fremlæggelse Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål Område- og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Veje, stier og parkering Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Tekniske anlæg Ophævelse af lokalplan Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelse Bilag Kortbilag 1 Matrikelkort Kortbilag 2 Anvendelseskort Miljøscreening Forslag til lokalplan nr. 289 Side 4

5 Redegørelse 1. Lokalplanens baggrund og formål Lokalplan nr. 289 erstatter den eksisterende lokalplan nr Afgrænsningen af lokalplan nr. 289 er identisk med lokalplan nr Lokalplan nr. 230 giver mulighed for opførelse af bebyggelse til golfbanens og golfklubbens drift samt ferielejlighedsbebyggelse. Lokalplan nr. 289 indeholder de samme bestemmelser, som lokalplan nr. 230 bortset fra muligheden for opførelse af ferielejlighederne. Baggrunden for aflysningen er, at der planlægges for vindmøller i nærheden af lokalplanområdet. Muligheden for ferielejligheder i lokalplan nr. 230 giver for store restriktioner for vindmøllerne. Da der ikke er planer om at opføre ferielejlighederne erstattes lokalplan nr. 230, så den ikke unødig lægger restriktioner for vindmøllerne. 2. Lokalplanområdet Nærværende lokalplanområde er på ca. 1,85 ha og beliggende ved klubhuset, parkeringspladsen og hul 1 ved Volstrup Golfcenter. Lokalplanområdet indeholder to boliger, et udhus til golfcenterets drift, en indendørs golfbane, et klubhus samt tilhørende parkeringsplads. Lokalplanområdet er en del af et større golfcenter, som er reguleret gennem lokalplan nr Lokalplanområdet, mål 1:4000. Luftfoto optaget år Lokalplanens omgivelser Lokalplanområdet er mod vest, syd og øst omgivet af golfbanerne. Lokalplanens østlige grænse lægger op til Rosbjergvej, som også er lokalplanområdets vejadgang. Rosbjergvej fører mod syd til Løgstørvej/Nordre Ringvej, som leder videre til motorvejen ca. 1,5 km øst for lokalplanområdet. Mod nord fører Rosbjergvej til Rørbæk. Volstrupvej fører mod øst til Døstrup. Forslag til lokalplan nr. 289 Side 5

6 Redegørelse Nord for lokalplanområdet ligger en fiskesø, som drives i tilknytning til golfcenteret. Mod nordøst ligger gården Volstrup, hvor der bl.a. er en pelsdyrfarm. 4. Lokalplanområdets fremtidige forhold Nærværende lokalplanområde rummer bl.a. et klubhus, et hus til udstyr, en indendørs golfbane samt en etableret parkeringsplads. Al ny og eksisterende bebyggelse, der relaterer sig til golfcenteret holdes samlet vest for kommunevejen Rosbjergvej. Bebyggelsen er etableret bag et eksisterende læhegn, der er med til at sløre bebyggelsen i forhold til færdslen på Rosbjergvej. Vejadgang til lokalplanområdet er etableret via den eksisterende parkeringsplads. 5. Lokalplanens forhold til øvrig planlægning og lovgivning En lokalplan må ikke være i strid med overordnet planlægning, fx kommuneplanen, landsplandirektiver, internationale naturbeskyttelsesområder, Natura 2000 planer, vandplaner eller råstofplaner. Lokalplanen må heller ikke stride mod anden lovgivning så som naturbeskyttelsesloven mv. 5.1 Kommuneplan Lokalplanområdet er i Kommuneplan 2013 omfattet af rammeområde 15.R900, som udlægger området til Golfbane med tilhørende faciliteter, herunder klubhus, ferieboliger, driftsbygninger og lignende. Plannummer 15.R900 Plandistrikt Åbent land Plannavn Offentligt område Anvendelse generelt Rekreativt område Anvendelse specifik Golfbaner Anvendelse konkret Golfbane Fremtidig zonestatus Landzone Zonestatus Landzone Max. antal etager 1½ etage Max. bygningshøjde 6,5 m Anvendelse Rekreativt område Golfbane med tilhørende faciliteter, herunder klubhus, ferieboliger, driftsbygninger og lignende Bebyggelsens omfang Bebyggelse opføres i tilknytning til eksisterende bebyggelse. Offentligheden skal sikres adgang til området. Særlige bestemmelser Der kun foretages mindre jordreguleringer i forbindelse med anlæggelse af golfbanen Offentligheden sikres adgang til området Bestemmelser for rammeområde 15.R900 i Kommuneplan 2013 Forslag til lokalplan nr. 289 Side 6

7 Redegørelse Rammekort i Kommuneplan 2013, mål 1: Gældende lokalplaner Området er omfattet af den eksisterende lokalplan nr. 230, som vil blive aflyst i forbindelse med den endelige vedtagelse af lokalplan nr Zoneforhold Lokalplanområdet ligger i landzone, og forbliver i landzone efter planens endelige vedtagelse. Lokalplanen har efter planloven bonusvirkning, hvilket betyder, at lokalplanens bestemmelser erstatter de tilladelser efter planlovens 35, stk. 1 (landzonetilladelser), som ellers ville være nødvendige for lokalplanens virkeliggørelse til udstykning, bebyggelse og ændret anvendelse jf. planlovens 15, stk. 4. Hvis kommunalbestyrelsen i forbindelse med efterfølgende sagsbehandling ønsker at dispensere fra lokalplanens bestemmelser, kræver det en landzonetilladelse. 5.4 Detailhandel Den eksisterende lokalplan nr. 230 giver mulighed for indretning af 200 m 2 butik i klubhuset. Denne mulighed videreføres i nærværende lokalplan. 5.5 Naturforhold Beskyttet natur Der er ikke i lokalplanområdet registreret beskyttet natur efter naturbeskyttelseslovens Potentielt naturområde Området er i Kommuneplan 2013 udpeget som en del af et potentielt naturområde. Jf. retningslinje i Kommuneplan 2013 må planlægning i disse områder vedrørende arealanvendelsen og tilstanden ikke forringe muligheden for at opfylde mål for naturkvaliteten for områdets Forslag til lokalplan nr. 289 Side 7

8 Redegørelse naturtyper. Det vurderes ikke, at nærværende lokalplan er i strid med denne retningslinje. 5.6 Kulturmiljø Særligt værdifuldt landskab Området er i Kommuneplan 2013 udpeget som en del af et særligt værdigfuldt landskab. Jf. retningslinje i Kommuneplan 2013 skal de særligt værdifulde landskaber så vidt muligt friholdes for inddragelse af arealer til formål, der kan skæmme landskabet. Det vurderes ikke, at nærværende lokalplan vil skæmme landskabet. 5.7 Tekniske Forhold Veje, stier og parkering Lokalplanområdet skal trafikbetjenes via Rosbjergvej Elforsyning Lokalplanområdet elforsynes fra Himmerlands Elforsyning Vandforsyning Området forsynes med drikkevand fra Rørbæk vandværk. Herudover har ejendommen en egen boring udenfor lokalplanområdet til vanding af golfbanen mv Grundvandsforhold Planområdet ligger i et område med drikkevandsinteresser. I disse områder skal der sikres en generel indsats mod forurening af grundvandet Spildevandsforhold Lokalplanområdet er ikke tilkoblet offentlig kloak. Der er etableret eget nedsivningsanlæg Forurening - støj, støv og lugt Nærværende lokalplan giver ikke anledning til forurening i form af støj, støv eller lugt. Ca. 400 m sydøst for lokalplan nr. 289 er der i Kommuneplan 2013 udpeget et potentielt vindmølleområde. Opstilling af vindmøller vil give anledning til støj i lokalplanområde nr. 289, men det vurderes ikke, at de to aktiviteter er uforenelige Jordforurening Der er ikke ejendomme indenfor lokalplanområdet, som er omfattet af Region Nordjyllands liste over ejendomme, som er kortlagt eller uafklarede i henhold til jordforureningsloven. Hvis der i forbindelse med bygge- og anlægsarbejder konstateres en forurening, skal arbejdet straks standses og Rebild kommune underrettes, jf. miljøbeskyttelseslovens 21 og jordforureningslovens Museumsloven Der kan i området være fund af betydning for den arkæologiske kulturarv. Forud for iværksættelse af jordarbejdet skal Museumslovens iagttages. Disse bestemmelser vedrører arkæologiske forundersøgelser, udgravninger og anmeldelse af fund. Loven giver bygherren mulig- Forslag til lokalplan nr. 289 Side 8

9 Befolkning og menneskers sundhed Biologisk mangfoldighed Landskab og jordbund Vand Luft Klimatiske forhold Kulturarv Ressourcer og affald Sikkerhed Socioøkonomiske effekter Redegørelse hed for at få en udtalelse om sandsynligheden for fund af arkæologisk betydning samt information om de finansieringsmæssige forhold. Findes der under jordarbejdet alligevel spor af fortidsminder, fx knogler fra mennesker eller dyr, flint- eller metalredskaber, lerkarskår, stenanlæg, koncentrationer af trækul og ildpåvirkede sten m.m., skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet. Fortidsmindet skal straks anmeldes til museet. Eventuelle spørgsmål herom kan rettes til Nordjyllands Historiske Museum. 5.9 Servitutter Der er ved udarbejdelsen af lokalplanen gennemført en servitutgennemgang. Der ophæves ingen servitutter, som følge af denne lokalplan. Ejere, bygherre og deres rådgivere bør sikre sig et overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, forinden jordarbejder påbegyndes. 6. Miljøvurdering Efter miljøvurderingsloven skal der udarbejdes en miljøvurdering, hvis gennemførelsen af lokalplanen må antages at kunne få en væsentlig positiv eller negativ indvirkning på miljøet. Formålet hermed er at sikre et højt miljøbeskyttelsesniveau og at bidrage til at integrere miljøhensyn ved udarbejdelse og vedtagelse af planer, som kan påvirke miljøet væsentligt. Jævnfør miljøvurderingslovens, 4 stk. 1 har Rebild Kommune konkluderet, at nærværende lokalplan ikke vil have en sådan indvirkning på miljøet, at der skal foretages en miljøvurdering efter samme lovs 3 stk. 1. Til at vurdere en eventuel miljøpåvirkning har kommunen foretaget en screening, dvs. en indledende vurdering af, om der skal gennemføres en egentlig miljøvurdering. Konklusionen af screeningen illustreres i følgende skema. Parametre Geografisk niveau Lokalt niveau Regionalt niveau For den komplette screening henvises til screeningskemaet bagerst i lokalplanforslaget. Forslag til lokalplan nr. 289 Side 9

10 Redegørelse 7. Lokalplanens fremlæggelse I overensstemmelse med planlovens 24 er der fastsat en frist på 8 uger til at indsende skriftlige indsigelser, kommentarer og ændringsforslag til lokalplanforslaget. Lokalplanforslaget er fremlagt i perioden fra den til og med den Høringssvar skal være skriftlige, og skal indsendes som e-post til pbv@rebild.dk eller med almindelig brevpost til Rebild Kommune, Center Plan, Byg og Vej, Hobrovej 110, 9530 Støvring, så de er kommunen i hænde senest den Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget er endelig vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter planlovens 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, ny bebyggelse, nedrivning og ændring af anvendelsen. Forbuddet gælder også dispositioner i overensstemmelse med forslaget. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Tilladelser meddelt før forslagets offentliggørelse berøres ikke af lokalplanens midlertidige retsvirkninger. Dog kan Byrådet give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget, når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet. En forudsætning herfor er, at lokalplanforslaget er i overensstemmelse med den gældende kommuneplan udnyttelsen ikke er lokalplanpligtig efter planlovens 13, stk. 2. der ikke er tale om overførsel til byzone eller sommerhusområde der ikke er opretholdt indsigelse fra miljøministeren, en statslig myndighed, regionsrådet eller en nabokommune jf. planlovens 29, 29 a eller 29 b ministeren ikke har overtaget forslaget, jf. planlovens 3, stk. 5. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil forslaget er endelig vedtaget, dog højst indtil 1 år efter forslagets offentliggørelse. Forslag til lokalplan nr. 289 Side 10

11 Bestemmelser Lokalplan nr. 289 for bebyggelse til Volstrup Golfcenter I henhold til planloven fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Lokalplanens formål er: at udlægge lokalplanområdet til bebyggelse til golfbanens og golfklubbens drift at sikre at bebyggelsen - såvel internt som udadtil - får et harmonisk og arkitektonisk godt helhedsudtryk at sikre at bebyggelsen er i harmoni med landskabet i området at området forbliver i landzone 2 OMRÅDE- OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag Lokalplanområdet ligger i landzone, og forbliver i landzone efter planens endelige vedtagelse. Lokalplanens bestemmelser erstatter de tilladelser efter planlovens 35, stk. 1 (landzonetilladelser), som ellers ville være nødvendige for lokalplanens virkeliggørelse til udstykning, bebyggelse og ændret anvendelse jf. planlovens 15, stk OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Området kan anvendes til klubhus, bagshus, indendørs prøvebane. 3.2 Klubhus, bagshus og den indendørs bane må kun anvendes i forbindelse med golfbanen og golfklubbens drift. I klubhuset kan etableres en butik med golf-relateret udstyr på op til 200 m Medarbejderboligen på Rosbjergvej nr. 3 og 7 kan bruges til helårsbeboelse. 4 UDSTYKNING 4.1 Golfbanen, klubhus og golfrelaterede bygninger kan (samlet) frastykkes landbrugsejendommen. Forslag til lokalplan nr. 289 Side 11

12 Bestemmelser 5 VEJE, STIER OG PARKERING 5.1 Til golfbanen, klubhus og den indendørs træningsbane skal der etableres 100 p-pladser. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 I lokalplanområdet må der opføres et klubhus på op til 506 m 2 og et udhus på op til 320 m 2. Der kan etableres en indendørsgolfbane på 1010 m 2 (Bebyggede arealer). Bebyggelse skal opføres indenfor de på kortbilag 2 viste byggefelter. 6.2 Nyt byggeri må ikke opføres med mere end 1 etage og med en større højde end 6,5 meter over terræn eller godkendt niveauplan. Bebyggelsen kan udføres med en parterre etage. 6.3 Indenfor lokalplanområdet er der desuden to boliger på Rosbjergvej 3 og 7. Boligerne er ikke omfattet af bestemmelserne i 6.1 og Nyt byggeri skal placeres og udformes i harmoni med den eksisterende bebyggelse og de landskabelige forhold i lokalplanområdet og naboområdet, så det får et harmonisk og et arkitektonisk godt helhedsudtryk. 6.5 Langs med Rosbjergvej er en byggelinje på 10 m fra vejkant, hvor der ikke må etableres bygninger. 5 m fra vejkant er en byggelinje, hvor der tillige ikke må etableres anlæg eller parkeringspladser. Se kortbilag 2. 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1 Nye bygninger skal opføres med træfacader. Mindre facadefelter kan dog udføres i mursten, zinkplader, eternit eller lignende. 7.2 Ydervægge skal fremstå med farver inden for jordfarveskalaen. 7.3 Tagbeklædningen på nye bygninger skal udføres i tagpap. 7.4 Tage på ny bebyggelse skal enten udføres som symmetriske sadeltage med en hældning på mellem 20 og 30 grader eller med en ensidig hældning på mellem 10 og 15 grader. 7.5 De to boliger jf. 6.3 er ikke omfattet af 7.1, 7.3 og UBEBYGGEDE AREALER 8.1 De ubebyggede arealer mod golfbanen skal fremstå dels som golfbane og dels som naturområder, hvor der ikke anvendes gødning og pesticider. 8.2 De ubebyggede arealer mod klubhus mv. skal fremstå som parkeringsplads evt. med mindre bede. Der må ikke på parkerings- Forslag til lokalplan nr. 289 Side 12

13 Bestemmelser pladsen foretages oplag af nogen form. Lystbåde og campingvogne må kun kortvarigt parkere på pladsen. 8.3 Den eksisterende slørende beplantning langs med Rosbjergvej skal opretholdes og i fornødent omfang efterplantes. Beplantningsbæltet fastlægges til mindst 3 meters bredde. 8.4 Terrænreguleringer skal ske på en sådan måde, at eksisterende terræn følges. Nødvendige terrænreguleringer på mere end +/- 1 meter skal godkendes. 8.5 Inden for området kan der i mindre grupper etableres lægivende og forskønnende beplantninger af egnstypiske træer og buske. 8.6 Eventuel belysning af adgangsvej, stier og andre færdselsarealer indenfor området må kun udføres som max. 3m høj parkbelysning. 9 TEKNISKE ANLÆG 9.1 El-ledninger og lignende må kun fremføres som jordledninger. 9.2 Indenfor lokalplanområdet kan der placeres transformerstationer, pumpestationer og lign., som skal respektere byggelinjer og dækkes af slørende beplantning. 10 OPHÆVELSE AF LOKALPLAN 10.1 Med vedtagelsen af nærværende lokalplan ophæves den eksisterende lokalplan nr LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 11.1 Efter byrådets offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lokalplanen kan ikke i sig selv gøre indgreb i de bestående forhold, hvorfor den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Endvidere medfører lokalplanen heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Efter planlovens 47 kan byrådet ekspropriere private ejendomme og rettigheder, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for lokalplanens virkeliggørelse. Om- og tilbygning eller ibrugtagning i strid med nærværende lokalplan må ikke finde sted. Forslag til lokalplan nr. 289 Side 13

14 Bestemmelser Byrådet kan meddele dispensation under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med planens principper, dvs. at dispensationen ikke ændrer den overordnede karakter og udtryk i det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af lokalplanen. VEDTAGELSE Således godkendt som forslag af Rebild Byråd, den Forslag til lokalplan nr. 289 Side 14

15 Lokalplan nr Golfbyggeri Volstrup Kortbilag 1 - Matrikelkort 1c 1g 7000d 1a Målforhold 1:2000

16 Lokalplan nr Golfbyggeri Volstrup Kortbilag 2 - Anvendelseskort A Målforhold 1:2000

17 Screening iht. lov om miljøvurdering SCREENING FOR MILJØVURDERING Forslag til lokalplan nr. 289 Golfbyggeri Volstrup Baggrund og formål Forslag til lokalplan nr. 289 erstatter den eksisterende lokalplan nr Afgrænsningen af forslag til lokalplan nr. 289 er identisk med lokalplan nr Lokalplan nr. 230 giver mulighed for opførelse af bebyggelse til golfbanens og golfklubbens drift samt ferielejlighedsbebyggelse. Forslag til lokalplan nr. 289 indeholder de samme bestemmelser, som lokalplan nr. 230 bortset fra muligheden for opførelse af ferielejlighederne. Baggrunden for den ændrede planlægning er, at der planlægges for vindmøller i nærheden af lokalplanområdet. Muligheden for ferielejligheder i lokalplan nr. 230 giver for store restriktioner for vindmøllerne. Da ejer ikke har aktuelle planer om at opføre ferielejlighederne erstattes lokalplan nr. 230, så den ikke unødigt lægger restriktioner for vindmøllerne. Planens formål er bl.a., at Erstatte lokalplan nr. 230, så der ikke længere er mulighed for ferielejligheder. Område Lokalplanområdet er på ca. 1,85 ha. Området ligger i landzone og vil forblive i landzone efter planens endelige vedtagelse. Lokalplanen omfatter en del af matr. nr. 1a Volstrup, Rørbæk beliggende Rosbjergvej 4, 9500 Hobro. Om planforslaget Området er i Kommuneplan 2013 omfattet af rammeområde 15.R900, som udlægger området til Golfbane med tilhørende faciliteter, herunder klubhus, ferieboliger, driftsbygninger og lignende. Side 1

18 Screening iht. lov om miljøvurdering Området er omfattet af den eksisterende lokalplan nr. 230, som vil blive aflyst i forbindelse med den endelige vedtagelse af lokalplan nr Lovgrundlag Screeningen gennemføres i medfør af lov om miljøvurdering af planer og programmer, jf. lovbek. nr. 936 af Ifølge lovens 3, stk. 1, skal der udarbejdes en miljøvurdering af planer og programmer som tilvejebringes indenfor fysisk planlægning i følgende tilfælde: 1 Planer og programmer, som tilvejebringes inden for landbrug, skovbrug, fiskeri, energi, industri, transport, affaldshåndtering, vandforvaltning, telekommunikation, turisme, fysisk planlægning og arealanvendelse, og som fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser til projekter, der er omfattet af bilag 3 og 4, 2 andre planer og programmer, som kan påvirke et udpeget internationalt naturbeskyttelsesområde væsentligt, og 3 andre planer og programmer, som i øvrigt fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser til projekter, som myndigheden vurderer, kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Ad 1) Bestemmelsen suppleres af følgende undtagelse, jf. 3, stk. 2: "Hvis planer og programmer som nævnt i stk. 1, nr. 1, fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer i sådanne planer eller programmer, skal der kun gennemføres en miljøvurdering, hvis de må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Nærværende screening gennemføres i henhold til miljøvurderingslovens 3, stk. 2. (jf. screeningsskema nedenfor) Materiale til rådighed for screeningen Kommuneplan 2013 Lokalplan nr. 230 Samlet vurdering Der er gennemført en screening (forundersøgelse), som tager hensyn til de kriterier, der er angivet i lovens bilag 2, jf. 4, stk. 2. I screeningen er anvendt et skema, der tager udgangspunkt i de miljøtemaer en miljøvurdering efter lovens 1, stk. 2, skal omfatte. Skemaet fremgår nedenfor. Rebild Kommune har på baggrund af screeningen konkluderet, at nærværende planforslag ikke vil have en sådan indvirkning på miljøet, at der skal foretages en miljøvurdering efter samme lovs 3, stk. 1. Side 2

19 Ikke relevant Negativ indvirkning Neutral indvirkning Positiv indvirkning Screening iht. lov om miljøvurdering Kommuneplantillæg nr. 289 Planens forhold til lovens 3, stk. 1, nr. 1 og 2 Planen er omfattet af lovens bilag 3 og/eller bilag 4 Planen kan påvirke et internationalt naturbeskyttelsesområde væsentligt Ja Nej Begrundelse / Bemærkninger Bilag 4, punkt 12 Indvirkning Miljøparametre Begrundelse / Bemærkninger Befolkning og menneskers sundhed Støjpåvirkning Sundhedstilstand Svage grupper (fx handicappede) Friluftsliv og rekreative interesser Begrænsninger og gener over for befolkningen Ferieboligerne ville give flere overnatningsmuligheder. Biologisk mangfoldighed - herunder flora og fauna Dyreliv Planteliv Sjældne, udryddelsestruede eller fredede dyr, planter eller naturtyper Nærliggende Natura-2000 områder Spredningskorridorer, barrierer Naturbeskyttelse Skovrejsning eller -nedlæggelse Fredning Landskab og jordbund Landskabelig værdi, æstetiske ændringer Geologiske særpræg Side 3

20 Screening iht. lov om miljøvurdering Jordforurening Jordhåndtering og flytning Ferieboligerne i lokalplan nr. 230 lægger op til den del terrænreguleringer. Vand Overfladevand, udledning til vandløb, vådområder eller hav Udledning af spildevand Grundvandsforhold, nedsivning, øget indvinding Risiko for forurening af grundvandsressourcen Luft Luftforurening (støv, lugt o.a. emissioner) Emissioner fra trafik til området Trafik Trafikafvikling og -belastning Støj Energiforbrug Sikkerhed og risiko for ulykker Klimatiske forhold Eventuel påvirkning af klima Kulturarv Kulturhistoriske værdier Arkitektoniske værdier Arkæologiske værdier Kirker Fredede eller bevaringsværdige bygninger Ressourcer og affald Arealforbrug Energiforbrug, anlæg og drift Vandforbrug Produkter, materialer, råstoffer, fornybar Kemikalier, miljøfremmede stoffer Affald, genanvendelse Sikkerhed Kriminalitet Brand, eksplosion, giftpåvirkning Side 4

21 Befolkning og menneskers sundhed Biologisk mangfoldighed Landskab og jordbund Vand Luft Klimatiske forhold Kulturarv Ressourcer og affald Sikkerhed Socioøkonomiske effekter Screening iht. lov om miljøvurdering Socioøkonomiske effekter Påvirkning af sociale forhold Påvirkning af erhvervsliv Miljøvurdering Ja Nej Begrundelse / Bemærkninger Vurdering af, om der ud fra nedenstående skal gennemføres en egentlig miljøvurdering af planen. Da ferieboligerne ikke er opført men arealet allerede er inddraget til golfcenter er det yderst begrænset hvad den nye lokalplan giver af ændringer i forhold til de eksisterende forhold og grundlag. Konklusionen af ovenstående screeningskema illustreres i følgende skema. Parametre Geografisk niveau Lokalt niveau Regionalt niveau Side 5