LOKALPLAN 21-1 og Kommuneplantillæg : LOKALPLANGRUNDLAG

Transkript

1 Erhvervs- og Borgerservice Plan og Ejendomsudvikling Dato: Sags nr.: 11/34315 Sagsbehandler: Britt Hald LOKALPLAN 21-1 og Kommuneplantillæg : LOKALPLANGRUNDLAG Indledning Landinspektør Peder Boesen ansøgte på vegne af H.C. Aagaard om udstykning af endnu to grunde på landzonetilladelse fra matr. nr. 137A Ørby ejerlav, Vonsbæk indenfor sommerhusområdet Ørby Strand. I henhold til kommuneplanens rammebestemmelser skal Ørby Strand overføres til sommerhusområde ved lokalplanlægning. Det vurderes, at der ikke kan meddeles landzonetilladelse til flere udstykninger i området, idet det er hensigtmæssigt, at udviklingen af området sker gennem en lokalplan frem for enkeltstående tilladelser. Lokalplanområde Lokalplanområdet omfatter matriklerne: 37, 137A, 137B, 137C, , 164A, 164B, 164C, 204, 243, 244A, 244B, 245A, 245B samt en del af 177 og 246 Ørby ejerlav, Vonsbæk. Ejendommene er beliggende i landzone indenfor sommerhusområdet Ørby Strand. Ørby Strand ligger nord for Hadeslev Fjord ud til Lillebælt. Lokalplanområdets grundareal er ca. 3 ha. 1

2 Eksisterende forhold Området anvendes til sommerhusområde. Der er 23 sommerhuse indenfor lokalplanområdet. Området er ikke fuldt udbygget. Området vejbetjenes af Jørlhagevej. Det er en lille offentlig parkeringsplads nede ved stranden delvist uden for lokalplanområdet. Der er i forlængelse af en intern sidevej stiadgang ned til stranden. Sommerhusområdet er skarpt afgrænset fra de omkring liggende marker og det er relativt fladt det stiger kun 1,5 meter fra øst mod vest. Grundet den kystnære placering skal lokalplanen redegøre for projektets visuelle virkning evt. vha. visualiseringer. Forslag til lokalplanbestemmelser 1. Lokalplanens formål er at overføre lokalplanområdet fra landzone til sommerhusområde og at give mulighed for udstykninger til sommerhuse, samt at bevare offentlighedens adgang til ophold og badning på stranden. 2. Lokalplanområdets afgrænsning, zonestatus og matrikler omfattet af lokalplanen er beskrevet i afsnittet Lokalplanområde. Lokalplanområdet er inddelt i to delområder. Delområde A må kun anvendes til sommerhusområde. Delområde B må kun anvendes som offentligt tilgængeligt rekreativt område og må ikke bebygges. 3. Delområde A må kun anvendes til sommerhusområde. Delområde B må kun anvendes som offentligt tilgængeligt rekreativt område og må ikke bebygges. Område B kan benyttes til ophold for offentligheden. 4. Der må ikke udstykkes parceller med en mindre grundstørrelse end 750 m2. 5. Lokalplanområdet vejbetjenes af eksisterende veje og stier. Nye veje skal tilsluttes det eksisterende vejnet i overensstemmelse med principperne vist på illustrationen nedenunder. Nye primære veje skal udlægges i en bredde af 6 m og nye sekundære veje skal udlægges i en bredde af 4 m. Vejene anlægges i grus. Der skal være 2 p-pladser pr. sommerhus. 6. Ny bebyggelse må kun opføres som åben-lav, fritliggende boligbebyggelse. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 15 for den enkelte ejendom. Ny bebyggelse må ikke opføres med mere end én etage. Bebyggelsens samlede højde må ikke overstige 5 m. Der må kun opføres ét enkelt sommerhus på hver grund. På hver ejendom må opføres et udhus evt. indeholdende garage. 7. Udvendige bygningssider må kun opføres med træbeklædning. Mindre bygningsdele må udføres i andre materialer. Udvendeige bygningssider og bygningsdele må kun males i farver indenfor jordskalaen eller hvidt eller sort eller disse farvers blanding. Til døre, vinduesrammer og lignende mindre bygningsdele kan dog også anvendes andre farver. Taget skal belægges med græstørv, mørk eternit, tagpap, eller teglsten. Blanke og reflekterende tag- og facadematerialer, herunder glasseret tagsten, må ikke anvendes. Solfanger anlæg, ovenlysvinduer, vinter og udestuer med store glaspartier er undtaget såfremt de integreres i bygningens udtryk. Blanke og reflekterende materialer defineres som materialer med et glanstal på over 22. Skiltning og reklamering må, bortset fra almindelige navne- og nummerskiltning ikke finde sted. 8. Der er udlagt 4 små områder til fælles friarealer for området. For friarealerne gælder, at de må anvendes til containerplads, parkering, legeplads, fælles bålplads, vinteropbevaring af både og lignende. Containerplads og lignende skal afskærmes med levende hegn. Terrænregulering på mere end +/- 0,5 m må kun foretages med kommunes tilladelse, og kun hvis det er påkrævet for byggeri eller anlæg, der er i overensstemmelse med lokalplanen. Udendørs oplagring må ikke finde sted. Med undtagelse af de førnævnte oplag på fællesarealerne må udendørs oplagring ikke finde sted, der må ikke henstilles både, uindregistrerede lastvogne, -biler og campingvogne. Dog er det tilladt at have oplagt mindre både som kanoer, kajakker og små joller på maks. 14 fod. Hegn i skel må kun udføres som levende hegn af egnstypiske arter. 9. El-, tele- og antennekabler skal fremføres i jorden. Der må med undtagelse af små antenner til modtagelse af digitalt signal, ikke opsættes udvendige antenner til radio og tv mv. 10. De tinglyste deklarationer opretholdes for så vidt gælder grundejerforeningen. 2

3 Forholdet til anden planlægning Kommuneplan 2009: Rammer for lokalplanlægning SO.01 Sommerhusområde Jørlhagevej: Nuværende og fremtidige anvendelse: sommerhusområde. Zonestatus: den nuværende zonestatus er landzone, med lokalplanen overføres området til sommerhusområde. Bebyggelsesprocent: området har en bebyggelsesprocent på 10, beregnet for den enkelte ejendom. Etageantal og bygningshøjde: der må højst bygges i 1 etage og 5 m. Bebyggelsens omfang og placering: der må kun opføres sommerhusbebyggelse og bebyggelsens afstand til skel skal mindst være 5 m. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1 etage og højere end 3 m til tagfod. Til udvendige bygningssider skal anvendes materialer, der efter byrådets skøn ikke er skæmmende og de skal fortrinsvis fremstå i materialernes naturfarve eller jordfarver. Opholds- og friarealer: Ved større udstykninger skal der tilvejebringes min. 10% fælles friareal. Trafikbetjening og parkering: Medmindre der indrettes fælles parkering (1½ p-plads pr. hus), skal der på den enkelte grund være parkeringsmuligheder for 2 biler. Særlige bestemmelser: I forbindelse med større udstykninger skal der udarbejdes en beplantningsplan efter byrådets nærmere anvisning. Der skal udarbejdes en lokalplan, som overfører området til zonen sommerhusområde. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen idet bebyggelsesprocenten fastsættes til 15 % i stedet for 10 %, så der udarbejdes et kommuneplantillæg. I kommuneplantillægget tilrettes rammens afgrænsning også så den følger matriklerne. Servitutter tinglyst på området Matr. nr.: 137a (137b, 137c og en del af 162) Ørby ejerlav, Vonsbæk. Lysningsdato/løbenummer: Emne: Bygningsregulerende bestemmelser. 1 Byggetilladelse: Der skal indentes byggetilladelse til byggeri på ejendommen. 2 Ejendommens benyttelse: Bebyggelse på ejendommen må alene anvendes til beboelse (natophold) i tidsrummet 1. april til 30. september, og udenfor dette tidsrum kun til kortvarige ferieophold, weekends og lignende. 3 Bygningsregulerinde bestemmelser: a) På ejendommen må kun opføres 3 enkelte bebyggelser, hver til sommerbolig for én familie, samt et udhus evt. sammenbygget med en garage. Sommerhusene og de sekundære bygninger skal placeres så de danner en harmonisk helhed. b) Sommerhusene skal placeres mindste 10 m fra vejmidte med gavl eller side parallelt med vejlinien. c) Bebyggelsesprocent på 10. d) Bygningerne skal holdes mindst 4 m fra naboskel, med mindre BR siger noget andet. e) Bebygelse må ikke opføres i mere end én etage eller gives en større højde end 2,4 m fra det fastsatte niveauplan til tagskæg. f) Ydre bygningssider, sokler og tage skal fremtræde i farver indenfor jordskalaen eller hvidt eller sort eller disse farvers blanding. Til døre, vinduesrammer og lignende mindre bygningsdele kan dog også anvendes andre farver. g) Taget skal belægges med græstørv, mørk eternit, tagpap, eller andet af bygningsmyndighederne godkendt materiale. 4 Beplantning og hegn: Grunden må beplantes med buske og træer, der dog ikke må placeres således, at de i væsentlig grad tager sol og lys fra nabohusene. Alle hegn skal udføres som levende hegn. Læskærme af rafter eller lignende kan dog i mindre udstrækning udføres 1,5 m fra skal, på betingelse af at højden ikke overstiger 1,8 m. 5 Vandforsyning, afløbsforhold og renovation: Vandforsyningen skal ske fra et for hele sommerhusområdet fælles vandværk. Afløbsforholdene skal udføres i henhold til gældende regler og lovgivning. Hvert sommerhus på arealet skal være tilsluttet en fælles dagrenovations ordning. 3

4 6 Grundejerforening: Ejere er forpligtet til at være medlem af grundejerforeningen. Foreningens bestyrelse skal arbejde for at bestemmelserne i deklarationen respekteres, og det påhviler bestyrelsen at forestå vedligeholdelsen af fællesveje og fællesstier, fællesarealer som f.eks. p-pladser i området. Udgifterne i forbindelse med nævnte opgaver udredes forskudsvis af grundejerforeningen og fordeles af denne blandt dennes medlemmer. 7 Dispensation: Haderslev Byråd er berettiget til at meddele dispensation fra bestemmelserne i nærværende deklaration. 8 Tinglysning og påtaleret: Nærværende deklaration er tinglyst på ejendommen Matr. nr. 37 Ørby ejerlav, Vonsbæk. Påtaleret med hensyn til deklarationens bestemmelser tilkommer Haderslev Byråd, bygningsmyndighederne samt med hensyn til sundhedsmæssige bestemmelser tillige den lokale sundhedskommusion. De påtaleberettigede er hver for sig eller i forening berettiget til, såfremt overtrædelser af deklarationens bestemmelser ikke efter påtale reguleres inden en nærmere fastsat frist, da at lave de nødvendige tiltag for at bringe forholdenne i overensstemmelse med deklarationen, alt på vedkommendes ejer og brugers regning. Bemærkning: Servitutten er også tinglyst på de framatrikulerede grunde matr. nr. 137b og 137 c, samt en del af matr. nr Matr. nr.: 37 og 117 Ørby ejerlav, Vonsbæk. Lysningsdato/løbenummer: Emne: Bygningsregulerende bestemmelser for den resterede del af sommerhusområdet ved Ørby Strand. 1 Dispensation fra byggeloven og lov om by- og landzoner: Inden bebyggelse påbegyndes, skal parcellen udstykkes og fornødne dispensationer og tilladelser være indhentet hos pågældende myndigheder. 2 Udstykninger: Ejendommen skal udstykkes i overensstemmelse med den deklaratioene vedhæftede udstykningsplan. 3 Grundenes benyttelse: 4

5 Bebyggelsen i området må alene anvendes til beboelse (natophold) i tidsrummet 1. april til 30. september, og udenfor dette tidsrum til kortvarige ferieophold, weekends og lignende. 4 Bebyggelsesregulerende bestemmelser: 1) På hver parcel må kunopføres et enkelt sommerhus til sommerbolig for én familie, samt et enkelt hertilhørende udhus evt. rummende garage. Sommerhus og udhus skal indbyrdes placeres således, at bebyggelsen danner et harmonisk hele. 2) Nye sommerhuse skal placeres mindst 10 m fra vejmmidte med gavl eller side parallelt med vejlinien. 3) Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 10. 4) Bygningerne skal holdes mindst 4 m fra naboskel, men mindre andet er beskrevet i BR. 5) Bygninger må ikke opføres med mere end én etage og ikke gives en større højde end 2,4 m fra det fastsatte niveauplan til tagskæg. 6) Ydre bygningssider, sokler og tage skal fremtræde i farver indenfor jordskalaen eller hvidt eller sort eller disse farvers blanding. Til døre, vinduesrammer og lignende mindre bygningsdele kan dog også anvendes andre farver. 7) Taget skal belægges med græstørv, mørk eternit, tagpap, eller andet af bygningsmyndighederne godkendt materiale. 5 Beplantning og hegn: Grunden må beplantes med buske og træer, som dog ikke må placeres, så de tager sol og lys fra nabohusene. Alle hegn skal udføres som levende hegn. Læskærme af rafter eller lignende kan dog i mindre udstrækning udføres 1,5 m fra skal, på betingelse af at højden ikke overstiger 1,8 m. 6 Vandforsyning, afløbsforhold og renovation. Vandforsyning skal ske fra fælles vandværk. Afløbsforholdene skal udføres i henhold til gældende regler og lovgivning. Hvert sommerhus på arealet skal være tilsluttet en fælles dagrenovations ordning. 7 Grundejerforening. Der skal senest 6 måneder efter nærværende deklarations indførelse i tingbogen dannes en grundejerforening for sommerhusområdet. Alle ejere og brugere af sommerhuse eller sommerhusgrunde i området er forpligtede til at være medlemmer af foreningen, der skal have en bestyrelse på 3-5 medlemmer, hvoraf et medlem udpeges ag kommunalbestyrelsen. Foreningen kan kun ophæves med Byrådets samtykke. Foreningens bestyrelse skal arbejde for at bestemmelserne i deklarationen respekteres, og det påhviler bestyrelsen at forestå vedligeholdelsen af fællesveje og fællesstier, fællesarealer som f.eks. p-pladser i området. Udgifterne i forbindelse med nævnte opgaver udredes forskudsvis af grundejerforeningen og fordeles af denne blandt dennes medlemmer. 8 Dispensation. Dispensationer fra deklarationens bestemmelser kan meddeles af Byrådet. 9 Tinglysning og påtaleret: Nærværende deklaration er tinglyst på ejedommene matr. nr. 37 og 117 Ørby ejerlav, Vonsbæk. Påtaleret med hensyn til deklarationens bestemmelser tilkommer Haderslev Byråd, bygningsmyndighederne samt med hensyn til sundhedsmæssige bestemmelser tillige den lokale sundhedskommusion. Deklarationens bestemmelser, hvortil der er knyttet offentlige interesser af byplanmæssig eller bebyggelsesmæssig art, håndhæves after reglerne i byggelovens 64 og 65. 5

6 Servitutten opretholdes for så vidt gælder 7 Grundejerforening. Proces- og tidsplan Forløbig tidsplan for 21-1 Sommerhusområde ved Ørby Strand jeg er nødt til at tage lidt forbehold, fordi jeg endnu ikke kender den politiske mødekalender for 2013 og fordi jeg endnu ikke er sikker på, hvordan Haderslev Kommune annoncerer i julen 2012 og påsken Dec. 2012: Her forventer jeg at have et lokalplanforslag færdigt til politisk behandling. d. 3. dec. 2012: Udvalg for Plan og Miljø d. 10. dec. 2012: Økonomiudvalget d. 18. dec. 2012: Byrådet d. 26. eller 27. dec lokalplanforslaget annonceres og udsendes i offentlig høring indtil d. 20. eller 21. feb Herefter udarbejdes der en indsigelsesbehandling på indkomne bemærkninger og indsigelser - det er ikke til at sige, hvor lang tid dette vil tage, idet det er afhængigt af kompleksiteten og antallet af de indkomne indsigelser og bemærkninger. Alt efter hvordan den politiske mødekalender for 2013 ser ud vil lokalplanen blive behandlet endeligt i Marts eller April 2013, hvorefter den annonceres med en klagefrist på 4 uger. Miljøscreening vil sandsynligvis kunne påbegyndes i starten af oktober, på baggrund af lokalplangrundlaget, og vil højst vare 2 uger. Umiddelbart herefter vil miljøscreeningen blive sendt ud i 2 ugers officiel høring. Midt i november vil udkast til lokalplanforslag komme ud i intern høring i alle serviceområder, samt Museum Sønderjylland Arkæologi Haderslev. 6

7 VURDERING AF PLANEN I FORHOLD TIL LOV OM MILJØVURDERING AF PLANER OG PROGRAMMER I henhold til 3, stk. 1 i lov om miljøvurdering af planer og programmer, skal der udarbejdes en miljøvurdering af: 1. Planer og programmer inden for bl.a. fysisk planlægning, som fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser til projekter, der er omfattet af lovens bilag 3 og Andre planer og programmer, som kan påvirke et udpeget internationalt naturbeskyttelsesområde væsentligt. 3. Andre planer og programmer, som i øvrigt fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser til projekter, som myndigheden vurderer, kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Hvis planer og programmer som nævnt i stk. 1, nr. 1, fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer i sådanne planer eller programmer, skal der i henhold til 3, stk. 2 kun gennemføres en miljøvurdering, hvis de må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Lokalplan 21-1 Sommerhusområde og kommuneplantillæg ved Ørby Strand er ikke omfattet af 3, stk. 1, nr. 1 og 2. I medfør af 3, stk. 1, nr. 3 skal der derfor foretages en screening af planernes miljøpåvirkning for at afgøre, om de i øvrigt fastlægger rammer for fremtidige anlægstilladelser til projekter, der kan få væsentlig indvirkning på miljøet. I henhold til 4, stk. 2 skal der ved afgørelsen tages hensyn til kriterierne i lovens bilag 2. Screeningen fremgår af efterfølgende skema. 7

8 SCREENING AF PLANEN Ikke relevant Negativ indvirkning Neutral indvirkning Miljøparametre Befolkning og sundhed 01. Indendørs støjpåvirkning 02. Sundhedstilstand 03. Svage grupper (fx handicappede) 04. Friluftsliv/rekreative interesser 05. Begrænsninger og gener overfor befolkningen Positiv indvirkning Bemærkninger Idet planerne indeholder et delområde, til brug for offentlighedens ophold. Se ovenfor Biologisk mangfoldighed (flora og fauna) 06. Dyreliv Under forudsætning af at delområde B sikres som naturareal vil muligheden for udstykning af to sommerhusgrunde ikke have væsentlig negativ betydning, såfremt de øvrige fællesarealer fortsætter som hidtil. 07. Planteliv Se overfor 08. Sjældne, udryddelsestruede eller fredede dyr, planter el. naturtyper 09. Eventuelle nærliggende naturbeskyttelsesog fuglebeskyttelsesområder Der er ikke kendskab til sådanne arter på arealet. Arealet grænser op til Natura 2000 område, men da der kun er tale om 2 ekstra grunde, vurderes det ikke at få væsentlig påvirkning. 10. Habitatområder Det vurderes at det lokalplanen ikke har en væsentlig påvirkning af arter og naturtyper på udpegningsgrundlaget for Natura 2000 området. Det vurderes at det lokalplanen ikke vil ødelægge yngleog rasteområder for arter omfattet af habitatdirektivets bilag IV. Der er altså ikke krav om at foretage en konsekvensvurdering af planen. 11. Spredningskorridorer Ingen væsentlige ændringer i forhold til spredningskorridorer. 12. Naturbeskyttelse jf. 3 På grundlag af luftfotos vurderes det, at der ikke er 3 beskyttede arealer. Eneste tvivl kan være omkring strandarealet i delområde B, og hvis dette sikres som naturområde i planerne er der ingen ændring/påvirkning. 14. Grønne områder Private områder der i dag henligger i græs, bliver udstykket og bebygget 8

9 med sommerhuse. 15. Skovrejsning/- nedlæggelse 16. Fredning Landskab og jordbund 17. Landskabelig værdi Bebyggelsen opføres i tilknytning til eksisterende sommerhuse længst væk fra vandet. 18. Geologisk særpræg 19. Jordforurening 20. Risiko for forurening 21. Jordhåndtering/flytning 9

10 Miljøparametre Vand 22. Overfladevand, herunder påvirkning af vandløb og vådområder 23. Udledning af spildevand Ikke relevant Negativ indvirkning Neutral indvirkning Positiv indvirkning Bemærkninger Området er ikke kloakeret. Spildevandet bortskaffes hovedsagligt ved nedsivning i gamle sivebrønde, der står i forbindelse med dræn. Disse har afløb til kysten stranden. Når der skal bygges flere sommerhuse skal de etablere samletanke - alternativt skal området kloakeres. 24. Grundvandsforhold Mere spildevand betyder en større trussel mod grundvandet, dog vurderes det at der er tale om en mindre forøgelse, og at det derfor ikke udløser krav om VVM. 25. Risiko for forurening Se overfor af grundvandsressource Luft 26. Luftforurening (fx lugt, støv og andre emissioner) 27. Emissioner fra evt. trafik til og fra området Støj 28. Støj 29. Vibrationer Trafik 30. Trafikafvikling/belastning Trafikken i området øges som følge af lokalplanen. Det vurderes, at den øgede trafikbelastning ikke vil medføre væsentlige problemer for trafikafviklingen. 31. Støj Trafikken til og fra området øges. Det vurderes, at den øgede støj ikke vil være væsentlig. 32. Energiforbrug Øget trafik vil betyde øget energiforbrug i området. Det vurderes, at energiforbrug ikke vil blive øget væsentligt. 33. Sikkerhed Øget trafik betyder dårligere trafiksikkerhed i området. Det vurderes, at trafiksikkerheden ikke vil blive væsentlig dårligere. 34. Risiko for ulykker Øget trafik betyder øget risiko for ulykker. Det vurderes, at risikoen ikke vil stige væsentligt. Klimatiske faktorer 35. Evt. påvirkning af Det skal tages hensyn til fremtidige 10

11 klima Kulturarv 36. Kulturhistoriske og arkæologiske værdier (fortidsminder, sten- og jorddiger, arkæologiske spor m.m.) 37. Kirker (omgivelser/landskaber m.m.) 38. Fredede el. bevaringsværdige bygninger Ressourcer og affald 39. Arealforbrug 40. Energiforbrug 41. Vandforbrug 42. Produkter, materialer, råstoffer 43. Kemikalier, miljøfremmede stoffer 44. Affald, genanvendelse vandstandstigninger. For så vidt angår stendiger. Miljøparametre Visuel effekt 45. Arkitektonisk fremtræden 46. Lys og /eller refleksioner Ikke relevant Negativ indvirkning Sikkerhed 48. Kriminalitet 49. Brand, eksplosion, giftpåvirkning Socioøkonomiske effekter 50. Påvirkning af sociale forhold 51. Påvirkning af erhvervsliv Det indbyrdes forhold mellem miljøparametrene 52.Kumulativ el. synergistisk indvirkning Neutral indvirkning Positiv indvirkning Bemærkninger Der er tale om huludfyldning i et eksisterende næsten udbygget sommerhusområde. Flere sommerhuse betyder mere lys og flere refleksioner, men i betragtning de begrænsede muligheder lokalplanen giver, vurderes dette af underordnet betydning. Under forudsætning af at der etableres samletanke for spildevand eller hvis området kloakeres vil der ikke være en kumulativ effekt på kystvandet og Natura 2000 området. 11

12 SCREENINGSRESULTAT Det er på baggrund af screeningen vurderet, at planerne ikke fastlægger rammer for fremtidige anlægstilladelser til projekter, der kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Det medfører, at planerne ikke er omfattet af 3, stk. 1, nr. 3 i lov om miljøvurdering af planer og programmer, og at der ikke skal gennemføres en miljøvurdering. Begrundelse Det er vurderet, at planernes indvirkning på miljøet er af begrænset omfang, og at indvirkningens rumlige udstrækning er begrænset til planområdet og de nærmeste omgivelser. Påvirkningen af dyre- og planteliv er af meget begrænset omfang, idet hovedparten af lokalplanområdet allerede er befæstet med grus, belægningssten eller lignende. I forbindelse med lokalplanens virkeliggørelse fjernes stort set kun græsdække, buske og træer beliggende inde i et eksisterende sommerhusområde. Såfremt delområde B holdes som naturområde og de eksisterende friarealer bibeholdes vurderes planen ikke at påvirke dyre- og plantelivet væsentligt. Under forudsætning af at der etableres samletanke for spildevand eller at området kloakeres vil der ikke være en væsentlig påvirkning på grundvand, kystvand, Natura 2000 og habitatområdet. Grønne områder længst fra vandet kan med planen udstykkes og bebygges. Det vil ikke påvirke området væsentligt såfremt de fælles friarealer bibeholdes og delområde B udlægges som naturområde. 12