Lokalplan. for et blandet bolig- og erhvervsområde ved Sofielund Skovvej i Tankefuld Nord. Lokalplanlægning for lokal udvikling.

Transkript

1 z Lokalplan 615 for et blandet bolig- og erhvervsområde ved Sofielund Skovvej i Tankefuld Nord Sofielundskoven He lleg ård sve j Cowi A/S Cowi A/S Lokalplanlægning for lokal udvikling

2 Det gode liv Svendborg har som første danske kommune tilsluttet sig den internationale Cittaslowbevægelse, der arbejder for at forbedre livskvaliteten for deres indbyggere. Byplanlægning, byliv og bykvalitet indgår som centrale temaer. 2

3 Indhold Hvad er en lokalplan 4 Lokalplanens redegørelse 5 Baggrund Lokalplanområdet Formål og indhold Forhold til anden planlægning og lovgivning 7 Kommuneplan Gældende lokalplaner Cittaslow i lokalplanen Regn og spildevandsforhold Kystnærhedszone Vej og stiplan Teknisk forsyning 10 Miljøforhold 10 VVM-screening Miljøvurdering Habitatbekendtgørelsen 6 Jordforurening Trafik- og rekreativ støj Vandindvindingsinteresser Fredede- og naturbeskyttede områder Servitutter Tilladelse/dispensationer i medfør af anden lovgivning 13 Foreløbige retsvirkninger 13 Lokalplanens bestemmelser Lokalplanens formål 2 - Område og status 3 - Anvendelse 4 - Vej, sti- og parkeringsforhold 5 - Bebyggelsens placering og omfang 6 - Bebyggelsens udseende 7 - Ubebyggede arealer 8 - Skiltning og belysning 9 - Forudsætning for ibrugtagning af bebyggelsen 10 - Ophævelse af en del af lokalplan Servitutter 12 - Ekspropriation til virkeliggørelse af lokalplanen Kortbilag 21 3

4 Hvad er en lokalplan? Lokalplaner har til formål at styre den fremtidige udvikling i et område og give borgerne og byrådet mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng med kommuneplanens øvrige mål. En lokalplan er desuden byrådets redskab til at sikre gennemførelse af kommuneplanen. Ifølge Lov om planlægning skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes i gang. I øvrigt kan der altid udarbejdes lokalplan, når byrådet skønner, at det er nødvendigt. Lokalplaner er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f.eks. om - anvendelse, - udstykning, - vej-, sti- og parkeringsforhold, - placering, udformning af bebyggelse og materialer - bevaring af bygninger og landskabstræk, - sikring af friarealer, - fællesanlæg En lokalplan omfatter to hoveddele, først en Redegørelse og dernæst Lokalplanbestemmelser. I Redegørelsen er der gjort rede for lokalplanens indhold samt en kort præsentation af lokalplanområdet og baggrunden og formålet med lokalplanen. Lokalplanbestemmelserne omfatter de egentlige bebyggelsesregulerende bestemmelser. Lokalplanbestemmelserne understøttes af en kortbilag. For at give alle mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag skal Byrådet offentliggøre et forslag til lokalplan, inden planen kan vedtages endeligt. Således skal lokalplanforslaget annonceres og fremlægges offentligt i mindst 8 uger. Når byrådet har vurderet de indkomne bemærkninger og ændringsforslag, kan lokalplanen vedtages endeligt. Lokalplanens bestemmelser får herefter bindende virkning for grundejere og brugere i området. Hvad regulerer lokalplanen? Lokalplanen regulerer kun fremtidige handlinger som kræver en tilladelse, mens eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte som hidtil. Kan der dispenseres? Byrådet kan meddele dispensation til mindre betydende ændringer i en lokalplan efter planens vedtagelse. Mere væsentlige ændringer kan kun gennemføres med tilvejebringelse af en ny lokalplan. 4

5 Sofielund Skovvej Lokalplan 615, Svendborg REDEGØRELSE Lokalplanens redegørelse Sofielund skoven Hellegårdsvej Lokalplanområdet vist på luftfoto Lokalplanens baggrund Byrådet besluttede d. 30. juni 2015 at etablere et nyt bo- og aflastningstilbud til børn og unge med særlige behov. Ved beslutningen blev samtidig anbefalet placering i Svendborgs vestlige del, Tankefuld. Lokalplanområdet ligger indenfor det areal, der i dag er omfattet af lokalplan 540 Sofielund, Tankefuld Nord. Hovedprincipperne i lokalplan 540 bliver i store træk overført til den nye lokalplan, dog tilføjes nye anvendelsesbestemmelser der gør det muligt, at etablere et nyt bo- og aflastningstilbud til børn og unge med særlige behov fra hele kommunen. Lokalplanområdet Lokalplanforslaget omfatter et område i Tankefuld Nord på ca. 10ha vest for Sofielundskoven og nord for FAB s byggeri. Området ligger i byzone og lokalplanen ændrer ikke ved denne zonestatus. 5

6 REDEGØRELSE Lokalplanens formål og indhold Denne lokalplan har til formål, at realisere muligheden for at etablere et nyt bo- og aflastningstilbud indenfor lokalplanområdet. Lokalplanen indeholder bestemmelser, der er formuleret med ud gangspunkt i principperne i lokalplan 540 for Sofielund, Tankefuld Nord. Her tages udgangspunkt i en værdigbaseret byudvikling der bygger på værdier som: Det mangfoldige landskab I byudviklingen skal de eksisterende naturkvaliteter bevares og den biologiske mangfoldighed i bydelen skal øges. Det gode liv Svendborgs medlemskab af det internationale bynetværk Cittaslow skal inspirere til at udvikle bydelen med omtanke og med fokus på livskvalitet for de nye beboere. Kunst i bydelen I Tankefuld-området skal kunst integreres i byudviklingen for at give bydelen oplevelsesmæssige og tankevækkende indslag i byggerier og på udendørs arealer. Bæredygtighed Byudviklingen skal foregå på et bæredygtigt grundlag og som en integreret del af Tankefuld-områdets udvikling på flere niveauer - miljømæssigt, økonomisk og socialt/kulturelt. Sund levevis Tankefuld-bydelen skal være eksponent for en sund levevis. Mulighed for bevægelse og motion skal integreres i bydelen ligesom der skal endvidere lægges vægt på muligheder for at producere lokale fødevarer. Læring og udvikling Tankefuld er et eksperimenterende byudviklingsprojekt, hvor der i mange henseender ikke er foregangseksempler at læne sig op ad. Tankefuld skal være en lærende bydel, som via eksperimenter og forsøg bygger sin egen viden op og bruger den aktivt i udviklingen. Lokalplanen indeholder desuden bestemmelser, der sikrer, at et grønt areal i lokalplanområdets sydlige og østlige del, med offentlig adgang, friholdes for byggeri samt bestemmelser for beplantning mellem private og offentlige arealer. 6

7 REDEGØRELSE Lokalplan 615, Svendborg Lokalplanområdet deles op i to delområder (I og II). Hvidkilde stien Det grønne friareal ligger indenfor skovbyggelinjen, medens bygge- Regnvand bassin Søruphusene Lehnshøjhusene linjen foreslås ophævet i delområdet for institutionsbyggeriet (del- CottaSlow Skovbyen Byggelfeltets placering område I). Parkområde Herregårds husene Sofielunds bjerget Børnehuset Villakvarteret Fælleden Grøn kile Pukkelpist boldbane Punkthusene Udsigtstårn Villakvarteret Sofielund Byskov Lokalplanområdet ligger i Tankefuld Nord. Det omkringliggende areal Skovbyen Roerækkerne Lege området Hel Bydels huset Gårdhusene leg er omfattet af lokalplan 540 Sofielund, Tankefuld Nord. Den er første del af en stor masterplan for Tankefuld-Rantzausminde. Gadekæret NORD Beplantning - gældende lokalplan 540. ård svej Torvet I lokalplan 540 er der fastlagt en større, grøn struktur (se fig. 1), der Øen Lokalplan 540 Sofielund Tankefuld Nord Kort bilag 6 Illustrationsplan CottaSlow Egense Ås stien Dato Målestok 1:2500 Tegn. af : JV meter Fig. 1. Kortbilag 6 i lokalplan 540 Sofielund, Tankefuld Nord. Herpå fremhævet den grønne kile (gul stipling) såvel som placeringen af byggefeltet (gul prik) der udlægges i denne lokalplan 615. blandt andet indeholder en grøn kile, der forbinder boligområder med Sofielundskoven. Beplantning - lokalplan 615 For at bevare helheden i den grønne struktur i Tankefuld, indeholder denne lokalplan bestemmelser for beplantning, der skal skærme og dermed integrere det fremtidige byggeri i delområde I, langs den grønne kile i delområde II. Syd for delområde I, i den grønne kile, ligger en offentlig sti. For at bevare oplevelsen af at opholde sig i en grøn kile, skal den afskærmende beplantning, ind imod delområde I, have udtryk af et løvtræshegn med egnskarakteristiske planter (vildthegn). Sammen med den grønne struktur i det omkringliggende Tankefuld, vil den afskærmende beplantning på sigt kunne blive en del af de spredningskorridorer der etableres for de padder og hasselmus der formodes at leve i tilgrænsende områder. Den afskærmende beplantning vest for delområde I kan derimod have en mere urban karakter tilpasset det nye byggeri. Det vigtigste her er, at man fra Sofielund Skovvej ikke kigger direkte ind på en grå parkeringsplads men derimod på et areal med grøn karakter. Institutionen, der skal indeholde et nyt bo- og aflastningstilbud til børn og unge med særlige behov, består af en bygningskrop der omkranser et gårdrum til brug for institutionens brugere, se fig. 2. Øst for bygningen etableres en have til leg og ophold. Mod vest etableres parkerings- og ankomstfaciliteter. 7

8 REDEGØRELSE Fig. 2. Princip for situationsplan, Institution i Tankefuld. Lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning Generelle bestemmelser Lokalplaner skal sikre, at kommuneplanens hovedstruktur om fremme af kvaliteten i det ønskede projekt virkeliggøres. Lokalplan 615 er udarbejdet i overensstemmelse hermed. Kommuneplanens rammebestemmelser Lokalplanens område omfattes af følgende kommuneplanramme for lokalplanlægningen: C3.919 blandet bolig- og erhvervsområde med følgende bestemmelser: Bebyggelsesprocent: max 100 Etageantal og bygningshøjde: max etager 4 max højde 14,5m Gældende lokalplaner Lokalplanområdet er omfattet af gældende lokalplan 540 Sofielund, Tankefuld Nord. 8

9 REDEGØRELSE Med byrådets vedtagelse af lokalplan 615 ophæves lokalplan 540 for den del af lokalplanområdet, der omfattes af lokalplan 615. Se figur 3. Cittaslow Fig. 3. Gul: Lokalplan 540 Rød: Lokalplan 615 Svendborg har som første danske kommune tilsluttet sig den internationale Cittaslow-bevægelse, der bl.a. har byliv og bykvalitet som centrale temaer. Lokalplanområdet ligger i Tankefuld, den første bydel i Danmark der er planlagt udfra cittaslow-værdierne, med bærdedygtig og miljøvenlig byudvikling såvel som landskabsudvikling. Her er det blandt andet jordvarme, solceller og grønne tage, der sætter standarden for byggeriet. Regn- og spildevandsforhold - klimatilpasningsplan Området er i spildevandsplanen udlagt til spildevandskloakering. Tag- og overfladevand løses i et privat anlæg med en række forsinkelsesbassiner inden udledning til nærliggende vandløb. Det private regnvandssystem er dimensioneret med udgangspunkt i enkeltejendomme på op til 150 m2, som planareal, og en befæstigelsesgrad på 30%. Hvis dette overskrides som helhed for området omfattet af lokalplan 540, Sofielund, Tankefuld Nord, og for denne lokalplan 615 (se fig. 3), kan der blive tale om udvidelse af anlægget. I kommuneplanens klimatilpasningsplan står der i retningslinjerne blandt andet, at Befæstelse af ubebyggede arealer skal begrænses mest muligt, idet der skal ske størst mulig lokal anvendelse og nedsivning af regnvand. I lokalplanområdet (og i Tankefuld Nord generelt), har det vist sig, at jordbunden har et højt lerindhold der hindrer tag- og overfladevand i at nedsive. Der formuleres bestemmelser i lokalplanen om at opsamle og anvende overfladevand (regnvand) i åbne render og små bassiner i området. Derved undgås bekostelig bortskaffelse med pumper og i ledninger til rensningsanlæg men samtidig mulighed for at få rekreativ og naturmæssig glæde af vandet i lokalplanområdet. Desuden indeholder lokalplanen bestemmelser om grønne tage. Grønne beplantede tage absorberer 50-80% af nedbør, der falder på taget. 9

10 REDEGØRELSE Lokalplan 615, Svendborg Kystnærhedszonen Lokalplanområdet ligger i den kystnære del af byzonen og er derfor omfattet af Planlovens 16, stk. 4. Efter denne bestemmelse skal lokalplanen indeholde en redegørelsen for ny bebyggelse og anlægs visuelle påvirkning af i de kystnære dele. Såfremt anlæg afviger væsentligt i højde eller volumen fra den eksisterende bebyggelse i om- Kyst rådet, skal der gives en begrundelse herfor. Lokalplanområdet ligger mere end 2 km fra kysten og er placeret umiddelbart bag ved et højt byggeri (14,5m), se figur 4. Det ligger desuden bag skovområder. Samlet set vurderes projektet derfor ikke i væsentlig grad at påvirke kystlandskabet. Vej, sti og parkering Ingen Fig. 4. Lokalplanområdet ligger over 2km fra kysten og bag ved FAB s byggeri (14,5m højt) Arealet omkring lokalplanområdet er omfattet af lokalplan 540 Sofielund, Tankefuld Nord. I den er der udlagt og delvist anlagt et vejsystem. Sofielund Skovvej går i dag fra Tankefuld plads hen til lokalplasignaturforklaring. nområdet. Vejen er planlagt at fortsætte vest for lokalplanområdet og A-B, C-D Landskabsvejen mod nord igennem hele Tankefuld Nord. Se figur 5. I R X H K Midlertidig adgangsvej E-F-G-H-I Stamvej 1 Der ændres med denne lokalplan ikke på principperne for de plan- Bydelsplads G-J-K og F-P-N Stamvej 2 J-L, L-M, M-N, M-O og L-P Boligvej 1 H-X Boligvej 2 U-V Boligvej 3 lagte stier og veje i lokalplan 540. G J N Q-E Sofielund Byskov Bydelsplads Umiddelbart syd for delområde I forbinder en sti (øst vest) Tankefulds R-Q og S-T Højklasset cykelsti boligområde med Sofielundskoven igennem en grøn kile. M L Rekrative stier Lokalplangrænse O Bydelsplads Der skal sikres tilstrækkeligt med parkeringspladser indenfor delomp S Hell F A råde I, i forhold til dets anvendelse til institution. Det endelige krav til E egå rds vej C Bydelstorvet antal parkeringspladser opgøres i forbindelse med byggesagsbehand- B V D lingen med henvisning til Svendborg Kommunes parkeringsnormer. Q NORD U Fig. 5. Kortbilag fra lokalplan 540 Sofielund, Tankefuld Nord: Stier og Veje meter Rød: Lokalplan 615 Grøn: Sofielund Skovvej T Teknisk forsyning Lokalplan 540 Sofielund Tankefuld Nord Vand og renovation Kort bilag 4 Stier og veje Station Vest Dato Målestok 1:4000 Tegn. af : JV Lokalplanområdet ligger i et område hvor vandforsyning og renovation varetages af Vand og Affald, Ryttermarken 21, 5700 Svendborg. Der henvises til gældende Spildevandsplan, regulativer og vedtægter. Området er på nuværende tidspunkt spildevandskloakeret. Regnvand løses i det private regnvandssystem. Elforsyning Elforsyningen varetages af Sydfyns Elforsyning Net A/S. Der henvises i øvrigt til det liberale elmarked. 10

11 REDEGØRELSE Kollektiv trafik Området betjenes af Fynbus. Nærmeste stoppested er Tankefuld Plads syd for lokalplanområdet. Desuden er der en række busstoppesteder på hhv. Johannes Jørgensens Vej og Skovsbovej. På Skovsbovej ligger også togstationen Svendborg Vest. Miljøforhold VVM screening ( Vurdering af Virkning på Miljøet) I henhold til gældende bekendtgørelse om visse offentlige og private anlægs virkning på miljøet skal Svendborg Kommune gennemføre en screening af om projektet kan medføre væsentlige virkninger på miljøet. Samtidig med lokalplanens 8 ugers offentlige høring er der gennemført en partshøring i henhold til forvaltningslovens principper. I det omfang det har været relevant, er eventuelle bemærkninger inddraget i vurderingen af projektets VVM-pligt. Svendborg Kommune har truffet afgørelse om, at det anmeldte projekt ikke er omfattet af VVM-pligt. Miljøvurdering af planer og programmer Lokalplanen er screenet i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer (Lovbekendtgørelse nr. 939 af 3. juli 2013). Svendborg Kommune har i screeningen vurderet, at lokalplanen ikke medfører nogen væsentlig påvirkning på det omkringliggende miljø, fordi lokalplanens indvirkninger på miljøet hverken hver for sig eller samlet vurderes som væsentlige. Der er derfor ikke foretaget yderligere miljøvurdering. Screeningen kan ses på kommunens hjemmeside under høringer og afgørelser. Begrundelsen herfor i resumé: Vurderingen bygger bl.a. på, at - Lokalplanområdet ligger i et overvejende udbygget område. - Etableringen af demensby vil foregå i de eksisterende bygninger. - Lokalplanen påvirker ikke internationale beskyttelsesinteresser eller naturbeskyttelsesinteresser i væsentlig grad. 11

12 REDEGØRELSE Habitatbekendtgørelsen 6 Kommunen må ikke vedtage en plan, der kan beskadige eller ødelægge yngle- eller rasteområder i det naturlige udbredelsesområde for de dyre- og plantearter, der fremgår af habitatdirektivets bilag IV. Det skal sikres at den såkaldte økologiske funktionalitet for arterne ikke skades i området. Habitatbekendtgørelsen indeholder i 11 et krav om, at alle planer og projekter skal vurderes i forhold til deres virkning på bilag IV-arter. Kommunen har registreret forekomst af Hasselmus i de levende hegn, der afgrænser lokalplanområdet mod Sofienlund. I området findes tillige arter af flagermus (alle danske arter er Bilag IV arter) og paddearterne Springfrø og Stor Vandsalamander. De eksisterende levende hegn (pr. april 2016) udenfor lokalplanområdet, må ikke ødelægges eller forringes som levested for hasselmus. Bliver der behov for ændring af de levende hegn, skal dette vurderes af kommunens i for hold til evt. påvirkning af hasselmus. Lokalplanforslaget giver mulighed for beplantning, der afgrænser delområde I. Disse beplantninger skal bestå af hjemmehørende arter og de arter der kan vælges er oplistet i lokalplanforslaget (se afsnit om beplantning 7.4) Indenfor selve lokalplanområdet findes ikke egnede levesteder for bilag IV arter. Det er kommunens samlede vurdering at lokalplanforslaget ikke vil påvirke levesteder for bilag IV arter eller den økologiske funktionalitet for arterne i området, under hensyn til sikring af de eksisterende levende hegn (pr. april 2016). Jordforurening Lokal plan området er ikke omfattet af jordforureningslovens 50 a om anmeldepligt ved bortskaffelse af jord. Ejeren eller brugeren skal sikre, at de øverste 50 cm jord af det ubebyggede areal ikke er forurenet eller, at der er etableret varig belægning på arealet jf. Lov om forurenet jord 72b. Ejeren eller brugeren skal ud fra de oplysninger, de kender, selv tage stilling til, om kravet er opfyldt eller, om der skal foretages nærmere undersøgelser. For yderligere oplysninger kontaktes Svendborg Kommune på tlf eller Trafik- og rekreativ støj Der vurderes ikke at opstå trafikgener der kræver støjdæmpende foranstaltninger. 12

13 REDEGØRELSE Vandindvindingsinteresser Lokalplanområdet ligger inden for et område udpeget, som område med særlige drikkevandsinteresser (OSD-område), hvor grundvandet i særlig grad skal beskyttes. Lokalplanens bestemmelser for områdets anvendelse er ikke i strid med grundvandsbeskyttelsen, idet området anvendes til institution, parkering og friarealer. Fredede- og naturbeskyttede områder Der er ikke registreret naturbeskyttede lokaliteter inden for lokalplanområdet. Servitutter En lokalplan kan ophæve tilstandsservitutter eller danne grundlag for ekspropriation af rådighedservitutter. Der er ved gennemgang af tinglyste servitutter for lokalplanens område ikke fundet tilstandsservitutter som lokalplanens gennemførelse er i strid med. Lokalplanens realisering er således ikke fundet i strid med gældende servitutter. Ejere og bygherrer skal selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler og ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres inden jordarbejder påbegyndes. Ved udarbejdelsen af lokalplanen er der ikke registreret tinglyste servitutter, der kan have betydning for bygge- og anlægsarbejde inden for lokalplanområdet. Svendborg Kommune påtager sig ikke eventuelle fejl og mangler. Tilladelse/dispensationer i medfør af anden lovgivning Museumsloven Arkæologi Sydfyn har foretaget en arkæologisk forundersøgelse af planområdet. Forundersøgelsen afdækkede ikke væsentlige fortidsminder og der er derfor ikke behov for yderligere undersøgelser i henhold til Museumslovens kap

14 REDEGØRELSE Bygherre skal være opmærksom på at hvis der under anlægsarbejde påtræffes jordfaste fortidsminder eller anden kulturhistoriske anlægjf. museumslovens 27 nr 473 af 7. juni- skal anlægsarbejdet omgående indstilles i det omfang det berører fortidsminder og Øhavsmuseet adviseres. Museet skal herpå indenfor en frist på 4 uger komme med en udtalelse om dette. Udgiften til arkivalsk kontrol og en eventuel større forundersøgelse afholdes af bygherren eller den, for hvis regning jordarbejdet skal udføres, jf. Museumslovens 26, stk. 1-2 Skovbyggelinje Lokalplanområdet er som helhed omfattet af den 300 m skovbyggelinje i forhold til de nærliggende skove i offentligt eje, jf naturbeskyttelseslovens 17. I forbindelse med vedtagelse af lokalplan 540 er skovbyggelinjen administrativt ophævet. Dog gælder, at når der udarbejdes ny lokalplan, skal Naturstyrelsen påny tage stilling til en ny ophævelse. Når denne lokalplan er endeligt vedtaget af byrådet vil Naturstyrelsen blive anmodet om igen administrativt at ophæve skovbyggelinjen inden for lokalplanens delområde I. Reduktionen af skovbyggelinjen sker i medfør af naturbeskyttelseslovens 69, stk.1, jf. Miljøministeriets lovbekendtgørelse nr. 951 af 3. juli 2013 og bekendtgørelse nr af 21. december 2011 om bygge- og beskyttelseslinjer. Beføjelsen er ved bekendtgørelse nr. 973 af 29. august 2014 (delegationsbekendtgørelsen), 16, stk. 1, nr. 47 henlagt til Naturstyrelsen. Kommunen skal offentliggøre afgørelsen, jf. 7 i Miljøministeriets bekendtgørelse nr af 21. december 2011 om bygge- og beskyttelseslinjer. Landbrugsloven Lokalplanområdet består af ca. 1,7 ha landbrugsjord beliggende i byzone. Jordene er pålagt landbrugspligt og derfor forudsætter en anvendelse efter lokalplanen, at landbrugspligten ophæves på de arealer, der er omfattet af lokalplanen. Ophævelse af landbrugspligten, ændret anvendelse, samt udstykning skal ske efter landbrugslovens regler. Bygherre skal i forbindelse med udstykning søge om ophævelse af Landbrugspligten. Ophævelsen sker i forbindelse med Geodatastyrelsens godkendelse af udstykninger. 14

15 REDEGØRELSE Trafik Ved anlæg af veje, overkørsler, vejret mv. skal søges tilladelse hos Vejmyndighed. 15

16 BESTEMMELSER Lokalplanens bestemmelser I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 587 af ) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 - Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål: 1.1 At sikre at ny bebyggelse sker inden for delområde I og at delområde II forbliver en del af den overordnede grønne struktur med offentlig adgang i Tankefuld Nord 1.2 At sikre udlæg af arealer til sti- og ophold indenfor området. 1.3 At sikre at tagene udføres som grønne tage med beplantning. 1.4 At sikre beplantning mellem byggefelt og offentlige stiarealer. 1.5 At øge lokalplanområdets biologiske mangfoldighed, så naturindholdet beskyttes og udvikles, samtidig med at ny bebyggelse etableres i området. 2 - Område og status 2.1 Lokalplanområdets afgrænsning er vist på kortbilag 1 og omfatter en del af matrikel nr. 24a, Sørup, Svendborg Jorder. 2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone. Der ændres ikke på zoneforholdene. 2.3 Der er i dag landbrugspligt på matriklen. Ophævelse af landbrugspligten sker ved erklæring fra landinspektør i forbindelse med ejendommens udstykning. 2.4 Lokalplanområdet inddeles i to delområder (I og II). 16

17 BESTEMMELSER 3 - Anvendelse 3.1 Lokalplanområdet fastlægges til blandet bolig- og erhvervsområde. Her kan etableres institutionsbyggeri. 3.2 Lokalplanområdets delområde II forbliver en del af den grønne kile (se figur 1 s. 7), som en del af den overordnede grønne struktur i Tankefuld Nord. 4 - Vej-, sti- og parkeringsforhold 4.1 Vejadgang til lokalplanområdet skal ske via en forlængelse af Sofielund Skovvej som vist i princippet på kortbilag Gangstien, der løber parallelt med Sofielund Skovvej, forlænges tilsvarende 4.3 Stiforbindelsen på tværs af lokalplanområdet (øst - vest) skal opretholdes. 4.4 Parkeringspladser skal give mulighed for, at regnvand kan sive igennem. 4.5 Langs parkeringspladsens yderkant skal der plantes hæk, der skærmer for kig til institutionens parkeringsareal fra Sofielund Skovvej som vist i princippet på kortbilag Belysning af opholds- og parkeringsarealer skal udføres som pullertarmatur eller parkebelysning med nedadvendt afskærmning af lyskilden med en maksimal lyspunktshøjde på 3,5m. 5 - Bebyggelsens placering og omfang 5.1 Byggeri må kun opføres i det på kortbilag 2 viste delområde I. 5.2 Den maksimale bebyggelseshøjde er 8,5m. 5.3 Enkelte bygningsdele som tekniske installationer (energiproduktion mv.) kan tillades opført med en større højde end angivet i Bebyggelsens udseende 6.1 Tage i lokalplanområdet skal udføres som grønne tage med beplantning. Der hvor der opsættes solfangere, solceller eller andet teknisk anlæg, kan beplantning undlades. Hvor taget udnyttes til tag- 17

18 BESTEMMELSER terasse kan beplantning ligeledes undlades. 6.2 På mindre bygninger, under 10m 2, er det tilladt at benytte andre tagmaterialer end de i 6.1 nævnte. 6.3 Der skal være en variation i bebyggelsen i valg af arkitektoniske elementer som spring, ophold i facaden, fremspring eller tilbagetrukne partier, spring i højder, varierende taghældninger, farve og materialevalg. 6.4 For at sikre bebyggelsen en fremtræden, hvor æstetik og bæredygtige hensyn er tydelige, må synlige dele af facaden ikke fremstå med karakter af plastmaterialer eller trykimprægneret træ. Materialerne skal fremstå som ærlige i den forstand, at de ikke forsøger at immitere noget, de ikke er. 6.5 Solceller og solfangere skal integreres i taget. 6.6 Solenergianlæg skal være antirefleksbehandlet så der ikke opstår væsentlige reflektionsgener for omkringboende. Eksempler på solceller integreret i grønne, beplantede tage. 7 Ubebyggede arealer Hegning 7.1 Der må ikke opsættes hegn 7.2 Institutionen kan hegnes, hvis det er nødvendigt for sikker driftsfunktion. Hegn skal i disse tilfælde etableres, så de fremtræder med grøn karakter, i princippet som et plantehegn (f.eks beplantet trådhegn) eller trådhegn placeret bag hæk. 7.2 Der må ikke opsættes hegn omkring p-plads og ankomstareal mod vest. Beplantning 7.3 Der skal etableres skærmende beplantning mellem institutionsbyggeriet og det offentlige areal syd og øst for byggefeltet. 7.4 Den skærmende beplantning skal, for at have et naturligt og fritvoksende præg, bestå af en trerækket beplantning af egnskarakteristiske arter. Rækkeafstand skal være 1½ m og plantes med indbyrdes afstand på 1 m. Der må kun anvendes løvfældende buske og træer f.eks alm. Hvid- 18

19 BESTEMMELSER tjørn, alm. Hyld, alm. Røn, Hæg, Dunet Gedeblad, Engriflet Hvidtjørn, Fuglekirsebær, Hassel, Navr, Kalkved, Seljepil, Slåen, Vildæble, Vrietorn, Æblerose. Nærmeste række mod offentlige arealer beplantes alene med buske. 7.5 Den i 4.5 nævnte beplantning skal bestå af to-rækket bøgepur i en højde på mindst 1m til brug for afskærmning mod kig fra Sofielund Skovvej. Regnvand 7.6 Regnvand skal afledes overjordisk og tilsluttes regnvandsanlæg i og omkring lokalplanområdet. Regnvand afledes i tætte og åbne render frem til opsamlingsbassiner. 7.7 I de tilfælde hvor det ikke er teknisk muligt eller sikkerhedsmæssigt forsvarligt, kan regnvandet afledes via rør til fælles opsamlingsbassin. 7.8 Regnvandsbassiner skal udformes som et rekreativt element og indgå som en naturlig del af friarealerne med flade brinker på maksimal hældning 1: Regnvandsbassin med rekreativ anvendelse må ikke hegnes. 8 Skiltning og belysning 8.1 Skiltning må kun ske i form af en henvisningstavle på maksimalt 0,5m Skilte må kun belyses inddirekte og udføres i afdæmpede farver. 9 Forudsætning for ibrugtagning af bebyggelse 9.1 Der skal plantes afskærmende beplantning mellem institutionen og de offentlige arealer syd og øst for institutionen inden bebyggelsen tages i brug. Plantningen kan udskydes til nærmeste normale planteårstid forår/efterår. 10 Ophævelse af del af lokalplan Ved byrådets endelige vedtagelse af lokalplan 615 ophæves en del af lokalplan 540 inden for nærværende plans område. 19

20 BESTEMMELSER 11 Servitutter 11.1 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges indenfor lokalplanens område af lokalplanen. Der er ikke konstateret servitutter i strid med lokalplanens indhold. 12 Ekspropriation til virkeliggørelse af lokalplanen Efter Planlovens 47 stk 1 kan kommunalbestyrrelsen ekspropriere fast ejendom, der tilhører private, når ekspropriation vil være af væsentlig betydning for virkeliggørrelse af lokalplanen Lokalplanens varige retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udnyttes i overensstemmelse med planens bestemmelser. For forhold, som ikke er reguleret i lokalplanen gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og planloven. Lokalplanen indeholder ingen handlepligt, hvilket betyder, at den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil og at lokalplanen ikke medfører krav om etablering af de bygninger og anlæg, som er indeholdt i planen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, ifølge planlovens 13. Lokalplanens bestemmelser med tilhørende kortbilag udgør planens juridiske grundlag Vedtagelsespåtegning Svendborg byråd har mulighed for at ekspropriere, hvis det er nødvendigt for at virkeliggøre planen. Forslag til Lokalplan 615 for et blandet bolig- og erhvervsområde ved Sofielund Skovvej i Tankefuld Nord. Således vedtaget af Svendborg Byråd, 30. august P.b.v E. B Niels Skovlund Madsen Planchef 20

21 BESTEMMELSER Dispensation fra lokalplanen Byrådet kan, ifølge Planlovens 19 og 20, meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Kortbilag Kort 01 - Matrikelkort Kort 02 - Lokalplankort 21

22 Kortbilag 1 - Matrikelkort Lokalplanområde Matrikelskel 22

23 I II Kortbilag 2 - Lokalplankort Lokalplanområde Opdeling af delområde I og II Princip for forlængelse af hhv. Sofielund Skovvej og sti Sti- og cykelsti Regnvandsbassin Princip for placering af afskærmende beplantning Princippet for vejadgang 23

24 Svendborg Kommune Kultur, Erhverv og Udvikling Ramsherred Svendborg Telefon: Lokalplanlægning for lokal udvikling