Undertegnede: Navn(e): Cpr.nr./Cvr.nr.: Adresse: Tlf.nr. & (i det følgende benævnt Køber)

Transkript

1 Ejendomme/HA Sags nr. EJD Købstilbud Tilbud skal afgives skriftligt, angive et fast beløb og være uden forbehold. Tilbuddet skal fremsendes med en udskrift af dette dokument som købstilbud i sin helhed. Dokumentet skal være underskrevet på side 1, 5 og på side 8. Undertegnede: Navn(e): Cpr.nr./Cvr.nr.: Adresse: Underskrift Underskrift Tlf.nr. & (i det følgende benævnt Køber) tilbyder hermed at købe matr. nr. 1l Tolstrup By, Them, beliggende Tømmerbyvej 9, 8653 Them (i det følgende benævnt ejendommen), af Silkeborg Kommune (i det følgende benævnt som sælger). Overdragelsen sker i øvrigt på følgende vilkår. Ejendommen Ejendommen sælges som den er og forefindes og som beset af køber med de på grunden værende bygninger, ledninger, installationer, varmeanlæg, ventilationsanlæg, hegn, træer, beplantninger m.m. I det omfang, det findes på ejendommen, medfølger markiser, sanitet og alt i vægge og gulve monteret badeværelsesudstyr, faste indvendige lamper i køkken, bryggers og baderum og udvendige lamper, pejse og brændeovne, postkasse, renovationsstativer og beholdere, elradiatorer, el- og gasvandvarmere, FM/TV-antenner og parabolantenner excl. reciever. Alle faste tæpper medfølger medmindre andet er aftalt. Eventuelle tyverialarmer med tilbehør, brandalarmeringsanlæg og tele-/kabel- /audioinstallationer tilhører sælger, og forbliver på hovedejendommen. Køber tegner selv nye abonnementer. Ejendommen overdrages i øvrigt med de samme rettigheder, byrder, servitutter og forpligtigelser, hvormed den har tilhørt sælger og tidligere ejere, herunder eventuelle rettigheder og forpligtigelser overfor grundejerforening, elværk, vandværk samt øvrige forsyningsselskaber. Grundarealet er ifølge tingbogen 920 m 2. Den offentlige ejendomsværdi udgør pr. 1. oktober 2016 ansat til kr , hvoraf grundværdi udgør kr

2 Bygningsarealer Ejendommens arealer er ifølge udskrift af BBR oplyst som følger: Bebygget areal Bygning 1 Fritliggende enfamiliehus 71 m² Bygning 1 Samlet boligareal 124 m² Bygning 2 - Garage 23 m² Bygning 3 - Udhus 6 m² Bygning 4 - Udhus 15 m² Bygning 5 - Udhus 11 m² Ejendommens stand herunder besigtigelsesrapport Ejendommen med det i udbudsmaterialet nævnte tilbehør overdrages som den er og forefindes på tidspunkt for købsaftalens underskrift, uden adgang for køberne til, at fremkomme med indsigelser eller krav overfor sælger vedrørende det købtes faktiske tilstand, herunder bygningsmæssige eller funktionsmæssige mangler, og skjulte mangler ved ejendommen. Ejendommen sælges uden ansvar for råd- og svampeskader samt insektangreb. Eventuelle termoruder overtages som de er og forefindes. Sælger påtager sig ikke ansvar for fejl og mangler ved ejendommen. Sælger har fået udarbejdet en besigtigelsesrapport af OBH-Gruppen vedlagt som bilag. Køber opfordres til at foretage byggeteknisk gennemgang af ejendommen. Sælger er ikke bekendt med nogen konkret forurening af ejendommen. Sælger er ikke bekendt med ejendommens jordbundsforhold, herunder funderingsforhold og bæreevne. Sælger fraskriver sig ethvert ansvar for ejendommens forureningsforhold, herunder enhver jord- og grundvandsforurening, og sælger fraskriver sig ethvert ansvar for jordbundsforhold, herunder bæreevne og funderingsforhold. Køber er opfordret til at foretage funderings- og miljøteknisk gennemgang af ejendommens forhold. Ejendommen sælges uden ansvar for købers fremtidige anvendelse og myndighedskrav i relation hertil. Køber kan ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende over for sælger i anledning af eventuelle mangler ved ejendommen, og køber kan ikke hæve handlen, fordre prisafslag eller kræve erstatning. Sælger er dog ikke uden ansvar for adkomstmangler. Parterne er enige om, at købsprisen og vilkårene er fastsat på baggrund af ansvarsfraskrivelsen. Overtagelse og forsikring Overtagelsesdagen fastsættes til den Ejendommen henligger fra overtagelsesdagen/dispositionsdagen for købers regning og risiko i enhver henseende. 2 EJD Tømmerbyvej 9, 8653 Them

3 Sælger afleverer ejendommen kl på overtagelsesdagen. Køber indtræder fra overtagelsesdagen/dispositionsdagen i sælgers rettigheder og forpligtigelser over for forsyningsselskaber. Køber overtager risikoen for ejendommen på overtagelsesdagen eller på dispositionsdagen, hvis denne er tidligere end overtagelsesdagen. Hvis ejendommens bygninger er fuld- og nyværdiforsikrede mod brandskade, overgår risikoen herfor dog allerede til køber ved købsaftalens underskrift. Køber er da berettiget til erstatningen fra brandforsikringen efter de herom gældende regler og er forpligtet til at opfylde den indgåede handel. Sælger vedligeholder ejendommen forsvarligt i enhver henseende indtil dispositionsdagen. Sælger oplyser, at sælger er forsikret ved Protector police nr Køber foranlediger selv ny-tegning med ikrafttræden pr. overtagelsesdagen, og fremtidige forsikringsforhold er sælger uvedkommende. Sælger foranlediger forbrugsmålere aflæst pr. overtagelsesdagen og giver meddelelse om ejerskifte til ejendommens forsyningsselskaber. Købesummen Tilbudssum: kr. (Skriv tal) Skriver kr. (Skriv bogstaver) Købesummen indbetales til Silkeborg Kommune, til kontant betaling med forfaldsdato senest på overtagelsesdagen. Sælger forbeholder sig ret til at hæve handlen, såfremt købesummen ikke betales rettidigt. Ved forsinket betaling af købesummen, påløber der renter af købesummen jf. rentelovens almindelige bestemmelser. Enhver form for transport over rettigheder m.v. i forbindelse med grundkøbet kan ikke noteres, før endeligt skøde er udstedt Refusion Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiger berigtigende rådgiver sædvanlig refusionsopgørelse over ejendommens indtægter og udgifter, hvis saldo berigtiges kontant. Sælger oplyser at ejendommen med bygninger og deri værende installationer sælger bekendt er lovligt opført, indrettet og benyttet, medmindre andet udtrykkeligt er nævnt i denne købsaftale. at der sælger bekendt ikke findes skjulte fejl og mangler ved ejendommen. at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen, ligesom der ikke fra sælgers side er sket forurening af jorden/undergrunden med kemikalier eller andre særligt forurenende stoffer. Fremtidige krav til miljøforhold for købers anvendelse af ejendommen er sælger uvedkommende. at ejendommen sælger bekendt ikke er omfattet af tidsbegrænsede dispensationer. 3 EJD Tømmerbyvej 9, 8653 Them

4 at ejendommen er brandforsikret i henhold til gældende regler. Fremtidigt krav herom er sælger uvedkommende. at købers påtænkte benyttelse af ejendommen er sælger uvedkommende. at ejendommen er fælleskloakeret og at den endnu ikke har fået påbud om at separere regnvand fra spildevand. Men det må forventes, at der på et tidspunkt ville komme et påbud om kloakseparering. Byrder og servitutter Ejendommen overtages i øvrigt med samme rettigheder, byrder og forpligtelser, som kommunen og tidligere ejere har ejet ejendommen med henvisning til ejendommens blad i tingbogen. Sælger bekendt påhviler der ikke ejendommen utinglyste rettigheder eller byrder. Offentlige planer / Anvendelse Ejendommen er af sælger benyttet til enfamiliehus. Ejendommen er ikke omfattet af lokalplan eller kommuneplan. Myndighedskrav Silkeborg Kommune påtager sig som sælger intet ansvar for krav fra offentlige myndigheder, som måtte have betydning for anvendelsen af grunden og købers realisering af et påtænkt byggeri. Køber har intet krav mod sælger på at få dækket tab eller udgifter som følge af forsinkelse af byggeri, driftstab, eller andre lignende tab eller udgifter som følge af krav fra offentlige myndigheder. Indgåelse af denne købsaftale afskærer ikke Silkeborg Kommune fra efterfølgende at stille krav overfor køber, hvis der stilles krav på baggrund af den lovgivning, som kommunen som offentlig myndighed skal påse bliver overholdt. Lejeforhold Ejendommen overdrages fri for lejere. Energimærke Ejendommen er omfattet af lov om fremme af energi- og vandbesparelser i bygningen Køber har i forbindelse med handlen modtaget energimærke på ejendommen udarbejdet af OBH-Gruppen vedlagt som bilag. Erklæring under henvisning til lov om sommerhuse - Specifikt for selskaber Erklæring om ejendommens anvendelse: Køber erklærer under strafansvar at ejendommen skal anvendes i et erhvervsøjemed, der ikke er omfattet af lov om sommerhuse og campering. Ejendommen skal anvendes til. Betingelser Salget er betinget af - Silkeborg Byråds godkendelse - Købesummens betaling. Sælger udpeger egen advokat, der varetager sælgers interesser. 4 EJD Tømmerbyvej 9, 8653 Them

5 Berigtigelse og omkostninger Omkostninger forbundet med handlen, herunder udgifter til skøde og tinglysning betales af køber, som berigtiger handlen. Hver part betaler egne omkostninger til rådgivere. Advokat Køber udpeger som sin advokat ved dokumenternes udfærdigelse: Firma: Att.: Adresse: Post nr./by Tlf. Bilag 1. Tingbog 2. Servitutter 3. Ejendomsdatarapport 4. Ejendomsvurdering 5. Ejendomsskattebillet 6. BBR 7. Forureningsattest 8. Kort over vejforsyning 9. Bevaringsværdi - Kulturarvstyrelsen 10. Tegninger 11. Tilstandsrapport 12. Energimærke 13. Elinstallationsrapport 14. Ejerskifteforsikringstilbud Underskrifter KØBER: Dato: Underskrift: (Hvis køber er et selskab, skal der vedlægges en gyldig tegningsudskrift) SÆLGER: Silkeborg Kommune Dato: Underskrift: Når meddelelse om Silkeborg Kommunes godkendelse af ovenstående købstilbud er kommet frem til tilbudsgiver, udgør disse tilsammen en købsaftale vedrørende grunden. 5 EJD Tømmerbyvej 9, 8653 Them

6 TILBUD OM BETALING AF HALVDELEN AF EJERSKIFTEFORSIKRINGSPRÆMIE Denne erklæring underskrives af en ejendomssælger, som ønsker at benytte sig af reglerne i Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom. Undertegnede sælger af ejendommen Ejendomstype: Matr.nr: Beliggende: Villa 1l Tolstrup By, Them Tømmerbyvej 9, 8653 Them erklærer herved: at at at at vi i forbindelse med salget af ovennævnte ejendom ønsker at bruge reglerne om tilstandsrapport, elinstallationsrapport og oplysning om ejerskifteforsikring, som nævnt i Lov om Forbrugerbeskyttelse ved salg af fast ejendom, kapitel 1, vi uigenkaldeligt bekræfter, at ville betale halvdelen af den præmie, der fremgår af det forsikringstilbud på ejerskifteforsikring, som køber får udleveret. Hvis der i tilbuddet er flere forsikringsmuligheder, er den præmie, hvoraf halvdelen beregnes, præmien for en 5-årig forsikring uden samtidig tegning af villaforsikring, og som opfylder minimumskravene i henhold til bekendtgørelse nr af 14. december køber mod fremlæggelse af original dokumentation for forsikringstegning kan få udbetalt beløbet af de deponerede midler, kan modregne i en endnu ikke betalt del af den kontante del af købesummen, eller kan medtage beløbet over refusionsopgørelsen efter eget valg, køber selv vælger, hvilken forsikring, der ønskes tegnet, idet forsikringen dog skal opfylde de minimumskrav til dækningsomfang, selvrisiko m.v., i en ejerskifteforsikring, der måtte være fremsat af Justitsministeriet. Det er ligeledes købers valg i hvilket selskab forsikringen tegnes. Det er uden betydning, om en del af præmien ifølge forsikringsaftalen eventuelt først skal betales til forsikringsselskabet senere. Sælgers ovennævnte løfte er alene betinget af, at der indgås en købsaftale vedrørende ejendommen. Dato: Som sælger: Silkeborg Kommune 6 EJD Tømmerbyvej 9, 8653 Them

7 OPLYSNING OM FORTRYDELSESRET De kan træde tilbage fra (fortryde) en aftale om køb af fast ejendom, hvis De opfylder de betingelser, der fremgår af dette bilag. De nærmere regler om fortrydelsesretten findes i kapitel 2 i lov nr. 391 af 14. juni 1995 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. og i bekendtgørelse nr. 950 af 8. december 1995 om oplysning om fortrydelsesret ved erhvervelse af fast ejendom m.v. 1. Generelle betingelser 1.1. Fortrydelsesfristen Hvis De vil fortryde Deres køb, skal De give sælgeren eller dennes repræsentant, f.eks. en ejendomsformidler, skriftlig underretning herom inden 6 hverdage. 6-dages fristen regnes fra den dag aftalen indgås, uanset om aftalen er betinget af et eller flere forhold. Ved beregning af fristen medregnes ikke lørdage, søndage, helligdage og grundlovsdag. Hvis aftalen indgås ved, at De accepterer et salgstilbud fra sælgeren, regnes fristen dog fra den dag, hvor De er blevet bekendt med sælgerens tilbud. Underretning om, at De vil fortryde købet, skal være kommet frem til sælgeren eller dennes repræsentant, f.eks. en ejendomsformidler, inden fristens udløb Betaling af godtgørelse til sælgeren Hvis De vil fortryde købet, skal De endvidere betale et beløb (godtgørelse) på 1 procent af den aftalte (nominelle) købesum til sælgeren. Dette beløb skal være betalt inden udløbet af 6-dages fristen. Hvis købsaftalen er indgået eller formidlet for sælgeren af en ejendomsformidler, kan denne modtage beløbet på sælgerens vegne. De skal dog ikke betale det nævnte beløb, hvis sælgeren har opført ejendommen med salg for øje, eller hvis sælgeren har solgt ejendommen som led i sit hovederhverv. 2. Andre betingelser 2.1. Hvis De har taget ejendommen i brug Hvis De har taget ejendommen i brug, f.eks. ved at flytte ind eller lade håndværkere udføre arbejde på ejendommen, skal De inden 6-dages fristens udløb stille ejendommen til sælgerens disposition. Hvis De har foretaget fysiske indgreb, f.eks. håndværksmæssige ændringer, eller andre forandringer på ejendommen, skal De inden 6-dages fristens udløb tilbageføre ejendommen til væsentlig samme stand som før indgrebet eller forandringen. Hvis De eller andre, der har haft adgang til ejendommen i Deres interesse, har beskadiget eller forringet ejendommen på anden måde, skal De inden 6-dages fristens udløb udbedre forholdet, medmindre beskadigelsen eller forringelsen er hændelig. 7 EJD Tømmerbyvej 9, 8653 Them

8 2.2. Hvis købsaftalen er blevet tinglyst Hvis købsaftalen er blevet tinglyst, skal De inden 6-dages fristens udløb sørge for, at aftalen kan blive aflyst igen. Hvis De selv har anmeldt skødet til tinglysning, skal De således fremsende begæring til tinglysningskontoret om at få aftalen aflyst. Hvis det er sælgeren, som har sørget for tinglysning af skødet, skal De foretage det fornødne til aflysning af aftalen, f.eks. kvittere skødet til aflysning. Køber bekræfter herved at have modtaget nærværende særskilte oplysning om fortrydelsesret. Nærværende dokument skal indsendes samtidigt med købstilbuddet, og køber har ved sin underskrift på nærværende dokument, gjort sig bekendt med, sin lovpligtige fortrydelsesret. Fortrydelsesretten er gældende fra Silkeborg Kommunes accept af modtaget købstilbud. Dato: Køber Køber 8 EJD Tømmerbyvej 9, 8653 Them