Lokalplan nr For et område til boligformål ved Kirkevej, Hvide Sande. Ringkøbing-Skjern Kommune

Transkript

1 For et område til boligformål ved Kirkevej, Hvide Sande Kort- & Matrikelstyrelsen og Ringkøbing-Skjern Kommune Ringkøbing-Skjern Kommune 20. maj 2008

2 Lokalplanen er udarbejdet af COWI A/S i samarbejde med Ringkøbing-Skjern Kommunes planafdeling Nærmere oplysninger Ringkøbing-Skjern Kommune Planlægning Ved fjorden Ringkøbing Planlægger: Peder Ostersen, tlf Forsidebilledet viser lokalplanområdet i Hvide Sande

3 Indholdsfortegnelse Vejledning Hvad er en lokalplan?... side 4 Redegørelse Lokalplanens baggrund og formål... side 5 Lokalplanområdet... side 5 Lokalplanområdets omgivelser... side 6 Lokalplanens indhold... side 6 Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning... side 6 Miljøvurdering... side 7 Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder... side 8 Servitutter... side 8 Planbestemmelser Indledning... side 9 1. Formål... side Område og zonestatus... side Arealanvendelse... side Udstykning... side Bebyggelsens placering og omfang... side Bebyggelsens udseende... side Ubebyggede arealer... side Veje, stier og parkering... side Tekniske anlæg... side Miljø... side Grundejerforening... side Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug... side Lokalplan og byplanvedtægt... side Servitutter... side Retsvirkninger... side 15 Vedtagelse... side 16 Offentlig bekendtgørelse... side 16 Tinglysning... side 17 Bilag Matrikelkort... Bilag 1 Eksisterende forhold... Bilag 2 Arealanvendelse... Bilag 3 Facadeskitser af Kirkevej 1... Bilag 4 Ringkøbing-Skjern Kommune 3

4 Vejledning Hvad er en lokalplan? Lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i et område og give borgerne og byrådet mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng med planlægningen som helhed. I en lokalplan fastlægger byrådet bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, veje, stier osv. skal placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplanen består af: Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med lokalplanen beskrives, og der fortælles om lokalplanens indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for de miljømæssige forhold, om hvordan lokalplanen forholder sig til anden planlægning, og om gennemførelse af lokalplanen kræver tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder. Planbestemmelserne, der er de bindende bestemmelser for områdets fremtidige anvendelse. Illustrationer samt tekst skrevet i kursiv har til formål at forklare og illustrere planbestemmelserne og er således ikke direkte bindende. Bilag: Matrikelkort, der viser afgrænsningen af området i forhold til skel. Eksisterende forhold, der viser, hvorledes området er disponeret ved udarbejdelsen af lokalplanforslaget. Arealanvendelseskort, der viser, hvordan området er disponeret. Kortet hænger nøje sammen med lokalplanbestemmelserne som er bindende. I tilfælde der er uoverensstemmelse mellem kort og bestemmelserne, så er det teksten, der er bindende. Hvornår laves der lokalplan? Planloven bestemmer, at byrådet har pligt til at lave lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byggeri. Endvidere når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone. Byrådet har ret til på ethvert tidspunkt at beslutte at udarbejde et lokalplanforslag. Lokalplanforslaget Når byrådet har udarbejdet et forslag til lokalplan offentliggøres det i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller forslag til ændringer. Når offentlighedsperioden er slut vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter vedtages planen endeligt. Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt planforslag, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag. Den endelige lokalplan Når byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt og bekendtgjort den i avisen, er den bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område. Det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før lokalplanforslaget blev offentliggjort, kan fortsætte som hidtil, selvom det er i strid med lokalplanen - også efter ejerskifte. Lokalplanen medfører ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen. Retsvirkninger Lokalplanens retsvirkninger er nærmere beskrevet i afsnittet Retsvirkninger i lokalplanen. Kommuneplantillæg nr. 14 til Kommuneplan 2000, tidligere Holmsland Kommune. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med de gældende kommuneplanrammer. Derfor ændres de eksisterende kommuneplanrammer i et tillæg til kommuneplanen. Tillægget offentliggøres samtidig med lokalplanen og med samme indsigelsesfrist. 4 Ringkøbing-Skjern Kommune

5 Redegørelse Lokalplanområdets afgrænsning, mål 1: Lokalplanens baggrund og formål Formålet med lokalplanen er at ændre anvendelsesbestemmelserne for lokalplanområdet, så der bliver bedre overensstemmelse mellem den faktiske anvendelse og plangrundlaget, samt at give mulighed for at udnytte tagetagen oven på det gamle plejehjem og mulighed for en mindre butik. Lokalplanområdet Lokalplanområdet ligger i den centrale del af Hvide Sande by tæt ved Hvide Sande Kirke. Lokalplanområdet afgrænses af Kirkevej, Søndergade samt af skrænten ned mod Mamrelund som vist på kortet side 5. Området, som er udlagt til offentlige formål i Kommuneplanen for den tidligere Holmsland Kommune, udgør ca m 2. I området ligger det tidligere plejehjem i 2 etager, samt 6 rækkehuse i 1 etage. Det tidligere plejehjem er i dag omdannet til 18 almindelige lejligheder. Ringkøbing-Skjern Kommune 5

6 Redegørelse Lokalplanområdet som bl.a. indeholder det tidligere plejehjem ligger tæt ved kirken. Lokalplanområdets omgivelser Lokalplanområdet ligger centralt i Hvide Sande tæt ved kirken. Mod syd grænser lokalplanområdet til præstegården og andre boliger. Mod vest ligger kirken og mod nord ligger det egentlige centerområde i byen med sluttet randbebyggelse af varierende højde. Mod øst grænser lokalplanområdet op til havneområdet ved Mamrelund, der rummer en del af Hvide Sande Skibsværft og andre havnerelaterede funktioner. Lokalplanens indhold Lokalplanen udlægger området til boligformål med mulighed for at udvide den eksisterende etageejendom med en tagetage. Samtidig bliver der mulighed for at etablere en mindre butik. De eksisterende adgangsforhold, parkeringsmuligheder og opholdsarealer opretholdes uændret. Lokalplanområdet indeholder udover det tidligere plejehjem også 6 ældrevenlige boliger. Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning Forholdet til kysten Lokalplanområdet ligger i den kystnære del af byzonen. Efter Planloven skal der ved bebyggelse, der påvirker kysten visuelt, redegøres for påvirkningen. Hvis ny bebyggelse afviger væsentligt i højde eller volumen fra den eksisterende bebyggelse i området, skal der gives en begrundelse herfor. Lokalplanen giver mulighed for at forøge højden på den eksisterende bygning fra 10 m til 12 m. I forhold til både den nærliggende centerbebyggelse, som ligger mellem lokalplanområdet og kystlandskabet mod vest, og i forhold til bebyggelsen i det nærliggende erhvervsområde mod øst vurderes det, at den forøgede højde på den eksisterende bygning ikke vil påvirke kystlandskabet væsentligt. Detailhandel Kommuneplan 2000 for tidligere Holmsland Kommunegiver mulighed for at der kan indrettes mindre butikker til områdets daglige forsyning. Lokalplanen giver mulighed for at der kan indrettes en detailhandelsbutik på maksimalt 400 m 2 i området. Butikken er af en sådan størrelse, at den alene vil tjene til lokalområdets daglige forsyning. Kirkebeskyttelse Et areal vest for lokalplanområdet omkring Hvide Sande Kirke er omfattet af fredning. Lokalplanen berører ikke det fredede areal. 6 Ringkøbing-Skjern Kommune

7 Redegørelse Ifølge naturbeskyttelseslovens 19 må der ikke opføres bebyggelse på over 8,5 m. inden for 300 m fra kirker. Bestemmelsen gælder dog ikke for kirker, hvor der er bymæssig bebyggelse hele vejen rundt om kirken inde for beskyttelseszonen. Da kirken er omgivet af bymæssig bebyggelse, og da lokalplanens byggehøjde ikke afviger væsentligt fra omkringliggende bebyggelse, vurderes det, at lokalplanen ikke strider mod kirkebyggelinien. Ringkøbing-Skjern Kommune har fremsendt formålet med lokalplanforslaget til orientering og eventuel udtalelse ved de kirkelige myndigheder. Kommuneplanen Lokalplanområdet er omfattet af tidligere Holmslands Kommunes Kommuneplan 2000, rammeområde 2.D.01. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med rammebestemmelserne, idet rammerne fastlægger anvendelsen til offentlige formål, med max. antal etager på 2 og en max. bygningshøjde på 10 m. Lokalplanen udlægger en mindre del af 2.D.01 til boligformål, med max. antal etager på 2½ og en max. bygningshøjde på 12 m. Derfor er der udarbejdet et kommuneplantillæg som sikrer, at der er den nødvendige overensstemmelse mellem lokalplanen og kommuneplanen. Kommuneplantillæg nr. 14 til Kommuneplan 2000, tidligere Holmsland Kommune offentliggøres samtidig med lokalplanen, men i et særskilt hæfte. Lokalplan nr. 20 Lokalplanområdet i nærværende lokalplan er omfattet af den gældende lokalplan 20 fra den tidligere Holmsland Kommune. Lokalplanen omfatter kirken, det tidligere plejehjem, det tidligere rådhus samt en offentlig parkeringsplads. Lokalplan 20 udlægger område til offentlige formål, og giver mulighed for etablering af 6 ældrevenlige boliger og en mindre tilbygning til det tidligere rådhus. Bestemmelserne i lokalplan 20 ophæves for den del, der er omfattet af nærværende lokalplan. Miljøforhold Opvarmning Bebyggelsen skal tilsluttes kollektivt varmeforsyningsanlæg i form af fjernvarme efter Ringkøbing- Skjern Kommunes anvisning. Kloakering Bebyggelsen i lokalplanområdet skal fortsat være tilsluttet det offentlige kloaknet i Hvide Sande. Jordforurening Der er ikke registreret eller kendskab til forurening inden for lokalplanens område. Museumslov Findes der under jordarbejde spor af fortidsminder, skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet. Fortidsmindet skal straks anmeldes til kulturministeriet eller det nærmeste statslige eller statsanerkendte kulturhistoriske museum. Udgiften til den arkæologiske undersøgelse afholdes af den, for hvis regning jordarbejdet udføres. Hvis man vil have afklaret, om der er risiko for at støde på fortidsminder i forbindelse med jordarbejder med deraf følgende forsinkelser, udgifter m.v., kan man efter aftale med Ringkøbing-Skjern Museum få foretaget en forundersøgelse af arealet. Ved gennemførelse af en større forundersøgelse afholdes udgiften af den, for hvis regning et jordarbejde skal udføres. Arbejdet kan først iværksættes efter samtykke fra den pågældende. Kulturministeren kan i særlige tilfælde yde tilskud til en sådan forundersøgelse. Miljøvurdering Folketinget har vedtaget lov om miljøvurdering af planer og programmer, som trådte i kraft den 21. juli Loven fastlægger, at alle fysiske planer skal indeholde en miljøvurdering, hvis planen skønnes at få væsentlig indvirkning på miljøet. For at fastlægge om en plan skal indeholde en miljøvurdering, skal kommunen foretage en såkaldt screening. Resulterer screeningen i, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering, skal beslutningen offentliggøres med en begrundelse for afgørelsen. Ringkøbing-Skjern Kommune 7

8 Redegørelse Screening af lokalplanforslaget Ringkøbing-Skjern Kommune har foretaget en screening af lokalplanen i henhold til "Lov om miljøvurdering af planer og programmer" (lov nr. 316 af ). I lokalplanområdet ligger et tidligere plejehjem som er omdannet til 18 lejligheder samt 6 rækkehuse. Formålet med lokalplanen er at ændre anvendelsesbestemmelserne for området så der bliver bedre overensstemmelse mellem det gældende plangrundlag og den faktiske anvendelse af området. Samtidig bliver der mulighed for at udnytte tagetagen til lejligheder og i den forbindelse forøge højden på den eksisterende bygning fra 10 m til 12 m. Endelig bliver der mulighed for at etablere en detailhandelsbutik på maksimalt 400 m 2 til lokalområdets daglige forsyning. Følgende skema er brugt for at afdække lokalplanens indvirkning på miljøet Vil planen medføre en væsentlig ændring eller påvirkning af miljøkategorierne: Nej Ja Undersøges nærmere Ressourcer: Forbrug af energi samt naturressourcer x Affald Mængder, art og genanvendelighed x Luft Kvalitet, klima x Støj Trafik, maskiner, vibrationer x Vand Grundvand, overfladevand, spildevand x Jord Jordbund x Natur og kultur Landskab, natur, flora og fauna. Arkæologiske og kulturhistoriske forhold. x Rekreative forhold. Trafik Øget transport af materialer og produkter x Afgørelse Det vurderes at realisering af lokalplanen ikke nævneværdigt vil forstyrre området, befolkningen og dyrelivet. Trafikstigning som følge af at tagetagen på det tidligere plejehjem udnyttes til boliger samt dagligvarebutik vil være marginal og dermed ikke være mærkbar i forhold til forøgede støjgener. På baggrund heraf vurderer Ringkøbing-Skjern Kommune, at planforslaget ikke er omfattet af lovens krav om, at der skal foretages en miljøvurdering. Klagevejledning Afgørelsen efter lov om miljøvurdering af planer og programmer kan påklages efter de regler, der er fastsat i den lovgivning, som planen udarbejdes i henhold til. Det vil sige, at der kun kan klages over spørgsmål om afgørelsens lovlighed, herunder dens lovlige tilvejebringelse. Der kan derimod ikke klages over afgørelsens hensigtsmæssighed. Klage kan inden for 4 uger fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget indgives til Naturklagenævnet mod et gebyr på 500 kr., som tilbagebetales hvis klageren får helt eller delvist medhold i klagen Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Vejmyndighed Lokalplanen giver mulighed for at opføre bebyggelse på et areal, hvor der er tinglyst vejbyggelinie. Vejmyndigheden vil ophæve vejbyggelinien. Politiet: Der kan ikke uden samtykke fra politiet gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.m., der kan have væsentlig betydning for færdslens sikkerhed og afvikling (se Færdselslovens 100). Servitutter Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for byggeog anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan fx dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og Tv-kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende område. 8 Ringkøbing-Skjern Kommune

9 Planbestemmelser Lokalplanområdets afgrænsning, mål 1: Indledning I henhold til Bekendtgørelse af Lov om planlægning, Miljø- og Energiministeriets lovbekendtgørelse nr. 813 af 21. juni 2007, fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. Lokalplanens bestemmelser er bindende og tinglyses på de ejendomme, der omfattes af lokalplanen. Lokalplanens bindende bestemmelser står i venstre margen. Det fremgår af planlovens 15, hvad der kan træffes bestemmelse om i en lokalplan. Lokalplanens bestemmelser suppleres af bestemmelse i anden lovgivning navnlig byggeloven herunder bygningsreglementet. I højre margen med kursiv er der korte supplerende kommentarer til de enkelte bestemmelser Tekst skrevet i kursiv er altså ikke lokalplanbestemmelser og er således ikke bindende. Ringkøbing-Skjern Kommune 9

10 Planbestemmelser 1. Formål Lokalplanens formål er at sikre: at området kan anvendes til boligformål, at den eksisterende etageejendom kan udvides med en ekstra etage, at bebyggelsens omfang og udseende udføres under hensyntagen til omkringliggende bebyggelser, at give mulighed for etablering af en mindre butik til områdets daglige forsyning. 2. Område og zonestatus 2.1. Matrikeloversigt Lokalplanens område er vist på Bilag 1. Lokalplanen omfatter følgende matrikelnumre: Matr. nr.11gq og 11pg, Søgård Hgd., Holmsland Klit. De eksisterende forhold i området er beskrevet nærmere i redegørelsen. Lokalplanområdet omfatter et areal på ca m 2 samt alle parceller eller delnumre, der efter den 20. maj 2008 udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område Zoneforhold Området ligger i byzone og skal forblive i byzone. 3. Arealanvendelse 3.1. Området må kun anvendes til boligformål. Lokalplanområdet indeholder 3 byggefelter som fremgår af Bilag I byggefelt 1 kan der kun opføres bebyggelse til boligformål og liberalt erhverv. 2. I byggefelt 2, som indeholder det tidligere plejehjemsbyggeri, kan der ske en udvidelse af eksisterende etageboliger til boligformål. 3. Byggefelt 3 anvendes til boligformål i form af rækkehusbebyggelse Inden for området må der ikke etableres eller drives nogen form for erhvervsvirksomhed bortset fra sådan erhvervsvirksomhed, som almindeligvis kan udføres i boligområder under forudsætning 10 Ringkøbing-Skjern Kommune

11 Planbestemmelser af, at virksomheden efter Byrådets vurdering drives på en sådan måde, at boligens karakter af bolig ikke forandres, og at områdets karakter af boligområde ikke brydes (herunder ved bebyggelsens ydre udformning og skiltning), at virksomheden ikke medfører ulemper for de omkringboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den enkelte ejendom. 4. Udstykning 4.1. Lokalplanområdet kan eventuelt udstykkes efter en samlet godkendt udstykningsplan. 5. Bebyggelsens placering og omfang 5.1. Bebyggelsens placering Der må kun opføres bebyggelse inden for de på Bilag 3 viste byggefelter 1, 2 og 3. Dog kan der opføres fritliggende småbygninger, udhuse m.v. udenfor byggefelterne, jf Ny bebyggelse i byggefelt 3 skal bygges vinkelret på bebyggelsen i byggefelt 2. Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet som helhed må ikke overstige 55 % 5.2. Bygningshøjde Inden for byggefelt 1 må bebyggelse opføres med en max. bygningshøjde på 6,5 m. Inden for byggefelt 2 må bebyggelse opføres med en max. bygningshøjde 12 m. Inden for byggefelt 3 må bebyggelse opføres med en max. bygningshøjde på 6 m. Skorstene og antenner er ikke omfattet af højdebegrænsningen Etager Bebyggelse inden for de viste byggefelter 1 og 3 må opføres med højst 1,5 etager, se Bilag 3. Bebyggelse inden for byggefelt 2 må opføres med højst 2,5 etager, se Bilag Småbygninger Fritliggende småbygninger, udhuse m.v. kan opføres uden for byggefelterne med højst 1 etage og med en max. højde på 2,5 m i skel. Til hver bolig må der opføres maks. 10 m 2. Bygningerne skal overholde de bebyggelsesregulerende bestemmelser i bygningsreglementet. Småbygninger, udhuse m.v. gælder ikke garage og carporte. Ringkøbing-Skjern Kommune 11

12 Planbestemmelser Dog må der ikke etableres småbygninger, der er synlige fra kirken. 6. Bebyggelsens udseende 6.1. Facader Facader på tilbygninger og nybyggeri skal etableres i samme materiale som de eksisterende bygninger - det vil sige med blank mur i tegl. Facader på fritliggende småbygninger, udhuse m.v. må udføres i andre materialer. Dog må dele af facade- og gavlpartierne på bebyggelsen udføres i andre materialer, f.eks. træ, zink, kobber eller glas Tage. Tage udføres med en hældning på maksimalt 45 0 i forhold til det vandrette plan Tage må kun dækkes med tegltagsten, cementtagsten, skifer, eternit, eternitskifer og tagpap. Tage på småbygninger, udhuse og lignende - med mindste taghældning i henhold til bygningsreglementet må dog dækkes med andre materialer. Tage på mindre bygningsdele, herunder tage på kviste og karnapper, må dækkes med zink, bly, kobber eller glas Vinduer. Der må ikke etableres vinduer i byggefelt 2 overfor byggefelt 3 i stueetage og på 1. sal, se Bilag Skiltning Skiltning og reklamering herunder opstilling af reklameflag og vimpler er ikke tilladt. Byrådet kan i forbindelse med liberalt erhverv efter en konkret vurdering give tilladelse til skiltning som er tilpasset bebyggelsen og en eventuel belysning vil kun blive godkendt som Corona belysning i enkeltbogstaver. 7. Ubebyggede arealer 7.1. Ubebyggede arealer Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentlig udseende Opholdsarealer Hver enkelt bolig skal sikres et opholdsareal svarende til minimum 25 % af boligens etageareal Til opholdsarealer medregnes altaner, tagterrasser m.v. 12 Ringkøbing-Skjern Kommune

13 Planbestemmelser inden for lokalplanområdet. 8. Veje, stier og parkering 8.1. Parkering Der skal udlægges areal til parkering svarende til 1½ p-plads pr. bolig i lokalplanområdet samt 1 p- plads pr. 50 m 2 butiksareal. Parkeringspladser skal anlægges efter en samlet godkendt plan i forbindelse med byggefelt 1 og 2, se Bilag Oversigtslinie Der skal sikres min. 3 m oversigt fra kørebanekant ved udkørsel fra Kirkevej til Søndergade. 9. Tekniske anlæg 9.1. Opvarmning Ny bebyggelse skal tilsluttes et kollektivt varmeforsyningsanlæg i form af fjernvarme efter Ringkøbing-Skjern Kommunes anvisning Kloakering Bebyggelse i området skal fortsat være tilsluttet det offentlige kloaknet i Hvide Sande 9.3 Antenner og paraboler Individuelle paraboler og antenner må ikke være synlige fra offentlig vej. Parabolantenner kan i henhold til afgørelse fra menneskerettighedskommissionen ikke forhindres af en lokalplan. 10. Miljø Støj fra biltrafik Støjniveauet fra trafik må ikke overstige 55 db(a) på boligers udendørs opholdsarealer Støj fra erhverv Der må i området ikke foregå aktiviteter, der påvirker de støjfølsomme funktioner med mere end de fastsatte vejledende grænseværdier for støj. Tabel for virksomhedsstøj målt udendørs i db(a) jf. Miljøstyrelsens vejledning nr. 5/1984 Ekstern støj fra virksomheder. Ringkøbing-Skjern Kommune 13

14 Planbestemmelser Områdetype Kl Kl samt Kl søn- og helligdage kl lørdage kl Erhverv Erhverv med forbud for generende virksomhed Blandet bolig og erhvervsbebyggelse Etageboliger Åben og lav bebyggelse Sommerhuse Grundejerforening Ingen bestemmelser. 12. Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug Varmeforsyning Før ny bebyggelse tages i brug skal bebyggelsen være tilsluttet kollektivt varmeforsyningsanlæg i form af fjernvarme. 13. Lokalplan og byplanvedtægt Lokalplan nr. 20 Ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af lokalplan 204 ophæves lokalplan nr. 20 fra tidligere Holmsland Kommune for det område, der er omfattet af lokalplan 204 (matr. nr. 11gq og 11 g). 14. Servitutter Den under den tinglyste deklaration vedrørende vejbyggelinie på matr. nr. 11gq, Søgård Hdg., Holmsland Klit vil blive ophævet i henhold til vejlovgivningen. 14 Ringkøbing-Skjern Kommune

15 Planbestemmelser 15. Retsvirkninger Midlertidige retsvirkninger Når forslaget til lokalplan er offentliggjort må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Da forslaget til lokalplan kan blive ændret ved Byrådets endelige vedtagelse, omfatter bestemmelsen også bebyggelse og anvendelse af bebyggelse, der er i overensstemmelse med forslaget. Der gælder efter planlovens 17, stk. 1, et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme kan fortsætte som hidtil. De midlertidige retsvirkninger gælder, indtil lokalplanen er endeligt vedtaget og vedtagelsen er offentliggjort, dog højst et år efter offentliggørelsen. Endelige retsvirkninger Når lokalplanen er endeligt vedtaget af Byrådet og vedtagelsen er offentliggjort, må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Der kan meddeles dispensation fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere omfattende afvigelser kan kun foretages ved at udarbejde en ny lokalplan. Efter udløbet af indsigelsesfrisen kan Byrådet eventuelt give tilladelse til, at en ejendom udnyttes efter forslaget. En lokalplan medfører ikke handlepligt. Eksisterende lovlige forhold kan fortsætte som hidtil. Men når ejerne eller brugerne ønsker at ændre forholdene - opføre ny bebyggelse, bygge om m.v. - så skal ændringerne være i overensstemmelse med lokalplanen. Dispensation kan kun meddeles efter forudgående naboorientering, med mindre Byrådet skønner, at en sådan orientering er af underordnet betydning for de personer og foreninger, der skal orienteres. Som altovervejende hovedregel medfører en lokalplan ikke erstatningspligt for kommunen. Men, hvis en ejendom er udlagt til et offentligt formål i en lokalplan, så kan ejeren under visse forudsætninger forlange ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning. I henhold til planlovens 47, kan der foretages ekspropriation af privat ejendom eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen er af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af en lokalplan. Ringkøbing-Skjern Kommune 15

16 Planbestemmelser Vedtagelsespåtegning. Forslag til lokalplan. Foreløbig vedtaget af Ringkøbing-Skjern Byråd i henhold til 24 i Lov om planlægning, den 11. december Torben Nørregaard Borgmester Niels Erik Kjærgaard Kommunaldirektør Endelig lokalplan. Endeligt vedtaget af Ringkøbing-Skjern Byråd i henhold til 27 i Lov om planlægning, den 20. maj Torben Nørregaard Borgmester Niels Erik Kjærgaard Kommunaldirektør Offentlig bekendtgørelse af lokalplanen. Lokalplanen er i henhold til 30 i Lov om planlægning offentlig bekendtgjort den 17. juni

17 Tinglysning

18 Matrikelkort: Bilag 1

19 Eksisterende forhold: Bilag 2

20 Arealanvendelse: Bilag 3

21 Illustrationsplan: Bilag 4