UDBUDSMATERIALE Erhvervsarealer i Favrholm

Transkript

1 UDBUDSMATERIALE Erhvervsarealer i Favrholm ved Smørkildevej udbydes til salg By og Miljø Juli

2 Indhold Valg af tilbud... 4 Udvælgelseskriterier... 4 Pris... 5 Tilbuddets omfang... 5 Oplysninger om grunden... 5 Planforhold... 6 Lokalplanlægning... 6 Arkitektur... 7 Bæredygtighed... 8 Vejadgang/stiforhold... 8 Arkæologi... 9 Jordbundsforhold... 9 Forurening... 9 Terrænforhold Afledning af regnvand Natur Byggemodning Forsyningsforhold og tilslutningsbidrag Vandforsyning Varmeforsyning Elforsyning Kloakforsyning Eksisterende ledninger Renovation og Affaldshåndtering Eksisterende bebyggelse Overtagelse og berigtigelse Krav før og under udførelsen Udbudsform Grundlag for afgivelse af tilbud Bedømmelse af tilbud

3 Favrholm Det udbudte areal udgør en af byfingrene i Hillerøds nye bydel Favrholm, der ud over arealer til erhverv omfatter byfingre til boligformål, Nyt Hospital Nordsjælland, en ny station for S-banen og Lokaltog samt i forbindelse hermed et område med en tæt bymæssig struktur, mellem stationen og hospitalet. Byudviklingen i Favrholm sker på baggrund af en arkitektkonkurrence, hvor vinderforslaget udgør grundlaget for udarbejdelsen af en helhedsplan for Favrholm. Helhedsplanen er herefter, i en let bearbejdet form, omformuleret til de rammer for lokalplanlægning i Favrholm, som fremgår af Kommuneplan

4 Hillerød Kommune udbyder m 2 grundareal til erhvervsformål i Favrholm. De udbudte arealer er beliggende nord for Overdrevsvejen, øst for Roskildevej, omkring den eksisterende Smørkildevej ( kræmmermarkedspladsen ) Det samlede areal, der er omfattet af udbuddet, er på ca m 2 Heraf er ca m 2 beliggende med facade mod Overdrevsvejen. Arealerne vil få vejadgang fra en ny stamvej, der etableres parallelt med Overdrevsvejen, fra eksisterende rundkørsel på Roskildevej og herfra mod øst, hvor arealet afgrænses af en nyetableret forbindelsesvej fra Overdrevsvejen. De udbudte arealer mod henholdsvis Overdrevsvejen og mod den grønne landskabskile. Lokalcenter og matr.nr. 1 ks Favrholm (ved Smørkildevej) er ikke omfattet af udbuddet. Valg af tilbud Udvælgelseskriterier Der vil ved bedømmelsen blive lagt vægt på den tilbudte pris. I bedømmelsen vil der også blive lagt vægt på den i tilbuddet beskrevne anvendelse og udnyttelse af det areal, der er omfattet af tilbuddet samt på den beskrevne arkitektur og bæredygtighed. Byrådet vil vælge det, for kommunen, mest fordelagtige tilbud. 4

5 Pris Grunden udbydes med prisidé på 500,00 kr. ekskl. moms. pr. kvadratmeter grundareal. Den tilbudte grundpris skal være inkl. moms. Grundprisen skal ikke omfatte tilslutningsbidrag, hovedledningsbidrag og lignende, der efterfølgende betales af køber i overensstemmelse med, de på byggetidspunktet, gældende takster og betalingsvedtægter for de respektive forsyningsselskaber. Tilbuddets omfang Ud over pris skal tilbuddet omfatte følgende: Beskrivelse af den forventede anvendelse til erhvervsformål Beskrivelse af den forventede disponering / udnyttelse, bebyggelse, ubebyggede arealer herunder adgang(e) fra stamvejen, parkering samt placering af eventuelt udendørs oplag Situationsplan i en, i forhold til grundstykkets dimensioner, passende målestok med hovedmål Beskrivelse af projektets arkitektoniske fremtræden og bæredygtighed, herunder forholdet til intentionerne i helhedsplanen for Favrholm, projektet for Nyt Hospital Nordsjælland og bebyggelsen i det nærliggende erhvervsområde Trollesminde Erhvervspark, Novo, Biogen m.fl. Oplysninger om grunden Det udbudte areal har samlet et grundareal på ca m 2. Heraf er ca m 2 beliggende mellem Overdrevsvejen og stamvejen og de resterende ca m 2 er beliggende mellem stamvejen og den grønne landskabskile. Arealet omfatter matr.nr. 1 ma, 1 lr, 1 læ, 1 lø og del af matr.nr. 1 lo alle Favrholm, Hillerød Jorder samt del af vejareal o. Den præcise afgrænsning af de udstykkede grunde, inden for det udbudte areal, vil mod Overdrevsvejen og mod Roskildevej blive fastlagt iht. eksisterende skel mod vej, mens den præcise afgrænsning mod stamvejen gennem området og mod den grønne kile, nord for området, vil blive fastlagt i forbindelse med lokalplanlægningen. Sælger foranlediger, at grunden bliver udstykket og betaler samtlige omkostninger, der er forbundet med det. De udbudte arealer er ejet af Hillerød Kommune, bortset fra Smørkildevej 10, matr.nr. 1 ks Favrholm (264 m 2 ), hvor ejer er HMN Naturgas. Matr.nr. 1 ks Favrholm er ikke omfattet af udbuddet. Servitutter Der henvises til ejendommenes blade i tingbogen. 5

6 De servitutter, som ikke skal gælde for det udstykkede areal, vil blive aflyst i forbindelse med udstykningen. Planforhold Kommuneplan 2017, Rammebestemmelser tid=1189 De udbudte arealer er omfattet af rammeområde FH.E.3 Favrholm nord for Overdrevsvejen. Området er udlagt til erhvervsformål, virksomheder inden for medico, green tech og lignende med udvikling og produktion og erhverv inden for håndværk, fremstilling, service og lignende samt kontor- / servicevirksomheder eller offentlige institutioner med et etageareal mindre end m 2. Den maksimale bebyggelsesprocent er angivet til 50 for rammeområdet under et, det maksimale antal etager er angivet til 3 og den maksimale bygningshøjde til 15 m. Den del af arealerne, der er beliggende mellem Overdrevsvejen og stamvejen, kan anvendes til større virksomheder med produktion og udvikling, mens arealerne mellem stamvejen og den grønne landskabskile kan anvendes til mindre virksomheder med let produktion. Rammebestemmelser giver mulighed for, at der ved vejtilslutningen til Overdrevsvejen kan etableres et lokalcenter med dagligvarebutik på maksimalt m 2 butiksareal. Udbud af areal til lokalcenter er ikke omfattet af dette udbud. Kommuneplanens generelle rammebestemmelser stiller krav til blandt andet parkering og opholdsarealer. I Favrholm er kravet til parkering for erhverv angivet til 1 parkeringsplads pr. 100 m 2 etageareal (1 p-pl. pr. 200 m 2 til ekstensiv produktion og lagerarealer med relativt få ansatte ifht. etageareal) og 1 p-pl. pr. 50 m 2 til kontorformål. For så vidt opholdsarealer, angiver de generelle rammer, at der for erhverv skal sikres medarbejderne gode udendørs opholdsarealer, svarende til mindst 15 % af etagearealerne. Lokalplanlægning Dette udbud vil blive fulgt op af udarbejdelse af en lokalplan, der vil omfatte kommuneplanens rammeområde FH.E.3. Et forslag til lokalplan bliver udarbejdet, så forslaget kan forventes at blive vedtaget af Hillerød Byråd med henblik på offentliggørelse til offentlig debat i første halvår Lokalplanen forventes udarbejdet i overensstemmelse med bestemmelserne i kommuneplanrammen, som giver mulighed for en anvendelse af lokalplanområdet til erhvervsformål. 6

7 Anvendelse, udnyttelse og bebyggelse af arealerne skal etableres i overensstemmelse med kommuneplanens rammer, samt bestemmelserne i den kommende lokalplan. I forbindelse med udarbejdelsen af en lokalplan for arealerne, forventes det i øvrigt, at der vil blive fastlagt en mindstegrundstørrelse, der for arealerne mellem Overdrevsvejen og stamvejen forventes at blive på m 2 og for arealerne mellem stamvejen og landskabskilen på m 2. Arkitektur Det er byrådets intention, at Favrholm får et højt kvalitetsniveau, herunder en høj arkitektonisk standard. Derfor skal bebyggelsen af de udbudte erhvervsparceller gives et arkitektonisk udtryk, der lever op til det niveau, som er lagt med Nyt Hospital Nordsjælland (den største bygning i Favrholm), Favrholm Campus og Novo Nordisk i øvrigt samt med bebyggelsen i det nærliggende Trollesminde Erhvervsområde (Foss, Biogen, Ellab ). Favrholm Campus Ellab A/S Biogen Manufactory NOVO NORDISK site Hillerød FOSS A/S Nyt Hospital Nordsjælland (Herzog & de Meuron / VLA Architects) 7

8 Bæredygtighed Favrholm skal være bæredygtig det er en del af visionen for den nye bydel. Byrådet har derfor vedtaget en bæredygtighedsstrategi for Favrholm. Formålet med strategien er at samle op på de tiltag, der allerede er gennemført for at sikre udviklingen af Favrholm som en bæredygtig bydel. Samtidig sættes retning for, hvordan visionen om en bæredygtig bydel fremadrettet kan realiseres. Strategien indeholder blandt andet: mål for Hillerød Kommunes arbejde for en bæredygtig udvikling af Favrholm et bredt blik på hvordan der i Favrholm arbejdes med de tre hovedemner for bæredygtig udvikling; miljø, sociale forhold og økonomi og til sidst peger strategien på fire fokusområder for det fremtidige arbejde. De fire fokusområder er Grøn mobilitet Ressourcer og energi Klimasikring Byliv og sundhed. I forbindelse med vedtagelse af strategien besluttede byrådet, at den skal følges op af udarbejdelsen af et idékatalog. Idékataloget skal sikre, at nye indsatser under de fire valgte fokusområder afdækkes og kvalificeres. Borgere og aktører vil blive inviteret til at deltage i udarbejdelsen. Arbejdet med et idékatalog forventes at starte op i 2. halvår af Vejadgang/stiforhold De udbudte arealer skal vejbetjenes dels fra Overdrevsvejen, via et nyetableret kryds, der anlægges medio 2018, dels fra Roskildevej, hvor eksisterende rundkørslen der tillige giver adgang til Favrholm Campus (Novo Nordisk). Mellem det nye kryds på Overdrevsvejen og rundkørslen på Roskildevej etableres, i overensstemmelse med helhedsplanen for Favrholm, en stamvej. De nærmere bestemmelser for stamvejens udformning vil blive fastlagt i lokalplanen for området. De enkelte byfingre i Favrholm bindes sammen af hierarki af stier, dels trafikstier, dels stier med et mere rekreativt sigte. De udbudte arealer gennemskæres, fra nord til syd, af en trafiksti, der krydser Overdrevsvejen og dermed fungerer som bindeled mellem den nordlige og den sydlige del af Favrholm. Trafikstiens principielle placering fremgår blandt andet af helhedsplanen og Kommuneplanen. Køber skal ikke betale bidrag til anlæg af veje og stier uden for det areal, der er omfattet af købet, men lokalplanlægningen forventes at stille krav om medlemskab af en grundejerforening, der varetager driften af områdets veje og stier samt de fælles arealer i den grønne landskabskile og øvrige byrum, der blandt andet er et element i klimasikringen af området. Som nævnt i 8

9 bæredygtighedsstrategien kan grundejerforeningen også få en rolle som bylivsforening (eller der kan oprettes en bylivsforening i eget regi) med ansvar for aktiviteter i byrummene. Arkæologi Museum Nordsjælland har ikke foretaget en arkæologisk forundersøgelse af de udbudte arealer, når der ses bort fra et mindre areal, 0,6 ha, mod Roskildevej, som angivet på kortskitse, bilag 3. Det anbefales at kontakte Museum Nordsjælland med henblik på en forundersøgelse før eventuelle anlægsarbejder påbegyndes. Hvis der i forbindelse med jord- og anlægsarbejder findes spor af fortidsminder, der er beskyttet af Museumslovens kap. 8, 27 stk. 2., skal anlægsarbejdet straks standses, i det omfang det berører fortidsmindet. Fundet af fortidsmindet skal indberettes til Museum Nordsjælland, efterfølgende vil beslutte, hvornår anlægsarbejdet kan genoptages. Dette er sælger uvedkommende. Jordbundsforhold På en mindre del af det udbudte areal, ved Smørkildevej 4 og 8 som angivet på kortskitse, bilag 3, er der foretaget geotekniske undersøgelser. Undersøgelserne er bilag til dette udbudsmateriale. Sælger er uden ansvar for jordbundens beskaffenhed, herunder forekomsten af eventuelle byggerester, ubenyttede rør, drænledninger eller lignende og eventuelle udgifter til særlige foranstaltninger er sælger uvedkommende. Hvis der i forbindelse med opførelse af nyt byggeri kræves pilotering/ekstrafundering betales samtlige udgifter inkl. moms til nævnte pilotering/ekstrafundering og bortkørsel af jord af køber. Køber er berettiget til for egen regning og efter aftale med sælger at foretage supplerende undersøgelser. Køber er berettiget til at træde tilbage fra handlen senest 30 dage efter underskrift af købsaftalen, hvis det ved geoteknisk rapport kan dokumenteres, at der kræves ekstrafundering/og eller pilotering ud over hvad der måtte kunne forventes på baggrund af de allerede foretagne undersøgelser. I tilfælde af, at køber træder tilbage fra handlen, betaler sælger udgifter til jordbundsundersøgelsen, mod at modtage rapporten. Forurening Der er ikke kortlagt forurening på de udbudte arealer og Hillerød Kommune har ikke kendskab til forurening. 9

10 Hvis der mod forventning i forbindelse med kommende projekter måtte findes forurening, idet Hillerød Kommune ikke er bekendt med en sådan forurening, betales samtlige udgifter inkl. moms til fjernelse af køber. Parterne er enige om, at en eventuel forurening oprenses til Miljøstyrelsens kvalitetskriterium for ren jord til formålet. Køber er berettiget til for egen regning og efter aftale med sælger at foretage supplerende undersøgelser vedrørende forurening. Køber er berettiget til at træde tilbage fra handlen senest 30 dage efter underskrift af købsaftalen, hvis det ved miljøteknisk rapport kan dokumenteres, at grunden er forurenet. I tilfælde af, at køber træder tilbage fra handlen, betaler sælger udgifter til forureningsundersøgelsen mod at modtage rapporten. Køber skal tåle og betale udgifter forbundet med håndtering af jord klassificeret som lettere forurenet. Hvis der i forbindelse med bygge- og anlægsarbejdet konstateres yderligere tegn på jordforurening, skal kommunes miljøafdeling kontaktes. Hvis køber skal flytte jord fra grunden skal køber sørge for og bekoste at der tages prøver og analyser af jorden, såfremt det er påkrævet af jordmodtager, jf. jordforureningslovens 8. Terrænforhold Med henblik på at klimasikre arealerne, angiver Klima-, Natur- og Landskabsplanen for Favrholm en regulering af terrænet, fortrinsvis en hævning som tilpasning til stamvejens niveau. natur_og_landskabsplan_favrholm_endeligtvedtaget.pdf De endelige krav til terrænregulering vil blive fastlagt i lokalplanen for området. Hillerød Kommune foretager ikke terrænregulering på grunden. Udgifter til eventuel nødvendig terrænregulering, inden for lokalplanens rammer, er sælger uvedkommende. Afledning af regnvand Hverdagsregn (5 års regnhændelse, T5) forsinkes på egen grund, mens regnvand ved skybrud afstrømmer på arealer og opsamles / magasineres på arealer i de grønne kiler, i henhold til Spildevandsplanen og Klima-, Natur- og Landskabsplanen. Vejvand fra eventuelle interne veje skal forsinkes og renses på egen grund, da det ikke er muligt at nedsive i området. Natur Inden for erhvervsområdet, der er omfattet af dette udbud, er der registreret arealer (i alt ca m 2 ) med natur af et omfang og en art, der betyder at arealerne er beskyttet i henhold til 10

11 Naturbeskyttelseslovens 3, hvilket betyder, at tilstanden af den beskyttede natur ikke må ændres. Arealer med beskyttet natur iht. Naturbeskyttelseslovens 3 Omkring halvdelen af arealet med beskyttet natur er beliggende i det fremtidige areal til stamvej. Da anlægget af stamvejen vil påvirke tilstanden af den beskyttede natur væsentligt, vil det være nødvendigt at etablere erstatningsbiotoper, der om muligt kan etableres inden for rammerne af de grønne kiler. Sælger foretager og bekoster denne flytning. Byggemodning Grunden vil af sælger blive byggemodnet frem til grundgrænsen. Køber bekoster byggemodning på egen grund og betaler tilslutnings-/byggemodningsbidrag til forsyningsselskaber vedrørende el, vand, varme, eventuel køling og kloak i henhold til de til enhver tid gældende betingelser/vedtægter og takster på byggetidspunktet. Køber skal sørge for at der anlægges telefon og datakabler og skal selv tage kontakt til ledningsejere og betale alle omkostninger til det. Køber skal selv rette henvendelse til de forskellige forsyningsvirksomheder med henblik på etablering af forsyning på egen grund. Køber skal udarbejde og ansøge om godkendelse af byggemodning, byggepladsadgang og vejmyndighedsprojekt hos Trafik, Vej og Park og kan finde oplysninger herom på Byggemodningen må først starte når Vejmyndighedsprojektet er godkendt af Trafik, Vej og Park og køber har fremsendt garanti til Hillerød Kommune og denne er godkendt af Hillerød kommune. Som en del af ansøgningen for vejmyndighedsprojektet skal køber vedlægge Hillerød Forsynings godkendelse af spildevands- og regnvandssystemet inkl. LAR-anlæg i forbindelse med ansøgning fra vejmyndighedsprojektet. 11

12 Køber skal sørge for at der sendes ansøgning om gravetilladelse, se Forsyningsforhold og tilslutningsbidrag Vandforsyning Vandforsyningen varetages af Hillerød Vand A/S. Køber betaler tilslutningsafgifter efter de for Hillerød Vand A/S gældende takster på byggetidspunktet. Varmeforsyning Arealet er ikke omfattet af et varmeprojekt. Inden udarbejdelse af lokalplan og realisering af byggeri, skal der udarbejdes et varmeprojekt, der skal vise hvilken varmeforsyning, som er samfundsmæssigt mest rentable. Køber skal i den forbindelse være opmærksom på, at varmeprojektet kan have indflydelse på bebyggelsens disponering og arkitektur. Elforsyning Området forsynes med el fra Radius Elnet A/S forsyningsnet efter anvisning. Køber betaler tilslutningsbidrag, jf. de for Radius Elnet A/S gældende prisblad på byggetidspunktet. Kloakforsyning I forbindelse med Spildevandsplanen er området planlagt til at blive separatkloakret. Ved lokalplanlægningen af det udbudte område, vil der blive udarbejdet et tillæg til den gældende spildevandsplan, der fastlægger hvordan spildevand, herunder overfladevand skal håndteres inden for lokalplanområdet. Kloaktilslutningsbidrag betales af køber efter de for Hillerød Spildevand A/S gældende takstblad og betalingsvedtægt på byggetidspunktet. Eksisterende ledninger Eksisterende ledninger og kabler skal omlægges inden bygge- og anlægsarbejder påbegyndes eller skal kunne fungere i bygge- og anlægsperioden. Køber er bekendt med, at der er eksisterende ledninger over de udbudte arealer, herunder de ledninger, der er angivet på den vejledende kortskitse, Bilag 4. Kortskitsen er vejledende og kan ikke anvendes i forbindelse med anlægsarbejder. Forud for bygge- og anlægsarbejder skal den enkelte ledningsejer kontaktes med henblik på at fastlægge ledningers faktiske placering. 12

13 En del af de angivne ledninger er forsyningsledninger til eksisterende bebyggelse på de udbudte arealer. I forbindelse med nedrivning af bebyggelse, kan de til bebyggelse knyttede forsyningsledninger sløjfes. Andre ledninger er en del af et overordnet forsyningsnet, fx vand- og gasforsyning, disse ledninger skal omlægges inden bygge- og anlægsarbejder påbegyndes eller skal kunne fungere i bygge- og anlægsperioden. Eventuel omlægning af ledninger, brønde og kabler, herunder fjernelse af eksisterende ledninger eller omlægning skal udføres under anvisning af ledningsejeren og Hillerød Kommune. Omlægningen skal være omkostningsfrit for Hillerød kommune. Eventuelle drænledninger og brønde på/over grunden skal opretholdes eller hvis nødvendigt omlægges for købers regning. Køber er forpligtet til selv at rette henvendelse til de forskellige forsyningsselskaber med henblik på etablering af forsyning på egen grund, samt på at få oplysninger om aktuelle ledningsforhold. Renovation og Affaldshåndtering Der skal etableres renovation i overensstemmelse med AT-anvisning om håndtering af dagrenovation m.v. (AT-anvisning nr. D ) samt Hillerød Kommunes regulativer vedrørende husholdningsaffald og erhvervsaffald. Eksisterende bebyggelse Køber sørger for nedrivning af de eventuelle bygninger, som er på grunden. Køber overtager bygningerne som beset og betaler samtlige udgifter som er forbundet med nedrivningen. Bygningerne skal være nedrevet, når nyt byggeri påbegyndes. Ved påbegyndt byggeri forstås, når støbning af fundament af den 1. bygning er påbegyndt. Reglerne i Hillerød Kommunes Forskrift om støj og støv for bygge- og anlægsarbejder 2014 med krav til arbejdstider og maksimal støj og støvemission skal overholdes. Køber skal sørge for at der i forbindelse med myndighedsprojekt fremsendes plan over midlertidig skiltning, afspærring mv. se Det påhviler køber selv at indhente oplysninger om eksisterende bygninger og anlæg (inkl. belægninger), så vel som oplysninger af historisk karakter om bygninger og anlæg, der tidligere har ligget på området. Adgang til bebyggelse og besigtigelse kan aftales med Ejendomme, Merete Rønne tlf / mero@hillerod.dk 13

14 Sælger kan ikke pålægges ansvar for tilstedeværelse af fremmedlegemer i jorden og bygninger, som f.eks. byggeaffald fra tidligere nedrivninger, døde ledninger eller konstruktioner der ikke kan erkendes på stedet. Sælger har ikke foretaget nogen undersøgelse i forbindelse med nedrivningen og køber skal derfor for egen regning selv forestå alle nødvendige undersøgelse for arbejdet, herunder kortlægning af bygningsmaterialer med indhold af miljøfarlige stoffer. Bygningerne og belægninger m.v. skal fjernes til et niveau svarende til ren jord til formålet. Køber skal endvidere sørge for alle nødvendige myndighedstilladelser og tilladelser m.v. herunder anmeldelse af nedrivning, anmeldelse af affald og afmelding af bygninger i BBR. Anmeldelse af eventuelle under- eller overjordiske tanke skal anmeldes til Hillerød Kommunes afdeling, By og Miljø. Bygningsaffaldet skal anvises af Hillerød Forsyning. Skema til anvisning findes på Overtagelse og berigtigelse Grundarealer overtages som de er og forefindes samt som beset af køber. Ved salg forud for udarbejdelse af en lokalplan, der omfatter de udbudte arealer, fastsættes overtagelse til den 1. i måneden efter vedtagelse af endelig lokalplan. Ved senere salg efter den endelige vedtagelse af en lokalplan, der omfatter de budte arealer, overtages grundarealer den 1. i måneden efter byrådets godkendelse af det pågældende salg. Grunden henligger fra overtagelsesdatoen for købers regning og risiko i enhver henseende. Sælger udarbejder købsaftale. Salget er betinget af Hillerød Byråds godkendelse. Købesummen betales kontant. Køber deponerer købesummen eller stiller bankgaranti for købesummen i et pengeinstitut senest samtidig med underskrift af købsaftalen. Købesummen frigives til sælger, når endeligt skøde er tinglyst uden præjudicerende retsanmærkninger. Hvis der pr. overtagelsesdagen fortsat sker sikkerhedsstillelse ved bankgaranti, udgør forrentningen overfor sælger diskontoen + 5 % p.a. fra overtagelsesdagen til udbetalingen. Hvis garantien pr. overtagelsesdagen overgår til deponering forrentes den med den til en hver tid gældende depotrente. Køber sørger for berigtigelse af handlen og betaler omkostningerne i forbindelse hermed. Køber er forpligtiget til at lade sig repræsentere af bestallingshavende advokat. Sælger bærer omkostningerne til egne udgifter. 14

15 Hvis byggeriet ikke er påbegyndt senest 2 år fra overtagelsen har sælger ret, men ikke pligt, til at tilbagekøbe grunden for salgsprisen og uden tillæg af de af køber afholdte udgifter vedrørende ejendommen, eller af eventuel værdistigning. Ved påbegyndt byggeri forstås, når støbning af fundament er påbegyndt. Sælger betaler dog de af køber afholdte udgifter eller overtager de udgifter til tilslutnings- og investeringsbidrag der påhviler køberen, og købers eventuelle supplerende geotekniske- og miljøundersøgelser. Køber er pligtig til at betale samtlige omkostninger, som må bliver pålagt sælger i forbindelse med tilbagekøb af ejendommen. Det er et vilkår for handlen, at der tinglyses en servitut om Hillerød Kommunes tilbagekøbsret, som køber er forpligtet til at få udarbejdet. Køber foranlediger udarbejdelse af servitut og betaler omkostninger til tinglysning. Krav før og under udførelsen Forsikringsforhold Køber forpligtiger sig til at tegne en entrepriseforsikring (all-risk), inklusiv rammeforsikring Generelt Eksisterende ledninger og kabler skal kunne fungere i bygge- og anlægsperioden. Eventuel omlægning af ledninger, brønde og kabler skal udføres under anvisning af ledningsejer omkostningsfrit for Hillerød kommune. Fortove og veje, som beskadiges i forbindelse med byggeriets opførelse, skal reetableres. Byggeplads Køber kan i byggeperioden ikke disponere eller råde over arealer uden for grunden til plads for materiel og mandskabsskure m.v. Regler for anvisning af bygge- og anlægsaffald i Hillerød Kommune skal overholdes. Reglerne kan ses på Hillerød Forsynings hjemmeside I tilfælde af forekomst af forurenet jord varetager køber alle forpligtigelser i henhold til gældende lovgivning om forurenet jord. 15

16 Støj og støv Hillerød Kommunes forskrift om støj og vibrationer ved bygge- og anlægsarbejder skal overholdes. Vejledningen kan ses på kommunens hjemmeside Udbudsform Grunden udbydes til salg i offentligt udbud i henhold til Indenrigsministeriets Bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. Offentliggørelsen af udbuddet sker på Hillerød Kommunes hjemmeside den 20. juli Tilbud på arealer og tilbudsblanket inkl. kortskitse af det relevante areal og beskrivelse af arealets påtænkte anvendelse og udnyttelse sendes digitalt til Hillerød Kommune bc@hillerod.dk så vi har det senest 17. august 2018, kl Købstilbud skal angive et fast beløb inkl. moms. Der udbetales ikke vederlag til de bydende. I uge 31 kan spørgsmål rettes til Hans Brigsted, tlf , mail: hbri@hillerod.dk Herefter kan spørgsmål rettes til Birgitte Christensen, tlf , mail: bc@hillerod.dk eller til Bjørn Raagaard Andersen, tlf , mail: bra@hillerod.dk Udbudsmaterialet kan ses på og downloades fra Hillerød Kommunes hjemmeside: Der skal ved afgivelse af tilbud på grunden leveres følgende digitalt: Udfyldt tilbudsblanket, med angivelse af det af tilbuddet omfattede grundareal samt med angivelse af den tilbudte pris for grundarealet, inkl. moms Kortskitse med angivelse af beliggenheden af det af tilbuddet omfattede grundareal Kort beskrivelse af projektet, den forventede anvendelse, bebyggelsens arkitektoniske hovedgreb, anvendelsen og udtrykket af de ubebyggede arealer, som angivet under pkt. Tilbuddets omfang, side 3. 16

17 Grundlag for afgivelse af tilbud Dette dokument Udbudsmateriale for Erhvervsarealer i Favrholm, juli 2018 Bilag der vedlægges: 1 Udkast til betinget købsaftale 2 Tilbudsblanket 3 Kortskitse over det udbudte areal 4 Kortskitse med vejledende angivelse af ledninger 5 Geoteknisk rapport (delområde) Smørkildevej juni Kulturhistorisk Rapport, (delområde)smørkildevej 8, Museum Nordsjælland, 2015 Bedømmelse af tilbud Tilbud skal fremtræde som fuldstændige tilbud, omfattende såvel pris på køb af grunden som grundens anvendelse og bebyggelse. Tilbuddene skal på alle punkter opfylde de i nærværende udbudsmateriale stillede krav til tilbuddenes indhold og udformning. Der vil ved bedømmelsen blive lagt vægt på den tilbudte pris. I bedømmelsen vil der også blive lagt vægt på den i tilbuddet beskrevne anvendelse og udnyttelse af det areal, der er omfattet af tilbuddet samt på den beskrevne arkitektur og bæredygtighed. Byrådet vil vælge det, for kommunen, mest fordelagtige tilbud. Hillerød Kommune vil, ved kvitteringen for indkomne bud, oplyse, hvornår den politiske behandling af tilbuddene planlægges afholdt. Hillerød Kommune forbeholder sig ret til at vælge frit mellem de modtagne tilbud eller forkaste dem alle, jf. 6 i Indenrigsministeriets Bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens og regionens faste ejendomme nr. 799 af 24. juni Nærværende udbud er udarbejdet af Hillerød Kommune, By og Miljø / Klima, Natur og Byplan, Trollesmindealle 27, 3400 Hillerød, tlf , 17