Skive kommune. Lokalplan nr.61.1 ERHVERVSOMRADE I: HALD

Transkript

1 e Skive kommune Lokalplan nr.61.1 ERHVERVSOMRADE I: HALD

2 -- SKIVE KOMMUNE LOKALPLAN NR ERHVERVSOMRÅDE VED KERTEVEJ I HALD.... INDHOLD. Indledning... side 1 Lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til anden planlægning Kort nr Lokalplanens bestemmelser...- Lokalplanens kort nr

3 Skive kommune 1. Lokalplan nr erhvervsområde ved Kertevej i Hald. Indlednincs., Der blev i 1987 udarbejdet en lokalplan for lysfabrikken Diana lys i Hald. Efter at lokalplanens rammer var udfyldt, har virksomheden i 1990 fået zonetilladelse fra Viborg Amtskommune til at opføre en lagerhal, endvidere er der i 1992 behandlet zoneansøgning til yderligere udbygning af virksomheden. Ved udarbejdelse af ny lokalplan imødekommes et tilsagn fra Skive kommune til Viborg Amtskommune om at revidere lokalplanen for virksomheden. Lokalplanen medføre, at den del af virksomheden og dens grundareal der ligger i landzone vil blive overført til byzone. Landbrugspligten er ophævet på største del af arealet, for en mindre del - parcel 2 af matr. nr. 30 Hald by, Ørslevkloster (under udstykning) vil landbrugspligten blive ophævet i forbindelse med udstykningssagen. Lokalplanen skal sikre at virksomheden fremtidigt kan udvide indenfor lokalplanens grænser Lokalplanens indhold. Lokalplanområdet omfatter i alt ca m2 grundareal, der overføres m2 fra landzone til byzone. Lokalplanen er inddelt i 4 delområder, endvidere er der nord for lokalplanområdet i landzone indlagt en sikkerhedszone - på grund af evt. fremtidig brand på virksomheden - hvor der ikke kan forventes zonetilladelse til nybyggeri. De enkelte delområder udlægges til følgende: A: Området udlægges til industri, lager og administration - lysfabrik - hvor der på lokalplanens kort er indtegnet 2 udviddelsesetaper. Yderligere udbygning skal ske vest for eksisterende lagerhal. Byggemuligheden afgrænses ved at der imod nord er udlagt et område - D - til regnvandsbassin, yderligere udbygning ud over etape I og II skal foregå vest for eksisterende hal. c B: Området udlægges til lettere industri, lager- og værkstedsvirksomhed. Ejendommen indenfor området er i dag en del af lysfabrikken som anvendes til lager og udstilling. Området kan overgå til anden formål som beskrevet ovenfor. C: Området kan anvendes til gartneri, eller anden jordbrugsformål. Området må ikke bebygges. Arealet har tidligere tilhørt lysfabrikken, men blev ved magelæg afhændet til ejendommen matr. nr Hald by, Ørslevkloster.

4 Området 2. D: ~ udlægges til offentligt område og skal anvendes til regnvandsbassin. Der er i spildevandsplanen medtaget et regnvandsbassin, idet brinkene p& Skavnsgård bæk erodere ved kraftige regnskyl. Skavnsgård bæk modtager regnvand fra lysfabrikken og boligområdet Søndertoften. Ved udarbejdelse af lokalplanen er der taget hensyn til: 1: Lokalplanen sikre tilstrækkelig areal til at lysfabrikken kan udbygges. 2: Lokalplanen er udformet så eventuelle genevirkninger bliver mindst mulig, ved at der udlægges beplantningsbælter, og ved at der placeres dels afstandszone - regnvandsbassin. Afstandszonen er placeret uden for lokalplanens afgrænsning i landzone, administrationspraksis for afstandszonen vil være, at der ikke kan anbefales zonetilladelse til evt. byggeri i zonen. 3: Ny bebyggelse til lysfabrikken skal opføres enten i tilsvarende materialer og udseende som det eksisterende byggeri, eller bebyggelse som vil harmonere med det eksisterende byggeri. 4: Miljøbelastningen fra lysfabrikken skal overholde Milministeriets vejledning for støjbelastning. De på lokalplanens kort benævnte etape I og II og yderligere bebyggelse vest herfor må kun anvendes til lagerhaller, af hensyn til parcelhusene på Kertevej 18 og 20. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING. Lokalplanen er i overensstemmelse med regionplanen for Viborg Amt. Lokalplanen sikre at der ikke ma placeres miljøgenerende erhverv i området. Lokalplanes område er ikke i sin helhed medtaget i kommuneplanes rammeområde, der udarbejdes derfor et kommuneplantillæg nr. 7 som vedhæftes lokalplanen. Lokalplan nr afløser den tidligere lokalplan nr. 61, som bliver ophævet ved den nye lokalplans endelige vedtagelse. Øvricre forhold. En del af lokalplanens område er kortlagt som muligt forurenet areal jfr. Lov om affaldsdepoter. Grunden kan være forurenet fra et tidligere mejeri der har været i drift fra ca til 1970 pa matr. nr. 38 c Hald by, Ørslevkloster. Hvis der under bygge- og jordarbejde på arealet konstateres en forurening, skal arbejdet standses - jfr affaldsdepotlovens 20 - og kommunen underrettes, hvorefter amtet skal vurdere konsekvenserne efter depotloven.

5 1. '\ e2 R C 74 Q O m kd\ Kort nr. 1 Matrikelkort1:4.00(

6 5. Lokaldan nr Erhvervs- &. område ved Kertevej i H ald. LOKALPLANENS BESTEMMELSER. BEMÆRKNINGER. I henhold til Lov om planlæg- Det fremgår af planlægningsning (Lov nr. 388 af 6 juni lovens 15, hvad der kan 1991) fastsættes herved føl- træffes bestemmelser om i en gende bestemmelser for det i lokalplan. Lokalplanens be- 9 2 nævnte område. stemmelser suppleres af bestemmelser i anden lovgivning, navnlig byggeloven (herunder bygningsreglementet) og miljøloven LOKALPLANENS FORMÅL. 1.1 Lokalplanen har til formål at udlægge et areal der sikre lysfabrikken, Diana lys, udvidelsesmuligheder. Lysfabrikken fik i 1990 zonetilladelse til at udvide med en lagerhal, virksomheden har ligeledes søgt om zonetilladelse til yderligere udvidelse i LOKALPLANENS OMRÅDE OG STATUS. 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kort nr. 2, og omfatter matr. nr. 16g, 161,

7 g, 38c, 382, 382- og del af matr. nr. 17=, 302, Hald by, Ørslevkloster. Med byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres matr. nr. 16g, 162, 16q, og del af matr. nr. 30a Hald by, Ørslevkloster fra landzone til byzone. Området omfattet af den gamle lokalplan nr. 61 er overført til byzone. Landrugspligten er ophævet på arealet, på nær på en del af matr. nr. 30 2, landbrugspligten vil blive ophævet i forbindelse med udstykning. 3 OMRÅDETC ANVENDELSE. 3.1 Delområderne A og B må kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udføres erhverv som følgende: Lettere industri, lager og håndværksvirksomhed med tilknyttet administration. Der må ikke udøves virksomhed, som medføre gener for omgivelserne i form af støj, røg og lugt m. v. Det er kun de østlige bygninger der rna anvendes til produktion, etape I og II - og bygninger der er beliggende vest herfor - må kun anvendes til lagerhaller. Der må ikke foregå intern transport på fabriksarealet nord for Kertevej 18 og 20. Delområderne A og B omfatter Diana lysfabrik, bygningerne i delområde B kan overgå til anden selvstændig virksomhed. Bestemmelsen tager sigte på, at der ikke må etableres virksomheder i området, der er miljøforringende i forhold til eksisterende virksomhed. 3.2 Eksisterende boliger i delområde B kan fortsat anvendes som beboelsesejendomme, men skal ved nyopførelse - eksempelvis efter evt. brand - genopføres til ovennævnte anvendelse. Der sker ingen indskrænkninger i anvendelsen som bolig, ligesom boligerne fortsat kan handles 'som boliger. Det er kun ved nyopførelse - eller hvis ejendommene af anden årsag - skal overgår til erhvervsformål. 3.3 Delområde C må kun anvendes til gartneri, landbrug eller anden jordbrugsformål, der må Arealet var med i tidligere lokalplan nr. 61, som en del af lysfabrikkens areal.

8 7. ikke opføres bebyggelse i delområdet. 3.4 Delområde D udlægges til offentligt formål - regnvandsbassin. Regnvandsbassinnet er medtaget i Skive kommunes spildevandsplan Regnvandsbassinnet etableres for at sikre Skavnsgard bæk imod brinkerosion. Bassinet etableres som permanent SØ, hvor vandspejlet kan stige og falde. 5 4 UDSTYKNINGER. 4.1 Yderligere udstykning i delområde A og D må kun finde sted med byrådets godkendelse. Lokalplanen er udformet med henblik på, at der kun findes - en virksomhed i delområde A. I 5 VEJ-, STI- OG ADGANGS FORHOLD. 5.1 Vejadgang til delområde D skal frit kan ske over delområde A s areal. Der tinglyses vejret til regnvandsbassinet over virksomhedens areal. I 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. 6.1 Bebyggelsesprocenten for delområde A og B må ikke overstige 40. I område C må ikke opføres bebyggelse. I område D må kun opføres teknikbygninger som vil være nødvendig for områdets funktion med regnvandsbassin. Boligerne i delområde B kan ikke forventes at fd tilladelse til at udvide ud over en bebyggelsesprocent på Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må hæves mere end 7,s m over terræn. Skorstene eller andre bygningsdele som vil være nødvendig for virksomhedens drift, eller i henhold til miljøbeskyttelseslovens krav, kan opføres med en større højde.

9 I delområde A skal ny bebyggelse placeres vest for det eksisterende byggeri, når etape I og II er opført. Ny bebyggelse skal imod syd opføres i flugt med det eksisterende byggeri. 5 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. 7.1 Bebyggelsen skal gives en sådan udformning, så den harmonere med de eksisterende bygninger. 5 8 UBEBYGGEDE AREALER. 8.1 Der udlægges arealer til beplantningsbælter med beliggenhed som vist på kort nr Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentlig udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. 5 9 LOKALPLANENS RETS- VIRKNINGER. 9.1 Et offentliggjort forslag til lokalplan har efter 9 17 i Lov om planlægning en foreløbig retsvirkning. Efter loven må ejendomme inden for lokalplanområdet ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en made, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold. 9.2 Lokalplanens foreløbige retsvirkninger gælder indtil den endelige vedtagne lokalplan er offentliggjort - dog Da forslaget til lokalplan kan blive ændret ved byradets endelige vedtagelse, omfatter bestemmelsen også bebyggelse og anvendelse af bebyggelse, der er i overensstemmelse med forslaget. Efter udløbet af indsigelsesfristen kan byrådet tillade, at en ejendom bebygges eller udnyttes efter forslaget, hvis dette er i overensstem-

10 9. højst & Ar efter of- ~~ / fentliggørelsen. 9.3 Ifølge B 18 i Lov om planlægning må der ikke retlig eller faktisk etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser. Denne bestemmelse fastslår, at en lokalplan er bindene for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område. 9.4 Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før offentliggørelsen af forslaget.til lokalplan - og som ikke er i overensstemmelse med denne - kan fortsætte som hidtil. melse med kommuneplanen m. v.. Lokalplanens retsvirkninger indtræder ved planens virkeliggørelse. En lokaldlan medfører ikke en handlepligt til at ændre lovligt, bestående forhold i overensstemmelse med lokalplanen.

11 10. TILLÆG NR. 7 TIL KOMMUNEPLANEN FOR SKIVE KOMMUNE Skive byråd har den Kommuneplantillægget udarbejvedtaget følgende tillæg til des på baggrund af at der kommuneplanen for Skive kom- udarbejdes ny lokalplan mune. Tillæget er en udvidel- Erhvervsområde i Hald, som se af område E2 - HALD - sikre lysfabrikken udvidel- ØRSLEVKLOSTER. sesmulighed. Forslag til kommuneplantillæg fremlægges sammen med lokalplanforslaget i 8 uger. Efter planlovens 5 12 stk. 2 må udstykning og bebyggelse ikke være i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelse, og efter 5 i2 stk. 3 må der ikke opføres bebyggelse eller ændres anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelse eller anvendelse er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. RAMMEBESTEMMELSER: BEMÆRKNINGER : Område A udlægges til erhvervsformål, omrade B udlægges til gartneri m. v. område C udlægges til offentlig formål. Kommuneplanens rammer for området ændres med hensyn til anvendelse, bygningshøjde og størrelse af området. Områdets afgrænsning og opdeling i delområder fremgår af kortet. 1. Område A må kun anven- Eksisterende boliger i omdes til erhvervsformål rådet kan fortsat anvendes -let industri, lager og til boligformål. håndværksvirksomhed med tilknyttet administration. I området må der ikke etableres virksomhed, der medføre gener for tilgrænsende boligområder. Bebyggelsesprocent: Højst 40. Etageantal: Højst 2 etager. 2. Område B må kun anvendes til gartneri, grønt Der må ikke opføres bebyggelse i området. område m. v.. 3. Område C må kun anven-

12 11. des til offentlige formal - regnvandsbassin. Det skraverede areal pd kortet bliver fremtidigt byzoneareal. VEDTAGELSE. Foranstående forslag Lokalplanen og tillæg til til lokalplan nr kommuneplanen kan tidligst og tillæg til kommune- vedtages, efter at forslaget planen er vedtaget af har været offentligt fremlagt Skive byråd den i mindst 8 uger. SKIVE B-D, den p. b. v. en Jensen

13 12. Skive byråd har den , i henhold til 5 27 i Lov om planlægning, vedtaget foranstående lokalplan endeligt. SKIVE BYUD, den c

14