Skive kommune. Lokalplan nr.104 SKIVE FJERNVARME

Transkript

1 Skive kommune Lokalplan nr.104 SKIVE FJERNVARME TEKNISK FORVALTNING 1993

2 SKIVE KOMMUNE Lokalplan nr Skive Fjernvarme.... Indledning... side 1 Lokalplanens formål... Lokalplanens område Lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til anden planlægning Øvrige forhold Tilladelse fra andre myndigheder Kortbilag Lok a lp lanens be stemme 1 s e I:... - Lokalplanens kort nr

3 1. SKZVE KOMMUNE LOKALPLAN NR, 104 INDLEDNING: - - Skive fjernvarmes afdeling på Marii s Jensensvej skal dbygges til kraftvarme som et naturgasdrevet motorbaseret anlæg. Kraftvarme er en samproduktion mellem el og varme. Udbygning af decentral kraftvarme bygger på en opfølgning af Brundtland-rapporten, hvor af det blandt andet fremgår, at miljabelastningen må reduceres gennem udviklingen af energieffektive og milj0venlige teknologier. På den baggrund blev der i 1990 udarbejdet "Energiplan 2000" og en revision af varmeforsyningsloven. Planerne omhandler blandt andet reduktion af energiforbruget, aget udnyttelse af indenlandske brændsler, især naturgas, og reduktion af brændselsimporten for her i gennem at forbedre miljøforholdene og samfundsakonomien. Energiudnyttelsen ved varmeproduktion alene er haj, energiudnyttelsen ved elproduktion alene er meget lav. Ved at samproducere varme og elektricitet formindsker man det energispild der sker ved elproduktion. Den samlede energiudnyttelse forbedres ved samproduktion med ca. 38% til gavn for samfunds@konomien. Derfor er der udarbejdet projektforslag til omstilling af varmeforsyningen for fjernvarmeværket på Marius Jensensvej fra fjernvarme til decentral kraftvarme. Skive byråd har behandlet og godkendt projektet den Lokalplanen har til formål at åbne mulighed for at der kan udbygges med kraftvarmeblok på Skive fjernvarmeværks afdeling på Marius Jensensvej. Og at der kan oprettes ny transformerstation i forbindelse med fjernvarmeværkets grund, og at transformerstationen sikres areal således den senere evt. kan udvides. Endvidere åbnes der mulighed for at der i lokalplanområdet kan etableres sti langs Skive/Karup å. ENS OMRADE: Lokalplanen opdeles i 3 delområder til 1 kraftvarmeværk, 2 transformaterstation og 3 grønt område. Område 1: Kraftvarmeanlægget bliver opbygget på Skive fjernvarmeværks grund på Marius Jensensvej. Grunden er blevet udvidet ved kab af en ca. 6 m. bred strimmel i grundens sydlige del. Område 2: Transformerstationen etableres i en del af det granne areal mellem fjernvarmeværket og DSBs areal. Der udlægges areal så transformerstationen senere kan forstærkes og udvides hvis

4 2. der opstår behov for det. Transformerstationen trækkes så langt væk fra åen som muligt. Område 3: Området udlægges som grønt område dels for at bevare det eksisterende grønne miljø langs åen, og dels for at sikre at der fremtidigt kan etableres sti langs åen. Kraftvarmeanlægget kommer til at bestå af en bygning med gasmotorer og en varmeakkumuleringstank. Den nye motorhal sammenbygges med den eksisterende-kedelbygning for at udnytte eksisterende kontrolfunktioner og personalefaciliteter. Ved at placere kraftvarmeanlægget i forbindelse med det eksisterende anlæg holdes omfanget af arbejdet med tilslutning til fjernvarmenettet på et minimum.

5 3"

6 4. OPSTALT AF FACADE MOD VEST Endvidere skal der i forbindelse med kraftvarmeværket etableres ny transformerstation, der udlægges areal så det sikres, at transformerstationen senere kan udvide. Der bliver ikke hajspændingsledninger til og fra transformerstationen, eloverførse1 vil udelukkende ske i kabler. Placeringen mellem DSBs arealer og fjernvarmeværket og anlæggets udformning uden højspændingsledninger medferer, at anlægget ikke vil blive særligt markant. Lokalplanens område er i kommuneplanen omfattet af område E 3 - SKIVE HAVN OG OMdDET OMKRING VIBORGVEJ. Området er udlagt til mindre industri- og værkstedsvirksomhed samt godsterminal og kontor- og servicevirksomhed, herunder offentlige formål. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 50, og etageantallet må højst være 2. På grund af højdebestemmelsen er der ligeledes udarbejdet forslag til kommuneplantillæg nr. 12, der regulere højdebestemme1- sen i en del af område E3, således at akkumulatortanken kan opføres. Kommuneplantillæget er vedhæftet lokalplanen.

7 I kommuneplanens hovedstruktur under FORSYNINGSANLÆG pkt varmeforsyning - er der angivet: "Den kollektive varmeforsyning af byområderne skal ske i overensstemmelse med de retningslinier, der fremgår af varmeforsyningsplanen. Såfremt der viser sig behov herfor, vil der blive udlagt areal til et kraftvarmeværk". Regionplanens pkt behandler decentral kraftvarme, hvor bl. a. Skive er nævnt som mulig placering for et decentralt kraftvarmeværk. 5. Der er angivet en vejledende afstandsgrænse i planlægningssituationen til støjfølsom arealanvendelse på 200 m. Ved regionplanrevisionen bortfalder afstandskravene og overgår til kommunens planlægning og administration. Der skal udarbejdes en miljøgodkendelse for det decentrale kraftvarmeværk, støjvilkårene vil blive fastsat i miljøgodkendelsen - Viborg amtskommune bliver miljømyndighed for kraftvarmeværket. En del af lokalplanens område er kortlagt som muligt forurenet areal jfr. lov om affaldsdepoter. Det kortlagte område kan være forurenet fra en tidligere losseplads - Stillings Eng - der er konstateret metangas p& en del af det kortlagte område. Lossepladsens udstrækning er endnu ikke fastlagt. Der kan blive stillet specielle krav til udformning af bygningernes fundamenter, ventileret dræn eller bortgravning af lossepladslagene for at undgå gaslommer under bygningerne og hermed risikoen for indsivende gas. Hvis der under bygge- og jordarbejde inden for området konstateres gas eller anden forurening, skal arbejdet standses - jfr. affaldsdepotlovens og kommunen underrettes, hvorefter amtet skal vurdere konsekvenserne efter depotloven. Fjernvarmegrunden - matr. nr. 137y og ~ er den registreret som affaldsdepot, hvilket indebærer, at der skal søges om tilladelse til byggeprojektet m. v. hos amtet. Byggetilladelse kan først meddeles efter at amtsrådet har frigivet arealet til bebyggelse. SE FRA AlWMYNDZ_GHEDER: Lokalplanens område ligger inden for beskyttelseslinien omkring Skive/Karup 6 jfr. naturbeskyttelseslovens 3, Skov- og naturstyrelsen er søgt om en ophævelse af abeskyttelseslinien jfr. naturbeskyttelseslovens 5.

8

9 9. SKIVE KOMMUNE I henhold til Lov om planlæg- Det fremgår af planlægningsning (lov nr. 388 af 6. juni lovens 15, hvad der kan 1991) fastsættes herved fø1- træffes bestemmelser om i en gende bestemmelser for det i lokalplan. Lokalplanens be- 9 2 nævnte område. stemmelser suppleres af bestemmelser i anden lovgivning, navnlig byggeloven (herunder bygningsreglementet) og miljøloven. 1.1 Lokalplanens formål er Udbygningen med decentral at der kan udbygges med kraftvarme sker med baggrund en kraftvarmeblok på i Energiplan 2000 og den Skive fjernvarmeværk, reviderede varmeforsyningsog at der i den forbin- lov, lov nr. 382 af 13. juni delse kan etableres ny transformerstation LOKALPMENS OMRADE OG STUUS. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kort nr. 1 og omfatter matr. nr. 137 y og del af 137 a Skive markjorder, matr. nr. 113 og 136 Skive Brårup j order. Områder er beliggende i byzone.!3 3. OmAr!ETS ANVE- 3.1 Lokalplanen opdeles i 3 Område 3 udlægges for at der områder. Område 1 og 2 kan etableres sti fra fjorden må kun anvendes til langs åen ind i ådalen. erhvervsformål, område 1 til kraftvarme og område 2 til transformerstation, område 3 udlægges til grønt område langs Skive/Karup å. 4.1 Der må kun ske yderligere udstykning efter byrådets godkendelse.

10 Vejadgang til transfor- Der kan etableres ny overmerstationen - område 2 kørsel over kanalen mellem - skal ske fra Skive område 1 og 2. fjernvarmeværk - område I område 3 kan der an- Stien er medtaget i kommulægges sti langs åen. neplanen BEBYGGELSENS OMFANG OG NG. 6.1 Den nye motorhal og akkumulatortanken skal placeres inden for det byggefelt der er angivet på lokalplanens kort. 6.2 I område 1 må højden for akkumulatortanken ikke overstige 30 m. 0vrige bygninger må ikke overstige en bygningshøjde på 12 m. I område 2 må bygninger ikke overstige en højde på 8,5 m. Skorstenen og andre bygningsdele der vil være nødvendig for anlæggenes drift eller for at overholde miljølovens krav kan opføres med en større hø j de. På baggrund af muligheden for at opføre akkumulatortanken med en højde på op til 30 m. udarbejdes der tillæg til kommuneplanen 6.3 Bebyggelsesprocenten må for område 1 og 2 ikke overstige 50. I område 3 må der ikke opføres bebyggelse. Q 7. BEBYGGELSENS YDRE FREM- TRÆDEN. 7.1 Område 1, motorhallen Motorhallen bliver en kompakt opføres med en bærende bygning med andre dimensioner betonkonstruktion og end den eksisterende kedelrøde teglsten. Akkumu- central, men opføres i malatortanken beklædes terialer der er tilpasset den med lyse blåfarvede eksisterende bygning, med en stålplader. bærende betonkonstruktion synlig i facaden og med udfyldningsmurværk i røde sten. Sammenbygningen sker med en let og transparent mellembygning.

11 Område 2, apparathuset opføres i røde facadesten. Taget udføres med en taghældning på grader og dækkes med røde tegltagsten Ubebyggede arealer skal ved befæstelse eller lignende gives et ordentlig udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer skal overholdes. TILLADELSE FRA ANDRE DIGHEPER. Efter Naturbeskyttelseslovens 5 16 findes der en beskyttelseslinie på 150 m. langs Skive/Karup å. Skive kommune søger Skov- og naturstyrelsen om ophævelse af beskyttelseslinien inden for område 1 og LOKALPLANENS RETSVIRK- NINGER Et offentliggjort forslag til lokalplan har efter Q 17 i Lov om planlægning en foreløbig retsvirkning. Efter loven må ejendomme inden for lokalplanområdet ikke bebygges eller i Øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en forgribelse af den endelige plans indhold. Lokalplanens foreløbige retsvirkninger gælder indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort - dog højst år efter o fentliggqirelsen. Efter udløb af indsigelsesfristen kan byrådet tillade, at en ejendom bebygges eller udnyttes efter forslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen m. v.. Lokalplanens retsvirkninger indtræder ved planens virkeliggørelse.

12 IfØlge 5 18 i Lov om planlægning må der ikke retlig eller faktisk etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser. Den bestemmelse fastslår, at en lokalplan er bindende for de ejendomme der ligger inden for lokalplanens område Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før offentliggørelsen af forslaget til lokalplan - og som ikke er i overensstemmelse med denne - kan fortsætte som hidtil. Lokalplanens retsvirkninger indtræder ved planens virke- 1iggØrelse. En lokalplan medfører ikke en handlepligt til at ændre lovligt, bestående forhold i overensstemmelse med lokalplanen.

13 13. VE KOMMUNE- Tillægget er en udvidelse af højden i område E3 - SKIVE HAVN OG OMRADET OMKRING VI- BORGVEJ - i kommuneplanen. Forslag til kommuneplantillæg fremlægges sammen med lokalplanforslaget i 8 uger. Efter planlovens Cg 12 stk, 2 kan kommunalbestyrelsen modsætte sig udstykning og bebyggelse som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelse, og efter 9 12 stk. 3 kan kommunalbestyrelsen modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelse eller anvendelse er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Anvendelse: Mindre industri og værkstedsvirksomhed samt godsterminal, kraftvarmeværk og kontor- og servicevirksomhed, herunder offentlige formål. Bebyggelsesprocent: højst SO. Etageantal: HØjst 2 etager, VEDTAGELSE. Forslag til lokalplan nr. 104 og forslag til kommuneplantillæg nr. 12 er vedtaget af Skive byråd den Tp/ dd, /-=- f-/o e/ gen Jensen PerJ p S n, direktør fung. borgmester Lokalplanen og tillægget til kommuneplanen kan tidligst vedtages efter at forslagene har været offentligt fremlagt i 8 uger.

14 Skive byråd har den vedtaget foranstående lokalplan endeligt i henhold til Lov om planlægning S27. SKIVE BY-, den p.b.v. / Nærværende lokalplan nr. 104 i Skive kommune begæres tinglyst på matr. nr'e: 137v og del af 137a, Skive Markjorder, samt matr. nr'e: 113us - og 136, Skive Brårupjorder.

15