/ Lokalplan nr For et vindmølleområde ved Gørup nord for Ulbjerg. Forslag

Transkript

1 / 1 Lokalplan nr For et vindmølleområde ved Gørup nord for Ulbjerg Forslag

2 Læsevejledning En lokalplan fastlægger hvordan et område må bruges i fremtiden. Reglerne for lokalplaner er beskrevet i lov om planlægning. Lokalplanen er delt op i to hovedafsnit: Redegørelsen beskriver baggrunden for lokalplanen samt lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning. Bestemmelserne og de tilhørende kortbilag er den juridisk bindende del af lokalplanen. De binder både Byrådet og grundejere. Pligt til at lave en lokalplan Byrådet skal lave en lokalplan, når arealer skal i byzone, eller når større bygge- og anlægsarbejder skal gennemføres. Lokalplanen skal ligge inden for kommuneplanens rammer. Lokalplanforslagets retsvirkninger Når forslaget til lokalplan er offentliggjort, må der ikke foretages ændringer i området, som kan foregribe lokalplanens gennemførelse. Ejendomme i området underlægges et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. Forbuddet mod at ændre i lokalplanområdet gælder i højst et år fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget og bortfalder, når den endelige lokalplan er vedtaget af Byrådet. Forslaget bortfalder, hvis det ikke er endeligt vedtaget inden 3 år efter offentliggørelsen. Når fristen for indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Byrådet dog give tilladelse til mindre ændringer, hvis de er i overensstemmelse med kommuneplanen. I de tilfælde, hvor lokalplanarbejdet stoppes på grund af indsigelse fra andre myndigheder, kan Byrådet dog ikke give en sådan tilladelse. Den nuværende lovlige brug af området kan fortsætte, hvis det er påbegyndt, før forslaget til en ny lokalplan er offentliggjort. Forslag er i offentlig høring Når Byrådet har godkendt et forslag til lokalplan, skal forslaget offentliggøres i mindst 8 uger. Det giver borgere og myndigheder mulighed for at komme med bemærkninger og forslag til ændringer. Efter offentlighedsperioden vil Byrådet vurdere eventuelle bemærkninger og ændringsforslag. Ved den endelige vedtagelse kan et lokalplanforslag ændres på grundlag af forslag, bemærkninger og indsigelser. Borgere, der berøres væsentligt af disse ændringer, får mulighed for at udtale sig, inden forslaget vedtages endeligt. Hvis der skal ske store ændringer ved den endelige vedtagelse, skal lokalplanforslaget offentliggøres igen. Offentliggørelse Viborg Byråd fremlægger hermed forslag til lokalplan nr Byrådet fremlægger i overensstemmelse med lov om planlægning 24 lokalplanforslaget offentligt fra den XX til den XX I denne periode kan bemærkninger, ændringsforslag eller indsigelser til lokalplanforslaget og den vedlagte miljørapport sendes til Plan- og Udviklingsafdelingen, Rødevej 3, 8800 Viborg plan.udvikling@viborg.dk

3 Forslag til lokalplan nr. 301 for et vindmølleområde ved Gørup nord for Ulbjerg Indholdsfortegnelse Side Redegørelse A. Beskrivelse af planområdet... R3 B. Lokalplanens baggrund og indhold... R5 C. Lokalplanens forhold til anden planlægning... R5 D. Bindinger på planområdet... R7 E. Virkninger på miljøet... R9 Bestemmelser 1 Lokalplanens formål... B3 2 Afgrænsning og zonestatus... B3 3 Anvendelse... B3 4 Udstykning... B4 5 Veje... B4 6 Terrænregulering... B4 7 Bebyggelsens omfang og placering... B4 8 Bebyggelsens udseende... B4 9 Skiltning og belysning... B5 10 Hegn, oplag m.m... B5 11 Tekniske anlæg... B5 12 Betingelser for ibrugtagen... B5 13 Ophør af private servitutter... B5 14 Lokalplanens retsvirkninger... B6 Vedtagelse... B7 Kortbilag 1 - Lokalplangrænse... B2 Kortbilag 2 - Vindmølleplaceringer... B9 Foto på forside viser hvordan de planlagte møller kan komme til at se ud ca. 2,3 km fra mølleområdet sydvest for Fjelsø. /Arkitektfirma Mogens B. Leth, Magnoliavej 16, 7700 Thisted/

4

5 LOKALPLANENS REDEGØRELSE

6 Lokalplan 301 OVERSIGTSKORT R2 REDEGØRELSE

7 Redegørelse A. BESKRIVELSE AF OMRÅDET Områdets beliggenhed Planområdet har et areal på ca. 1,7 ha. Lokalplanen regulerer arealer fra to landbrugsejendomme. Området anvendes i dag til landbrug. Områdets omgivelser Området afgrænses på alle sider af dyrkningsjord. Sydøst for planområdet er der et hedeareal, og syd for planområdet løber vandløbet Gørup Bæk. Landskab og terrænforhold Området i og omkring vindmølleområdet er et højt beliggende, åbent landbrugsområde, som skråner svagt mod vest, og som vindenergimæssigt er velegnet til opstilling af vindmøller. Bebyggelse Området ligger 4-5 km nord for Ulbjerg og 4-5 km syd for Gedsted i Vesthimmerlands Kommune. Der er enkelte fritliggende ejendomme i nærområdet. Selve vindmølleområdet ligger i et ubebygget område, hvor der kan holdes den lovpligtige afstand mellem beboelsesbygninger og vindmøller. Dog er det en forudsætning for opfyldelse af støjkrav hos alle beboelser, at den nærmeste beboelse mod øst Gydedalsvej 58 - nedlægges som beboelse. Ansøger har købt ejendommen med henblik på nedlæggelse af beboelsen. Det vil være en forudsætning for endelig vedtagelse af planen, at beboelsen er nedlagt. Kulturhistorie Den nærmeste gravhøj fredningsnr ligger ca. 300 meter nord for planområdet. Vindmølleområdet ligger ca. 2½-3 km fra Fjelsø Kirke. De kulturhistoriske elementer bliver således ikke direkte berørt af vindmøller, men de vil kunne ses i sammenhæng. Eksisterende vindmøller Tæt på og i planområdet står 10 ældre vindmøller, der fjernes inden opstilling af nye. Der er tale om følgende møllenumre i Energistyrelsens Stamdataregister for vindmøller: 14307, 14314, 14321, 14376, 14383, 14390, 14475, 14482, og Møllernes placering er vist på luftfoto på næste side. Møllerne står dels i Viborg Kommune, dels i Vesthimmerlands Kommune. Trafik Ca. 1,3 km vest for området forløber rute Løgstørvej. Gydedalsvej (grusvej) fører fra kommunevejen Klotrupvej hen til mølleområdet. Grusvejen fører dog ikke helt hen til de planlagte mølleplaceringer. Det er derfor nødvendigt at lave nye adgangsveje og vendepladser. Disse anlægges uden udgift for kommunen. R3

8 Lokalplan nr. 301 R4 Redegørelse

9 Redegørelse B. LOKALPLANENS BAGGRUND OG INDHOLD Det er intentionen med lokalplanen at give mulighed for at opstille to vindmøller, som der er udlagt areal til i Tillæg nr. 1 til Kommuneplan for Møldrup Kommune. Lokalplanen udlægger areal til to vindmøller. Vindmøllernes totalhøjde (højde til øverste vingespids) må højst være 118 meter. 118 meter høje møller svarer til det ene alternativ, som der er givet mulighed for i kommuneplantillægget. Lokalplanen sikrer bl.a., at de to møller bliver ens, og at deres udseende inden for de givne rammer bliver så harmonisk og diskret som muligt. Lokalplanen indeholder nogle bestemmelser om bl.a. lysafmærkning, støjudsendelse og skyggepåvirkning, fordi Byrådet ønsker at minimere møllernes gener for de omkringboende. Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af Miljøministeriets og KL s opfordring fra januar 2007 til straks i de første måneder af 2007 at udarbejde og vedtage lokalplaner for vindmølleprojekter på lokaliteter, hvor amterne har foretaget en planlægning, og hvor projektudviklere ønsker at opstille nye vindmøller. Viborg Amt har foreslået vindmølleområdet, Viborg Kommune har besluttet at udlægge det, og ansøger har et ønske om at opstille 118 meter høje vindmøller i området. C. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING LANDSPLANLÆGNING Ifølge Cirkulære nr. 100 af 10. juni 1999 om planlægning for og landzonetilladelse til opstilling af vindmøller, 5, (landsplandirektiv), må der kun lokalplanlægges inden for områder, der er udpeget specifikt hertil i en regionplan eller i en kommuneplan. En lokalplan for et vindmølleområde skal indeholde bestemmelser om møllernes præcise placering, antal, mindste og største totalhøjde samt udseende. Lokalplanen er i overensstemmelse med vindmøllecirkulæret. Regionplan 2005 for Viborg Amt er pr. 1. januar 2007 ophøjet til landsplanlægning. Området er omfattet af følgende retningslinier i regionplanen: Retningslinie 33 om vindmøller: Lokalplanen opfylder kravene om: At det sikres at møllerne opstilles på en ret linie, at de bliver ens, og at de har nav et i samme plan. At forskellen mellem vingediameter og navhøjde ikke må overstige 10 %. At møller ikke opstilles nærmere beboelse end 4 gange møllens totale højde, og at der inden for en afstand af 4 gange møllens totale højde ikke etableres ny støjfølsom arealanvendelse. At det sikres bl.a. ved angivelse af maksimal kildestøj at møllerne ikke påfører beboelse og udendørs opholdsarealer i umiddelbar tilknytning hertil højere støjbelastning end 45 db(a) (i boligområder m.m. er grænsen dog 40 db(a)). R5

10 Redegørelse At det sikres at ingen beboelse påføres mere end 10 timers skyggepåvirkning. At vejanlæg og ledningsarbejde begrænses til det nødvendige og udføres så skånsomt som muligt. At det sikres at møller med tilhørende synlige anlæg og fundament til frostfri dybde fjernes senest 1 år efter at deres funktion er ophørt. KOMMUNEPLANLÆGNING Lokalplanområdet er omfattet af det endeligt vedtagne tillæg nr. 1 til Kommuneplan for Møldrup Kommune. Dette tillæg besluttede Byrådet den 29. maj 2007 at vedtage endeligt. Planforslaget bestod af Forslag til Tillæg nr. 38 til Regionplan 2005 om vindmøller ved Gørup med tilhørende VVM-redegørelse fra september 2006 om vindmøller ved Gørup. I overensstemmelse med lov nr. 571 af 24. juni 2005 om ændring af lov om planlægning, 6, stk. 1, har Viborg Amt sendt forslaget til regionplantillæg til Viborg Kommune til videre behandling pr. 1. januar Regionplantillæggets retningslinier er vedtaget som retningslinie og rammebestemmelser i kommuneplanen. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplantillægget, som udlægger et afgrænset område ved Gørup til 2 vindmøller med en totalhøjde på min. 80 m og max. 118 eller 121,2 m. Møller i området med totalhøjde over 100 m skal markeres med lavintensivt rødt lys på 10 candela. For at opnå 360 graders dækning skal der opsættes to lamper på hver mølle. Planlægningen skal sikre, at forskellen mellem vingediameter og navhøjde ikke bliver større end 10 %. LOKALPLAN L Området er i dag omfattet af Landzonelokalplan nr. L for mindre vindmøllepark i Gørup, som blev vedtaget af Møldrup Byråd den 15. september Lokalplanen udlagde areal til 4 vindmøller. Med den endelige vedtagelse af lokalplan nr. 301 ophæves lokalplan nr. L i sin helhed. ZONESTATUS Området ligger i landzone, jævnfør planlovens 34, og skal forblive i landzone. ELFORSYNING Kabler fremføres som underjordiske kabler mellem møllerne og fra mølleområdet til tilslutningspunkter til hhv. elnettet og telefonnettet. R6

11 Redegørelse D. BINDINGER PÅ OMRÅDET Der er en række begrænsninger for, hvordan planområdet må udnyttes. Det er reguleret af forskellige love og tinglyste servitutter. - LOVGIVNING SOM ANDRE MYNDIGHEDER ADMINISTRERER Fortidsminder i jorden Viborg Stiftsmuseum vurderer, at der kan være ukendte fortidsminder i området, der berøres af vindmøller og adgangsveje. For at afklare, om der faktisk er væsentlige fortidsminder i området, er det nødvendigt at foretage en arkæologisk forundersøgelse (prøvegravning). En juridisk bindende udtalelse efter museumslovens 25 kan kun gives hvis museet får mulighed for at lave en forundersøgelse af det berørte areal. Området ligger på et relativt plant højdedrag lige nord for Gydedal. Der er ikke tidligere registreret fortidsminder i området. Lige nordøst for det berørte område er tidligere registreret 4 gravhøje, heraf 3 som er fjernet. Bebyggelsen til disse kendes ikke. På baggrund af topografien og de arkæologiske registreringer vurderer museet, at der er betydelig risiko for forekomst at væsentlige fortidsminder i området. Det berørte areal er over 0,5 ha, og derfor skal bygherren betale for en forundersøgelse. Hvis museet ved en forundersøgelse ikke finder spor efter væsentlige fortidsminder, frigives området til anlægsarbejde. Finder bygherren efterfølgende alligevel spor efter fortidsminder, skal bygherren efter museumslovens 27, stk. 2 standse anlægsarbejdet i det omfang det berører fortidsmindet. Efter museumslovens 27, stk. 5 er det i så fald staten, der skal afholde udgifterne til en eventuel undersøgelse. Hvis museet ved en forundersøgelse finder spor efter væsentlige fortidsminder, vil museet indstille, at de enten friholdes for anlægsarbejde, eller at fortidsminderne undersøges. Hvis bygherren fastholder anlægsarbejdet i et område med væsentlige fortidsminder er det bygherren, der skal betale for den arkæologiske undersøgelse, jævnfør museumslovens 27, stk. 4. Museet foreslår, at en prøvegravning gennemføres i god tid inden anlægsarbejdet påbegyndes. Dermed kan en standsning eller forsinkelse af selve anlægsarbejdet formodentlig undgås, selv om der ved en forundersøgelse findes spor efter væsentlige fortidsminder i området. Luftfart Opstilling af vindmøller over 100 m må ikke ske før Statens Luftfartsvæsen har attesteret, at anlægget ikke er til fare for lufttrafikken, jævnfør lov om luftfart, 67a. Lokalplanen giver mulighed for den lysafmærkning, som Statens Luftfartsvæsen har krævet i forbindelse med VVM-proceduren. Landbrugspligt Matrikelnumrene i planområdet er noteret i matriklen med landbrugspligt. De berørte ejendomme er derfor reguleret af lov om landbrugsejendomme. Den planlagte opstilling af vindmøller kræver ikke tilladelse efter lov om landbrugsejendomme, men eventuel efterfølgende udstykning kan under visse omstændigheder kræve tilladelse fra Jordbrugskommissionen for Region Midtjylland Vest. R7

12 Redegørelse - LOVGIVNING SOM KOMMUNENS ADMINISTRERER Støj Ifølge bekendtgørelse om støj fra vindmøller (bekendtgørelse nr af 14. december 2006) må støjbelastningen fra vindmøller ikke overstige visse grænseværdier ved forskellige vindhastigheder. Grænseværdierne er højere i det åbne land end i byer o.l. Bekendtgørelsen fastlægger detaljeret hvordan og hvorfra støjen skal måles. Møller skal anmeldes til kommunen inden opstilling. Kommunen kan kræve støjmålinger, når møllerne er sat i drift. Det kan bl.a. ske efter naboklager over støj. Forurenet jord Hvis bygherre i forbindelse med bygge- eller jordarbejde støder på en forurening, skal arbejdet standses ifølge 71 i lov om forurenet jord. Forureningen skal anmeldes til Viborg Kommune, og arbejdet må først genoptages efter fire uger, eller når kommunen har taget stilling til, om der skal fastsættes vilkår for arbejdet. Servitutter Private servitutter (dvs. pålagt af ejeren) og tilstandsservitutter (dvs. servitutter, der sikrer en bestemt tilstand opretholdt), der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Rådighedsservitutter (dvs. servitutter, der giver ret til at råde over en andens ejendom) kan ifølge planlovens 47 eksproprieres af kommunen, når det er væsentligt for at gennemføre planen. Det er ikke aktuelt. Der er tinglyst en gammel servitut om færdselsret m.v. Da der ikke sløjfes veje i forbindelse med det planlagte projekt, er den ikke til hinder for planens gennemførelse. Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der kan få betydning for bygge- og anlægsarbejder. Det er ikke alle rør, kabler og ledninger der er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan for eksempel dreje sig om el-, telefon-, tele- og tv-kabler samt vand-, fjernvarme-, gas- og spildevandsledninger. Der er i forbindelse med opstilling af de hidtidige vindmøller i området tinglyst servitutter om vindmøller, kabelanlæg m.v. Da vindmøllerne saneres i forbindelse med det planlagte projekt, er de ikke til hinder for planens gennemførelse. Følgende servitutter tinglyst på matr.nr. 4d og 6t Gørup By, Ulbjerg, kan have en betydning for bygge- og anlægsarbejde i planområdet: Dato Dokument om Færdselsret m.v. (4d) Master m.v. (4d) Højspænding m.v. (4d) Højspænding m.v. (4d) Byggelinier m.v. (4d) Vindmøller m.v. (4d) Naturgas m.v. (4d) Kabelanlæg m.v. (4d) Kabelanlæg med tilhørende transformerstationer m.v. (4d) Master m.v. (6t) Kabelanlæg med tilhørende transformerstationer m.v. (6t) R8

13 Redegørelse E. VIRKNINGER PÅ MILJØET Kommunen skal som hovedregel miljøvurdere både planforslag og visse større projekter, som planen giver mulighed for. Planforslag skal miljøvurderes inden endelig vedtagelse, og konkrete projekter skal miljøvurderes, når de er aktuelle. De to former for miljøvurdering er reguleret af følgende regler: Lov nr. 316 af 5. maj 2004 om miljøvurdering af planer og programmer Bekendtgørelse nr af 20. oktober 2005 om supplerende regler i medfør af lov om planlægning - kapitel 2 om vurdering af større anlægs virkning på miljøet (VVM) Planforslag om store vindmøller er omfattet af kravet om miljøvurdering. Viborg Amt har fået udarbejdet en VVM-redegørelse (Vurdering af Virkninger på Miljøet) for anlægget. Amtet har desuden udarbejdet et overvågningsprogram. Viborg Kommune har i forbindelse med udarbejdelse af lokalplanen foretaget en høring af berørte myndigheder, om hvorvidt der er andre emner end de i VVM-redegørelsen behandlede emner, der bør indgå i en miljørapport. Kommunen har ikke modtaget forslag til yderligere emner. VVM-redegørelsen udgør derfor sammen med overvågningsprogrammet miljørapporten til lokalplanen. VVM-redegørelse og overvågningsprogram kan ses på under Kommune, Kort og planlægning. I en eventuel endelig plan indsættes en sammenfatning af miljøvurderingen. R9

14 Redegørelse R10

15 LOKALPLANENS BESTEMMELSER

16 Bestemmelser B2

17 Bestemmelser Forslag til lokalplan nr. 301 for et vindmølleområde ved Gørup nord for Ulbjerg Viborg Kommune fastsætter efter lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004 med efterfølgende ændringer) følgende bestemmelser for et område, der afgrænses i 2. 1 LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Det er lokalplanens formål at at at at at udlægge området til to vindmøller med tilhørende adgangsvej og arbejdsarealer sikre, at vindmøller i området kommer til at fremtræde acceptabelt i landskabet ved at fastlægge bestemmelser for placering og udseende begrænse vindmøllers lys-, støj- og skyggevirkninger udlægge adgangsvej og arbejdsarealer under hensyntagen til den jordbrugsmæssige drift sikre at området retableres når anvendelsen til vindmøller ophører 2 AFGRÆNSNING OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1. Området omfatter dele af matrikelnumrene 4d og 6t Gørup By, Ulbjerg og alle parceller, der efter den 1. juni 2007 udstykkes i området. 2.2 Lokalplanområdet ligger i landzone og skal forblive i landzone. 2.3 Lokalplanen erstatter de landzonetilladelser til bebyggelse og anlæg i landzone, jævnfør lov om planlægning, 35, stk. 1, som er nødvendige for lokalplanens virkeliggørelse. Det er dog en betingelse, at følgende tinglyses på ejendommen: Ophører brugen af vindmøller på ejendommen, skal de tillige med fundamenter ned til 1 meters dybde fjernes senest 1 år efter at driften er ophørt. Arealerne skal retableres til jordbrugsmæssig drift. Dette skal ske uden udgift for det offentlige. Hvis fjernelse og retablering ikke er sket senest 1 år efter at driften er ophørt, kan kommunen lade arbejdet udføre for grundejerens regning. Det er en forudsætning, at der ikke dispenseres fra lokalplanens 3, 7, 8, 10, 11 og ANVENDELSE 3.1 Lokalplanområdet kan anvendes til to vindmøller med tilhørende adgangsvej og arbejdsarealer. Arealer der ikke tages i anvendelse til vindmøller med tilhørende adgangsvej og arbejdsarealer forudsættes fortsat anvendt til jordbrugsformål. B3

18 Bestemmelser 3.2 Arealet må ikke tages i anvendelse til bolig-, institutions-, sommerhus-, kolonihave- eller rekreativt formål. 4 UDSTYKNING 4.1 Parceller med vindmøller må højst udstykkes med et areal svarende til vindmøllens vingediameter + 5 meter. 5 VEJE 5.1 Der udlægges areal til adgangsvej inden for det areal, som er vist på kortbilag 2. Der ud over må der ikke anlægges veje til vindmøller i lokalplanområdet. 5.2 Vejareal udlægges med en bredde på max. 5 meter. Vej skal følge det naturlige terræn og må kun anlægges som kørefast grusvej. Arbejdsarealer udlægges med højst 20x40 meter. 6 TERRÆNREGULERING 6.1 Terrænet må kun reguleres med +/- 1 meter i forhold til eksisterende terræn. 6.2 Terrænregulering må kun foretages i vindmøllens opstillingsfelt og må ikke udføres med en hældning stejlere end 1:2. 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1 Vindmøller må kun placeres i følgende punkter, som i to koordinatsystemer har følgende koordinater: UTM zone 32: øst nord UTM zone 32 Euref89: øst nord , , , ,7 Placeringer er angivet på kortbilag 2. Placeringerne er fastlagt ud fra, at vindmøller ikke må opstilles nærmere beboelse end 4 gange møllernes totalhøjde. Afstanden beregnes fra opstillingskoordinat til nærmeste hjørne af beboelsesbygning. 7.2 Vindmøllers totalhøjde (højde fra naturligt terræn til øverste vingespids) må højst være 118 meter. 8 BEBYGGELSENS UDSEENDE 8.1 Vindmøller i lokalplanområdet skal have et ens udseende og have samme omdrejningshastighed. B4

19 Bestemmelser 8.2 Vindmøller må kun opføres med lukket, konisk rørtårn og 3 vinger. Omdrejningsretning skal være med uret set med ryggen mod vinden. 8.3 Forskellen mellem vindmøllers vingediameter og navhøjde må ikke være større end 10 % i forhold til navhøjde. 8.4 Vindmøller skal have en hvid eller lys grå farve. Vinger og tårn må maksimalt have et glanstal på Højst ½ meter af vindmøllers fundamenter må være synligt over terræn. 9 SKILTNING OG BELYSNING 9.1 Der må ikke opsættes reklameskilte på eller ved vindmøller. 9.2 Vindmøller med en totalhøjde på 100 meter og derover skal af hensyn til flytrafikken afmærkes med rød lavintensiv belysning på 10 candela døgnet rundt, hvilket er et absolut minimum. For at opnå 360 graders dækning skal der opsættes to lamper på hver mølle. Lyset skal være afskærmet under vandret af hensyn til omkringboende. 10 HEGN, OPLAG M.V Der må ikke etableres hegn ud over trådhegn til jordbrugsmæssige formål i området Der må ikke etableres oplag i området. 11 TEKNISKE ANLÆG 11.1 Ledninger i området må kun fremføres som jordledninger. 12 BETINGELSER FOR IBRUGTAGEN 12.1 Nye vindmøller må ikke tages i brug, før: - Adgangsvej er etableret, jævnfør 5. - Det er dokumenteret at vindmøllers kildestøj ikke overstiger 105,0 db(a) ved en vindhastighed på 8,0 m/s og 103,6 db(a) ved en vindhastighed på 6,0 m/s, jævnfør Bekendtgørelse nr af 14. dec om støj fra vindmøller. - Det er dokumenteret ved beregning af reel skygge, at vindmøller ikke påfører nogen beboelsesbygning mere end 10 timers skyggepåvirkning årligt. 13 OPHØR AF PRIVATE SERVITUTTER 13.1 Private tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. B5

20 Bestemmelser 14 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 14.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme der er omfattet af planen, ifølge lov om planlægning, 18, kun ændre anvendelse i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg der er indeholdt i planen Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Større fravigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer m.fl., med mindre byrådet skønner, at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (lov om planlægning, 19 og 20). B6

21 Bestemmelser Vedtagelse Forslag til lokalplan nr. 301 er vedtaget til offentlig fremlæggelse af Viborg Byråd, den x. x Sagsbeh.init. / Johannes Stensgaard / Lasse Jacobsen Borgmester kommunaldirektør Lokalplanen er endeligt vedtaget af Viborg Byråd, den Sagsbeh.init. / Johannes Stensgaard / Lasse Jacobsen Borgmester kommunaldirektør B7

22 Bestemmelser B8

23 Lokalplan nr. 301 Bestemmelser B9 B9

24 Planens område Plan og Udvikling Rødevej 3 DK-8800 Viborg Tlf: plan.udvikling@viborg.dk