Lokalplan nr Område til offentligt formål (kirke, kirkehus og parkering) ved Tarm Kirke

Transkript

1 Lokalplan nr. 330 Område til offentligt formål (kirke, kirkehus og parkering) ved Tarm Kirke kommune & Matrikelstyrelsestyrelsen og Ringkøbing-Skjern Kommune Kommune Ringkøbing-Skjern Kommune 5. august 2014

2 Lokalplanen er udarbejdet af Peter Villadsens Tegnestue ApS i samarbejde med Ringkøbing-Skjern Kommunes planafdeling Nærmere oplysninger Ringkøbing-Skjern Kommune Land, By og Kultur Toften Tarm land.by.kultur@rksk.dk - Forsidebilledet viser et luftfoto med lokalplanafgrænsningen

3 Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. 330 Vejledning Hvad er en lokalplan?... side 4 Redegørelse Lokalplanens baggrund og formål... side 5 Lokalplanområdet... side 6 Lokalplanområdets omgivelser... side 6 Lokalplanens indhold... side 6 Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning... side 7 Museumsloven, arkæologi og skjulte fortidsminder... side 9 Miljøvurdering... side 9 Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder... side 9 Servitutter... side 10 Planbestemmelser Indledning... side Formål... side Område og zonestatus... side Arealanvendelse... side Udstykning... side Bebyggelsens placering og omfang... side Bebyggelsens udseende... side Ubebyggede arealer... side Veje, stier og parkering... side Tekniske anlæg... side Miljø... side Grundejerforening... side Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug... side Lokalplan og byplanvedtægt... side Servitutter... side Retsvirkninger... side 16 Vedtagelse... side 18 Offentlig bekendtgørelse... side 18 Bilag Matrikelkort... Bilag 1 Eksisterende forhold... Bilag 2 Arealanvendelse... Bilag 3 Illustrationsskitse... Bilag 4 Ringkøbing-Skjern Kommune 3

4 Vejledning Hvad er en lokalplan? Lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i et område og give borgerne og byrådet mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng med planlægningen som helhed. I en lokalplan fastlægger byrådet bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, veje, stier osv. skal placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplanen består af: Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med lokalplanen beskrives, og der fortælles om lokalplanens indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for de miljømæssige forhold, om hvordan lokalplanen forholder sig til anden planlægning, og om gennemførelse af lokalplanen kræver tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder. Planbestemmelserne, der er de bindende bestemmelser for områdets fremtidige anvendelse. Illustrationer samt tekst skrevet i kursiv har til formål at forklare og illustrere planbestemmelserne og er således ikke direkte bindende. Bilag: Matrikelkort, der viser afgrænsningen af området i forhold til skel. Eksisterende forhold, der viser, hvorledes området er disponeret ved udarbejdelsen af lokalplanforslaget. Arealanvendelseskort, der viser, hvordan området er disponeret. Kortet hænger nøje sammen med lokalplanbestemmelserne som er bindende. I tilfælde der er uoverensstemmelse mellem kort og bestemmelserne, så er det teksten, der er bindende. Illustrationsskitse, der viser eksempel på, hvordan bebyggelse og anlæg kan udformes efter planen. Illustrationsskitsen er til vejledning og inspiration og er derfor ikke bindende. Hvornår laves der lokalplan? Planloven bestemmer, at byrådet har pligt til at lave lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byggeri. Endvidere når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone. Byrådet har ret til på ethvert tidspunkt at beslutte at udarbejde et lokalplanforslag. Lokalplanforslaget Når byrådet har udarbejdet et forslag til lokalplan offentliggøres det i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller forslag til ændringer. Når offentlighedsperioden er slut vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter vedtages planen endeligt. Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt planforslag, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag. Den endelige lokalplan Når byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt og bekendtgjort den i avisen, er den bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område. Det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før lokalplanforslaget blev offentliggjort, kan fortsætte som hidtil, selvom det er i strid med lokalplanen - også efter ejerskifte. Lokalplanen medfører ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen. Retsvirkninger Lokalplanens retsvirkninger er nærmere beskrevet i afsnittet Retsvirkninger i lokalplanen. Kommuneplantillæg nr. 36 Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med de gældende kommuneplanrammer. Derfor ændres de eksisterende kommuneplanrammer i et tillæg til kommuneplanen. Tillægget offentliggøres samtidig med lokalplanen og med samme indsigelsesfrist. 4 Ringkøbing-Skjern Kommune

5 Redegørelse Lokalplanområdets afgrænsning. Lokalplanens baggrund og formål Formålet med lokalplanen er, at udlægge området til offentligt formål i form af kirke og et nyt kirkehus sammenbygget med Tarm Kirke og parkering. Planen skal sikre, at nyt byggeri indpasses i området. Tarm Pastorat ønsker, at etablere et nyt kirkehus ved Tarm Kirke. Kirkehuset skal bl.a. indeholde to undervisningslokaler for konfirmandundervisning, service- og kontorfaciliteter til brug for Pastoratets personale. Kirkehuset skal også kunne anvendes i forbindelse med arrangementer i Tarm Kirke. Derfor udarbejdes der lokalplan til offentligt formål i form af kirke, kirkehus og parkeringsareal. Økonomi- og Erhvervsudvalget i Ringkøbing- Skjern Kommune besluttede på mødet den 11. juni 2012, at der kan igangsættes udarbejdelse af plangrundlag for området. 5

6 Redegørelse Lokalplanområdet set fra vest. Lokalplanområdet Lokalplanområdet er beliggende ved Kirkevej centralt i Tarm. Området afgrænses mod øst af et parcelhuskvarter, mod nord af jernbanen, mod vest et sundhedscenter og mod syd af Kirkevej. Lokalplanområdet er ca m 2 og ligger delvist i landzone og i byzone. Lokalplanområdet er i dag bebygget med Tarm Kirke. Der er desuden etableret parkeringspladser. Lokalplanområdets omgivelser Lokalplanområdet er beliggende centralt i Tarm, og omgivelserne er præget af bebyggelse med en blanding af boliger, sundhedscenter, gymnasium og HF. Mod nord grænser området op mod jernbanen. Mod vest og sydvest er området præget af et offentligt område med et sundhedscenter, gymnasium og HF. Mod øst og sydøst et boligområde og umiddelbart øst for boligområdet ligger Tarm Kirkegård. Lokalplanens indhold Disponering Lokalplanen disponerer området i to delområder. I den sydlige del gives mulighed for ny bebyggelse sammenbygget med Tarm Kirke. Den nordlige del skal fortsat være i brug som parkeringspladser med offentlig adgang. Lokalplanområdet set fra øst. Lokalplanområdet er opdelt i to delområder: Delområde A anvendes til offentligt formål i form af kirke og et nyt kirkehus. Delområde B anvendes til parkeringsareal, som ikke må bebygges. Dog kan der opføres mindre bygninger som toiletbygning, bebyggelse til områdets tekniske forsyning, samt trinbræt med tilhørende funktioner i tilknytning til jernbanen. Bebyggelse Lokalplanen muliggør bebyggelse i form af kirke og kirkehus, der kan bygges sammen med Tarm Kirke. Kirkehuset vil indeholde undervisningslokaler for konfirmandundervisning med tilhørende fællesarealer, servicearealer og kontorfaciliteter og arkiv- og depotrum. Kirkehuset vil kunne anvendes i forbindelse med større arrangementer i kirken som f.eks. kirkekoncerter m.v. Tarm Kirke anvendes desuden til gudstjenester m.m. Den eksisterende kirkebygning, fremstår med hvidkalkede overflader og et rødt tegltag. Ny bebyggelse inden for området skal udføres, så det harmonerer med eksisterende bebyggelse og så det fremstår som en samlet helhed i form, farve og materialer. Der fastsættes ingen bestemmelser for Tarm Kirke. Anvendelse Lokalplanområdet udlægges til offentligt formål i form af kirke, kirkehus og parkeringsareal. 6

7 Redegørelse Eksisterende bebyggelse indenfor lokalplanområdet. Trafik Lokalplanen skal vejbetjenes fra Kirkevej, Kirkegade og Allévej. For at sikre, at der etableres tilstrækkeligt med parkeringspladser til medarbejdere og besøgende til området og for at sikre området mod uhensigtsmæssigt parkerede biler på områdets veje, stiller lokalplanen krav om etablering af parkeringspladser indenfor området. Der nedlægges ca. 17 parkeringspladser som skal genetableres og derudover skal der etableres ca. 16 parkeringspladser i forbindelse med kirkehuset. Parkeringspladser skal udføres iht. Ringkøbing-Skjern Kommunes parkeringsvedtægt. Beplantning Med lokalplanen åbnes der mulighed for, at der kan etableres beplantning i den østlige del af området. Grundejerforening Lokalplanen fastlægger ikke bestemmelser for etablering af en grundejerforening, da Planloven ikke giver mulighed for dette for områder udlagt til offentligt formål. Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning EU-naturbeskyttelsesområder Størstedelen af Ringkøbing Fjord er udpeget som internationalt naturbeskyttelsesområde, og lokalplanområdet ligger således indenfor et såkaldt Natura 2000-opland. Tarm Kirke og parkeringsareal. Ifølge bekendtgørelse om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter (bekendtgørelse nr. 408 af 1. maj 2007) kan et planforslag ikke vedtages, hvis gennemførelse af planen kan betyde: - at planen skader Natura 2000-områder, - at yngle- eller rasteområder i det naturlige udbredelsesområde for dyrearter, der er optaget i Habitatdirektivet (EU direktiv nr. 92/43/EØF af 21. maj 1992 om bevaring af naturtyper samt vilde dyr og planter) bilag IV, litra a) kan blive beskadiget eller ødelagt, eller at de plantearter, som er optaget i habitatdirektivets bilag IV, litra b) i alle livsstadier, kan blive ødelagt. Ringkøbing-Skjern Kommune vurderer, at lokalplanen i sig selv eller i sammenhæng med andre planer eller projekter ikke vil kunne medføre negative konsekvenser for Natura 2000-områderne eller bilag IV-arter, da lokalplanen alene muliggør en præcisering af anvendelsen af et allerede udlagt og anvendt område til offentligt formål. Forholdet til kysten Lokalplanområdet ligger udenfor kystnærhedszonen. Fredning, bevaringsværdige bygninger mv. og naturbeskyttelse Indenfor lokalplanområdet er der registreret bygninger, der er bevaringsværdige. Tarm Kirke må ikke ombygges eller nedrives uden tilladelse. 7

8 Redegørelse Miljøforhold Varmeforsyning Bebyggelsen skal tilsluttes kollektivt varmeforsyning efter Ringkøbing-Skjern Kommunes anvisning. Vandforsyning Bebyggelsen skal tilsluttes den almene vandforsyning efter Ringkøbing-Skjern Kommunes anvisning. Areal til beplantning. Tarm Kirke er opført i og blev bygget som et langhus med tårn i vest. I blev koret bygget til i øst inkl. et lokale under koret (krypten) som anvendes til konfirmandstue og menighedslokale, samt tilbygning af to sidebygninger. Kirkebyggelinje Ifølge Naturbeskyttelseslovens 19 må der ikke opføres bebyggelse på over 8,5 meter indenfor 300 meter fra kirker. Bestemmelsen gælder dog ikke for kirker, hvor der er bymæssig bebyggelse hele vejen rundt om kirken indenfor beskyttelseszonen. Lokalplanens maksimale bygningshøjde er 6 meter. Dermed strider lokalplanen ikke mod kirkebyggelinjen. Kommuneplanen Kommuneplan er blevet vedtaget af Byrådet den 17. september Lokalplanen er omfattet af kommuneplanens rammeområder 47of051 og del af 47of050. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med rammebestemmelserne for delområde 47of050, idet der i lokalplanen gives mulighed for opførelse af kirkehus på et areal, der i kommuneplanen er udlagt til parkering. Derfor er der udarbejdet et kommuneplantillæg nr. 36 som sikrer, at der er den nødvendige overensstemmelse mellem lokalplanen og kommuneplanen. Kommuneplantillæg 36 offentliggøres samtidig med lokalplanen, men i et særskilt hæfte. Kloakering Lokalplanområdet er omfattet af Ringkøbing- Skjern Kommunes spildevandsplan. Ny bebyggelse skal kloakeres i overensstemmelse med den til enhver tid gældende spildevandsplan og efter Ringkøbing-Skjern Kommunes anvisning. Grundvand Området er udpeget som et område med drikkevandsinteresser (OD), men ligger udenfor områder med særlige drikkevandsinteresser (OSD). Området ligger desuden udenfor nitratfølsomme indvindingsområder (NFI) og indsatsområder med hensyn til nitrat (ION). Jordforurening I henhold til jordforureningslovens 50a (Lov om forurenet jord nr. 282 af 22. marts 2007) er lokalplanområdet omfattet af områdeklassificeringen. Betegnelsen dækker over, at området kan være lettere forurenet. Dette betyder som udgangspunkt, at flytning af jord væk fra lokalplanområdet skal anmeldes til Ringkøbing-Skjern kommune forud for flytning. Reglerne for jordflytning fremgår af kommunens "Regulativ for jordstyring i Ringkøbing-Skjern Kommune af 19. januar 2008 eller senere rettelser. Hvis bygherre i forbindelse med bygge- eller jordarbejde støder på en forurening, skal arbejdet standses ifølge 71 i lov om forurenet jord. Forureningen skal anmeldes til Ringkøbing-Skjern Kommune, og arbejdet må først genoptages efter fire uger, eller når kommunen har taget stilling til, om der skal fastsættes vilkår for arbejdet. 8

9 Redegørelse Støj (og vibrationer) fra jernbaner Lokalplanområdet afgrænses af jernbanen mod nord. Togenes lave hastighed i byområder vurderes ikke at indebære væsentlige støjgener eller vibrationer på lokalplanens område. Museumsloven, Arkæologi og skjulte fortidsminder Fortidsminder, som for eksempel bopladser og grave fra oldtiden, er beskyttet af Museumsloven forstået på den måde, at de ikke må ødelægges uden en forudgående arkæologisk vurdering og/eller undersøgelse har fundet sted. Måske er der allerede kendskab til nogle fortidsminder i et bestemt område; men ofte er fortidsminderne skjulte under muldlaget, og de er derfor ikke tidligere blevet registreret. For at sikre at eventuelle fortidsminder ikke berøres af anlægsarbejde, anbefales det bygherren at kontakte Ringkøbing- Skjern Museum for at få foretaget en arkæologisk forundersøgelse af det pågældende område. Museet udarbejder derefter en udtalelse inden for 4 uger. Det er absolut en fordel, at kontakte museet så tidligt som muligt for at undgå, at skjulte fortidsminder først dukker op, når anlægsarbejdet er gået i gang og så må indstilles, mens en arkæologisk undersøgelse foretages. Et muligt statsligt tilskud til bygherrens omkostninger ved det arkæologiske undersøgelse mistes, hvis der ikke er foretaget en arkæologisk forundersøgelse. Findes der ikke ved forundersøgelsen fortidsminder på området, kan bygherren hvad angår Museumsloven uden videre gå i gang med anlægsarbejdet. Findes der ved forundersøgelsen fortidsminder, som bør undersøges, kan anlægsarbejdet muligvis flyttes, så fortidsminderne ikke berøres. Er dette ikke muligt, skal der foretages en arkæologisk undersøgelse. Se i øvrigt folderen Vi graver før du går i gang om Museumsloven og anlægsarbejde. Folderen kan også ses på Ringkøbing-Skjern Museums hjemmeside: Miljøvurdering Ifølge Lov om miljøvurdering af planer og programmer 3, stk. 1 skal alle fysiske planer indeholde en miljøvurdering, hvis planen skønnes: 1. at være omfattet af lovens bilag 3 og 4, 2. at kunne påvirke et udpeget internationalt naturbeskyttelsesområde væsentligt, eller i øvrigt 3. at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Hvis planer er omfattet af lovens bilag 3 og 4 og hvis planer samtidig fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer i sådanne planer, skal der ifølge lovens 3, stk. 2, kun gennemføres en miljøvurdering, hvis de må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Screening af lokalplanforslaget Ringkøbing-Skjern Kommune har gennemført en screening af lokalplanforslaget for at vurdere om der skal gennemføres en miljøvurdering i henhold til lovens 3, stk. 1 pkt. 3. Screeningen foreligger i et selvstændigt notat, der offentliggøres samtidig med lokalplanforslaget. De mulige negative konsekvenser af planernes realisering knytter sig hovedsagligt til midlertidige gener ved opførelse af byggeriet. De mulige positive effekter af planens realisering knytter sig hovedsagligt til mulighederne for et forbedret kultur- og fritidsliv som følge af nye faciliteter som kirkehuset vil indeholde. Det vurderes, at lokalplanen ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, da virkeliggørelse af planen ikke vil medføre en væsentlig indvirkning på miljøet jf. 3, stk. 1, pkt. 3. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Politiet Der kan ikke uden samtykke fra politiet gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.m., der kan have væsentlig betydning for færdslens sikkerhed og afvikling (se Færdselslovens 100). 9

10 Redegørelse Servitutter Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for byggeog anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan fx dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og Tv-kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende område. Ved udarbejdelsen af lokalplanen er registreret følgende tinglyste servitutter, som kan have betydning for bygge- og anlægsarbejde inden for lokalplanområdet. Ringkøbing-Skjern Kommune påtager sig ikke ansvaret for eventuelle fejl og mangler i servitutoversigten eller for, at de ledninger, servitutarealer mv., der er vist på kortet nedenfor, er korrekt vist. Matr. nr. 106f, Tarm By, Egvad Tinglyst: Titel: Vejret Påtaleberettiget: - 10

11 Planbestemmelser For et område til offentlige formål i form af kirkehus ved Tarm Kirke, Tarm Lokalplanområdets afgrænsning. Indledning I henhold til Bekendtgørelse af Lov om planlægning, Miljø- og Energiministeriets lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009 med senere ændringer, fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. Lokalplanens bestemmelser er bindende og registreret i Plansystem DK. Lokalplanens bindende bestemmelser står i venstre margen. Det fremgår af Planlovens 15, hvad der kan træffes bestemmelse om i en lokalplan. Lokalplanens bestemmelser suppleres af bestemmelse i anden lovgivning navnlig byggeloven herunder bygningsreglementet. I højre margen med kursiv er der korte supplerende kommentarer til de enkelte bestemmelser Tekst skrevet i kursiv er altså ikke lokalplanbestemmelser og er således ikke bindende. 11

12 Planbestemmelser 1. Formål Lokalplanens formål er: at lokalplanens område udlægges til kirke, kirkehus og parkering, at sikre byggeri og parkeringsanlægs indpasning i området, at sikre gode tilkørselsforhold, at sikre etablering af parkering. 2. Område og zonestatus 2.1. Matrikeloversigt Lokalplanens område er vist på Bilag 1. Lokalplanen omfatter følgende ejendomme: Matr. nr. 106f, og del af 7000bz, Tarm by, Egvad. samt alle parceller eller delnumre, der udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område Opdeling i delområder Lokalplanområdet opdeles i delområderne A og B, som vist på Bilag Zoneforhold En del af lokalplanområdet ligger i landzone og en del i byzone. Med bekendtgørelsen af den endeligt vedtagne lokalplan overføres landzonearealer, som er vist med skrå skravering på Bilag 1 til byzone. 3. Arealanvendelse 3.1. Anvendelse Lokalplanen udlægger området til offentligt formål i form af kirke, kirkehus og parkering Anvendelse, delområde A Indenfor delområderne A kan der etableres kirke og kirkehus med tilhørende faciliteter. 12

13 Planbestemmelser 3.3. Anvendelse, delområde B Delområde B må kun anvendes til parkeringsareal. Der kan etableres parkeringsareal som vist på Bilag 3. Dog kan der opføres mindre bygninger som toiletbygning, samt trinbræt med tilhørende funktioner i tilknytning til jernbanen. For at sikre, at der etableres tilstrækkeligt med parkeringspladser til medarbejdere og besøgende til området og for at sikre området mod uhensigtsmæssigt parkerede biler på områdets veje, stiller lokalplanen krav om etablering af parkeringspladser indenfor området. Der nedlægges 17 parkeringspladser som skal genetableres og derudover skal der etableres 16 parkeringspladser i forbindelse med kirkehuset. Parkeringspladser skal udføres iht. Ringkøbing-Skjern Kommunes parkeringsvedtægt Transformerstationer Der kan inden for lokalplanområdet opføres anlæg til områdets tekniske forsyning i form af transformerstationer mv. 4. Udstykning 4.1. Der må ske udstykning i overensstemmelse med delområde A og B. 5. Bebyggelsens placering og omfang 5.1. Byggefelter til kirkehus Bebyggelse til kirkehus skal placeres indenfor de på Bilag 3 viste byggefelter Bygningshøjde for kirkehus Ny bebyggelse til kirkehus må ikke overstige 6 meter. Der fastsættes ingen bestemmelser fra Tarm Kirke. 6. Bebyggelsens udseende 6.1. Generelt Ny bebyggelse inden for lokalplanområdet skal fremstå ensartet med hensyn til bebyggelsesform, materialer og farver Facader på kirkehus Facader skal udføres som blank mur i teglsten, der kan vandskures og males eller kalkes. Mindre bygningsdele (mindre end halvdelen af bygningen) kan udføres i andre materialer, f.eks. træ, metal, sten og glaserede tegl Facadefarver på kirkehus Facader skal gives farven hvid. 13

14 Planbestemmelser 6.4. Tag på kirkehus Tage med mere end 10º hældning skal fremtræde med teglsten, betontagsten, tagpap eller fiberbeton (f.eks. Eternit). Flade tage kan udføres med andre egnede materialer. Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende tagmaterialer, bortset fra vinduer eller anlæg for udnyttelse af solenergi. Taghældningen må ikke overstige 45 º. Mindre dele af taget kan udføres med en anden taghældning Tekniske bygningsdele Tekniske bygningsdele som f.eks. elevatorer, ventilation, klimaanlæg og solfangere m.v. skal indeholdes i bygninger eller på anden måde indgå som en integreret del af bygningens arkitektur Skilte Der kan indenfor lokalplanområdet opsættes henvisningsskilte til områdets funktioner og henvisningsskilt ved tilkørsel til lokalplanområdet. Der må ikke opsættes anden skiltning ud over offentlig skiltning. 7. Ubebyggede arealer 7.1. Ubebyggede arealer Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. Arealet med parkering skal fremstå åben Beplantning Beplantning skal ske som vist på Bilag 3. Dog kan arealet med parkering beplantes med enkeltstående træer Udendørs oplag Oplagring må ikke ske uden for bygninger eller på særligt afskærmede arealer. 8. Veje, stier og parkering 8.1. Veje Lokalplanområdet vejbetjenes fra Kirkevej, Kirkegade og Allévej, i princippet som vist på Bilag 3. 14

15 Planbestemmelser 8.2. Gangsti Eksisterende gangsti som vist på Bilag 3 ændres ikke Parkeringspladser Der udlægges areal til parkeringspladser, som vist på Bilag 3. Etablering af parkeringspladser skal ske efter Ringkøbing-Skjern Kommunes parkeringsvedtægt og anvisning Belysning Belysning af vejarealer og fælles parkeringspladser skal ske med ensartede parkarmaturer med lyspunktshøjde på maks. 3,5 m. Dette gælder dog ikke for offentlig belysning. 9. Tekniske anlæg 9.1. Ledninger, kabler mv. Ledninger, kabelanlæg o.lign. skal fremføres under terræn Tekniske anlæg til områdets forsyning Skabe fra forsyningsvirksomheder (kabel- og rørskabe, transformatorstationer mv.) skal integreres i bebyggelsen Vand- og spildevandsforsyning Bebyggelse skal tilsluttes vand- og spildevandsforsyning efter Ringkøbing-Skjern Kommunes anvisning Varmeforsyning Ny bebyggelse, herunder større om- og tilbygninger, skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning efter Ringkøbing-Skjern Kommunes anvisning 9.5. Affaldsanlæg Ved projektering skal der reserveres de nødvendige arealer til sortering, opbevaring og transport af affald i overensstemmelse med Renovationsvæsenets regulativer. 10. Miljø Ingen bestemmelser. 11. Grundejerforening Ingen bestemmelser. Grundejere forestår alt vedligeholdelse inden for lokalplanens område. 15

16 Planbestemmelser 12. Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug Varmeforsyning Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før den er tilsluttet kollektiv varmeforsyning efter Ringkøbing-Skjern Kommunes anvisning Kloakering Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet det separatkloakerede kloaksystem efter Ringkøbing-Skjern Kommunens anvisninger Parkering Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er anlagt parkering som anført under lokalplanens punkt Lokalplan og byplanvedtægt Der er ingen eksisterende lokalplan eller byplanvedtægt. 14. Servitutter Der ophæves ingen servitutter. 15. Retsvirkninger Midlertidige retsvirkninger Når forslaget til lokalplan er offentliggjort må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Da forslaget til lokalplan kan blive ændret ved Byrådets endelige vedtagelse, omfatter bestemmelsen også bebyggelse og anvendelse af bebyggelse, der er i overensstemmelse med forslaget. Der gælder efter Planlovens 17, stk. 1, et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme kan fortsætte som hidtil. De midlertidige retsvirkninger gælder, indtil lokalplanen er endeligt vedtaget og vedtagelsen er offentliggjort, dog højst et år efter offentliggørelsen. Endelige retsvirkninger Når lokalplanen er endeligt vedtaget af Byrådet og vedtagelsen er offentliggjort, må der ikke ret- Efter udløbet af indsigelsesfrisen kan Byrådet eventuelt give tilladelse til, at en ejendom udnyttes efter forslaget. En lokalplan medfører ikke handlepligt. Eksisterende lovlige forhold kan fortsætte som hidtil. Men når 16

17 Planbestemmelser ligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Der kan meddeles dispensation fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere omfattende afvigelser kan kun foretages ved at udarbejde en ny lokalplan. ejerne eller brugerne ønsker at ændre forholdene - opføre ny bebyggelse, bygge om m.v. - så skal ændringerne være i overensstemmelse med lokalplanen. Dispensation kan kun meddeles efter forudgående naboorientering, med mindre Byrådet skønner, at en sådan orientering er af underordnet betydning for de personer og foreninger, der skal orienteres. Som altovervejende hovedregel medfører en lokalplan ikke erstatningspligt for kommunen. Men, hvis en ejendom er udlagt til et offentligt formål i en lokalplan, så kan ejeren under visse forudsætninger forlange ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning. I henhold til Planlovens 47, kan der foretages ekspropriation af privat ejendom eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen er af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af en lokalplan. 17

18 Vedtagelsespåtegning Vedtagelsespåtegning Forslag til lokalplan. Foreløbig vedtaget af Ringkøbing-Skjern Kommunes Teknik- og Miljøudvalg i henhold til 24 i Lov om planlægning, den Ole Kamp Formand for Teknik og Miljøudvalget Jakob Bisgaard Fagleder for Land, By og Kultur Endelig lokalplan. Endeligt vedtaget af Ringkøbing-Skjern Kommunes Teknik- og Miljøudvalg i henhold til 27 i Lov om planlægning, den 5. august Ole Kamp Formand for Teknik og Miljøudvalget Jakob Bisgaard Fagleder for Land, By og Kultur Offentlig bekendtgørelse af lokalplanen Lokalplanen er i henhold til 30 i Lov om planlægning offentlig bekendtgjort den 15. august

19 19 Matrikelkort: Bilag 1

20 Eksisterende forhold: Bilag 2

21 Arealanvendelse: Bilag 3

22 Illustrationsskitse: Bilag 4