Installationer tilsluttet fjernvarmeanlægget

Transkript

1 Grundejerforeningen STRANDGÅRDSPARKEN December 2015 Installationer tilsluttet fjernvarmeanlægget Grundejerne må ikke ændre på fjernvarmeinstallationer uden godkendelse fra Grundejerforeningens bestyrelse. Dette omfatter: udskiftning af varmtvandsbeholder etablering af gulvvarmeanlæg etablering af håndklædetørrer opsætning af nye radiatorer Circonventiler Grundejerforeningen foreskriver, at der skal være monteret en Circonventil på fjernvarme-returen fra varmtvandsbeholder, gulvvarmeanlæg og håndklædetørrer. Denne ventil kan eventuelt være fælles. Det er et krav, at ventilen er udstyret med fast indstilling og et indbygget termoelement på 43 C. Trods dette har entreprenører i en række tilfælde monteret Circonventiler med manuel indstilling. Begrundelsen har været, at det ikke var muligt at fremskaffe de foreskrevne ventiler. BEMÆRK: Grundejere i Strandgårdsparken kan uden beregning afhente en godkendt Circonventil på grundejerforeningens kontor, idet foreningen har opkøbt et større parti til en meget fordelagtig pris. Ny varmtvandsbeholder - korrekt type og størrelse I forbindelse med varmtvandsbeholdere har der været en sag, hvor en grundejer havde fået opsat en ny varmtvandsbeholder, og hvor det efterfølgende viste sig, at den pågældende grundejer ikke kunne få dækket sit varmtvandsbehov. Det blev konstateret, at dette skyldtes, at den monterede varmtvandsbeholder var beregnet til centralvarmeanlæg ikke fjernvarmeanlæg. Beholderens varmespiral var derfor for lille og kunne ikke klare opvarmningen af det varme brugsvand med de temperatursæt, som fjernvarmesystemet i Grundejerforeningen Strandgårdsparken drives med. En anden grundejer havde opsat en beholder i en størrelse, som var mindre end det minimumskrav, som Grundejerforeningen foreskriver for godkendelse af en ny varmtvandsbeholder. BEMÆRK: Minimumskravet for en varmtvandsbeholders volumen er på 110 liter. Når en grundejer ønsker at opsætte en ny varmtvandsbeholder, anbefales det derfor kraftigt, at man forinden henvender sig til Grundejerforeningen for godkendelse af både beholder, type og fabrikat. I bilag 1 kan du se en tegning af en varmtvandsbeholder med angivelse af kommunens og grundejerforeningens krav. Den enkelte grundejer kan i forbindelse med prissætningen oplyse, at han selv indkøber den nødvendige Circonventil hos Grundejerforeningen. Herved er det muligt at undgå fejlagtige og forkert monterede ventiler. Bøgelunden 7, 2635 Ishøj Telefon kontor@strandgaardsparken.dk SE/CVR nr Bank: Åbningstider: mandag torsdag kl lukket fredag & 1. hverdag i md.

2 Gulvvarme I forbindelse med etablering af gulvvarmeanlæg er der en række godkendelseskriterier. Dem kan du læser mere om i bilag 2. Håndklædetørrer Grundejerforeningen skal altid orienteres om etablering af håndklædetørrer, idet der skal monteres en forbrugsmåler. Som nævnt ovenfor skal der endvidere være monteret en Circonventil på fjernvarme-returen. Såfremt en grundejer ønsker at opsætte en håndklædetørrer, anbefales det, at man forinden konsulterer Grundejerforeningens varmemester og forespørger om de gældende regler. Det vil endvidere lette sagsbehandlingen, hvis Grundejerforeningen får oplyst fabrikat, type og effekt på den pågældende håndklædetørrer. Udskiftning af radiator Inden demontering af en radiator skal der lukkes for fjernvarmevandet til hele husrækken, og man skal altid rette henvendelse til Grundejerforeningens varmemester. Forbrugsmåleren skal blive siddende på den afmonterede radiator, indtil målerfirmaet kommer og overfører måleren til den nye radiator. Bliver måleren beskadiget i forbindelse med afmontering af radiatoren, skal den udskiftes med en ny. Husk at aflæse den gamle måler med henblik på egenkontrol af varmeregnskabet. Udgiften til opsætning af en ny måler påhviler 100 % den enkelte grundejer. Kan en grundejer ikke oplyse fabrikat, type, effekt og temperatur for den nye radiator, er det nødvendigt for målerfirmaet først at opmåle og registrere den nye radiator. Herefter skal målerfirmaet beregne effekten, så det kan fastsættes, hvilken målertype der skal opsættes. Derefter skal målerfirmaet igen besøge grundejeren for at montere den nye måler. Denne proces betyder, at målerfirmaet skal besøge den pågældende grundejer to gange for at genetablere radiator og måler. Grundejeren kan reducere sine omkostninger ved at sørge for, at information om radiatorfabrikat, - type og -effekt oplyses direkte til målerfirmaet, så målerfirmaet kan nøjes med et besøg for at montere den nye måler.../2

3 Bilag 1../3

4 Bilag 2 November 2014 Kriterier for gulvvarme De nedenfor anførte kriterier er gældende for allerede etablerede gulvvarmeanlæg samt for nye gulvvarmeanlæg. Det samlede gulvvarmeanlæg er ejerens ejendom 1. I forbindelse med dette skal samtlige nødvendige udgifter til etableringen afholdes af ejeren af ejendommen. 1 a. Den fremtidige vedligeholdelse af anlægget påhviler ligeledes ejeren af ejendommen. 1 b. Eventuelle skader eller erstatningsansvar som det pågældende anlæg ved fejl eller misligholdelse (som måtte påføres tredjemand) pålignes ejeren af ejendommen med det etablerede gulvvarmeanlæg at betale. 1 c. Ved manglende vedligeholdelse af anlægget er bestyrelsen berettiget til på ejerens regning at lade nødvendig vedligeholdelse gennemføre, herunder ved akutte tilfælde, nødtørftig reetablering af varmeforsyningen for de øvrige berørte ejendomme. 1 d. Grænsen for fjernvarmeforsyningens ejendom og ejerens anlæg er det oprindelige varmerørs opføring til gulv, i niveau med dette. Vedligeholdelse af det oprindelige anlæg 2. Der pålægges ejeren af ejendommen at vedligeholde foretagne ændringer af det oprindelige varmeanlæg efter samme retningslinjer som ovenfor beskrevet. 2 a. Øvrig vedligeholdelse af det oprindelige varmeanlæg, som forbliver uændret og intakt vedligeholder fjernvarmecentralen, efter de samme retningslinjer som hidtil. Isoleringskrav 3. Ifølge bygningsreglement fra 1. januar 2006 stilles der krav om minimum 250 mm isolering under gulv, samtidig skal det være en randisolering. Der skal dog undersøge individuelt af grundejer om der er ændret/skærpede krav til isolering Afspærringsmulighed 4. Gulvvarmeanlægget skal inden for ejendommen kunne afspærres ved tætte ventiler på såvel fremløbs- som returstrengen, inden tilslutningen til det oprindelige varmeanlæg. 4.a. Hvis den eksisterende varmetilslutning ikke anvendes og proppes af under gulvet, så skal rørene lukkes med en type 3 svejsning dvs. der skal benyttes et vvs firma, som har autorisation til at foretage denne type svejsning. Arbejdet skal synes af foreningen før det lukkes af. Temperaturbegrænsning 5. Gulvvarmeanlægget skal være forsynet med en Optuna H energimåler. Måleren købes gennem Grundejerforeningens kontor. (Denne skal bestilles i god tid da der kan være leveringstid) 5 a. Fjernvarmeværket er til enhver tid berettiget til at kontrollere anlægget.../4

5 Temperaturregulering 6. Der skal monteres yderligere en ventil til at regulere temperatur og varmeafgivelse fra gulvvarmeanlægget. Temperaturniveauer 7. Der kan ikke opkræves erstatning af Grundejerforeningen for evt. skade, som måtte forvoldes grundet fjernvarmeanlæggets temperatur, tryk- og vandmængdestyring. 7 a. Grundejerforeningen er berettiget til at styre det samlede fjernvarmeanlæg (herunder temperatur) uden hensyn til eventuelle gulvvarmeanlæg. Fjernvarmevand & materialekvalitet 8. Grundejerforeningen kan ikke opkræves erstatning for evt. skade som måtte forvoldes grundet fjernvarmeanlæggets fjernvarmevands-kvalitet (der udføres vandbehandling). 8 a. Grundejeren skal planlægge opbygning af sit anlæg og valg af materialekvalitet ud fra ovennævnte. Fjernvarmevandets normale kvalitet kan oplyses ved henvendelse til varmecentralen. Energiafregning 9. Ejendomme med gulvvarmeanlæg deltager i de fælles udgifter for fjernvarmeanlægget i Strandgårdsparken, på lige fod med de øvrige ejendomme i bebyggelsen. 9 a. For anlæg med godkendt energimåler sker afregningen efter det registreret forbrug for gulvvarmeanlæggene til en GJ-pris, svarende til den enhedspris, som Grundejerforeningens varmecentral til enhver tid afregnes for fra Ishøj Varmeværk. Godkendelse 10. Inden tildækning/støbning skal anlægget godkendes af bestyrelsen, eller der skal foreligge dokumentation fra VVS installatør at anlægget opfylder gældende bestemmelser fra grundejerforeningen Strandgårdsparken og gældende lovkrav for gulvvarme. Håndklædetørrer 11. Håndklædetørrer skal ligeledes monteres med en måler. Overgangsbestemmelser: 12. I forbindelse med lovliggørelse af etablerede anlæg fastlægges eventuelle overgangsbestemmelser til enhver tid af bestyrelsen. Bestyrelsen skal dog følge det i godkendelseskriterierne anførte. Udestue 13. Der må ikke på nogen måde monteres en fast energikilde i udestuen, dvs. gulvvarme på el eller vand, fjernvarmeradiatorer osv.../5