STRUER KOMMUNE Juni 2016 FORSLAG TIL LOKALPLAN NR Med tilhørende kommuneplantillæg nr. 4

Transkript

1 STRUER KOMMUNE Juni 2016 FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 333 FOR et område til offentlige formål ved peter Bangs vej og Gimsinghovedvej i struer Med tilhørende kommuneplantillæg nr. 4 I høring fra den 27. juni til den 22. august 2016

2 plangrundlag ORdliste Lov om Planlægning Planloven blev vedtaget af Folketinget den 6. juni 1991 og trådte i kraft den 1. januar Planloven samler og erstatter bestemmelser fra en række tidligere planlægningslove. Lands- og regionplanloven, kommuneplanloven, lov om ekspropriation til byudvikling, by- og landzone loven samt (delvist) lov om sommerhuse og camping. Planloven skal bl.a. sikre, at den sammenfattende planlægning forener de samfundsmæssige inter esser i arealanvendelsen. Kommuneplan Kommuneplanen er en plan for hele kommunes udvikling. Planen er desuden en oversigt over, hvor der skal være boliger, erhverv, centre, grønne områder, veje osv. Kommuneplanen fastlægger rammerne for indholdet i de mere detaljerede lokalplaner. Byrådet skal arbejde for kommuneplanens gennemførelse. Struer Kommunes byråd har den 25. juni 2013 vedtaget Kommuneplan Kommuneplanens rammebestemmelser Kommuneplanen skal indeholde rammer for, hvad der kan bestemmes i lokalplaner for de enkelte dele af kommunen. Rammerne udgør således et supplement til og en uddybning af bestemmelserne i kommuneplanens hovedstruktur. herunder større nedrivninger. Pligten til at udarbejde lokalplaner skal sikre en sammenhæng i den kommunale planlægning, samt borgernes indsigt og indflydelse på planlægningen. Lokalplanerne skal udarbejdes efter retningslinier givet i kommuneplanen, og de skal i øvrigt være i overensstemmelse med kommuneplanen. Kommunen kan bruge sin ret til at udarbejde en lokalplan, når byrådet ønsker at inddrage borgerne i de ændringer, der skal ske og dermed få informeret og engageret borgerne. Byrådet kan således høre borgernes synspunkter, ændringsforslag og gode idéer, inden lokalplanen vedtages endeligt. Byplanvedtægt Byplanvedtægter modsvares efter kommune planlovens ikrafttræden af lokalplaner. Eksisterende byplanvedtægter vil med tiden blive afløst af lokalplaner. Byplanvedtægter er tinglyst på de enkelte ejendomme. By- og landzone samt sommerhusområde Byzoner er områder, som er udlagt til bymæssig bebyggelse. Landzoner er områder, der hovedsageligt benyttes til landbrug, skovbrug og fiskeri. Sommerhusområder er områder udlagt til sommerhusbebyggelse. Lokalplan Lokalplanen er den detaljerede plan, der fortæller, hvad der skal ske i de enkelte områder i kommunen, f.eks. om arealers anvendelse, bygningers placering osv. Kommunen har altid ret og undertiden pligt til at udarbejde en lokalplan. Kommunen har pligt til at udarbejde en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder,

3 Indhold 1 Indledning Lokalplanens baggrund Lokalplanens formål lokalplanens opbygning Offentlighedsperiode Lokalplanens midlertidige retsvirkninger 7 2 Eksisterende forhold Områdets afgrænsning Områdets størrelse og zoneforhold terrænforhold Områdets anvendelse Eksisterende bebyggelse Eksisterende tekniske anlæg 9 3 idé og indhold lokalplanens idé lokalplanens disponering bebyggelsens karakter 11 4 forhold til anden planlægning 11 Lokalplan nr Struer Kommuneplan lokalplaner forureningsforhold forsyning servitutgennemgang Miljøvurdering 14 5 kommuneplantillæg kommuneplantillæg nr Bestemmelser 19 1 Lokalplanens formål 21 2 Lokalplanens område og zonestatus 21 3 Områdets anvendelse 21 4 Udstykninger 21 5 vej- og stiforhold samt parkering 21 6 byggeriets omfang og placering 21 7 bebyggelsens ydre fremtræden 22

4 Indhold Lokalplan nr ubebyggede arealer 22 9 tekniske installationer Forudsætninger for ibrugtagning ophævelse af servitutter og lokalplaner tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder 22 Vedtagelsespåtegning 23 6 Bilag 1 matrikelkort 2 områdeinddeling 3 illustrationsplan 4 screeningsbeslutning Lokalplanens juridiske del udgøres alene af lokalplanens bestemmelser med tilhørende kortbilag. Kortbilag er ikke målfaste, hvor målforhold ikke er påført.

5 REDEGØRELSE

6 Luftfoto af lokalplanområdet kapitel 1 6 lokalplan nr. 333

7 1 indledning 1.1 Lokalplanens baggrund Lokalplanen omfatter et område beliggende tæt på den centrale del af Struer by. Indenfor området ligger den eksisterende skole - Limfjordsskolen afdeling Østre Skole med tilhørende boldbaner samt en erhvervsejendom langs med Peter Bangs Vej. Struer Kommune ønsker at benytte området til at etablere et nyt plejecenter særligt indrettet til demente. Kommunens vision er at skabe et plejecenter, der lægger vægt på det nære og der vil i forbindelse med byggeriets udformning blive afholdt en arkitektkonkurrence, hvor en række konkurrencehold bliver indbudt til at give et bud på udformning af det nye plejecenter. På sigt vil der også kunne etableres andre offentlige institutioner i området som f.eks. børnehave. Hele området ønskes bebygget på en måde, der skaber et parkmiljø, hvor det er de grønne omgivelser, der kendetegner området. Det grønne skal således tilføre rekreative værdier til hele bydelen og skabe sammenhæng med de omkringliggende områder. 1.2 Lokalplanens formål Lokalplanens formål er at åbne mulighed for at opføre et plejecenter og andre offentlige institutioner i et parklignende miljø. 1.3 LOKALPLANENS OPBYG- NING Lokalplanen er inddelt i to dele bestående af en redegørelse og bestemmelser. Det er bestemmelserne, der er juridisk bindende for den enkelte ejendom. Redegørelsen fungerer som den forklarende del af lokalplanen. I redegørelsen informeres om hensigten med lokalplanen, de eksisterende forhold i området m.m. I bestemmelserne fastsættes de konkrete krav til området (såsom placering af bebyggelse, maks. højde, materialer m.m.). 1.4 offentlighedsperiode For at sikre kommunens borgere kendskab til og mulighed for indflydelse på planlægningen fremlægger byrådet et forslag til lokalplan i mindst otte uger. Forslag til lokalplan nr. 333 er derfor fremlagt i offentlig høring i perioden fra den 27. juni til den 22. august Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget er endeligt vedtaget af byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige lokalplan. Der gælder ifølge Lov om planlægning 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende, lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Efter udløbet af indsigelsesfristen kan byrådet dog tillade, at en ejendom bebygges eller udnyttes i overensstemmelse med forslaget, hvis følgende forudsætninger er opfyldt, jf. 17, stk. 2 og 3: Byggeriet/udnyttelsen er i overensstemmelse med såvel kommuneplanen som lokalplanforslaget. Der ikke er tale om et større byggearbejde. Der er ikke fremsat indsigelse fra ministeren, andre statslige myndigheder, nabokommuner eller en berørt nationalparkfond efter 29, 29 a eller 29 b og 29 c. redegørelsen lokalplan nr

8 Lokalplanområdets placering Kapitel 2 LOKALPLANOMRÅDE 8 lokalplan nr. 333

9 2 eksisterende forhold 2.1 Områdets afgrænsning Området afgrænses som vist med rødt på kortet på modstående side. Området afgrænses mod nord af Ringgade, mod vest af Bredgade, mod syd af Peter Bangs Vej og mod øst af Gimsinghovedvej. 2.2 Områdets størrelse og zoneforhold Området ligger i byzone og omfatter ca m². 2.3 terrænforhold Området ligger på et forholdsvist fladt terræn på et bakkedrag i byen. 2.4 Områdets anvendelse Området bliver i dag benyttet til offentlige formål (skole), beboelse samt til erhverv. 2.5 eksisterende bebyggelse I den nordlige del af lokalplanområdet ligger der et større skolebyggeri samt enkelte enfamilehuse ud mod Ringgade. Skolebygningerne forventes nedrevet i efteråret I lokalplanområdets sydlige del ligger to erhvervsbygninger. Bygningerne forudsættes nedrevet forud for opførelse af plejecenteret. 2.6 eksisterende tekniske anlæg veje og stier Der er adgang til lokalplanområdet fra Gimsinghovedvej og Peter Bangs Vej. Der er stiadgang mellem Gimsinghovedvej og Bredgade parkering Der er anlagt parkeringspladser langs med Gimsinghovedvej. redegørelsen Eksisterende skolebyggeri Eksisterende værkstedsbygning Eksisterende boldbane Ryddet erhvervsgrund lokalplan nr

10 Inspirationsbilleder til plejecenter-miljø kapitel 2 10 lokalplan nr. 333

11 3 idé og indhold 3.1 Lokalplanens idé Struer Byråd ønsker at opføre et moderne demensegnet plejehjem med tilhørende udearealer og parkeringsfaciliteter. Den overordnede vision for det nye plejecenter er, at det skal være kendetegnet ved at være et godt sted at bo, og hvor beboerne føler sig hjemme i trygge og sikre omgivelser. Det nye plejecenter skal opføres ud fra en landsbytankegang, der giver trygge og hjemlige rammer, og som er genkendlig i fht. beboernes tidligere liv. Samtidig skal plejecentret åbne sig mod omverdenen uden, at det sker på bekostning af beboernes trivsel og behov for tryghed. 3.2 Lokalplanens disponering Plejecentret etableres på arealer i den sydlige del af lokalplanområdet. Der planlægges opført en 1. etape bestående af 48 boliger, mens der på sigt vil kunne ske udbygning med endnu en etape. Der lægges stor vægt på at indrette området, så det fremstår som et parkområde og dermed kan fungere som et grønt åndehul for både institutionens brugere og for byens borgere. Der vil kunne opføres andre offentlige instituioner i ndenfor området i takt med, at der opstår behov herfor. 3.3 bebyggelsens karakter Byggeri i området skal udformes som lavt byggeri i én etage. Dog kan der etableres byggeri med fritlagt underetage, hvis terrænforholdene giver mulighed for det. Byggeri til plejecenter skal opdeles i mindre enheder, der tilsammen kan være med til at understøtte en landsbyatmosfære. Øvrig bebyggelse indenfor området skal på tilsvarende vis udføres som lavt byggeri, der føjer sig ind i området som mindre enklaver/klynger. Ved placering af bebyggelse i området er det vigtigt, at der sikres en tæt sammenhæng mellem de nære friarealer og de offentlige grønne friarealer, så der opnås et parklignende udseende. redegørelsen Bebyggelse skal opføres i parkagtige omgivelser, så området samlet set fremstår som en grøn og rekreativ bydel. lokalplan nr

12 kapitel 2 12 lokalplan nr. 333

13 4 anden planlægning 4.1 Struer kommuneplan Lokalplanområdet er omfattet af rammeområde 1.O.9 (offentligt område) samt rammeområde 1.E.7 (erhvervsområde). Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med rammebestemmelserne, idet en del af lokalplanområdet er udlagt til erhvervsformål. Der er derfor udarbejdet et kommuneplantillæg i tilknytning til lokalplanen, der overfører en del af rammeområde 1.E.7 til rammeområde 1.O Lokalplaner Størstedelen af området er omfattet af lokalplan nr Nærværende lokalplan erstatter lokalplan nr. 230 for området efter den endelige vedtagelse. 4.3 Forureningsforhold Lokalplanområdet er omfattet af kommunens områdeklassificering, og betragtes derfor som lettere forurenet, som følge af mange års påvirkning af trafik og industri. Struer Kommune har undersøgt erhvervsmatriklerne i den sydlige del af lokalplanområdet. Matriklerne har tidligere været kortlagt af Region Midtjylland efter jordforureningsloven, men er nu udgået af kortlægningen. Der gøres endvidere opmærksom på 70 og 71 i Lov om forurenet jord. 70. Såfremt byrådet modtager underretning om en jordforurening, skal byrådet underrette regionsrådet herom. Stk. 2. Byrådet underretter den stedlige arbejdstilsynsmyndighed, såfremt der under bygge- eller jordarbejder konstateres en forurening af jorden, jf. 71 stk Såfremt der under bygge- eller jordarbejde på et areal, der ikke er kortlagt, konstateres en forurening af jorden, skal arbejdet standses. Tilsvarende gælder på et kortlagt areal, såfremt den konstaterede forurening ikke er beskrevet i kortlægningen. Forpligtelsen påhviler ejendommens ejer og den, der udfører eller lader udføre det pågældende arbejde. Stk. 2. Arbejdet må først genoptages 4 uger efter, at regionsrådet har modtaget underretning om den konstaterede forurening, medmindre regionsrådet forinden skriftligt har meddelt, at det ikke agter at træffe afgørelse om, at det pågældende areal skal kortlægges, eller at grundlaget for arealets kortlægning ikke er ændret. Stk. 3 Hvis regionsrådet inden udløbet af den i stk. 2 nævnte frist giver skriftlig meddelelse om, at det agter at træffe afgørelse om, at det pågældende areal skal kortlægges, eller at grundlaget for arealets kortlægning er ændret, må arbejdet ikke genoptages, før regionsrådet har givet underretning om kortlægning eller om ændring af kortlægningen, og der, hvis arbejdet er omfattet af krav om tilladelse efter 8, er meddelt sådan tilladelse eller foretaget nødvendig revision af en tidligere meddelt tilladelse. Stk. 4 Regionsrådet underretter samtidig byrådet og den stedlige arbejdstilsynsmyndighed om meddelelser efter stk. 2 og Forsyning KLOAK Området er omfattet af kloakopland A20 i Struer Kommunes spildevandsplan Området er separatkloakeret. Både husspildevand og tag- og overfladevand håndteres af Struer Forsyning Spildevand A/S. Der skal indenfor området etableres et forsinkelsesbassin til opsamling af overfladevand. Bassinet skal indgå som en del af det rekreative fællesareal Varme Lokalplanområdet er i varmeplanen udlagt til fjernvarme og forsynes af Struer Forsyning Fjernvarme A/S. For eksisterende bebyggelse, der er tilsluttet fjernvarme, er der pligt til at forblive tilsluttet. For eksisterende bebyggelse, der ikke er tilsluttet fjernvarme, er der ikke pligt til at blive tilsluttet El Området forsynes med el fra Struer Forsyning Elnet A/S. redegørelsen lokalplan nr

14 Vand Lokalplanområdet forsynes af Struer Forsyning Vand A/S. 4.5 Servitutgennemgang Der er foretaget en servitutgennemgang. Ved lokalplanens endelige vedtagelse slettes der servitutter i medfør af Lov om Planlægning, 15, stk. 2 nr. 16 (se lokalplanens bestemmelser 11, stk. 1). kapitel miljøvurdering I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer er der foretaget en screening af lokalplanforslaget for at vurdere, hvorvidt gennemførelsen af planen kan få væsentlig indvirkning på miljøet. På baggrund af screeningen har Struer Byråd besluttet, at der ikke skal gennemføres en egentlig miljøvurdering af lokalplanen. Byrådets beslutning samt baggrunden herfor er uddybet i screeningsbeslutningen, der er indsat som bilag til lokalplanforslaget habitatdirektivets bilag IV I forbindelse med screeningen er der foretaget en vurdering af lokalplanens påvirkning af arter på habitatdirektivets bilag IV. Det er vurderet, at bilag IV-arter ikke vil blive påvirket negativt ved en realisering af lokalplanens muligheder. 14 lokalplan nr. 333

15 kommuneplantillæg

16 Oversigt over ændringer af kommuneplanrammer kapitel 5 Del af 1 E 7 overføres til 1 O 9 16 lokalplan nr. 333

17 5 kommuneplantillæg nr. 4 Gældende rammeafgrænsning for 1.O.9 og 1.E.7 samt 1.B.3 Kommuneplantillæg nr. 4 til Struer Kommuneplan ændrer rammeafgrænsningen mellem område 1.O.9, og 1.E.7 således at: - Den nordlige del af rammeområde 1.E.7 overføres til 1.O.9 - offentlige formål. Der sker ingen ændringer af rammebestemmelserne for de to rammeområder. kommuneplantillæg lokalplan nr

18 kapitel 5 18 lokalplan nr. 333

19 bestemmelser

20 kapitel 6 20 lokalplan nr. 333

21 6 Bestemmelser Lokalplan nr. 333 FOR et område til offentlige formål ved Peter Bangs vej og Gimsinghovedvej i struer Iht. Lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr af 23. november 2015 med senere ændringer) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanens formål er: at at at sikre områdets anvendelse til offentlige formål i form af institutioner og grønne områder angive bebyggelsesregulerende bestemmelser, og angive retningslinjer for disponering af området. 2 Lokalplanens område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr. nr.6f, 6g, 6t, 98a, 98at, 12ig, 12ih, 12lk alle Struer samt alle parceller, der efter datoen for lokalplanens vedtagelse udstykkes fra de nævnte ejendommes arealer indenfor lokalplanområdet. 2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til offentlige formål, bl.a. plejecenter med tilhørende parkerings- og udearealer. Der kan i tilknytning til et plejecenter etableres mindre liberale erhverv og butikker/kioskudsalg. Herudover kan området anvendes til offentligt grønt friareal /park- og haveanlæg samt regnvandsbassin. 4 Udstykninger 4.1 Yderligere udstykning indenfor lokalplanens område må kun foretages efter tilladelse fra Struer Kommune. 5 Vej- og stiforhold samt parkering 5.1 Adgang til området skal ske fra Peter Bangs Vej og Gimsinghovedvej. 5.2 Der kan maks. etableres to overkørsler til Peter Bangs Vej. 6 Byggeriets omfang og placering 6.1 Bebyggelse skal opføres i én etage og med en maks. bygningshøjde på 6 meter. Bebyggelse kan dog opføres i én etage med fritlagt kælder, såfremt eksisterende terrænforhold giver mulighed for det. Højden vil i disse tilfælde blive målt ud fra et af kommunen fastlagt niveauplan. 6.2 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Bygninger skal opføres i tegl, natursten, beton, oppudset mur eller træ. Mindre bygningsdele/facadepartier kan udføres i metal, glas eller pladebeklædning. 7.2 Som tagbeklædning skal anvendes uglaseret tegl, sort listedækket pap eller ikke-reflekterende metalplader. Til flade tage kan anvendes tagpap uden listedækning. Tage kan endvidere udføres med begrønning/tagvegetation. 7.4 Ved materialevalg skal der være overensstemmelse mellem den valgte tagtype og det egentlige tagmateriale. En tagsten tillades således ikke udført i stål, beton eller lignende, ligesom en stål/zinkplade skal fremstå som sådan og ikke have karakter af andet materiale som f.eks. træ. bestemmelser lokalplan nr

22 kapitel Ventilation og andre tekniske installationer skal udformes som en integreret del af tagfladen. 7.6 Solfangere /solceller kan tilllades, såfremt det udføres som en integreret del af facaden eller tagfladen. Ved flade tage kan solfangere/solceller tillades placeret på tagflade, såfremt facade udføres med en høj murkrone. 8 Ubebyggede arealer 8.1 Nære friarealer skal disponeres på en måde, så der opnås en god sammenhæng med bolig- og opholdsrum. 8.2 Private friarealer skal anlægges på en måde, der sikrer en naturlig sammenhæng med de tilgrænsende offentlige grønne områder. 8.3 Området udlægges med større sammenhængende grønne arealer, således at det fremstår med en parkkarakter. 8.4 Der kan indrettes boldbaner, legeplads og lignende indenfor de grønne områder. 8.5 Der skal etableres et forsinkelsesbassin som en integreret del af de fælles grønne områder. Bassinet skal bidrage positivt til områdets rekreative værdi. 9 Tekniske installationer 9.1 Der må på området opstilles de nødvendige tekniske installationer såsom transformerstationer m.m., når disse indpasses i områdets karakter. Dette skal ske ved eksempelvis indhegning med hækbeplantning eller espalier eller i visuel sammenhæng med bebyggelse. Fjernvarme A/S er foretaget. Byrådet har dog pligt til at dispensere fra denne bestemmelse, når byggeriet opføres som lavenergi. 11 ophævelse af servitutter og lokalplaner 11.1 Følgende servitutter ophæves iht. Lov om Planlægning, 15, stk. 2, nr. 16: M.nr. Dato Indhold 98 at Dok om, adg.vej 98 at Dok om bebyggelse. m.m Private tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af lokalplanen Ved den offentlige bekendtgørelse af vedtagelse af lokalplan nr. 333 ophæves lokalplan nr. 230, vedtaget den , for lokalplanområdet. 12 Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder 11.1 Findes der under jordarbejdet spor af fortidsminder, skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet, og fundet skal straks anmeldes til Holstebro Museum. 10 forudsætninger for ibrugtagning 10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før tilslutning til Struer Forsyning 22 lokalplan nr. 333

23 Vedtagelsespåtegning Forslaget vedtaget til offentlig fremlæggelse. Struer Byråd, den 21. juni Mads Jakobsen Claus Damgaard Borgmester Kommunaldirektør I henhold til 27 i Lov om planlægning vedtages foranstående endeligt. Struer Byråd, den Mads Jakobsen Claus Damgaard Borgmester Kommunaldirektør bestemmelser lokalplan nr

24 kapitel 6 24 lokalplan nr. 333

25 bilag

26 Lokalplangrænse Matrikelgrænse BILAG 1 MATRIKELKORT MÅLESTOK: 1 : 2000 LOKALPLAN NR. 333

27 lokalplangrænse BILAG 2 OMRÅDEINDDELING MÅLESTOK: 1 : 2000 LOKALPLAN NR. 333

28 Offentlig institution Vejadgang Offentlig institution Regnvandsbassin Stiforbindelse Bebyggelse plejecenter Vejadgang Bebyggelse plejecenter Vejadgang lokalplangrænse Vejadgang BILAG 3 ILLUSTRATIONSPLAN MÅLESTOK: ikke MÅLFAST LOKALPLAN NR. 333

29 Screenings-beslutning I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer skal der foretages en miljøvurdering af planer og programmer, hvis gennemførelse kan få væsentlig indvirkning på miljøet. For at vurdere om planen eller programmet skal miljøvurderes, foretages der en screening af den pågældende plan eller program. Screeningen er en indledende undersøgelse, der ved henholdsvis interne og eksterne undersøgelser danner grundlag for at kunne beslutte, hvorvidt der er tale om væsentlige miljøpåvirkninger, og der således skal foretages en egentlig miljøvurdering. Vurdering på baggrund af screening Der er foretaget en screening af forslag til lokalplan nr. 333 for et område til offentlige formål som plejecenter og grønne områder. Ved screeningen blev der særligt vurderet på, om følgende miljøforhold vil blive påvirket ved en gennemførelse af planen: Miljøforhold Geografi Lokalt niveau Regionalt niveau Grønne områder/ rekreative interesser Svage grupper Overfladevand Skemaet viser miljøforholdenes umiddelbare påvirkning positiv, negativ eller neutral Grønne områder/rekreative interesser: Ved opførelse at et plejecenter i den sydlige del af lokalplanområdet vil en del af de eksisterende grønne arealer, der i dag benyttes til boldspil mm., blive inddraget til byggeri. Til gengæld vil hele den nordlige del af lokalplanområdet komme til at fremstå med en parkagtig karakter, og med en meget ekstensiv bebyggelsesgrad. Det vurderes derfor, at de rekreative værdier af området vil blive styrket, eftersom de grønne arealer tillægges stor værdi i fht. plejecentret, og samtidig skal bidrage til resten af bydelen som et grønt åndehul. Svage grupper: Lokalplanen er udarbejdet som led i gennemførelse af en helhedsplan på ældreområdet, der skal sikre bedre forhold for ældre og plejepersonale. Gennemførelse af lokalplanen vil medføre bedre rammer for demente borgere, som er én af de svageste grupper inden for ældreområdet. Overfladevand: Etablering af et forsinkelsesbassin indenfor lokalplanområdet sker som led i en indsats for at tilbageholde regnvand, så der ikke sker oversvømmelse længere nede i byen ved skybrud. Lokalplan nr. 333 Beslutning om miljøvurdering af forslag til lokalplan nr. 333 På baggrund af screeningen er det kommunens vurdering, at de nævnte miljøforhold ikke vil medføre så væsentlige konsekvenser/miljøpåvirkninger, at der er grundlag for at foretage en egentlig miljøvurdering efter 3 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Struer Byråd den 21. juni 2016 Mads Jakobsen Borgmester Claus Damgaard Kommunaldirektør lokalplan nr