STRUER KOMMUNE OKTOBER 2010 LOKALPLAN NR. 319 FRITIDSCENTER STRUER MED TILHØRENDE KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 6

Transkript

1 STRUER KOMMUNE OKTOBER 2010 LOKALPLAN NR. 319 FRITIDSCENTER STRUER MED TILHØRENDE KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 6

2 PLANGRUNDLAG ORDLISTE LOV OM PLANLÆGNING Planloven blev vedtaget af Folketinget den 6. juni 1991 og trådte i kraft den 1. januar Planloven samler og erstatter bestemmelser fra en række tidligere planlægningslove. Lands- og regionplanloven, kommuneplanloven, lov om ekspropriation til byudvikling, by- og landzoneloven samt (delvist) lov om sommerhuse og camping. Planloven skal bl.a. sikre, at den sammenfattende planlægning forener de samfundsmæssige interesser i arealanvendelsen. KOMMUNEPLAN Kommuneplanen er en plan for hele kommunes udvikling. Planen er desuden en oversigt over, hvor der skal være boliger, erhverv, centre, grønne områder, veje osv. Kommuneplanen fastlægger rammerne for indholdet i de mere detaljerede lokalplaner. Kommuneplanen udarbejdes indenfor rammerne af en godkendt regionplan. Byrådet skal arbejde for kommuneplanens gennemførelse. Struer Kommunes Byråd har den 15. december 2009 vedtaget Kommuneplan KOMMUNEPLANENS RAMMEBESTEMMELSER Kommuneplanen skal indeholde rammer for, hvad der kan bestemmes i lokalplaner for de enkelte dele af kommunen. Rammerne udgør således et supplement til og en uddybning af bestemmelserne i kommuneplanens hovedstruktur. i overensstemmelse med kommuneplanen. Kommunen kan bruge sin ret til at udarbejde en lokalplan, når Byrådet ønsker at inddrage borgerne i de ændringer, der skal ske og dermed få informeret og engageret borgerne. Byrådet kan således høre borgernes synspunkter, ændringsforslag og gode idéer, inden lokalplanen vedtages endeligt. Lokalplaner indberettes til statens planregister PlansystemDK og er juridisk bindende for de berørte ejendomme. BYPLANVEDTÆGT Byplanvedtægter modsvares efter kommuneplanlovens ikrafttræden af lokalplaner. Eksisterende byplanvedtægter vil med tiden blive afløst af lokalplaner. BY- OG LANDZONE SAMT SOMMERHUSOMRÅDE Byzoner er områder, som er udlagt til bymæssig bebyggelse. Landzoner er områder, der hovedsageligt benyttes til landbrug, skovbrug og fiskeri. Sommerhusområder er områder udlagt til sommerhusbebyggelse. LOKALPLAN Lokalplanen er den detaljerede plan, der fortæller, hvad der skal ske i de enkelte områder i kommunen, f.eks. om arealers anvendelse, bygningers placering osv. Kommunen har altid ret og undertiden pligt til at udarbejde en lokalplan. Kommunen har pligt til at udarbejde en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder større nedrivninger. Pligten til at udarbejde lokalplaner skal sikre en sammenhæng i den kommunale planlægning, samt borgernes indsigt og indflydelse på planlægningen. Lokalplanerne skal udarbejdes efter retningslinier givet i kommuneplanen, og de skal i øvrigt være

3 INDHOLD 1 INDLEDNING LOKALPLANENS BAGGRUND LOKALPLANENS FORMÅL LOKALPLANENS OPBYGNING OFFENTLIGHEDSPERIODE 7 2 EKSISTERENDE FORHOLD OMRÅDETS AFGRÆNSNING OMRÅDETS STØRRELSE OG ZONEFORHOLD TERRÆNFORHOLD OMRÅDETS ANVENDELSE EKSISTERENDE BEBYGGELSE EKSISTERENDE TEKNISKE ANLÆG 10 3 IDÉ OG INDHOLD LOKALPLANENS IDÉ LOKALPLANENS HOVEDDISPONERING TRAFIKBETJENING OG PARKERING BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING BEBYGGELSENS YDRE UBEBYGGEDE AREALER 12 4 FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 13 LOKALPLAN NR STRUER KOMMUNEPLAN KYSTNÆRHEDSZONEN BESKYTTELSESLINIER FORURENINGSFORHOLD FORSYNING SERVITUTGENNEMGANG MILJØVURDERING LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 14 5 KOMMUNEPLANTILLÆG KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 6 17

4 INDHOLD 6 BESTEMMELSER 19 LOKALPLAN NR LOKALPLANENS FORMÅL 21 2 LOKALPLANENS OMRÅDE OG ZONESTATUS 21 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 21 4 UDSTYKNINGER 21 5 VEJ- OG STIFORHOLD SAMT PARKERING 21 6 BYGGERIETS OMFANG OG PLACERING 21 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 22 8 UBEBYGGEDE AREALER 22 9 TEKNISKE INSTALLATIONER FORUDSÆTNINGER FOR NY IBRUGTAGNING TILLADELSER ELLER DISPENSATIONER FRA ANDRE MYNDIGHEDER OPHÆVELSE AF SERVITUTTER 23 VEDTAGELSESPÅTEGNING 25 Lokalplanens juridiske del udgøres alene af lokalplanens bestemmelser med tilhørende kortbilag. Kortbilag er ikke målfaste, hvor målforhold ikke er påført.

5 R E D E G Ø R E L S E

6 LUFTFOTO AF LOKALPLANOMRÅDET KAPITEL 1 6 LOKALPLAN NR. 319

7 1 INDLEDNING 1.1 LOKALPLANENS BAG- GRUND I tidens løb er der kommet nye udfordringer i idræts- og foreningslivet. Der er et stort ønske om udvidelse, fleksible lokaler og generelt en modernisering af både de eksisterende faciliteter og måden at bruge dem på. Mange års arbejde har nu resulteret i en igangsættelse af et samlet center, Fritidscenter Struer. I forbindelse med gennemførelse af planerne for Fritidscenter Struer, udarbejdes derfor en lokalplan for området. 1.2 LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanens formål er at fastsætte bestemmelser for den fremtidige anvendelse af området. Lokalplanens anvendelsesbestemmelser skal således give mulighed for offentlige formål, herunder Fritidscenter Struer, og de dertil hørende funktioner, herunder idræt, fritidsformål, kulturelle arrangementer samt mindre liberale erhverv tilknyttet til områdets funktioner. Lokalplanen skal endvidere fastsætte bestemmelser om bebyggelsens udformning, placering, adgangsforhold, parkering, friarealer m.m. området, der finder sted med lokalplanens bestemmelser, er også beskrevet i redegørelsen og kan således underbygge, hvilke hensigter der ligger bag lokalplanens bindende bestemmelser. 1.4 OFFENTLIGHEDSPERIODE For at sikre kommunens borgere kendskab til og mulighed for indflydelse, skal Byrådet fremlægge et forslag til lokalplan i mindst otte uger. Forslag til lokalplan nr. 319 har derfor været fremlagt i offentlig høring i perioden fra den 7. juli til den 1. september Indkomne høringssvar har været inddraget i forbindelse med den politiske behandling. REDEGØRELSEN 1.3 LOKALPLANENS OPBYG- NING Lokalplanen er inddelt i to dele bestående af en redegørelse og bestemmelser. Det er bestemmelserne der er juridisk bindende. Redegørelsen fungerer som den forklarende del af lokalplanen. I redegørelsen informeres om hensigten med lokalplanen, de eksisterende forhold i området og hvilke forhold der kan have betydning for lokalplanens gennemførelse. Den regulering af LOKALPLAN NR

8 LOKALPLANOMRÅDETS PLACERING KAPITEL 2 LOKALPLANOMRÅDE 8 LOKALPLAN NR. 319

9 2 EKSISTERENDE FORHOLD 2.1 OMRÅDETS AFGRÆNSNING Området afgrænses som vist med rødt på kortet på modstående side. Lokalplanen omfatter de eksisterende Struer Haller, svømmehal og de omkringliggene klubbers lokaler og arealer. Lokalplanen omfatter arealet, hvor de eksisterende bygninger ligger placeret, samt de grønne arealer med boldbaner, stadion, tidl. spejderhytte mv. Lokalplanen skal sikre mulighed for nybyggeri, samt give mulighed for, at bibeholde de omkringliggende arealer som rekreativt og aktivt grønt område. 2.2 OMRÅDETS STØRRELSE OG ZONEFORHOLD Området omfatter ca m² landområde. Hele lokalplanområdet ligger i landzone. Med bekendtgørelsen af den endeligt vedtagne lokalplan overføres landzonearealet til byzone. Følgende arealer overføres til byzone: -matr.nr. 4a, Struer: ca m² -matr.nr. 4eg, Struer: ca. 815 m² -matr.nr. 4ee, Struer: ca m² -matr.nr. 7000bq, Struer: ca m² -matr.nr. 4dg, Struer: ca m² -matr.nr. 146ed, Struer: ca m² -matr.nr. 7l, Struer: ca m² -matr.nr. 7000ap*, Struer: ca m² -matr.nr. 7a*, Struer: ca m² * Der overføres kun den del af matriklen, som ligger indenfor lokalplanområdet. 2.3 TERRÆNFORHOLD Da de eksisterende haller blev bygget, blev landskabet i lokalplanområdet planet ud for at kunne etablere de mange boldbaner. Ligeledes lavede man et stadion beliggende sydvest for hallerne. Her brugte man overskudsjorden fra etableringen af boldbanerne til at skabe en vold rundt om stadionet. 2.4 OMRÅDETS ANVENDELSE Området anvendes i dag primært til idræt og motion, og huser forskellige klubber og foreninger. Der er bl.a. en idrætshal, squashhal, svømmehal, boldbaner, atletikstadion, tennisbaner, m.v. 2.5 EKSISTERENDE BEBYGGELSE Struer Hallerne ligger omgivet af et grønt anlæg på den ene side og skole- og institutionsbyggeri på den anden. Kortet på næste side viser en oversigt over området. De fleste bygninger indenfor området fremstår med murede facader i rød tegl, dog er der enkelte mindre bygninger opført i træ. REDEGØRELSEN Stadion og volden mod syd. Tilsvarende vold er etableret mod nord LOKALPLAN NR

10 F B A D C E D - Atletikklub og offentlig omklædning, opført i 1975 og Oversigt over området E - Tennisklub, opført i KAPITEL 2 A - Hallerne, to haller opført i 1967 og 1971 samt squashhal opført i B - Boldklub, opført i 1978, tilbygning fra F - Tidl. spejderhytte, bruges til hundeklub og udflugtsmål for børnehave, opført i EKSISTERENDE TEKNISKE ANLÆG VEJE OG STIER Der er kørende adgang til lokalplanområdet fra Park Allé. Der findes flere stisystemer i og til området PARKERING Nord for hallerne er en stor parkeringsplads til brug for faciliteterne i lokalplanområdet. Der findes desuden en mindre parkeringsplads øst for svømmehallen IDRÆTSANLÆG Sydvest for Struer Hallerne er der anlagt et stadion. Vest for hallerne er der forskellige boldbaner med underlag af grus, græs og asfalt. Ved tennisklubben er der anlagt tennisbaner med grusunderlag HØJSPÆNDINGSLEDNINGER I lokalplanområdets sydligste del findes både højspændingsledninger og nedgravede kabler. C - Svømmehal, opført i 1976, klubhus tilbygget i LOKALPLAN NR. 319

11 3 IDÉ OG INDHOLD 3.1 LOKALPLANENS IDÉ Som det fremgår af indledningen, er der et ønske om en udvidelse og modernisering af faciliteterne ved Struer Hallerne. Stedet vil fremover hedde Fritidscenter Struer. Lokalplanen er udarbejdet for at muliggøre planerne for Fritidscenter Struer på kort og lang sigt, samt sikre området til rekreative formål, med tilknyttede funktioner. Lokalplanen giver mulighed for, at området kan anvendes til offentlige og fritidsrelaterede formål i form af idrætsaktiviteter og rekreative interesser, herunder også vandrerhjem eller lign., undervisningsformål, institutioner, kulturelle formål m.m., samt mindre liberale erhverv tilknyttet områdets funktioner. Med lokalplanen gives bla. bestemmelser for bebyggelsens udformning, placering, adgangsforhold, parkering, friarealer m.m. 3.2 LOKALPLANENS HOVED- DISPONERING Lokalplanområdet inddeles i to forskellige delområder. Delområde I, hvor der må etableres byggeri. Delområde II, hvor der ikke må bygges. Områderne kan ses på kortet nedenfor, samt på kortbilag 2. DELOMRÅDE I: Der kan etableres byggeri indenfor dette område. Arealet udlægges til offentlige og fritidsrelaterede formål i form af idrætsaktiviteter og rekreative interesser, herunder også vandrerhjem eller lign., undervisningsformål, institutioner, kulturelle formål m.m., samt mindre liberale erhverv tilknyttet områdets funktioner. DELOMRÅDE II: Der kan ikke etableres byggeri i området. Arealet udlægges til offentlige og fritidsrelaterede formål i form af idrætsaktivitete, rekreative interesser, kulturelle formål m.m. 3.3 TRAFIKBETJENING OG PARKERING Adgang til lokalplanområdet sker primært via Park Allé. Der kan på sigt etableres adgang fra Stadion Allé. Der er boligområder nord, øst og syd for lokalplanområdet, hvorfra der er etableret stier til og fra området. Stier i lokalplanområdet skal fortsat danne forbindelse med disse stisystemer. Brugere og besøgende skal kunne parkere indenfor lokalplanområdet, og det fremgår derfor af lokalplanens bestemmelser, at der skal anlægges det fornødne antal parkeringspladser. REDEGØRELSEN DELOMRÅDE II DELOMRÅDE I 3.4 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Ny bebyggelse i lokalplanområdet skal placeres i delområde I som vist på illustrationen til venstre eller på kortbilag 2. Bebyggelsen må opføres i maks. 3 etager og med en højde på maks. 15 meter. Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet under ét må ikke overstige BEBYGGELSENS YDRE Ny bebyggelse i lokalplanområdet skal gives en arkitektonisk udformning, der forholder sig til den omkringliggende eksisterende LOKALPLAN NR

12 bebyggelse og til udearealerne, således, at der åbnes mere op mellem bygninger og omgivelser, så bygningerne ikke fremstår som lukkede. Endvidere skal tilbygninger og ændringer af eksisterende byggeri ske på en måde, der sikrer en arkitektonisk helhed i det samlede bygningsanlæg. Nye bygninger skal fremstå muret, med let facadebeklædning eller ikke reflekterende metalplader, evt. i kombination med træ, glas eller metal. Mindre bygningsdele kan udføres i lette materialer som f.eks. zink, kobber og glas. Andre materialer kan tillades, hvis det kan udføres i harmoni med byggeriet i øvrigt. Mindre bygninger kan opføres udelukkende med træbeklædning. KAPITEL UBEBYGGEDE AREALER Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse og lignende gives et ordentligt udseende. Friarealer skal disponeres, så der opnåes en god sammenhæng med opholds- og bygningsrum. Ved oplagring af materialer, affald og lignende skal der holdes en passende orden. Affaldscontainere m.v. skal placeres bag afskærmning i form af træskure eller lignende. 12 LOKALPLAN NR. 319

13 4 FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 4.1 STRUER KOMMUNEPLAN Lokalplanområdet er omfattet af rammeområde 2.O.3 til offentlige formål. Lokalplaner, der træffer bestemmelser for område 2.O.3, skal sikre: at områdets anvendelse fastlægges til idrætsaktiviteter, undervisningsformål, institutioner for børn m.v. at at bebyggelsesprocenten for området under ét ikke overstiger 40, og bebyggelsen ikke opføres med mere end 3 etager, og at bygningshøjden ikke overstiger 15 meter Lokalplanen afviger fra Kommuneplanens rammer, og der er derfor udarbejdet et kommuneplantillæg i tilknytning til lokalplanen (se kommuneplantillægget på side 17). 4.2 KYSTNÆRHEDSZONEN Lokalplanområdet ligger som det øvrige Struer indenfor kystnærhedszonen omkring Venø Bugt og Kilen. Der skal derfor redegøres for den visuelle påvirkning af omgivelserne og gives en særlig planlægningsmæssig begrundelse for kystnær lokalisering. Lokalplanområdet er omkranset af boligområder, og der er allerede eksisterende bebyggelse i området. Lokalplanen giver mulighed for ny bebyggelse, der i dimensioner svarer til den omkringliggende bebyggelse. Med baggrund i ovenstående vurderes det, at realisering af lokalplanens muligheder ikke vil ændre på indtrykket af det kystnære område. 4.3 BESKYTTELSESLINIER FORTIDSMINDEBESKYTTELSESLI- NIEN En del af lokalplanområdet ligger indenfor fortidsmindebeskyttelseslinien, som er en 100 m beskyttelseszone omkring en gravhøj i området. Der må ikke foretages ændringer i tilstanden af arealet indenfor beskyttelseslinien, herunder etableres hegn, opstilles campingvogne o.lign. Der kan søges dispensation hos Struer Kommune fra Naturbeskyttelseslovens 18. beskyttelseslinie høj 4.4 FORURENINGSFORHOLD Der skal gøres opmærksom på 70 og 71 i Lov om forurenet jord. 70. Såfremt Byrådet modtager underretning om en jordforurening, skal Byrådet underrette regionsrådet herom. Stk. 2. Byrådet underretter den stedlige arbejdstilsynsmyndighed, såfremt der under bygge- eller jordarbejder konstateres en forurening af jorden, jf. 71 stk Såfremt der under bygge- eller jordarbejde på et areal, der ikke er kortlagt, konstateres en forurening af jorden, skal arbejdet standses. Tilsvarende gælder på et kortlagt areal, såfremt den konstaterede forurening ikke er beskrevet i kortlægningen. Forpligtelsen påhviler ejendommens ejer og den, der udfører eller lader udføre det pågældende arbejde. Stk. 2. Arbejdet må først genoptages 4 uger efter, at regionsrådet har modtaget underretning om den konstaterede forurening, medmindre regionsrådet forinden skriftligt har meddelt, at det ikke agter at træffe afgørelse om, at det pågældende areal skal kortlægges, eller at grundlaget for arealets kortlægning ikke er ændret. Stk. 3 Hvis regionsrådet inden udløbet af den i stk. 2 nævnte frist giver skriftlig meddelelse om, at det agter at træffe afgørelse om, at det pågældende areal skal kortlægges, LOKALPLAN NR. 319 REDEGØRELSEN 13

14 KAPITEL 4 eller at grundlaget for arealets kortlægning er ændret, må arbejdet ikke genoptages, før regionsrådet har givet underretning om kortlægning eller om ændring af kortlægningen, og der, hvis arbejdet er omfattet af krav om tilladelse efter 8, er meddelt sådan tilladelse eller foretaget nødvendig revision af en tidligere meddelt tilladelse. Stk. 4 Regionsrådet underretter samtidig Byrådet og den stedlige arbejdstilsynsmyndighed om meddelelser efter stk. 2 og 3. En mindre del af matr.nr. 4dg og 7000bq, Struer, på adressen Park Allé 4, er af Region Midt kortlagt som muligt forurenet efter Jordforureningslovens 4, muligvis pga. olietank, som nu er afblændet. Der skal gennemføres en undersøgelse af Region Midt for at vurdere, om arealet skal kortlægges som forurenet eller udgå af kortlægningen, fordi det ikke er forurenet. Kortlægningen kan have betydning i forbindelse med bygge- og anlægsarbejder. Med mindre arealet udgår af kortlægningen, fordi det ikke er forurenet, kan der kræves en tilladelse efter Jordforureningens FORSYNING KLOAK Området er omfattet af kloakopland A6 i Struer Kommunes spildevandsplan VARME Området er i Varmeplanen udlagt til fjernvarme og forsynes af Struer Forsyning Fjernvarme A/S EL Området forsynes af Struer Forsyning Elnet A/S VAND Området forsynes af Struer Forsyning Vand A/S. 4.6 SERVITUTGENNEMGANG Der er foretaget servitutgennemgang ved landinspektør. Der er ikke behov for ophævelse af servitutter i forbindelse med vedtagelse af lokalplanen. 4.7 MILJØVURDERING I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer er der foretaget en screening af lokalplanforslaget, for at vurdere hvorvidt gennemførelsen af planen kan få væsentlig 14 LOKALPLAN NR. 319 indvirkning på miljøet. På baggrund af screeningen har Struer Byråd besluttet, at der ikke skal gennemføres en egentlig miljøvurdering af lokalplanen. Byrådets beslutning samt baggrunden herfor er uddybet i screeningsbeslutningen, der har været offentliggjort som bilag til lokalplanforslaget Der er i høringsperioden ikke kommet indsigelser mod Byrådets beslutning om, at der ikke skal foretages miljøvurdering af lokalplan nr HABITATDIREKTIVETS BILAG IV I forbindelse med screeningen er der foretaget en vurdering af lokalplanens påvirkning af arter på habitatdirektivets bilag IV. Det er vurderet, at bilag IV-arter ikke vil blive påvirket negativt ved en realisering af lokalplanens muligheder. 4.8 LOKALPLANENS RETSVIRK- NINGER Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge Lov om planlægning, 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Byrådet har pligt til at dispensere fra kravet om tilslutning til et kollektivt varmeforsyningsanlæg som betingelse for ibrugtagen af ny bebyggelse, når bebyggelse opføres som lavenergihus. Lokalplanens juridiske del udgøres alene af lokalplanens bestemmelser med tilhørende kortbilag.

15 KOMMUNEPLANTILLÆG

16

17 5 KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 6 2.O.3 2.O.3 Eksisterende rammeområde I Struer Kommuneplan er lokalplanområdet omfattet af rammeområde 2.O.3. Med lokalplanen planlægges der for muligheden for rekreative aktiviteter i området syd for stadionet. Herunder cirkusplads, fælled, koncertplads o.lign. hvorfor det eksisterende rammeområde ønskes udvidet. For rammeområde 2.O.3 ændres rammeområdets afgrænsning således, at det samlede areal for rammeområde 2.O.3 udvides mod sydvest (se illustration ovenfor). For rammeområdets bestemmelser tilføjes funktioner til områdets anvendelse, herunder mulighed for afvikling af koncerter, cirkus o.lign., etablering af mindre hytteby eller vandrerhjem m.v. Ligeledes gives mulighed for mindre liberale erhverv, som f.eks. fysioterapeut, læge, o.lign. i tilknytning til områdets øvrige funktioner. Nyt rammeområde udvides mod sydvest Lokalplaner, der træffer bestemmelser for område 2.O.3, skal sikre: at områdets anvendelse fastlægges til offentlige og fritidsrelaterede formål i form af idrætsaktiviteter og rekreative interesser, herunder også vandrerhjem eller lign., undervisningsformål, institutioner, kulturelle formål m.m., samt mindre liberale erhverv tilknyttet områdets funktioner at at bebyggelsesprocenten for området under ét ikke overstiger 40, og bebyggelsen ikke opføres med mere end 3 etager, og at bygningshøjden ikke overstiger 15 meter TILLÆG NR. 6 LOKALPLAN NR

18

19 B E S T E M M E L S E R

20

21 5 BESTEMMELSER LOKALPLAN NR. 319 FRITIDSCENTER STRUER Iht. Lov om planlægning (lovbestemmelse nr. 388 af 6. juni 1991 med senere ændringer) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Lokalplanens formål er: at sikre områdets anvendelse til offentlige og fritidsrelaterede formål i form af idrætsaktiviteter og rekreative interesser, herunder også vandrerhjem eller lign., undervisningsformål, institutioner, kulturelle formål m.m., samt mindre liberale erhverv tilknyttet områdets funktioner, at at angive bebyggelsesregulerende bestemmelser, og angive retningslinier for byggeri, parkerings- og friarealer. 2 LOKALPLANENS OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr. nr. 4a, 4dg, 7000bq, 4eg, 4ee, 146ed, 7l, og dele af matr. nr. 7a og 7000ap, alle Struer, samt alle parceller, der efter datoen for lokalplanens vedtagelse udstykkes fra de nævnte ejendommes arealer indenfor lokalplanområdet. 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i landzone. Alle arealer indenfor lokalplanområdet vil efter lokalplanens vedtagelse overføres til byzone. 2.3 Lokalplanområdet opdeles i delområder I og II, som vist på kortbilag 2. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til offentlige og fritidsrelaterede formål i form af idrætsaktiviteter og rekreative interesser, herunder også vandrerhjem eller lign., undervisningsformål, institutioner, kulturelle formål m.m. og dertilhørende udearealer, samt mindre liberale erhverv tilknyttet områdets funktioner. 4 UDSTYKNINGER 4.1 Der kan udstykkes arealer fra de matr. nr., som delvist er omfattet af lokalplanen, svarende til den del af matriklen, der er omfattet af lokalplanen. 4.2 Yderligere udstykning indenfor lokalplanens område må kun foretages efter tilladelse fra Struer Kommune. 5 VEJ- OG STIFORHOLD SAMT PARKERING 5.1 Adgang til lokalplanområdet sker via Park Allé. På sigt vil der også kunne etableres adgang til området fra Stadion Allé. 5.2 Stier i området skal fortsat danne forbindelse til de omkringliggende stier og boligområder. 5.3 Der skal indenfor lokalplanområdet etableres det nødvendige antal parkeringspladser, således, at der er det fornødne antal parkeringspladser til personale, brugere og besøgende af Fritidscenter Struer. Ligeledes skal der være faciliteter, der dækker behovene for tilkørsel med varer m.v. 6 BYGGERIETS OMFANG OG PLACERING 6.1 DELOMRÅDE I Ny bebyggelse skal placeres indenfor delområde I. Bebyggelse må opføres med maks. 3 etager og en maks. bygningshøjde på 15 meter over det omgivende terræn. LOKALPLAN NR. 319 BESTEMMELSER 21

22 KAPITEL 5 Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet under ét må ikke overstige DELOMRÅDE II Der kan ikke etableres byggeri i området. Der kan dog gives tilladelse til opførelse af enkelte mindre bygninger, såfremt de vurderes ikke at være til gene for området som helhed. 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN DELOMRÅDE I OG II 7.1 Ny bebyggelse skal gives en arkitektonisk udformning, der forholder sig til den omkringliggende eksisterende bebyggelse og til udearealerne. Hermed menes, at nybyggeri ikke udelukkende fremstår med lukkede facader men med kontakt til omgivelserne. 7.2 Nye bygninger skal fremstå muret eller med let facadebeklædning eller ikke reflekterende metalplader, evt. i kombination med træ, glas eller metal uden reflektioner. Der kan gives tilladelse til andre typer facadebeklædning hvis disse er af energibesparende karakter og ikke er til gene for omgivelserne. 7.3 Mindre bygningsdele kan udføres i lette materialer som f.eks. zink, kobber og glas. Andre materialer kan tillades, hvis det kan udføres i harmoni med byggeriet i øvrigt. 7.4 Tilbygninger til og ændringer af eksisterende byggeri skal ske på en måde, der sikrer en arkitektonisk helhed i det samlede bygningsanlæg. 7.5 Mindre bygninger kan udføres med træbeklædning malet i en dækkende mørk farve. 7.6 Maling af træværk må undlades, såfremt der anvendes træsorter som lærk eller cedertræ, dvs. træsorter, der er kendetegnet ved, at de patinerer smukt og at de kan klare klimaet uden maling. 7.7 Tage må ikke afvalmes. 7.8 Som tagbeklædning kan der benyttes sort eternit, sort/gråt tagpap, ikke reflekterende metalplader, metalinddækning og begrønning/tagvegetation. Der kan gives tilladelse til andre typer tagbeklædning hvis disse er af energibesparende karakter. 7.9 Der må ikke bruges materialer, som ligner noget de ikke er. Ved materialevalg skal der være overensstemmelse mellem den valgte type og det egentlige materiale. Metalplader på taget kan f.eks. ikke have karakter af en teglsten, ligesom en stålplade på en facade heller ikke kan have karakter af andet materiale som f.eks. træ. 8 UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse og lignende gives et ordentligt udseende. 8.3 Friarealer skal anlægges på en måde, der sikrer en naturlig sammenhæng med bygningsmassen, samt på en måde så der gør vedligeholdelsen af arealerne let tilgængelig. 8.4 Ved oplagring af materialer, affald og lignende skal holdes en passende orden. Affaldscontainere og lignende skal placeres bag afskærmning i form af træskure eller lignende. 8.5 Langtidsparkering af campingvogne, trailere, lastbiler, uindregistrerede køretøjer og lignende må ikke finde sted på området. 9 TEKNISKE INSTALLATIONER 9.1 Der må på området opstilles de nødvendige tekniske installationer såsom transformerstationer m.m., når disse indpasses i områdets ka- 22 LOKALPLAN NR. 319

23 rakter. Dette skal ske ved eksempelvis indhegning med hækbeplantning, espalier eller i visuel sammenhæng med bebyggelse. 9.2 Der må i området opstilles belysning, som er nødvendig for aktiviteterne i området, herunder lysmaster til boldbaner o.lign. 10 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING 10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før tilslutning til Struer Forsyning Fjernvarme A/S er foretaget. Byrådet har dog pligt til at dispensere fra denne bestemmelse, såfremt bebyggelsen opføres som lavenergi. 11 TILLADELSER ELLER DIS- PENSATIONER FRA ANDRE MYNDIGHEDER 11.1 Findes der under jordarbejdet spor af fortidsminder, skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet, og fundet skal straks anmeldes til Holstebro Museum. BESTEMMELSER 11.2 For jordforurenede arealer gælder, at der kræves tilladelse efter Jordforureningslovens I områder beskyttet af Naturbeskyttelseslovens 18, må der ikke foretages tilstandsændringer, uden foregående dispensation efter Naturbeskyttelsesloven. 12 OPHÆVELSE AF SERVITUT- TER 12.1 Der er foretaget servitutgennemgang ved landinspektør. Gennemgangen har ikke givet anledning til ophævelse af servitutter. LOKALPLAN NR

24 KAPITEL 6 24 LOKALPLAN NR. 319

25 VEDTAGELSESPÅTEGNING Forslaget vedtaget til offentlig fremlæggelse. Struer Byråd, den 29. juni Niels Viggo Lynghøj Claus Damgaard Borgmester Kommunaldirektør I henhold til 27 i Lov om planlægning vedtages foranstående endeligt. Struer Byråd, den 12. oktober Niels Viggo Lynghøj Claus Damgaard Borgmester Kommunaldirektør BESTEMMELSER LOKALPLAN NR

26

27 4eg 4ee 7000bq 7000ap 4a 4dg 7a 7a 7l 146ed LOKALPLANGRÆNSE MATRIKEL AFGRÆNSNING STRUER KOMMUNE PLANAFDELINGEN ØSTERGADE STRUER OKTOBER 2010 BILAG 1 MATRIKELKORT IKKE MÅLFAST LOKALPLAN NR. 319

28 DELOMRÅDE I NYT KORT DELOMRÅDE II DELOMRÅDE DELOMRÅDE II I DELOMRÅDER STRUER KOMMUNE PLANAFDELINGEN ØSTERGADE STRUER OKTOBER 2010 BILAG 2 OMRÅDEINDDELING IKKE MÅLFAST LOKALPLAN NR. 319