Offentlig udbud. Præstevænget Svendborg

Transkript

1 Acadre 12/28127 Offentlig udbud Præstevænget Svendborg Salg af areal til detailhandelsformål med mulighed for lokalcenter Byg, Plan og Erhverv Svendborg Kommune april

2 UDBUD af areal Præstevænget 38, 5700 Svendborg Svendborg Kommune udbyder et attraktivt beliggende areal i Svendborg til salg. Arealet ligger på hjørnet af Præstevænget og Brydegårdsvej, Præstevænget 38, 5700 Svendborg, matr. nr. 1-iæ og 1-ni Skt. Jørgens, Svendborg Jorder. Arealet udbydes til detailhandelsformål med mulighed for at bebygge med et lokalcenter. Arealet ligger i byzone og udgør m². Principper Der skal udarbejdes en lokalplan for arealet, der vil indeholde bestemmelser, der giver mulighed for bebyggelse til detailhandelsformål. Butiksstørrelse for dagligvarer eller for udvalgsvarer kan maksimalt være m². Grunden kan bebygges med et maksimalt bruttoetageareal på m². Ejendommens bebyggelsesprocent er fastsat til maksimalt 45 % i op til 2 etager. Den maksimale bygningshøjde er på 8,5 m i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser. Der må påregnes et samarbejde med kommunen i forbindelse med udarbejdelsen af lokalplanen. Svendborg Kommune er med i det internationale bynetværk Cittaslow, der har fokus på kvalitet og det gode liv. Det er byrådets ønske, at grundlæggende værdier som livskvalitet og stedidentitet skal have særlig opmærksomhed. Svendborg Kommune har vedtaget en arkitekturpolitik, der sætter fokus på kvaliteten af de fysiske omgivelser. Der lægges vægt på at tage afsæt i det karakteristiske og værdifulde ved stedet og dets omgivelser og samtidig fremme nutidig og nyskabende arkitektur. Arkitektur og energirigtigt byggeri og ressourceforbrug har kommunen særligt fokus på. Området ønskes udbygget ud fra, at hensynet til miljøet søges indpasset ved byggemodning, anlæg og drift af byggeri og friarealer. Med udbudsmaterialet har Svendborg Kommune opstillet en række vilkår. Beliggenhed Arealet, der udbydes til salg, ligger i Svendborg Vest og grænser op til Svendborg Bymidte. Det grænser mod syd til Præstevænget, mod vest til Brydegårdsvej, mod nord til Svendborgbanen og mod øst til eksisterende boligområde og Svendborgsundbroen. Arealet er i dag et åbent delvis ubenyttet græsareal. Der ligger ikke i dag dagligvarebutikker i området. Nærmeste butikker er Wandallscentret og bymidten hhv. ca. 850 m og 1000 m fra området. Adgangsforhold Arealet skal have vejadgang fra Præstevænget med mulighed for op til 2 ind- og udkørsler, der placeres i passende afstand fra krydset Brydegårdsvej/Præstevænget. Viser det sig i den forbindelse, at det er nødvendigt at flytte den trafikdæmpende foranstaltning på Præstevænget, skal dette bekostes af køber. 2

3 Jordbundsforhold og tekniske anlæg Der er ikke registreret forurening på grunden. Der er ikke foretaget jordbundsundersøgelser inden for området. Regnvandsopsamling Området er udlagt til fælleskloakering, men bygherre anbefales at lægge to ledninger regnvand og spildevand - ud til ny spildevandsledning, som lægges lige nord for arealet. Derved er området klar til en eventuel senere separering af kloaknettet. I lokalplan for området må forventes, at der stilles krav om maks. 25% befæstigelse. Ved overskridelse skal bygherre selv sikre en forsinkelse af overfladevand for det overskydende areal i form af et bassin, rørbassin, regnbede, p-pladser, der ikke afleder til kloaksystemet, etc. Naturgasledning Områdets nordlige og østlige del gennemskæres af en naturgasledning. Der må ikke opføres bygninger indenfor en zone på 5 m på begge sider af ledningen. Varmeforsyning Området er omfattet af varmeplan for Svendborg Kommune og ligger i et fjernvarmeforsynet område med tilslutningspligt. Vandforsyningsanlæg Indenfor det indhegnede areal på den vestlige del af grunden har Svendborg Vand tilladelse til placering af det etablerede trykforøgeranlæg. Køber overtager aftalen. Transformerstation Indenfor det indhegnede areal på områdets vestlige del af grunden har Sydfyns Elforsyning tilladelse til placering af den etablerede transformerstation. Køber overtager aftalen. Vejdirektoratets benyttelse af areal Vejdirektoratet har en tilladelse til at låne arealet frem til 31. december Arkæologiske interesser Svendborg Museum anser det ikke for sandsynligt, at der vil være arkæologiske forekomster på arealet. Museet vil foretage en overvågning i forbindelse med muldafrømninger, hvilket vil være uden omkostninger for grundejer. Bebyggelse og beplantning I forbindelse med lokalplanlægningen skal den vestlige del af området langs Brydegårdsvej sikres udlagt som et grønt område med beplantning med stiadgang fra Brydegårdsvej. På arealets sydvestlige del står Dronning Margrethes Eg som skal bevares. Bebyggelsens nærmere placering og udseende afklares i forbindelse med lokalplanlægningen. Det må forventes, at ny bebyggelse ikke tillades opført med fladt tag. Parkering Der skal udlægges parkeringspladser i overensstemmelse med Svendborg Kommunes Parkeringsvedtægt. P-arealer skal fremstå med grøn karakter. 3

4 Acadre 12/28127 KØBSTILBUD på PRÆSTEVÆNGET 38, 5700 SVENDBORG Undertegnede (navn og adresse) tilbyder herved Svendborg Kommune at købe grunden Præstevænget 38, 5700 Svendborg, matr. nr. 1-iæ og 1-ni Skt. Jørgens, Svendborg Jorder. Arealet udgør: m² Prisidé: kr. Køber betaler alle tilslutningsafgifter til kloak, el og vand, varme, samt ledningsudgifter på egen grund. Køber betaler tilslutningsafgifter direkte til forsyningsselskaberne. SALGSVILKÅR Ejendommen sælges af Svendborg Kommune efter reglerne i Bekendtgørelse nr. 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Underskreven købsaftale sendes til: Svendborg Kommune Byg, Plan og Erhverv Ramsherred Svendborg Kuvertes mærkes med: Købstilbud på Præstevænget 38, 5700 Svendborg Købstilbud skal være kommunen i hænde senest tirsdag den 30.april 2013 kl Der er ikke adgang for de bydende til at overvære åbningen. Svendborg Kommune forbeholder sig ret til at vælge frit mellem de indkomne købstilbud eller forkaste samtlige købstilbud. 4

5 1. Forsyningsforhold og byggemodning Arealet overtages ikke byggemodnet. Køber afholder selv samtlige udgifter til byggemodning og tilslutningsafgifter samt ledningsudgifter. Køber opfordres til at kontakte forsyningsselskaberne for nærmere oplysninger om tilslutningsbidrag. Køber betaler tilslutningsafgifter direkte til forsyningsselskaberne. 2. Jordbundsforhold og arkæologiske interesser Køberen overtager grunden i den stand, hvori denne forefindes, og som beset af køberen. I forhold til arkæologiske interesser kontaktes Svendborg Museum, der vil foretage en overvågning i forbindelse med muldafrømninger, hvilket vil være uden omkostninger for grundejer. Sælger fralægger sig ethvert ansvar vedrørende grundens bundforhold, herunder funderingsproblemer, dræn, eventuel forurening og arkæologiske forhold. Køber er dog berettiget til for egen regning at lade disse forhold yderligere undersøge, og såfremt sådanne undersøgelser bevirker, at køberen ikke ønsker at erhverve grunden, kan køberen træde tilbage fra handlen. En sådan tilbagetræden forudsætter, at meddelelse gives herom senest 2 måneder efter overtagelsesdagen. Ved tilbagetræden tilbagebetales købesummen uden renter, og hver part afholder egne omkostninger. Såfremt køber ønsker en jordbundsundersøgelse af byggegrunden, skal dette ske, inden skødet udfærdiges, således at der ikke opstår unødvendige udgifter til ejendomsoverdragelse mv. Køber kan ikke fremsætte krav om erstatning, forholdsmæssigt afslag eller andre misligholdelsesbeføjelser i anledning af evt. mangler ved grunden, herunder jordbundsproblemer. Der kan forekomme ældre dræn, som ikke er kortlagt. Hvis drænet er vandførende skal det reetableres eller det kan tilsluttes ejendommens tagnedløb, hvis dette er større end det trufne dræn. Sælger gør opmærksom på 72b i lov om forurenet jord, hvoraf det fremgår, at der skal foretages forureningsundersøgelse af grunden, før byggeri sættes i gang. 3. Forudsætninger Nærværende handel er fra købers side betinget af, at arealet er fri for lejemål og forpagtningsforhold. Køber accepterer det af Svendborg Vand placerede trykforøgeranlæg og den af Sydfyns Elforsynings placerede transformerstation. Desuden er det en betingelse, at der vedtages en lokalplan, der giver mulighed for bebyggelse med et lokalcenter i op til 2 etager med en bebyggelsesprocent på maksimal 45 og en maksimal bygningshøjde på 8,5 m. 5

6 Såfremt byrådet ikke har endeligt vedtaget en lokalplan inden 18 måneder efter overtagelsesdagen, er køber berettiget til at hæve handlen. Der ydes i et sådant tilfælde ikke erstatning ud over tilbagebetaling af købesum med normal forrentning fra overtagelsesdagen. 4. Byggepligt Køber har pligt til at bebygge grunden senest 3 år regnet efter overtagelsesdagen. Såfremt denne pligt ikke opfyldes er kommunen berettiget til at kræve grunden tilbageskødet uden udgifter for kommunen alene mod tilbagebetaling af 80 % af den erlagte købesum uden forrentning fratrukket moms. Ved tilbageskødning er køber endvidere forpligtet til at betale for Svendborg Kommunes afholdte udgifter i forbindelse med tilskødningen, herunder udgifter til tinglysning, registrering, advokat og landinspektør. Det er ikke tilladt at videreoverdrage grunden i ubebygget stand, medmindre Svendborg Kommune giver samtykke. Grunden må ikke videresælges til højere pris end anskaffelsessummen med tillæg af eventuelt afholdte udgifter til tilslutningsafgift. Det er endvidere en forudsætning for samtykke til videresalg, at der påny i forbindelse med overdragelse til tredjemand tinglyses en tilsvarende servitut om byggepligt og forbud mod videresalg og med Svendborg Kommune som påtaleberettiget. Såfremt køber er et selskab, betragtes overgangen af den bestemmende indflydelse i selskabet som videreoverdragelse. Dette gælder uanset hvordan den bestemmende indflydelse går over til en anden. En sådan overgang af den bestemmende indflydelse må således ikke ske uden Svendborg Kommunes samtykke. Bestemmelserne om byggepligt og forbud mod videresalg i ubebygget stand skal tinglyses servitutstiftende forud for al pantegæld med Svendborg Kommune som påtaleberettiget. 5. Omkostninger Handlens berigtigelse foretages af køber (herunder tinglysning af overdragelsen, samt tinglysning af bestemmelser om byggepligt mv. jfr. købsaftalens afsnit om byggepligt m.v.). Omkostninger i form af registreringsafgift og tinglysningsafgift afholdes med halvdelen af hver af parterne. Hver part betaler egne omkostninger til advokat. Eventuelle udstykningsomkostninger i forbindelse med nærværende handel afholdes af sælger. Omkostninger i forbindelse med udfærdigelse af bankgaranti er for købers egen regning. 6. Berigtigelse af købesum Ved købsaftalens underskrift, eller senest 14 dage efter underskrift foranlediger køber, at købers pengeinstitut fremsender bankgaranti til Svendborg Kommune. Bankgarantien skal tjene til sikkerhed for købers opfyldelse af sine forpligtelser i henhold til aftalen om køb af 6

7 grunden. Garantien erstattes af kontant deponering til Svendborg Kommunes pengeinstitut senest pr. overtagelsesdagen. Garantibeløbet/det deponerede beløb skal frigives til Svendborg Kommune, når der er tinglyst endeligt skøde uden præjudicerende retsanmærkninger. Hvis handlen misligholdes af køber, inden der er tinglyst endeligt skøde uden præjudicerende retsanmærkninger, skal garantien/det deponerede beløb som nævnt ovenfor helt eller delvis udbetales til Svendborg Kommune, når en af følgende betingelser er opfyldt: 1. Der foreligger en skriftlig erklæring fra køber om hel eller delvis frigivelse. 2. Der foreligger forlig eller endelig dom med angivelse af det krav som Svendborg Kommune har overfor køber som følge af misligholdelsen. Når der er betalt under garantien eller denne på anden måde er ophørt, skal garantibrevet tilbageleveres til pengeinstituttet. Deponeringsbeløbet indbetales på kommunens konto i Danske Bank med reg. nr og konto nr Køber kan i stedet for at stille bankgaranti foretage deponering af købesummen ved pengeinstitut, som har opnået justitsministeriets godkendelse som forvaringssted. Frigivelse af det deponerede beløb sker efter samme vilkår som ved frigivelse af garantibeløbet. 7. Misligholdelse Kommunen forbeholder sig ret til at hæve handlen, såfremt købesummen eller deponeringsbeløb ikke betales til forfaldstid. I tilfælde af forsinket betaling forrentes købesummen i overensstemmelse med lov om renter ved forsinket betaling m.v. Såfremt kommunen hæver handlen, skal køberen afholde samtlige udgifter ved tilbageskødningen, ligesom køberen her ud over skal godtgøre kommunen dennes udgifter ved den oprindelige overdragelse. 8. Underskrift og overtagelsestidspunkt Undertegnede tilbyder herved at købe Præstevænget 38, 5700 Svendborg, matr. nr. 1-iæ og 1-ni Skt. Jørgens, Svendborg Jorder, i alt m² til en kontantpris på.. kr. skriver Overtagelsesdagen fastsættes til den., der tillige er skæringsdag for udgifter og indtægter vedrørende grunden (seneste overtagelsesdag er 2 måneder + løbende måned fra afgivelse af bud). 7

8 Der udfærdiges ikke refusionsopgørelse. Grunden overtages med de samme rettigheder, byrder og forpligtigelser, hvormed den har tilhørt sælger, i hvilken forbindelse bemærkes, at køber skal respektere de på grunden tinglyste servitutter, hvorom der henvises til tingbogen, samt yderligere servitutter, der måtte blive pålagt grunden i forbindelse med udstykning og byggemodning. Advokat, der skal udarbejde skøde: (navn) (adresse) ( /tlf.nr.) Køber: (navn) (adresse) ( /tlf.nr.) / (dato) (underskrift) Accepteret af Svendborg Kommune som sælger den: / Efter bemyndigelse på Byrådets møde den: / p.b.v... Curt Sørensen / Erik Meldgård Bendorf Borgmester Kommunaldirektør 8

9 Bilag: - Oversigtskort - Kort over grundareal 9