LOKALPLAN 72. Kongshvileparken Nybro kvarter

Transkript

1 LOKALPLAN 72 Kongshvileparken Nybro kvarter GLADSAXE KOMMUNE 1994

2 HVORFOR LOKALPLAN? I Gladsaxe Kommune skal der normalt laves en lokalplan når dele af kommuneplanen skal realiseres, når der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af bygninger, og når forældede byplanvedtægter skal moderniseres. HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan består af to dele - en redegørelse for planen og planens juridiske bestemmelser. Formålet med redegørelsen er at orientere kommunens borgere og andre interesserede om den planlagte udvikling. I redegørelsen for planen beskrives de eksisterende forhold i området. Lokalplanens indhold og dens forhold til den øvrige planlægning beskrives. Desuden forklares lokalplanens retsvirkninger. Den juridiske del indeholder de bestemmelser, der efter lokalplanens vedtagelse er bindende for grundejerne og brugerne. Lokalplanens bestemmelser er udformet som paragraffer og suppleret med kortbilag, og kommunen tinglyser lokalplanen på alle ejendomme inden for planens område.

3 REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN NR. 72 Kongshvileparken i Nybro kvarter BAGGRUNDEN FOR LOKALPLANEN I den almennyttige boligbebyggelse Kongshvileparken ved Nybrovej har beboerne, afdelingsbestyrelsen og Arbejdernes Boligselskab i Gladsaxe igennem de senere år drøftet mulighederne for at opføre et antal ældreegnede boliger. Boligerne skal supplere bebyggelsens nuværende bestand af lejlighedstyper. Drøftelserne i bebyggelsen er resulteret i ønsket om i alt 16 ældreegnede boliger fordelt i tre grupper indpasset forskellige steder i bebyggelsen. Den nærmere beliggenhed har der været holdt urafstemning om. De ældreegnede boliger er projekteret af tegnestuen Thora aps, og deres udseende er i høj grad tilpasset den eksisterende boligbebyggelses arkitektur. De 16 lejligheder er alle ens indrettet og af samme størrelse. Denne lokalplan giver mulighed for opførelse af det ønskede antal boliger med den ønskede beliggenhed. Lokalplanen omfatter hele bebyggelsen Kongshvileparken og det lille butikstorv ved bebyggelsens indkørsel. For at afrunde lokalplanområdet er endvidere medtaget Nybrovej og Kongshvilebakken 1-3, på hvilke der er opført fritliggende boliger. Endelig indgår de to kommunalt ejede ejendomme, Kongshvileparken 2-8. Disse anvendes til offentligt formål (forsinkelsesbassin) og fritidsformål (grønt område og søsportsformål). Perspektiv af torv i den østlige ende af Sydskråningen, hvor seks af de seksten boliger tænkes opført.

4 For den resterende del af området nord for Nybrovej og øst for Nybrogårdkollegiet gælder bestemmelser, som er fastlagt i lokalplan nr , vedtaget af Gladsaxe Byråd den 10. oktober Bebyggelsen Kongshvileparken er opført i begyndelsen af 1950 erne, og bebyggelsen har så gode miljømæssige kvaliteter, at den i kommuneplanen tilhører kategorien bevaringsværdige boligbebyggelser. Lokalplanen indeholder derfor særlige bestemmelser om bebyggelsens ydre fremtræden. LOKALPLANENS INDHOLD Det område, som lokalplanen omfatter, er underdelt i seks områder, som vist på kortbilag nr. 1. Område 1 omfatter størstedelen af lokalplanens område, det vil sige selve boligbebyggelsen Kongshvileparken. Område 2 omfatter lokalcentret, det tilknyttede lille butikstorv, Nybrovej 264. Område 3 omfatter ejendommene Nybrovej Område 4 omfatter ejendommene Kongshvilebakken 1-3. Område 5 omfatter ejendommene Kongshvilebakken 2-6. Område 6 omfatter ejendommen Kongshvilebakken 8. Der fastlægges inden for område 1 byggefelter for de 16 ældreboliger. Beliggenheden fremgår af kortbilag nr. 2. Nyt byggeri i byggefelterne skal i hovedtrækkene svare til den eksisterende bebyggelse. Bebyggelse må højst opføres med 1 etage og udnyttelig tagetage. Bebyggelsesprocenten må for område 1 i sin helhed ikke overstige 25. Der fastlægges bestemmelser, som sikrer, at udformning og materialevalg er i harmoni med den eksisterende bebyggelse. I bebyggelsen Kongshvileparken må fremtidig opførelse og ændringer af udestuer etc. kun ske efter boligselskabets retningslinier. I område 2 fastholdes lokalcentrets funktion som områdets forsyning med dagligvarebutikker. I områderne 3 og 4 kan hidtil lovligt opført byggeri til boligformål fortsætte som hidtil. I områderne 5 og 6 fastlægges anvendelsen uændret til offentligt formål og fritidsformål, og den eksisterende stiforbindelse mellem Kongshvilebakken og stien langs Lyngby Sø sikres. LOKALPLANEN I FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING I de senere år har der især fra almennyttige boligbebyggelsers side vist sig interesse for opførelse af mindre boliger overvejende for ældre som supplement til bebyggelsens eksisterende boligbestand. De generelle rammer for lokalplanlægningen i Kommuneplan indeholder derfor en bestemmelse om fællesanlæg og supplementsbyggeri, som går ud på, at der i områder opført efter samlede bebyggelsesplaner gives mulighed for at etablere supplementsbyggeri, der indeholder specialboliger, hvis andel i forhold til det eksisterende antal boliger i bebyggelsen generelt ikke må overstige 10%. Bebyggelsen indeholder 138 boliger, men selv om der derved sker en beskeden overskridelse, er der tale om et supplementsbyggeri, der med den valgte beliggenhed ikke vil reducere eller forringe bebyggelsens friarealer i nævneværdig grad. Bebyggelsen Kongshvileparken er beliggende i enkeltområde 3.B.3, for hvilket kommuneplanen afstikker følgende rammebestemmelser: 4

5 Skitsen viser, hvordan de seksten ældreegnede boliger er indpasset i bebyggelsen Kongshvileparken. 5

6 a. Områdets anvendelse fastlægges til boligformål, dobbelthuse. b. Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige 25. c. Bebyggelse må højst opføres med 1 etage og udnyttelig tagetage. d. Bebyggelse må kun ske efter en samlet bebyggelsesplan for hele området under hensyn til områdets arkitektoniske helhedspræg. e. Områdets friareal til ophold og leg må ikke i væsentligt omfang bebygges eller ændre anvendelse. f. Den eksisterende søs udstrækning og tilstand må ikke ændres. Lokalplanen respekterer disse rammebestemmelser. Bebyggelsens lille butikstorv betragtes i kommuneplanen som et lokalcenter og udgør som sådan enkeltområde 3.C.1, for hvilket kommuneplanen indeholder denne rammebestemmelse: a. Områdets anvendelse fastlægges til centerformål, lokalcenter. b. Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige 25. c. Bebygggelse må højst opføres med 1 etage og udnyttelig tagetage. d. Bebyggelse må kun ske efter en samlet bebyggelsesplan under hensyn til områdets arkitektoniske helhedspræg. e. Der skal etableres 1 offentlig tilgængelig parkeringsplads pr. 50 m² erhvervsareal. Lokalplanen er i overensstemmelse hermed. Den ejendom, som forsinkelsesbassinet er beliggende på, Kongshvilebakken 2-6, er identisk med enkeltområde 3.D.4, for hvilket kommuneplanen afstikker følgende rammebestemmelse: a. Områdets anvendelse fastlægges til offentligt formål, teknisk anlæg (forsinkelsesbassin). b. Bassinanlægget skal udformes, så det tilpasser sig naboskabet til De grønne Hovedtræk. Sådan vil de nye boligers facader komme til at se ud. Her er vist de syv boliger ved butikscentret. 6

7 Lokalplanen er i overensstemmelse hermed. Naboejendommen, Kongshvilebakken 8, udgør en lille del af det enkeltområde, der i kommuneplanen hedder GH7, og som strækker sig fra Nybro langs Lyngby Sø mod øst ind til kommunegrænsen til Lyngby-Taarbæk. For GH7 gælder følgende rammebestemmelse: a. Områdets anvendelse fastlægges til fritidsformål, intensivt landskabsområde, søsportsformål. b. Yderligere bebyggelse af området må ikke finde sted, bortset fra mindre bygninger i tilknytning til eksisterende anlæg til søsportsformål. c. Områdets landskabskarakter skal fastholdes. Lokalplanen er i overensstemmelse hermed. LOKALPLANENS FREMLÆGGELSE OG VEDTAGELSE Forslaget til lokalplanen blev vedtaget af byrådet den 13. april 1994 og har været offentligt fremlagt i perioden fra den 26. april til den 21. juni Som led i den offentlige debat afholdtes et borgermøde den 30. maj i Kongshvileparkens selskabslokaler. Byrådet modtog syv tilkendegivelser, heriblandt en indsigelse med 16 underskrifter repræsenterende 10 husstande. Indsigelserne koncentrerede sig om dels placeringer af de foreslåede ældreegnede boliger, dels om lovmedholdigheden i, i det hele taget at kunne placere supplementsbyggeri i en eksisterende bebyggelse, dels om søens fremtidige tilstand og dels om naboorienteringsspørgsmålet. På baggrund af flere indsigelser blev der foretaget mindre justeringer i lokalplanen. Byrådet vedtog den 17. august 1994 lokalplanen endeligt. Den endeligt vedtagne lokalplan blev offentligt bekendtgjort den 30. august LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets offentlige bekendtgørelse af lokalplanens endelige vedtagelse har lokalplanen retsvirkninger som beskrevet i 14. 7

8 LOKALPLAN NR. 72 Kongshvileparken i Nybro kvarter I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 383 af ) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 LOKALPLANENS FORMÅL Denne lokalplan har til formål: - at sikre, at indpasning af et mindre antal ældreegnede boliger i bebyggelsen Kongshvileparken sker i harmoni med den eksisterende bebyggelse - at bebyggelsen Kongshvileparkens arkitektoniske helhedspræg sikres - at fastholde områdets grønne karakter. 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanområdet afgrænses mod sydvest af Nybrovej, mod vest af skellet mellem bebyggelsen Kongshvileparken og villaområdet, mod nord af vejen Kongshvilebakken og skellet mellem ejendommen Kongshvilebakken 8 og villaområdet samt søbredden af Lyngby Sø. Mod øst og sydøst udgøres afgrænsningen af kommunegrænsen, som forløber mellem Lyngby Sø og Nybrovej. 2.2 Lokalplanområdet, der i sin helhed er beliggende i byzone, afgrænses i underområder, som vist på kortbilag nr. 1. Område 1 omfatter følgende matr. nr., alle af Bagsværd: Del af 13 a, del af 13 ag, 13 aæ, del af 13 hp, 13 hy. Område 2 omfatter følgende matr. nr. af Bagsværd: Del af 13 a. Område 3 omfatter følgende matr. nr., alle af Bagsværd: 13 as, 13 av, 13 hæ, 13 id, 13 ie. 8

9 Område 4 omfatter følgende matr. nr., alle af Bagsværd: 13 u, 13 gt, 13 gu. Område 5 omfatter følgende matr. nr. af Bagsværd: 13 ic. Område 6 omfatter følgende matr. nr. af Bagsværd: 13 il. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Område 1 må kun anvendes til boligformål, dobbelthuse og ældreegnede boliger. 3.2 Område 2 må kun anvendes til centerformål, lokalcenter. 3.3 Område 3 og 4 må kun anvendes til boligformål, åben-lav boliger til helårsbeboelse. 3.4 Område 5 må kun anvendes til offentligt formål, teknisk anlæg (forsinkelsesbassin). 3.5 Område 6 må kun anvendes til fritidsformål (søsport og stiadgang til stien langs Lyngby Sø). 4 UDSTYKNINGER 4.1 I område 1 tillades udført de udstykninger, der er nødvendige for lokalplanens virkeliggørelse. 4.2 I område 2 tillades udført de udstykninger, der er nødvendige for lokalplanens virkeliggørelse. 4.3 I område 3 og 4 må ingen grund udstykkes med en mindre størrelse end 1200 m². Grunde skal gives en form, der efter byrådets skøn sikrer mulighed for hensigtsmæssig bebyggelse og udnyttelse af friarealerne. 4.4 I område 5 og 6 må grundene ikke yderligere udstykkes. 9

10 5 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 5.1 OMRÅDE Ny bebyggelse må kun placeres inden for det på kortbilag nr. 2 viste byggefelt. Dog kan mindre bygninger beregnet til ejendommens drift placeres uden for byggefelterne efter byrådets særlige tilladelse Bebyggelse må højst opføres med 1 etage og udnyttelig tagetage Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige Opførelse af udestuer, cykelskure, terrasseoverdækninger etc. må kun ske efter boligselskabets retningslinier fælles for hele bebyggelsen efter forudgående tilladelse fra byrådet. 5.2 OMRÅDE Bebyggelse må højst opføres med 1 etage og udnyttelig tagetage Bebyggelsesprocenten må ikke overstige OMRÅDE 3 OG Bebyggelse må højst opføres med 1 etage og udnyttelig tagetage Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige OMRÅDE Yderligere bebyggelse må ikke finde sted. 6 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 6.1 OMRÅDE 1 OG Ny bebyggelse og ændringer i bestående bebyggelse skal ske under hensyntagen til områdets arkitektoniske helhedspræg. 10

11 6.1.2 Ydervæggene skal fremstå af tegl af samme farve som eksisterende tegl og/eller andre materialer i farver, som harmonerer med det eksisterende materiale- og farvevalg Tagene skal opføres som symmetriske sadeltage af samme beskaffenhed som de eksisterende tage. Tagets vinkel med det vandrette plan skal svare til de eksisterende tages hældning For så vidt angår den ydre fremtræden af de i nævnte bygningsværker henvises til boligselskabets retningslinier. 6.2 OMRÅDE 3, 4 OG 6 Der må ikke til udvendige bygningssider samt tagflader anvendes materialer og farver, som efter byrådets skøn virker skæmmende. 7 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 7.1 Lokalplanområdet vejbetjenes fra Nybrovej via Kongshvilevej. 7.2 Den eksisterende sti, der er anlagt i forlængelse af Kongshvilebakken i retning mod Lyngby, skal opretholdes. 7.3 Den eksisterende sti langs Lyngby Sø samt den tilknyttede stiforbindelse gennem område 6 skal opretholdes. 7.4 De af byrådet godkendte parkeringsudlæg i område 1 skal opretholdes. 7.5 I område 1 og 2 skal der anlægges og udlægges parkeringspladser i et omfang og med en placering efter en plan godkendt af byrådet. 8 BEVARING AF BEPLANTNING OG SØ 8.1 Lokalplanområdets grønne karakter skal sikres med sin nuværende beplantning og med tilbageholdenhed, hvad angår træfældning. 8.2 I forbindelse med udarbejdelsen af den konkrete bebyggelsesplan skal sikres, at det markante kirsebærtræ ved indkørslen til Kongshvileparken bibeholdes. 11

12 8.3 Søen, som er beliggende på matr. nr. 13 a, søges genoprettet og restaureret med henblik på at føre søen tilbage til dens oprindelige udstrækning eller tilstand. 9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og genstande skal opretholdes. Til materialer og genstande henregnes større lystbåde, uindregistrerede biler og campingvogne. Arealerne skal vedligeholdes, således at de til enhver tid fremtræder i en ordentlig tilstand. 9.2 Terrænregulering inden for en afstand af 1,5 meter fra skel samt terrænregulering på mere end +/- 0,5 meter i forhold til det eksisterende terræn må kun foretages med byrådets tilladelse. 9.3 Ved anlæg og vedligeholdelse af ubebyggede arealer skal der tages videst muligt hensyn til bevægelseshæmmedes færden. 10 ANTENNER OG SKILTNING 10.1 Inden for lokalplanens område må der på terræn eller bygning opsættes parabolantenner indtil 1,8 meters højde over terræn, såfremt placeringen sker minimum 2,5 meter fra skel mod naboskel og minimum 10 meter fra skel mod vej. Andre placeringer af sådanne antenner kræver byrådets særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Småhusreglementets bestemmelser er gældende for antenner i øvrigt Skiltning i forbindelse med erhvervsudøvelse skal godkendes af byrådet i hvert enkelt tilfælde. 11 BYGGE- OG BESKYTTELSESLINIER 11.1 Langs Nybrovej er fastsat en byggelinie 12,5 meter fra vejmidte Langs øvrige veje, som berører lokalplanområdet, er fastsat en byggelinie 5 meter fra vejskel. 12

13 11.3 Langs Lyngby Sø er fastsat en søbeskyttelseslinie i en afstand af 20 meter fra søbredden. Mellem søbredden og beskyttelseslinien må der ikke uden byrådets tilladelse placeres bygninger og skure eller opstilles campingvogne og lignende. 12 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE I OMRÅDE 1 OG 2 Ny bebyggelse må ikke uden byrådets tilladelse tages i brug, før der er truffet foranstaltninger over for vejtrafikstøj i overensstemmelse med regionplanens bestemmelser. 13 OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT OG SERVITUTTER 13.1 Byplanvedtægt nr. 12, tinglyst den 26. november 1952, tillæg nr. 2, tinglyst den 8. juli 1965, aflyses, for så vidt angår de i 2 nævnte matrikel nr Følgende servitutbestemmelser ophæves: 1. Tinglyst den af Gladsaxe Civilret på matr. nr. 13 a Bagsværd vedrørende vejvedligeholdelse, udstykning, bebyggelse mv. 2. Tinglyst den af Gladsaxe Civilret på matr. nr. 13 a Bagsværd vedrørende medlemspligt af vejlaug etc. 3. Tinglyst den af Gladsaxe Civilret på matr. nr. 13 a Bagsværd vedrørende benyttelse og bebyggelse. 14 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 14.1 Ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, må kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Eksisterende lovlig anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv en handlepligt i form af krav om etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation til mindre afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dette ikke er i strid med principperne i lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 13

14 14.3 Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Således vedtaget af Gladsaxe Byråd, den 13. april 1994 Ole Andersen / Marius Ibsen I medfør af planlovens 27 vedtages foranstående lokalplan endeligt. Gladsaxe Byråd, den 17. august 1994 Ole Andersen / Marius Ibsen Indført i dagbogen Gladsaxe Civilret, den 19. september 1994 Lyst. G. Wittendorff 14

15

16