OVERDRAGELSESAFTALE. 1. Ejendommen.

Transkript

1 OVERDRAGELSESAFTALE Side 1 af 6 Ret&Råd Randers Advokat Kim Mouritsen KM@ret-raad.dk Sagsnr. KM/moe Undertegnede Høgh nr. 3 ApS, cvr.nr Haraldslundvej Hinnerup overdrager herved til medundertegnede cpr.nr.: mailadresse: matr.nr. Haldum by, Haldum. Grunden er beliggende, 8382 Hinnerup. 1. Ejendommen. Det solgte, hvis afgrænsning er køber bekendt, er en ubebygget grund, der overdrages som den er og forefindes og som beset af køber. Sælger påtager sig intet ansvar med hensyn til ejendommens egnethed til bebyggelse. Køber har ret til omgående og for egen regning at lade jordbunden undersøge. Køber er berettiget til at træde tilbage fra handlen, såfremt køber senest 60 dage efter underskriften giver meddelelse herom til sælgers advokat, samtidig med at det ved geoteknisk rapport dokumenteres, at der kræves ekstrafundering/pilotering.

2 Der er kun tale om ekstrafundering, når dybden er større end 100 cm regnet fra grundens eksisterende terræn. Det skal tillige af rapporten eller bilag til denne fremgå, hvad omkostningerne til denne ekstrafundering/pilotering forventes at ville udgøre. Side 2 af 6 Sælger er dog berettiget til at fastholde handlen, såfremt denne inden 10 dage efter at have modtaget rapport og omkostningsoverslag, accepterer at betale udgifterne til den nødvendige ekstrafundering og/eller pilotering. Sælgers andel af udgifterne til ekstrafundering/pilotering kan ikke overstige det nævnte overslag med mere end 10 %, idet beløb herudover afholdes af køber. Samtidig, dog tidligst når købers garanti i henhold til punkt 6 er stillet, stiller sælger ved deponering af beløbet eller bankgaranti - betryggende sikkerhed for betaling af overslagets pålydende med tillæg af 10 %, idet sælger oppebærer eventuel forrentning af en deponering. Beløbet kan alene udbetales til det firma, som har udført arbejdet, mod behørig attesteret regning. Attestationen skal foreligge i form af bekræftelse fra køber på, at arbejdet er udført tilfredsstillende og at køber ikke kan gøre yderligere krav gældende vedrørende ekstrafundering og/eller pilotering. Køber kan ikke hverken nu eller senere gøre andre krav gældende overfor sælger i anledning af eventuel manglende bæredygtighed. Kravet på erstatning bortfalder 3 år efter overtagelsen, og sælger har krav på at få eventuelt deponerede beløb og/eller garantien ophævet. Så længe grunden er ubebygget, er køber forpligtet til at udlægge og vedligeholde denne som græsareal fri for høje vækster således, at dette ikke medfører gener for naboerne. Ejendommen er undersøgt for arkæologiske forekomster, og der er ikke konstateret sådanne forekomster. 2. Servitutter. Der er ikke tinglyst nogle servitutter på ejendommen. Køber er bekendt med bestemmelserne i Favrskov Kommunes lokalplan nr. 365, idet der i øvrigt henvises til ejendommens blad i tingbogen. Køber er pligtig at være medlem af grundejerforening, jfr. lokalplan nr Grundejerforeningen er stiftet. Fællesarealerne samt private fællesveje og -stier overdrages til grundejerforeningen i den takt området færdiggøres. Køber har modtager kopi af beliggenhedsplan, takster og afgifter for tilslutning til el, vand, vandafledning og varme, tegninger over veje kan findes på

3 3. Ejendomsvurdering Side 3 af 6 Da det solgte ikke er selvstændigt vurderet, erklærer underskrevne parter, at værdien af det solgte på anmeldelsestidspunktet efter vort bedste skøn udgør kr.. Køber er gjort bekendt med, at grunden er nyudstykket, og at der som følge heraf ikke foreligger en særskilt offentlig vurdering på denne. Indtil endelig vurdering foreligger, betaler, sælger ejendomsskatter for alle parceller i området og opkræver en forholdsmæssig del hos køber, foreløbig med kr. 400,00 pr. måned. Køber kan hverken nu eller senere overfor sælger fremsætte krav eller gøre indsigelser gældende vedrørende anden beregning. Køber er gjort bekendt med, at den endelige andel af ejendomsskatterne kan afvige fra det anførte, hvilket vil få indflydelse på købers brutto/nettoydelse for beregningsåret. Desuden er køber gjort bekendt med, at ejendomsskatterne i årene fremover bliver beregnet ud fra den offentlige vurdering af ejendommen, som finder sted pr. den i det pågældende skatteår. Fremtidige ejendomsskatter kan som følge heraf afvige ikke uvæsentligt fra det anførte. Køber kan ikke gøre krav gældende som følge heraf mod sælger. 4. Overtagelsesdagen - Refusion Overtagelsesdagen er aftalt til den for ejendommen senest på overtagelsesdagen., og køber overtager risikoen Fra overtagelsesdagen at regne betaler køber parcellens andel af ejendomsskatter og afgifter af enhver art. Beregningen heraf foretages af sælger, og saldoen berigtiges kontant på anfordring. Sælger oplyser 5. Sælger oplyser. Vedr. veje. Udstykkeren har anlagt veje og stier og sørget for fremføring af samtlige forsyningsledninger. Der er anlagt rundkørsel på Århusvej, og stamvejen er udlagt i 20 m med 6,5 m kørebane og 3 m dobbeltrettet sti. Boligvejene er udlagt i 10 m med 5 m kørebane. Stamvejen er etableret med græsrabatter i begge vejsider, gadelys og vejtræer i den sydlige græsrabat. Boligveje er etableret med kantbegrænsning af skråstillede brosten, med græsrabatter i begge vejsider samt gadelys. Der er etableret stitunnel under Århusvej for cyklister og gående trafik. Vejene anlægges i foreløbig udbygning med en kørebane i grovasfalt og med rabatter som reguleret råjord i niveau med kørebanen. Først når grundene langs vejen er bebygget, færdiganlægges veje med kantsten, træer og græssåede rabatter.

4 Grundkøber fremfører indkørsel i niveau med færdig rabat frem til bagkant af kantbegrænsning. Side 4 af 6 Vedr. forsyningsledninger. Den overdragne grund er byggemodnet på sælgers foranledning således: Kloakforsyning: Regn- og spildevandsstik føres 1 m ind på grunden og afsluttes med skelbrønde. Køber betaler stikledning på egen grund frem til hus. Vandforsyning: 32 mm vandstikledning afsluttes med stophane 30 cm fra skel. Køber betaler ligeledes stikledning på egen grund. El-forsyning: Ved skel langs vejen opsættes skabe for el, og stikledninger føres frem til grund. Køber betaler stikledning på egen grund frem til hus. Fjernvarme: Fjernvarme fremføres i vejens ene side. Køber betaler stikledningsbidrag på kr ,00 og ekstra meter stikledning kr. 650,00. Priser i henhold til Hinnerup Fjernvarmes tilslutningspriser, gældende til og inkl. moms. TV: Der er mulighed for fællesantenne og fibernet. Køber afholder selv tilslutningsbidrag m.m. hertil. Telefon: Telekabel er nedgravet af TDC i forbindelse med de øvrige forsyningsledninger. Køber afholder selv tilslutningsbidrag m.m. hertil. Udover købesummen refunderer køber nedenstående tilslutningsbidrag afholdt af sælger: Kloak kr ,00 inkl. moms El kr ,00 inkl. moms Vand kr ,50 inkl. moms Fjernvarme kr ,00 inkl. moms Vedr. fællesarealer. Der anlægges fællesarealer i forbindelse med udstykningen. Fællesarealerne indgår i en samlet plan. Fællesarealer anlægges i græs og med beplantning. Legeredskaber, boldbaner og lignende skal bekostes af grundejerforeningen. Vedr. bebyggelse. Ifølge Favrskov Kommunes lokalplan 365 må bebyggelsen anvendes som åben/lav boligbebyggelse (parceller) til helårsbeboelse. Lokalplanen indeholder bestemmelser om bebyggelsesprocent, max. højde m.m. I forbindelse med kloakering er der anlagt et regnvandsbassin syd for byggemodningen.

5 Vedr. byggepligt. Der er ikke byggepligt på grundene. Side 5 af 6 6. Købesummen. Købesummen er aftalt til kr.,00 skriver kroner 00 øre, der betales på følgende måde: Kontant deponeres den i Vestjysk Bank, Hadsten afd. reg.nr konto nr På overtagelsesdagen deponeres i Vestjysk Bank, Hadsten afd. reg.nr konto nr Køber stiller uigenkaldelig bankgaranti for restkøbesummen samt de ovenfor nævnte tilslutningsafgifter kr ,50 inkl. moms, eller deponerer denne i Vestjysk Bank, Hadsten afd., senest den kr. kr ,00,00 Købesummen frigives til sælger, når der foreligger endeligt tinglyst skøde i anmærkningsfri stand. KØBESUM I ALT Kr.,00 Tilslutningsafgifterne i alt kr ,50 betales kontant på overtagelsesdagen. 7. Fortrydelsesret. Handlen er omfattet af reglerne om fortrydelsesret. Der er udfærdiget særskilt dokument herom. Det bemærkes, at fortrydelsesretten er udvidet til at gælde 14 dage fra underskriften, indenfor hvilket tidsrum fortrydelsesretten kan udnyttes omkostningsfrit for køber. 8. Betingelser. Handlen er betinget af: Købesummens berigtigelse.

6 Fra købers side er handlen betinget af advokatgodkendelse indtil kl Side 6 af 6 9. Omkostninger. Registreringsafgift til skøde betales af køber. Skødet udarbejdes og ekspederes af sælgers advokat for hvilket arbejde, køber betaler kr ,00 + moms. I øvrigt betaler hver part egne omkostninger til advokatbistand. Dato: Som køber: Dato: Som sælger: For Høgh nr. 3 ApS