VEDR. MØBELFORRRETNINGEN BRDR. FRIIS, GLADSAXEVEJ 311, 2860 SØBORG GF-EJENDOMME.

Transkript

1 Gladsaxe Kommune Rådhus Allé Søborg Att.: Byplanlægger Christine Hoffer chrhof@gladsaxe.dk Dato:28/ VEDR. MØBELFORRRETNINGEN BRDR. FRIIS, GLADSAXEVEJ 311, 2860 SØBORG GF-EJENDOMME. Den 18. juni 2018, blev der afholdt et møde på Gladsaxevej 311, med teamleder Anja Munch Harbo fra Gladsaxe Kommunes tekniske forvaltning, hvor vi drøftede vores møbelforretning relateret til de planmæssige forhold i dette område af Gladsaxe Kommune. På mødet fik vi oplyst at Gladsaxe Kommune er i gang med et tillæg til kommuneplanen gældende for detailhandelen. I den forbindelse vil vi foreslå at vores ejendom matr.nr. 9a og matr.nr. 9i, som vi købte af Gladsaxe Kommune, kommer med i tillægget til Kommuneplan 2017 Detailhandel. I forslaget til Tillæg 1 til Kommuneplan Detailhandel, nævnes bl. a. forhandler af særligt pladskrævende varer og det er vor opfattelse at vores forretning tilhører denne type og vil hermed argumentere for at vi finder placeringen her på Gladsaxevej 311, særdeles velegnet til møbelforretning, både bygningsmæssigt og funktionsmæssigt, inkl. det fikale med til- og frakørsel samt parkering. I år 2016, købte vi matr.nr.9i, med henblik på at sikre os de fornødne udvidelsesmuligheder, og det er netop denne situation vi er i lige nu. Den , indsendte vores arkitekt Bernd Kjelland en forhåndsansøgning om en udvidelse på ca m, der vil forbedre vores lagerforhold og samtidigt udvide vores udstilling. Et par praktiske oplysninger, virksomheden beskæftiger sig med møbler og tilhørende inventardele som der vises frem i vores showroom med et tilhørende lager og derudover en mindre afdeling med produktion / reparation Følgende er indeholdt i vores ejendom: 150m2 beboelse 150 m2 udgør kontor og personalefaciliteter m2 er lager m2 er showroom / udstilling 50 m2 produktion / reparation Bygningen på matr.nr. 9l, Mørkhøj har 900 m2 lager Hertil kommer den ønskede udvidelse på de ca m2, som vi meget gerne vil have igangsat, idet vi har hårdt brug for udvidelsen. Vi håber hermed at have redegjort for vores input til Tillæg 1, til Kommuneplan 2017 Detailhandel og måtte der være brug for yderligere oplysninger eller andet så kontakt os venligst. Med venlig hilsen Gert Friis

2 Hellerup 10. juli 2018 Høringssvar Kommuneplan 2017 tillæg 1 detailhandel. Att. Gladsaxe Byråd. Afsender Commercial Real Estate Denmark P/S c/o Fokus Asset Management A/S Bomhusvej 13, København Cvr.nr Kontaktperson - Asset manager, Bo Skytte Madsen Som medlem af Gladsaxe Erhvervsby og ejer af Sydmarken 44 er det er med stor interesse at læse om kommuneplanstillæget. Vi sætter pris på muligheden for at give svar / indstille til sulement af kommuneplanstillægget. Formål med denne indstilling er at muliggøre salg af pladskrævende varer i vores ejendom ved at inkludere Sydmarken 44 i Gladsaxe Erhvervskvarter og dermed ophæve Lokalplan 125 for denne ejendom. Begrundelsen for denne indstilling beror primært på ejendommens beliggenhed ud til Gladsaxe Møllevej dvs. lige ved siden af Gladsaxe Erhvervskvarter. Vi indstiller at denne ejendom bliver inkluderet i Erhvervskvarteret eller kan få et tillæg til gældende lokalplan 125, der gør det muligt at realisere salg af pladskrævende varer. Ønsket beror i ejendommens naturlige egnethed til salg af pladskrævende varer mht. til- og frakørsel, samt områdets naboer, der i høj grad er præget af salg af pladskrævende varer. Vi understøtter ønsket yderligere med eftervisning af den eksisterende ejendoms naturlige potentiale til dette formål både hvad angår størrelse og logistik. Vi har som ejere af ejendommen arbejdet med mange scenarier for udvikling af denne tomme bygning, men bliver mange gange nødt til at afvise de gode idéer pga. lokalplanens restriktive anvendelsesbeskrivelse, der ensidigt fokuserer på kontor, servicevirksomhed og erhvervsformål uden mulighed for salg til publikum. Vi vil, ved en ved realisering af salg af pladskrævende varer, være parate til, at understøtte kommuneplanstilæggets formål om oprettelse af flere el-bilpladser samt eksisterende lokalplansformål om: o o o Byøkologiske initiativer, Afvandingsforhold og Grønne strukturer, 1

3 -ved at inddrage flere befæstede områder til plantebælter, ved at indtænke alternative energiformer ind i en ny anvendelse af ejendommen, ved at etablere el-bilpladser og ved at sikre mere naturlig nedsivning af ikke forurenet vand. Vi håber at denne indstilling og med følgende uddybende begrundelser og bilag at indstillingen vil blive positivt behandlet i den videre bearbejdning af kommuneplanstillæget. Mvh. Bo Skytte Madsen Mobil: mail: bo.skytte@fokusasset.dk I det følgende samt i bilag uddybes begrundelser. Områdets karakter og brug. Se bilag 3 med angivelse af områdets eksisterende publikumsorienterede salg af pladskrævende varer. Ejendommen er fysisk placeret i et destinationsområde hvori pladskrævende aktiviteter udgør en af parametrene for at kvalificere et område som destinationsområde. Let ankomst med tunge vogntog med varer. Vogntog skal ikke igennem by, men kan tage motorvej. God ankomst med bil for kunderne og gode p-pladser, således at det ikke giver fikale problemer. Området er et pladskrævende område, idet der ikke er butikker, caféer eller andre publikumsorienterede aktiviteter som ses i bykerne miljø; fx et torv, legeplads, udvalgsvare, supermarked mv. Grundens og ejendommens egnethed. Ejendommens udformning som maskinhal gør den velegnet til pladskrævende varer. Høj til loftet, solide gulve, gode tilkørselsmuligheder, stort sammenhængende hovedrum på næsten 5000m2. Ejendommen har 2 naturlige velkomstområder der er let tilgængelige. Fra Sydmarken er hovedindgangen indrammet som det naturlige velkomstområde, men ligeså er ejendommens andet velkomstområde, som er vendt mod parkeringsområdet, dels på samme niveau som hovedindgangen og dels har indgangen en større kapacitet til at kunne håndtere kundernes behov ved indkøb af pladskrævende aktiviteter. Ejendommen kan håndtere op mod 160 kundeparkeringspladser på egen grund. 2

4 Ejendommen historisk rids: Ejendommen består af to bygninger opført i i 50 erne og udvidet igen i 60 erne som Valdemar Henriksens Maskinfabrik. En rødstensejendom med kontor samt personalefaciliteter og ved siden af hovedbygningen i tegl og stål; selve maskinhallen. Ejendommen har fungeret som maskinfabrik frem til ca. år Herefter renoveret og brugt som kontor fra 2005 og frem til fraflytning i Hvorefter ejendommen har stået tom. Bygningen er kendetegnet ved sin industrielle karakter. Stor lofthøjde og opført med et stort samlet hovedrum. Bygningen er kvadratisk og meget dyb 70x70m, hvilket gør den velegnet til indretning til salg mere end kontor grundet adgangen til dagslys og udfordringer med at inddele i mindre enheder. Bilag er udarbejdet i samarbejde med Over Byen Arkitekter Aps, der har medvirket i at belyse hvordan ejendommen kunne få et nyt liv både funktionelt og planmæssigt. 3

5 44 Sydmarken Google Maps 44 Sydmarken Sydmarken 44 set fra vejen Billederne blev taget: sep Google Søborg, Hovedstaden Google, Inc. Street View sep /1 Originaltegning 1957 BILAG 1 info@overbyen.dk Præsentation af ejendommen Over Byen Arkitekter ApS Uplandsgade 56, 2. sal DK København S Sydmarken 44 indstilling kommuneplanstillæg CVR.: overbyen.dk

6 Indsats grundvand Klimatilpasningsplan Spildevandsplan 2015 Du er her: Forside Vand Vandforsyningsplan Forside Planportal Vandhandleplan 2015 Klimatilpasningsplan Risiko og muligheder Gladsaxe Erhvervskvarter Fremtidens regn Mål Gladsaxe Erhvervskvarter Risiko og muligheder Bagsværd Bagsværd Erhvervskvarter Buddinge Gedvad Gladsaxe Erhvervskvarter Gyngemosen Høje Gladsaxe Kagså Nord Kagså Syd Klausdalsbrovej Vest Mørkhøj Erhvervskvarter Søborg Hovedgade Værebro Prioritering af områder Idékatalog Handlinger Kortlægning Baggrund KONTAKT Bebyggelse Området består af industri- og erhvervsvirksomheder. Gladsaxe Trafikplads ligger i området. Der er ganske få parcelhuse i området. Problemområder De hårdest belastede arealer ved skybrud er ved Sydmarken, Rosenkæret og nord for Gladsaxe Ringvej. Trafikale knudepunkter De største fikale påvirkninger ved skybrud opstår i krydset ved Gladsaxe Trafikplads og på vejene i industrikvarteret nær fikpladsen. Grønne arealer med mulighed for at håndtere regnvand Området har meget få grønne arealer, men en del større parkeringsarealer, som kan bruges til at forsinke regnvandet, til der er plads i kloakkerne. Plan for ændring af området I forbindelse med byomdannelsen af området vil der blive stillet krav til klimatilpasning i lokalplanerne. Implementeringen af tiltag forventes dog at tage mange år. Forsyningsafdelingen Rådhus Alle Søborg Telefon: forsyning@gladsaxe.dk Forbedring af naturkvalitet ved klimatilpasning Åbningstider Mandag-fredag: Kloakering og nedsivning Telefontider Mandag-fredag: Området har ingen naturområder. Området er fælleskloakeret. Der er en del forureninger i området, hvilket gør, at området ikke er egnet til nedsivning. Handlemuligheder i området 1. Klimasikre bygninger og håndtere eller forsinke regnvandet på de enkelte grunde. Læs mere i Idekataloget. 2. Lokal håndtering af regnvand i regnbede langs veje. Opmagasinere og forsinke regnvandet langs vejarealer og på parkeringsarealer til der er plads i kloakkerne. 3. Separering af spildevand og regnvand. Gladsaxe Erhvervskvarter Sydmarken 44 Powered by MapCentia GC2 Geodatastyrelsen BILAG 2 info@overbyen.dk Kort over Gladsaxe Erhvervskvater Over Byen Arkitekter ApS Uplandsgade 56, 2. sal DK København S Sydmarken 44 indstilling kommuneplanstillæg CVR.: overbyen.dk

7 Harald Nyborg Sanistaal Søborg Københavns Listefabrik Andersen &Martini Søborg Søborg Tømmerhandel Silvan Gladsaxe Dreyer Automobiler Holst Automobiler Gladsaxe Andersen Biler Ford Gladsaxe Andersen & Martini A0 Håndværkerbutik Daugaard Biler Sydmarken 44 Gladsaxe Erhvervskvarter Sydmarken 44 Bilrelateret Pladskrævende Sydmarken 44 BILAG 3 Kort over salg af pladskrævende varer Sydmarken 44 indstilling kommuneplanstillæg Over Byen Arkitekter ApS Uplandsgade 56, 2. sal DK København S info@overbyen.dk overbyen.dk CVR.:

8 BILAG 4 info@overbyen.dk Til/ og frakørsel + grønne tiltag Over Byen Arkitekter ApS Uplandsgade 56, 2. sal DK København S Sydmarken 44 indstilling kommuneplanstillæg CVR.: overbyen.dk

9 empel 1 - Byggemarked Eksempel 1 - Byggemarked Eksempel 2 - Salg Eksempel af biler2 - Salg af biler Elevator/ godslift e til 1. sal Elevator/ godslift Elevator/ godslift e til 1. sal e til 1. sal Elevator/ godslift e til 1. sal 9 m2 Butik 9 m2 Butik Butik Værksted e Lager Lager til Værksted Værksted l 1. Butik l sa e til 1. l sa e til 1. l sa e Trae til 1. sal mødetårn til 1. sa Trae til 1. sal mødetårn n e til en stu e til en stu e til en stu e til e til en stu en e Sydmarken 44 EMNE: Planer Nye forhold DATO: SAG: EMNE: Sydmarken 44 MATR. NR.: XX,XX MATR. NR.: XX,XX TEGN. NR.: til en stu e til e stu A(XX)XX.XXX TEGN. NR.: A(XX)XX.XX Planer Nye forhold REV. DATO: DATO: XX.XX.XXXXREV. DATO: SIGN.: XX.XX.XXXX KJJ KS.: Over Byen Arkitekter ApS BILAG 5 en stu stu SAG: Foto fra ejendommen e til XX KJJXX KS.: SIGN.: GODK.: XX SAG. NR.: XX GODK.: Over Byen Arkitekter Uplandsgade ApS 56, 2.sal, 2300Uplandsgade København S56, 2.sal, 2300 København Tlf.: S Foto fra ejendommen info@overbyen.dk Eksempler på indretning. Over Byen Arkitekter ApS Uplandsgade 56, 2. sal DK København S Sydmarken 44 indstilling kommuneplanstillæg CVR.: overbyen.dk T

10 Fra: Anders Christiansen Til: Christina Hoffer Emne: VS: Høringssvar kommuneplantillæg 1 - detailhandel Dato: 3. august :28:22 Vedhæftede filer: image001.png Høringssvar fra Østerbro Tømmerhandel Venlig hilsen Anders Christiansen Byplanlægger Byplanafdelingen Rådhus Allé Søborg gladsaxe.dk Telefon: Mail: andchr@gladsaxe.dk Fra: Peter Klindt Jørgensen - OT [mailto:pkj@o-t.dk] Sendt: 3. august :57 Til: Anders Christiansen <ANDCHR@gladsaxe.dk> Cc: Allan lundberg OT <al@o-t.dk> Emne: Høringssvar kommuneplantillæg 1 - detailhandel Kære Anders Christiansen, Hermed på vegne af Østerbro Tømmerhandel /Søborg Tømmerhandel Aps vores ønsker / synspunkter: Vi overtog den 1. September 2016 aktiviteterne i Søborg Tømmerhandel, Østmarken 5, 2860 Søborg med det formål at optimere forretningen / matriklen, idet forretningens beliggenhed passer fortrinligt med en af vores andre afdelinger Københavns Listefabrik, Rosenkæret 18, 2860 Søborg hvor vi udover at drive listefabrik også har vores fælles administion for alle vores afdelinger. Et år efter vores overtagelse af Søborg Tømmerhandel hvor vi startede med at være lejere overtog vi også ejendommen/matriklen. Siden vores overtagelse af forretning/ejendom har vi investeret cirka 2 millioner kroner i at rengøre og shine ejendommen med udenoms arealer op, således at ejendommen i dag fremtræder betydelig mere ordentlig og indbydende.

11 Desuden har vi på under et år skabt et helt nyt liv omkring forretningen herunder skabelse af 15 nye arbejdspladser. Vores ambition er eller nærmere var - indenfor kort tid at nedrive mange af de ikke mere helt tidsvarende bygninger og i stedet opføre mere passende og visuelt kønnere haller egnet til tømmerhandel drift, i disse bestræbelser er vi stødt på at det ikke stemmer overens med de nuværende gældende lokalplaner og ej heller kommuneplaner. Det vil ikke være muligt for os at udvikle forretningen yderligere og skabe endnu flere arbejdspladser etc. uden at vi optimerer på bygningerne = nedrivning af de fleste ældre bygninger og opførelse af moderne tidsvarende faciliteter. Der har være drevet tømmerhandel på matriklen siden starten af 1940 erne og vi synes det ville være rigtig ærgerligt hvis ikke det skulle have lov at fortsætte mange år endnu. 100 meter fra Søborg Tømmerhandel ligger Silvan som har opnået en særlig tilladelse til pladskrævende detailhandel og indretning her til, den samme slags tilladelse som vi har brug for. De to forretningstyper sulerer i øvrigt hinanden fint idet Silvan primært henvender sig til decideret detailkunder, mens Søborg Tømmerhandel henvender sig til håndværkere og andre professionelle byggefolk og det ses ofte disse to forretningstyper med stor succes er placeret nær hinanden. Vi beder om og håber byrådet vil give os mulighed for at optimere yderligere på ejendommen / forretningen således at den kan fremstå endnu mere indbydende, aktivt, livligt og der kan skabes yderligere mange nye arbejdspladser. Med venlig hilsen Peter Klindt Jørgensen Adm. Direktør Mobil

12

13

14

15

16

17

18

19 6. august 2018 Side 1 af 1 Forslag til Tillæg 1 til Kommuneplan Detailhandel Kommentarer fra Foreningen Lokal Agenda 21 i Gladsaxe Tak for det udsendte forslag og muligheden for at kommentere. Sidetal i dokumentet ville gøre det lettere at referere til bestemte afsnit. 1. Der synes at mangle noget tekst i afsnittet om rammeændringer for detailhandelen på Søborg Hovedgade. Måske er der fejl på kortet eller i teksten eller begge dele. 2. Vi savner noget tekst om, hvordan kommunes planer for detailhandelen relaterer sig til Verdensmålene? Det kan jo f.eks. reducere nsportarbejdet hvis flere køber ind lokalt - og hvis flere produkter produceres lokalt, vil det reducere nsporten af både varer og mennesker. Omvendt vil atktive indkøbsmuligheder i Gladsaxe kunne trække mange udenbys borgere til Gladsaxe, som ofte kommer i bil? 3. Vi efterlyser også tekst om, hvordan kommunen ser på mulighederne for at reducere det overordnede forbrug til et bæredygtigt niveau og samtidigt styrke detailhandelen? Er der mulighed for virkemidler til fx at fremme køb af kvalitetsting, der holder længere og kan repareres - frem for brug og smid væk? 4. Vil kommunen etablere flere reparations- og genbrugsmuligheder i samarbejde med detailhandlen, for at fremme længere levetid for de indkøbte varer? 5. Vi ser ikke anført nogen hensyn til de borgere, der bor opad eller nær detailhandelen: Hverken inddragelse i lokale beslutningsprocesser om f.eks. butiksændringer, kompensation ved evt. øgede gener eller evt. erstatningsbolig ved større ændringer. Et aktuelt eksempel er boligerne ved det gamle posthus på Søborg Hovedgade, hvor et nyt pizzeria har betydet ret voldsomme ændringer i det lokale miljø med gener fra støj og affald m.v. Tilsvarende vil nye butikker betyde mere fik, som også kan give gener. Der mangler et afsnit om borgerinddragelse! 6. Der refereres til GladsaxeLiv: Vi skaber sammenhæng mellem livet inde og ude med bløde overgange. Det er svært at se, hvordan det kan sikres ved opførsel af store butiksenheder eller overgang fra fx udnyttelse til kontor til fødevarebutikker eller lignende. 7. Vi håber, at bygningen, som husede det tidligere posthus i Søborg, kan bevares, så facaden og det arkitektoniske forløb fortsat vil passe sammen med bl.a. nabobygningen. Vi så gerne, at bygningen blev købt af kommunen og omdannet til et nyt Borgernes Hus, hvor der fx også kunne etableres et reparationsværksted, hvor frivillige kan hjælpe almindelige borgere med at forlænge levetiden for fx møbler og andre varige forbrugsgoder. Bygningen vil også kunne bruges til udstillinger i posthusets butik om fx energibesparelser, miljørigtige indkøb, klimatilpasning m.m. og ikke mindst om, hvordan man som borger kan bidrage til arbejdet med at indfri Verdensmålene. Mange venlige hilsener På vegne af Foreningen Lokal Agenda 21 i Gladsaxe Kim Christiansen Formand

20 Fra: Gert Johansen Til: BYPLAN-dinmening Postkasse Emne: Klage over manglende miljøvurdering af kommuneplantillæg nr. 1 Dato: 31. maj :58:06 Jeg er af den opfattelse, at det er i strid med miljøvurderingsloven, at der ikke er udarbejdet en miljøvurdering af planforslaget, idet planforslaget ændrer rammebestemmelser, og derfor ikke er begrænset til "mindre ændringer eller mindre områder". En egentlig klage kan først indgives efter planens vedtagelse, og vil, i fald jeg skulle få medhold i klagen, betyde planens ugyldighed. Med venlig hilsen Gert Johansen Søborg Parkalle 26

21 Fra: Dorte Christiansen (DKC) Til: BYPLAN-dinmening Postkasse Cc: Iben Marcus-Møller (IMM); Dir-sek Emne: Fremlagt forslag tillæg 1 kommuneplan, detailhandel, ingen Banedanmark bemærkninger ( ) Dato: 29. maj :07:40 Til Gladsaxe kommune Banedanmark har via abonnementet på Plandata fået besked om jeres forslag til Tillæg 1 til kommuneplan 2017, ændring af detailhandelsgrænser. Vi skal for god ordens skyld oplyse, at vi ikke har bemærkninger til forslaget. Med venlig hilsen Dorte Kaae Christiansen Arealgeograf Banedanmark Arealer og Forvaltningsmyndighed Vasbygade København SV T: M: dkc@bane.dk Tænk på miljøet, behøver du at printe denne mail?