Lokalplan nr Erhvervsområde ved Randersvej i Viborg. Forslag

Transkript

1 Lokalplan nr. 381 Erhvervsområde ved Randersvej i Viborg Forslag

2 Læsevejledning En lokalplan fastlægger, hvordan et område må bruges fremover. Reglerne for lokalplaner er fastlagt i lov om planlægning. Lokalplanen er delt op i to hovedafsnit: - Redegørelsen beskriver baggrunden for lokalplanen samt lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning. Denne del er beskrivende og ikke juridisk bindende. - Bestemmelserne og de tilhørende kortbilag er den juridisk bindende del af lokalplanen. Denne del er bindende for Byrådet, grundejere i og brugere af området. Byrådet og grundejere i området er ikke forpligtet til at realisere lokalplanen. Pligt til at lave en lokalplan Byrådet skal tilvejebringe en lokalplan, når større bygge- og anlægsarbejder skal gennemføres, når arealer skal overføres til byzone, eller når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Lokalplanen skal være i overensstemmelse med kommuneplanens rammer. Lokalplanforslagets (midlertidige) retsvirkninger Når forslaget til en lokalplan er offentliggjort, må der ikke retligt eller fysisk foretages ændringer i området, som kan foregribe lokalplanens gennemførelse. Ejendomme inden for lokalplanområdet underlægges et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. (lov om planlægning, 17). Det midlertidige forbud gælder i højst et år fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget og bortfalder, når den endelige lokalplan er vedtaget af Byrådet. Efter den endelige vedtagelse af lokalplanen gælder de endelige retsvirkninger, der fremgår af lokalplanens bestemmelser. Forslaget bortfalder, hvis det ikke er endeligt vedtaget inden 3 år efter offentliggørelsen. Når fristen for indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Byrådet dog give tilladelse til mindre ændringer inden for lokalplanområdet, hvis de er i overensstemmelse med lokalplanforslaget og kommuneplanen. Hvis vedtagelsen af lokalplanforslaget stoppes på grund af indsigelse fra andre myndigheder, kan Byrådet dog ikke give en sådan tilladelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme i området kan fortsætte Offentlig høring Når Byrådet har godkendt et forslag til en lokalplan, skal forslaget offentliggøres i mindst 8 uger. Det giver borgere og myndigheder mulighed for at komme med bemærkninger og forslag til ændringer. Efter offentlighedsperioden vil Byrådet vurdere bemærkninger og ændringsforslag. Ved den endelige vedtagelse kan et lokalplanforslag ændres på grundlag af forslag, bemærkninger og indsigelser. Borgere, der berøres væsentligt af disse ændringer, får mulighed for at udtale sig, inden forslaget vedtages endeligt. Hvis der skal ske væsentlige ændringer ved den endelige vedtagelse, skal lokalplanforslaget offentliggøres igen. Offentliggørelse Viborg Byråd offentliggør hermed i overensstemmelse med lov om planlægning 24 forslag til lokalplan nr. 381 fra den xx til den xx Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser til lokalplanforslaget skal være modtaget af Viborg Kommune senest den xxx De skal sendes til: Viborg Kommune, Teknik & Miljø, Plan, Prinsens Alle 5, 8800 Viborg plan@viborg.dk

3 Forslag til lokalplan nr. 381 Erhvervsområde ved Randersvej i Viborg Indholdsfortegnelse Redegørelse Oversigtskort... 6 A. Lokalplanens baggrund og formål... 7 Luftfoto... 8 B. Eksisterende forhold... 9 Illustrationsplan C. Lokalplanens indhold D. Lokalplanens forhold til anden planlægning E. Bindinger på planområdet F. Miljøvurdering Bestemmelser Kortbilag 1 - Matrikelkort Lokalplanens formål Afgrænsning og zonestatus Anvendelse Udstykning Veje, stier og parkering Terrænregulering Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udseende Skiltning Ubebyggede arealer, beplantning m.m Tekniske anlæg Ophævelse af lokalplan/byplanvedtægt Servitutter Betingelser for ibrugtagning og tilladelser fra myndigheder Vedtagelse Lokalplanens retsvirkninger Kortbilag 2 - Anvendelsesplan Bilag Kommuneplantillæg Forslag til tillæg nr. 28 til Kommuneplan for Viborg Kommune er vedlagt som bilag bagest. Lokalplanforslaget er udarbejdet af Viborg Kommune. 3

4 4

5 LOKALPLANENS REDEGØRELSE

6 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 381 Oversigtskort TEKST PÅ DENNE SIDE MÅ IKKE SLETTES, SKAL LIGGE BAG KORTET 6

7 Forslag til lokalplan nr. 381 REDEGØRELSE A. LOKALPLANENS BAGGRUND OG FORMÅL Baggrund Denne lokalplan er udarbejdet på baggrund af Byrådets ønske om at give mulighed for yderligere detailhandel med særlig pladskrævende varer inden for dele af lokalplanområdet. Eksisterende virksomheder i området har planer om udvidelse, og der er derfor behov for ændringer af den eksisterende lokalplan, hvorved flere ejendomme får mulighed for detailhandel. Formål Lokalplanens formål er at udlægge området til erhvervsområde med mulighed for yderligere detailhandel i dele af lokalplanområdet. Med lokalplanen sikres ved udvidelser og/eller ændret anvendelse - etablering af en støjafskærmning med beplantning mod boligområdet nord for lokalplanområdet. Dermed skabes mulighed for at ejendommene i delområde II på sigt får adgang fra Randersvej, og at der sikres mulighed for etablering af et samlet grønt forareal langs Randersvej ved de virksomheder der gives mulighed for detailhandel med særlig pladskrævende varer (delområde II). Lokalplanen fastlægger retningslinjer for bebyggelse, oplagring, skiltning, grønne arealer m.v. med henblik på at sikre et ensartet udseende. Der sikres arealudlæg til 2 nye stier gennem området. Den østligste del af lokalplanområdet skal fortsat anvendes til grønt område. 7

8 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 381 Luftfoto TEKST PÅ DENNE SIDE MÅ IKKE SLETTES, SKAL LIGGE BAG FOTOET 8

9 Forslag til lokalplan nr. 381 REDEGØRELSE B. EKSISTERENDE FORHOLD Omgivelser og beliggenhed Lokalplanområdet ligger i den østlige del af Viborg. Mod syd afgrænses området af Randersvej og mod nord af Hamlen. Nord, øst og vest for området ligger boligområder. Syd for området ligger et center- og erhvervsområde med bl.a. et bydelscenter. Området Lokalplanen omfatter et område på ca. 5,3 ha. Lokalplanen omfatter ejendommene Randersvej 61, Randersvej 63 65, Hamlen 2, Hamlen 4, Hamlen 6 og Hamlen 12. Området anvendes i dag til erhverv i form af mindre håndværksvirksomheder, servicevirksomheder, tekniske anlæg samt byggemarked. Den østlige del af området anvendes til grønt område. Landskab og beplantning Områdets østlige del er et beplantet grønt område. Der findes 2 jordvolde i området, derudover er terrænet fladt. Bebyggelse og anlæg Ud over det grønne område er området stort set udbygget. Der findes en tømrervirksomhed, et varmeværk, en trailerudlejningsvirksomhed, en servicebygning, et byggemarked og en VVS-virksomhed. Bebyggelserne er meget forskelligartet både i højde, materialer og farver m.v. Der findes master, antenner og skorstene, og en mindre transformator. Trafik De eksisterende veje, der omkranser området, er kommunale veje, og der er god og sikker tilgængelighed. Der er 2 store rundkørsler, der sikrer god trafikafvikling på Randersvej, der er indfaldsvej til øst- og midtbyen fra det østlige opland. Der er en eksisterende dobbeltrettet cykelsti i lokalplanområdets sydvestlige del, og denne planlægges udbygget, så der er cykelsti gennemlokalplanområdet langs Randersvej. Cykelstien planlægges at fortsætte mod øst. Stierne er ved at blive etableret. Der planlægges etableret en sti på tværs af lokalplanområdet, der forbinder boligområdet mod nord med de overordnede stisystemer. 9

10 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 381 Illustrationsplan - et eksempel på hvordan planen kan virkeliggøres 10

11 Forslag til lokalplan nr. 381 REDEGØRELSE C. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen udlægger området til erhvervsformål. Erhvervsområdet inddeles i to delområder. Det vestligste område (delområde I) udlægges til mindre erhverv uden mulighed for detailhandel med særlig pladskrævende varer. Disse ejendomme beholder vejadgang fra Hamlen, og der stilles ikke krav om støjafskærmning ved ændret anvendelse. Der gives dog mulighed for etablering af støjafskærmning hvis nødvendigt. Delområde II udlægges til erhverv med mulighed for op til m 2 detailhandel med særlig pladskrævende varer. Der kan forventes en mindre forøgelse af trafikmængden til lokalplanområdet grundet øget mulighed for detailhandel med særlig pladskrævende varer. Derfor stilles der i lokalplanen krav om, at ejendomme med detailhandel med særlig pladskrævende varer skal have vejadgang fra Randersvej, så den øgede trafikmængde ikke belaster Hamlen og boligerne nord herfor. Ændringen vil effektueres, når/hvis den ændrede anvendelse indtræffer. Lokalplanen sikrer endvidere, at der i dette område ved ændret anvendelse eller udvidelse af erhverv/detailhandel skal etableres støjafskærmning mod Hamlen. For både delområde I og II fastlægges retningslinjer for bebyggelsens placering, omfang og udseende samt for parkering, skiltning, oplag, afskærmning m.v. For at skabe en ensartet fremtoning mod Randersvej indeholder lokalplanen bestemmelser om et sammenhængende grønt forareal i delområde I og II. Delområde III er et grønt område, som friholdes for bebyggelse. Det er et stort ubebygget areal henlagt i græs med enkeltstående træer. Der findes en tæt beplantet jordvold. Delområde IV er vejarealer og udlægges til veje og stier. Lokalplanen sikrer udlæg af areal til en dobbeltrettet cykelsti langs Randersvej samt til en sti på tværs af området, der sikrer forbindelse for fodgængere og cyklister fra boligområdet ved Hamlen til bydelscenteret syd for lokalplanområdet. Eksisterende beplantet støjafskærmning langs Hamlen. 11

12 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 381 D. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Landsplanlægning Der gælder følgende landsplanlægning: Indtil der er vedtaget vandplaner, er retningslinjer i Regionplan 2005 for Viborg Amt om akvakultur (18), kvalitetsmål for vandområder (29), spildevandsrensning (30) vandindvinding og vandforsyning (9) samt beskyttelse af grundvandet (27) ophøjet til landsplandirektiver. Der gælder særlige regler for internationale beskyttelsesområder Natura 2000 områder. Natura 2000-områder består af EU-habitat- og fuglebeskyttelsesområder og Ramsarområder. I Natura 2000 områder må der bl.a. ikke planlægges for - nye arealer til byzone eller sommerhusområde - nye større vejanlæg, trafikanlæg og tekniske anlæg. Lokalplanforslaget omfatter ikke og ligger ikke i nærheden af et internationalt beskyttelsesområde. Lokalplanforslaget er i overensstemmelse med landsplanlægningen. Kommuneplanlægning Lokalplanområdet er i Kommuneplan for Viborg Kommune omfattet af rammebestemmelser for rammeområde VIBØ.E1.01, der fastlægger områdets anvendelse til lettere erhverv. Den østlige del af lokalplanområdet er omfattet af rammebestemmelser for rammeområde VIBØ.R1.03, der udlægger området til grønt område. Den vestlige del af lokalplanområdet er omfattet af rammebestemmelser for rammeområde VIBØ.R1.01, der udlægger området til rekreativt grønt område (her Houlkærvej). Erhvervsområdet er endvidere omfattet af kommuneplanens butiksområde VIBØ.D3.1, hvor der kan planlægges for i alt m 2 detailhandel med særlig pladskrævende varer. Rammeområdet VIBØ.E1.01 er omfattet af særbestemmelser, der fastlægger, at grundstørrelsen min. skal være m 2, at der ved planlægning for ny detailhandel til særligt pladskrævende varer sikres, at adgang til alle ejendomme i rammeområdet sker fra Randersvej via en intern fordelingsvej. Endvidere skal det sikres, at der etableres en ubrudt støjafskærmning med beplantning lands rammeområdets afgrænsning mod Hamlen. Lokalplanforslaget er ikke i overensstemmelse med Kommuneplan for Viborg Kommune, hvad angår afgrænsninger af de eksisterende områder og særbestemmelsen. Der er udarbejdet et tillæg nr. 28 til Kommuneplan for Viborg Kommune. Med kommuneplantillægget justeres afgrænsningerne, så rammeområde VIBØ.E1.01 og VIBØ.D3.1 udvides med 2 små arealer, og rammeområderne VIBØ.R1.01 og VIBØ.R1.03 indskrænkes tilsvarende. Dette sker for at følge nye matrikelskel som følge af nye vejanlæg ved Houlkærvej/Randersvej. Mod øst udvides erhvervsområdet med en mindre del af det grønne område for at skaffe bedre adgangsforhold, synlighed for den eksisterende virksomhed og for at kunne etablere sammenhængende grønne forarealer. Med kommuneplantillægget ændres særbestemmelserne for erhvervsområdet således: 12

13 Forslag til lokalplan nr. 381 REDEGØRELSE - ejendomme med mulighed for detailhandel med særlig pladskrævende varer skal have adgang fra Randersvej (der stilles ikke krav om etablering af en intern fordelingsvej i hele området) - ejendomme med mulighed for detailhandel med særlig pladskrævende varer skal etablere en ubrudt støjafskærmning med beplantning mod Hamlen (og ikke i hele rammeområdets afgrænsning mod Hamlen). Forslag til tillæg nr. 28/2011 er vedhæftet som bilag til lokalplanforslaget og er i offentlig høring samtidig med dette. Efter vedtagelsen af kommuneplantillægget er lokalplanen i overensstemmelse med kommuneplanen. Lokalplaner Området er omfattet af lokalplan nr. 230 for et erhvervsområde. Med den endelige vedtagelse af lokalplan nr. 381 ophæves lokalplan nr. 230 i sin helhed. Med den endelige vedtagelse af lokalplan nr. 381 ophæves lokalplan nr. 237 for det område, der er omfattet af lokalplan 381 (vejareal ved Randersvej) med undtagelse af 12 vedr. grundejerforening. Servitutter Private servitutter (dvs. pålagt af ejeren) og tilstandsservitutter (dvs. servitutter, der sikrer en bestemt tilstand opretholdt), der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Rådighedsservitutter (dvs. servitutter, der giver ret til at råde over en andens ejendom) kan ifølge planlovens 47 eksproprieres af kommunen, når det er væsentligt for at gennemføre planen. Der er ved udarbejdelse af lokalplanen gennemført en servitutundersøgelse. Servitutter, der aflyses ved lokalplanens endelige vedtagelse, fremgår af lokalplanens bestemmelser. Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der kan få betydning for bygge- og anlægsarbejder. Det er ikke alle rør, kabler og ledninger, der er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Der er tinglyst en deklaration om en (privat) regn- og spildevandsledning på matr. nr. 10ce Gl. Asmild By, Asmild med en beskyttelseszone på 2 meter langs ledningerne, hvor der ikke må bygges m.v. Der er endvidere tinglyst en deklaration om et sireneanlæg (mast, underjordiske kabler og et skab) på matr. nr. 10ca Gl. Asmild By, Asmild, hvor der skal være fri adgang, ikke må beplantes m.v. Zonestatus Området ligger i byzone. Detailhandel Lokalplanen giver mulighed for, at der kan etableres i alt m² butikker med salg af særlig pladskrævende varer inkl. eksisterende butikker. Der er ved lokalplanens udarbejdelse registreret m² detailhandel, så lokalplanen giver mulighed for, at der kan etableres yderligere m² ny detailhandel. 13

14 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 381 Den enkelte butik til salg af særlig pladskrævende varer må ikke være større end m². Særlig pladskrævende varer er biler, lystbåde, campingvogne, planter, havebrugsvarer, tømmer, byggematerialer, grus og sten- og betonvarer. Etablering af yderligere detailhandel i delområde II medfører krav om etablering af grønne forarealer langs Randersvej for at sikre en positiv indvirkning på bymiljøet. Der stilles krav om vejadgang fra Randersvej, hvorved trafikafviklingen forventes at kunne afvikles hensigtsmæssigt. Der stilles krav om støjafskærmning, der samtidig vil fungere som visuel afskærmning mod Hamlen. Erhverv Lokalplanen giver mulighed for erhverv og detailhandel i miljøklasse 1 3. Miljøklasserne er udtryk for virksomhedernes miljøpåvirkning på omgivelserne. Ved planlægning for nye erhverv i miljøklasse 1 3 skal der som udgangspunkt være en afstand på 50 m til forureningsfølsomme anvendelser jf. Håndbog om miljø og planlægning. I dette område er der en mindre afstand mellem virksomhederne og boligområdet nord for Hamlen. I dette konkrete tilfælde er der tale om et eksisterende udbygget erhvervsområde, og der er alene tale om en ajourføring af en gældende lokalplan, der ligeledes udlægger området til erhverv. Det vurderes derfor, at virksomhederne ikke vil miljøpåvirke omgivelserne yderligere, idet der i denne lokalplan sikres, at der etableres støjafskærmning mod Hamlen, så Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier overholdes. SEKTORPLANER / TEKNISK FORSYNING Vandforsyning Området ligger i Viborg Vands A/S forsyningsområde, og skal forsynes herfra. Varmeforsyning Området ligger i Viborg Fjernvarmes forsyningsområde. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning. Spildevand Området skal tilsluttes kollektiv kloak i henhold til gældende spildevandsplan pt. Spildevandsplan for Viborg Kommune. Området skal jf. spildevandsplanen separatkloakeres. Det grønne område i delområde III er ikke omfattet af spildevandsplanen. E. BINDINGER PÅ PLANOMRÅDET Der er en række begrænsninger for, hvordan lokalplanområdet må udnyttes. Dette er reguleret af love og tinglyste servitutter. Nogle af bindingerne forhindrer ikke den planlagte anvendelse af området. Andre 14

15 Forslag til lokalplan nr. 381 REDEGØRELSE bindinger kræver ophævelse, dispensation, tilladelse eller godkendelse for, at den planlagte anvendelse kan blive til virkelighed. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Fortidsminder i jorden Hvis bygherre i forbindelse med bygge- og anlægsarbejder finder spor af fortidsminder, skal arbejdet ifølge museumslovens 27 standses, hvis det berører fortidsmindet, og fortidsmindet skal straks anmeldes til museet. For den sydvestlige del af lokalplanområdet (vist med grøn) vurderer museet, at der er ringe sandsynlighed for fortidsminder i området, og det er derfor frigivet til anlægsarbejder efter museumslovens Da museet har frigivet området, er det ifølge museumslovens 27 stk. 5 staten, der skal afholde udgifterne til eventuelle undersøgelser. For den nordøstligste del af området (vist med gul) vurderer museet, at der er stor risiko for forekomst af ukendte fortidsminder. For at afklare om der faktisk er væsentlige fortidsminder, skal der foretages en arkæologisk forundersøgelse (prøvegravning). En juridisk bindende udtalelse i henhold til museumslovens 25 kan derfor kun udarbejdes, hvis museet får mulighed for at foretage en forundersøgelse af det berørte areal. Viborg Stiftsmuseum kan kontaktes for yderligere oplysninger. TILLADELSER FRA VIBORG KOMMUNE Forurenet jord Fra 1. januar 2008 er alle byzonearealer som udgangspunkt områdeklassificerede. Reglerne for anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord herfra fremgår af jordflytningsbekendtgørelsen (bekendtgørelse nr af 12. december 2007 om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord.) Hvis bygherre i forbindelse med bygge- eller jordarbejde støder på en forurening, skal arbejdet standses ifølge 71 i lov om forurenet jord. Forureningen skal anmeldes til Viborg Kommune, og arbejdet må først genoptages efter fire uger, eller når kommunen har taget stilling til, om der skal fastsættes vilkår for arbejdet. Større kommunevej Byggeri og anlæg (herunder skiltning) samt etablering og ændret benyttelse af vejadgange nærmere end 50 meter fra vejskel til kommunevejen Randersvej kræver Viborg Kommunes tilladelse efter lov om offentlige veje. Den planlagte anvendelse kræver tilladelse fra Viborg Kommune i hvert enkelt tilfælde. 15

16 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 381 F. MILJØVURDERING Kommunen skal i nogle tilfælde miljøvurdere planforslag og visse større projekter, som planen eventuelt giver mulighed for. Planforslag skal i givet fald miljøvurderes inden endelig vedtagelse, og for konkrete projekter skal virkninger på miljøet (VVM) vurderes. De to former for miljøvurdering er reguleret af følgende regler: Bekendtgørelse nr. 936 af 24. september 2009 af lov om miljøvurdering af planer og programmer. Bekendtgørelse nr af 15. december 2010 om vurdering af visse offentlige og private anlægs virkning på miljøet (VVM) i medfør af lov om planlægning. - Miljøvurdering af planer og programmer Ifølge lov om miljøvurdering af planer og programmer 3, stk. 2 skal planer, der fastlægger anvendelsen af et mindre område på lokalt plan eller alene medfører mindre ændringer i forhold til den gældende planlægning kun miljøvurderes, hvis de må antages at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet. Da nærværende planforslag omfatter mindre ændringer af et allerede planlagt og bebygget området, vurderes det, at planforslagene, ikke får væsentlig indvirkning på miljøet. Planforslagene vurderes på baggrund af en screening ikke at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet og vurderes derfor ikke at være omfattet af krav om miljøvurdering af planer ( 3-4, LBK nr. 936 af 24. september 2009), da: - der ikke findes beskyttede naturtyper - der ikke findes kulturmiljøer - der ikke findes landskabelige værdier - lokalplanen sikrer etablering af støjafskærmning - lokalplanen sikrer hensigtsmæssig trafikafvikling - lokalplanen sikrer visuel sammenhæng mod Randersvej. Afgørelsen om ikke at udarbejde miljørapport offentliggøres sammen med planforslagene og kan påklages i 4 uger efter offentliggørelsen. - Vurdering af virkning på miljøet (VVM) Planforslagene giver mulighed for konkrete projekter (opførelse af butikker med lager, etablering af parkeringspladser), der evt. kan medføre krav om en VVM-screening og evt. efterfølgende VVM-redegørelse i medfør af bekendtgørelse nr af 15. december 2010 om vurdering af visse offentlige og private anlægs virkning på miljøet (VVM) i medfør af lov om planlægning. De kriterier, der skal anvendes ved vurderingen af, om et anlæg kan få væsentlige indvirkning på miljøet, jf. 3, stk. 2 og 3 i ovennævnte bekendtgørelse, er projektets karakteristika, projektets placering og den potentielle miljøpåvirkning. Der vil blive taget stilling til, om et konkret projekt skal VVM-screenes, og om det i givet fald er VVM-pligtigt ved sagsbehandlingen af det enkelte projekt. For projekter omfattet af VVM-bekendtgørelsen gælder, at bygherren skal indgive en skriftlig anmeldelse til kommunen. 16

17 LOKALPLANENS BESTEMMELSER

18 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr. 381 KORTBILAG 1 - MATRIKELKORT SORT TEKST HEROVER MÅ IKKE SLETTES, SKAL LIGGE BAG KORTET - TIL INDHOLDSFORTEGNELSE 18

19 Forslag til lokalplan nr. 381 BESTEMMELSER FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 381 FOR ET ERHVERVSOMRÅDE I VIBORG Viborg Kommune fastsætter efter lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009) følgende bestemmelser for et område, der afgrænses i 2: 1 LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Det er lokalplanens formål at udlægge området til erhverv og detailhandel med særlig pladskrævende varer, at sikre etablering af en støjafskærmning med beplantning i delområde II, at sikre vejadgang fra Randersvej til ejendommene i delområde II, at sikre grønne forarealer langs Randersvej, at sikre, at et eksisterende grønt område bevares. 2 AFGRÆNSNING OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1. Lokalplanområdet omfatter matrikelnummer 10ca, 10cb, 10cc, 10cd, 10ce, 10gu, 10gæ, 10gø, 13, del af 7000a (Randersvej), del af 7000ah (Houlkærvej) alle Gl. Asmild By, Asmild samt alle parceller, der efter 1. august 2011 udstykkes inden for området. 2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone og skal blive i byzone. 3 ANVENDELSE 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til erhvervsområde, grønt område samt veje og stier. 3.2 Lokalplanområdet opdeles i 4 delområder, som er vist på kortbilag 2. Delområdernes anvendelse fastlægges til: Delområde I Erhvervsområde Delområde II Erhvervsområde med mulighed for detailhandel med særlig pladskrævende varer Delområde III Grønt område Delområde IV Veje og stier 3.3 Delområde I og II må kun anvendes til erhvervsformål i miljøklasse så som mindre håndværksvirksomheder, mindre værksteder, lager- og servicevirksomhed, engroshandel og administration. 1 Detailhandel uden aktiviteter eller vareindlevering i tiden er miljøklasse

20 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr. 381 Der kan derudover etableres tekniske anlæg såsom el, vand, varme, antenneanlæg o. lign. til bydelens forsyning. Udstilling af produkter kan tillades, når disse har naturlig tilknytning til den pågældende erhvervsvirksomhed, og udstillingsarealet udgør en mindre del af det samlede erhvervsareal. 3.4 Delområde II må desuden anvendes til detailhandel med særlig pladskrævende varer. Der må højst etableres i alt m² bruttoetageareal til detailhandel med særlig pladskrævende varer inkl. eksisterende detailhandel 2. Bruttoetagearealet 3 for den enkelte butik med salg af særlig pladskrævende varer 4 må ikke overstige m². 3.5 I delområde I og II må der til produktionsvirksomheder etableres salg af egne produkter 5 svarende til højst 10 % af den enkelte virksomheds bruttoetageareal. Det samlede bruttoetageareal til salgsområde må højst udgøre 300 m² pr. virksomhed. Der skal være selvstændig indgang og salgsområdet skal være tydeligt afgrænset fra den øvrige del af virksomheden. Der må ikke være kundeadgang til den øvrige del af virksomheden. Skiltning til salg af egne produkter skal ske i henhold til 9 og må kun etableres i form af et mindre facadeskilt på højst 0,5 m². 3.6 I butikker, der forhandler tømmer og byggematerialer, kan der etableres et særligt afsnit med udvalgsvarer, der ikke er særlig pladskrævende men som anvendes i forbindelse med tømmer- og byggematerialer. 6 Bruttoetagearealet for dette afsnit må højst udgøre 1/3 af butikkens samlede bruttoetageareal til detailhandel 7. 2 Der er pt. registreret m² eksisterende detailhandel svarende til, at der kan etableres m² ny detailhandel. 3 Til bruttoetagearealet til detailhandel medregnes alle arealer, der anvendes til butiksformål, herunder salgsarealer, lagre, overdækkede varegårde, interne adgangsarealer, personalerum, cafeteria mv. efter reglerne i bygningsreglementet. Kældre, der anvendes til ovennævnte, medregnes uanset deres højde i forhold til det omgivende terræn. Ved beregningen af bruttoetagearealet kan der til den enkelte butik fradrages op til 200 m² til personalefaciliteter. Ved erhverv, detailhandel og lign. medregnes for garager, udhuse, åbne overdækninger og lignende kun den del af arealet, der overstiger 25 pct. af bebyggelsens øvrige etageareallign. jf. BR2010, bilag 1 B stk. 4. Til bruttoetagearealet for butikker med særlig pladskrævende varer skal kun medregnes arealer, som anvendes til detailhandel eller er en forudsætning for detailhandelsfunktionen. Værkstedsarealer, lagre, kontor- og personalefaciliteter m.v. medregnes kun i det omfang, disse arealer anvendes til klargøring, administration og salg fra butikken. 4 Særlig pladskrævende varer er jf. planlovens 5n, stk. 1, nr. 3: Biler, lystbåde, campingvogne, planter, havebrugsvarer, tømmer, byggematerialer, grus, sten- og betonvarer samt møbler (møbler kun i særlige områder). 5 Der kan etableres detailhandel med salg af egne produkter i tilknytning til en virksomheds produktionslokaler, når det kun er virksomhedens egne produkter, der forhandles. Produktionslokaler defineres som lokaler, hvor der sker egentlig produktion eller forarbejdning af produkter. 6 Tømmer og byggematerialer, der er omfattet af bestemmelsen om særlig pladskrævende varer er fx træ-, sten-, beton-, glas- og gipsmaterialer, træbeskyttelse, søm, skruer, VVS-produkter som f.eks. rør, fittings, radiatorer, vandvarmere, produkter til bad og toilet samt værktøj som f.eks. bore- skrue- og slibemaskiner, tænger og skruetrækkere. Produkter som f.eks. tovværk, elartikler, postkasser, brændeovne, tyverialarmer, paraboler og lignende skal derimod placeres i det særlige afsnit med udvalgsvarer, der ikke er særlig pladskrævende, men som anvendes i forbindelse med tømmer og byggematerialer. 7 Jf. planloven må bruttoetagearealet for dette afsnit med udvalgsvarer i alt højst være m² pr. butik. 20

21 Forslag til lokalplan nr. 381 BESTEMMELSER 3.7 Delområde III må kun anvendes til grønt område, beplantningsbælter, støjvolde o. lign. 3.8 Delområde IV må kun anvendes til veje og stier. 3.9 Der må ikke etableres boliger i lokalplanområdet. 4 UDSTYKNING 4.1 I delområde I og II skal grunde have et areal på mindst m². Der må ikke udstykkes på tværs af delområderne. 4.2 Ejendomme til tekniske anlæg, transformere og lignende kan udstykkes med mindre grundstørrelser, dog mindst så grunden svarer til anlæggets sokkelflade + 1 m herom. 5 VEJE, STIER OG PARKERING 5.1 Vejadgang til delområde I må kun ske fra Hamlen. Vejadgang skal etableres i en afstand af mindst 50 m fra Houlkærvej. 5.2 I delområde I må den enkelte grund kun vejforsynes med én overkørsel. 5.3 Vejadgang til delområde II må kun ske fra Randersvej, som vist på kortbilag 2. Stier 5.4 Der udlægges areal til stierne a a og b - b som angivet på kortbilag 2. Stierne udlægges i en bredde af mindst 5 m med en anlægsbredde på mindst 3 m og med mindst 1 m rabat på hver side. Parkering 5.5 Der skal etableres det nødvendige antal parkeringspladser på den enkelte grund, dog mindst: - Ved erhverv:1 p-plads pr. 50 m 2 bruttoetageareal - Ved handel med særlig pladskrævende varer: 1 p-plads pr. 50 m² bruttoetageareal (inkl. personalefaciliteter) - Ved selvstændig lagervirksomhed: 1 p-plads pr. 125 m 2 bruttoetageareal til lager. Ved øvrige funktioner skal der etableres parkeringspladser i henhold til den i kommuneplanen gældende parkeringsnorm. 5.6 Parkeringspladser skal etableres med en størrelse på mindst 2,5 x 5 m. 6 TERRÆNREGULERING 6.1 Terrænet må reguleres med +/- 1 m i forhold til byggemodnet terræn indtil 1 m fra skel. Undtaget herfra er jordvolde i delområde I og II, der kan fjernes og tilbageføres til naturligt terræn. 6.2 Terrænregulering må ikke udføres med en hældning stejlere end 1:2. 21

22 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Bebyggelsens omfang 7.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 40 %. 7.2 Bebyggelse må opføres i op til 2 etager med en bygningshøjde på op til 8,5 m målt i forhold til eksisterende eller ved byggemodning fremkommet terræn. 7.3 Tekniske anlæg til områdets forsyning, skorstene og lignende, der er nødvendiggjort af en bygnings funktion, kan opføres med en større højde. Bebyggelsens placering 7.4 Bebyggelse må ikke opføres nærmere end 5 m fra naboskel, vejskel og stiskel. Dog må bebyggelse opføres indtil 2,5 m fra stiskel langs stien a - a, hvis facadehøjden ikke overstiger 4 m. 7.5 Der fastlægges følgende byggelinjer, som vist på kortbilag 2: - 5 m fra vejskel langs Houlkærvej - 10 m fra vejskel langs Hamlen - op til 21,5 m fra vejkant langs Randersvej, dog - 14 m fra vejskel langs Randersvej på ejendommen matr. nr. 13 Gl. Asmild by, Asmild. Der må ikke etableres nogen form for bebyggelse mellem byggelinje og vejskel med undtagelse af skiltning. 7.6 Skurvogne, baraklignende bygninger, midlertidige pavilloner og andre bygninger af midlertidig karakter samt stationære telte må ikke etableres i området. 7.7 I delområde III må der ikke opføres bebyggelse, bortset fra tekniske anlæg til naturgas, fjernvarme, transformerstationer og lignende samt mindre anlæg til rekreative formål. 8 BEBYGGELSENS UDSEENDE Facade 8.1 Bebyggelse på den enkelte ejendom skal fremstå som en helhed med hensyn til udformning, materialevalg, farve m.v. 8.2 Udvendige bygningssider skal udføres i tegl (blank mur, pudset eller tyndpudset tegl), træ, beton, granit, glas, ophængte/monterede facadematerialer / beklædninger som skærmtegl, plademateriale, eternitbeklædning og lignende samt som pudsede facader (puds-systemer). 8.3 Mindre bygningsdele som f.eks. partier med vinduer og døre, vinduesbånd, gavle kan udføres i andre materialer end nævnt i Mindre bygninger som udhuse, garager og lignende skal fremstå med samme materialevalg som de primære bygninger eller i træ eller zink. 22

23 Forslag til lokalplan nr. 381 BESTEMMELSER 8.5 Synlig sokkelhøjde må højst være 50 cm. Øvrig sokkel skal udføres af facadematerialet, så den fremstår som en del af bygningen. 8.6 Udvendige bygningssider skal fremtræde i materialernes naturfarver, i hvidt eller sort, i farver inden for jordfarveskalaen eller disse farvers blanding med hvidt eller sort. 8.7 Stærke signalfarver, mønstre og andre effekter må kun anvendes på mindre bygningsdele og i overensstemmelse med bebyggelsens helhedsindtryk jf Tage 8.8 Tage må kun udføres med en taghældning mellem 0 og Til tagbeklædning må kun anvendes teglsten, beton / cementtagsten, tagpap i listedækning, zink, kobber, aluminium, eternit eller grå/sorte natur- eller eternitskifer. Ved en taghældning på mindre end 5 kan der desuden anvendes sort tagpap uden listedækning. Solceller og solfangere kan integreres i tagflader Til tagbeklædning må der ikke anvendes plast, gummi eller ståltage Der må ikke anvendes nogen former for reflekterende tagmaterialer med et glanstal større end 20 som fx glaserede tegl. Dog kan der etableres solceller jf SKILTNING 9.1 Den enkelte virksomhed eller ejendom må kun reklamere med virksomhedens navn og logo. Produktreklamer og reklamer for andre firmaer kan ikke tillades. 9.2 Skilte må ikke være gennemlyste kun skrift og logo må fremtræde gennemlyste. 9.3 Billboards, bevægelige skilte, bannere og lignende må ikke anvendes. Der kan opsættes midlertidige bannere på facaden på op til 6 m² i forbindelse med tidsbegrænsede aktiviteter som fx udsalg. Banneret må ikke stationært hænge på facaden og må kun opsættes en uge før aktiviteten, og skal tages ned, når aktiviteten ophører. Der må opsættes bannere højst 5 gange om året. Fritstående skilte 9.4 Skiltning må kun ske med ét større fritstående skilt/pylon pr. ejendom. Skiltet må højst være 6 m højt målt fra terræn, og skiltefladens areal må ikke overstige 15 m². Skiltet skal placeres mindst 4 m fra og vinkelret på vejskel. Skiltet skal placeres mindst 10 m fra naboskel. Ejendomme med en facadelængde på over 75 m mod Randersvej må dog etablere 2 større fritstående skilte pr. ejendom, hvis 23

24 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr. 381 der er en afstand på mindst 50 m mellem skiltene og mindst 20 m til naboskel. I tilfælde af flere virksomheder på en ejendom skal skiltning ske ved en fælles skiltepylon eller et fælles skilt for virksomhederne på ejendommen. Fritstående skilte og pyloner må ikke placeres i oversigtsarealer ved overkørsler. Øvrig skiltning må kun omfatte skiltning på en del af facaden og mindre henvisningsskilte. 9.5 Virksomheder med vejadgang fra Hamlen kan endvidere etablere et skilt, der højst må være 1,5 m højt målt fra terræn, og skiltefladens areal må ikke overstige 2 m². Skiltet skal placeres mindst 2 m fra og vinkelret på vejskel. Skiltet skal placeres mindst 10 m fra naboskel. Facadeskiltning 9.6 På bygningsfacade skal skiltning tilpasses bygningens skala og arkitektur og følge opdelingen af vinduer, døre og porte, der ikke må tildækkes. 9.7 Der må højst etableres ét større facadeskilt pr. virksomhed på hver facade. 9.8 Der må ikke skiltes over tagfod. 9.9 Udformning og placering af skilte på samme facade skal samordnes, så der opnås en god helhedsvirkning Skiltning til salg af egne produkter må kun etableres i form af ét facadeskilt med et areal mindre end 0,5 m² samt et henvisningsskilt ved indkørslen med en skilteflade på højst 0,7 m 2 og med en højde på højst 1,2 m over terræn. Henvisningsskilte 9.11 Der kan opsættes et mindre antal funktionsbestemte henvisningsskilte med en skilteflade, der ikke overstiger 0,7 m² og en højde på højst 1,2 m over terræn. Henvisningsskilte skal henvise til en funktion fx vareudlevering, ind- og udkørsel, kundeparkering og lign. Henvisning til virksomheder på andre ejendomme må ikke finde sted. Flaggrupper 9.12 Der kan højst opstilles én flaggruppe pr. ejendom med højst tre flagstænger i op til 12 meters højde. Flaggruppen skal etableres mindst 4 m fra vejskel og mindst 10 m fra naboskel og stiskel. 10 UBEBYGGEDE AREALER, BEPLANTNING M.M. Ubebyggede arealer Delområde I 24

25 Forslag til lokalplan nr. 381 BESTEMMELSER 10.1 Der udlægges et grønt forareal mod Randersvej, som vist på kortbilag 2. Det grønne forareal skal henligge som klippet græsareal evt. med enkeltstående buske/træer, og der må ikke etableres bebyggelse, faste hegn, parkering eller belægning. Skiltning og flagstænger kan etableres jf. 9. Delområde II 10.2 Mod Randersvej udlægges et grønt forareal på 4 m, som vist på kortbilag 2. Det grønne forareal skal henligge som klippet græsareal evt. med enkeltstående buske/træer, og der må ikke etableres bebyggelse, faste hegn, skiltning, flagstænger, parkering eller belægning med undtagelse af tværgående stier og overkørsler inden for forarealet Mod Randersvej udlægges et grønt forareal til parkering/udstilling på 5 m, som vist på kortbilag 2. Det grønne forareal til parkering/udstilling skal henligge som klippet græsareal evt. med enkeltstående buske/træer og/eller med f.eks. græsarmeringssten eller lignede produkter, der giver et grønt udtryk. Der må ikke etableres bebyggelse, faste hegn eller belægning med undtagelse af tværgående stier og overkørsler inden for forarealet til parkering/udstilling. Der kan dog etableres græsarmeringssten. Skiltning og flagstænger kan etableres jf. 9. Det grønne forareal med udstilling/parkering på ejendommen matr. nr. 13 Gl. Asmild by, Asmild må ikke anvendes til parkering (men kun til udstilling) 8. Hegn og beplantning 10.4 Hegn i naboskel, vejskel og stiskel må kun etableres som faste hegn eller levende hegn Hegn langs Randersvej skal overholde byggelinjer langs Randersvej nævnt i Der er ikke plads til det anbefalede manøvreareal ved almindelig parkeringspladser. 25

26 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr Delområde III skal fremstå med græs og mindre grupper af træer og buske. Jordvolde fastholdes tilplantede. Oplag 10.7 Udendørs oplag må kun ske i indhegnede og afskærmede varegårde og oplagspladser. Indhegning/afskærmning skal bestå af ugennemsigtige faste hegn eller mure i samme materialer som omgivende bygningsfacader Udendørs oplag skal placeres på den nordlige del af grundene og må ikke være synlig fra Randersvej Varegårde og oplagspladser langs Randersvej skal overholde byggelinjer langs Randersvej nævnt i Der må ikke placeres udendørs oplag på arealer udlagt til grønne forarealer jf. 10.1, 10.2 og 10.3 samt inden for delområderne III og IV Udendørs oplag må ikke etableres i en højde, der overstiger afskærmningen. Indhegninger/afskærmninger, der er mere end 3 m høje, skal overholde byggelinjer nævnt i 7.5. Udstilling Der må ikke etableres udstilling på areal udlagt til grønt forareal jf og 10.2 samt inden for delområderne III og IV Udstilling må kun etableres i form af præsentabel opstilling af produkter, der har en naturlig tilknytning til den pågældende virksomhed. Der må ikke udstilles produkter i emballage eller ikke færdiggjorte produkter Henstilling af uindregistrerede biler og lignende, der kan ses fra Randersvej, skal have karakter af udstilling Udstilling må ikke etableres i en højde, der overstiger 2 m. Støjafskærmning I delområde I skal der etableres en beplantet støjafskærmning mod Hamlen, hvis nødvendigt for at overholde Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser for boligområdet nord for lokalplanområdet I delområde II skal der etableres en mindst 2 m høj ubrudt beplantet støjafskærmning mod Hamlen og mod stien a - a, som vist på kortbilag 2, der sikrer, at Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser kan overholdes for boligområdet nord for lokalplanområdet 9. Støjafskærmningen skal have et ensartet udseende mod Hamlen. 9 Krav til virksomhedernes støjemission reguleres efter miljøbeskyttelseslovens bestemmelser. Virksomhederne må som udgangspunkt ikke overskride Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj. Ved lokalplanens udarbejdelse fremgår de vejledende grænseværdier af Miljøstyrelsens vejledninger nr. 5/1984 og 3/2003. De vejledende grænseværdier er: 60/60/60 for erhvervsområder (industri), 55/55/55 db(a) for lettere erhvervsog centerområder, 55/45/40 d(a) for centerområder og blandede bolig- og erhvervsområder og 45/40/35 db(a) for boligområder med åben-lav bebyggelse. 26

27 Forslag til lokalplan nr. 381 BESTEMMELSER Støjafskærmningen skal etableres ved udvidelser/ændret anvendelse af delområde II. Belysning Udendørs belysning på den enkelte grund, herunder belysning af bygningsdele, afskærmede oplag, veje, stier og parkeringsarealer, må etableres med en lyspunktshøjde på højst 3,5 m. Belysningen skal være afskærmet og nedadrettet. 11 TEKNISKE ANLÆG 11.1 Transformere og lignende til områdets interne forsyning kan opstilles Elledninger, herunder belysning af vej- og parkeringsanlæg samt antennekabler og andre ledninger skal fremføres som jordkabler Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv vandforsyning Området skal tilsluttes kollektiv kloak i henhold til gældende spildevandsplan. 12 OPHÆVELSE AF LOKALPLAN/BYPLANVEDTÆGT 12.1 Med den endelige vedtagelse af denne lokalplan, ophæves lokalplan nr. 230 i sin helhed Med den endelige vedtagelse af denne lokalplan, ophæves lokalplan nr. 237 for det område, der er omfattet af lokalplan 381 (vejareal ved Randersvej) med undtagelse af 12 vedr. grundejerforening. 13 SERVITUTTER 13.1 Private tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af lokalplan nr. 381 ophæves følgende servitut inden for lokalplanens område: Matr.nr. 10ca og 10ce begge Gl. Asmild By, Asmild Tinglyst: 31. oktober 1974 Titel: Dokument om bebyggelse, benyttelse m.v. Påtaleberettiget: Viborg Kommune. 10 I henhold til planlovens 19, stk. 4 skal Byrådet meddele dispensation fra tilslutningspligt for ny bebyggelse, der opføres som lavenergibebyggelse. Hermed forstås bebyggelse, hvor det kan dokumenteres, at de på tidspunktet for deres opførelse opfylder de gældende klassificeringskrav til lavenergibygninger i bygningsreglementet. 27

28 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr BETINGELSER FOR IBRUGTAGNING OG TILLADELSER FRA MYNDIGHEDER 14.1 Ny bebyggelse og ændret anvendelse af bebyggelse må ikke tages i brug 11, før 12 : - Bebyggelsen på den enkelte ejendom er tilsluttet kollektiv forsyning jf Parkeringsarealer på den enkelte ejendom er etableret jf Grønne forarealer er etableret på den enkelte grund jf. 10.1, 10.2 og Varegårde og udendørs oplag er indhegnet / afskærmet i overensstemmelse med 10. Alternativt kan der stilles garanti som sikkerhed for færdiggørelse af ovennævnte Der kan ikke gives tilladelse til ibrugtagning eller ændret anvendelse af delområde II, før der er etableret støjafskærmning jf , der sikrer, at Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser kan overholdes for boligområdet nord for lokalplanområdet. 11 Ibrugtagning fastsættes til udstedelsen af ibrugtagningstilladelse efter byggelovens 16, stk. 2 eller færdigmelding efter bygningsreglementet. 12 Hvis der dispenseres til ibrugtagningsbestemmelserne, kan dispensation gøres betinget af, at der stilles sikkerhed for færdiggørelse af de nævnte anlæg. 28

29 Forslag til lokalplan nr. 381 BESTEMMELSER VEDTAGELSE Forslag til lokalplan nr. 381 er vedtaget til offentlig fremlæggelse af Viborg Byråd, den X Søren Pape Poulsen Borgmester / Lasse Jacobsen kommunaldirektør Lokalplanen er endeligt vedtaget af Viborg Byråd, den XX Søren Pape Poulsen Borgmester / Lasse Jacobsen kommunaldirektør 29

30 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr. 381 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må der i lokalplanområdet, ifølge lov om planlægning, 18, ikke retligt eller faktisk etableres forhold, der er i strid med lokalplanens bestemmelser. Lokalplanen medfører ikke handlepligt til at ændre lovlige bestående forhold i overensstemmelse med planen. Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Retten til at anvende en ejendom i strid med lokalplanens bestemmelser bortfalder, når retten ikke har været udnyttet i tre på hinanden følgende år jf. lov om planlægning 56. Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med planens principper. Væsentlige fravigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved at vedtage en ny lokalplan. Der kan foretages ekspropriation af privates ejendom eller rettigheder over ejendom, når ekspropriationen er af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen jf. lov om planlægning 47. Når en lokalplan udlægger en ejendom til offentlige formål, kan ejeren forlange ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning jf. dog lov om planlægning 48, stk. 3. Byrådets afgørelser om forhold, der er omfattet af lov om planlægning, kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet for så vidt angår retlige klager, ekspropriationsklager og landzoneklager, jf. 58 i lov om planlægning. Klager skal være indgivet skriftligt inden 4 uger efter afgørelsen er meddelt, jf. 60 i lov om planlægning. 30

31 KORTBILAG 2 - ANVENDELSESPLAN SORT TEKST HEROVER MÅ IKKE SLETTES, SKAL LIGGE BAG KORTET TIL INDHOLDSFORTEGNELSE

32

33 Tillæg nr. 28 til Kommuneplan for Viborg Kommune Rammebestemmelser for et erhvervsområde ved Randersvej i Viborg Øst Rammeområde VIBØ.E1.01_T28, VIBØ.R1.01_T28, VIBØ.R1.03_T28, og VIBØ.D3.1_T28 Forslag Tillæggets område

34 KOMMUNEPLANTILLÆG 2 Forslag til tillæg nr. 28

35 Forslag til tillæg nr. 28 KOMMUNEPLANTILLÆG REDEGØRELSE Formål Formålet med dette forslag til tillæg nr. 28 til Kommuneplan for Viborg Kommune er at justere afgrænsningerne mellem rammeområderne VIBØ.E1.01, VIBØ.R1.01, VIBØ.R1.03, og VIBØ.D3.1. Formålet er endvidere at ændre på særbestemmelsen for erhvervsområdet, så en bestemmelse om en intern fordelingsvej i hele området udgår, idet det ikke er trafikalt hensigtsmæssigt eller nødvendigt at etablere en parallelvej langs Randersvej. Dette ændres, så kun ejendomme med mulighed for handel med særlig pladskrævende varer skal have vejadgang fra Randersvej. Ligeledes ændres på bestemmelsen om ubrudt støjafskærmning i hele rammeområdets mod Hamlen til at det kun er ejendomme med mulighed for handel med særlig pladskrævende varer, der skal etablere en ubrudt støjafskærmning med beplantning i ejendommenes afgrænsning mod Hamlen. Nuværende planforhold Planforslaget er i overensstemmelse med landsplanlægningen. Området er i Kommuneplan for Viborg Kommune omfattet af rammebestemmelser for rammeområde VIBØ.E1.01, VIBØ.R1.03, VIBØ.R1.01 der fastlægger områdets anvendelse til henholdsvis lettere erhverv, grønt område og rekreativt grønt område. Erhvervsområdet er endvidere omfattet af kommuneplanens butiksområde VIBØ.D3.1, hvor der kan planlægges for i alt m 2 detailhandel med særlig pladskrævende varer. Rammeområdet med erhverv er omfattet af særbestemmelser, der fastlægger, at grundstørrelsen mindst skal være m 2, at der ved planlægning for ny detailhandel til særligt pladskrævende varer skal sikres, at adgang til alle ejendomme i rammeområdet sker fra Randersvej via en intern fordelingsvej. Endvidere skal det sikres, at der etableres en ubrudt støjafskærmning med beplantning langs rammeområdets afgrænsning mod Hamlen. Fremtidige planforhold Med kommuneplantillægget justeres afgrænsningerne, så rammeområde VIBØ.E1.01 og VIBØ.D3.1 udvides med 2 små arealer, og rammeområderne VIBØ.R1.01 og VIBØ.R1.03 indskrænkes tilsvarende. Dette sker for at følge nye matrikelskel som følge af nye vejanlæg ved Houlkærvej/Randersvej. Mod øst udvides erhvervsområdet med en mindre del af det grønne område for at skaffe bedre adgangsforhold, mulighed for facadeerhverv og for at kunne etablere sammenhængende grønne forarealer. Planforslaget justerer således afgrænsningen mellem de eksisterende rammeområder. Ved justering af rammeområdernes afgrænsning, udlægges 4 nye rammeområder: VIBØ.E1.01_T28, VIBØ.R1.01_T28, VIBØ.R1.03_T28, og VIBØ.D3.1_T28. De nye rammeområder VIBØ.R1.01_T28, VIBØ.R1.03_T28, og VIBØ.D3.1_T28 har samme rammebestemmelser som de tidligere rammeområder VIBØ.R1.01, VIBØ.R1.03, og VIBØ.D3.1. Det nye rammeområde VIBØ.E1.01_T28 udlægges som et af kommuneplanens E1 rammeområder. Området kan anvendes til lettere erhverv. Særbestemmelser for erhvervsområdet er: 3

36 KOMMUNEPLANTILLÆG Forslag til tillæg nr ejendomme med mulighed for detailhandel med særlig pladskrævende varer skal have adgang fra Randersvej - ejendomme med mulighed for detailhandel med særlig pladskrævende varer skal etablere en ubrudt støjafskærmning med beplantning mod Hamlen. For de nye rammeområder VIBØ.E1.01_T28, VIBØ.R1.01_T28, VIBØ.R1.03_T28, og VIBØ.D3.1_T28 gælder endvidere fællesbestemmelser i Kommuneplan for Viborg Kommune. 4

37 Forslag til tillæg nr. 28 KOMMUNEPLANTILLÆG FREMTIDIGE RAMMEBESTEMMELSER 5

38 KOMMUNEPLANTILLÆG Forslag til tillæg nr. 28 FREMTIDIGE RAMMEBESTEMMELSER 6

39 Forslag til tillæg nr. 28 KOMMUNEPLANTILLÆG 7

40 KOMMUNEPLANTILLÆG Forslag til tillæg nr. 28 8

41 Forslag til tillæg nr. 28 KOMMUNEPLANTILLÆG VEDTAGELSE Forslag til tillæg nr. 28 til Kommuneplan for Viborg Kommune er vedtaget til offentlig fremlæggelse af Viborg Byråd den XX, Søren Pape Poulsen Borgmester / Lasse Jacobsen kommunaldirektør Kommuneplantillægget er endeligt vedtaget af Viborg Byråd, den XX Søren Pape Poulsen Borgmester / Lasse Jacobsen kommunaldirektør Offentliggørelse Viborg Byråd offentliggør hermed i overensstemmelse med lov om planlægning 24 forslag til tillæg nr. 28 til Kommuneplan for Viborg Kommune fra den xx til den xx Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser til planforslaget skal være modtaget af Viborg Kommune senest den xxx De skal sendes til: Viborg Kommune, Teknik & Miljø, Plan, Prinsens Alle 5, 8800 Viborg plan@viborg.dk 9

42 Planernes område Teknik & Miljø Plan Prinsens Alle Viborg Tlf: plan@viborg.dk