Lokalplan nr Ibsgården i Viborg. Forslag

Transkript

1 Lokalplan nr. 366 Ibsgården i Viborg Forslag 1

2 Læsevejledning En lokalplan fastlægger, hvordan et område må bruges fremover. Reglerne for lokalplaner er fastlagt i lov om planlægning. Lokalplanen er delt op i to hovedafsnit: - Redegørelsen beskriver baggrunden for lokalplanen samt lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning. Denne del er beskrivende og ikke juridisk bindende. - Bestemmelserne og de tilhørende kortbilag er den juridisk bindende del af lokalplanen. Denne del er bindende for Byrådet, grundejere i og brugere af området. Byrådet og grundejere i området er ikke forpligtet til at realisere lokalplanen. Pligt til at lave en lokalplan Byrådet skal tilvejebringe en lokalplan, når større bygge- og anlægsarbejder skal gennemføres, når arealer skal overføres til byzone, eller når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Lokalplanen skal være i overensstemmelse med kommuneplanens rammer. Lokalplanforslagets (midlertidige) retsvirkninger Når forslaget til en lokalplan er offentliggjort, må der ikke retligt eller fysisk foretages ændringer i området, som kan foregribe lokalplanens gennemførelse. Ejendomme inden for lokalplanområdet underlægges et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. Det midlertidige forbud gælder i højst et år fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget og bortfalder, når den endelige lokalplan er vedtaget af Byrådet. Efter den endelige vedtagelse af lokalplanen gælder de endelige retsvirkninger, der fremgår af lokalplanens bestemmelser. Forslaget bortfalder, hvis det ikke er endeligt vedtaget inden 3 år efter offentliggørelsen. Når fristen for indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Byrådet dog give tilladelse til mindre ændringer inden for lokalplanområdet, hvis de er i overensstemmelse med lokalplanforslaget og kommuneplanen. Hvis vedtagelsen af lokalplanforslaget stoppes på grund af indsigelse fra andre myndigheder, kan Byrådet dog ikke give en sådan tilladelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme i området kan fortsætte (lov om planlægning, 17, stk. 1). Offentlig høring Når Byrådet har godkendt et forslag til en lokalplan, skal forslaget offentliggøres i mindst 8 uger. Det giver borgere og myndigheder mulighed for at komme med bemærkninger og forslag til ændringer. Efter offentlighedsperioden vil Byrådet vurdere bemærkninger og ændringsforslag. Ved den endelige vedtagelse kan et lokalplanforslag ændres på grundlag af forslag, bemærkninger og indsigelser. Borgere, der berøres væsentligt af disse ændringer, får mulighed for at udtale sig, inden forslaget vedtages endeligt. Hvis der skal ske væsentlige ændringer ved den endelige vedtagelse, skal lokalplanforslaget offentliggøres igen. Offentliggørelse Viborg Byråd offentliggør hermed i overensstemmelse med lov om planlægning 24 forslag til lokalplan nr. 366 fra den xx til den xx Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser til lokalplanforslaget skal være modtaget af Viborg Kommune senest den xxx De skal sendes til: Plan- og Udviklingsafdelingen, Rødevej 3, 8800 Viborg plan.udvikling@viborg.dk 2

3 Forslag til lokalplan nr. 366 Ibsgården i Viborg Indholdsfortegnelse Redegørelse Oversigtskort... 6 A. Lokalplanens baggrund og formål... 7 Luftfoto... 8 B. Eksisterende forhold... 9 Illustrationsplan C. Lokalplanens indhold D. Lokalplanens forhold til anden planlægning E. Bindinger på planområdet F. Miljøforhold Bestemmelser Kortbilag 1 - Matrikelkort Lokalplanens formål Afgrænsning og zonestatus Anvendelse Udstykning Veje, stier og parkering Terrænregulering Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udseende Skiltning Ubebyggede arealer, beplantning m.m Tekniske anlæg Miljøforhold Ophævelse af byplanvedtægt Betingelser og tilladelser fra myndigheder Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelse Kortbilag 2 - Anvendelsesplan Lokalplanforslaget er udarbejdet af Viborg Kommune. 3

4 4

5 LOKALPLANENS REDEGØRELSE

6 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 366 Oversigtskort 6

7 Forslag til lokalplan nr. 366 REDEGØRELSE A. LOKALPLANENS BAGGRUND OG FORMÅL Baggrund Denne lokalplan er udarbejdet på baggrund af Byrådets ønske om at omdanne Ibsgården til andre formål, da Byrådet har besluttet at nedlægge Ibsgården som plejecenter. Derudover har Byrådet et ønske om at muliggøre en nedrivning af det eksisterende anneks og samtidig sikre bedre parkeringsforhold til bebyggelsen. Derudover ønsker Byrådet at sikre Bibelhaven som et grønt område. Formål Lokalplanen har således til formål at muliggøre en bredere anvendelse af Ibsgården samt muliggøre en nedrivning af det eksisterende anneks og i stedet give mulighed for et sammenhængende parkeringsareal. Lokalplanen har desuden til formål at sikre de eksisterende offentlige grønne områder og den bevaringsværdige beplantning i området. 7

8 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 366 Luftfoto 8

9 Forslag til lokalplan nr. 366 REDEGØRELSE B. EKSISTERENDE FORHOLD Omgivelser og beliggenhed Området afgrænses mod vest af Sct. Ibs Gade, mod nord af Søvej og mod syd af Randersvej. Mod øst grænser området op til Borgvoldområdet ved Nørresø. Nord for området ligger et boligområde, mens Viborgs historiske bykerne findes vest for området. Syd for området findes Brænderigården og Golf Hotellet samt en større offentlig parkeringsplads. Ibsgården Annekset Området Lokalplanen omfatter et område på ca m 2. Lokalplanen omfatter ejendommene Sct. Ibs Gade 12, Ibsgården, og Søvej 2, annekset. Området anvendes i dag til plejehjem og offentlig administration. I den sydlige del af området findes Bibelhaven. Landskab og beplantning Den nordlige del af området er i høj grad bebygget og befæstet. Langs områdets østlige grænse findes dog en række karakteristiske træer på kanten af Borgvold-området. I områdets sydlige del ligger Bibelhaven, der består af en samling af urter, buske og træer, der alle er nævnt i Det Nye og Det Gamle Testamente. Bebyggelse og anlæg Inden for området findes ejendommene Sct. Ibs Gade 12 og Søvej 2. Sct. Ibs Gade 12, Ibsgården, er registreret som en bevaringsværdig ejendom med en bevaringsværdi på 3. Ibsgården er opført i Søvej 2, annekset, er en nyere ejendom, der ikke er bevaringsværdig. Områdets østlige grænse ved Borgvold-området Trafik Området grænser mod nord, vest og syd op mod henholdsvis Søvej, Sct. Ibs Gade og Randersvej. Området vejbetjenes i dag primært fra Søvej. Der er desuden 2 vejadgange til området fra Sct. Ibs Gade til henholdsvis vareindlevering ved Ibsgården samt et underjordiske sparebassin i områdets sydlige del. Der er en række eksisterende stier fra området til Borgvold. Teknik Der er et større underjordisk sparebassin i områdets sydlige del. Bibelhaven Søvej 9

10 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 366 Illustrationsplan ca. 1: et eksempel på hvordan planen kan virkeliggøres 10

11 Forslag til lokalplan nr. 366 REDEGØRELSE C. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen giver mulighed for at omdanne Ibsgården til boligformål, liberale erhverv, hotel og restauration. Lokalplanen sikrer, at omdannelsen af Ibsgården sker på en måde, der tager hensyn til ejendommens bevaringsværdi. Lokalplanen udlægger derudover areal til offentlige grønne områder samt parkering. Anvendelse Lokalplanområdet opdeles i 2 delområder. Delområde I, som omfatter den eksisterende bebyggelse, kan anvendes til boligbebyggelse i form af etageboliger, liberale erhverv, hotel, restauration samt vej og parkering. Delområde II udlægges til offentligt grønt område. Lokalplanens delområder og byggefelt Bebyggelse Inden for delområde I kan der opføres bebyggelse inden for det udlagte byggefelt. Byggefeltet omfatter Ibsgården, og bebyggelsen må højst opføres i 3 etager med udnyttet tagetage. Bygningshøjden må ikke overstige 15 m. Den eksisterende kælder, hvortil der er adgang fra parkeringsarealer, kan bevares. Uden for byggefeltet kan der opføres mindre bygninger i højst 1 etage og med en bygningshøjde, der ikke overstige 3,5 m. Inden for delområde II må der kun opføres bebyggelse, som er i overensstemmelse med områdets anvendelse til rekreative formål samt tekniske anlæg. Ibsgården er en bevaringsværdig ejendom, og lokalplanen fastlægger på den baggrund, at Ibsgården skal bevares i sin ydre udformning, og Ibsgården må ikke nedrives, ændres eller ombygges uden tilladelse fra Viborg Kommune. Derudover fastlægger lokalplanen, at udvendige bygningssider skal opføres i røde tegl, og at tage kun må udformes som symmetriske sadeltage med en tagbeklædning af røde teglsten eller beton/cementtagsten for at sikre at ny bebyggelse tilpasses Ibsgården. Mindre bygninger som garager, cykelskure og lignende kan dog opføres i andre materialer. Veje, stier og parkeringsforhold Vejadgangen til området skal ske fra de eksisterende veje Søvej og Sct. Ibs Gade. Lokalplanen udlægger ikke nye veje. Lokalplanen stiller krav om, at der skal etableres det nødvendige antal parkeringspladser. Nye parkeringspladser skal etableres i forlængelse af den eksisterende parkeringsplads, og det eksisterende anneks kan således nedrives. Parkeringsarealet skal afskærmes af en hæk mod Borgvold-området mod øst. Ubebyggede arealer Lokalplanen omfatter en del af Borgvold-området samt Bibelhaven, og disse områder udlægges til offentlige grønne områder. Lokalplanen sikrer endvidere, at de bevaringsværdige træer i området så vidt muligt skal bevares. 11

12 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 366 D. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Landsplanlægning Regionplan 2005 for Viborg Amt med tilhørende regionplantillæg er ophøjet til landsplandirektiv, indtil det ophæves ved vedtagelse af Kommuneplan for Viborg Kommune. Området er omfattet af følgende retningslinier i regionplanen Særlige beskyttelsesområder - 22 Kulturhistorien - 27 Beskyttelse af grundvandet Planforslaget er i overensstemmelse med retningslinierne. Efter vedtagelsen af Kommuneplan for Viborg Kommune er følgende landsplanlægning gældende: Indtil der er vedtaget vandplaner, er retningslinjer i Regionplan 2005 for Viborg Amt om akvakultur (18), kvalitetsmål for vandområder (29), spildevandsrensning (30) vandindvinding og vandforsyning (9) samt beskyttelse af grundvandet (27) ophøjet til landsplandirektiver. Der gælder særlige regler for internationale beskyttelsesområder Natura 2000 områder. Natura 2000-områder består af EU-habitat- og fuglebeskyttelsesområder og Ramsarområder. I Natura 2000 områder må der bl.a. ikke planlægges for: - nye arealer til byzone eller sommerhusområde - nye større vejanlæg, trafikanlæg og tekniske anlæg. Lokalplanforslaget er i overensstemmelse med landsplanlægningen. Kommuneplanlægning Lokalplanområdet ligger i tidligere Viborg Kommune og er omfattet af Kommuneplan Rammebestemmelser for Viborg Kommune. Lokalplanområdet er omfattet af rammebestemmelser for rammeområde 1.1GR1.01, der fastlægger områdets anvendelse til grønt område. Lokalplanforslaget er i forslag til Kommuneplan for Viborg Kommune omfattet af rammebestemmelser for rammeområde VIBM.C1.06 og VIBM.R2.01, der fastlægger områdets anvendelse til henholdsvis blandet bolig og erhverv samt rekreative områder. Lokalplanområdet er omfattet af følgende retningslinier: - 6 Særlige beskyttelsesområder - 8 Værdifulde kulturmiljøer Lokalplanforslaget er ikke i overensstemmelse med Kommuneplan Rammebestemmelser for Viborg Kommune med hensyn til anvendelsen. Planforslaget er dog i overensstemmelse med forslag til Kommuneplan for Viborg Kommune. Efter vedtagelse af Kommuneplan for Viborg Kommune er lokalplanen således i overensstemmelse med kommuneplanen. Lokalplanområdet er omfattet af følgende retningslinier i Kommuneplan for Viborg Kommune: Særlige beskyttelsesområder Værdifulde kulturmiljøer 12

13 Forslag til lokalplan nr. 366 REDEGØRELSE Byplanvedtægt nr. 21 Området er i dag omfattet af byplanvedtægt nr. 21 for området ved Sct. Ibs Gade, som blev vedtaget af Viborg Byråd den 17. januar Med den endelige vedtagelse af lokalplan nr. 366 ophæves byplanvedtægt nr. 21 for dette område. Forudgående høring Byrådet har fra den 13. november til den 10. december 2008 indkaldt ideer og forslag til planlægningen. De indkomne bemærkninger omfattede primært anvendelse af Ibsgården til boliger og almen service. Lokalplanen giver mulighed for, at Ibsgården kan anvendes til boligbebyggelse, liberale erhverv, hotel samt restauration, og lokalplanen muliggør dermed nogle af de foreslåede funktioner. Servitutter Private servitutter (dvs. pålagt af ejeren) og tilstandsservitutter (dvs. servitutter, der sikrer en bestemt tilstand opretholdt), der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Rådighedsservitutter (dvs. servitutter, der giver ret til at råde over en andens ejendom) kan ifølge planlovens 47 eksproprieres af kommunen, når det er væsentligt for at gennemføre planen. Der er ved udarbejdelse af lokalplanen gennemført en servitutundersøgelse. Der er i servitutundersøgelsen ikke fundet servitutter, der er uforenelige med lokalplanen. Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der kan få betydning for bygge- og anlægsarbejder. Det er ikke alle rør, kabler og ledninger, der er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Zonestatus Området ligger i byzone. SEKTORPLANER / TEKNISK FORSYNING Vandforsyning Området ligger i Viborg Vand A/S Vandværks forsyningsområde. Ifølge Viborg Kommunes Vandforsyningsplan skal Viborg Vand A/S forsyne lokalplanområdet. Varmeforsyning Området ligger i Viborg Fjernvarmes forsyningsområde. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning. Spildevand Den eksisterende bebyggelse inden for lokalplanområdet er fælleskloakeret. 13

14 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 366 Ifølge Spildevandsplan for tidligere Viborg Kommune skal området fælleskloakeres. I lokalplanens delområde II ligger et større underjordisk sparebassin. Antenneanlæg Der kan opsættes mindre antenner og paraboler med en diameter under 1 m, når særlige betingelser er opfyldt. Større antenner og paraboler med en diameter over 1 m må ikke etableres i det fri. E. BINDINGER PÅ PLANOMRÅDET Der er en række begrænsninger for, hvordan lokalplanområdet må udnyttes. Dette er reguleret af love og tinglyste servitutter. Nogle af bindingerne forhindrer ikke den planlagte anvendelse af området. Andre bindinger kræver ophævelse, dispensation, tilladelse eller godkendelse for, at den planlagte anvendelse kan blive til virkelighed. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Fortidsminder i jorden Hvis bygherre i forbindelse med bygge- og anlægsarbejder finder spor af fortidsminder, skal arbejdet ifølge museumslovens 27 standses, hvis det berører fortidsmindet, og fortidsmindet skal straks anmeldes til museet. Museet vurderer, at der er stor sandsynlighed for at støde på arkæologiske fund i området. Museet bør derfor kontaktes forud for enhver igangsætning af jord- og anlægsarbejder. Bygherre kan ifølge museumslovens 25 kontakte Viborg Stiftsmuseum i god tid, før bygge- og anlægsarbejder sættes i gang, så museet eventuelt kan lave prøvegravninger. Bevaringsværdige bygninger Den bevaringsværdige bygning Sct. Ibs Gade 12 (jf. kortbilag 2) må kun nedrives, ændres eller ombygges med tilladelse fra Viborg Kommune i hvert enkelt tilfælde. Ifølge kapitel 5 i lov om bygningsfredning og bevaring af bygninger og bymiljøer må en bevaringsværdig bygning ikke nedrives, før nedrivningsanmeldelsen har været offentligt bekendtgjort. TILLADELSER FRA VIBORG KOMMUNE Forurenet jord Fra 1. januar 2008 er alle byzonearealer som udgangspunkt områdeklassificerede. Reglerne for anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord herfra fremgår af jordflytningsbekendtgørelsen (bekendtgørelse nr af 12. december 2007 om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord.) Hvis bygherre i forbindelse med bygge- eller jordarbejde støder på en forurening, skal arbejdet standses ifølge 71 i lov om forurenet jord. Forureningen skal anmeldes til Viborg Kommune, og arbejdet må først 14

15 Forslag til lokalplan nr. 366 REDEGØRELSE genoptages efter fire uger, eller når kommunen har taget stilling til, om der skal fastsættes vilkår for arbejdet. Drikkevandsinteresser En del af området ligger inden for beskyttelseszonen på 300 m omkring eksisterende, almene vandværksboringer. Lokalplanen sikrer derfor bestemmelser til grundvandets beskyttelse. Det fastlægges i lokalplanen, at parkeringsarealer skal etableres med fast bund, og at udendørs oplag skal sikres mod nedsivning. Sø- og åbeskyttelseslinie Tilstandsændringer (herunder byggeri, beplantning og anlæg) inden for søbeskyttelseslinien omkring Nørresø kræver dispensation fra naturbeskyttelseslovens 16. Den planlagte anvendelse kræver dispensation fra Viborg Kommune i hvert enkelt tilfælde. Søbeskyttelseslinien omfatter delområde IIa og IIb (offentligt grønt område) samt del af delområde I (boligbebyggelse, liberale erhverv, hotel, restauration samt vej og parkering). Lokalplanen giver begrænsede muligheder for opførelse af bebyggelse og anlæg inden for området. Søbeskyttelseslinien omkring Nørresø er vist på kortbilag 2. Beskyttelseslinie ved fortidsminder Tilstandsændringer (herunder byggeri, beplantning og anlæg) inden for 100 meter fra fortidsmindet Borgvold kræver dispensation fra naturbeskyttelseslovens 18. Den planlagte anvendelse kræver dispensation fra Viborg Kommune i hvert enkelt tilfælde. Beskyttelseslinien omfatter en meget lille del af delområde IIa, der er udlagt til offentligt grønt område. Lokalplanen giver meget begrænsede muligheder for tilstandsændringer inden for området. Beskyttelseslinien omkring fortidsmindet Borgvold er vist på kortbilag 2. F. MILJØFORHOLD Kommunen skal i nogle tilfælde miljøvurdere planforslag og visse større projekter, som planen eventuelt giver mulighed for. Planforslag skal i givet fald miljøvurderes inden endelig vedtagelse, og konkrete projekter skal i givet fald VVM-vurderes, når de er aktuelle. De to former for miljøvurdering er reguleret af følgende regler: Bekendtgørelse nr af 22. oktober 2007 af lov om miljøvurdering af planer og programmer. Bekendtgørelse nr af 6. december 2006 om vurdering af visse offentlige og private anlægs virkning på miljøet (VVM) i medfør af lov om planlægning. - Miljøvurdering af planer og programmer Ifølge lovens 3, stk. 2 skal planer, der fastlægger anvendelsen af et mindre område på lokalt plan eller alene medfører mindre ændringer i forhold til den gældende planlægning kun miljøvurderes, hvis de må antages at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet. Da nærværen- 15

16 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 366 de planforslag kun omfatter 0,8 ha, vurderes det, at lokalplanen omfatter et mindre område på lokalt plan. Planforslaget vurderes på baggrund af en screening ikke at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet og vurderes derfor ikke at være omfattet af krav om miljøvurdering af planer ( 3-4, LBK nr af 22. oktober 2007), da: - Lokalplanen omfatter et eksisterende område, og planen åbner kun mulighed for opførelse af ny bebyggelse i begrænset omfang. - Lokalplanen ikke har en væsentlig indvirkning på naturbeskyttelsesinteresserne, kulturmiljøet eller de værdier, der ligger til grund for udpegningen. - Lokalplanen sikrer de eksisterende grønne områder og beplantningen i området. Afgørelsen om ikke at udarbejde miljøvurdering offentliggøres sammen med planforslaget og kan påklages i 4 uger efter offentliggørelsen. - Vurdering af virkning på miljøet (VVM) Det vurderes, at lokalplanforslaget ikke giver mulighed for konkrete projekter, der kan medføre krav om en VVM-screening og evt. efterfølgende VVM-redegørelse. Der vil blive taget stilling til, om evt. projekter er VVM-pligtige ved sagsbehandlingen af det enkelte projekt. 16

17 LOKALPLANENS BESTEMMELSER

18 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr. 366 KORTBILAG 1 - MATRIKELKORT 18

19 Forslag til lokalplan nr. 366 BESTEMMELSER FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 366 IBSGÅRDEN I VIBORG Viborg Kommune fastsætter efter lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr af 20. oktober 2008) følgende bestemmelser for et område, der afgrænses i 2: 1 LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Det er lokalplanens formål at udlægge området til boligformål, liberale erhverv, hotel, restauration samt offentligt grønt område. at sikre, at eksisterende bevaringsværdige træer bevares, at sikre, at forandringer af Ibsgården sker i overensstemmelse med bygningens oprindelige arkitektur. 2 AFGRÆNSNING OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1. Lokalplanområdet omfatter matrikelnummer 125a og 125b, Viborg Bygrunde samt alle parceller, der efter den 1. marts 2009 udstykkes inden for området. 2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone og skal blive i byzone. 3 ANVENDELSE 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til boligformål, liberale erhverv, hotel, restauration samt offentligt grønt område. 3.2 Lokalplanområdet opdeles i 2 delområder, som er vist på kortbilag 2. Delområdernes anvendelse fastlægges til: Delområde I Boligbebyggelse i form af etageboliger, liberale erhverv, hotel, restauration samt vej og parkering. Delområde II Offentligt grønt område. 3.3 Erhvervsdrift fra boliger kan etableres under forudsætning af: - at virksomheden drives af den, der bebor ejendommen, og der ikke er ansatte, der ikke bebor ejendommen. - at virksomheden ikke medfører ulempe i form af støj, trafik og parkeringsgener for det omkringliggende område. Ved erhvervsdrift fra egen bolig skal den nødvendige parkering etableres inden for parkeringsarealet i delområde I, jf UDSTYKNING 4.1 Udstykning, arealoverførsel eller sammenlægning må kun finde sted med Viborg Kommunes tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 19

20 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr VEJE, STIER OG PARKERING 5.1 Vejadgang til lokalplanområdet må kun ske fra Søvej som vist på kortbilag Adgang til tekniske anlæg, vareindlevering samt brandvej må desuden ske fra Sct. Ibs Gade som vist på kortbilag 2. Parkering 5.3 Parkeringsarealer skal placeres som vist på kortbilag Adgang til parkeringsarealer må kun ske fra Søvej som vist på kortbilag Inden for den enkelte ejendom skal der etableres det nødvendige antal parkeringspladser, dog mindst: - Ved etageboliger over 80 m 2 : 1 p-plads pr. bolig på fælles parkeringsareal. - Ved etageboliger under 80 m 2 : ½ p-plads pr. bolig på fælles parkeringsareal. - Ved liberalt erhverv: 1 p-plads pr. 50 m 2 bruttoetageareal. - Ved hotelformål: 1 p-plads pr. 2 værelser. - Ved restauration: 1 p-plads pr. 10 siddepladser. Ved øvrige funktioner skal der etableres parkeringspladser i henhold til parkeringsnormen i den til enhver tid gældende kommuneplan. 5.6 Parkeringspladser skal udlægges med en størrelse på mindst 2,5 x 5 m. 5.7 Parkeringsarealer må kun etableres med fast bund. Overfladevand skal afledes til kloak. 6 TERRÆNREGULERING 6.1 Terrænet må reguleres med +/- 0,5 m i forhold til det eksisterende terræn indtil 1 m fra skel, jf. dog 6.3. Yderligere terrænregulering kræver Viborg Kommunes tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 6.2 Terrænregulering må ikke udføres med en hældning stejlere end 1:2, jf. dog I delområde I må der etableres støttemure med en maksimal højde på 3 m mod Søvej samt støttemure med en maksimal højde på 4,5 m mod parkeringsarealet. Støttemurene må ikke etableres nærmere end 1 m fra skel. 6.4 Støttemure mod parkeringsarealet skal beplantes. 20

21 Forslag til lokalplan nr. 366 BESTEMMELSER 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Andel i selvstændigt matrikulerede fælles friarealer kan ikke medregnes ved beregning af bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom. 7.2 Baraklignende bygninger, midlertidige pavilloner og andre bygninger af midlertidig karakter samt telte må ikke etableres i området. Delområde I: 7.3 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Bebyggelse må kun placeres inden for byggefeltet, der er vist på kortbilag 2, jf. dog Den eksisterende kælder mellem byggefeltet og parkeringsarealet kan bevares. 7.6 Bebyggelsen må opføres i højst 3 etager med udnyttet tagetage. 7.7 Bygningshøjden må ikke overstige 15 m målt fra fastsat niveauplan. 7.8 Garager, carporte, redskabsskure, cykelskure og lignende mindre bygninger må desuden opføres uden for byggefeltet, jf. dog 7.9. Mindre bygninger må ikke opføres nærmere end 2,5 m fra naboskel, vejskel og stiskel. Mindre bygninger må opføres i højst 1 etage, og bygningshøjden må ikke overstige 3,5 m målt fra terræn. 7.9 Der må ikke etableres nogen form for bebyggelse på arealerne mellem Sct. Ibs Gade og Ibsgården, som vist på kortbilag 2. Delområde II: 7.8 Inden for delområde IIa og IIb må kun opføres bebyggelse i overensstemmelse med områdets anvendelse til rekreative formål, jf. dog I delområde IIa og IIb må der desuden opføres tekniske anlæg til naturgas, fjernvarme, transformerstationer og lignende Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 5. Bevaring 7.11 Den bevaringsværdige ejendom, Ibsgården, som vist på kortbilag 2, skal bevares i sin ydre udformning Den bevaringsværdige ejendom, Ibsgården, som vist på kortbilag 2, må ikke nedrives, ændres eller ombygges uden tilladelse fra Viborg Kommune i hvert enkelt tilfælde. 21

22 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr BEBYGGELSENS UDSEENDE Facade 8.1 Bebyggelse på den enkelte ejendom skal fremstå som en helhed med hensyn til udformning, materialevalg, farve m.v. 8.2 Udformningen skal tilpasses omgivelserne under hensyntagen til den fremtrædende placering i bybilledet. 8.3 Udvendige bygningssider skal udføres i rødt tegl (blank mur). 8.4 Mindre bygninger som garager, cykelskure og lignende skal fremstå i samme materialer som Ibsgården eller i træ eller zink. 8.5 Udvendige bygningssider på mindre bygninger skal fremtræde i materialernes naturfarver, i hvidt eller sort, i farver inden for jordfarveskalaen eller disse farvers blanding med hvidt eller sort. 8.6 Mindre bygningsdele som fx: Kviste, altaner, partier med vinduer og døre, vinduesbånd, gavle, brøstninger og skodder samt udhuse og lignende kan udføres i andre materialer end nævnt i Der må ikke anvendes stærke signalfarver, mønstre og andre effekter. Facader skal fremstå som en helhed og have et ensartet farvevalg for en facadelængde under et. Tage 8.8 Bebyggelsens tage må kun udformes som symmetriske sadeltage med en taghældning på 30 og Til tagbeklædning må kun anvendes røde teglsten, (vingetegl) eller røde beton/cementtagsten Tage på mindre bygninger som garager, cykelskure og lignende må kun udføres med en taghældning mellem 0 og Til tagbeklædning på mindre bygninger som garager, cykelskure og lignende må kun anvendes røde teglsten, (vingetegl), røde beton/cementtagsten eller tagpap i listedækning. Ved en taghældning på mindre end 5 gr. kan der desuden anvendes sort tagpap uden listedækning Der må ikke anvendes nogen former for reflekterende tagmaterialer med et glanstal større end 20 som fx glaserede tegl. 9 SKILTNING 9.1 Skiltning, reklamering og lignende må kun finde sted med Viborg Kommunes tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 9.2 Den enkelte virksomhed eller ejendom må kun reklamere med virksomhedens navn og logo. Produktreklamer og reklamer for andre firmaer kan ikke tillades. 9.3 Skilte må ikke være gennemlyste kun skrift og logo må fremtræde gennemlyste. 9.4 Billboards, klapskilte, bevægelige skilte, gavl- og stilladsreklamer, flagborge og bannere må ikke sættes op. 22

23 Forslag til lokalplan nr. 366 BESTEMMELSER Fritstående skilte 9.5 Den enkelte virksomhed må ikke opstille fritstående skiltepyloner i området, jf. dog Der må opstilles én fælles fritstående skiltepylon for virksomhederne inden for området ved Søvej. 9.7 Skiltepylonen må højst være 3 m højt målt fra terræn, og skiltefladens areal må ikke overstige 3 m². Facadeskiltning 9.8 Skiltning og markiser skal tilpasses bygningens størrelse og arkitektur samt følge opdelingen af vinduer, døre og porte, så bygningens kendetegn ikke sløres. Skiltningens omfang skal begrænses til det nødvendige, og ingen skilte må være så store, at de dominerer facaden. Der må ikke ske skiltning over tagfod. 9.9 Skilte må ikke dække bygningsdetaljer, vinduer, døre eller porte Udformning og placering af skilte for forskellige virksomheder på samme facade skal samordnes, så der opnås en god helhedsvirkning. Henvisnings- og oplysningsskilte 9.11 Der kan opsættes max. 3 henvisningsskilte pr. delområde med en skilteflade, der ikke overstiger 0,7 m² og en højde på højst 1,2 m over terræn. Henvisning til virksomheder på andre ejendomme må ikke finde sted Der kan desuden opsættes højst 3 oplysningsskilte pr. delområde, der markerer en funktion. Disse skilte må ikke være højere end 50 cm og må ikke have en skilteflade større end 0,5 m². Oplysningsskilte skal placeres på facaden eller på mur. Oplysningsskilte må ikke placeres som fritstående skilt. 10 UBEBYGGEDE AREALER, BEPLANTNING M.M. Ubebyggede arealer 10.1 Indretning af ubebyggede arealer på den enkelte grund i delområde I skal ske efter en samlet plan, der skal godkendes af Viborg Kommune. Planen skal redegøre for beplantning, belægning, belysning og terrænregulering samt placering af areal til parkering, udstilling, oplagring og affald Der skal på den enkelte grund i delområde I etableres udendørs fælles opholdsareal svarende til mindst: - 10 % af bruttoetagearealet ved boligformål. - 5 % af bruttoetagearealet ved øvrige formål Drift og vedligehold af delområde IIa og IIb forestås af Viborg Kommune 23

24 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr. 366 Hegn og beplantning 10.4 Hegn i naboskel og hegn mod stiskel, vejskel og mod fælles opholdsareal må kun etableres som levende hegn. Levende hegn mod fællesarealer, adgangsveje og stier skal placeres på egen grund og må ikke plantes nærmere skel end 40 cm. Disse levende hegn skal vedligeholdes på begge sider af grundejeren Der skal etableres en mindst 1 meter bred hæk i en højde af mindst 1 m til afskærmning af lokalplanområdet mod øst som vist på kortbilag Faste hegn må kun etableres med et ensartet udtryk og et sammenhængende materialevalg efter en samlet plan pr. delområde De eksisterende bevaringsværdige træer i delområde IIb, der er vist på kortbilag 2, skal bevares. De bevaringsværdige træer må kun fældes, hvis de er til gene p.g.a. beskadigelse af bygninger, veje eller lignende eller indebærer en risiko for uheld. I så fald skal der genplantes et tilsvarende antal nye træer i samme område. Oplag og udstilling 10.8 Der må ikke parkeres eller oplagres uindregistrerede biler og campingvogne samt last- og varebiler over kg, lystbåde eller anhængere i området Udendørs oplag må kun ske i indhegnede og afskærmede varegårde og oplagspladser. Afskærmning skal bestå af beplantning eller lignende. Hegning skal udføres i overensstemmelse med 10.4 og Varegårde og oplagspladser til udendørs oplag må ikke kunne ses fra Sct. Ibs Gade Udendørs oplag må kun etableres med fast bund. Overfladevand skal afledes til kloak. 11 TEKNISKE ANLÆG 11.1 Transformere og lign. til områdets interne forsyning kan opstilles, når de indhegnes med hækbeplantning eller espalier. Placeringen i fælles opholdsarealer og lignende skal godkendes af Viborg Kommune i hvert enkelt tilfælde Elledninger, herunder belysning af vej- og parkeringsanlæg samt antennekabler og andre ledninger skal fremføres som jordkabler Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv vandforsyning. 1 I henhold til bekendtgørelse nr. 31 af 29/01/2008 skal Byrådet meddele dispensation fra tilslutningspligt for ny bebyggelse, der opføres som lavenergibygninger. Ved lavenergibebyggelse forstås bebyggelse, hvor det kan dokumenteres, at de på tidspunktet for deres opførelse til lavenergibygninger opfylder de gældende klassificeringskrav til lavenergibygninger i bygningsreglementet. 24

25 Forslag til lokalplan nr. 366 BESTEMMELSER Kloakering 11.5 Området skal tilsluttes offentlig kloak Spildevand samt tag- og overfladevand fra belagte arealer skal afledes til offentlig kloak. Der må ikke ske nedsivning. Antenner 11.7 Større antenner og paraboler med en diameter over 1 m må ikke etableres i det fri Mindre antenner og paraboler med en diameter under 1 m i det fri må ikke placeres på bygningsfacader og tage, der vender ud mod veje. Antenner placeret på terræn skal afskærmes af beplantning Paraboler og antenner må ikke tildække bygningselementer som fx gesimser, vinduer, altaner, skorstene og lign. Affaldssortering Der skal udlægges et fællesareal til kildesortering af affald. Arealet skal placeres som vist på kortbilag MILJØFORHOLD Støj 12.1 Krav til virksomhedernes støjemission reguleres efter miljøbeskyttelseslovens bestemmelser Ny bebyggelse og ændring af eksisterende bebyggelse skal udformes, så Miljøstyrelsens til enhver tid gældende vejledende grænseværdier for vejtrafikstøj kan overholdes. Ved lokalplanens udarbejdelse er de vejledende grænseværdier for det udendørs støjniveau fra vejtrafikstøj: - Boligområder, institutioner, skoler, plejehjem, hospitaler, kolonihaver, udendørs opholdsarealer, parker og lignende mv.: Lden 58 db - Hoteller, kontorer og lignende: Lden 63 db 12.3 Ny bebyggelse eller ændring af eksisterende bebyggelse skal udformes, så byggelovens krav om maksimal tilladte indendørs støjniveau kan overholdes Lokalplanområdet ligger inden for beskyttelseszonen for et vandværk. Af hensyn til grundvandsbeskyttelse gælder følgende: - Der skal etableres fast bund under parkeringsarealer og arealer til udendørs oplag (jf. 5.7 og 10.11). 2 Virksomhederne må som udgangspunkt ikke overskride Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj. Ved lokalplanens udarbejdelse fremgår de vejledende grænseværdier af Miljøstyrelsens vejledninger nr. 5 / 1984 og 3/2003. Grænseværdierne er: 60/60/60 for erhvervsområder (industri), 55/55/55 db(a) for lettere erhvervs- og centerområder, 55/45/40 d(a) for centerområder og blandede bolig- og erhvervsområder og 45/40/35 db(a) for boligområder med åben-lav bebyggelse. 25

26 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr Overfladevand fra tage, vej- og parkeringsarealer og andre belagte arealer skal afledes til offentlig kloak (jf. 11.6). 13 OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT 13.1 Med den endelige vedtagelse af denne lokalplan, ophæves byplanvedtægt nr. 21 for det område, der er omfattet af lokalplan nr BETINGELSER OG TILLADELSER FRA MYNDIGHEDER Betingelser for ibrugtagning 14.1 Ny bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse inden for delområde I må ikke tages i brug 3, før: - Bebyggelsen på den enkelte ejendom er tilsluttet kollektiv forsyning jf Parkeringsarealer er etableret, jf Parkeringsarealer er befæstede, og der er lavet afledning af overfladevand til kloak, jf Fælles opholdsarealer er anlagt, jf Alternativt kan der stilles garanti som sikkerhed for færdiggørelse af ovennævnte. Bindinger i området 14.2 Tilstandsændringer (herunder byggeri, beplantning og anlæg) inden for søbeskyttelseslinien omkring Nørresø kræver dispensation fra naturbeskyttelseslovens 16 i hvert enkelt tilfælde. Viborg Kommune er myndighed Tilstandsændringer (herunder byggeri, beplantning og anlæg) inden for 100 meter fra fortidsmindet Borgvold kræver dispensation fra naturbeskyttelseslovens 18 i hvert enkelt tilfælde. Viborg Kommune er myndighed. 15 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 15.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må der i lokalplanområdet, ifølge lov om planlægning, 18, ikke retligt eller faktisk etableres forhold, der er i strid med lokalplanens bestemmelser. Lokalplanen medfører ikke handlepligt til at ændre lovlige bestående forhold i overensstemmelse med planen. 3 Ibrugtagning fastsættes til udstedelsen af ibrugtagningstilladelse efter byggelovens 16, stk. 2 eller færdigmelding efter BR2008, kap Viborg Kommune skal dispensere fra dette, hvis bebyggelsen er opført som lavenergibebyggelse jf i bekendtgørelse nr. 31 af 29/01/2008 om tilslutning m.v. til kollektive forsyningsanlæg samt planlovens 19, stk

27 Forslag til lokalplan nr. 366 BESTEMMELSER Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Retten til at anvende en ejendom i strid med lokalplanens bestemmelser bortfalder, når retten ikke har været udnyttet i tre på hinanden følgende år jf. lov om planlægning Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med planens principper. Væsentlige fravigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved at vedtage en ny lokalplan Der kan foretages ekspropriation af privates ejendom eller rettigheder over ejendom, når ekspropriationen er af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen jf. lov om planlægning Når en lokalplan udlægger en ejendom til offentlige formål, kan ejeren forlange ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning jf. dog lov om planlægning 48, stk Byrådets afgørelser om forhold, der er omfattet af lov om planlægning, kan påklages til Naturklagenævnet for så vidt angår retlige klager, ekspropriationsklager og landzoneklager, jf. 58 i lov om planlægning. Klager skal være indgivet skriftligt inden 4 uger efter afgørelsen er meddelt, jf. 60 i lov om planlægning. 27

28 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr

29 Forslag til lokalplan nr. 366 BESTEMMELSER VEDTAGELSE Forslag til lokalplan nr. 366 er vedtaget til offentlig fremlæggelse af Viborg Byråd, den X Sagsbehandler /RGN Johannes Stensgaard Borgmester / Lasse Jacobsen kommunaldirektør Lokalplanen er endeligt vedtaget af Viborg Byråd, den XX Sagsbehandler /XX Johannes Stensgaard Borgmester / Lasse Jacobsen kommunaldirektør 29

30 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr

31 KORTBILAG 2 - ANVENDELSESPLAN

32

33 Planens område Plan og Udvikling Rødevej 3 DK-8800 Viborg Tlf: plan.udvikling@viborg.dk

34