1-120 Området mellem Bybækken og Vestergade.

Transkript

1 1-120 Området mellem Bybækken og Vestergade. Lokalplan nr for et område til centerog boligformål ØSTERGADE SKOVVEJ Ø VESTERGADE VANDVÆRKSVEJ MEJERIVEJ SØNDERM ÆNGET BOGENSE KOMMUNE Rådhuset 5400 Bogense Tlf Fax

2 Lokalplan nr for et område til center- og boligformål, Bogense Kommune. Indhold Redegørelse: Lokalplanens baggrund... side 1 Lokalplanområdets eksisterende forhold. side 1 Lokalplanens indhold. side 1 Lokalplanens forhold til anden planlægning... side 1 Lokalplanens bestemmelser: 1. Lokalplanens formål. side 4 2. Område og zonestatus... side 4 3. Lokalplanområdets anvendelse. side 4 4. Vejforhold, adgangs- og parkeringsforhold.. side 5 5. Bebyggelsens omfang og placering..... side 5 6. Bebyggelsens ydre fremtræden. side 6 7. Antenner og ledningsanlæg...side 6 8. Ubebyggede arealer. side 7 9. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse..side Bestemmelser om støj.. side Lokalplanens retsvirkninger.side 8 12.Tilladelser efter naturbeskyttelsesloven side 8 13.Ophævelse af byplanvedtægt. side 9 Vedtagelsespåtegning... side 9 Kortbilag

3 Indhold: En lokalplanredegørelse og en lokalplan 1. Lokalplanredegørelsen giver en beskrivelse af de eksisterende forhold, at lokalplanens formål og indhold samt den forventede virkninger og af forholdet til anden planlægning. Denne del har alene til formål at orientere grundejere, lejere og andre interesserede parter om den planlagte udvikling. 2. Lokalplanen består af et tekstafsnit (i form af en række paragraffer) samt kortbilag. Lokalplanen er bindende for grundejere og panthavere m.fl., og den tinglyses på alle ejendomme i planlægningsområdet. Lokalplanredegørelse Lokalplanens baggrund Hele området mellem Bybækken og Vestergade har tidligere haft karakter af baghaver mv. til Adelgades ejendomme, og de gamle haver findes endnu i en hvis udstrækning. Lokalplanen omfatter delområdet fra Vandværksvej til Falck. I lokalplanområdet findes flere mindre virksomheder (detailhandel, engrosvirksomhed og servicevirksomhed). Lokalplanområdet har hidtil været omfattet af partiel byplanvedtægt nr. 8. Med vedtagelse af lokalplanen ophæves byplanvedtægt nr. 8 for dette områdes vedkommende. De nuværende forhold Området, der er på ca m 2 ligger i Bogense centrum, afgrænset af Bybækken, Vandværksvej, Vestergade og Falck. Det omfatter 2 delområder i partiel byplanvedtægt nr. 8: Område A, til bolig- og erhvervsformål, område C, til offentligt formål (parkering). Beskrivelse af planens indhold Lokalplan nr udlægger området til centerformål (butikker, kontorer, liberale erhverv og anden servicevirksomhed), boligformål, offentlige parkeringsarealer og lignende funktioner, der efter byrådets skøn har betydning for bycentret. Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommune- og lokalplanlægningen Lokalplanområdet omfatter en del af kommuneplanens område C1 samt område C3 (Kommuneplan ). Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplan

4 Partiel Byplanvedtægt nr. 8 Lokalplanområdet er omfattet af partiel byplanvedtægt nr. 8 som ophæves for dette områdes vedkommende ved den endelige vedtagelse af lokalplan nr Trafikplan Lokalplanområdet er i overensstemmelse med vej- og stiplanen, jf. oversigtskortet i kommuneplanen side 22. Spildevandsplan Området er hovedkloakeret med tilslutning til centralrensningsanlægget i Bogense. Vandforsyningsplan Området forsynes med vand fra Bogense Vandværk. Der er ingen særlige drikkevandsinteresser i området. Varmeforsyningsplan Lokalplanområdet er fjernvarmeområde, og lokalplanen indeholder bestemmelser til sikring af, at ny bebyggelse tilsluttes fjernvarmenettet. Støjforhold a. Trafikstøj: Den relativt begrænsede trafikbelastning på Vestergade indebærer, at der ikke i dag skønnes at være tale om vedvarende støjbelastning, der overskrider de gældende grænser. Lokalplanen indeholder bestemmelser til sikring af, at der ved opførelse af nye boliger kan opnås tilfredsstillende forhold. b. Virksomhedsstøj: Inden for lokalplanområdet eller i dettes nærhed forekommer der ikke i dag og ventes heller ikke i fremtiden at blive tale om vedvarende støjbelastning. Den eneste mulige støjkilde er Kommunens materielplads, der ligge udenfor området. Lokalplanen indeholder bestemmelser til sikring af, at der ved opførelse af ny bebyggelse kan opnås tilfredsstillende forhold. Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for virksomhedsstøj i denne områdetype (Områder for blandet bolig- og erhvervs bebyggelse, centerområder (bykerne)) er 55/45/40 [db(a)] for henholdsvis dag-, aften- og natperioden. Kystnærhedszonen. Lokalplanområdet ligger inden for den kystnærhedszone, der er fastsat ifølge planloven. Ifølge loven skal der foretages en vurdering af nyanlægs påvirkning af omgivelserne. Da de bebyggelseshøjder, der åbnes mulighed for i lokalplanen, ikke overstiger den eksisteren- 2

5 de bymidtebebyggelses almindelige højde og i øvrigt ligger indenfor de højdegrænser, der er fastsat i kommuneplanen, vil ny bebyggelse ifølge lokalplanen ikke ændre helhedsbilledet væsentligt. Det egentlige kystlandskab, som lovens bestemmelser har til formål at beskytte, påvirkes ikke af den nye bebyggelse. Naturbeskyttelsesloven. En del af lokalplanområdet ligger indenfor 150 m- beskyttelseslinien langs Bybækken, jf. naturbeskyttelseslovens 16, stk.1. Byrådet har til hensigt at meddele dispensation i medfør af lovens 65, stk. 4 til bebyggelse og anlæg, der opføres i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Mulige fortidsminder. Der er ikke registreret fortidsminder indenfor lokalplanområdet, men der er tidligere fremkommet at depot med bronzegenstande tæt på lokalplanområdet, der er derfor mulighed for, at samtidige bebyggelsesspor vil kunne findes på arealet. Sådanne bebyggelsesspor er omfattet af Museumslovens 23. (lov nr. 473 af 7. juni 2001). Odense Bys Museer ønsker derfor at blive adviseret i så god tid som muligt forud for igangsættelse af anlægsarbejder på stedet. 3

6 LOKALPLAN Bogense Kommune Lokalplan nr for et område til center- og boligformål. 1 Lokalplanens formål 1.1 Det er lokalplanens formål at; sikre områdets anvendelse til centerformål (butikker, kontorer, liberale erhverv og anden servicevirksomhed, boligformål samt til offentlige formål (parkering). åbne mulighed for byggeri af etageboligbebyggelse i området. sikre at bebyggelse og anlæg udformes i harmoni med omgivelserne og i overensstemmelse med kommuneplanens bestemmelser. aflyse Byplanvedtægt nr. 8 indenfor denne lokalplans område. 2 Område og zonestatus 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilaget og omfatter matr. nr.e: 31 b, 32 a, 33 a, 33 d, 33 q og 33 r Bogense Bygrunde, samt alle parceller der efter den 15. maj 2002 udstykkes fra ejendommen. 2.2 Området er beliggende i byzone. 3 Lokalplanområdets anvendelse Delområde Delområde 1 må kun anvendes til etageboligbebyggelse. 3.2 Delområde 2 Delområde 2 må anvendes til boliger i form af tæt, lav boligbebyggelse og centerformål (kontor- og servicevirksomhed, liberale erhverv samt øvrige centerfunktioner der, efter Byrådets skøn naturligt hører til i området. 4

7 3.3 Delområde 3 Det på kortbilaget viste område 3 må kun anvendes til offentlige formål (parkering). 3.4 Delområde 4 Delområde 4 må kun anvendes til boliger i form af tæt, lav eller åben lav boligbebyggelse. 4 Vej, adgangs- og parkeringsforhold. 4.1 Lokalplanområdet vejbetjenes fra Vestergade. 4.2 Stien a-b stier opretholdes med bredde, retning og beliggenhed som vist på kortbilaget. 4.3 Der udlægges areal til stien a-c med beliggenhed som vist på kortbilaget. Den viste linieføring kan ændres i mindre omfang med Byrådets godkendelse. 4.4 Inden for lokalplanområdet må der ikke ske parkering af lastbiler, større varevogne (totalvægt over kg) og campingvogne. 4.4 Der skal anlægges mindst 1 bilplads pr. bolig, 1 plads pr. 25 m² butiksareal samt 1 plads pr. 50 m² etageareal til kontorer og offentligt formål. Byrådet kan tillade parkeringsbehovet dækket på fælles og/eller offentlige parkeringspladser, i eller udenfor planområdet. 5 Bebyggelsens omfang og placering. 5.1 Bebyggelsesprocenten for delområde 1 må ikke overstige 110, beregnet for området under ét. 5.2 I delområde 2 må bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstige Delområde 3 må ikke bebygges. 5.4 I delområde 4 må bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstige Beboelsesbygninger må ikke opføres med mere end 1½ etage. Dog må beboelsesbygninger i delområde 1 opføres i 2½ etage. 5

8 5.6 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m (delområde 1 dog 12 m) over det for grunden fastsatte niveauplan, målt efter reglerne i bygningsreglementet. Facadehøjden må ikke overstige 3,50 m (delområde 1 dog 5,50 m) målt fra terræn til skæring mellem facade og tagflade. 5.7 Tage skal være symmetriske saddeltage, hvis tagfladers vinkel med det vandrette plan skal være mellem 25 og Garager, udhuse og lign. mindre bygninger må kun opføres med taghældning lavere en 5 eller mellem 25 og 50, når den enkelte bygnings højde ikke overstiger 3,0 m, og når det samlede bebyggede areal af sådanne bygninger på en ejendom ikke overstiger 50 m². 5.9 Der pålægges byggelinier langs Bybækken i en afstand af 10 m fra vandløbets midte. Arealet mellem byggelinien og ejendommenes skel må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse. 6 Bebyggelsens ydre fremtræden. 6.1 Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted. 6.2 Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer og farver, som efter Byrådets skøn virker skæmmende. 6.3 Tage, hvis vinkel med det vandrette plan ligger mellem 25 og 50, må kun dækkes med røde vingetegl. 6.4 Udvendige vægflader, herunder brystningspartier, o.lign., må kun fremtræde i blank mur af røde teglsten uden præg eller som vandskuret eller pudset mur i hvid farve eller i farve dannet ved blanding af hvidt, sort og jordfarverne (okker, terra de sienna, umbra, engelskrødt, dodenkop), jf. kommunens vejledende farveprøver. Udvendige vægflader og hegnsmure, opført af gasbeton eller lign., skal altid fremtræde pudset. 6.5 Gavltrekanter samt udbygninger må udføres i trækonstruktion beklædt med cedertræ o.lign. eller i lys plan eternit. 6

9 7 Antenner og ledningsanlæg. 7.1 Inden for området må ikke opstilles fritstående antenner, ligesom tagantenner ikke må opsættes på bygningerne. Parabolantenner må ikke opsættes på facader, gavle og tagflader, der er synlige fra offentligt areal. 7.2 Kabler til lokalplanområdets forsyning skal fremføres som jordkabler. 7.3 Belysning af udendørs arealer må kun udføres som park- eller pullertbelysning. 8 Ubebyggede arealer. 8.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse el.lign. gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer o.lign. skal overholdes. 8.2 Ved opførelse af ny bebyggelse og ved ombygning eller ændret anvendelse af eksisterende bebyggelse skal tilvejebringes udendørs opholdsareal svarende til mindst 50% af etagearealet. Opholdsarealet kan være fælles for flere ejendomme, men skal være beliggende inden for området. 8.3 Hegn må i skel mod vej, sti og fælles opholdsarealer kun etableres som levende hegn, plantet mindst 30 cm indenfor skel. Ejeren af grunden har den fulde vedligeholdelsespligt for sådanne hegn, medens hegn mod nabogrunde vedligeholdes i henhold til hegnslovens bestemmelser. 9 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 9.1 Ny bebyggelse i området skal tilsluttes Bogense Fjernvarmecentral med pligt til at aftage varme herfra. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før denne tilslutning har fundet sted. Efter Byrådets skøn kan der dog i begrænset omfang dispenseres fra denne bestemmelse, såfremt der i stedet etableres opvarmning med energibesparende og miljøvenlige opvarmningsformer. 7

10 10 Bestemmelser om støj 10.1 Før opførelse eller indretning af ny bebyggelse indenfor området påbegyndes, skal det gennem støjberegninger indbefattende eventuelle nødvendige støjbegrænsende foranstaltninger eftervises, at der ved liberalt erhverv og boliger kan overholdes et maksimalt støjniveau på henholdsvis 60 db(a) og 55 db(a). Denne dokumentation skal være godkendt af Bogense Kommune, før byggeriet påbegyndes Før opførelse eller indretning af ny bebyggelse indenfor området kan påbegyndes, skal det gennem støjberegninger indbefattende eventuelle nødvendige støjbegrænsende foranstaltninger eftervises, at Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for virksomhedsstøj kan overholdes for centerområde. Denne dokumentation skal være godkendt af Bogense Kommune, før byggeriet påbegyndes. Grænseværdierne for centerområde er 55 db(a) mandag-fredag kl og lørdag kl , 45 db(a) mandag-fredag kl.18-22, lørdag kl og søn- og helligdage kl og 40 db(a) alle dage kl Lokalplanens retsvirkninger 11.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, jf. planlovens Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven. 8

11 12 Tilladelser efter naturbeskyttelseslovens 65, stk. 4, jf. 16, stk Byrådets tilladelser ifølge lokalplanen har tillige virkning som tilladelser efter naturbeskyttelseslovens 65, stk. 4, jf. samme lovs 16, stk. 1 (dispensationer fra beskyttelseslinien langs Bybækken) 13 Ophævelse af byplanvedtægt Byplanvedtægt nr. 8 for område mellem Jernbanegade, Adelgade og Vestergade vedtaget af Bogense Byråd den 29. maj 1975 aflyses forså vidt angår det af nærværende lokalplan omfattede område. Vedtagelsespåtegning Således vedtaget af Bogense Byråd, den 13. juni 2002 Arne Kruse / Inge Frandsen Borgmester Kommunaldirektør Forslaget til lokalplan er bekendtgjort den 25. juni 2002 I henhold til 27 i lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Bogense Byråd, den 10. oktober 2002 Arne Kruse / Inge Frandsen Borgmester Kommunaldirektør Den endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort den 19. november

12 10