2-118 BOGENSE KOMMUNE. Bogense Kyst mv. Lokaiplan nr for et område ti/ferie- ogfritidsformål, August 2001

Transkript

1 2-118 Bogense Kyst m.v. Lokaiplan nr for et område ti/ferie- ogfritidsformål, Bogense Kyst mv. August 2001 BOGENSE KOMMUNE Rådhuset 5400 Bogense Tlf Fax

2 Lokalplan nr for et område til ferie- og fritidsformål, Bogense Kyst m.v. Indhold Redegørelse: Lokaiplanens baggrund side 2 Lokaiplanområdets eksisterende forhold side 2 Lokalpianens indhold side 2 Lokaiplanens forhold til anden planlægning side 3 Lokalplanens bestemmelser: 1. Lokaiplanens formål side 5 2. Område og zonestatus side 5 3. Lokaiplanområdets anvendelse side 6 4. Udstykning side 6 5. Vejforhold side 7 6. Bevaring af bebyggelse side 7 7. Bebyggelsens omfang og placering side 7 8. Bebyggelsens ydre fremtræden side 8 9. Tekniske anlæg side 8 10.Ubebyggede arealer side 8 11.Bestemmelser om støj side 9 12.Lokalplanens retsvirkninger side Ophævelse af lokalplan side 10 Vedtagelsespåtegning side 10 Kortbilag

3 Indhold: En lokalpianredegorelse og en lokalpian 1. Lokalplanredegørelsen giver en beskrivelse af de eksisterende forhold, at lokalpianens formål og indhold samt den forventede virkninger og af forholdet til anden planlægning. Denne del har alene til formål at orientere grundejere, lejere og andre interesserede parter om den planlagte udvikling. 2. Lokaiplanen består af et tekstafsnit (i form af en række paragraffer) samt kortbilag. Lokalpianen er bindende for grundejere og panthavere m.fl., og den tinglyses på alle ejendomme i planlægningsområdet. Lokalpianredegorelse Lokaiplanens baggrund vedtog Byrådet lokalpian nr for Bogense Kyst m.v., der afløste lokalplan for Bogense Kyst m.v. Lokalplanen gav mulighed for udvidelse af den eksisterende bebyggelse med en tilbygning til restauranten samt opførelse af et aktivitetshus. Lokalplan afløses af nærværende lokaiplan nr , for at muliggøre en driftsomlægning af feriecentret. Der åbnes mulighed for, at overflødige hotellejligheder, kan opdeles i individuelle rekreative ferielejligheder i byzone. De nuværende forhold Området der er på Ca m 2 ligger i Bogense by, ud til kysten. Det omfatter 3 delområder: Område 1, der rummer det eksisterende Hotel Bogense Kyst, område 2, der er et offentligt grønt område langs kysten, og område 3, der er udlagt til parkering. Der er vejadgang til lokaiplanområdet ad Grønnevej mod vest. Ad Stegøvej mod øst, er der adgang til lokaiplanområdet fra en gangsti langs kysten. Lokaiplanområdets bebyggelse udgøres af hotellets hovedbygning og 7 selvstændigt beliggende bygninger. Bebyggelsen rummer i alt 63 hotellej ligheder. Beskrivelse afplanens indhold Lokaiplan nr udlægger matr. nre. lb og 3s Bogense Markjorder til ferie og fritidsformål, offentligt grønt område og parkering. Lokalplanen giver mulighed for en ændret anvendelse af 45 af de 63 hotellejligheder, således at de adskilles fra hoteldriften. Planen muliggør, at disse 45 ferielejligheder kan fremstå som individuelle rekreative ferielejligheder i byzone. Det samlede antal lejligheder forbliver uændret 63. 2

4 Lokalpianen bestemmer, at områdets nuværende karakter ikke må ændres. Ved renovering og udskiftning af udvendige bygningsdele på eksisterende bygninger, skal det tilsikres, at bebyggelsens ydre fremtræden ikke ændres. Lokalpianens forhold til anden planlægning Kommune- og lokalplanlægningen Lokalplanområdet omfatter kommuneplanens område Ell samt en del af område F7 (Kommuneplan ). Lokalpianen er ikke i overensstemmelse med Kommuneplan , og der er derfor udarbejdet et tillæg nr. 9 til konimuneplanens rammer for lokaiplanlægning. Tillægget omfatter alene område Ell. Lokalpian nr Lokalpianområdet er omfattet af lokalpian nr , som ophæves ved den endelige vedtagelse af lokaiplan nr Kystnærhedszone Lokalplanområdet ligger i kystnærhedszonen, og omfatter eksisterende bebyggelse til ferie- og fritidsformål. Lokalpianen åbner ikke mulighed for ændringer, der kan få indflydelse på kystområdets visuelle karakter. Naturfredningsinteresser Den nordvestlige del af lokalplanområdet er beliggende søværts strandbeskyttelseslinien. Bebyggelse og andre ændringer af eksisterende lovlige forhold på denne del af området forudsætter derfor særlig tilladelse fra Fyns Amt. Trafikplan Lokalpianområdet er i overensstemmelse med vej- og stiplanen, jf. oversigtskortet i kommuneplanen. Spildevandspian Området er hovedkloakeret med tilslutning til centralrensningsanlægget i Bogense. 3

5 Vandforsyningsplan Området forsynes med vand fra Bogense Vandværk. Der er ingen særlige drikkevandsinteresser i området. Varmeforsyningspian Lokalpianområdet indgår i Bogense Fjernvarmecentrals forsyningsområde. Der er et generelt forbud mod etablering af elvarme i eksisterende og ny bebyggelse. Stojforhold a. Trafikstøj: Alle veje i bydelen er svagt trafikerede, og der vil ikke forekomme trafikstøj, som overstiger de vejledende grænseværdier. b. Virksomhedsstøj: Inden forlokaiplanområdet eller i dettes nærhed drives der ikke virksomhed, der giver anledning til støjbelastning, der overskrider de gældende grænser. Kommuneplanen åbner mulighed for, at der inden for området kan etableres diskoteker, natklubber o.l., men kun hvor sådanne virksomheder ikke kan medføre væsentlige gener for helårsboliger i eller udenfor området. Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for virksomhedsstøj i denne områdetype (Sommerhusområder og offentligt tilgængelige rekreative områder. Særlige naturområder)er 40/35/35 [db(a)] for henholdsvis dag-, aften- og natperioden. 4

6 LOKALPLAN Bogense Kommune Lokalpian nr for et område til ferie- og fritidsformål, Bogense Kyst m.v. 1 Lokaiplanens formål 1.1 Det er lokalplanens formål; at fastlægge områdets anvendelse til ferie og fritidsformål, erhvervsformål (hotel-, kongres- og kursuscenter), offentligt grønt område og parkering. at give mulighed for at anvende en del afhotellejlighedeme til individuelle, rekreative ferieboliger i byzone, at fastholde den resterende del af hotellejlighederne til erhvervsformål. at sikre at ferieboligeme ikke anvendes til helårsbeboelse, at fastlægge retningslinier for udformning og anvendelse af ubebyggede arealer, at sikre bevarelse af den eksisterende bebyggelses karakter og helhedspræg. 2 Område og zonestatus 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilaget og omfatter matr. nr.e: 1 b og 3 s Bogense Markjorder, samt alle parceller der efter den 29. juni 2001 udstykkes fra ejendommen. 2.2 Området er beliggende i byzone. 2.3 Lokaiplanområdet er opdelt i 3 delområder som vist på kortbilaget. 5

7 3 Lokalplanområdets anvendelse Område 1-A 3.1 Område 1-A må kun anvendes til hotelreception og hoteladministration, kursusvirksomhed, restauration, forpagterbolig og fællesfaciliteter for område 1-B og l-c. 3.2 Område 1-B De på kortbilaget viste bygninger i område 1-B må anvendes til ferielejligheder. Antallet af lejligheder må ikke overstige Områdel-C Den på kortbilaget viste bygning i område 1-C må kun anvendes til hotelværelser. 3.4 Område 2 Det på kortbilaget viste område 2 må kun anvendes til offentlige formål (grønt område). 3.5 Område 3 Det på kortbilaget viste område 3 må kun benyttes til parkeringsareal. 3.6 Området må, bortset fra forpagterboligen, ikke anvendes til helårsbeboelse. Ferielejlighedeme i område 1-B må bortset fra kortvarige ferieophold ikke anvendes til ovematning i perioden fra 1. oktober til 31. marts. 4 Udstykning 4.1. Derkan ikke ske udstykning, men der kan ske opdeling i ejerlejligheder således; Ferielejlighedeme i område 1-B kan opdeles som selvstændige ejerlejligheder. Område 1-A kan opdeles i en ejerlejlighed. Område 1-C kan opdeles i en ejerlejlighed, der kan underopdeles i hotellejligheder. 6

8 5 Vej, adgangs- og parkeringsforhold Lokaiplanområdet vejbetjenes fra Grønnevej Følgende eksisterende offentlige veje og stier opretholdes med bredde, retning og beliggenhed som vist på kortbilaget: Stien A-B, stien B-C-D-F, stien D-E og stien C-G Stien A-B (jf.5.2.) skal tillige opretholdes som adgangsvej til den udenfor lokaiplanområdet beliggende campingplads (Kirkebakkens Camping) Inden for lokaiplanområdet må der ikke ske parkering af lastbiler, større varevogne (totalvægt over kg) og campingvogne. 6 Bevaring af bebyggelse Den eksisterende bebyggelse skal bevares i sin helhed. Ved ændringer skal det sikres at nyanlæg udformes med særlig hensyn til helheden, og det skal sikres at området ikke ændrer karakter Ved renovering af bygningernes ydre skal bygningernes oprindelige fremtræden med hensyn til proportioner og materialer fastholdes. Nye vinduer og yderdøre skal i proportioner og udførelse svare til de oprindelige. Bebyggelsen skal til stadighed farvesættes efter en samlet plan, der ikke må ændres uden Byrådets tilladelse. 7 Bebyggelsens omfang og placering Det bebyggede areal må ikke overstige 25% for område 1 som helhed Ny bebyggelse inden for område i må kun placeres i overensstemmelse med den på kortbilaget viste retningsgivende bebyggelsesplan Bygninger må kun opføres med én etage. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagfiade må gives en højde, der overstiger 5,5 m over terræn, målt efterreglerne i bygningsreglementet. 7

9 7.4. Område 3 må ikke bebygges. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden Ny bebyggelse skal ved sin udformning harmonere med den eksisterende bebyggelse med hensyn til placering, proportioner, materialer og farvesætning Flag, skiltning og reklamer skal godkendes af Byrådet i hvert enkelt tilfælde. 9 Tekniske anlæg Der må ikke opsættes udvendige antenner, herunder parabolantenner Kabler til lokaiplanområdets forsyning skal fremføres som jordkabler. 9.3 Belysning af udendørs arealer må kun udføres som park- eller pullertbelysning. 10 Ubebyggede arealer Lokalplanområdets opholds- og parkeringsarealer skal til enhver tid være holdt i renholdt og ryddelig stand Der må ud over eksisterende hegn ikke opsættes faste eller levende hegn Der må ikke foretages terrænreguleringer Udendørs oplagring må ikke finde sted. Dermå ikke henstilles både, joller, campingvogne, lastvogne eller uindregistrerede biler. 8

10 11 Bestemmelser om støj Virksomhedsstøj: Før opførelse eller indretning af lokaler til diskoteker, natklubber og anden virksomhed, der kan give anledning til støj, skal det eftervises, at Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for virksomhedsstøj kan overholdes i forhold til hotelværelser, ferielejligheder og helårsboliger i og uden for området. Denne dokumentation skal være godkendt af Bogense Kommune, før et evt, byggeri påbegyndes. Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for virksomhedsstøj i denne områdetype (Sommerhusområder og offentligt tilgængelige rekreative områder. Særlige naturområder)er: 40 [db(a)] i tidsrummet mandag fredag kl l 8.00 og lørdag kl [db(a)ji tidsrummet mandag fredag kl , lørdag kl og søn- og helligdage kl [db(a)] alle dage kl Lokalpianens retsvirkninger 12.1 Når lokaiplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokaiplanen medfører ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. i 2.2 Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalpian Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, jf. planlovens Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven. 9

11 13 Ophævelse af lokaiplan Lokalplan nr for Hotel Bogense Kyst m.v. vedtaget af Bogense Byråd den 23. april 1998 ophæves. Vedtagelsespåtegning Således vedtaget af Bogense Byråd, den 20 september e Kruse Borgmester / In~4Frandsen Ko~hmunaldirektør Forslaget til lokalpian er bekendtgjort den 25. september I henhold til 27 i lov om planlægning vedtages foranstående lokaiplan endeligt. Bogense Byråd, den 17. januar Borgmester / In~Frandsen Kommunaldirektør Den endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort den 29. januar

12 \~ 1j~ee..~ 0 ~0..~: ~ ~01J N ~ \\U \\ L~[~ r~rd7 fl f~0 \ ;\~~\- ~ ~ ~ ~ ~JS~\ ~kt ~ ~ k /. - ~2 \( / 4ff,;\ ~/. ~,6\: ~»/ 4 ~ ~\-ai ~ ~J ~. O/~~~L/~ ~*. ~ /N (~ \~