Nyborg Kommune Teknisk Afdeling, august Lokalplan nr C 32A 31A 31C 35B 33B 33C 6A 6C. Dagligvarebutik mellem Vestergade og Nydamsvej

Transkript

1 Nyborg Kommune Teknisk Afdeling, august 2005 Lokalplan nr. 1 N 1 LADEGÅRDSVEJ RINGVEJ 41 1 HELLETOFTEN NYDAMSVEJ SPROTOFTEN A 31C 34 VESTERGADE 1A 1 32C 32A 33A B A 6C 57 4D 8A Dagligvarebutik mellem Vestergade og Nydamsvej

2 Indholdsfortegnelse Lokalplanens redegørelse Lokalplanens baggrund...4 Lokalplanens indhold...4 Forhold til anden planlægning...5 Lokalplanens retsvirkninger...7 Lokalplanens bestemmelser 1.0 Lokalplanens formål Område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger Vej- og stiforhold Ledningsanlæg Bebyggelsens omfang, placering og udre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse....0 Støjforhold....0 Servituter....0 Påtaleret....0 Vedtagelsespåtegning... Kortbilag 1, matrikelkort Kortbilag 2, Byggefelter mv. Kortbilag 3, Illustrationsplan 2

3 Lokalplanens redegørelse 3

4 Lokalplanens redegørelse Lokalplanens baggrund I Kommuneplan 2001 er der i detailhandelsstrukturen åbnet mulighed for etablering af en dagligvarebutik i erhvervsområdet ved Vestergade, - primært til forsyning af de store boligkoncentrationer omkring Sprotoften og Åparken SPROTOFTEN 34 Kommuneplanen fastlægger en ramme for en dagligvarebutik på max m2 bruttoetageareal. Der er nu fremkommet et ønske fra en butikskæde om etablering af en dagligvarebutik i overensstemmelse med kommuneplanens muligheder. Den eksisterende lokalplan nr. 27 for erhvervsområdet ved Vestergade åbner ikke mulighed for etablering af dagligvarebutikker. Byrådet har derfor besluttet at udarbejde denne lokalplan HELLETOFTEN Luftfoto af lokalplanområdet NYDAMSVEJ 9 8 VESTERGADE 3 Lokalplanens indhold Lokalplanområdet beslaglægger et areal på m2. Området er beliggende på adressen Vestergade og udgør en del af den ejendom, der tidligere blev benyttet til salg og reparation af biler. Lokalplanen udlægger et byggefelt til dagligvarebutikken tilbagetrukket på grunden mod Nydamsvej. De nødvendige parkeringspladser vil være beliggende nord og øst for butikken, som vist på illustrationsplanen (kortbilag 3). Som forudsætning for etablering af en dagligvarebutik i området har byrådet besluttet, at der kun kan etableres adgang for kørende fra Vestergade via én indkørsel, som vist på kortbilag 2. Lokalplanen fastlægger, at al udkørsel skal ske til Nydamsvej, hvor der etableres en ny ud- og indkørsel, der ligeledes skal anvendes ved levering af varer til butikken. Butikken påtænkes opført med sadeltag belagt med betontagsten. Ydervægge udføres i tegl, og gavltrekanter beklædes med kobber i stående baner og med stående fals. Da de trafikale forhold langs Vestergade generelt er problematiske med mange vanskelige overkørsler skal der, inden butikken kan tages i brug, etableres 2 helleanlæg og en ny belyst forgængerovergang med Torontoblink ud for lokalplanområdet. 4

5 Lokalplanens redegørelse Forhold til anden planlægning Regionplanen Lokalplanen er i overensstemmelse med retningslinierne i Regionplan samt forslag til Regionplan Fyn i forandring - et område i vækst. Kommuneplanen Området er omfattet af rammebestemmelserne i Kommuneplan 2001, rammeområde 1.E.4. Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål, herunder service og detailhandelsvirksomhed. I en særligt afgrænset del af rammeområdet kan der planlægges for én dagligvarebutik til bydelens daglige forsyning med max m2 bruttoetageareal. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. Der bestemmes ligeledes, at antallet af overkørsler til Vestergade ikke må forøges. Hvor særlige forhold taler for det, kan kommunen godkende etablering af overkørsler til Nydamsvej. For at forhindre farlige situationer ved udkørsler til Vestergade over cykelsti og fortov kan der til lokalplanområdet kun ske indkørsel fra Vestergade. Der skal etableres to helleanlæg, der markerer venstresvingsbanen i princippet som vist på nedenstående figur. Al udkørsel fra lokalplanområdet skal ske til Nydamsvej via en ny overkørsel, der ligeledes skal anvendes i forbindelse med varelevering til butikken. En dagligvarebutik i lokalplanområdet henvender sig direkte til etageboligbebyggelsen Sprotoften på den modsatte side af Vestergade. - For at sikre en hensigtsmæssig krydsning af Vestergade for gående ønsker Byrådet, at der etableres en belyst fodgængerovergang ud for lokalplanområdet. - Fodgængerovergangen skal indarbejdes i en samlet trafikal løsning for de to eksisterende overkørsler til den nuværende ejendom Vestergade B. Fodgængerfeltet forsættes i helleanlægget, der forsynes med rørgelænder og torontoblink. Godkendelse af vejprojekt: Inden vejadgang og parkeringsarealer anlægges, skal skitseprojekt, der angiver vejenes retning, bredde og længdeprofil, tilslutning til andre veje samt udformningen heraf, godkendes af vejmyndigheden. Der kræves ligeledes særlig tilladelse fra vejmyndighed og politi i forbindelse med færdselsregulering og afmærkning i området, jf. færdselslovens kapitel. Fortidsminder Hvis der ved jord- og anlægsarbej- Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser for området. Zonestatus Området ligger i byzone. Helleanlæg Trafikale forhold Vestergade fra Ladegårdsvej til Helgetoftevej er i kommunens trafiksikkerhedsplan udpeget som særligt uheldsbelastet område, og området er af borgere og skoleelever udpeget som en utryg og problematisk vejstrækning. Byrådet ønsker derfor, at der ved planlægning i området sikres, at de eksisterende problemer ikke forværres. 9r Helleanlæg med fodgængerfelt Principskitse for to helleanlæg, der flankerer venstresvingsbanen ved indkørslen til lokalplanområdet. I den østlige helle skal der etableres en ny belyst fodgængerovergang med Torontoblink. 5

6 Lokalplanens redegørelse de påtræffes jordfaste fortidsminder eller kulturhistoriske anlæg, skal anlægsarbejder omgående indstilles og Odense Bys Museer kontaktes. Støjforhold Områdets anvendelse fastlægges til center- og erhvervsformål med følgende vejledende støjgrænser for støjbelastninger fra virksomheder målt udendørs: 55/45/40 db(a). De tilgrænsende naboejendomme er i lokalplan nr. 27 udlagt til erhvervsformål og underlagt de samme støjkrav, hvorfor det vurderes, at de vejledende støjgrænser kan overholdes. Den planlagte dagligvarebutik og varegård vil være beliggende ca. 60 m fra den eksisterende boligblok i Helletoften. Særligt støjende aktiviteter, som f.eks. varelevering uden for normal arbejdstid, skal styres inden for acceptable tidsrum i overensstemmelse med miljølovens gældende regler. Der er mulighed for eventuelt at etablere støjafskærmning i skel mod Nydamsvej i form af fast hegn, hvis gældende støjkrav mod forventning overskrides. Jordforurening Fyns Amt ligger ikke inde med oplysninger om, at lokalplanområdet skulle være forurenet. Såfremt der konstateres forurening i forbindelse med bygge- og anlægsarbejder, skal Nyborg Kommune kontaktes og arbejderne standses. Forsyningsforhold Varmeforsyning Lokalplanområdet er omfattet af Nyborg Kommunes var meplan og fastlagt til fjernvarmeforsyning. Spildevand Lokalplanområdet er omfattet af Nyborg Kommunes spildevandsplan som separat kloakeret område. Vandforsyning Lokalplanområdet er beliggende inden for Nyborg Forsyning & Services forsyningsområde. Elforsyning Lokalplanområdet er beliggende inden for Nyborg Forsyning & Services forsyningsområde. Butikkens facade mod Vestergade 6

7 Lokalplanens redegørelse Lokalplanens retsvirkninger Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt eller fastholdt af lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Byrådets afgørelse om forhold, der er omfattet af Lov om planlægning kan for så vidt angår retlige spørgsmål påklages Naturklagenævnet. Klager indgives til Naturklagenævnet, Frederiksborggade, 60 København K eller på til nkn@nkn.dk. Klagen skal være modtaget af Naturklagenævnet inden 4 uger efter afgørlser er meddelt. Det er en betingelse for Naturklagenævnets behandling af klagen, at der indbetales et gebyr på 500 kr. Nævnet vil efter modtagelsen af klagen sende en opkrævning på gebyret. Naturklagenævnet vil ikke påbegynde behandling af klagen, før gebyret er modtaget. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Naturklagenævnets hjemmeside Gebyret tilbagebetales, hvis klager får helt eller delvist medhold i klagen. 7 7

8 Lokalplanens redegørelse Butikkens facade mod nabo 8

9 Lokalplanens bestemmelser 9

10 Lokalplanens bestemmelser Lokalplanens bestemmelser I henhold til i lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 763 af. september 2002) fastsættes herved følgende bestemmelser for lokalplanområdet. 1.0 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanens formål er: at muliggøre opførelse af en dagligvarebutik til lokalområdets daglige forsyning, at sikre hensigtsmæssige trafikale forhold i forbindelse med dagligvarebutikken, at fastlægge de bygningsmæssige- og anvendelsesmæssige rammer i området, at sikre en fornuftig indretning af de ubebyggede arealer. 2.0 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter en del af matr. nr. 909q Nyborg Bygrunde samt alle parceller der efter 1. januar 2005 udstykkes fra denne ejendom. 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i byzone. 3.0 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til center- og erhvervsformål i form af én dagligvarebutik eller service-, forretnings-, lager- og værkstedsvirksomheder, der kan indrettes uden genevirkninger for omgivelserne. 4.0 Udstykning 4.1 Udstykning kan ikke finde sted uden særlig tilladelse fra Byrådet. 5.0 Vej- og parkeringsforhold 5.1 Der kan etableres én adgang for kørende trafik til lokalplanområdet fra Vestergade, i princippet som vist på kortbilag Der kan ikke etableres udkørsel for kørende trafik fra lokalplanområdet til Vestergade. 5.3 Der skal etableres ud- og indkørsel til lokalplanområdet fra Nydamsvej, i princippet som vist på kortbilag 2 og Der skal anlægges min. 1 parkeringsplads pr. 20 m2 bruttoetageareal til dagligvarebutik, i princippet som vist på kortbilag Der skal anlægges min. 2 handicap parkeringspladser i nærheden af indgangen til butikken. 5.6 Lokalplanområdet skal delvist afgrænses af et lavt fodhegn kombineret med lav beplantning, der forhindrer kørende adgang fra naboområderne. 5.7 Der kan etableres en ca. 1,5 m bred passage for cyklende og gående i lokalplanområdets nordøstlige hjørne, i princippet som vist på kortbilag 2 og Inden vej- og parkeringspladser, ind- og udkørsler anlægges, skal projekt, der angiver vejenes retning, bredde og længdeprofil og detaljerede udformning samt deres tilslutning til andre veje godkendes af kommunens vejmyndighed. 6.0 Ledningsanlæg 6.1 El-ledninger, herunder til vejbelysning, må alene udføres som jord led ninger. 6.2 Belysning af veje, pladser, stier og andre færdselsarealer må kun udføres som parkbe lysning efter kommunens nær mere godkendelse. 6.3 Spildevand skal tilledes Nyborg centrale renseanlæg. Afløbssystemet skal etableres til separatsystem. 7.0 Bebyggelsens omfang, placering og ydre fremtræden 7.1 Bebyggelse skal placeres indenfor det på kortbilag 3 viste byggefelt. 7.2 Det samlede bruttoetageareale må ikke overstige m2 7.3 Bebyggelse må ikke opføres med mere end 1 etage, og intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må giv es en højde, der overstiger 8,5 meter over terræn. 7.4 Tage skal udføres som symmetriske sadeltage. 7.5 Bebyggelsen skal opføres med et materialevalg og en udformning som beskrevet i redegørelsens tekst og illustrationer.

11 Lokalplanens bestemmelser 7.6 Mindre bygninger som f.eks. skure til indkøbsvogne og lign. skal udføres i lødige materialer i harmoni med den øvrige bebyggelse. 7.7 På bygninger må der skiltes med firmanavn såfremt skiltningen udføres som en integreret del af bygningen. 7.8 Al skiltning, der vedrører lokalplanområdet skal placeres min. m fra vejskel mod Vestergade. 7.9 Al skiltning og belysning heraf skal godkendes af Byrådet i hvert enkelt tilfælde. 7. Der skal etableres handicapvenlige adgangsforhold til butikken. 8.0 Ubebyggede arealer 8.1 Ubebyggede arealer, herunder p-pladser skal ved beplantning, befæstelse og belysning gives et ordentligt udseende og være pænt vedligeholdte. 8.2 Udendørs oplag, herunder varegårde og lign. skal omgives af tætte hegn evt. suppleret med afskærmende beplantning. 8.3 Arealet mellem facade og Vestergade må ikke anvendes til nogen form for oplag. 8.4 Der skal etableres et lavt fodhegn kombineret med lav beplantning mod naboskel, i princippet som vist med stiplet linie på kortbilag Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 9.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet fjernvarmenettet og spildevandet tilsluttet Nyborgs offentlige kloaksystem. 9.2 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før de på kortbilag 3 viste helleanlæg og fodgængerfelt er etableret..0 Støjforhold.1 Der gives mulighed for, at der inden for lokalplanområdet kan etableres støjdæmpende foranstaltninger mod Nydamsvej til overholdelse af gældende støjkrav..0 Servitutter.1 Med lokalplanens endelige ved tagelse ophæves lokalplan nr. 27 (lyst 5/-1982) for den del, der er omfattet af nærværende lokalplan nr Påtaleret.1 Påtaleret overfor nærværende lokalplan har alene Nyborg Byråd..0 Vedtagelsespåtegning.1 Således vedtaget endeligt af Nyborg Byråd den. august 2005 P. b. v. Jørn Terndrup Borgmester /Lars Svenningsen Kommunaldirektør

12 Kortbilag s 33b 909r 909q 909ø 4 909u 909a Nydamsvej m Kortbilag 1 - Matrikelkort, lokalplanområdet mål 1 : 1.000

13 Kortbilag Kortbilag 2 - Byggefelter mv. mål 1 : Byggefelt Byggefelt Byggefelt Byggefelt Cykel- og gangpassage Cykel- og gangpassage P Indkørsel Indkørsel Ind- og udkørsel Ind- og udkørsel P HELLETOFTEN RKEN SPROTOFTEN

14 Kortbilag Kortbilag 3 - Illustrationsplan