Nyborg Kommune Teknisk Afdeling marts ~li. Udvidelse Realskole. Nyborg Private Enghavevej. af pa

Transkript

1 00 Nyborg Kommune Teknisk Afdeling marts 2002 ~li 0 Udvidelse Realskole af 0 pa Nyborg Private Enghavevej

2 Indhoidsfortegnelse Lokaiplanens redegørelse Lokaiplanens baggrund 6 Lokalpianens indhold 6 Forhold til anden planlægning 7 Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens midlertidige retsviikninger 8 Lokalpianens retsvirkninger 8 Lokaiplanens bestemmelser 1.0 Lokaiplanens formål Omiåde og zonestatus Om.rådets anvendelse Vej- og stiforhold Ledningsanlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Støjforhold Tilladelser fra andre myndigheder Forudsætninger for ibrugtagen at bebyggelse OPåtaleret OVedtagelsespåtegning 11 Kortbilag 1, matrikellcort Kortbilag 2, byggefelter m.m Kortbilag 3, illustrationsplan 2

3 Lokaiplanens redegørelse 3

4 Lokalpianens redegørelse Lokalpianen baggrund Den Private Realskole har behov for at udvide indskolingsafdeungen. Den eksisterende indskoung foregår i en midlertidig pavfflon mod Lille Svanedam. Denne pavillon ønskes fjernet og erstattet at en ny permanent bygning, der opfylder skolens behov. Da det pågældende areal er beliggende umiddelbart op til det fredede voldterræn, og området i kommuneplanen er udlagt til rekreative formål, har det været nødvendigt at udarbejde denne lokalplan. Bygningensplacering iforhold til voldgravog park samt tilstødendebebyggelse Lokaiplanens indhold Lokaiplanen skal sikre, at den ønskede bygning opføres med en placering og udformning, der er tilpasset det rekreative område langs volden. Lokalpianen fastlægger et byggefelt, der sikrer, at den nye bebyggelse opføres i forlængelse at skolens eksisterende bebyggelse langs voldterrænet. Som erstatning for de midlertidige pavilloner åbner lokalpianen mulighed for opførelse at et etageareal på max. 450 m 2. Bygningen opføres i max. 11/2 etage, og højden må ikke overstige den eksisterende tilstødende skolebebeyggelse. Bygningen opføres i et nutidigt formsprog, der danner en markant afslutning på skolens bebyggelse, både set fra voldgraven og fra parken ved Lille Svanedam. Lokalpianen omfatter ligeledes den eksisterende bolig umiddelbart bag skolens hovedbygning. Ejendommen med bolig udlægges til offentlige formål, da skolen har opnået forkøbsret med henblik på en senere inddiagelse at ejendommen til skolevirksomhed. Den eksisterende lovlige anvendelse som bolig kan dog fortsætte som hidtil. Lokalplanen åbner ikke mulighed for yderligere bebyggelse på denne ejendom. Den eksisterende parkeringsplads inden for lokalplanområdet skal fastholdes til dette formål og må ikke bebygges. Endelig skal lokaiplanen sikre, at der kan etableres en offentlig stiforbindelse langs voldgraven. 4

5 Lokaiplanens redegørelse Forhold til anden planlægning Kommuneplanen Området er omfattet at rammebestemmelserne i Kommuneplan R~mmeområde1.0.28, der er udlagt til offentlige formål, - skole. Lokalpianen er i overens sternmelse med kommuneplanens rammebestemmelser. Lokalplaner Hele lokalplanområdet er omfattet at lokalplan nr. 16 for Nyborg bykerne. Lokalplan nr. 16 aflyses i forbindelse med den endelige vedtagelse at nærværende lokalpian nr. 118 og erstattes at denne. dele den nødvendige dispensation, da den ønskede bebyggelse vil medføre en generel forskønnelse at området. Zonestatus Området er beliggende i byzone. Forsyningsforhold Vandforsyning Lokalplanområdet er beliggende inden for Nyborg Forsyning og Service AIS vandforsyning. Spildevand Lokaiplanområdet er omfattet at Nyborg Kommunes spildevandsplan som fælleskloakeret område. I forbindelse med ny bebyggelse skal der etableres separat afløbssystem med henblik på forberedelse til separat tilslutning til kloaknettet. Varmeforsyning Lokalpianområdet er omfattet at Nyborg Kommunes varmeplan og fastlagt til fjernvarmeforsyning. Ny bebyggelse skal tilsluttes fjernvarmenettet i Nyborg By. Elforsyning Lokalplanområdet er beliggende inden for Nyborg Elnet A/S forsymngsområde. Fredningsplanlægning Lokalplanområdet er beliggende inden for en afstand at 100 m fra Nyborg voldanlæg. Dette medfører, at lokalplanen er omfattet at Naturbeskyttelseslovens 18 (jordfaste fortidsminder). Loven bestemmer, at der ikke må foretages ændringer i tilstanden at lokaiplanområdet. Jfr. Naturbeskyttelseslovens 65 stk. 3 kan Amtsrådet dog i særlige tilfælde dispensere fra 18. Skov- og Naturstyrelsen har besigtiget området og vurderet det konkrete projekt. Styrelsen har efterfølgende meddelt, at man ikkeviludtale sig imod en dispensation fra Naturbeskyttelseslovens 18. Sø- og å-beskyttelseslinie Lokalpianområdet er omfattet at sø- og åbeskyttelseslinien efter naturbeskyttelseslovens 16. Byrådet er dispensationsmyndighed. Byrådet er indstillet på at med- TU~P~ Facade mod voldgrav (sydvest) Facade mod parken (nordøst) 5

6 Lokaiplanens redegørelse Lokaiplanens retsvirkninger Den eksisterende lovlige anvendelse at en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokaiplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering at de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning at, at det ikke ændrer den særlige karakter at det område, der søges skabt eller fastholdt at lokalpianen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse at en ny lokalplan. Private tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges at planen. Byrådets afgørelse om forhold, der er omfattet atlov om planlægning kan påklages Naturklagenævnet, Frederiksborggade 15, 1360 København Kunder Miljø- og Energiministeriet, for så vidt angår retlige spørgsmål, jfr. 58. Klager skal være indgivet skriftligt inden 4 uger, efter afgørelsen er meddelt, jf

7 Lokalplanens bestemmelser 7

8 Lokalpianens bestemmelser Lokaiplanens bestemmelser I henhold til 15 i lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 518 at 11. juni 2000) fastsættes herved følgende bestemmelser for lokalpianområdet Lokalplanens fonnål Lokaiplanens formål er: at muliggøre opførelsen at en ny bygning til skoleformål, at sikre, at bygningen tilpasses de rekreative omgivelser langs voldterrænet, at sikre en offentlig stiforbindelse langs voldgraven. 2.0 Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1 Lokalpianområdet afgrænses som vist på Kortbilag 1 og omfatter følgende matr. nr. le, 519, 533, 534a, 548 og 839 Nyborg Bygrunde, samt alle parceller inden for lokalplanområdet, der efter den 1. juli 2001 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalpianområdet er beliggende i byzone Områdets anvendelse Lokaiplanområdet må kun anvendes til offentlige formål (skole) med tilhørende faciliteter. Vej- og stiforhold 4.1 Lokalplanornrådet skal trafikbetjenes fra Lille Svanedam til den eksisterende p- plads, som vist på Kortbilag 2 og Det på Kortbilag 2 viste parkeringsareal skal anvendes som paikeringsareal for skolen. 4.3 Der skal reserveres areal til et 3 m bredt stiudlæg langs voldgraven. Stiens nøjagtige placering og belægning aftales med Nyborg Kommune. Stien skal etableres at ejendommens ejer, der tillige skal vedligeholde stien. 5.0 Ledningsanlæg 5.1 El-ledninger, herunder til vejbelysning, må ikke fremføres som luftiedninger, men må alene udføres som jordledninger. 5.2 Belysning af veje, pladser, stier må kun udføres som parkbelysning efter Byrådets nærmere godkendelse. 5.3 Ny bebyggelse skaltilsluttes fællesantenneanlæg. 5.4 Der må ikke opstilles nogen form for individuelle antenner. Parabolantenner kan opstilles, under forudsætning at at de placeres i terræn. 5.5 Spildevand skal tilledes Nyborg centrale renseanlæg. Afløbssysternet skal etableres til separatsystem. Projekt for bortiedning at spildevand skal særskilt godkendes af Nyborg Kommune. 6.0 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Lokalplanområdet opdeles i delområderne I og II, som vist på Kortbilag 2. Delonzråde L 6.2 Ny bebyggelse må kun opføres inden for det på Kortbilag 2 viste byggefelt. 6.3 Det samlede etageareal inden for delområdet må ikke overstige 900 m Der må ikke opføres ny bebyggelse før de eksisterende pavilloner på matr. nr. 839 Nyborg bygrunde er fjernet. 6.5 Intet punkt at en bygnings ydervæg eller tagfiade må gives en højde, der overstiger 8,5 meter over terræn, målt i forhold til eksisterende terræn. Dog max. 3,5 m for mindre udhuse og ligende. 6.6 I forbindelse med grundens indretning må der ikke foretages terrænændringer på mere end +/- 0,25 m i forhold til eksisterende terræn. Det naturlige terræn skal bibeholdes i forhold til naboskel. 6.7 Lokalplanens bestemmelser og kortbilag afløser Bygningsreglementets regler om afstande til skel og det skrå højdegrænseplan. 8

9 Lokalpianens bestemmelser De1omz~4deH. 6.8 Der må ikke opføres yderligere bebyggelse inden for delområdet, bortset fra mindre karnapper og lign. i forbindelse med den eksisterende bygning 7.0 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Ny bebyggelse skali princippet opføres med en udformning og et arkitektonisk udtryk som vist på skitserne i lokalpianens redegørelse. 7.2 Ny bebyggelse skal opføres som muret byggeri med rød tegl på skrå tagfiader. 7.3 Der må ikke etableres adgang samt flugtvej til/fra 1. sal i form at udvendige ståltrapper. 7.4 Skiltning må kun finde sted med Byrådets godkendelse. 8.0 Ubebyggede arealer 8.1 Eksisterende hegn og beplantninger skal i videst muligt omfang bevares og om nødvendigt suppleres. 8.2 Det eksisterende grønne helhedspræg i forbindelse medvoldanlægget skal bevares 9.0 Støjforhold 9.1 Det konstante udendørs trafikstøjniveau, som påføres institutionsbebyggelsen og opholds arealer må ikke o- verstige 55 db(a) på døgnbasis Tilladelser fra andre myndigheder 10.lUanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer at eksisterende forhold, før der er meddelt dispensation fra Naturbeskyttelseslovens Forudsætninger for ibrugtagen at bebyggelse 11.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet fjernvarmenettet og spildevandet tilsluttet Nyborgs offentlige kloaksystem Aflysning at tidligere lokalplan 12.1 Med denne lokalplans endelige vedtagelse ophæves lokalpian nr. 16 for den del, der er omfattet af nærværende lokalplan Påtaleret 12.1 Påtaleret overfor nærværende lokalplan har alene Nyborg Byråd Vedtagelsespåtegning 13.1 Således vedtaget endeligt at Nyborg Byråd den 11. februar 2002 P b. v. Jørn Terndrup Borgmester /Lars Svenningsen Kommunaldirektør 9

10 Kortbilag Kortbilag i - Matrikelkort mål 1:

11 Kortbilag Lokaiplangrænse Delområdegrænse Principielt stiforløb I Byggefelt Parkeringsareal Delområdenummer Kortbilag 2 - Delområder, byggefelter m.m. mål 1:

12 \\ c i I )L. Kortbilag 3-12 fliustrationspian