BYUDVIKLING I HAVNEOMRÅDET I HOLBÆK MØDE I DEN POLITISKE HAVNEGRUPPE 7. NOVEMBER 2018

Transkript

1 BYUDVIKLING I HAVNEOMRÅDET I HOLBÆK MØDE I DEN POLITISKE HAVNEGRUPPE 7. NOVEMBER 2018

2 Dagsorden 1) Drøftelse af rammesætning vedrørende planlægning for Filmtorvet 2) Offentligt havnemøde i december 3) Borgerhenvendelse med forslag om ny flydebro i havnebassinet 4) Orientering om projektansøgning vedrørende havnebad 5) Orientering om forslag fra borger vedrørende tiltag i Gl. Havn 6) Status omdannelse af Ny Hage til midlertidig havnepark 7) Landvindingsprojekt 8) Evt.

3 1) Drøftelse vedrørende planlægning for Filmtorvet Opfølgning på møde med foreningerne ved Finsings Plads: - byggefelt mod Filmtorvet, og omfordeling af areal til bådeoplag til skrotten. Gerne med en mindre arealforøgelse, så kajakhuse kan udvides ca. 10 m i længden. -Giv en evt. ny kanal et knæk i linjeføring, for at opnå bedre vind- og bælgeforhold. -I stedet for at indplacere ny havneudvidelse uden på den eksisterende ved Finsings Plads, så udnyt det store havnebassin til flere lystbåde -Kontraktforlængelser for foreninger min. 10-årige aftaler

4 2) Offentligt havnemøde i december Forslag til mødedato den 19. december, kl , Holbæk Bibliotek Forventningsafstemning omkring mødeindhold m.v. - Havnepark på Ny Hage - Lokalplan for Filmtorvet - Kystlivscenter - Museumsmole - Byggerier i havnen -?

5 3) Borgerhenvendelse vedr. ny flydebro i havnebassinet Fjordskolen foreslår at placere ny flydebro i havnebassinet ud for Sparekassen. Flydebroen foreslås at være 30 m lang med plads til 12 skibe, heraf 2 store sejlbåde fra Fjordskolen, der efter det oplyste ikke er plads til i marinaen. Indplacering skal koordineres med renoveringsarbejde ved kajkant/ spuns, og afklares i forhold til vind/ bølgepåvirkning

6 4) Orientering om projektansøgning vedr. havnebad PULO har modtaget en ansøgning om midler til medfinansiering af havnebad, med en placering i den østlige del af havnebassinet, i hjørnet ved kajkant til Filmtorvet. Projektskitserne har tidligere været forevist ved havnemøde den 6. juni. Ansøgning behandles den 8. november. - OBS på badevandskvalitet og på afskærmning mellem badegæster og sejlbåde

7 4) Orientering om projektansøgning vedr. havnebad Havnegruppen har tidligere været på inspirationstur og set havnebadene ved Islands Brygge. Derudover forefindes referenceeksempel på søbad i Vejen Kommune, ved Jels- Søbad..

8 5) Orientering, forslag fra borger vedr. tiltag i Gl. Havn Michel Suhr har modtaget idémateriale fra borgere ved Gl. Havn, der bl.a. rummer forslag til indplacering af faciliteter som angivet, samt placering af nye bygninger og flytning af parkeringspladser.

9

10

11 Status omdannelse af Ny Hage til midlertidig havnepark Der er en bevillingssag undervejs med henblik på frigivelse af kr. til udarbejdelse af skitse for midlertidig havnepark på Ny Hage. Kommunen har afholdt møde med Miljøstyrelsen den 3. oktober Styrelsen synes imødekommende i forhold til en omdannelse.

12 6) Landvindingsprojekt KMU tilbagesendte sag om igangsætning af forprojekt for ny landvinding til havnegruppen med henblik på anvisning af placering heraf. I sagsfremstillingen var lagt op til, at den nærmere placering af nyt areal i fjorden skulle afklares på baggrund af forprojektet.

13 6) Evt. Status oprydning havnebassin Hvis ejerne tilser deres både, holder dem i flydedygtig stand, fjerner presenninger, betaler havnepenge osv., så er det vanskeligt at tvinge dem væk pga. kosmetiske udfordringer. Vi forsøger med moderat til stigende pres, at skubbe på, så de til sidst - frivilligt forlader havnen. Derfor er det vanskeligt, at komme med konkrete bud på tidsmæssig status. MOLLY HAWK skal på bedding sidst i november. Den nye ejer har derefter til hensigt at få den sejlet til Næstved, hvor han har et andet fartøj liggende Arwen og Nadja er stadig til salg.

14 6) Evt. - facadebeklædning Holbæk Havneby - redegørelse lagt på polweb: Det har hele tiden været kommunens forventning, at der ville blive udført facadebeklædninger i zink, da det er dette materialevalg, der er fremgået af dels konkurrencemateriale og dels ved gennemgang af projektet fra udvikler, som nævnt. At lokalplanen muliggør en lidt bredere materialeramme er almindelig praksis, af hensyn til den nærmere projektering og mulighed for tilpasning af projektet undervejs i projektet så længe lokalplanen angiver en retning for, hvordan byggeriets indpasning i nærområdet er tænkt, hvilket også fremgår af de konkrete bestemmelser, nemlig facader skal udføres med materialer som træbeklædning, zink eller andet mat plademateriale, der med lodretgående stående false eller profiler kan give reference til traditionel, lodret bræddebeklædning. De faktiske bestemmelser i lokalplanen har været behandlet af byrådet 2 gange, så den præcise formulering i bestemmelserne er vedtaget af byrådet sammen med lokalplanen. Administrativt konkluderes, at den valgte beklædning er i overensstemmelse med lokalplanbestemmelserne, og honorerer kravene, men det medgives, at byggeriet kvalitetsmæssigt ikke fremstår med den samme fremtoning, som en dyrere zinkbeklædning ville have givet. Hvorvidt udvikler er forpligtet til at levere et byggeri med zinkbeklædte facader i henhold til indgåede kontrakter i forbindelse med udlejning og salg er et privatretligt anliggende mellem udvikler og lejere/ købere. Det endelige materialevalg er altså udviklers beslutning, og det er i overensstemmelse med lokalplanen. Administrationen ikke har godkendt en ændring. Administrationen har dog på foranledning af spørgsmålet indhentet udviklers (arkitektens) egen forklaring om baggrunden for ændringen i materialerne på facadebeklædningen i modsætning til hvad der tidligere er oplyst på et borgermøde. Udvikler oplyser, at: Vores arbejde med facaden i projekteringsfasen, udstillede nogle uhensigtsmæssige forhold mht. brugen af zink; både risiko for hvidrust i et kystnært miljø, samt det forhold, at garantien på tagbeklædningen bortfaldt, med de hældningsgrader vi har på taget. Det bevirkede at vi ændrede tagmaterialet til et grønt tag, som både kan være med til at skjule taghætter, riste, m.v., samt medvirke som et bæredygtigt tiltag, da det grønne tag fungerer til forsinkelse af regnvandsudledningen til kloaknettet. Valget af et nyt tagmateriale, samt hvidrustproblematikken fik os til at overveje aluminium som facadebeklædning, grundet materialets gode egenskaber ift. aggressive miljøer og dets lange levetid. Indledningsvis tegnede vi beklædningen udført som specialekstruderede profiler med forskudte false, men byggeriets overordnede arkitektur, påvirkede vores endelige valg af beklædning: Bygningerne er meget ekspressive ift. taggeometri, afbrudte facadelinjer, og facadepartier i mange forskellige størrelser og med vilkårlige placeringer. Derfor gentænkte vi selve facadematerialets karakter, og fandt at beklædningen burde have en mere rolig struktur. Vi valgte derfor et smalriflet trapezprofil på de udvendige facader. På de indvendige facader fastholder vi en træbeklædning med tilsvarende notspor på de indvendige. Valget skaber et klarerer hierarki i husets arkitektur, da det lader husets taggeometri være det dominerende træk. Helt tilbage fra konkurrencen, var idéen at stedbinde byggeriet, ved at skabe en reference til havnens stensætninger med de små, træbeklædte huse ovenpå. For at styrke kontrasten mellem vores base i stueetagen, udført i lys beton og glas, valgte vi at udføre facaden som en sort beklædning. På den måde skiller vi husets base og top ad, og synliggør referencen til byggerierne i den gamle havn.