- at søen er lavvandet med flade bredder, der ikke har hældning større end 1:3-1:5 over og under vandlinjen,

Transkript

1 Plan og Kultur Steen Nielsen Langstedvej 3 Højrup 5620 Glamsbjerg 5. september 2018 Sags id: Landzonetilladelse. Assens Kommune giver landzonetilladelse til etablering af en sø på ejendommen matr. nr. 11 a, Højrup By, Køng, beliggende Langstedvej 3, 5620 Glamsbjerg. Vi har givet landzonetilladelsen efter Planlovens 35. Landzonetilladelsen bortfalder, hvis den ikke udnyttes inden 5 år. Vilkår Det er et vilkår for denne tilladelse, - at der forud for etablering af søen rettes henvendelse til Assens Kommune, Miljø og Natur på med henblik på en afklaring af, hvorvidt søen vil udløse krav om alarm på din gyllebeholder, - at søen er lavvandet med flade bredder, der ikke har hældning større end 1:3-1:5 over og under vandlinjen, - at opgravet materiale i tilfælde af udspredning på øvrige arealer planeres ud i et ikke over 50 cm tykt lag, dog ikke på arealer omfattet af 3 i Naturbeskyttelsesloven, - at der ikke etableres øer, opsættes andehuse, tæt hegn eller andre kunstige indretninger,

2 - at der ikke sker udsætning af ænder, fisk eller andre dyr i søen og ikke fodres i eller umiddelbart ved søen, - at der ikke syd og vest for søen sker beplantning, der kan kaste skygger over søen. Ved en eventuel beplantning bør vælges træ- og buskarter, som er almindelige i området, - at søen ikke forsynes med til- eller afløb fra dræn, spildevand eller åbne render, - at anlæg af søen ikke medfører ændringer i grundvandsspejlet på naboarealer, og - at der ikke opstilles nogen form for bygninger eller lignende. Dræn Hvis der på arealet, hvor søen ønskes anlagt eller i dens umiddelbare nærhed, findes drænledninger, bør du sikre, at disse ledninger ikke beskadiges under anlægsarbejdet. Vi foreslår, at der inden gravearbejdet påbegyndes, undersøges, om det kan blive nødvendigt at omlægge eller udføre dræn i tætte ledninger. I givet fald skal der indhentes tilladelse/godkendelse fra vandløbsmyndigheden. Søen er beskyttet ifølge Naturbeskyttelseslovens 3, når den er gravet, og der er indvandret et naturligt plante- og dyreliv. Søens tilstand må altså ikke derefter ændres uden en dispensation. Det kræver også en dispensation at foretage en oprensning af søen. Museumsloven Vi gør opmærksom på, at såfremt der under jordarbejde konstateres skjulte fortidsminder, skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet og det stedlige anerkendte museum kontaktes. I dette tilfælde er det Odense Bys Museer. Hvis museet vurderer, at der skal gennemføres en arkæologisk undersøgelse, inden arbejdet genoptages, skal udgifterne til en sådan undersøgelse betales af bygherren. Bygherren kan forud for et anlægsarbejde begyndelse henvende sig til det pågældende museum med henblik på at få foretaget en forundersøgelse. Alle omkostninger i forbindelse med arkæologiske undersøgelser afholdes af bygherre. Offentliggørelse Vi offentliggør din landzonetilladelse den 5. september 2018 på Assens kommunes hjemmeside assens.dk Herefter er der 4 ugers klagefrist. Du må ikke udnytte landzonetilladelsen, før klagefristen er udløbet, og såfremt der bliver klaget over din landzonetilladelse, skal du afvente Planklagenævnets afgørelse. Ansøgningen Det fremgår af ansøgningen, at søen ønskes etableret i en græsfold nedenfor stejl bakke i den nordlig ende. Side 2 af 5

3 Søen etableres med et overfladeareal på mellem 800 og 1000 m² og med varierende dybde, hvor søbunden flader ud i lavvandet område i nordlig ende. Dybeste punkt tiltænkes i sydlig ende med dybden 2,5 meter. Dele af søen etableres med stensikring af brinker. Den nordlige bakke tiltænkes beplantet med træer i efteråret Opgravet jord spredes på omkringliggende arealer. Planlovens landzonebestemmelser Fordi ejendommen ligger i landzone, er den omfattet at Planlovens landzonebestemmelser. Etablering af en sø er en ændret anvendelse af et areal, som kræver tilladelse efter Planlovens 35. Kommunen skal derfor vurdere ansøgningen i forhold til de hensyn, den skal varetage ved landzoneadministrationen, herunder hensynet til landskab, natur, miljø og naboer. Bemærkninger og afgørelse Langstedvej 3, 5620 Glamsbjerg er registreret som en landbrugsareal med et samlet matrikulært areal på m². Det ansøgte er vurderet i forhold til følgende temaer: Landskab Kommuneplanens retningslinje De bakkede landbrugslandskaber I de bakkede landbrugslandskaber er det væsentligt, at landbrugskarakteren fastholdes, at markante geologiske strukturer fortsat opleves i landskabet og, at udsigter fra højtliggende terræn bevares som et karaktertræk. Nyt byggeri skal placeres lavt i terræn og respektere områdets skala. Udbredelse af skov- og naturområder skal følge de karaktergivende strukturer i området. Det er kommunens vurdering, at den ansøgte sø ikke tilsidesætter ovennævnte landskabelige interesser. Ejendommen er ikke omfattet af øvrige landskabelige, naturbeskyttelsesmæssige, miljøbeskyttelsesmæssige eller kulturhistoriske interesser. Side 3 af 5

4 Praksis omkring etablering af vandhuller og søer er, at der normalt meddeles tilladelse, medmindre det strider væsentligt mod beskyttelsesinteresserne. Det er kommunens vurdering, at en sø vil forbedre naturværdierne i området, uden at der tilsidesættes væsentlige landskabelige eller naturbeskyttelsesmæssige interesser. Naboorientering Vi har foretaget naboorientering, og kommunen har i den forbindelse ikke modtaget bemærkninger. Det er herefter kommunens samlede vurdering, at den ansøgte sø kan indpasses i landskabet og det naturlige miljø uden genevirkninger for omgivelserne, og at tilladelsen ikke tilsidesætter hensyn, som skal varetages ved landzoneadministrationen, herunder hensyn til landskab, natur, miljø og naboer. Venlig hilsen Mona Nielsen Planmedarbejder Side 4 af 5

5 Klagevejledning Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Planklagenævnet. Klagen skal indgives inden 4 uger fra den dag, afgørelsen er meddelt. Hvis afgørelsen er offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen fra bekendtgørelsen. Du klager via Klageportalen, som du finder på eller Du logger på Klageportalen med NEM-ID. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for Assens Kommune via Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på 900 kr. for borgere og kr. for virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder. I Klageportalen sendes din klage automatisk først til Assens Kommune. Hvis Assens Kommune fastholder afgørelsen, sender kommunen klagen videre til behandling i nævnet via Klageportalen. Du får besked om videresendelsen. Planklagenævnet afviser din klage, hvis du sender den uden om Klageportalen, medmindre du forinden er blevet fritaget for brug af Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Assens Kommune. Kommunen videresender herefter din anmodning til nævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt du kan fritages. Du kan læse om betingelserne for at blive fritaget på hvor du også kan finde andre relevante oplysninger i forbindelse med klage. Planklagenævnets afgørelse kan indbringes for domstolene. En sådan retssag skal være anlagt inden 6 måneder efter, at Planklagenævnets afgørelse er meddelt. Uanset om der anlægges retssag, er man forpligtet til at rette sig efter Planklagenævnets afgørelse, indtil domstolen måtte bestemme noget andet. Side 5 af 5