FOLDEN 60 ALMENBOLIG + BOLIGER. December 2018

Transkript

1 FOLDE 60 ALMEBOLIG + BOLIGER December 2018

2 IDHOLDSFORTEGELSE Kort 3 Beskrivelse af bebyggelsen 4 Situationsplan 5 Materialer og udstyr 6 Boligtyper og lokalisering 7 Arealoversigt 8 Plantegninger 11 Byggeriets parter 19 DER TAGES FORBEHOLD FOR FEJL, MAGLER OG ÆDRIGER F o l d e n _ i n d h o l d s f o r t e g n e l s e

3 B ø r n e h u s e t Va n d d r å b e n Tr e k r o n e r S ø Folden bebyggelse BørnehusetSpirebakken Indkøb Himmelev Rideskole Fritidsklubb Kunst i det fri Tr e k r o n e r H u b Tr e k r o n e r S k o l e n Fælleshuset Himmelev Idrætspark kort fra webkort.roskilde.dk Børnehuset Skademosegård B ø r n e h u s e t Tr e k r o n e r Kort af området Folden, 4000 Roskilde F o l d e n _ ko r t 3

4 Folden > Beskrivelse av bebyggelsen Motivationen Almenbolig+ er det 21.århundredes svar på Bakkehusene, som er en del af KAB s oprindelige historie. Det handler om at bygge robuste, smukke og enkle boliger til familier, der ønsker at sætte deres præg på boligen og de tilhørende havearealer. Ambitionen er at etablere en ny generation af rummelige familieboliger til en rimelig husleje tæt på byernes arbejdspladser, som er målrettet til beboere med lyst til at deltage i driften. Beskrivelse Projektet opføres efter AlmenBoligPlus konceptet, som overlader størstedelen af den løbende drift af udendørs områder og bygninger til beboerne selv. AlmenBoligPlus konceptet giver også beboerne mulighed for at lave indvendige ændringer på boligerne efter gør-det-selv-princippet. F.eks. ved at opføre nye vægge (vist med stiblinger på planer). Boligerne er installationsmæssigt forberedt for dette. Der opføres i alt 38 familieboliger som rækkehuse i tre og to etager, samt 22 mindre et-plans etageboliger på m². Der ud over opføres fællesbygning med møderum, køkken og handicap-toilet, samt depotskure i terræn á 3 m² til alle boliger. Landskab Boligvejen udføres som en parkeringsvej med et befæstet kørespor og parkeringspladser udført i slotsgrus der adskiller sig herfra i materialitet. Stiadgange i bebyggelsen udføres med faste slotsgrus. Der etableres hækafgrænsede haverum i forbindelse med boligerne på for- og bagsiden af bygningerne. Områder udenfor haverne tilsås med enggræsser. Der etableres en hassellund på mod Skrænten og en æblerække mod Hegnet. Parkering: der anlægges 43 parkeringspladser, heraf 2 handicap pladser. Der udlægges i alt 180 cykelparkeringspladser + 6 ladcykelpladser. Disse etableres til dels ved fælles cykelparkeringspladser i forbindelse med torvedannelser og ved indgange til bebyggelsen fra parkeringspladsen. Desuden anvises cykelparkeringsmulighed i forhaverne. Terrænregulering: terræn udformes med afsæt i områdets eksisterende landskabelige kvaliteter, så det på bedst mulig vis fordrer dels lokal nedsivning og afledning af regnvand, dels niveaufri indgang til alle boliger i stueetager. Kunstprojekt: Langs den centrale sti opsamles regnvand og bruges i et rekreativt element i bebyggelsen. Bæredygtighed i byggeriet Byggeriet er gennemtænkt bæredygtig da det er et tæt lavt, fleksibelt byggeri, bygget i træ. Taget beklædes med sort tagpap, med indbyggede solceller (blok 5-9) og vinduer. Det grønne anvises som et mere aktivt element og dyrkes i såvel haver som på r og i de udlagte fælles, grønne zoner. Zonen mellem rækkehusene anvendes potentielt til dyrkelse af et grønt fællesskab med mulighed for nyttehaver, grow your city plantekasser, byttebiks og drivhuse, og gerne frugttræer i massevis. Projektet understøtter en høj grad af social bæredygtighed, idet man skaber mødesteder av forskellig intimitet i bebyggelsen. Almenbolig+ konceptet er et åbent byggesystem. Det indebærer, at alle interessenter bygherrer, myndigheder og brugere har mulighed for at påvirke, udformningen i hele bygningens levetid, hvilket i den grad har været tilfældet her på Folden. Boligarealer Boligens areal er opmålt i henhold til BBR (Bygnings- og Boligregistret), og omfatter bl.a. andel af adgangsforhold (trappe) og andel af vægge mod naboer og det fri. DER TAGES FORBEHOLD FOR FEJL, MAGLER OG ÆDRIGER F o l d e n _ b e b y g g e l s e 4

5 p p p p affald affald Bygn. 4 Folden Bygn. 3 depot til små boliger depot til små boliger en Bygn. 1 Bygn. 2 Skrænt depot til små boliger depot til små boliger Vandkunsten Bygn. 6 Bygn. 5 RG E Bygn. 7 O Bygn. 8 M TE AF Bygn. 9 * solceller er placeret på bygning 5,6,7,8 og 9 SITUATIOSPLA 1:500 MIDDAG F o l d e n _s i t u a t i o n s p l a n 5

6 MATERIALER OG UDSTYR Facader Facaderne er beklædt med skifer kombineret med træbeklædning i stueetagen. Tag Tagene er beklædt med tagpap Terrasser En del gavlboliger udformes med en indskæring på plan 2 til privat. Altangange og udvendige trapper Altangange/trapper er udført i galvaniseret stål. Vinduer og døre Vinduer og døre er udført i træ/aluminium Indvendige vægge Indvendige vægge er malerbehandlet gips med filt. I badeværelser er vægge beklædt med fliser i brusenichen. Gulve Gulve er af egetræ parket. Gulve i badeværelse er udført i antracitgrå klinke, 10 x 10 cm Lofter Hvidmalede gipslofter Indvendige døre Indvendige døre er hvide fabriksmalede massive døre Indvendige trapper Trapper udføres i træ Ovenlys Alle boliger i flere etager har i forbindelse med opholdsstuen Ventilation Mekaninsk balanceret med varmegenvinding Vandinstallation Rustfrit stål Badeværelser Vask og toilet med to skyl fra Duravit. Der er forberedt for vaskemaskine og kondenstørretumbler. Køkkener Køkkener udføres som minimale basiskøkkener med køkkenvask og emhætte, men med placering og forberedte installationer der giver mulighed for at tilføje køkkenelementer og hårde hvidevarer efter eget valg. Fabrikat, HTH-Køkken, model Mono. Der er forberedt for opvaskemaskine. Hårde hvidevarer Der er ikke komfur, køl/frys i boligerne. I boligerne og F1 stueetagen, er der forberedt for kogeplade med 2 blus. Energiforsyning Varmepumpe luft/luft Opvarmning Luftvarme suppleret med el-paneler Elinstallationer Belysning under overskabe samt toilet og bad Afbrydere, stikkontakte og lampeudtag i hvid plantangent. Antenne Der er tomrør til telefon og antenne, samt 4 stk. udtag for antenne og telefon. F o l d e n _ m a t e r i a l e r 6

7 OVERSIGTSPLA 1:500 Bygning 4 Bygning 3 Bygning 2 Bygning 1 #27 #28 #20 #19 #10 #11 #1 #2 # # #12 #3 Bygning 10 D 58 #61 #32 #33 #30 # B1 82 #34 #35 #36 1. sal #24 #22 #23 F1 46 B1 82 F1 46 #26 #25 F sal F1 46 #15 #16 #13 # B1 82 #17 # sal 33 #7 #4 #5 # B1 82 #8 #9 1. sal AFTE 33 #60 #59 1. sal #58 31 #57 B1 #56 82 A6 110 #55 #54 #53 Bygning 9 A6_G #52 #51 Bygning 8 #50 #49 A6_G #48 #47 Bygning 7 #46 #45 A6_G #44 #43 Bygning 6 #42 #41 A6_G #40 #37 #38 #39 Bygning 5 MORGE b o l i g t y p e m 2 b o l i g n u m m e r MIDDAG F o l d e n _ o v e r s i g t s p l a n 7

8 AREALOVERSIGT Boligenes areal er et bruttoareal, som er inklusiv vægge, repos etc., derfor er nettoarealet altid mindre. ADRESSE TYPE RUM BBR-AREAL TAGTERRASSE GAVLVIDUE SKUR vej nr. etage stk m² m² stk m² BYGIG 1 Folden 1 st 3-4 4,8 1 3 Folden 2 st Folden 3 st Folden 4 st ,4-3 Folden 5 st B Folden 6 st Folden 7 st Folden Folden BYGIG 2 Folden 10 st 3-4 4,8 1 3 Folden 11 st Folden 12 st Folden 13 st ,4-3 Folden 14 st B Folden 15 st Folden 16 st Folden Folden F o l d e n _ a r e a l o v e r s i g t 8

9 ADRESSE TYPE RUM BBR-AREAL TAGTERRASSE GAVLVIDUE SKUR vej nr. etage stk m² m² stk m² BYGIG 3 Folden 19 st 3-4 4,8 1 3 Folden 20 st Folden 21 st ,4-3 Folden 22 st B Folden 23 st F Folden 24 st F Folden 25 1 F Folden 26 1 F BYGIG 4 Folden 27 st 3-4 4,8 1 3 Folden 28 st Folden 29 st ,4-3 Folden 30 st B Folden 31 st Folden 32 st Folden 33 st Folden Folden Folden BYGIG 5 Folden 37 st 3-4 5,4 1 3 Folden 38 st Folden 39 st Folden 40 st A6_G 3-4 4,6-3 F o l d e n _ a r e a l o v e r s i g t 9

10 ADRESSE TYPE RUM BBR-AREAL TAGTERRASSE GAVLVIDUE SKUR vej nr. etage stk m² m² stk m² BYGIG 7 Folden 45 st 3-4 5,4-3 Folden 46 st Folden 47 st Folden 48 st A6_G 3-4 4,6-3 BYGIG 8 Folden 49 st 3-4 5,4-3 Folden 50 st Folden 51 st Folden 52 st A6_G 3-4 4,6-3 BYGIG 9 Folden 53 st 3-4 5,4-3 Folden 54 st Folden 55 st A ,6-3 Folden 56 st B Folden 57 st Folden 58 st Folden Folden FÆLLESHUS Folden 61 st F o l d e n _ a r e a l o v e r s i g t 10

11 TYPE BYGIG 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 og 9 Lokalisering Målestok 1:100 Areal: m² Antal boliger: 15 stk. Opført som 3-rums bolig. Mulighed for at opdele 2. sal i 3 rum Signaturer Brusebad Forberedelse for komfur depot depot depot Køkkenvask Forberedelse for køleskab Toilet Håndvask Forberedelse for vaskesøjle Forslag til væg Dåse med blænddæksel for udtag -radio/tv/internet Dåse med blænddæksel og tomrør til antennefordeler Boligenes areal er et bruttoareal, som er inklusiv vægge, repos etc., derfor er nettoarealet altid mindre Meter F o l d e n _ b o l i g t y p e r 11

12 TYPE A5 G - med BYGIG 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 og 9 Målestok 1:100 Areal: 109- m² * Antal boliger: 13 stk. Opført som 3-rums bolig. Mulighed for at opdele 2. sal i 2 rum Gavlvindue i bygning 1,2,3,4 Gavlvindue i bygning 5 Lokalisering Signaturer * areal kan varierere efter beliggenhed i blok Brusebad Forberedelse for komfur Køkkenvask depot depot depot Forberedelse for bygn. køleskab 7 Toilet Håndvask Forberedelse for vaskesøjle Forslag til væg Dåse med blænddæksel for udtag -radio/tv/internet Dåse med blænddæksel og tomrør til bygn. antennefordeler 8 Boligenes areal er et bruttoareal, som er inklusiv vægge, repos etc., derfor er nettoarealet altid mindre Meter F o l d e n _ b o l i g t y p e r 12

13 TYPE A6/A6_G - med BYGIG 9 (A6) Lokalisering BYGIG 5, 6, 7 og 8 (A6-G) Målestok 1:100 Areal: 110- m² Antal boliger: 5 stk. Opført som 3-rums bolig. Mulighed for at opdele 2. sal i 2 rum Signaturer Brusebad Forberedelse for komfur depot depot depot Køkkenvask Forberedelse for køleskab Toilet Håndvask Forberedelse for vaskesøjle Forslag til væg Dåse med blænddæksel for udtag -radio/tv/internet Dåse med blænddæksel og tomrør til antennefordeler Boligenes areal er et bruttoareal, som er inklusiv vægge, repos etc., derfor er nettoarealet altid mindre Meter F o l d e n _ b o l i g t y p e r 13

14 TYPE B1 BYGIG 1, 2, 3 4 og 9 Lokalisering Målestok 1:100 Areal: 82 m² Antal boliger: 5 stk. Opført som 2-rums bolig. Mulighed for at opdele 1. sal i 3 rum Signaturer Brusebad Forberedelse for komfur Køkkenvask Forberedelse for køleskab Toilet Håndvask Forberedelse for vaskesøjle Forslag til væg Dåse med blænddæksel for udtag -radio/tv/internet Dåse med blænddæksel og tomrør til antennefordeler Boligenes areal er et bruttoareal, som er inklusiv vægge, repos etc., derfor er nettoarealet altid mindre Meter F o l d e n _ b o l i g t y p e r 14

15 TYPE F1 (stue) BYGIG 3 Lokalisering Målestok 1:100 Areal: 46 m² Antal værelser: 2 Antal boliger: 2 stk. Depoter placeres mellem bygninger 1-4 Signaturer Brusebad Forberedelse for komfur Gavl vindue Køkkenvask Forberedelse for køleskab Toilet Håndvask Forberedelse for vaskesøjle Forslag til væg Dåse med blænddæksel for udtag -radio/tv/internet Dåse med blænddæksel og tomrør til antennefordeler VARIAT A VARIAT B Forberedelse for kogeplade Boligenes areal er et bruttoareal, som er inklusiv vægge, repos etc., derfor er nettoarealet altid mindre Meter F o l d e n _ b o l i g t y p e r 15

16 TYPE F1 (1.sal) BYGIG 3 Lokalisering Målestok 1:100 Areal: 46 m² Antal værelser: 2 Antal boliger: 2 stk. Depoter placeres mellem bygninger 1-4 Signaturer Brusebad Forberedelse for komfur Køkkenvask Forberedelse for bygn. køleskab 7 Toilet Håndvask Forberedelse for vaskesøjle Forslag til væg Dåse med blænddæksel for udtag -radio/tv/internet VARIAT A VARIAT C Dåse med blænddæksel og tomrør til bygn. antennefordeler 8 Boligenes areal er et bruttoareal, som er inklusiv vægge, repos etc., derfor er nettoarealet altid mindre Meter F o l d e n _ b o l i g t y p e r 16

17 TYPE (stue og 1. sal) BYGIG 1, 2, 4 og 9 Lokalisering Målestok 1:100 Areal: m² * Antal værelser: 1 Antal boliger: 18 stk. Depoter placeres mellem bygninger 1-4 * areal kan varierere efter beliggenhed i blok Gavlvindue i bygning 1,2,3,4,9 i stueetage Signaturer Brusebad Forberedelse for komfur Køkkenvask Forberedelse for køleskab Toilet Håndvask Forberedelse for vaskesøjle Forslag til væg Dåse med blænddæksel for udtag -radio/tv/internet Dåse med blænddæksel og tomrør til antennefordeler Forberedelse for bygn. kogeplade 7 Boligenes areal er et bruttoareal, som er inklusiv vægge, repos etc., derfor er nettoarealet altid mindre Meter F o l d e n _ b o l i g t y p e r 17

18 FÆLLESHUS BYGIG 10 Lokalisering Målestok 1:100 Areal: 58 m² Antal: 1 stk. Signaturer teknik Komfur Køkkenvask Køleskab Toilet Håndvask Dåse med blænddæksel for udtag -radio/tv/internet Dåse med blænddæksel og tomrør til antennefordeler Boligenes areal er et bruttoareal, som er inklusiv vægge, repos etc., derfor er nettoarealet altid mindre Meter F o l d e n _ b o l i g t y p e r 18

19 BYGGERIETS PARTER Bygherre: Høje Tåstrup Boligselskab v/kab Vester Voldgade København V Totalentrepenør: BM Byggeindustri Lupinvej Hobro Bygherrerådgiver: DOMIIA AS Ved Vesterport 6, 3.sal 1612 København V Arkitekt og Landskabsarkitekt: Tegnestuen Vandkunsten Krudtløbsvej København K Ingeniør: Tyrens A/S Hørkær 16 DK-2730 Herlev Dansk energi management A/S Galionsvej 64 DK-1437 København K Byggeforretningsfører: KAB Vester Voldgade København V Udlejning: KAB Vester Voldgade København V Der tages forbehold for evt. fejl, mangler og ændringer i brochuren. F o l d e n _ b y g g e r i e t s p a r t e r 19