UDKAST NYE BILLIGE LEJEBOLIGER ALMEN BOLIG+ FAMILIEBOLIGER AFDELING LANGHUSENE MELLEMVANGSVEJ 1-120, HVIDOVRE

Transkript

1 ALMEN BOLIG+ FAMILIEBOLIGER AFDELING LANGHUSENE 125 NYE BILLIGE LEJEBOLIGER AlmenBolig+ 1 MELLEMVANGSVEJ 1-120, HVIDOVRE UDKAST

2 3 Bag om AlmenBolig+ konceptet 4 Området 5 Bebyggelsen 6 Situationsplan 7 Boligtyper 8 Type A - ca. 85 m 2 10 Type B - ca. 104 m 2 12 Type C - ca. 125 m 2 14 Type D - ca. 95 m 2 16 Type AA - ca. 90 m 2 18 Type BB - ca. 109 m 2 20 Type CC - ca. 130 m 2 24 Udstyr og materialer 28 Kontaktinformation 2 INDHOLD

3 AlmenBolig+ god plads, høj kvalitet, rimelig leje KAB har udviklet en helt ny type lejebolig med lavere husleje end traditionelt nybyggeri. Målgruppen er boligsøgende, der kan og vil yde en egen indsats, og er indstillet på at indrette boligen selv. Gode naboskaber i mindre bebyggelser AlmenBolig+ opføres i mindre boligafdelinger, typisk mellem 50 og 100 boliger. Det er boligafdelinger, der på den ene side er store nok til at være økonomisk robuste, og på den anden side er så overskuelige, at beboerne kan danne tætte naboskaber. Et godt og tæt naboskab er nødvendigt, hvis alle skal kunne se fornuften i at yde en fælles indsats. Den enkelte boligs udformning Boligerne er mellem 85 og 130 m 2. Uanset størrelse er grundindretningen den samme. Store boliger vil oftest være i to etager. Boligerne består af storrumsenheder med et fuldt færdigt badeværelse og et lille basiskøkken. Alle installationer er placeret i ydervægge og baderumskernens vægge, så beboeren kan indrette sin bolig uden at skulle arbejde med hverken el eller vvs. Man kan ytte ind og bo i boligen, som den er, ved blot at anvende møbler som ruminddelere. Man kan også vælge selv, at etablere vægge eller bestille håndværkere, og få det hele gjort det er op til den enkelte beboer. Hvorledes opnås de lave huslejer? Primært opnås lave huslejer ved at bygge enkle boliger i stort antal, men i mindre bebyggelser. Konceptet kræver derfor, at der opføres adskillige bebyggelser af samme type i en tæt rækkefølge, men med forskellig geogra sk placering. Udover selve udformningen af byggeriet er beboernes egen indsats en væsentlig grund til de lave huslejer. Beboerne forventes at tage fat, når hækken skal klippes, hegnene males, og stien ryddes for sne. Huse og udearealer planlægges, så de er lette at ren- og vedligeholde. Det betyder, at der ikke er store fællesarealer og fælleshuse, men at der primært satses på, at etablere private terrasser og haver. Men ikke kun huslejen er interessant, da også forbrugsudgifterne udgør en del af beboernes samlede boligbudget. Derfor opføres boligerne, som lavenergiboliger, energiklasse 1, så varmeforbruget holdes på et minimum. Hvem kan bo i AlmenBolig+? Boligerne er principielt for alle, men det er afgørende, at de der ytter ind i boligerne, forstår og accepterer de særlige vilkår om beboerdeltagelse i fællesskabet, der er hele forudsætningen for boligformen. Der stilles krav til beboerne om et højt engagement de skal være indstillede på selv at få tingene i hverdagen til at virke. Ligeledes er det en del af konceptet, at kommunikationen mellem boligorganisationen og beboeren foregår elektronisk via internettet. Beboerne afholder selv beboermøder, skriver referater osv. Mere information Se mere på KAB s hjemmeside AlmenBolig+ 3 BAG OM ALMENBOLIG+ KONCEPTET

4 Bebyggelsen Langhusene ligger på adressen Mellemvangsvej ved Dybenskærvej, en sidevej til Byvej, midt i Hvidovre Kommune. Mod vest ligger Avedøre Stationsby, mod øst ligger et større parcelhusområde, der danner grundlag for de mange skoler/institutioner og foreninger, som området er rigt på. AVEDØRE SLETTEN FILMBYEN AVEDØRE SKOLE byvej frydenhøjstien brostykkevej avedøre havnevej Nærmeste nabo er plejecenteret Dybenskærhave mellem boligbebyggelsen og Byvej. På østsiden af grunden løber Frydenhøjstien, som er en nord-sydlig orienteret stiforbindelse for cyklister og fodgængere. Mod nord ligger en af Danmarks få vinproducenter vingården, ligesom Zentropa og andre lmselskaber har til huse i Filmbyen. AVEDØRE STATIONSBY Mellemvangsvej dybenskærvej I umiddelbar nærhed til boligerne ndes mange rekreative arealer som Vestvolden, Mågeparken og Brøndbyskoven, ligesom der kun er 2 km til vandet ved Køge Bugt. Bebyggelsen ligger meget centralt. Fra bebyggelsen er der 5 minutters gang til Avedøre Station, hvorfra det tager 15 min i tog at komme til Københavns Hovedbanegård. Ved transport i bil er Gammel Køge Landevej hurtig adgang til Københavns centrum, mens Motorring 3 og Holbæk Motorvejen er nærliggende forbindelser til Storkøbenhavn og resten af Sjælland. VESTVOLDEN AVEDØRE STATION gl køge landevej FRYDENHØJ SKOLEN 4 OMRÅDET MÅGE PARKEN

5 Bebyggelsen indeholder 125 AlmenBolig+ familieboliger fra 85 til 130 m 2. Boligerne opføres, som rækkehuse i to plan med adgang fra terræn og etplans handicapvenlige boliger ligeledes med adgang direkte fra terræn med overliggende toplans rækkehuse med adgang fra første sal. Bebyggelsen grupperer sig omkring re grønne, med adgang fra den grønne allé. Al parkering sker her og på en parkeringsplads ved starten af alleen. Herved frigøres mene til bilfri grønne rum, hvor børn frit og trygt kan lege. Det er også her, at ankomsten til boligen sker, og man vil naturligt møde sine naboer i de grønne fællesarealer. En stor kvalitet for det daglige liv i bebyggelsen. På den anden side af boligerne ndes de private haver omkranset af levende hegn. Boligerne i stueetagen har egen for- og baghave, mens boligerne med adgang fra første sal har en ankomstbalkon og altan mod havesiden. Hele bebyggelsen er samlet af en beskyttende lav bevoksning, som skærmer for støj og indblik, og som er gennembrudt af et grønt stiforløb, der giver mulighed for passage på kryds og tværs af bebyggelsen uden indbliksgener. Materialer er overalt valgt som vedligeholdessesvenlige, og er af en karakter, der giver bebyggelsen et venligt og sto igt udtryk. Farverne på de skydbare skodder er valgt, som forskellige klare signalfarver, for at markere de re. Skorstenene der indeholder ventilationsinstallationerne understreger rækkehusmotivet, mens de skrå giver et optimalt lysindfald i boligerne. MELLEMVANGSVEJ DYBENSKÆRVEJ FRYDENHØJSTIEN 5 BEBYGGELSEN

6 NORD st FRYDEHØJSTIEN st st SITUATIONSPLAN 1:1.500 plejecenter fælles parkerings alle private haver fælles private haver private haver MELLEMVANGSVEJ STIFORBINDELSE private haver fælles fælles private haver private haver parkering DYBENSKÆRVEJ private haver NR NR NR NR NR NR NR NR 23-1 NR 2-18 NR STIFORBINDELSE BYVEJ 6

7 køl/frys evt suppl. køkken komfur vask/ tumbler = MULIGE SKILLEVÆGGE GAVLVINDUE I NR. 23, 72, 92 GAVLVINDUE I NR. 23, 72, 92 køl/frys VINDUE FLYTTET TIL GAVL I NR. 36, 56 GAVLVINDUE I NR. 36, 56 GAVLVINDUE I NR. 20, 38, VINDUE FLYTTET TIL GAVL I NR. 3, 35, 16, 68, 88, 106 GAVLVINDUE I NR. 20, 38, køl/frys køl/frys evt suppl. køkken komfur vask/ tumbler GAVLVINDUE I NR. 36, 56 evt suppl. køkken komfur vask/ tumbler GAVLVINDUE I NR. 1, 18, 33, 70, 90, 108 evt suppl. køkken komfur vask/ tumbler GAVLVINDUE I NR. 1, 18, 33, 70, 90, 108 = MULIGE SKILLEVÆGGE = MULIGE SKILLEVÆGGE = MULIGE SKILLEVÆGGE VINDUE FLYTTET TIL GAVL I 25 1.TV, TV. GAVLVINDUE I NR. 2 1.TH, 31 1.TH, 53 1.TH, 58 1.TH, TH. køl/frys køl/frys køl/frys GAVLVINDUE I NR. 2 1.TH, 31 1.TH, 53 1.TH, 58 1.TH, 110 1TH. evt suppl. køkken evt suppl. køkken evt suppl. køkken komfur komfur komfur vask/ tumbler vask/ tumbler GAVLVINDUE I NR TV, TV. vask/ tumbler GAVLVINDUE I NR TV, TV. = MULIGE SKILLEVÆGGE = MULIGE SKILLEVÆGGE = MULIGE SKILLEVÆGGE ET-PLANS BOLIG - INDGANG FRA STUEETAGE BOLIGER I TO PLAN - INDGANG FRA STUEETAGE BOLIGER I TO PLAN - INDGANG FRA 1. SAL DISP REPOS DISP REPOS VÆRELSE VÆRELSE TEKNIK RUM BAD DEPOT REPOS REPOS BAGHAVE OPHOLD SPIS træterrasse PLAN 1. SAL 1:100 PLAN 2. SAL 1:100 FORHAVE trappe til overbo træterrasse TEKNIK RUM BAD DEPOT TEKNIK RUM BAD træterrasse BAGHAVE TERRASSE OPHOLD 85 - st REPOS PLAN 1. SAL 1:100 TEKNIK RUM BAD DEPOT TEKNIK RUM BAD BAGHAVE TERRASSE OPHOLD SPIS TERRASSE FORHAVE / ANKOMST ANKOMST TRAPPE DEPOT PÅ TERRÆN PLAN STUEETAGE 1:100 SPIS TERRASSE FORHAVE / ANKOMST OPHOLD SPIS ANKOMST TRAPPE DEPOT PÅ TERRÆN PLAN STUEETAGE 1:100 PLAN STUEETAGE 1:100 PLAN 1. SAL 1:100 TYPE D - ca. 95 m 2 TYPE A - ca. 85 m 2 TYPE AA - ca. 90 m 2 REPOS PLAN 2. SAL 1:100 OPHOLD SPIS PLAN 1. SAL 1:100 TYPE B - ca. 104 m 2 TYPE BB - ca. 109 m 2 REPOS REPOS VÆRELSE 85-1.sal VÆRELSE PLAN 1. SAL 1:100 PLAN 2. SAL 1:100 nabobolig - alternativ placering ift trappe TEKNIK RUM BAD DEPOT TEKNIK RUM BAD BAGHAVE OPHOLD FORHAVE / ANKOMST OPHOLD ANKOMST TRAPPE 7 BOLIGTYPER TERRASSE PLAN STUEETAGE 1:100 SPIS TERRASSE PLAN 1. SAL 1:100 TYPE C - ca. 125 m 2 TYPE CC - ca. 130 m st SPIS DEPOT PÅ TERRÆN

8 TAGVINDUE NABO DEPOT HAVE SKODDE SNITPERSPEKTIV TYPE A på ca. 85 m 2 er i to etager og har indgang fra stueetagen. Boligen har forhave med terrasse og depotskur samt privat baghave med terrasse. 8 TYPE A - ca. 85 m 2

9 DISP REPOS VÆRELSE DISP REPOS MØBLERINGSFORSLAG 1. SAL 1:200 VÆRELSE REPOS MØBLERINGSFORSLAG STUEETAGE 1:200 PLAN 1. SAL 1:100 GAVLVINDUE I NR. 1, 18, 33, 70, 90, 108 = MULIGE SKILLEVÆGGE - OPSAT AF LEJER 85 - st NORD 108 TEKNIK RUM BAD vask/ tumbler DEPOT BAGHAVE OPHOLD FORHAVE / ANKOMST 70 TERRASSE køl/frys komfur SPIS TERRASSE Byvej 52 evt suppl. køkken PLAN STUEETAGE 1:100 GAVLVINDUE I NR. 1, 18, 33, 70, 90, 108 = MULIGE SKILLEVÆGGE TYPE A - ca. 85 m 2, adgang fra stueetage 85 - st PLACERING I BEBYGGELSEN - STUE Dybenskærvej

10 TAGVINDUE DEPOT HAVE SKODDE SNITPERSPEKTIV TYPE B på ca. 104 m 2 er i to etager og har indgang fra stueetagen. Boligen har forhave med terrasse og depotskur samt privat baghave med terrasse. 10 TYPE B - ca. 104 m 2

11 GAVLVINDUE I NR. 23, 72, 92 MØBLERINGSFORSLAG 1. SAL 1:200 PLAN 1. SAL 1:100 REPOS VINDUE FLYTTET TIL GAVL I NR. 36, 56 GAVLVINDUE I NR. 36, 56 MØBLERINGSFORSLAG STUEETAGE 1:200 = MULIGE SKILLEVÆGGE - OPSAT AF LEJER 85 - st NORD GAVLVINDUE I NR. 23, 72, 92 TEKNIK RUM BAD vask/ tumbler DEPOT BAGHAVE OPHOLD FORHAVE / ANKOMST TERRASSE køl/frys komfur SPIS TERRASSE Byvej evt suppl. køkken PLAN STUEETAGE 1:100 GAVLVINDUE I NR. 36, 56 = MULIGE SKILLEVÆGGE TYPE B - ca. 104 m 2, adgang fra stueetage 85 - st PLACERING I BEBYGGELSEN - STUE Dybenskærvej

12 TAGVINDUE DEPOT HAVE SKODDE SNITPERSPEKTIV TYPE C på ca. 125 m 2 er i to etager og har indgang fra stueetagen. Boligen har forhave med terrasse og depotskur samt privat baghave med terrasse. 12 TYPE C - ca. 125 m 2

13 GAVLVINDUE I NR. 20, 38, REPOS MØBLERINGSFORSLAG 1. SAL 1:200 VÆRELSE 85-1.sal MØBLERINGSFORSLAG STUEETAGE 1:200 PLAN 1. SAL 1:100 VINDUE FLYTTET TIL GAVL I NR. 3, 35, 16, 68, 88, 106 = MULIGE SKILLEVÆGGE - OPSAT AF LEJER 85 - st NORD GAVLVINDUE I NR. 20, 38, 106 TEKNIK RUM BAD vask/ tumbler DEPOT BAGHAVE OPHOLD FORHAVE / ANKOMST TERRASSE køl/frys komfur SPIS TERRASSE Byvej evt suppl. køkken PLAN STUEETAGE 1:100 = MULIGE SKILLEVÆGGE TYPE C - ca. 125 m 2, adgang fra stueetage 85 - st Dybenskærvej PLACERING I BEBYGGELSEN - STUE 12 16

14 OVERBO DEPOTER BAGHAVE SKODDER FORHAVE 14 SNITPERSPEKTIV TYPE D - ca. 95 m 2 TYPE D på ca. 95 m 2 er en et-plans bolig i stueplan med niveaufri adgang. Boligen har to overliggende rækkehusboliger med indgang på 1. sal. Boligen har forhave med terrasse og depotskure samt privat baghave med terrasse.

15 MØBLERINGSFORSLAG 1:200 = MULIGE SKILLEVÆGGE - OPSAT AF LEJER TEKNIK RUM BAD vask/ tumbler DEPOT BAGHAVE OPHOLD køl/frys komfur SPIS træterrasse 110 st. 112 st. 114 st. 116 st. 118 st. 120 st. NORD evt suppl. køkken FORHAVE trappe til overbo træterrasse træterrasse 62 st. 60 st. 58 st. Byvej 53 st. 51 st. 49 st. PLAN STUEETAGE 1:100 = MULIGE SKILLEVÆGGE 31st. 29 st. 27st. 25 st. 2 st. 4 st. 6 st. 15 TYPE D - ca. 95 m 2, adgang fra stueetage PLACERING I BEBYGGELSEN - STUE Dybenskærvej

16 TAGVINDUE NABO SKODDER BALKON DEPOTER UNDERBO ADGANGSTRAPPE DELT MED NABO SNITPERSPEKTIV TYPE AA på ca. 90 m 2 er i to etager og har indgang fra 1. sal, adgang sker fra en ankomstbalkon og trappe, som deles med naboen. Mod havesiden er en privat altan. 16 TYPE AA - ca. 90 m 2

17 DISP REPOS DISP REPOS VÆRELSE VÆRELSE REPOS MØBLERINGSFORSLAG 1. SAL 1:200 PLAN 2. SAL 1:100 MØBLERINGSFORSLAG STUEETAGE 1:200 = MULIGE SKILLEVÆGGE - OPSAT AF LEJER tv tv. nabobolig - alternativ placering ift trappe NORD TEKNIK RUM BAD vask/ tumbler OPHOLD køl/frys evt suppl. køkken komfur SPIS ANKOMST TRAPPE DEPOT PÅ TERRÆN Byvej 53 1.tv tv. PLAN 1. SAL 1:100 = MULIGE SKILLEVÆGGE 31 1.tv tv. 2 1.tv. 17 TYPE AA - ca. 90 m 2, adgang fra 1. sal 85 - st PLACERING I BEBYGGELSEN - 1. SAL Dybenskærvej

18 TAGVINDUE SKODDER BALKON DEPOTER UNDERBO ADGANGSTRAPPE DELT MED NABO SNITPERSPEKTIV TYPE BB på ca. 109 m 2 er i to etager og har indgang fra 1. sal, adgang sker fra en ankomstbalkon og trappe, som deles med naboen. Mod havesiden er en privat altan. 18 TYPE BB - ca. 109 m 2

19 REPOS MØBLERINGSFORSLAG 2. SAL 1:200 PLAN 2. SAL 1:100 VINDUE FLYTTET TIL GAVL I 25 1.TV, TV. GAVLVINDUE I NR TV, TV. nabobolig - alternativ placering ift trappe MØBLERINGSFORSLAG 1. SAL 1:200 = MULIGE SKILLEVÆGGE - OPSAT AF LEJER 85 - st th tv th tv th tv th tv. NORD TEKNIK RUM BAD vask/ tumbler OPHOLD køl/frys evt suppl. køkken komfur SPIS ANKOMST TRAPPE DEPOT PÅ TERRÆN Byvej 51 1.th tv th tv tv th tv th. PLAN 1. SAL 1:100 GAVLVINDUE I NR TV, TV. = MULIGE SKILLEVÆGGE 27 1.th tv th tv. 6 1.tv. 6 1.th. 4 1.tv. 4 1.th. 19 TYPE BB - ca. 109 m 2, adgang fra 1. sal PLACERING I BEBYGGELSEN - 1. SAL Dybenskærvej

20 TAGVINDUE SKODDER BALKON DEPOTER UNDERBO ADGANGSTRAPPE DELT MED NABO SNITPERSPEKTIV TYPE CC på ca. 130 m 2 er i to etager og har indgang fra 1. sal, adgang sker fra en ankomstbalkon og trappe, som deles med naboen. Mod havesiden er en privat altan. 20 TYPE CC - ca. 130 m 2

21 GAVLVINDUE I NR. 2 1.TH, 31 1.TH, 53 1.TH, 58 1.TH, TH. nabobolig - alternativ placering ift trappe REPOS 85-1.sal VÆRELSE MØBLERINGSFORSLAG 1:200 = MULIGE SKILLEVÆGGE - OPSAT AF LEJER PLAN 2. SAL 1:100 GAVLVINDUE I NR. 2 1.TH, 31 1.TH, 53 1.TH, 58 1.TH, 110 1TH th th st NORD TEKNIK RUM BAD vask/ tumbler OPHOLD køl/frys evt suppl. køkken komfur SPIS ANKOMST TRAPPE DEPOT PÅ TERRÆN Byvej 53 1.th th. PLAN 1. SAL 1:100 = MULIGE SKILLEVÆGGE 31 1.th th. 21 TYPE CC - ca. 130 m 2, adgang fra 1. sal 85 - st PLACERING I BEBYGGELSEN - 1. SAL 2 1.th. Dybenskærvej

22 22

23 23 VISUALISERING - VIST FRA ALLEEN

24 FACADER Boligerne er konstrueret af træelementer med en klimaskærm i naturskifer. TAG Taget er beklædt med to lag tagpap og udført med saddeltag i syv graders hældning. TERRASSER / ER Alle boliger i stueplan har to terrasser i lærketræ, en på havesiden og en på ankomstsiden. Alle boliger over stueplan har en balkon delt med en nabo på ankomstsiden og en privat altan på havesiden. VINDUER OG UDVENDIGE DØRE Alle vinduer og facadedøre er træ/aluminium, der står i malet aluminium udvendigt og sortmalet indvendigt. Ovenlysvindue er oplukkeligt og betjenes ved indvendig trappe. Boliger i gavl har desuden et eller ere gavlvinduer. INDVENDIGE VÆGGE Væggene er gipsbeklædte med hvidmalet lt. I badeværelserne er væggene beklædt med hvide 20x20 cm vægiser. GULVE Gulve i køkken, entre, stuer og værelser er parketgulve i egetræ. Gulv i badeværelse er 10x10 cm mørke iser. I entreen foran hoveddøren er nedfældet en måtte. LOFTER Alle lofter er hvidmalede plankegips. TOILETDØR Dør til toilet er i træ, dør og karme er hvidmalede. Inventar er hvid standard fra HTH køkkener. Der er klargjort til køleskab/frys, opvaskemaskine og komfur (hvidevarer er ikke inkluderet). VENTILATION/OPVARMING Et varmepumpeanlæg, placeret i boligens teknikrum varetager opvarmning/ventilation med varmegenindvinding og produktion af varmt brugsvand. Supplerende el-paneler styres af anlægget, og aktiveres kun i de tilfælde, hvor varmegenindvindingen alene ikke giver en tilstrækkelig varmegrad i boligen. VANDINSTALLATION Der er installeret separat måler for brugsvand. Der er klargjort installationer til vaskemaskine og tørretumbler i niche i badeværelse (hvidevarer er ikke inkluderet). SANITET OG ARMATURER Toilet er med dobbelt skyl. Blandingsbatterier er med keramiske skiver, brusearmatur er termostatisk. EL-INSTALLATION Planforsænkede afbrydere og stikkontakter ved døre, alm stikkontakter ved gulv. Der er forberedt for 400 V. TELEFON/ANTENNE Hver bolig har antennestik installeret i alle opholdsrum/værelser og telefonstik installeret i opholdsrum i stueplan. Der er mulighed for internet via antenne- eller telefonstik. RØGALARM Hver etage er forsynet internt med forbundne 230 V røgalamer med batteri backup. INDVENDIGE TRAPPER Indvendige trapper er udført i hvidmalet stål med trin i egetræ. Værn er udført i glas, håndliste er monteret på vægge. UDVENDIGE TRAPPER Udvendige trapper er udført i galvaniseret stål med trin og gulv, som pro lerede trinriste. DEPOTRUM I forhaven mod ankomststierne ligger private depotrum på ca 3 m 2. PARKERING Der er anlagt ca 1,25 p-plads pr bolig langs parkeringsalleen og Dybenskærvej. 24 UDSTYR OG MATERIALER

25 25 VISUALISERING - VIST FRA GÅRDRUM

26 26

27 27 TIL NOTER

28 BYGHERRE: Boligselskabet Friheden Hvidovrevej Hvidovre HOVEDENTREPRENØR: Scandi Byg A/S Himmerlandsvej Løgstør BYGGEFORETNINGSFØRER KAB Vester Voldgade København V ARKITEKT: ONV Arkitekter maa da Frode Jacobsens Plads 4, 3. sal 2720 Vanløse BYGHERRERÅDGIVER DOMINIA A/S Studiestræde København V INGENIØR: ENERGIKONSULENT: Bascon A/S Baunegårdsvej 73 A 2900 Hellerup Ellehauge & Kildemoes Vestergade 48 H, 2. tv Århus UDLEJNING KAB, udlejningsområdet Vester Voldgade København V LANDSKABSARKITEKTER Schul Landskabsarkitekter Pasteursvej 24, 4. sal 1798 København V telefon: udlejningen@kab-bolig.dk ÅBNINGSTIDER mandag-onsdag torsdag fredag (kun for personlig henvendelse) BEBYGGELSEN Langhusene Mellemvangsvej Hvidovre 28 KONTAKTINFORMATION