113 NYE BILLIGE LEJEBOLIGER

Transkript

1 ALMEN BOLIG+ FAMILIEBOLIGER 113 NYE BILLIGE LEJEBOLIGER BOLIGSELSKABET DOMEA - KØBENHAVN RAGNHILDGADE AlmenBolig+ 1 RAGNHILDGADE, KØBENHAVN Ø

2 3 Bag om AlmenBolig+ konceptet 4 Området 5 Bebyggelsen 6 Situationsplan 7 Boligtyper 8 Type A - ca. 85 m 2 10 Type B - ca. 104 m 2 12 Type C - ca. 125 m 2 14 Type D - ca. 95 m 2 16 Type AA - ca. 90 m 2 18 Type BB - ca. 109 m 2 20 Type CC - ca. 130 m 2 24 Udstyr og materialer 28 Kontaktinformation 2 INDHOLD Domea København

3 AlmenBolig+ god plads, høj kvalitet, rimelig leje KAB har udviklet en helt ny type lejebolig med lavere husleje end traditionelt nybyggeri. Målgruppen er boligsøgende, der kan og vil yde en egen indsats, og er indstillet på at indrette boligen selv. Gode naboskaber i mindre bebyggelser AlmenBolig+ opføres i mindre boligafdelinger, typisk mellem 50 og 100 boliger. Det er boligafdelinger, der på den ene side er store nok til at være økonomisk robuste, og på den anden side er så overskuelige, at beboerne kan danne tætte naboskaber. Et godt og tæt naboskab er nødvendigt, hvis alle skal kunne se fornuften i at yde en fælles indsats. Den enkelte boligs udformning Boligerne er mellem 85 og 130 m 2. Uanset størrelse er grundindretningen den samme. Store boliger vil oftest være i to etager. Boligerne består af storrumsenheder med et fuldt færdigt badeværelse og et lille basiskøkken. Alle installationer er placeret i ydervægge og baderumskernens vægge, så beboeren kan indrette sin bolig uden at skulle arbejde med hverken el eller vvs. anvende møbler som ruminddelere. Man kan også vælge selv, at etablere vægge eller bestille håndværkere, og få det hele gjort det er op til den enkelte beboer. Hvorledes opnås de lave huslejer? Primært opnås lave huslejer ved at bygge enkle boliger i stort antal, men i mindre bebyggelser. Konceptet kræver derfor, at der opføres adskillige bebyggelser af samme type i Udover selve udformningen af byggeriet er beboernes egen indsats en væsentlig grund til de lave huslejer. Beboerne forventes at tage fat, når hækken skal klippes, hegnene males, og stien ryddes for sne. Huse og udearealer planlægges, så de er lette at ren- og vedligeholde. Det betyder, at der ikke er store fællesarealer og fælleshuse, men at der primært satses på, at etablere private terrasser og haver. Men ikke kun huslejen er interessant, da også forbrugsudgifterne udgør en del af beboernes samlede boligbudget. Derfor opføres boligerne, som lavenergiboliger, energiklasse 1, så varmeforbruget holdes på et minimum. Hvem kan bo i AlmenBolig+? Boligerne er principielt for alle, men det er afgørende, at de lige vilkår om beboerdeltagelse i fællesskabet, der er hele forudsætningen for boligformen. Der stilles krav til beboerne om et højt engagement de skal være indstillede på selv at få tingene i hverdagen til at virke. Ligeledes er det en del af konceptet, at kommunikationen mellem boligorganisationen og beboeren foregår elektronisk via internettet. Beboerne afholder selv beboermøder, skriver referater osv. AlmenBolig+ 3 BAG OM ALMENBOLIG+ KONCEPTET Mere information Se mere på KAB s hjemmeside eller Domeas hjemmeside Domea København

4 Bebyggelsen Ragnhildgade ligger på adressen Ragnhildgade 1 på Østerbro i København, tæt ved Haraldsgade, Rovsinggade og Tagensvej. Via Rovsinggade er der let adgang til Helsingørmotorvejen og Rybjerg S-tog Station, mens man Mod nord ligger et større område med haveforeninger og mod syd et boligområde med mange både daginstitutioner, skoler, et gymnasium, dele af Københavns universitet og langs Nørre Allé og på Nørrebro, et utal af sportshaller samt kulturtilbud. ROVSINGSGADE Nærmeste naboer er en nybygget børnehave mod syd og et plejecenter mod nord. Bebyggelsen ligger tæt på Bispebjerg hospital og grønne arealer i form af bla. Lersøparken og Fælledparken. RAGNHILDGADE DAGINSTITUTION Den grønne rute gennem København begynder ved Tagensvej syd-vest for bebyggelsen og skaber en sikker cykelsti gennem København. Langs ruten ligger desuden mange rekreative områder. 4 OMRÅDET

5 Bebyggelsen indeholder 113 AlmenBolig+ familieboliger fra 85 til 130 m2. Boligerne opføres, som rækkehuse i to plan med adgang fra terræn samt etplans handicapvenlige boliger ligeledes med adgang direkte fra terræn med overliggende toplans rækkehuse med adgang fra første sal. Boligerne er placeret som en øst-vest-vendt stokbebyggelse med gavle orienteret mod Ragnhildgade og mod parkeringsgaden mod vest. Boligerne fordeler sig i 8 enheder placeret omkring to adgangsgivende bilfrie boligstræder. Ankomst i bil til bebyggelsen sker fra Rovsinggade, langs grundens vestvendte skel, som et delvist grønt areal med træer samt anden beplantning. ning. Ved at samle parkeringen frigøres stræderne lem boligstokkene til bilfrie grønne stræder. Stræderne fungerer samtidig som bebyg- mel- byg- gelsens primære fællesarealer, hvor børn trygt kan lege og hvor mødet med nabo- BEBYGGELSEN forbindelse mellem de 2 boligstræder. Ankomsten til alle boliger henvender sig mod et offentlig ankomstrum. Boliger i stue-etagen har egen for- og baghave, mens boliger med indgang fra 1. sal, alle har ankomstbalkon og altan. Gavlene mod Ragnhildgade og parkeringsgaden bindes sammen af en havemur mod de bagvedliggende private haver og skærmer for støj og indblik. Havemuren optager terrænspring fra have til gade og udføres i samme materiale som facaderne. RAGNHILDGADE VERMUNDSGADE ADE ADE ROVSINGSGADE 5

6 RAGNHILDGADE bolig gade fælles grønt areal fremtidig bebyggelse bolig gade plejecenter daginstitution affald torv/leg torv/leg bolig gade P P fælles grønt areal bolig gade fremtidig bebyggelse affald ROVSINGSGADE P P 6 SITUATIONSPLAN 10 m 100 m

7 køl/frys evt suppl. køkken komfur vask/ tumbler = MULIGE SKILLEVÆGGE GAVLVINDUE I NR. 23, 72, 92 GAVLVINDUE I NR. 23, 72, 92 køl/frys VINDUE FLYTTET TIL GAVL I NR. 36, 56 GAVLVINDUE I NR. 36, 56 GAVLVINDUE I NR. 20, 38, VINDUE FLYTTET TIL GAVL I NR. 3, 35, 16, 68, 88, 106 GAVLVINDUE I NR. 20, 38, køl/frys køl/frys evt suppl. køkken komfur vask/ tumbler GAVLVINDUE I NR. 36, 56 evt suppl. køkken komfur vask/ tumbler GAVLVINDUE I NR. 1, 18, 33, 70, 90, 108 evt suppl. køkken komfur vask/ tumbler GAVLVINDUE I NR. 1, 18, 33, 70, 90, 108 = MULIGE SKILLEVÆGGE = MULIGE SKILLEVÆGGE = MULIGE SKILLEVÆGGE VINDUE FLYTTET TIL GAVL I 25 1.TV, TV. GAVLVINDUE I NR. 2 1.TH, 31 1.TH, 53 1.TH, 58 1.TH, TH. køl/frys køl/frys køl/frys GAVLVINDUE I NR. 2 1.TH, 31 1.TH, 53 1.TH, 58 1.TH, 110 1TH. evt suppl. køkken evt suppl. køkken evt suppl. køkken komfur komfur komfur vask/ tumbler vask/ tumbler GAVLVINDUE I NR TV, TV. vask/ tumbler GAVLVINDUE I NR TV, TV. = MULIGE SKILLEVÆGGE = MULIGE SKILLEVÆGGE = MULIGE SKILLEVÆGGE ET-PLANS BOLIG - INDGANG FRA STUEETAGE BOLIGER I TO PLAN - INDGANG FRA STUEETAGE BOLIGER I TO PLAN - INDGANG FRA 1. SAL DISP REPOS DISP REPOS VÆRELSE VÆRELSE BAGHAVE OPHOLD TEKNIK RUM BAD SPIS træterrasse DEPOT PLAN 1. SAL 1:100 REPOS Evt. gavlvindue REPOS PLAN 2. SAL 1:100 FORHAVE trappe til overbo træterrasse TEKNIK RUM BAD DEPOT TEKNIK RUM BAD træterrasse BAGHAVE TERRASSE OPHOLD SPIS TERRASSE FORHAVE / ANKOMST OPHOLD TYPE AA - ca. 90 m 2 15 stk st REPOS PLAN 1. SAL 1:100 TEKNIK RUM BAD DEPOT TEKNIK RUM BAD BAGHAVE TERRASSE OPHOLD SPIS TERRASSE FORHAVE / ANKOMST ANKOMST TRAPPE DEPOT PÅ TERRÆN PLAN STUEETAGE 1:100 SPIS ANKOMST TRAPPE DEPOT PÅ TERRÆN Evt. gavlvindue PLAN STUEETAGE 1:100 PLAN STUEETAGE 1:100 PLAN 1. SAL 1:100 TYPE D - ca. 95 m 2 30 stk. TYPE A - ca. 85 m 2 4 stk. REPOS Evt. gavlvindue Evt. gavlvindue PLAN 2. SAL 1:100 Evt. gavlvindue Evt. gavlvindue Evt. gavlvindue OPHOLD SPIS Evt. gavlvindue Evt. gavlvindue PLAN 1. SAL 1:100 TYPE B - ca. 104 m 2 15 stk. TYPE BB - ca. 109 m 2 30 stk. Evt. gavlvindue Evt. gavlvindue REPOS REPOS VÆRELSE 85-1.sal VÆRELSE PLAN 1. SAL 1:100 Evt. gavlvindue PLAN 2. SAL 1:100 Evt. gavlvindue nabobolig - alternativ placering ift trappe Evt. gavlvindue TEKNIK RUM BAD DEPOT TEKNIK RUM BAD BAGHAVE OPHOLD FORHAVE / ANKOMST OPHOLD ANKOMST TRAPPE 7 BOLIGTYPER TERRASSE PLAN STUEETAGE 1:100 TYPE C - ca. 125 m 2 4 stk. SPIS TERRASSE PLAN 1. SAL 1:100 TYPE CC - ca. 130 m 2 15 stk st SPIS DEPOT PÅ TERRÆN

8 TAGVINDUE NABO DEPOT HAVE SKODDE 8 SNITPERSPEKTIV TYPE A - ca. 85 m 2 TYPE A på ca. 85 m 2 er i to etager og har indgang fra stueetagen. Boligen har forhave med terrasse og depotskur samt privat baghave med terrasse.

9 DISP REPOS VÆRELSE DISP REPOS MØBLERINGSFORSLAG 1. SAL 1:200 VÆRELSE REPOS MØBLERINGSFORSLAG STUEETAGE 1:200 PLAN 1. SAL 1:100 GAVLVINDUE I NR. EVT. 1, GAVLVINDUE 18, 33, 70, 90, 108 = MULIGE SKILLEVÆGGE - OPSAT AF LEJER 85 - st 108 BAGHAVE OPHOLD TEKNIK RUM BAD vask/ tumbler DEPOT FORHAVE / ANKOMST RAGNHILDGADE 70 TERRASSE køl/frys komfur SPIS TERRASSE Byvej 52 evt suppl. køkken PLAN STUEETAGE 1:100 GAVLVINDUE I NR. EVT. 1, 18, GAVLVINDUE 33, 70, 90, 108 = MULIGE SKILLEVÆGGE 22 ROVSINGSGADE TYPE A - ca. 85 m 2, adgang fra stueetage 85 - st PLACERING I BEBYGGELSEN - STUE Dybenskærvej

10 TAGVINDUE DEPOT HAVE SKODDE SNITPERSPEKTIV 2 er i to etager og har indgang fra stueetagen. Boligen har forhave med terrasse og depotskur samt privat baghave med terrasse. 10 TYPE B - ca. 104 m 2

11 EVT. GAVLVINDUE GAVLVINDUE I NR. 23, 72, 92 MØBLERINGSFORSLAG 1. SAL 1:200 PLAN 1. SAL 1:100 REPOS VINDUE FLYTTET EVT. GAVLVINDUE TIL I NR. 36, 56 GAVLVINDUE I NR. 36, 56 EVT. GAVLVINDUE MØBLERINGSFORSLAG STUEETAGE 1:200 = MULIGE SKILLEVÆGGE - OPSAT AF LEJER 85 - st GAVLVINDUE I NR. EVT. 23, GAVLVINDUE 72, 92 BAGHAVE OPHOLD TEKNIK RUM BAD vask/ tumbler DEPOT FORHAVE / ANKOMST RAGNHILDGADE TERRASSE køl/frys komfur SPIS TERRASSE Byvej evt suppl. køkken PLAN STUEETAGE 1:100 GAVLVINDUE I NR. EVT. 36, GAVLVINDUE 56 = MULIGE SKILLEVÆGGE ROVSINGSGADE TYPE B - ca. 104 m 2, adgang fra stueetage 85 - st PLACERING I BEBYGGELSEN - STUE Dybenskærvej

12 TAGVINDUE DEPOT HAVE SKODDE 12 SNITPERSPEKTIV TYPE C - ca. 125 m 2 TYPE C på ca. 125 m 2 er i to etager og har indgang fra stueetagen. Boligen har forhave med terrasse og depotskur samt privat baghave med terrasse.

13 GAVLVINDUE I EVT. NR. 20, GAVLVINDUE 38, REPOS MØBLERINGSFORSLAG 1. SAL 1:200 VÆRELSE 85-1.sal MØBLERINGSFORSLAG STUEETAGE 1:200 PLAN 1. SAL 1:100 VINDUE FLYTTET EVT. GAVLVINDUE TIL I NR. 3, 35, 16, 68, 88, 106 = MULIGE SKILLEVÆGGE - OPSAT AF LEJER 85 - st GAVLVINDUE EVT. I NR. 20, GAVLVINDUE 38, 106 TEKNIK RUM BAD vask/ tumbler DEPOT RAGNHILDGADE BAGHAVE OPHOLD FORHAVE / ANKOMST TERRASSE køl/frys komfur SPIS TERRASSE Byvej evt suppl. køkken ROVSINGSGADE 32 PLAN STUEETAGE 1:100 = MULIGE SKILLEVÆGGE TYPE C - ca. 125 m 2, adgang fra stueetage Dybenskærvej PLACERING I BEBYGGELSEN - STUE PLACERING I BEBYGGELSEN - STUE 12 16

14 OVERBO DEPOTER BAGHAVE SKODDER FORHAVE 14 SNITPERSPEKTIV TYPE D - ca. 95 m 2 TYPE D på ca. 95 m 2 er en et-plans bolig i stueplan med niveaufri adgang. Boligen har to overliggende rækkehusboliger med indgang på 1. sal. Boligen har forhave med terrasse og depotskure samt privat baghave med terrasse.

15 MØBLERINGSFORSLAG 1:200 = MULIGE SKILLEVÆGGE - OPSAT AF LEJER TEKNIK RUM BAD vask/ tumbler DEPOT BAGHAVE OPHOLD køl/frys komfur SPIS træterrasse 110 st. 112 st. 114 st. 116 st. 118 st. 120 st. evt suppl. køkken FORHAVE trappe til overbo træterrasse træterrasse RAGNHILDGADE 62 st. 60 st. 58 st. Byvej 53 st. 51 st. 49 st. PLAN STUEETAGE 1:100 = MULIGE SKILLEVÆGGE ROVSINGSGADE 31st. 29 st. 27st. 25 st. 2 st. 4 st. 6 st. 15 TYPE D - ca. 95 m 2, adgang fra stueetage PLACERING I BEBYGGELSEN - STUE Dybenskærvej

16 TAGVINDUE NABO SKODDER BALKON DEPOTER UNDERBO ADGANGSTRAPPE DELT MED NABO SNITPERSPEKTIV TYPE AA på ca. 90 m 2 er i to etager og har indgang fra 1. sal, adgang sker fra en ankomstbalkon og trappe, som deles med naboen. Mod havesiden er en privat altan. 16 TYPE AA - ca. 90 m 2

17 DISP REPOS DISP REPOS VÆRELSE VÆRELSE REPOS MØBLERINGSFORSLAG 1. SAL 1:200 PLAN 2. SAL 1:100 MØBLERINGSFORSLAG STUEETAGE 1:200 = MULIGE SKILLEVÆGGE - OPSAT AF LEJER tv tv. nabobolig - alternativ placering ift trappe OPHOLD TEKNIK RUM køl/frys BAD evt suppl. køkken komfur vask/ tumbler SPIS ANKOMST TRAPPE DEPOT PÅ TERRÆN Byvej 53 1.tv. RAGNHILDGADE 58 1.tv. PLAN 1. SAL 1:100 = MULIGE SKILLEVÆGGE ROVSINGSGADE 31 1.tv tv. 2 1.tv. 17 TYPE AA - ca. 90 m 2, adgang fra 1. sal 85 - st PLACERING I BEBYGGELSEN - 1. SAL Dybenskærvej

18 TAGVINDUE SKODDER BALKON DEPOTER UNDERBO ADGANGSTRAPPE DELT MED NABO SNITPERSPEKTIV TYPE BB på ca. 109 m 2 er i to etager og har indgang fra 1. sal, adgang sker fra en ankomstbalkon og trappe, som deles med naboen. Mod havesiden er en privat altan. 18 TYPE BB - ca. 109 m 2

19 REPOS MØBLERINGSFORSLAG 2. SAL 1:200 PLAN 2. SAL 1:100 VINDUE EVT. FLYTTET GAVLVINDUE TIL I 25 1.TV, TV. GAVLVINDUE EVT. I NR. GAVLVINDUE 25 1.TV, TV. nabobolig - alternativ placering ift trappe MØBLERINGSFORSLAG 1. SAL 1:200 = MULIGE SKILLEVÆGGE - OPSAT AF LEJER 85 - st th tv th tv th tv th tv. OPHOLD TEKNIK RUM køl/frys BAD evt suppl. køkken komfur vask/ tumbler SPIS ANKOMST TRAPPE DEPOT PÅ TERRÆN Byvej 51 1.th tv th tv. RAGNHILDGADE 62 1.tv th tv th. PLAN 1. SAL 1:100 GAVLVINDUE EVT. I NR. GAVLVINDUE 25 1.TV, TV. = MULIGE SKILLEVÆGGE ROVSINGSGADE 27 1.th tv th tv. 6 1.tv. 6 1.th. 4 1.tv. 4 1.th. 19 TYPE BB - ca. 109 m 2, adgang fra 1. sal PLACERING I BEBYGGELSEN - 1. SAL Dybenskærvej

20 TAGVINDUE SKODDER BALKON DEPOTER UNDERBO ADGANGSTRAPPE DELT MED NABO SNITPERSPEKTIV 2 er i to etager og har indgang fra 1. sal, adgang sker fra en ankomstbalkon og trappe, som deles med naboen. Mod havesiden er en privat altan. 20 TYPE CC - ca. 130 m 2

21 GAVLVINDUE I EVT. NR. 2 GAVLVINDUE 1.TH, 31 1.TH, 53 1.TH, 58 1.TH, TH. REPOS 85-1.sal VÆRELSE MØBLERINGSFORSLAG 1:200 = MULIGE SKILLEVÆGGE - OPSAT AF LEJER PLAN 2. SAL 1:100 nabobolig - alternativ placering ift trappe GAVLVINDUE EVT. I NR. 2 GAVLVINDUE 1.TH, 31 1.TH, 53 1.TH, 58 1.TH, 110 1TH th th st OPHOLD TEKNIK RUM køl/frys BAD evt suppl. køkken komfur vask/ tumbler SPIS ANKOMST TRAPPE DEPOT PÅ TERRÆN Byvej RAGNHILDGADE 53 1.th th. PLAN 1. SAL 1:100 = MULIGE SKILLEVÆGGE ROVSINGSGADE 31 1.th th. 21 TYPE CC - ca. 130 m 2, adgang fra 1. sal 85 - st PLACERING I BEBYGGELSEN - 1. SAL 2 1.th. Dybenskærvej

22 22

23 23 VISUALISERING - VIST FRA ALLEEN

24 FACADER Boligerne er konstrueret af træelementer med samt trælameller ved indgangspartierne. TAG Taget er beklædt med to lag tagpap og udført med saddeltag i syv graders hældning. TERRASSER / ER Alle boliger i stueplan har to terrasser i Thermowood, en på havesiden og en på ankomstsiden. Alle boliger over stueplan har en balkon delt med en nabo på ankomstsiden og en privat altan på havesiden. VINDUER OG UDVENDIGE DØRE Alle vinduer og facadedøre er træ/aluminium, der står i malet aluminium udvendigt og sortmalet indvendigt. Ovenlysvindue er oplukkeligt og betjenes ved indvendig trappe. Boliger i gavl har desuden INDVENDIGE VÆGGE I badeværelserne er væggene beklædt med GULVE Gulve i køkken, entre, stuer og værelser er parketgulve i egetræ. Gulv i badeværelse er 10x10 nedfældet en måtte. LOFTER Alle lofter er hvidmalede plankegips. TOILETDØR Dør til toilet er i træ, dør og karme er hvidmalede. Inventar er hvid standard fra HTH køkkener. Der er klargjort til køleskab/frys, opvaskemaskine og komfur (hvidevarer er ikke inkluderet). VENTILATION/OPVARMING Et varmepumpeanlæg, placeret i boligens teknikrum varetager opvarmning/ventilation med varmegenindvinding og produktion af varmt brugsvand. Supplerende el-paneler styres af anlægget, og aktiveres kun i de tilfælde, hvor varmegenindvindingen alene ikke giver en tilstrækkelig varmegrad i boligen. VANDINSTALLATION Der er installeret separat måler for brugsvand. Der er klargjort installationer til vaskemaskine og tørretumbler i niche i badeværelse (hvidevarer er ikke inkluderet). SANITET OG ARMATURER Toilet er med dobbelt skyl. Blandingsbatterier er med keramiske skiver, brusearmatur er termostatisk. EL-INSTALLATION Planforsænkede afbrydere og stikkontakter ved døre, alm stikkontakter ved gulv. Der er forberedt for 400 V. TELEFON/ANTENNE Hver bolig har antennestik installeret fra YouSee i alle opholdsrum/værelser og telefonstik installeret i opholdsrum i stueplan. Der er mulighed for internet via antenne- eller telefonstik. RØGALARM Hver etage er forsynet internt med forbundne 230 V røgalamer med batteri backup. INDVENDIGE TRAPPER Indvendige trapper er udført i hvidmalet stål med trin i egetræ. Værn er udført i glas, håndliste er monteret på vægge. UDVENDIGE TRAPPER Udvendige trapper er udført i galvaniseret stål DEPOTRUM I forhaven mod ankomststierne ligger private depotrum på ca 3 m 2. PARKERING Til bebyggelsen hører 86 parkeringspladser hvoraf 6 er handicap-pladser. Parkering er samlet på en parkeringsgade vest for bebyggelsen, med ankomst via Rovsinggade. 24 UDSTYR OG MATERIALER

25 25 VISUALISERING - VIST FRA GÅRDRUM

26 26

27 27 TIL NOTER

28 BYGHERRE: DOMEA for boligselskabet Domea København Oldenburg Allé Taastrup domea@domea.dk HOVEDENTREPRENØR: Scandi Byg A/S Himmerlandsvej Løgstør BYGGEFORETNINGSFØRER KAB Vester Voldgade København V ARKITEKT: ONV Arkitekter maa da Frode Jacobsens Plads 4, 3. sal 2720 Vanløse BYGHERRERÅDGIVER DOMINIA A/S Studiestræde København V INGENIØR: ENERGIKONSULENT: Bascon A/S Baunegårdsvej 73 A 2900 Hellerup Ellehauge & Kildemoes Vestergade 48 H, 2. tv Århus UDLEJNING DOMEA Boligcenter Høje Taastrup Olderburg Allé 3 LANDSKABSARKITEKTER Schul Landskabsarkitekter Pasteursvej 24, 4. sal 1798 København V Taastrup telefon: hoje-taastrup@domea.dk ÅBNINGSTIDER mandag-fredag mandag-onsdag torsdag BEBYGGELSEN Boligselskabet Domea, København Ragnhildgade København Ø 28 KONTAKTINFORMATION