Nørrevang. 61 moderne familieboliger samt fælleshus i Herlev September 2017 version 3

Transkript

1 Nørrevang 61 moderne familieboliger samt fælleshus i Herlev September 2017 version 3

2 Indholdsfortegnelse Kort over området Lokal området Velkommen til Nørrevang Materialer og udstyr Situationsplan BBR oversigt Boligtype 01D Boligtype 06 Boligtype 06A Boligtype 06B Boligtype 06G Boligtype 11 Boligtype 11S Boligtype 12 Boligtype 13 Boligtype Fælleshus Byggeriets parter September Der tages forbehold for. fejl, mangler og ændringer i brochuren.

3 Postadresse Nørrevang xxxx Ny bebbygelse 3

4 / / LOKALE TEK. TEK. EVT SKYDEDØRE HC bad / / GARDEROBE stueplan / / TEK. TEK. / / / TEK. / LOKAL OMRÅDET De nye boliger i Nørrevang ligger i Herlevs smukke parcelhuskvarter lige nord for Herlev hospital. farvekode etager m2 antal m2 ialt Boligområdet ligger mellem Ametystvej og Dyrholmen og er omgivet af parcelhuse på syd-, vest- og nordsiden og rækkehuse mod øst. 01 D etage 115 m2 8 stk. 920 m2. 2 etage m2 36 stk m2 1 etage 109 m2 6 stk. 654 m2 1 etager 84 m2 5 stk. 420 m2 1 etager 115 m2 5 stk. 575 m2. 1 etager 98 m2 1 stk m2 fælleshus 115 m2 1 stk. 115 m2 samlet etageareal : 6828 m2 beregnet af SB / Der er to vejadgange fra Ametystvej og en fra Dyrholmen. Der er ingen gennemkørsel på grunden. Dette sikre at der kun er trafik til og fra boligerne, og at opholdsarealer og stisystem holdes trafikfri. Området har en god infrastruktur, med let forbindelse til Herlev ringvej og Hillerødmotorvejen. Boligerne ligger i nærheden af Herlev bymidte, der danner centrum for byens handelsliv. Boligerne har også kort afstand til skole, samt idrætsfaciliteter ved Herlev stadion. Hospitalsparken der er lokalområdets grønne fællesareal, ligger ligeledes tæt ved boligerne. Se også / landskabsplan fra landskabsarkitekt Myndighedsprojekt Nørrevang - Almen Bolig Stueplan Mål 1: Bygherre: Herlev Boligselskab / KAB MYN 1.00 ONV Arkitekter maa par Bragesgade 10B 2200 KBH N Telefon onv@onv.dk + jaja Architects Kort ikke målfast 4

5 Velkommen til Nørrevang - 61 moderne, bæredygtige familieboliger i Herlev Bebyggelsen Boligerne sættes sammen til at danne rækkehuslængder og supervillaer, som ligger forskudt på grundens grønne landskab. Rækkehusene og supervillaer danner overgangen mellem de to typologier, der findes i de nære omgivelser. Begge bygningstyper har en karakteristisk tagudformning for at skabe sammenhæng på grunden og med det omkringliggende kvarter. Bebyggelsesstrukturen fletter bygning og landskab sammen til en samlet og harmonisk oplevelse. Rækkehusene De 3 rækkehuslængder består af 5 til 6 rækkehuse i et plan. En niche ved indgangen samt depotrum skaber karakter af et hyggeligt gårdrum mod indgangssiden. Bolig og skur giver dermed oplevelsen af en rækkehuslængde med mange nicher og en oplevelsesrig facade med et karakteristisk tag. Hvert rækkehus har både en for- og bag og dermed adgang til solrigt uderum hele dagen. Der er mulighed for at dække dele af nichen ind som og således selv indflydelse på boligens udformning og indre rumligheder. Rækkehusene består af 5 forskellige boligtyper fra 83 til 115m² med mindre tilpasning i gavlboligerne. Køkkenet er orienteret ud mod bag og adgangssti, opholdsrummet mod side. Supervilaen Bygningerne består af boliger, der varierer i størrelsen fra 112 til 115 m² og fra et til to plan. Det store saddeltag folder op og ned og skaber to forskellige gavle. Huset fremstår dermed som et fritstående gårdhus og ikke som traditionelle rækkehuse. Nicher i volumenet skaber et skærmet indgangsområde til hver enkelt bolig. Tagets form samt den individuelle gårdhuskarakter giver en særlig identitet til hver bolig, og sikrer en helt unik oplevelse af bebyggelsens arkitektoniske særkende. I hver supervilla findes fem forskellige boligtyper, hvor enkelte er 1-etagers lejligheder i den lave del af villaen mens andre er boliger i to etager med loft til kip på det øverste plan. Uderum Bygningerne er placeret sådan, at de skaber en stor variation i de nære uderum. Der er både store, åbne arealer til leg og ophold og mindre arealer til gennemgang. Derudover indrettes legepladser o.l. i bebyggelsens bilfrie områder, og miljøstationer integreres i beplantningen og placeres i nærheden af vejafgang. Bæredygtighed Det har været vigtigt for Herlev Boligselskab at sikre et godt og bæredygtigt byggeri. I planlægningen og arkitekturen har bæredygtighed været et fokusområde, og boligerne lever derfor op til moderne energistandarder efter energiramme Det betyder, at boligerne har et meget lavt energiforbrug. Varmeudgiften til boligerne er således reduceret til et minimum. Bygningerne er produceret som præfabrikerede moduler, hvor hovedkonstruktionen i bygningen er fyrretræ fra svenske skove. Store dele af bygningsmaterialerne er således CO2 neutral. Bygningerne holdes desuden vedlige af tilknykket vicevært. Fællesrum Der er fællesrum i bebyggelsens nordlige ende mod Ametystvej. Fællesrummet er på 115 m² med køkkenfaciliteter, handicap-venligt toilet og stort rumlig lokale. 5

6 Materialer og udstyr Facader Boligerne er konstrueret af isolerede træelementer med en klimaskærm i en vedligeholdesfri ophængt tegl i 2 nuancer. Lyse felter i træ ved indgangspartier på 2 etages boliger og mørkmalet træ ved indgange til boliger i en etage. Tag Taget er beklædt med to lag tagpap og er udført med ventileret tag og med partielt grønt sedumtag på 2 etages boliger. Terrasser Alle boliger har terrasse på terræn. r og udvendige døre Alle vinduer og facadedøre er træ/aluminium, der står i sort aluminium udvendigt og er hvidmalet indvendig. vindue er oplukkeligt og betjenes ved indvendig trappe. Indvendige vægge Vægge er gipsbeklædte med hvidmalet filt.i badeværelserne er væggene beklædt med hvide 20x20 cm vægfliser. Toiletdør Dør til toilet er i træ. Dør og karme er hvidmalede. Basiskøkken Inventar er hvid standard fra Svane køkkener. Der er klargjort til køleskab/frys og komfur (hvidevarer er ikke inkluderet). Ventilation I hver bolig etableres boligventilationsanlæg med modstrømsveksler og med udsugning i køkken og bad, samt indblæsning i værelser og opholdsrum. Emhætte er tilkoblet ventilationsanlægget. Opvarmning Opvarmning sker via HMN Gasforsyning I/S. Der etableres separat afregning for hver bolig. Opvarmning sker fra radiator placeret i hvert beboelsesrum. Gulve Gulve i køkken, entre, stuer og værelser er parketgulve i egetræ. Gulv i badeværelse er 10x10 cm lyse fliser. I entreen foran hoveddøren er ned-fældet en måtte. Lofter Alle lofter er hvidmalede plankegips. 6

7 Vandinstallation Der er installeret separat måler for brugsvand. Der er klargjort installationer til vaskemaskine og tørretumbler i niche i badeværelse (hvidevarer er ikke inkluderet). Der anvendes varmtvandsbeholder til produktion af varmt brugsvand. Depotrum Til alle boliger udføres et depotrum på 3 m2. beliggende på terræn. Sanitet og armaturer Toilet er med dobbelt skyl. Blandingsbatterier er med keramiske skiver, brusearmatur er termostatisk. Udearealer Til hver bolig er tilknyttet en for- og bag med et delvis flisebelagt areal. Parkering Der er anlagt påkrævede antal p-pladser ved parkeringspladsen El-installation Planforsænkede afbrydere og stikkontakter ved døre, alm stikkontakter ved gulv. Der er forberedt for hvidevarer. Tv/internet Hver bolig har 2 stk. tomrørsinstallationer pr. etage, hvor der er mulighed for at etablere TV/Internet. Røgalarm Hver etage er forsynet med internt forbundne 230 V røgalarmer med batteri backup. Indvendig trappe Indvendig trappe er udført i hvidmalet stål med trin i egetræ. Værn er udført i glas, håndliste er monteret på væg. 7

8 nr. 26 type 06G nr. 27 type 06 nr. 28 type 06A nr. 29 type 06B nr. 30 type 01D Situationsplan stue Adgang til bolig fra stueplan Boliger i 1-2 plan 1:1000 aften Miljø station nr. 51 type 11S nr. 52 type 12 nr. 45 Fælleshus nr. 44 type 06B nr. 43 type 06A nr. 42 type 06 nr. 41 type 06G Depoter nr. 35 type 01D nr. 34 type 06B nr. 33 type 06A nr. 32 nr. 36 type 06 type 06G nr. 31 nr. 37 type 06G type 06 nr. 37 type 06A nr. 39 type 06B nr. 40 type 01D Depoter nr. 53 type 13 nr. 54 type 12 nr. 55 type 13 nr. 56 type 11 morgen nr. 62 type 11 nr. 61 type 13 nr. 60 type 12 nr. 59 type 13 nr. 58 type 12 nr. 57 type 11S nr. 25 type 01D Miljø station Depoter nr. 24 type 06B nr. 23 type 06A nr. 22 type 06 nr. 21 type 06G nr. 46 type 11S nr. 47 type 14 nr. 48 type 12 nr. 49 type 13 nr. 50 type 11 nr. 20 type 01D nr. 19 type 06B nr. 18 type 06A nr. 17 type 06 nr. 16 type 06G nr. 11 type 06G nr. 12 type 06 nr. 13 type 06A nr. 14 type 06B nr. 15 type 01D Miljø station nr. 10 type 01D nr. 9 type 06B nr. 8 type 06A nr. 7 type 06 nr. 6 type 06G nr. 1 type 06G nr. 2 type 06 nr. 3 type 06A nr. 4 type 06B nr. 5 type 01D Depoter Depoter middag 8

9 BBR oversigt Adresse Boligtype Etager BBRm² Gavlvinduer Lejligheds nr. 1 06G Lejligheds nr Lejligheds nr. 3 06A Lejligheds nr. 4 06B Lejligheds nr. 6 06G Lejligheds nr Lejligheds nr. 8 06A Lejligheds nr. 9 06B Lejligheds nr G Lejligheds nr Lejligheds nr A Lejligheds nr B Lejligheds nr G Lejligheds nr Lejligheds nr A Lejligheds nr B Lejligheds nr G Lejligheds nr Lejligheds nr A Lejligheds nr B Lejligheds nr G Lejligheds nr Lejligheds nr A Lejligheds nr B Lejligheds nr G Lejligheds nr Lejligheds nr A Lejligheds nr B Lejligheds nr G Lejligheds nr Lejligheds nr A Lejligheds nr B Lejligheds nr G Lejligheds nr Lejligheds nr A Lejligheds nr B Lejligheds nr Lejligheds nr Lejligheds nr Lejligheds nr Lejligheds nr Lejligheds nr Lejligheds nr Lejligheds nr D Adresse Boligtype Etager BBR m² Gavlvinduer Lejligheds nr S Lejligheds nr Lejligheds nr S Lejligheds nr Lejligheds nr S Lejligheds nr Lejligheds nr Lejligheds nr Lejligheds nr Lejligheds nr Lejligheds nr Lejligheds nr Lejligheds nr Lejligheds nr Lejligheds nr Lejligheds nr Lejligheds nr Lejligheds nr. 45 Fælleshus Boligens areal er opmålt i henhold til BBR (Bygnings- og Boligregistret), og omfatter bl.a. andel af adgangsforhold (trappe/elevator) og andel af vægge mod naboer og det fri. 9

10 Køkken 4140 / WC/ SRUM Boligtype 01D For 3700 / / / 4120 Bag Køkken nr. 40 nr. 35 nr. 30 Boligtype 01D - 8 stk m² Boligtype 01A - 8 stk m 2 nr. 25 nr. 20 nr. 15 nr. 10 nr. 5 Forberedelse for vaskesøjle 10

11 5440 = MULIGE SKILLEVÆGGE - OPSAT AF LEJER 1500 x x 1200 Boligtype x MØBLERINGSFORSLAG 1.SAL 1: PLAN 1.sal 1: MØBLERINGSFORSLAG 1.SAL 1:200 For 900 x 2400 / WC/ SRUM 900 x Bag Køkken WC Boligtype nr. 37 nr. 42 nr. 32 Boligtype 06-9 stk m² nr. 27 Boligtype 06-9 stk m 2 nr. 12 nr. 22 nr. 17 nr. 2 nr. 7 Forberedelse for vaskesøjle 11

12 5440 = MULIGE SKILLEVÆGGE - OPSAT AF LEJER 1200 x x 1500 Boligtype 06A 1500 x MØBLERINGSFORSLAG 1.SAL 1: PLAN 1.sal 1:100 MØBLERINGSFORSLAG 1.SAL 1:200 For 900 x 2400 / WC/ SRUM 900 x Bag Køkken Boligtype 06A nr. 43 nr. 37 nr. 33 Boligtype 06A - 9 stk m² nr. 23 nr. 28 Boligtype 06A - 9 stk m 2 nr. 18 nr. 13 nr. 8 nr. 3 Forberedelse for vaskesøjle 12

13 5440 = MULIGE SKILLEVÆGGE - OPSAT AF LEJER 1500 x x 1200 Boligtype 06B 1200 x 1200 MØBLERINGSFORSLAG 1.SAL 1: PLAN 1.sal 1: MØBLERINGSFORSLAG 1.SAL 1:200 For 900 x 2400 / WC/ SRUM 900 x Bag Køkken Boligtype 06B nr. 44 nr. 34 nr. 39 Boligtype 06B - 9 stk m² nr. 24 nr. 29 Boligtype 06B - 9 stk m 2 nr. 19 nr. 14 nr. 9 nr. 4 Forberedelse for vaskesøjle 13

14 x x x 1200 Boligtype 06G 1500 x MØBLERINGSFORSLAG 1.SAL 1: PLAN 1.sal 1:100 MØBLERINGSFORSLAG 1.SAL 1: x 1500 For 900 x 2400 / WC/ SRUM 900 x Bag Boligtype 06G nr. 36 nr. 41 nr. 31 Boligtype 06G - 9 stk m² Boligtype 06G - 9 stk m 2 nr. 26 nr. 21 nr. 16 nr. 11 nr. 6 nr. 1 Forberedelse for vaskesøjle 14

15 Nabo depot Køkken/ophold For 3510 / / WC/ Boligtype 11 / SRUM / Bag Depot Køkken/ophold Depot nr. 62 nr. 56 Boligtype 11-3 stk m² Boligtype 11-3 stk m 2 nr. 50 Forberedelse for vaskesøjle 15

16 11740 Køkken/ophold Nabo depot Bag SRUM / WC/ Boligtype 11S / / / 3510 For Depot Køkken/ophold Depot nr. 51 nr. 46 Boligtype 11S - 3 stk m² Boligtype 11S - 3 stk m² nr. 57 Forberedelse for vaskesøjle 16

17 11740 Køkken/ophold Nabo depot / 1315 WC/ Boligtype 12 SRUM 4140 Bag Depot Køkken/ophold For / Depot nr. 52 nr. 54 Boligtype 12-5 stk m² nr. 60 nr. 48 Boligtype 12-5 stk m 2 nr. 58 Forberedelse for vaskesøjle 17

18 3100 Nabo depot For 3470 / WC/ Boligtype SRUM Bag Depot Depot Køkken/ophold Køkken/ophold nr. 53 nr. 55 Boligtype 13-5 stk m² Boligtype 13-5 stk - 115m 2 nr. 61 nr. 59 nr. 49 Forberedelse for vaskesøjle 18

19 Køkken/ophold For 3470 / / WC/ Boligtype SRUM / Bag 8350 Depot Depot Køkken/ophold Boligtype 14-1 stk m² Boligtype 14-1 stk - 98 m 2 nr. 47 Forberedelse for vaskesøjle 19

20 GARDEROBE WC FÆLLESHUS ANRETTER 8560 Bag Garderobe Ankomst WC Anretter køkken For Fælleshus - 1 stk m² nr. 45 Fælleshus - 1 stk m 2 Forberedelse for vaskesøjle 20

21 Byggeriets parter Bygherre: Herlev Boligselskab Vester Voldgade København V Totalentreprenør: Scandi BygA/S Himmerlandsvej Løgstør Arkitekt: ONV Arkitekter maa da Bragesgade 10B 2200 København N Bygherrerådgiver: Dominia A/S Ved Vesterport 6, København V Byggeforretningsfører: KAB Vester Voldgade København V Udlejning: KAB Vester Voldgade København V Arkitekt og landskabsarkitekt: jaja architects ApS Heimdalsgade 35, baghuset 3. sal 2200 København N Ingeniør: Cowi Parallelvej Kongens Lyngby September Der tages forbehold for. fejl, mangler og ændringer i brochuren